マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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2066
eマンションさん
>>2064 マンション検討中さん
ここより三鷹吉祥寺で安いところあります?
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2067
匿名さん
>>2057 通りがかりさん
うーん。ここは、そんな気にしなくても良いかもしれませんか、武蔵野三鷹は結構ひどいですよ。
共用廊下なんて、3色でしたから。壁、床、冊子で色が違うし面している向きによっても色違い。どんなセンス??と思って、私はがっかりしました。
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2068
マンション検討中さん
外観にこだわりがあるなら、やはり住友物件ですかね。
この地域だと、シティテラス吉祥寺南の外観が素敵です。
結構中古でも出回ってますよ。学区も高山小、三鷹三中です。サミットもすぐ近くにあって便利そうです。
ただあのエリアは、吉祥寺行きバスがあまりなかったと思います。でも三鷹台駅が近いのと、吉祥寺は自転車か徒歩でもいけるエリアです。
以上ご参考にしていただければ幸いです。
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2069
匿名さん
こちらの旧日本無線前バス停を使って通勤している近隣在住の者です。600世帯も増えてバス便が成立するのかとか少々不安に感じる部分もありますが、このマンション含めた周辺の再開発には大いに期待しています。
既に契約されている方もいらっしゃるようなのでお聞きしたいのですが、敷地内のスーパーやカフェって近隣住民も利用できるんでしょうか?タダ乗りする気満々で恐縮ですが、営業さんからその辺の説明受けた方いらしたら教えていただきたいです。
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2070
検討板ユーザーさん
>>2069 匿名さん
バス停もスーパーなどの施設もすべて利用可能ですよ!
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2071
マンション検討中さん
マルエツが入るそうです。
でも、駐車場が来客者用?駐車場しかないようです。車利用の客層を取り込めないと、営業が成り立つのか心配です。
もし、数年で撤退されたら跡地は管理組合にとって負の資産としてのしかかってこないか心配です。
もしかしたら、破格の賃料で誘致してきたテナントかもしれません。購入の際には、そのあたりの契約関係はちゃんとチェックする必要がありそうです。
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2072
マンション検討中さん
>>2071 マンション検討中さん
施設用の平置き駐車場が17台分ありますよ。図面に書いてあります。
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2073
マンション検討中さん
ここは一括受電のようですね。
そうであれば、電気料が安くなるはずですが、営業マンからはそのようなアピールがありませんでした。どのくらい安くなるのか気になります。
もしかして、安くしないで業者(野村さんのグループ会社)がぼろ儲けってことはないですよね? ちゃんと確認しておく必要がありますね。もし、この点を質問され方がいらしたら教えてください。
あと、一括受電の場合は、年に一度停電する事も説明が無かったですね。契約後の重要事項説明でいきなり説明されても困りますよね。
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2074
マンション検討中さん
>>2071 マンション検討中さん
商業施設はテナントではなく、売却らしいですよ。
なので今後の管理費等には影響ないはずですよ。
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2075
マンション検討中さん
>>2074 マンション検討中さん
モデルルームで販売員に聞いたらテナントだということでした。店舗は住民の共有だそうです。
だから撤退されることが心配なのです。賃貸契約の内容も気になります。詳しく聞かないといけませんね。
マルエツが店舗用不動産を購入するなんて考えにくいてですが、確かな情報ですか?
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2076
マンション検討中さん
>>2075 マンション検討中さん
私も担当営業から聞いた情報だったんですが。。
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2077
マンション検討中さん
ちょっと営業さん、しっかりミーティング等で共有して情報統一しないとよろしくないですよね…
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2078
マンション検討中さん
重要事項説明書には
“売主は、商業施設について、第三者への譲渡を予定しております”
と記載されており、商業施設にはスーパーマーケットと堀口珈琲が入っています
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2079
通りがかりさん
管理費も高いし、2件の店舗の営業不振にもずっと気にかけないといけない。地盤も昔は盛り土だった?不安要素多い物件ですね。永住には向かないかも。
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2080
マンション検討中さん
重要事項説明書をよく見て検討しないといけませんね。
モデルルーム見学時にはもらえなかったのですが、みなさん重要事項事項説明はもらってるのでしょうか?
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2081
通りがかりさん
>>2076 マンション検討中さん
2076さんと同じ説明受けました。
私も売却と聞いてます。
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2082
マンション検討中さん
売却ですよ
高い買い物なんですから営業に任せないで皆さんしっかり聞いてください
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2083
マンコミュファンさん
>>2079 通りがかりさん
プラウドじゃない付近のマンション住ですが、絶対利用します笑
付近にコンビニしかないので非常にありがたいです
まず営業不振はないでしょうね
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2084
マンション検討中さん
100点満点のマンションは、なかなかありませんし、あったとしても手が出せる価格でもないですし、吉祥寺に近いロケーションが気にいっているので、購入したいと思っています。
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2085
買い替え検討中さん
計画を見ると住居棟詰め込み過ぎの感じがします。もっとも600世帯以上販売しないと儲からないんだろうがいくら何でも・・・って感じ。
それとバス運行。今でも付近にマンションが多くなり朝ギュウギュウなのにこれ以上混むと便数増やして貰わないと乗れない場合もあるかも。
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2086
通りがかりさん
これくらいの規模ならよくありますよ。
バスは空いてる時間見つけるなりすれば良いのでは?
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2087
マンション検討中さん
戸数少なかったらこの値段で買えなかったでしょうし、そこは妥協点でしょうね!
周りのマンションみたいに500?1000高めになってたかもですね。
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2088
マンション検討中さん
ロケーションとっても気に入っているのですが近くの新築や中古も含めて比較検討してみます。
大規模なのに管理費高いのはスーパーや飲食施設あるせいなのでしょうか?
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2089
マンション検討中さん
普通はスーパーがあるとその分で管理費が安くなるものだと思うんですが。
担当者は防災センターを作る関係で高くなると言ってましたね。
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2090
マンション検討中さん
>>2088 マンション検討中さん
そうみたいです。
複合施設ということで防災センターなどを設置する必要があるみたいです。
その維持費で住居単独のマンションよりも高くなってるようです。
スーパーなどは住民以外も利用できるだけに腑に落ちないですね。
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2091
マンション検討中さん
>>2090 マンション検討中さん
たしかに付近に住んでてマルエツ普通に利用出来ると便利でしょうね。。。
いずれ売却されてもそれで管理費下がるとも思えないのですが。
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2092
マンション検討中さん
先ほど聞きましたが店舗部分は売却も賃貸もまだ決まってないそうです。
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2093
マンション検討中さん
>>2092 マンション検討中さん
既に重要事項に譲渡と記載があるのに?
特別な理由もなく変更になれば、それは契約不履行になるんじゃない?
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2094
マンション検討中さん
>>2093 マンション検討中さん
「予定しております。」だから契約不履行にはならないのでは?
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2095
マンション検討中さん
バス通勤は問題ないにしても、ベランダ越しにご近所さんの顔が見えるぎゅうぎゅう感が気になります。実際どれくらい近くなるのでしょうか。
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2096
マンション検討中さん
B棟C棟間のベランダフェンス間は27m
窓から窓で31m(吉祥寺通りの万助橋の横断歩道ぐらい)
気になる人はいくら離れててもNGだと思います。
気になるなら外側の棟が良いでしょう。
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2097
マンション検討中さん
アプリで360°CGを見て、B棟とC棟の間隔のイメージが少しつかめました。B棟ベランダからはヒマラヤスギが見えるのですね。
外側の棟はさらに高くなるでしょうし、前向きに考えています。
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2098
匿名さん
>>2096 マンション検討中さん
B棟C棟間が万助橋の横断歩道とのこと、とてもイメージしやすいです。
想像以上に近く、手を振って挨拶出来るレベルだと思ったので、今回は見送りたいと思います。
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2099
マンコミュファンさん
>>2096 マンション検討中さん
さすがに横断歩道というのは狭すぎでしょう。25メートルプールくらいはあると思えば、気にならない気がしますが。
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2100
マンション検討中さん
>>2099 マンコミュファンさん
玉川上水を挟む道路における、一方の歩道から他方の歩道までの距離と言った方がよかったかな?
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2101
マンション検討中さん
360度CGのキャプチャを貼ってくださる方いたらお願いします。B棟とC棟の距離をつかめるような。
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2102
マンション検討中さん
>>2101 マンション検討中さん
モデルルームに行ってください
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2103
マンション検討中さん
CGは人の目で見る感覚と違うので、注意が必要です。
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2104
匿名さん
>>2103 マンション検討中さん
そうなんですよね。
あと、気になってる人は30mでも50mでも気になると思いますので、お見合いの検討は控えたらいいと思います。「見られてる」って過剰に反応されても嫌ですし
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2105
マンション検討中さん
この物件の建ぺい率は60%で、容積率は200%です。この数値は、パークハウス国分寺四季の森、シティテラス小金井公園、プラウドシティ元住吉と同じレベルだと思います。。三鷹の杜は、建ぺい率70%です。
プラウドシティ吉祥寺は、詰め込みというより建物の配置が特殊であるような気がします。
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2106
マンション検討中さん
管理費=固定費なので、バカにできないですよね。借入の利息で例えると変動金利、35年で1,000万の借入あたり月額の支払利息2,500円程度。月額の支払余力が少しはあるので考え方次第では予算を上げるのもアリかなと思いだしてます。
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2107
マンション検討中さん
先週にプラウドと三鷹の杜見てきました
三鷹の杜と比べられてますけど場所が近いだけでターゲット層違うような
プラウド出来てきてましたね
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2108
マンション検討中さん
前向きに購入検討中です。
商業施設がマンション住民側の管理費に影響することはないと断言されました。野村は後々の管理が良いとプラウド住民の親戚は言っていました。大規模だと修繕費を賄いやすくていいですね。修繕費の後の変動も明確でよかったです。
公園を抜けるルートで今度駅まで歩いてみたいと思います。
ちなみに保育施設はポピンズとのことですが、認可、認証、年齢制限有りか否かなどの情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
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2109
マンション検討中さん
>>2108 マンション検討中さん
認可で申請予定だそうですよ。
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2110
マンション検討中さん
>>2109 マンション検討中さん
ありがとうございます(^^)
入れる保証はないですが頭に入れておきます!
