物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5768
検討板ユーザーさん
いつも同じ文体でわかりやすいよね。
プラウドシティ日吉に親でも殺されたのか?w
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5769
マンション検討中さん
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5770
検討板ユーザーさん
レジ2もかっこいいよ!
内覧会、テンションめちゃくちゃ上がるのでぜひお楽しみに!
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5771
匿名さん
話題そらしの写真アップ。ステマのパターン。内覧会なんて、覆いが取れてからだよね。
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5772
匿名さん
この手の写真は建物ではなく、周囲に注目。整理整頓がされていないのがばれる。
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5773
匿名さん
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5774
マンション検討中さん
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5775
匿名さん
三井住友建設って財閥の名前が2つあるからすごいと思いきや、破綻しかけて強引にくっつけられたゼネコン。
長谷工クラスの中堅にすぎない。
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5776
5770
いつもの変なの湧いてる(笑)けど、引き続き。
セントラルプラザ側から。
こっちもかっこいいね。黒枠の間取りも外から見るとシャープ。
少し住友ちっくかな?5770でも書いたけど、エレベーターホールの有無で、かなり印象違うんだなと感じるね。
マンションマニア氏の言ってることもわかる。
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5777
eマンションさん
>>5770 検討板ユーザーさん
このアングルから撮ってるということはレジ1の住民の方ですか?ありがとうございます。楽しみです。
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5778
検討板ユーザーさん
>>5770 検討板ユーザーさん
こちら何時ぐらい撮影された写真でしょうか?
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5779
5770
>>5777 eマンションさん
そうですよ、レジ1住人です。
>>5778 検討板ユーザーさん
今日の11時頃に写真撮りました。
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5780
名無しさん
>>5770 検討板ユーザーさん
わ!家が見える?
このアングルは公式では無理かもですね、ありがとうございます。
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5781
匿名さん
レジ2は日照を読んで部屋を選ぶのが難しそうでしたね。レジ3は北側以外日照がとても良いので選びやすそうです。
公式にある3Dの計画概略図をくるくる回すと少し想像つきやすかったですが、レジ3は北側検討や分節部分で自己日影を気にする方以外は不要そう。
ロワールというパン屋さん横の建物の外壁にプラウド感のある化粧パネルなどがつき始めました。内装はまだまだみたいですね。
あれが次期モデルルームなら今より大分小ぶりになる気がします。中はどうなるのでしょうか。
レジ3の南東の角はすでに小学校の高さを超えて建っていますね。
レジ2の街道沿いの白い仮囲いが今月中に歩道に50センチはみ出る形で移動すると表示がありました。商業施設側の仮囲いは先に少し背の低いフェンスに入れ替わっています。いよいよ地面を整備するのでしょうか。
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5782
マンション検討中さん
>>5779
なるほど11時でこれぐらいの日照か?思ってたより日が当たってて安心しました!
内覧会本当に楽しみです。
すごく参考になりました!本当にありがとうございますm(_ _)m
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5783
通りがかりさん
>>5776 5770さん
ありがとうございます!大変参考になります。エレベーターホールの有無で印象違うとは具体的にどのようなことをおっしゃっておりますでしょうか?
参考にお聞かせ願います。
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5784
5770
>>5783 通りがかりさん
わかりにくくてすみませんでした。
5770で貼った写真のことを指していて、綱島街道側からだけでなくレジ1側からもエレベーターホールがしっかり見えててからかっこいいなと。
ここがコストカットされて存在してなかったら、だいぶ印象変わっただろうなという趣旨です。あるとデザイン的に引き締まりますよね。
レジ2は入口からの動線がーとか、窓枠の色がーとか、どこそこがコストカットされててー、とか色々言われてもましたけど完成したら普通にかっこよいマンションになって満足度高いと思いますよ。レジ1と比較して、2はすこしシャープな雰囲気になるのかなと言う印象です。もちろん幕がかかってるところが多く外観全部見たわけではないですけどね。
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5785
通りがかりさん
>>5784 5770さん
ご丁寧にありがとうございます!画像を拝見するにレジデンスIIの南西棟も思ったより日当たり良く見えますがそのような印象でしょうか?
