物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5668
匿名さん
エネファームは低周波問題もある。今まで函館に設置が多かったけど戸建ての場合、設置は住戸の外。部屋に隣り合わせて設置するマンションでどう影響するかは壮大なフィールド実験。
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5669
マンション検討中さん
眺望が残念な北側棟や東側低層の小学校の教室こんにちはとかはレジ1や2と比較しても安いんじゃないですかね。南側高層は日照眺望が各レジの中でも一番良いのだからお高いでしょうね。むしろ思ってたより高くなってなかったらレジ2のようにどこかで仕様落としてるのを疑った方が良いでしょうね。すでに換気窓なし、のようですし。ここからどこまでシレッと仕様下げてくるか見ものです。
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5670
通りがかりさん
>>5669 マンション検討中さん
換気窓、結構魅力的な仕様だっただけに残念です。
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5671
マンション検討中さん
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5672
匿名さん
>>5661
そうですよね、管理を考えた時に各階ゴミ置き場にして、レジ3だけ特殊な契約や管理費を取るのは難しいのかな、と。
そうするとエレベーターの間はほぼ防災倉庫しか無いと思うのですが、そうなると地下に防災倉庫説はなくなるので、やはり電気室かなと警戒してしまいます。
あの図だと地下に向かう階段は自走式施設に附帯してるんですけど、ちょっと前のレスで駐車場は機械式しかないとあったので、上物がなくなって地下設備が地上の平屋に設計変更されている可能性もありますが、電気室なら結局線は地中から来て地中を通して建物に入るのでわざわざ一度地上に出すか?と。まあそうして欲しいのですが。
図面をもらえばわかることなので、考えても仕方ないんですけどね。
既に国交省から浸水対策ガイドラインも出ていますし、管理会社のことを考えれば有事の際にレジデンス3だけ住民が土嚢を抱えて運搬するようなことはないとは思いたいのですが。
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5673
匿名さん
>5672
レジ3の建築確認は去年取得。ガイドラインが出たのは今年。適用外でしょ。
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5674
匿名さん
>>5673
私は役所の手続き上良いかどうかはよく知らないのですが、メジャー7が販売時期に余裕のあるにもかかわらず、ガイドラインが出るとわかっている状況で地下の電気設備を駆け込みで設置して道義的にいいのかしらと思いはします。
百年どうとかいうコンセプトの物件で、ガイドライン前の設計だからセーフですと営業トークとしてそう説明されたらす少なくとも私は興醒めです。
武蔵小杉もとても近いですから例の事例もよく知られているのではないでしょうか。武蔵小杉が冠水したのは排水弁か何かの運用計画に行政の失策があったためとか何かで読みました。
しかし、ここで何かあった場合は、武蔵小杉後ですから、管理組合が相当原因究明と広報に力を割かない限りあのように資産価値を挽回するのは困難でしょう。
売主が販売前から浸水対策に消極的であれば不可能に近いと思います。
浸水リスクを知っていたなら美談になりませんしね。
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5675
匿名さん
建築確認が去年だからフロアレイアウトといった基本設計はそれよりずっと前。小杉の冠水が起きる前。
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5676
匿名さん
100年ってコンセプトは真に受けちゃだめだよ。ここ竪配水管が住戸内。竪配水管は50年過ぎたら交換が必要だけど住戸内にパイプスペースがあると縦の列で立会が必要になるから調整は困難。現実的ではない。
長期優良とか100年コンクリートも眉に唾しないと。
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5677
匿名さん
>>5675
私も配線のために住居棟の柱のような構造や形状は変えられないと思うのですが、自走式のような別の建物はその後も変えているようなので、もし自走式の下の計画であったならいけるのではと思った次第ですが、やはり難しいのですね。
>>5676
私も百年は難しいと思っていたのですが、具体的には50年くらいなんですね。70年くらいではと根拠もなく思っていたのですが、大分少ないです。最も70年後にはさすがに生きていないと思うのですが。
勉強になります。
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5678
マンション検討中さん
人生100年時代のコンセプトが100年持つマンションのコンセプトにすげ替えられているでおじゃる
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5679
匿名さん
100年もたないのはここだけではないけどね。どこのマンションも100年なんてもたないよ。
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5680
匿名さん
>5679
100年コンクリートでスケルトンインフィルで竪排水管を住戸外って設計ならメンテナンスをきちんとすれば持つかもしれない。ただ、そういった設計って滅多にない。
一部を取り上げて持ちそうな幻想を与える詐欺まがいがデベの得意技。
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5681
匿名さん
長期修繕計画も40年くらいで、その後それまでにないエレベーター、竪配水管、機械式中駐車場の交換と大物が控えてる。
あっ、ここは免震装置って厄介者がある。交換するときジャッキアップする必要があるから費用いくらかかるんだろうね。
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5682
検討板ユーザーさん
とどんなにネガっても、竣工前完売目前。
市場は素直だからね、問題はあったとしても良いものは売れてしまうんだよ。
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5683
匿名さん
どういう人がネガってるの?買えなかった人?他デベの人?