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2111
マンション検討中さん
検討していますが、
外側の最多価格はどれぐらいになるんでしょうか…
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2112
通りがかりさん
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2113
マンション検討中さん
吉祥寺で駅近だとロアハウスみたいなのしか無いでしょうし、ファミリー層にはベストですよね
ヒマラヤスギも良い感じです
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2114
匿名さん
>>2112 通りがかりさん
まあ評論家と言ってもデベからの収入もあるでしょうから。ただ、これだけ価格が上昇してるからしょうがない部分もありますよね。
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2115
検討中さん
>>2112 通りがかりさん
やっぱり140戸って凄いんですね
過去の投稿に騙されるとこでした
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2116
匿名さん
>>2115 検討中さん
お金貰って記事書いてますから、騙されているのは、あなたの方ですよ。
マイナス面を書かず、いいことしか書かない評論家の方ですから。
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2117
検討板ユーザーさん
最近とんと戸数の進捗聞かないけど、ホントに売れてんのかね?140とか220とか言ってるけども、現況どうなんでしょう?
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2118
匿名さん
>>2115 検討中さん
ジャスト140戸かどうかはわかりませんが、近い数字の成約はできていると思いますよ。
最近はコンプラの規制が厳しく、あからさまに完売や成約という言葉は使わず販売や供給という曖昧な表現を使うことが多くなってきましたが、これだけ大々的に完売を広告・リリースしてる所を見るときっと事実なのでしょう。
そして櫻井氏が言うように、バス便でありながら1期でこれだけの戸数を捌けるということは、それだけ価格に対して価値の高い物件という評価をされてるのだと思います。
仰るように凄いことだと思いますよ。
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2119
通りがかりさん
周辺の中古物件とか、プラウドの人気の影響で値上がりするかちょっと気になってきますね。
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2120
匿名さん
>>2119 通りがかりさん
それ私も考えたのですが、思ったより安かったので、ここと競合すると逆に値崩れする可能性もあるのではないでしょうか。
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2121
通りがかりさん
>>2120 匿名さん
この立地を気に入ったってコメントする方が多いので、そう思いました。
あと外環道が繋がると高速道路へのアクセスもよくなって、このエリアの価値も少し上がるのかも。
といった点でも、上がる可能性も捨てきれないなと。中古を売る人次第ですかね。
プラウドより高い物件は厳しいかもですが、安い物件は強気で出せば変わるかもしれない。と見ています。そんなことないですかね。
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2122
マンション検討中さん
プラウドができる事でスーパーやカフェができますし街としての魅力があがり、中古物件も値段が上昇すると思います。
プラウドの価格は安いですが坪単価で考えると周りの物件は安いですからね。
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2123
匿名さん
>>2121 通りがかりさん
確かにプラウドのおかげで、この地に注目が集まりましたよね。吉祥寺へのバス便充実度・井の頭公園至近、それでいてそこそこ値ごろ感があるということは、意外と知られていなかったのかもしれません。
そういう意味では、築年10年前後のトリニファイやオーベル1・アデニウム・イオシス・パレステージなどは恩恵受けることもあるかもしれませんね。
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2124
マンション検討中さん
徒歩15分くらいだったらほんとに即買だったでしょうね
詰め込み過ぎとか言われてますけど、詰め込まなかったらカフェやスーパー無かったでしょうしそれはむしろプラスに考えてます
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2125
匿名さん
>>2124 マンション検討中さん
下手に徒歩圏内よりバスの交通費支給されて、かつ歩けなくもない徒歩20分の方が良いです。
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2126
マンション検討中さん
>>2123 匿名さん
近隣のパークハウスとオーベルは中古でてますね。1000万安いとローン助かり車も余裕で買えるし悩みます。
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2127
eマンションさん
>>2126 マンション検討中さん
近隣のマンション住まいの人がそこ売ってプラウド行くみたいな話も聞いたのでそれを聞いちゃうと周りの中古はないですね
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2128
マンション検討中さん
新築であることと、ブランド名を考えると、近所のマンションからの買い替えもありかもしれませんね。部屋のスペックはどうか知りませんが。
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2129
契約者A
>>2126 マンション検討中さん
中古買うなら少なくてもプラウド周辺じゃない方がいいですよ
絶対後悔するかと
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2130
マンション検討中さん
>>2129 契約者Aさん
バス便エリアのリセール的観点でですか?
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2131
マンション検討中さん
プラウドにしろ近隣の中古にしてもバス便の価格は折り込まれているのでリセールは良いロケーションだと思います。
吉祥寺駅近だったらおそらく2000万近く高くなるでしょう。
-
2132
通りがかりさん
>>2129 契約者Aさん
プラウドがいいのか、このエリアが良いのかってポイントもありますかね。
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2133
マンコミュファンさん
詰め込み、長谷工、ロープライスブランドの、プラウド「シティ」に惹かれている方が、多いんですね。
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2134
マンション検討中さん
「シティ」は都市型コンパクトタウンを物件のコンセプトとしたことを意味します。ロープライスブランドを意味しません。プラウドシティ東雲とかは低級感ないと思いますけど。
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2135
通りがかりさん
>>2118 匿名さん
でも勝負はこれからなのでは?
詰め込んだ結果、なんせ戸数が多過ぎるかと。
竣工前完売ならそれこそ凄いことかと。
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2136
匿名さん
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2137
評判気になるさん
>>2135 通りがかりさん
建物竣工時期
第1工区:2020年1月中旬
第2工区:2021年2月下旬
まだ1年から2年ありますね
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2138
マンション検討中さん
>>2127 eマンションさん
たっていない新築で契約するより、きちんと中を見られる築浅の物件を選ぶことも有りかなと思っています。人それぞれだと思います。私は、同じくらいの値段なら、広くて程度のいい中古物件を選ぶかもしれません。人それぞれですから。
-
2139
マンション検討中さん
>>2132 通りがかりさん
プラウドの難は、子持ちからすると学区です。近隣で高山小、三中の学区があれば、(しかも、プラウドより広ければ)近隣でも構わないかと思います。ロケーションは、ほぼ同じですから。
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2140
通りがかりさん
>>2137 評判気になるさん
大田六郷の二の舞にならないようお祈り申し上げます。
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2141
マンコミュファンさん
>>2134 マンション検討中さん
大規模で高級は成り立たないですから、どうしてもコストダウンして安く売り捌くしかありません。だから、ロープライス長谷工の出番です。
プラウドシティ東雲も、長谷工ですよね。
ここも東雲も、後から変更できないような大事なところにお金を掛けていないのは、すぐわかります。
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2142
検討さん
>>2141 マンコミュファンさん
お金かけても吉祥寺北町みたいに売れなかったら意味ないですね
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2143
マンション検討中さん
仕様を落として、ダサめマンションを安く売る野村と、外観重視で、スタイリッシュなマンションを高く売る住友の販売戦略の違いですよね。
どっちがいいかは、好みによる。住友担当者は、マンションも人も、見た目が9割、と言ってたけどね(笑)
-
2144
マンション検討中さん
せめて、バルコニーにシンクは欲しいですよね。夏場のプールって、皆さんバケツリレーですか?
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2145
マンション検討中さん
>>2137 評判気になるさん
D棟を除く第1工区が竣工するまでに完売するには、1日1戸ぐらいのペースで売れないといけないのでは?今はそのぐらいのペースで売れているみたいですけど。
A棟とかH棟とかが販売されれば、値段次第では勢いがつくのではないかと思っています。
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2146
マンション検討中さん
先日ギャラリーで話を聞いてきました。
値段が抑えられている一番の要因は、土地を野村が買い上げておらず、土地売主の日本無線親会社のNISSHINBOが今後の土地利用について三鷹市とも相談し、住宅エリアに関しても数社からの提案を受けた中で今回は野村に決まった為、土地代の面で価格も良心的になっているとのことでした。
容積率も建ぺい率も悪くないので我が家は前向きに検討中です!
実際に駅まで公園ルートで歩いてみて決めようと思います。
堀口珈琲美味しかった。
-
2147
マンション検討中さん
>>2142 検討さん
そもそもここもスミフもバス便だから、リセールを期待する物件ではない。だから、売れ行きの意味なんて、営業マン以外は関係ない。
自分にとっていい物件だと思えば、人気は関係なく、むしろ希望の部屋が他の人に買われてなくてよかったと思うものである。
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2148
マンション検討中さん
>>2144 マンション検討中さん
今はキッチンからホースでやっていますが、特に面倒ではないですよ(^^)
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2149
マンション検討中さん
>>2141 マンコミュファンさん
そうなんですか。それでプラウドシティブランドからロープライスの観念が生まれるということですね。でも大多数の人は素人でそんな細かいこと考えないでしょう。個人的には身分相応のマンションに住めれば満足です。
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2150
マンション検討中さん
>>2144 マンション検討中さん
そういえば住友マンションにはシンクあったような。学区も良いと聞いてるし三鷹駅からも歩けない距離でもないし。価格次第では迷うなぁ。
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2151
評判気になるさん
>>2150 マンション検討中さん
8000万出すなら都心に買ったほうがいいですよ。もしくは徒歩圏内の中央線沿線のどこか。
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2152
マンション検討中さん
>>2148 マンション検討中さん
キッチンの蛇口に、ホース付かないですよね?
バルコニーでプールやるにはホースで持ってくるしかないかなとは思ってましたが、ホースが付くような蛇口って、1つも無くないですか?