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5786
検討板ユーザーさん
>>5785 通りがかりさん
それはレジ3まだ完成していないからです。
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5787
検討板ユーザーさん
>>5785 通りがかりさん
上の階は日当たります、レジⅢができても。
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5788
マンション掲示板さん
>>5785 通りがかりさん
時間によりますよね。ちょうど写真の時間帯だと南西棟の東側付近は小学校とレジ3の間から日照ありますけど、西側はレジ3の影になる部分もあると思います。一方で、午前早めの時間だと南西棟の西側の方が日照は良くなりますよね。
南東側は写真の時間くらいから、段々と影になっていきます。
冬至まで1ヶ月なので、そんなものかなと。
日照求める人は価格高くなりますけど、上の階を買うでしょうし、費用対効果なので、最後は人それぞれですよね。
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5789
通りがかりさん
>>5788 マンション掲示板さん
ありがとうございます。逆に言うとこの時期でも多少は日照時間あることがわかりました!
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5790
マンション検討中さん
あの外観だったらサッシの色が黒なのも納得。
全体的にレジ1より好きなデザインです。
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5791
通りがかりさん
>>5790 マンション検討中さん
同感です!レジデンスIIカッコいいです。
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5792
匿名さん
>5790
そういう問題ではなく説明せずに売っちゃったのが問題。結果オーライならOKではない。
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5793
周辺住民さん
あれ? 地域貢献施設のワークスペースの料金上がった?
まえは月500円だったのに、今は月10000円。
全然違うじゃないか!
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5794
匿名さん
サッシがはっきりわからない写真で納得ってステマもここまでくるとすごい。
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5795
匿名さん
営業の野村なんだからネットの工作にも余念がないですよそりゃ
売ってしまったら終わりなので、住民スレのクレームには一切対応してないのがその証拠
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5796
匿名さん
自治体がステマするようなご時世ではあるが、モラルのない会社って宣伝してるようなものってことに気づかないとは間抜けだよね。
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5797
マンション検討中さん
おっ、レジ3の商談会の案内が来たからネガキャン始まりましたね。
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5798
匿名さん
というよりレジ3の事前案内に合わせてよいしょが増えたのが発端。
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5799
マンション検討中さん
ネガキャンになってないネガキャンなら常時いるよね。監視お疲れ様です。
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5800
匿名さん
この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかり ドーーーン!!
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5801
匿名さん
前にレジデンス2の玄関イメージ画像をここに投稿していた方がいて、公式ホームページのプランから行けるギャラリーの存在を知ったのですが、先程同じ玄関イメージを見たら、柱や壁のテクスチャが修正されていたので、あれで9月下旬頃玄関イメージを確認されていた方はもう一回見てもいいかもしれません。
当時ここに投稿されたCGは今検索したらみつかりませんでした。消されているのかもしれません。
私は自分でも気持ち悪いのですが、携帯に保存していました。
細かすぎる修正内容としては柱の奥に見切れている長尺シートと木目調シートの境界位置です。
まあ、これは元のイメージの位置が明らかに変だったので、この修正を不満に思う人はいないと思います。
色味は光の設定のせいか、全体的に微妙に変わっていました。
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5802
名無しさん
>>5801 匿名さん
前に画像を載せた者です。確かに修正されてますね。気づきませんでした。修正前の画像も載せておきますね。左側が修正後です。
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5803
マンション検討中さん
サッシの色を「納得」と書いたものです。
通勤時にバスから見た正直な感想です。
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5804
マンション検討中さん
結構イメージ変わりますね。
ところで、レジ2の玄関はキーレスでしたっけ?
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5805
検討板ユーザーさん
キーレスなのに鍵の穴がついてると書いたものです。
修正されてますね。野村の方もここチェックしていることがわかりました。
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5806
匿名さん
エントランスからエレベーターホールまでの外廊下に屋根つけて欲しいと書いた者です。これは応じてくれていないようですね……
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5807
マンション検討中さん
レジ1と仕様は一緒(MRとも同じ)と考えて良いのでしょうかね?