販売好調な掲示板でいくらネガっても***の遠吠えにしか見えない。
なんか痛々しいね。
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5684
匿名さん
野村はオハナの一部物件では長期修繕計画、定額積立の設定なんだよね。問題点分かった上での段階的値上げ。
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5685
匿名さん
ジャッキアップして免震装置の交換しているときに大きな地震に襲われたら。the endかな。
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5686
匿名さん
>>5685 匿名さん
すごく有益な情報ですね。全ての免震のマンションに書き込みしてあげてください。
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5687
名無しさん
引渡会についてのお知らせが届きましたね。入居が着々と近づいてますね。楽しみです。
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5688
匿名さん
>>5687
そうですよね!いよいよ近づいてきた感じがして嬉しいです!
ネガキャンはスルーでいきましょ
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5689
マンション掲示板さん
こちら検討している者なのですが、非常階段はどんなかんじですか?
今のマンションが鉄骨剥き出しで人が通るとカンカン煩いもんで汗、非常階段の写真か何かある方いらっしゃいますでしょうか?
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5690
名無しさん
みなさんは再度見学に行きますか?
手摺サンプルは1タイプと書いてありますがどのタイプなのでしょうかね。
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5691
匿名さん
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5692
匿名さん
>みなさんは再度見学
契約者かな。野村は拒否できないけど迷惑かもね。
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5693
名無しさん
>>5692 匿名さん
???野村からお詫び含めて改めて確認して下さいと案内がありましたので
新しいマンションギャラリーになるのかな、ということはレジデンス3のモデルルーム仕様ですかね
内装に手を入れる予定なのでついでにイメージ確認あわせて我が家はどこかで訪問する予定です。
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5694
マンション検討中さん
>>5693 名無しさん
レジ2契約者は今までのモデルルームですよ。
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5695
匿名さん
お詫びでご足労かけさせて確認のための交通費も無しかな。
契約者の内輪の話なら住民板ネタだよね。まあ、野村のひどい仕打ちは検討者にも情報だけど。
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5696
名無しさん
>>5694 マンション検討中さん
そうなのですね、サイズが違うとあったので新しいところなのかなと思っていましたありがとうございます。
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5697
匿名さん
何だか100年を持ち出したことで殺伐とさせてしまい申し訳ないです。
私としては、50年100年後のことより、引き渡し半年後に浸水により電気設備がダメになり、しばらく住めなくなったり、追加徴収がかかるかもしれないことの方が気になっています。
久が原のマンションも割と新しい時期に浸水が発生してしまった記憶です。
管理組合が水災保険に入ったとしても補償されるのは地盤面から45cm以上の浸水ですよね。
せめて電気設備は地盤面から45cm以上の高さに設置して欲しいです。
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5698
匿名さん
レジ1の3階71平米、6480で売りに出てますね。レジ1自体は眺望良くて魅力的だけど3階だと。。スケベ売りもいいとこだけど動くかどうか。
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5699
通りがかりさん
>>5698 匿名さん
新築時の購入価格は5500万円くらいですかね?