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2153
マンション検討中さん
>>2149 マンション検討中さん
マンション名やブランドを気にしない人はそうでしょうが、プラウド「シティ」ブランドに惹かれる方が多かったので、不思議だなぁと。
大多数の人は、プラウドだからいいかなと思ってるけど、蓋を開けたら「シティ」だったってことね。
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2154
マンション検討中さん
>>2153 マンション検討中さん
はい!素直にそう思いました!
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2155
マンション検討中さん
意外と見学記が出て来ないですね。
これだけ検討中の人が居るわりには。
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2156
検討板ユーザーさん
>>2152 マンション検討中さん
最近のマンションは、バルコニーでのプールは禁止されてますよ。排水が溢れて左右や下のベランダに流れ込む恐れがあると聞きました。
住不はベランダにスロップシンクが付いている物件が多いですけど、それでもプールNGです。例外的に一階の部屋だけは、許されるそうです。
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2157
マンション検討中さん
>>2156 検討板ユーザーさん
えっ?そうだったんですか。それは、規約か何かで決まっていて、住民には共有されているのでしょうか。
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2158
マンション検討中さん
>>2152 マンション検討中さん
アダプターのようなものがあり、割と簡単に接続できますよー
キッチン ホース 接続 などで検索してみてください。
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2159
マンション検討中さん
常識かと思いました、ベランダでプールしないとかバーベキューしないとか。先行き不安です。
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2160
匿名さん
>>2157 マンション検討中さん
バルコニーでプール、BBQ、ペット解放禁止は営業の方から伺いました。1階であってもだそうです。
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2161
匿名さん
>>2160 匿名さん
ごめんなさい、1階のプールについては確認してません。連投申し訳ありません。
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2162
マンション検討中さん
>>2150 マンション検討中さん
シンクあったほうが良いのはベランダは意外に粉塵で汚れるので水で洗い流せるところですね。あとはペットいると必須と思っちゃいます。
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2163
マンション検討中さん
>>2147 マンション検討中さん
スミフはバス便じゃないですよ。
三鷹台駅から徒歩12分で売ってます。
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2164
マンション検討中さん
>>2163 マンション検討中さん
吉祥寺北町の話が、いつの間にか吉祥寺南にすり替わったの?
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2165
マンション検討中さん
物件気に入っています。
外側はいつ販売するんでしょうか。
6,000万近いんでしょうか。
駐車場は獲得出来なかった方多いんでしょうか。
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2166
マンション検討中さん
シティテラス吉祥寺南じゃなくて、今販売中のシティハウス吉祥寺北町のことじゃないの?
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2167
検討板ユーザーさん
>>2157 マンション検討中さん
規約に載っていますし、重要説明事項のときには必ず周知していると思います。
水遊び、させたいですよねー。庭付き戸建にも憧れます。
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2168
マンション検討中さん
>>2167 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
それでも、やる人はやるだろうし、夏場はBC棟間にプールの声が響きそうですね。
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2169
マンション検討中さん
>>2168 マンション検討中さん
駐車場はやっぱり確保できるマンションが良いです。高井戸インターの道出来上がったら車アクセス便利なロケーションですしね。
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2170
通りがかりさん
>>2168 マンション検討中さん
やってる人いたら即刻通報されるでしょうね
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2171
マンション検討中さん
これだけの大きさの敷地があって、なぜ機械式駐車場なんでしょうね。しかも数か少ないし。
自走式の立体駐車場があれば良かったです。
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2172
通りがかりさん
みなさん…好きなこと書いていて面白いですね!
全く参考にならないし、場荒らしの人がほとんどだし、
もちろんまともな方いらっしゃいますがお気の毒に感じます…
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2173
マンション検討中さん
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2174
マンション検討中さん
>>2171 マンション検討中さん
他の物件で使われていない駐車場の維持費が問題になったことが考慮されたと聞きました。でもこの立地なら30%と言わずもう少し欲しいところですね、、
カーシェアあるのは嬉しいですが。
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2175
マンション検討中さん
>>2174 マンション検討中さん
このロケーションで車あると東八道路沿いのホームセンターやビクトリア、飲食店などすぐ利用出来ますね。
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2176
名無しさん
マンション前のバス停から吉祥寺駅行きのバスはそんな多くはありません。下連雀バス停は別ですが、増便しないと通勤は大変かもしれません。
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2177
マンション検討中さん
>>2176 名無しさん
ほとんどの人が初めから下連雀バス停を使うつもりなのではないでしょうか。時刻表を気にする必要がないので。
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2178
マンション検討中さん
ここ下連雀で降りればほとんどのバス使えますよね
ほんと便利
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2179
マンション検討中さん
下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。雨の日だけプラウドシティのバス停から乗ろうと思っても、混んでて乗れないだろうし。
下連雀のバス停までは信号渡る必要あるし、バス停徒歩5分物件と考えておいた方が、後悔しないと思う。
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2180
マンション検討中さん
>>2179 マンション検討中さん
「下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。」
買う人はこんなのは宣伝文句だとわかってますよ。
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2181
マンション検討中さん
>>2179 マンション検討中さん
徒歩0分バス停なんてオマケみたいもんです
バス便の中で立地一番良いので
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2182
マンション検討中さん
>>2181 マンション検討中さん
プラウドシティのバス停はオマケですか。。。
下連雀利用がオマケかと思っていましたが、皆さん逆なんですね。
下連雀のバス停だと、玄関からはかなりの時間かかりますよね。10分とか、エレベーター来ないと、もっとじゃないですか。
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2183
契約者
>>2182 マンション検討中さん
それは人によるかと
とにかく早くバス乗りたい人は下連雀でしょうし、バス時刻みてゆっくり行きたい人はプラウドバス停使えばいいでしょう
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2184
匿名さん
少なくとも最寄りのバス停が傘使わなくていいエントランスの目の前にあるのに越したことない。
というか最寄りも出勤時間帯は4-5分に1本あるし、人口増えるんだから増便も検討されるでしょうし利便性は高い。
どっちがおまけとかどっちでもいいしどうでもいい
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2185
通りがかりさん
住んで見て初めて気づいた…ってネガなことがないように、想定・把握して後悔しないようにすることが大事でしょうね。
今日の日経新聞に、あと1?3年以内に価格調整局面が来る。みたいな記事ありました。建築費も五輪特需が終わって下がると見ているようです。
しかし物件はその時に買わないと逃しますからね。いろんなファンダメンタルズを踏まえての検討がマンション購入にはついてまわりますし、最終的には個人の判断に行き着くことなんでしょうね。
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2186
マンション検討中さん
>>2185 通りがかりさん
オリックス社長の記事ですね
円安進んで建築費下がらなかったら思いのほか価格も下がらないかもしれません
私は今家が必要だというタイミングなので、いい時期を待つより、今のベストを見つけたいと思います
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2187
通りがかりさん
ここは吉祥寺ではありません。バス便です。
周りは道端の狭い住宅街です。
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2188
マンション検討中さん
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2189
匿名さん
>>2187 通りがかりさん
むしろ道幅狭い所の方がうるさくないし、落ち着いてていいです。
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2190
マンション検討中さん
考えてみれば外環東八インターができたら吉祥寺通りは混雑しそうだし、そんなに営業が言うように資産価値が高いのかなぁ?
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2191
通りがかりさん
>>2189 匿名さん
子供が歩く場合が、かなり心配なんですよね…
後ろからバスすごいスピードで過ぎ去ったことあって、一歩でも車道に何かの拍子で降りたら轢かれて死んだと思ったことありました…。
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2192
匿名さん
>>2191 通りがかりさん
歩道が整備されてない高山小方面は危ないですよねー
牟礼団地側は大丈夫ですが…
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2193
匿名さん
>>2191 通りがかりさん
狭かろうが広かろうが車道沿いは常に危険ですよ。広ければ広いで常にスピード出してる大型車も多いですし、自転車も多くなります。いずれにしても注意は欠かせません。
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2194
通りがかりさん
>>2193 匿名さん
とにかく歩道が狭いんですよね…
歩道が広ければもう少し安心感あるくらい。
三鷹市にはなんとかして欲しいと思います。
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2195
通りがかりさん
>>2194 通りがかりさん
連雀通りと、牟礼団地の信号機から杏林大学へ抜ける道路の前半部分は非常に危険と思います。
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2196
匿名さん
近くに来たので現場を見ましたが、ABCG棟はもう8階まで積み上がってました。逆光で写真がうまく撮れませんでした。
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-
2197
マンション検討中さん
>>2194 通りがかりさん
市への要望をこんなとこに書いたってなんとかならないですよ...
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2198
通りがかりさん
>>2197 マンション検討中さん
ここに市への要望として書く訳ないでしょ…
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2199
通りがかりさん
吉祥寺駅南口前は歓楽街で、キャバクラやピンク系のキャッチが(イカツイ兄ちゃん達)がうようよいますよ。
そこを抜けないとバスには乗れませんので、親父達は寄り道しちゃうかもですね?
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2200
マンション検討中さん
このロケーションは東八インター出来ると車生活も便利ですね。東八道路沿いには大型店舗いっぱいで都心の専門店行く必要なさそうですし。
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2201
マンション検討中さん
>>2192 匿名さん
高山小方面は、バスも通らないし、そもそも交通量少ないし、歩道を整備するような大通りではないですよ。
もしかして、連雀通りのこと言ってます?