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5808
匿名さん
>>5802
5801です。並べていただけるとわかりやすくてありがたいです。
鍵穴は気づきませんでした。
並べると光のせいではなく、色そのものが違いますね。
レジ2の外廊下側を大きく映したイメージ画像は他にあまり見ないのですが、商業施設をメインに据えた画像などでは、縦のラインの柱の色が濃く、横のラインの梁の色が薄いデザインに見えていました。
修正後だと梁と柱の色がほぼ同一でコントラストがないように見えるのですが、野村の中の人は色々と大丈夫なのでしょうか。
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5809
住民版ユーザー8
レジⅡもほぼ外観は完成し、綱島街道を日吉駅から歩いて来ると巨大戦艦2隻が建っているほどの存在感を感じます。
2月に内覧会がありますが、2時間程度の説明だけではチェックが甘くなるので時間の許す限り延長して内覧し修復有無をチェックするのが良いです。床や壁のキズ・張りなど。購入後の無料修復サービスはつい先日でしたので、半年は時間かかります。
引越しは極力土日は避けるべきです。エレベーター渋滞で密になります。段ボールは中古は避けたほうが良いです。住民スレに記載ありましたが恐らく中古段ボールを使用した中高層階の方が引越しすぐにゴキBURIが出たそうです。ゴキは段ボールが好きらしいです。
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5810
匿名さん
修正前の方が内廊下っぽくて高級感あるけど、どうせ外廊下だし修正後でも良い気がする
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5811
匿名さん
>>5810 匿名さん
修正前のどこが内廊下っぽいですか?センスないね
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5812
匿名さん
>5809
内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど共有部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないとね。
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5813
名無しさん
>>5809 住民版ユーザー8さん
購入後の無料修復サービスはどの程度まで直してもらえるのでしょうか?内覧会と同じように細かな傷もお願いしたら直してくれるのでしょうか?
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5814
匿名さん
>>5807
レジ1住人ですが、玄関ドアノブやキーレスの仕組みの種類は同じだと思いますよ。配られた電子錠メーカーの説明書やホームページを見ましたが、たしかに色違いで銀に近い色のものがありました。見た目もイメージと同じです。質感はCGより素敵だと思いました。
インターホン子機のCGはレジ1と違うので、仕様変更だと思っていたのですが、先程の電子錠メーカーのホームページにはこれと同じインターホンのCGがありました。
このCGを発注した方が、割と雑な方で、作成者に情報が渡っていないか、チェック漏ればかりしているか、どちらかの可能性は高めだとおもうので、インターホン画像は眉に唾つけてもいいと思います。
ちなみにレジ1はドアノブと同じ黒です。ここもレジ2は銀なのですかね。
防犯周りの機種は載せたら嫌な人もいそうなので、お伝えしないでおきます。
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5815
匿名さん
>>5814 匿名さん
自己レスです。削除されたモデルルームこだわりガイドブックを見る限り、モデルルームのインターホンは既に銀色仕様になっているようですね。
そしてCGのようにフラットではなく、すこし出っ張っており、ボタンは黒で通電のサインが緑に光っています。
見た感じ、レジ1とも違う仕様のようです。
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5816
名無しさん
>>5815 匿名さん
思い違いかもしれませんが、実際のレジ1のインターホンは黒のセコムだった気がします。こだわりガイドブックでは確かにシルバーのやつですね。
玄関のラクセスキーボタン長押しでセコムセットだったと思いますが、これはセコム契約してなくても使えるんですかね?
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5817
匿名さん
>>5816
使えます。オプションで個別に加入するものもあったと思いますが、管理費内でドアノブのボタンでセットするものがあります。
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5818
匿名さん
>>5816
わかりにくい言い方だったかもしれませんので追記しますが、逆に言えば管理費内ですが、個別に全戸がセコムと契約します。年明けに書類もらうと思います。
鍵も預けます。
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5819
名無しさん
>>5818 匿名さん
ありがとうございます。管理費内で使えるんですね。セコムのHP見たら、内容は多少異なるかもしれませんが個人で契約すると月額4,000円以上かかるようなので、それが含まれているようなもんですね。
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5820
マンション検討中さん
話は全く変わりますが…
コロナで世の中大変な事になってますが、皆さん今買う事に不安はないですか?