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5700
マンション検討中さん
>>5698 匿名さん
まだレジ2も完売してないしレジ3もこれからだから競合相手が新築だからそこまで条件がいいわけではない物件だからこの価格だと厳しい気もしますがこれで売れるならプラウドシティ日吉にはロマンがある。
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5701
検討板ユーザーさん
おそらく5800-5900位だったかな。
3階で眺望は取れてないわりには強気ですね。
これで売れれば当方は嬉しいですけど、流石にきついでしょう。
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5702
通りがかりさん
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5703
マンション掲示板さん
>>5702 通りがかりさん
あるあるですよ。
マンション買った途端に、転勤苦笑
まぁ、今だとコロナも影響しているかもだし。
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5704
マンション比較中さん
>ガイドラインが出るとわかっている状況で地下の電気設備を駆け込みで設置
ガイドラインの意味わかってる?
ガイドラインはあくまでガイドラインであって法的拘束力は一切ない。
ガイドラインが公表された後でも、地下に電源設備を設置することは建築基準法全く問題が無い。
あくまで業界に余裕があったら検討してねってレベルの話で、都心の超高額物件や
浸水リスクの高い地域で販売戦略上「売り」にできるならデべも考えるでしょうけど
その他の一般マンションはコスト削減しなきゃならないからデべもスルーでしょうね。
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5705
匿名さん
ガイドライン無くても水に弱い受電設備を冠水予想エリアに設置したらどうなるかわかるんだけどね。小杉みたいに大々的なのは初めてにしても、冠水は時々あるからね。子供のころ近くの半地下マンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってのを経験している。
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5706
匿名さん
>>5705 匿名さん
確かに古くから川沿いに住んでいると思われる家は土台が普通の家より高い気がする。つまりちゃんと理解して住んでいる。それに対してどこかのエリアは人災と訴え誰かのせいにしないと気が済まないようだ。
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5707
マンション検討中さん
>>5698 匿名さん
レジ3の東側がこの価格帯なら売れちゃいそう笑
しかしこういうの見ると物件内でも特色ある部屋を選ぶ重要性を感じますね。低層ならせめて南向きや広い部屋、角部屋とかなのかな。レジ1南向き低層は壁ドンだけど。
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5708
匿名さん
中古の販売価格は売主の言い値。
人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃう。広告して売り出してる時点である意味売れ残り。
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5709
名無しさん
中古で出ている部屋のSUUMOページに、誤りかと思いますがコンシェルジュがいるって書いてますね。
以前見学した時レジ1の東向きは、日大グランドの部活動の電子笛の音が結構気になりました。
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5710
口コミ知りたいさん
レジ1住人です。野村不動産のインテリアの方々をプロだと思わない方がいいです。センスがなく、住む人のことを考えていない仕様が多いです。(収納棚の前にライトがない、オーダー家具の扉のとってが一律下になっている、洗面所の鏡面パネルの取り付けの選択肢に中途半端な高さのあり得ないものがある、など。ほかにもいっぱいあります。)プロの方がおっしゃるのなら、と信じてしまったこと、深く突っ込まなかったこと、色々失敗して住みにくく後悔しています。
これから入られる方々にはその様なことがないよう願っています。
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5711
検討板ユーザーさん
私はとても良いインテリアアドバイザーさんでしたよ。
今でも間取りの使い方とか、クッションや小物を用いての色使いとか相談等させてもらってます。もちろん無料です。
そこは運ですかね。
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5712
通りがかりさん
>>5711 検討板ユーザーさん
これらはオプション会での話ですか?
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5713
匿名さん
オプションでできることは他の業者でもできるし大抵は安い。比較検討しなかったのが敗因かな。
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5714
匿名さん
オプション担当のセンスは同感だけど、契約者板でやる話
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5715
匿名さん
オプションのフィードバックで検討者にも役に立つ情報だからいいんじゃない。住民板ってそういう情報あるから検討者も要チェックなんだよね。
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5716
マンション掲示板さん
非常階段は鉄骨無塗装なやつでしたね。
それと住戸前の壁面も吹き付け、、、
コストカットちょっとすごいですね汗汗
実際に見て悩んでしまったパターンです涙
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5717
通りがかりさん
>>5716 マンション掲示板さん
レジデンス2と3の違いは何ですか?