だとすると、牟礼団地方面の南北と、連雀通りの東西と、話の軸が混同してるね。
まぁ、わかりづらい話だから、どっちでもいいですけど。
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2202
マンション比較中さん
確かに、高山小エリアは低層住宅エリアですからね。
連雀通りを挟んで、北側が低層住宅の下連雀・井の頭・牟礼高山エリア、南側が下連雀・準工業地帯です。プラウドシティ吉祥寺は、南側エリアにあります。
南側は規制が緩い分、高層マンションや事業所等、色々な建物が混然一体と並んでいます。
連雀通り向こう(北側)にある井の頭公園に近いのは確かですが、北側と比べると南側は、雑然とした殺風景な街並み、という印象です。
一度現地を歩いて(あるいは自転車で)、確認される事をお勧めします。ただバス便という観点からすると、一番便利なロケーションであることは間違いないと思います。
-
2203
通りがかりさん
連雀通りから人見街道、さらに東八道路あたりまで○○マンション吉祥寺がこれからも建設されそうですが、吉祥寺通りは大丈夫でしょうか?近い将来東八インターもできます。心配です。
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2204
匿名さん
>>2202 マンション比較中さん
連雀通りから吉祥寺駅まで歩いていきますが、住宅街、多摩川上水、井の公への道は、全然殺風景ではなく歩いていて飽きが来ません。井の公より南側は、昔の街道(弁天参拝用)沿いに住宅街が発達しているので、昔の道を思い浮かべながら歩いています。考えようによっては、五日市街道周辺の整然とした短冊状の住宅街より味があって面白いですよ。また、四季折々の景色が楽しめます。新緑、紅葉、落ち葉と写真に納めたくなります。
-
2205
マンション検討中さん
-
2206
マンション検討中さん
>2204
あなたの言う飽きが来ない風景は、連雀通り以北の井の頭エリアのことですよね。確かにそこは低層エリアで、武蔵野の面影があり、いい感じです。
2202が殺風景と言ってるのは、連雀通り以南のプラウド周辺=準工業地帯エリアのことだと思いますよ。
-
2207
匿名さん
どっちが殺風景とか、どうでもいいです。
でも、窓から見える景色は、東は病院、西は日産、南はNTTデータ、BC棟はお見合いと、準工業地帯の面影が楽しめますね。
-
2208
マンション掲示板さん
>2207 皮肉だと思いますが、統一感のない準工業地帯の景色は、楽しむ代物ではないでしょう(笑)
窓やベランダから見える風景は、何気に大切だと思います。木々の緑が見える穏やかな景色の方が、人にとっては癒しになります。
無機質な建物、忙しなく走るバスや車等は、見たくもありません。
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2209
匿名さん
>>2208 マンション掲示板さん
結局BC買った人が勝ちだと個人的には思っています。まだ残ってるんですかね?
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2210
マンション検討中さん
BC棟が価格と景観という意味ではバランスいいかもですね。
低層階と高層階でまた少し状況は違いますが。
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2211
匿名
>>2209 匿名さん
2階の4,800万円台は売れたみたいですね。
最低価格が4,900万円台になってるので。
販売戸数は残り50戸。契約したけどどこがまだ空いてるかは気になっちいます^^;
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2212
マンション検討中さん
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2213
評判気になるさん
マンション売れない時代ですが、先着順販売毎週減ってますね
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2214
マンション比較中さん
広い土地によくもまあ詰め込んで建物を建てたって感じで、現地も見ましたがイマイチ。
向いの家と近すぎで息苦しそうな設計も??? 価格はまあまあでした。
吉祥寺にあこがれて興味を持ちましたが吉祥寺までは遠い・・・諦めました。
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2215
通りがかりさん
>>2213 評判気になるさん
どこに毎週の数値記載されてますか?
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2216
匿名さん
>>2215 通りがかりさん
HPじゃない?週ごとの記録は記載ないですが更新の度減ってるので。
あと44戸
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2217
マンション検討中さん
こちらは所有権物件でしょうか。
無知です、教えてください。
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2218
マンション検討中さん
-
2219
通りがかりさん
家の近くにこのマンションができるので、なんとなく覗きに来ました。
雨の日の朝は下連雀のバス停からバス乗ろうとすると、20分は待つことは覚悟した方がいいですよ。
来る便来る便満員です。
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2220
マンション検討中さん
>>2219 通りがかりさん
ちなみにそれって何時頃ですか?
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2221
マンション検討中さん
>>2219 通りがかりさん
そしたら三鷹行きに切り替えます
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2222
匿名さん
8時頃乗ってますが混んでるのはそうかもですけど待たないとのれないほどではないですよ?
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2223
通りがかりさん
>>2220 マンション検討中さん
7時台です。NTTデータまで行けばすぐ乗れたりしますけどね
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2224
マンション検討中さん
-
2225
通りがかりさん
>>2224 マンション検討中さん
雨の日ですよ?それこそ以前の最寄りが下連雀6丁目でしたけど、雨の日は乗れないので、いつもより早く家を出てました。
検討中の方は、平日の雨の日のバス停を一度見たらどうですか?
荒れそうなので、ここらへんで失礼します
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2226
マンション検討中さん
>>2225 通りがかりさん
むしろ情報提供ありがとうございます。
他にも近隣の方の各時間帯がわかると助かるんですがね。
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2227
匿名さん
雨の日でも下連雀のバス停7時台、8時台は吉祥寺行き(中央口行き含めて)
約60本有るから満員でも直ぐに次が来るよ。ほぼ全系統のバスが通るし、万助橋から先はバス専用レーンだしね。
-
2228
マンション検討中さん
雨の日に満員で乗車拒否はあるかもしれないけど、乗れるバスがくるまで20分は待たないでしょう。
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2229
匿名さん
バス便物件で、雨の日バス乗れないのか。厳しいな。車通勤しようにも、マンションの駐車場が少なくて、確保できない可能性高いし。八方塞がり。
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2230
名無しさん
>>2229 匿名さん
どこの営業さんかな?ブーメランしちゃうよ?
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2231
匿名さん
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2232
通りがかりさん
>>2222 匿名さん
雨の日の話ですよね
乗ったことありますけど、そのとおりの状況ですよ
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2233
マンコミュファンさん
最近ここの書き込み減りましたね。
もう検討中の人が減ってきたのかな?
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2234
マンション検討中さん
ここだけじゃなくて他も見てますが全体的に減ってますよね
なんででしょうか
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2235
匿名さん
>>2234 マンション検討中さん
1月は何かと慌しいので物件検討する新規の割合が少ないんでしょう
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2236
匿名さん
2期はいつから販売されるのでしょうか?
44戸が捌けてからの3月くらいですかね
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
売れるペースがどんどん落ちてきて、かなり失速してますから、現在の売れ行きでは、3月には捌けないでしょう。早くても、GW?夏頃だと思います。
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2238
マンション検討中さん
吉祥寺駅付近にいいマンションあればいいんですが…
しかし吉祥寺のマンションはほとんどバス便なので、ここが一番マシかなっと
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2239
マンション検討中さん
雨の日のバスですが、普段は徒歩か自転車に人がバスに切り替えるので混みます。特に最この付近ではマンションの新築ラッシュだったので一便乗れない場合もあります。
吉祥寺通りに出れば本数が多いので何とか乗れます。
G棟の南に向かって左半分の4,5階は今の季節公団の建物がの日陰になります。
-
2240
評判気になるさん
今日行ったら3ldkは完売してました。子育て層には人気みたいです。
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2241
マンション検討中さん
-
2242
マンション検討中さん
>>2240 評判気になるさん
3LDK完売ですか…
そしたら、外側待つしかないんですよね。
金額的にどうなるんですかね。
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2243
マンション検討中さん
-
2244
マンション検討中さん
>>2243 マンション検討中さん
そうなんですね!!
販売の時期はまだまだですかね…
駐車場って空きありますか。
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2245
マンション検討中さん
内側3LDK売れてしまいましたか…
ここのマンションは2LDKが残るって言ってた人が過去にいましたがその人読みが鋭いですね
-
2246
契約者
>>2244 マンション検討中さん
ありますよ
販売時期と棟で一定の枠は用意してる筈です
抽選にはなるでしょうが
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2247
匿名さん
今日バス乗ってみましたが、バスに慣れていない私には毎日のこれはきついですね。
吉祥寺ブランドかと思いましたが、やはり値段に嘘は無いと思い知らされました。
-
2248
マンション検討中さん
何がきついのかわかりませんが、どうぞ吉祥寺駅近のマンション探してください
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2249
検討者
-
2250
マンション検討中さん
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2251
匿名さん
>>2248 マンション検討中さん
購入者の反撃がすごい事。
いくらバス停が目の前でも、バス停に行く、並ぶ、乗る、信号待ちする、吉祥寺駅の降車。
私は書いた人ではありませんが、やはり歩けるに越した事はないと思いますよ。
それを納得して、買ったのは自由ですが、意見交換版でただ否定するだけの購入者はいただけないですね。
この価格で吉祥寺ブランド手に入れたと勘違いしているんですね。
一気に反撃してくるかな??
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2252
匿名さん
>>2251 匿名さん
物件を否定することがOKで、その意見を否定するのはNGなんてルールこの板にないですよ。
あなたの方がよっぽど勘違い甚だしいですね
お疲れ様でした
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2253
匿名さん
ネガティブな意見には、すぐ突っかかってくる。この物件ならではの特徴ですね。
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2254
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2255
マンション検討中さん
ここは周りとか駅挟んで逆側とかライバルマンション沢山ありますからね
ほとんどバス便ですし比較しやすいです
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2256
匿名さん
>>2251 匿名さん
ここの購入者も周辺のバス便物件の購入者もさすがにブランドを手に入れたとは思っていないかと。そもそもここは三鷹市ですし、手に入れたいのはもっと実利的な吉祥寺を中心とした生活だと思いますよ。
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2257
匿名さん
>>2253 匿名さん
それだけここの購入者や前向きな検討者が多いということですね。大規模の人気物件はネガも多いですが、大概それを上回る数のポジがいるものです。
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2258
通りがかりさん
>>2251 匿名さん
と、住みたいと思ってMR行ってみたけどパンダ部屋の仮すら通らず買えなかった人が申しております。
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2259
マンション検討中さん
>>2254 マンション掲示板さん
そうおっしゃる貴方の文脈から聡明さも品のかけらも感じられませんし、誰も貴方には歓迎されたいと思っていないかと存じます。
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2260
マンション検討中さん
>>2254 マンション掲示板さん
この物件が吉祥寺の物件でないというならば、吉祥寺住民が歓迎するも何もないんじゃないの?