かなり前向きに考えてはいるんですが、やっぱり不安もあります…。
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5821
匿名さん
>>5820 マンション検討中さん
自身の稼業と家族構成・金銭感覚次第。
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5822
マンション検討中さん
夜にマンション近く通ったら、スケボーやってる人いますね。対策しないんですかね。迷惑条例や器物破損してるし、危ない。自転車とかも対策しないと危なそう。突起物とか目立たない視覚障害者用のブロックとかある程度対策のしようはありそうですけど。
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5823
住民版ユーザー8
内覧会でいくつか指摘、修復してもらったので、ベランダ側のステンレス窓枠の塗装汚れを落としてもらうなど数は少なかったですが、事前に数名で確認に来てもらい修復してい満足してます。
事前確認日と修復工事日の平日2日は立ち会いが必要です。
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5824
匿名さん
ちなみにファニチャーで注文した家具とかはいつ搬入されるんですか?内覧会の指摘事項修復後だったら、搬入中にまだどこか汚したり傷づけたりしたらどうすればいいですか?
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5825
匿名さん
>>5824 匿名さん
そんなの気にしなくて大丈夫ですよ。どうせ引っ越し業者に傷つけられるので。
一斉入居なので流作業的にやられます。特に幹事会社以外に頼むと幹事会社に急かされるので雑になることがあります。
荷物が少ないなら丁寧にやってもらえますが、荷物が多いなら時間に追われるので雑になります。
そうなると傷つけられます。だからオプションの際につけられた傷なんて気にならないですよ。
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5826
匿名さん
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5827
契約済みさん
>>5826 匿名さん
住めば傷はつく。そんなこと言ってたら新築なんて住めないよ
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5828
匿名さん
>>5827 契約済みさん
逆にその考え方は中古でも買えばいいよ。
せめて最初は「新品」で住みたいから新築買ったんだよ。
住めば傷はつくことぐらうわかってるし
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5829
マンション比較中さん
>>5824 匿名さん
搬入中に傷ついたらゼネの責任ではないでしょ。運送業者に責任があるわけだからそちらにクレームです。
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5830
マンション検討中さん
>>5824 匿名さん
そんなの搬入業者の責任じゃん。賃貸に引っ越しして、引っ越し業者が傷つけたのは大家さんの責任なの?引っ越し屋の責任でしょ。こんな低能なこと言うなよ。原理原則考えろよ。このマンションの民度低くなるだろ。
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5831
匿名さん
>>5830 マンション検討中さん
デベを大家さんに例えるオマエが低能だよ!
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5832
マンション検討中さん
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5833
匿名さん
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5834
マンション検討中さん
レジ3のエネファームはプレスリリースで発表されているとおり、新型を採用しております。
エネファームの保証は一般的に発電40,000時間もしくは発電回数4,000回のいずれか早い時点までで10年とされていますが、これより向上しているのでしょうか。
何かMRで説明受けた方いますか?
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5835
匿名さん
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5836
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ったついでに撮りました。だいぶできてきましたよ。
いよいよレジ3もスタートですね。
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5837
匿名さん
あ、でも電気が止まったら、ポンプが止まるので、水が止まり、エネファームは水が止まったら発電できないので、停電時発電機能は無意味ですね、失礼しました。屋上水槽タイプならあるいは…と思ったのですが、ここの屋根には太陽光パネルしか載っかってません。
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5838
匿名さん
何でも屋上に設置すると大規模修繕でやる屋上防水工事が大変になるから、極力なんも無い方がいい。
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5839
匿名さん
エネファームは交換費用が高い。エネファームに限らずだけど設備の交換費用はあらかじめ考えておかないとね。
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5840
匿名さん
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5841
通りがかりさん
正直信じられん速度で売れてるわ
駅近とは言えんが6000万オーバーだぞ?1000戸あんだぞ?