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5718
通りがかりさん
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5719
匿名さん
参考にならないとは思っていませんが、一般的に買うかどうかの検討に入る情報ではないと思っていました。
ドア前インターホンカメラがつくかどうかとかじゃない限り、後からどうにでもなるので契約後から考えることかと。
お詫びに内装に関し情報提供しますと、レジ1はキッチンタカラスタンダード、トイレ風呂TOTO、造り付け収納家具高崎リビングでした。
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5720
名無しさん
レジ1と同じ仕様で値上げが、コストカットで据え置きだったら、どちらの方が喜ぶ方が多いのでしょうね。
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5721
匿名さん
オプションとか契約の後の対応も検討の情報にはなるよ。売ったら最後みたいなとこあるしね。
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5722
匿名さん
>5720
値上げ額とコストカット度合いによるから一概には言えない。
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5723
通りがかりさん
>>5716 マンション掲示板さん
住戸前壁はレジデンス2と3で違いはありますか?
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5724
匿名さん
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5725
マンション検討中さん
レジ2買ったけどレジ1と比べて残念なのは
FIX窓と玄関の構造かな
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5726
マンション検討中さん
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5727
検討板ユーザーさん
>>5726 マンション検討中さん
確かインターホンの位置が違います。
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5728
マンション検討中さん
suumoにレジ3の情報が記載されました。
ガスが供給されているのに電磁調理器の記載がありますね。ガス調理出来ること期待しただけに少々残念です。
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5729
匿名さん
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5730
通りがかりさん
>>5729 匿名さん
いや、ガスは引いたけどエネファーム専用ってことでしょう。
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5731
匿名さん
>>5730
オール電化の部分です。
わかりにくくてすみません。
エネファーム入れたらオール電化ではなくなるかと。
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5732
匿名さん
トランクルームの位置が変わっているのは、メーターボックス部分にエネファームが入るからでしょうかね。
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5733
マンション検討中さん
エネファームはバルコニーですよ。販売員さんに聞きました。エネファーム置くからバルコニーは狭くなると。
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5734
匿名さん
>>5733
そうなんですね、そうなるとエネファームは間違いなく、IHも間取り図が五徳になってないので確定ですね。
床暖房情報が待たれます。
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5735
マンション掲示板さん
玄関吹き付け部分はオプションでタイル張りに変更できますかね? できたら購入に向けて1歩進めそうなんです!
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5736
匿名さん
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5737
マンション掲示板さん
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5738
名無しさん
>>5737 マンション掲示板さん
私は5736ではないけど変えていいのは自分の家の中だけ、マンションはほとんどそうじゃない。
それも厳密に言うと室内でも壁や境界など駄目なところもあるけど、発想が面白いから5737さんの理想の想像を聞いてみたいなって思った。
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5739
匿名さん
サッシも専有使用(=共用部分)なのでレジ2で話題の黒サッシも変えられない。
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5740
マンション検討中さん
現地見学してきましたが、早くもレジ3南側にサッシが取り付けされました。色は黒色でした。
部屋の幅に対して、窓の開口部が狭いのが気になりますね。周辺のクリオやプラウドの方が広いと思われます。
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5741
匿名さん
レジ2は先着順あと6戸になってますね。もう完全にレジ3モードですかね。
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5742
マンション検討中さん
レジ2早いですね!価格次第ではレジ3もこのスピードで捌けるかもですね
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5743
マンション検討中さん
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5744
マンション検討中さん
本当に足が早いてすね。あーだこーだ言って決断できない人はいい物件のスピードにはついていけない感じかな。
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5745
匿名さん
まあ、決断できないってことは縁がなかったということなのかも。
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5746
検討板ユーザーさん
コロナで不動産価格下がるとか言われたけど、結局中古の売りも減ってて動かないし、新築も普通に売れて下がらずだね。この物件はギャラリー再開してからむしろ勢い増した感もある。おそらく在宅時間が増えて家について考える時間が増えたからなんだろうけど、やはり不動産価格を予想するのは難しいね。
レジ1の一期一次で高いなぁって思いながらいつかは買う物と思って結婚を機に買ったけど、ここまで買っておいて良かったとなるのは予想外だった。不動産価格がまだ上がり続けるとはね。レジ3も戸数多いけど、新線開業も相まって普通に売れていくんだろうな。レジ3まで早く完成してもらって、早くセントラルプラザを歩きたい。
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5747
通りがかりさん
>>5746 検討板ユーザーさん
セントラルプラザ素敵そうですものね
それを目の前に出来るレジデンス2は素晴らしいですね
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5748
通りがかりさん
>>5747 通りがかりさん
たしかに、憧れます。
色々な物件見ましたがなんだかんだでこのマンションは魅力的で憧れます
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5749
匿名さん
>5742
レジ1とレジ2のはけるスピードの差が駅からの距離だったらレジ3はきついかもね。
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5750
匿名さん
>>5746 検討板ユーザーさん
うーん。各社赤字決算、ボーナスカット、早期退職のニュースが多く流れ始めたのは最近です。。
予想以上にコロナ禍が長引いている、、各社戦略の見直しが影響するのはむしろこれからでは?