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2261
通りがかりさん
今まであまり知りませんでしたが、マンションコミュニティって殺伐とする場所なんですね。
高いお金を払って買うものなのに、こんなやり取りをする人がもしかしたらこのマンションに住んでいる。と思うと残念ですよね。気にしなければいいのかもしれませんが…
-
2262
通りがかりさん
>>2254 マンション掲示板さん
さてこの人の出自はどうでしょうか?生まれてこのかた吉祥寺のご実家暮らしでしたら、早く独立しなきゃですねw
さすがに都心生まれからは吉祥寺に越して来ないという思うので、おそらくこの方も関東近県や地方都市から就職で上京して吉祥寺に根を張ったのでしょうね。
おそらくすごいプライドが高いので駅近の南町か御殿山あたりの豪邸にお住まいなのでしょう。
しかし、豪邸にお住いの方がこのような庶民のスレに降臨なさるでしょうか?ww
-
2263
マンション検討中さん
ここ買えないなら中央線は無理だと思いますよ
徒歩圏内は6000万以上は確実です
-
2264
通りがかりさん
>>2263 マンション検討中さん
そうなんですよね。そもそも、6000中盤以上買える方はここは検討外のハズですよねー。
それを意地になってサゲるということは、、、残念ながらおのずとその人の状況が見えてきますよねw
ドヤ顔でサゲたけど、カウンター喰らって今ごろキーキー叫んでますよw
-
2265
マンション検討中さん
現在の相場で5000中盤で中央線吉祥寺しかも井之頭公園のある吉祥寺生活楽しめるロケーション物件はないでしょう。
高いなら近隣の大手の中古も良いかもしれないです。徒歩圏内なら7000以上ですかね。
15分以上歩くぐらいならバス便便利なロケーションが良いように思います。
-
2266
匿名さん
先日このマンション契約したものです。
みなさんで有益な情報共有など図っていきたいですね!
たまにある荒らしには便乗せずに大人の対応で行きましょう!
ではでは、みなさんと同じ住人になるのを楽しみにしてます。
-
2267
匿名さん
>>2265 マンション検討中さん
同感です。下連雀や牟礼エリアは意外と穴場ですよね。吉祥寺駅からは多少離れますが、バス便は豊富だし生活利便施設は充実してるし、何より井の頭公園至近というのが魅力です。個人的にはトーホーベーカリーもかなり嬉しいです。それでいて5000万前後で買える物件は確かに見当たりませんね。
-
2268
匿名さん
あまりにもな書き込みに、唖然としました。ここに書き込んでいる方々が、上下左右の住人だったらと思うと、ゾッとします。管理組合も、このような雰囲気かと思うと。。。
大規模マンションは、数が多い分、このような方々が一定数いるということですね。
-
2269
匿名さん
>>2268 匿名さん
残念ながらあなたの言う通り。あなたのご近所さん達の書き込みがこれです。とにかく自分を否定する人は、徹底的に攻撃、まぁ面と向かっては言えない人達だから安心してください。
そして、否定する人は自分より下と決め込んでいる辺りも残念というか、めでたいですよね。
バス便攻撃されたら住めないクセにだそうです。外からみてたらもっと裕福な人がバカにしてバスといっていると理解出来るんですが、自分達がめでたいから相手を否定しかできないんです。そして購入者の1人が攻撃したら、自分もそれくらい言ってもいいんだと、気を大きくして攻撃に参加する。恥ずかしいですね!
みんな背伸びしてこの程度のマンション買う人だから、その程度の集まりですよね。こちらの方がよっぽど購入者の次元が見えてますし、蔑んで書き込んでますよ!
このマンションは売れ行きもよく、吉祥寺周辺に住めるのだから私も物件批判していないですよ。
ただ、購入者の中に残念な方がいますね。
マンション組合問題は避けられませんな。
あなたのようなまともな方が我慢する状況は嫌です。
-
2270
匿名さん
うん。
購入したからって皆んなで、ネガに言いたい放題は恥ずかしい。
購入したんだからもう反応しなきゃいいのに、なんでだろう。やっぱり集合住宅はある程度覚悟しなきゃですかね。
-
2271
マンション検討中さん
>>2269 匿名さん
匿名掲示板で良い顔しようとして矛盾してるよ。
自分はバス便バカにしてるのに、この物件の批判はしていませんだと。
書いた文章を確認してから送ろうね。
-
2272
マンション検討中さん
コレがマンコミュ恒例のデベ同士の醜い争い。
いいぞ、もっと盛りあげろ
-
2273
2266です!
気に食わない書き込みにも都度反応せずに大人の対応で行きましょう!
あくまで掲示板なんでいろんな事が意見もあれば、わざと荒らす人もいると思うので。
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2274
匿名さん
>>2271 マンション検討中さん
とりあえず相手を批判しないと気が済まない。この残念な購入者は、誰のお隣かな?。
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2275
通りがかりさん
>>2274 匿名さん
笑ってしまいました^_^
その言い回しなかなかいいです
ヒートアップしてきましたね。
ちょっと面白いですが、こういう気持ちを持っている方々が集まるマンション、怖いですよね。他の物件の掲示板もこういう感じなんでしょうか。。?
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2276
匿名さん
>>2262 通りがかりさん
>>2264 通りがかりさん
この人のお隣もイヤですね。
購入者がこれ書いていると分かると、恥ずかしいし、とってもメデタイですし、かなりダサいですね。w
いずれにしても掲示板で相手を攻撃する人が隣人にいるんですよ。
私は購入しないから皆さん安心してね!
-
2277
匿名さん
こちらを購入された方々はこのような下品な発言をなさるとは思えません。
重説、契約会等々、非常に良い雰囲気で、会話をしても穏やかな方が多い印象です。
ただ、大規模物件ですし、色々な方がいらっしゃることは重々承知ですが、、
-
2278
口コミ知りたいさん
>>2277 匿名さん
私も契約者ですが、同感です。
本当に良い方ばかりですよね。
イベントにも参加しましたが、お話した方々は良識のある素敵な方ばかりでした。
-
2279
通りがかりさん
>>2277 匿名さん
今までの書き込みをよくみたら自作自演じゃないですかね(笑)
かまって欲しくて書き込んでらっしゃるんですね…寂しいな…
もしかしたら中学生くらいのお子さんかもですね
何にせよ相手するのはやめましょう…
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2280
マンション検討中さん
>>2279 通りがかりさん
購入者がどうかなんて、わからないのに購入者と決めつけて悪く印象操作してる(されてる)としか...。
そろそろ話題変えたいですよね。
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2281
匿名さん
ここのネガはバス便だけですよね。であればそれは納得済みの人しかここにはいないのではないでしょうか。いまさら駅から遠いとか言われてもね。また、それに反応する必要もないのではないでしょうか。
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2284
マンション検討中さん
-
2285
匿名さん
今回の件のポジは購入者だよ。大したネガでも無かったので、その他のポジはスルーしてます。
普段どんなに普通にしてても、匿名掲示板では気が大きくなる。ましてや自分の所有物と捉えるようになった現状がこれです。汚い言葉で外の人間は罵る。
本性と言う言葉を使えばここでの振る舞いがそれにあたりますかね。
もちろんそんな人ばかりではありませんが、参考になるを押している貴方方も同類と判断します。
-
2286
マンション検討中さん
-
2287
匿名さん
あと38戸まで減ってましたね。
外側の情報知りたいのに、先着順だから人気の部屋からどんどん無くなっていく...1番もどかしい時期かも涙
この辺りの保育園は、やはり混み合ってますか?
ご存知の方いらっしゃればご教示ください。
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2289
匿名さん
1番は学区で、2番は日当たりと眺望が気になってます。
そもそもバス便だから学区は諦めようと思いつつ、プラウドシティより1小に近い人たちが高山小で、プラウドシティが1小ってのも気になるし。
駅近ならまだしも、バス便なのに、日当たり期待できず、内側はお見合い、外側は工業地帯と、こちらも腑に落ちません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2290
マンション検討中さん
>>2277 匿名さん
多分あえてやってますよ
購入者じゃないでしょう
ある意味ネガの一種だと思って下さい
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2291
匿名さん
>>2289 匿名さん
具体的に一小より高山小がいいと思うのはどんなところでしょう?同じ公立の小中一貫校ですし、そこまで差はないと思いますけど。
日当たり重視するならHやIかGの上階検討すればいいし、お見合い気になるならADEHIの外側があるし、工業地帯はイマイチよくわかりませんが三鷹病院が嫌なら東は外せばいいかと。
ということで仰るように学区さえ妥協すれば、2289さんの条件を満たす住戸は相当数あると思いますよ。ぜひ前向きなご検討を。
-
2292
匿名さん
>>2291 匿名さん
華麗な営業トークで前向きな検討を進めてくれた、あなたは何者?
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2293
マンション検討中さん
>>2282 匿名さん
積極的な意見交換をしようとか字面だけみれば良い事言ってそうだけど
普通の人間ならこんなにネガがサラサラ出てこないから、どっかの営業かただの冷やかし。
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2295
匿名さん
>>2292 匿名さん
近隣居住の検討者です。
前向きに検討してる中で、皆さんのネガ意見についても参考にさせてもらえたらと思ってます。いまのところ私の中での大きなネックは駅遠バス便だけで、眺望や日当たりは価格見ながら棟や住戸を選べばクリアできるし、それ以外はどれも優先順位としては低いものばかりで、購入を断念するほどのネックにはなっていません。
何より不動産は立地が全てともいいますし、井の頭公園至近と吉祥寺生活圏というこの場所が気に入っていますので、そろそろここで決めてもいいのかなと考えてます。
あなたはどういうお立場ですか?
-
2296
マンション検討中さん
とは言え、高い買い物。
ポジ・ネガを全て把握して納得して購入するためにはネガ情報も把握はしておきたいです。
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2297
マンション検討中さん
モデルルームに行けば当然耳障りの良いことしか言われないから、こういうところで色んな人が感じるネガを見ることは非常に大事だし、それによって自分の優先順位が定まってくる。
しかし、物件や検討者に対して小バカにするようなネガ、煽り、こういう輩がいる。こういうのは要らないから出て行けば良いのに、なぜ顔を出してくるのかな?