残5戸も、レジ3より駅近くて資産価値ありますよ?って殺し文句ですぐ捌けるだろ
買えるなら6000万くらいの部屋全部押さえて商売したいくらい
2年以内に転売できるわ
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5842
匿名さん
確実に上がるのわかったら誰でもぼろもうけなんだけどね。不動産バブル崩壊もささやかれてる。高値つかみにご用心。
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5843
匿名さん
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5844
匿名さん
高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね
ここはまだ安い方だぞ
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5845
匿名さん
停電時発電機能って蓄電池でバックアップなんだよね。蓄電池って寿命があるけど、バックアップのシステムだと寿命来ていても気付かないでいて実際に必要になった時動かなかったりする。
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5846
マンション検討中さん
たまプラあざみ野あたりの田園都市線物件や武蔵小杉は基本的に坪300万円代後半になっているので、坪300万円切ってるここはカタログ的には超格安ではあるわね。
海老名や大船レベル。
ただ、駅から遠いのでリセールは微妙だと思う。
終の住処とは言わないまでも、子供が巣立つまで20年くらいはガッツリ住む人向けじゃないかな。
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5847
通りがかりさん
>>5846 マンション検討中さん
リセール考えたらここより良い物件はなかなかないよー
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5848
匿名さん
駅10分超えるとリセールは期待できない。ネットで検索されたときに駅徒歩10分って条件入れられると引っかかりもしない。
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5849
匿名さん
>>5848 匿名さん
レジ2ならギリギリ10分表記できるけどね
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5850
匿名さん
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5851
匿名さん
新綱島のタワマンができたら価格下がるだろうね
ここの上層階住人あたりも住み替えしそう
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5852
名無し
ここの一番の強みは小学校かなと思います。それに加えてアピタテラスや駅からも徒歩圏内で低層階なら6000万円?の価格設定、東横線沿線にしてはバランスが取れてるように感じます。同じ価格帯でここより良いと思える物件があれば教えて頂きたいです。
綱島タワマンも楽しみですが、武蔵小杉と同じ位の価格を付けてきそうな気がします。
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5853
マンション検討中さん
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5854
匿名さん
>>5852 名無しさん
都心まで30分以内程度のエリアで東横or田都の新築物件には坪300万切ってる物件は今ないからね。
センター北の物件でさえ坪300万超えてきてるし。
一つあげるとしたら、都心から逆側になるけど晴海フラッグかなー。
あそこも中央区にしては破格の値段で、商業施設と小学校も一体で子育てには最高だと思うけど、駅までかなり遠い。
でも眺望はあらゆる湾岸物件でも最高じゃないかな。
入居はまだ先になるけどね。
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5855
名無し
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5856
匿名さん
>5853
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからい。人生を全うできたとしても負動産を相続することにもなりかねない。リセールのことは考えないとね。
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5857
マンション検討中さん
>>5856 匿名さん
貴方は正しいですよw バランスが大事
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5858
マンション検討中さん
ユニクロの袋が似合いそうなマンションで良かったです。
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5859
匿名さん
残り4件になりました。しかも1番高いところが売れた
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5860
マンション検討中さん
>>5858 マンション検討中さん
近くにユニクロありましたっけ?
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5861
匿名さん
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5862
マンション検討中さん
>>5861 匿名さん
あー、そうでしたね。ありがとうございますね。
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5863
マンション検討中さん
ここの営業は他の掲示板でこの物件に誘導するように悪口ばっかりかいていますか?やめてほしいです。ブランドけがれますよ
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5864
匿名さん
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5865
マンション検討中さん
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5866
名無しさん
いーなー、ここの年末年始の休み長くていーなー
忙しくて休み少ないよー
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5867
通りがかりさん
レジ3の情報です。コンロですが、SUUMO等の情報では電磁調理器と記載がありますが、営業に確認したらガスコンロとの事でした。価格は年明けにはざっくりとした価格を教えてくれるみたいです。部屋の向きや階数によって価格差が大きいみたいで、レジ2と比べ坪単価が数万円上がるようです。駐車場が目の前の南向き低層階は最安みたいです。日当たりは南向きなのに東向き棟の影響もあり全く無い部屋があるそうです。駅から遠くなる分、安くなるのを期待していた方にとっては残念かもしれませんがレジ2が想定以上の早さで売れたので、値下げする理由がありませんと話してました。
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