ちょっと前のマンションでボーナス払いの割合を限界まで持っていって月額払いを安くみせている愚かなデベがいましたが、無責任ですね。(ここではないです)
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5751
マンション検討中さん
皆さんはボーナス払い有りでローン組んでますか?
他人の家計を聞いても仕方ないですが、少し気になります。
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5752
匿名さん
世帯年収2000万超の方もいらっしゃれば900万の方もいらっしゃるでしょうから。。。人のことは気にせず自分でしっかり考えるでよいのではないでしょうか。考えてなければダメですが。
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5753
匿名さん
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5754
匿名さん
>月額払いを安くみせている愚かなデベ
それいったらここも段階的値上げの修繕積立の計画でイニシャルを安く見せかけている。野村は一部のオハナ物件で定額積立にしてるにもかかわらず。
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5755
マンション検討中さん
MRに来るFPの方はどうでしょうか。
他所で金払って相談するのと違ったりします?
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5756
匿名さん
MRの相談会のFPには誰がお金を払ってるか考えたら自明でしょ。ローン地獄に嵌められちゃうかもよ。
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5757
匿名さん
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5758
マンション掲示板さん
>>5751 マンション検討中さん
5752さんの言う通り、
それぞれの支払い方がある訳です。
大体は、頭金を入れて、月々より、
ボーナス時を多めに支払いますよね。
我が家はそうですが。
知り合いが、23区内でプラウドを購入した際は、
全てキャッシュ。
とてもビックリしましたが、
そう言う家庭もあるのか。
とその程度の感想でした。
比較しても仕方ないので。
コロナ禍で、会社が倒れない様に、
祈るばかりです。
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5759
eマンションさん
>>5751 マンション検討中さん
ボーナス払いにすると金利負担増えるしメリットないのでやりません。
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5760
マンション掲示板さん
>>5759 eマンションさん
それはそれで、ボーナスがほかに使えて
良いですね。
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5761
匿名さん
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5762
マンション掲示板さん
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5763
匿名さん
この状況でローン組んでマンション買って、職を失ったら、お家も失う。チャレンジャーだよね。
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5764
口コミ知りたいさん
>>5759 eマンションさん
うちも同じ理由でボーナス払いはなしにしました。
頭金いくらがいいのか、どの銀行がいいのか、15パターンくらいシミュレーション作成し、自分たちが一番だと思うプランを決めた上で、MRのFPに相談しました。人によると思いますが、とても良いFPさんで、納得した上で最終決定できました。
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5765
匿名さん
>>5754 匿名さん
うーん。個人的にはその主張は違和感あります。何故なら購入時に多額の修繕一時金を支払っているからです。
また定額積立が正解という吹聴も違和感あります。積立金額の算出根拠はなんであるのか、非常に長い期間にも関わらす、既存設備のメンテ、リプレイスを前提として積み上げ徴収する。入居時はお金が要る、育休取得で所得が減る家庭もあるでしょうから、数年間が安くて助かる家庭も多いかと思います。
定額積立については、せいぜい50年程度の想定でしょうか。その先の定額はどう考えるのでしょうか。極端な話、xx年後に問題なく更地に出来ますという所まで想定してるなら感心します。
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5766
匿名さん
>5765
頓珍漢な議論吹っ掛ける前に国土交通省のガイドライン見ようね。
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5767
匿名さん
50年後のことを言えば、デベが販売時に作成する修繕積立の期間以降にそれまでにないエレベーター、竪配水管の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。
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