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2298
マンション検討中さん
バス便だけど井の頭公園挟んでガヤガヤしてないところは好立地だと思いました
あとは実際住んで見て戸数の多さとバス便がどれだけ辛くなるかが気になりますね
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2299
マンション検討中さん
物件の欠点、弱点を議論するのはいいですが、購入者を罵るような投稿を控えませんか?
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2304
マンション検討中さん
三鷹病院を使われたことがある方いらっしゃいますか?最寄りの病院なので評判を知りたいです。
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2306
匿名さん
[No.2282~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2307
匿名さん
マンションは立地がすべてです。
バス便のマンションが安いのは、最終的により安くなるからです。
よって予算に制約があり広さもある程度必要な方はバス便しか選択肢がなくなりますが結果的なリセールバリューとしては10年後に中古が大量に出回りますので、その点も納得したうえで購入をした方がよいでしょう。吉祥寺ではここ6年間徒歩圏で20戸以上の中規模マンションの販売が皆無です。供給不足により徒歩圏は中古でも相当な金額で売れている事実は検討に値すると思います。
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2308
マンション検討中さん
近所で新築、大手中古も検討中ですが三鷹病院はたまに使ってます。診察も受け付けも丁寧で診察ですし慶應系非常勤ベテランのお医者様もお勤めでしたし良い病院と思います。
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2309
匿名さん
>>2308 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
どなたかが古くさいなどと言っていましたが、病院は特に外見で判断すべきでないので、お話聞けて良かったです。
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2310
マンション検討中さん
駅近が良いのは当然ですが、良いな~と思う駅近は68m2で普通に7000万~で手が届きません^^;
5500万~6000万の予算でバス物件でも、吉祥寺・三鷹生活圏のこちらはとても魅力的です。
今日みたいにお天気の良い日は、井の頭公園までブラブラお散歩。
ランチを楽しんだ後は、吉祥寺を散策して歩いても帰ってこれますよね!
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2311
匿名さん
立地がいいのにこれだけ価格が抑えられてると助かりますよね
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2312
匿名さん
プラウドにしてはかなりの安い値付けにびっくりですね。一期だけの特典?
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2313
マンション検討中さん
>>2312 匿名さん
プラウドシティならこんなもんじゃないですか?
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2314
匿名さん
プラウドにしては随分安い値付けだと思いました。最近プラウドも強気の値付けが多いのでもっと高いと思ってましたが格安の部類に入るかと思いました。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
土地代が抑えられているのが最大の要因です。
モデルルームに行った人は説明を受けてると思いますが、この日本無線の跡地をどうするか親会社の日清紡が三鷹市に相談。三鷹市はこの土地を買い上げて、街づくりの観点でより有効な提案を公募型プロポーザルにて決定。営業の方曰く元々あったヒマラヤスギをうまく活用したことなどが先方の心を掴んだとか。
経緯は三鷹市のHPにも載っていますよ。
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2316
匿名さん
そうなんですね!最近はマンションも高いので少しでも安いのは助かります!
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2317
匿名さん
>>2315 匿名さん
MRいけば当然いいような解釈しか教えてくれませんよ。住宅購入に対して、値段の割にとてもいい物件はありません。
2310さんのような解釈ができる方が、世の中多いのでおトクに見えているんです。ネガでもなんでもないですよ。単純に本音で語られていらないと感じて共感しただけです。
バスでも三鷹・吉祥寺に住める。
詰め込みだお見合いだと言われても、そこは値段と天秤にかける。
そんなものでしょう。
ここ数年の吉祥寺ブランドに触れられる、ギリギリの位置と値段のバランス。野村は上手いなと、この物件に関しては感じましたね。
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2318
マンション検討中
>>2317 匿名さん
価格は確かに絶妙なギリギリのラインですよね。個人的にはそれでも高い気もしてしまいますが。
メリットを広義に解釈すると
・三鷹・吉祥寺エリアである
・バスで10数分で吉祥寺
・井の頭公園至近
・プラウドでこの価格
このメリットを狭義でとらえると少し意味合いが変わってくると思います。
・近いようで遠く、吉祥寺、三鷹に意外と行かない
・徒歩圏内に商店街等なく不便
・車を所有していると吉祥寺・三鷹は行かなくなる傾向あり
・井の頭公園は広義と変わらず便利!
・公園・ジブリ・文化園は非常に便利!
・いざという時には吉祥寺に自転車・バスで行ける!
近隣住まいの感想です。
あと既存のマンションは、このプラウドよりは低い価格なんですよね。
入居後にどんな金額推移を辿るかもかなり気になります。難しい予想ですが。
マンション価格が下落していく予想もあるので10年後中古で購入もありか?まあ買える確証もありませんが…
いずれせよ悩みますね。
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2319
匿名さん
>>2317 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
土地代が抑えられたと営業トーク鵜呑みにしている方がいますが、デベからすれば土地代が仮に抑えられても利益にするだけですから。
5000万でも利益になるが、5500万で売れるならそうしない理由などない。
大規模マンションを売り捌け、かつ利益を考えた時に、この価格となっただけです。
それをお買い得、高いと考えるかは検討者それぞれですね。
値段の割に素晴らしい物件は存在しない。まさにその通りだと思います。
私も現時点では見送りです。
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2320
匿名さん
>>2319 匿名さん
鵜呑みにというか、経緯は事実でしょ
別に野村が利益をのせてないなんて購入者誰も思ってないと思います。
購入した人は、お得だからではなく買いたいと思ったからで、世の中お得だからといって物が売れるわけじゃないですよ。この値段で予定通り売れているなら野村のブランディングが良かったというだけです。
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2321
匿名さん
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2325
匿名さん
[NO.2322~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2326
マンション検討中さん
この1週間で7戸売れましたね。2LDKだけなのに、変わらず勢いがすごいですね。
2Lの、水場が一直線の作りは凄く惹かれて最後まで悩みました。部屋もそうですが、共有スペースを見るのも楽しみです。
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2327
マンション検討中さん
>>2326 マンション検討中さん
売れたっていう情報はどかでわかるんですか?
ホームページとかは探したも見つからなかったので。
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2328
匿名さん
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2329
マンション検討中さん
>>2327 マンション検討中さん
HPの物件概要の販売戸数のところです。先週更新時は38戸でしたので。ほぼ毎週更新されてますよ。
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2330
通りがかりさん
ここは2LDKだけは苦戦すると思ってましたが順調なのは意外でした
外側も3LDKはすぐ無くなるので、周辺の苦戦してる物件より頭一つ抜けますね
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2331
マンション検討中さん
マンション購入は各々の基準で良い。
わざわざ粗探しをして気を引こうとするコメントは注目度が高まる程に付いてきます。
本当に検討中の方は人の判断を鵜呑みになどせず自身で決めるでしょう。
どの物件でもそうですが、この掲示板自体がもっと有益なものになるといいですね。
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2333
匿名さん
>>2331 マンション検討中さん
ですね
注目度が高い物件は外野も多いので
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2334
匿名さん
売れてますね!プラウド人気は未だ健在ってことですね
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2338
匿名さん
[No.2332から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2339
マンション検討中さん
中央線吉祥寺での井之頭公園寄りの生活を楽しめるロケーションですしずいぶん昔からもこれからもずっとこのエリアの人気は普遍的でしょうかね。
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2340
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
普通に住み心地が良いので人気だったので変わらないでしょうね。昔からですから。
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2341
マンション検討中さん
昔から井之頭公園や吉祥寺周辺ロケのドラマありましたね、
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2342
マンション検討中さん
常連の煽りかまってさんのコメがまた削除されてしまいましたね。。。何度同じ事をしても懲りない人ですね。
また喪が明けたら初心者マークつけて?煽りに来ますので、皆さまスルーでお願いします。
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2343
匿名さん
>>2342 マンション検討中さん
ですね。でもそれしかやることないようですし労力費やすのが好きみたいなので笑えます
マンションに限らず前向きに生きられないようにはなりたくないですね。マンション自体は無味無臭、ただの物権ですからね。吉祥寺興味ない人、バス便が我慢ならん人、プラウドや野村が嫌いな人、アドレスが下連雀なのに吉祥寺冠するのが許せない人はやめればいいだけですしね笑
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2344
匿名さん
>>2341 マンション検討中さん
井の頭公園はホント癒されます。動物園に植物園もあるし子育て世帯はもちろん、ぶらぶら妻と散歩してるだけでも楽しいです。木々から季節の彩も感じられますし。
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2345
匿名さん
近隣に住むものです。
確かに井の頭公園は素晴らしい。
ネックは公園から砂埃が吹き付けてくるので、窓を開けていると慢性的に砂っぽい感じになることかな。
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2346
マンション検討中さん
これだけの公園がある環境での生活を楽しめるのは貴重ですね、南側は広々で人は少ないし池の周りはほんと人気です。
テニスコートやランニングトラックも川沿いのジョギングもありですよね。
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2347
匿名さん
買っちゃいました!
色々迷ったけどほぼ衝動買いに近いかもです。
勢いも大事ですかね
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2348
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
わかります。迷うだけ迷ったら、あとは勢いがないと決めきれませんからね。
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2351
通りがかりさん
吉祥寺からのバス停はどの辺になるのでしょうか?また三鷹ICってできるんですか?
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2353
匿名さん
>>2351 通りがかりさん
吉祥寺駅南口だよ
三鷹インターはないよ
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2354
マンション検討中さん
[No.2349~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2355
マンション検討中さん
>>2351 通りがかりさん
東八道路に外環のインターができます。すでにトンネルのシールド工事は始まってるみたいですが、地上の用地買収があまり順調じゃないみたいでいつ開通するかはまだまだ不明です。
行きてる間にできるかな?
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2356
匿名さん
外環はいつできるのか楽しみですね
早くで来て環八がすくといいなぁ
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2357
マンション検討中さん
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2358
マンション検討中さん
プラウドすごいね
高井戸の高速沿いのやつも、千歳台のど田舎のやつも竣工前完売だね。
なんだろ、結局値付けとブランドのバランスがいいのかな?
さて、ここはどうなるかなぁ?
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2359
マンション検討中さん
なんかまた、削除コメント出てますね。
ここより荒れまくりのところが一切削除されないなかで、申請出している人いるんですよね?
ネガも含めて意見はみておきたいので、すぐに削除申請出されている方、多分お一人なんでしょうけど辞めましょうよ。無視しておけばいいし、本当に削除すべき内容は数日後に削除されますよね。削除されましたを後でみるの不快だな。中身は訳わかんないのなんでしょうけど、いい事ばかりの内容だけだと信憑性無くなるというか、検討には必要な時もあるというか。お願いします。
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2360
マンション検討中さん
>>2359 マンション検討中さん
削除依頼しても、削除対象のものでなければ削除されませんよ。ここ最近で削除されてるのは物件の批判ではなく、個人に対する煽りや嘲笑、過度な不安を煽る悪質な投稿であったためです。規約違反の投稿を削除するは運営上当然のことです。このスレはあくまで前向きに検討する方の情報交換の場です。利用規約を再確認することをお勧めします。
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2361
通りがかりさん
日曜日夕方プラウド吉祥寺前から吉祥寺行きのバスに乗りましたが、井之頭通り?が混雑していて所要時間13分でした。プラウド吉祥寺前の道路は混雑していなく車も思ったほど多くなかったです。
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2362
マンション検討中さん
>>2360 マンション検討中さん
正論かつ教科書通りの回答ありがとうございます。マンション擁護派の方の人に対する誹謗は残っておりますね。
結局、マンションを売りたい側と購入した人が満足するだけの掲示板なのですね。
このような場で忌憚のない意見を求めて、本当に自分が選ぼうとしているマンションの価値を見極めようとしていた自分が悪かったです。観覧、書き込み共に失礼させていただきます。
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2363
マンション検討中さん
>>2362 マンション検討中さん
誹謗者に対して誹謗したコメントですよね、あれは私も良くないと思いました。残ってるんですね?その辺は運営の判断なのでどうしようもないです。過去には参考になる投稿もありますが、匿名で真偽不確かなこのスレだけで価値を判断するのもいかがなものかと。それなら見ないのが正解です。
たまたまネガが落ち着いただけなのにそれさえも悪く言われてしまう。そんなんだから有意義な場にできないのでしょう。
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2364
評判気になるさん
>>2361 通りがかりさん
土日の井の頭通りはかなり混みますよね。
平日の朝だと平均10分くらいで着くんですかね?雨の日もどれくらいなのか気になります。
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2365
通りがかりさん
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2366
評判気になるさん
>>2365 通りがかりさん
すいません、吉祥寺通りの間違いです。
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2367
匿名さん
>>2364 評判気になるさん
MR行くと営業さんがせっせと通勤ラッシュ時に実際バスに乗って何分かかったか調査した表を見せてくれますよ。過去レスだと、雨の日は20分は余分に見たほうが良いそうです。
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2368
マンション検討中さん
そんな表あるんですね!
自分も担当スタッフに聞いておけば良かった。
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2369
匿名さん
雨でも15分で着いてしまいますよ、バスは
かなり正確です。朝の通勤ラッシュで毎日使ってますので。
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2370
通りがかりさん
バスに乗ってる実時間よりも、満員で何台乗車拒否されるかが問題でしょう。
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2371
匿名さん
満員で乗れなかったことなんて一度もありませんよ
それにすぐ次が来ますからここのマンションができたぐらいで満員で乗れないなんてことはないでしょうね
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2372
名無しさん
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2373
通りがかりさん
>>2372 名無しさん
2371はひどいですね。
平然と嘘の情報書き込むんですね、ここって
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2374
マンション検討中さん
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2375
匿名さん
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2376
マンション検討中さん
まあどのバス停から何時頃に乗るかで状況は多少変わるでしょうしね。
6時半頃のバスと8時前のバスが同じとは思えないし。
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2377
マンション検討中さん
営業さんから聞いた話ですが、周辺のインフラは壊さないようにしているらしいです。
マンションの建つ地域はA地区がプラウド、B地区が企業、C地区が公園になっていますが、本当は全ての地区にプラウドのマンションを建てる予定だったらしいです。
それをしなかった理由は、子供が増えすぎて周辺の学校がパンクしたり、これまでおっしゃられてるバスに乗れない問題を防ぐため。
バスに乗れない問題については、バス会社にとってもお客さんを乗せられないことは損なので、今バス会社と野村とで話し合いが行われて増便の可能性があるとも伺いました。
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2378
マンション検討中さん
近所ですがバスは通勤時間帯は専用レーンなので大雪以外は大丈夫です。
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2379
関係者
>>2378 マンション検討中さん
専用レーンまでが大渋滞なんですけどね。
いくらバスの台数があっても、遅れる理由。
気にしないで下さい。
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2380
関係者
>>2372 名無しさん
認めます。
嘘つきました。
すいませんでした。
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2381
匿名さん
>>2380 関係者さん
嘘ついた内容は何ですか?前後読み取るのが億劫なんで。混んでる?混んでない?分かりやすく答えてください
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2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
いや、そこは掘り下げなくていいとこです。結局返してもらったところでそれが嘘かどうかなんて本人しかわからないので。私は荒らしか便乗犯としか思ってません。
自分自身で調べることが確実です。ただ一年後なんて市の人口も変わりますしここの住民が利用し始めると状況が全く同じとは限りませんし、あくまで参考、目安としておくべき
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2383
通りがかりさん
>>2378 マンション検討中さん
専用レーンがあろうとなかろうと、下連雀のバス停からバスに乗れるかどうかは全く関係ないですよね。本当に近所に住まれてます?
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2384
通りがかりさん
>>2379 関係者さん
これも嘘です。
通勤時間帯で専用レーンまで大渋滞なんてことはありません。
ここ、嘘つきばっかですね。
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2385
マンション検討中さん
ほんとに検討してるなら自分で乗ってみて確認すべきですよね。
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2386
匿名さん
毎日乗ってました普通に乗れるし雨でも15分で着きます
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2387
匿名さん
>>2386 匿名さん
近くに住んでました。雨だと混みますし、途中で乗り切れない方が出てきて少し遅れますね。つまりグレーだと思います。言い切るのも良くないかと。
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2388
匿名さん
今も住んでいて毎日使ってますが乗り切れないことは一度もありませんけどね
混み具合は時間帯やバスによりますよ、そりゃ
雨でも快晴でも平日通勤時間(私は8時ごろ乗ってます)でも10分-15分の範囲です
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2389
マンション検討中さん
>>2388 匿名さん
ありがとうございます!
利用時間帯含めた情報だと自分の利用時のイメージがつきやすいので助かります!
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2390
名無しさん
今日の8時頃、下連雀から吉祥寺まで乗車。
土曜日も意外と学生で混んでいる。
下連雀からはギリギリ乗れたけど、明星学園入口からは乗せきれずに通過だった。
まぁ雪の予報だからいつもとは違うけどね。
一度も乗れなかったことない、って言ってる人はどこのバス停から何時頃利用してるんだろ。
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2404
名無しさん
[No.2391から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2405
匿名さん
あら?空気読んだのかきれいさっぱり削除されましたね、スッキリ解決しましたね、バスは乗れないことはないし雨でも問題もありません
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2406
匿名さん
バスは8時頃乗っている。これがキーワードです。もう朝ラッシュ時のピークを過ぎているので当たり前の状況です。三鷹駅始発の総武線各駅停車・東西線直通も8時30分近くには僅かですが空席が生じ始める時間帯です。
-
2407
マンション掲示板さん
いいマンションであることは間違いないですが、バスの不便さというか混み具合は事実ですよ。
無論バスの運行台数も増えるとは思いますが、このマンションの影響でラッシュアワー、雨、雪の日など、混雑時にはもっと混むことになるでしょう。
事実を語る人と、少しでも評判を落とされたくなく後悔したくない人(契約者もしくは検討者)
冷静に考えればどっちが説得力あるかわかるはず。
戸数が多いぶん、この掲示板は契約者にとって聖地みたいな空間でネガティブ意見に対しては魔女狩りごとく噛みついてくる。ある意味、宗教化している。
この書き込みも削除要請で削除されるかもですが、
まぁ、ほとんどの下連雀住民は事実か嘘かわかるはず。
契約者の皆様もそのうちね。
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2408
匿名さん
>>2407 マンション掲示板さん
毎日使っていますが不便どころか便利すぎますよ
ラッシュアワーでもれますし時刻通りです
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2409
関係者
>>2407 マンション掲示板さん
そこに野村の営業が情報統制してくるから
余計にややこしくなるわけ。
営利目的で、意図的にバス便というものについて、
ポジティブに書くからおかしくなる。
実際、雨の日は混むし、時たまスルーされる。
その不都合な真実を考慮して買う人は買うし、嫌ならかわない。嘘で不都合な真実を隠して、営業するから変に目立つのではないですか。
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2410
口コミ知りたいさん
建物、大分できてきました。
商業施設のファサードが曲線で、実際見ると素敵ですね。
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2411
通りがかりさん
近隣住まいの者ですが、
バスは雨の日はかなり混雑することは本当に事実と思います。一度乗ったことがありますが、本当に混雑でそれ以来雨の日に乗るのを止めたくらくらいです。その時は、バスの前の扉から乗りましたがギリギリ入れた感じでそのまま入り口のところに不安定な状態でポジションとらされました。下連雀からは誰も乗れない状態でしたね。
駅に着くまで苦痛で、その時に二度と乗らないと誓いました。
この状況下でプラウド住まいの方の人口が増えたら、相当ヤバイことになるのは確実と思われます。
バス便は増やすのも確実とは思いますがどの程度の緩和になるかは、読めない部分もあるかと。
あとはそれでも全然気にならない方もいるでしょうし、個人差の問題かとも思います。
感覚の違いってこともあるんじゃないでしょうか。
ので、それ踏まえて確実判断で良いのかと思います。物件の良さもあるでしょうし。
自分も正直買うか迷い中です。
どちらかというと、価格の部分で迷います。
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2412
匿名さん
>>2411 通りがかりさん
地元民で10年以上乗ってますけど乗れなかったことは一度もありませんね
本当に近隣なんですかね どこなんでしょう
本当にすまれてるんでしょうかね
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2413
通りがかりさん
議論は平行線ですが、匿名掲示板なのでこんなものでしょうかね。実際どんな立場の人が書いてるかもわからないし。混沌とした情報から自分の必要な情報だけを自己責任で汲み取れば、このスレの意味はあるのかな。
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2414
通りがかりさん
もう利用時間帯と利用バス停名書いてない投稿はプラウド検討者からしたら、何の参考にもなりませんね!
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2415
口コミ知りたいさん
匿名の書き込みに左右されるくらいなら、自分の目で確かめるのが一番ですね。
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2416
匿名さん
どっちかが嘘ついてるって言ってるけど、日や時間によって違うだろうし、無理に白黒つけなくていいのでは?
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2417
匿名さん
>>2416 匿名さん
まったくその通り
それをいちいち苦痛だの二度とのらない、とか悪質な嫌がらせをするから荒れるだけ
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2418
名無しさん
>>2417 匿名さん
2407さんが言っている事が全てでしょ。
また、汚い言葉を使って、マイナスな情報は削除させるのですか?
混んだ事がある人、一度も混んだ事のない人も事実でしょう。そこに対して自分の意見を述べただけでしょう。匿名掲示板ですから。
あなたのやり方が最も悪質。黙っておきな。
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2419
通りがかりさん
個人的主観はあるものの事実を述べても嫌がらせだの、本当に近隣に住んでるのか?だの否定。
表現の自由すらないこのプラウドシティ吉祥寺の掲示板自体を削除でいいんじゃないですかね?
もはや情報交換の意味をなさないですよね
スレッド削除に1票です。
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2420
通りがかりさん
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2421
匿名さん
>>2418 名無しさん
全然全てではないですよ
それに間違ってる点は指摘すべきです。
で、それと乗るのが苦痛とかもう乗らないってのは個人の判断は感想にすぎないのにまるでそれが共通の答えかのように書き込みから荒れるし、そもそも個人の感想文をここに書き込むものじゃないですね。
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2422
通りがかりさん
>>2421 匿名さん
だからー
それを踏まえて記載してるでしょ?
個人の感想が一つの事象なのでは?
参考にするか否かは各自の自由ですよ。
とりあえずスレッドの削除依頼の方法を調べます。
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2423
検討板ユーザーさん
普通に今後は時間帯とか記載してもらったらいいのでは?
(何度も話に上がってますが。。)
それで時間帯が載ってない投稿には良いも悪いも意見しなければいいし!
それでも意見(誹謗)してくる方は荒らしだと思って触れないでおこう!
そもそも時間帯やバス停が載ってないバスの混雑状況なんて、何を参考にしていいのかよくわからんし。
-
2424
通りがかり
そもそもずっと住むというのに、自分で確かめないでここに書いてあることで判断しようとするのがおかしいです。
まあバス物件はネガポジで荒れるのがお決まりのようですが、ここの掲示板(ここの契約者)は吉祥寺からバスの某マンションよりはおとなしい方じゃないですか。
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2425
デベにお勤めさん
>>2422
参考にするかどうか、とかと、誤った情報を悪意を持って恣意的にその表現で書き込むことは別問題ですよ
2411の書き込みからはその悪意ある嫌がらせ表現が満載なのは明白でしょう
例えば、
> 一度乗ったことがありますが、本当に混雑でそれ以来雨の日に乗るのを止めたくらくらいです。
って書き込んでいますが、一度のったぐらい(まぁ、それも事実がどうかわかりませんが)でこの書きようです。バスにしろ電車にしろ、時間帯、状況次第でムラもあることぐらいは、世の中全員わかってることなのにも関わらずね。
それに、バスだけが特別ですか?電車だってそういうぎゅうぎゅう詰めで皆さんのられてると思いますけどね。
> その時は、バスの前の扉から乗りましたがギリギリ入れた感じでそのまま入り口のところに不安定な状態でポジションとらされました。
これも随分被害者を装った表現ですよね。”とらされました”って。何様なんですかねーって思いますね、普通の感覚だと。あなたのために席なり空間開けろ、と言わんばかりですね。
> 駅に着くまで苦痛で、その時に二度と乗らないと誓いました。
これはありがたい情報だと思いました。一人減りましたしこういうお客さんは神様気取りな人は文句ばかりしか言わなさそうな感じなので二度と乗らないと誓っていただけてるで安心できます。
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2426
名無しさん
>>2421 匿名さん
あなたは2417さんと同じ初心者マークさんですよね。
あなたも十分個人の意見書きまくってますよ。
今、あなたが記載した「それに間違ってる点は指摘すべきです。」この一文だけ取り上げても個人の感想文です。あげるとキリがないので、最初の一文にしておきます。
野村の方ですかね?何故初心者マークなのかは、理解できますが。
ポジ荒らしのような事をして、ネガ意見は全て削除。これもすぐに削除になるでしょう。
バスが混むくらい誰でも理解できるので、ネガでもなんでもないですけどね。
これも個人の意見ですので、個人の感想がいらないあなたは返信不要です。
今すぐ消えてください。
検討の邪魔です。
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2427
匿名さん
ヒートアップしても何も生まれないのでやめましょう。
このマンションが人気を集めている。
バス便、駅から距離のある物件。
600世帯が増えるので、バス利用者が増える。
全て事実ですよ。
人を否定する、この初心者マークのような人が住民になるのもおそらく事実です。できれば避けたいところですが。
全ての事実に対して、どういう感情をもつか、ルールに逸脱しなければどういう行動を取るかは、皆さんの自由なので、この街が盛り上がるのを祈っています。
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2428
匿名さん
仲良くしましょう
どうせ2期も一期同様にすぐ売れちゃいますしここでディスり合っても虚しいだけでしょうから
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2429
匿名さん
施設内にあるポピンズさんの受付(受け入れ?)っていつから始まるかご存知の方いらっしゃいますか?
住民優先制度があるかないか確認してますって言われたとこで情報が止まってますもので...。
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2430
検討板ユーザーさん
>>2429 匿名さん
保育園のことですか?
それとも学童保育のほうですか?
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2431
匿名さん
バスは豊富で便利なのは事実でしょう。時間帯により混雑はあるでしょうが。
普段下連雀で生活する主婦やお子さまの視点からは、この物件はどうなのでしょう。
近くに安くて質の良いスーパーありますか?商業施設として入るスーパーは規模も小さそうですし、日常使いにはならなそうです。近隣のいなげ屋は値段は高くて施設が古い、西友はちょっと...。サミット三鷹台は遠いし、買い物は結構難儀しそうです。
通学はこれまで議論されたとおり、学校までは遠いです。
買い物と学校は毎日のことですから、地味に重要と思います。
-
2432
匿名さん
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2433
通りがかりさん
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2434
マンション検討中さん
いなげやは、高いですかね?
サミットと同等だと思います。
内装は、改装して綺麗ですよ。
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2435
マンション検討中さん
送電線があるのが気になります。どうなんでしょう?!
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2436
検討板ユーザーさん
>>2432 匿名さん
保育園は認可になる予定なので、そしたら優遇はないですね!
ポイント制です。
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
ありがとうございます> <
受け入れ時期に関してご存知の方いらっしゃればぜひご教示ください...。
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2438
マンション検討中さん
見に行きましたけど結構外見いい感じですね
長谷工ですがやはり流石プラウドという感じでした!
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2439
匿名さん
かなり大規模だけあって全体的なデザインもいいですが共用設備もいい感じだと思います。
完成が楽しみですね
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2440
検討板ユーザーさん
>>2437 匿名さん
まずもって保育園が認可されるかどうか、いつから営業出来るか、また利用者の申し込み受付もすべて行政にて確認、管理するので三鷹市のホームページとかで確認してください!
たぶんまだほとんど情報出てないと思いますが。
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2441
マンション検討中さん
もうそんなに出来てるんですね!
最後に見に行ったのが1ヶ月ぐらい前なので、直近の状態も見に行こうかな?
遠方ということもあり、もし写真等撮ってる方がいればアップデートしていただけると助かります!
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2442
匿名さん
>>2440 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、まだ情報がどこからも確認できず...
ご親切にありがとうございました!
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2443
匿名さん
この連休でまた9戸も売れてましたね。2LDKで探してる方には、ここの間取りはゆとりがあって人気らしいです。どうしても70m2もあると売りやすい3LDKにされちゃうから。
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2444
マンコミュファンさん
>>2442 匿名さん
近隣に住んでいます。
三鷹市も頑張って保育園の新設はしていますがこういった大規模マンションの建設も多く、保活はかなり激戦なので確実に保育園に入れたい場合には厳しいと思います…。うちは0歳落ちてしまいました…。
子育て支援等は充実してますし公園もあったり育てやすい環境なので好きなのですが>_<
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2445
マンション検討中さん
保育園は今はどこも厳しく、このロケーションは子供を遊ばせるには最高の広々とした井之頭公園エリアですね。
公園あるとなごむし、お金かけないでも楽しいです。
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2446
検討板ユーザーさん
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2447
通りがかりさん
>>2425 デベにお勤めさん
記載の文言に齟齬がある部分があった点は謝罪いたします。ただ以前に、雨の日もバスは混まない旨の投稿がありましたので、実際に私が体験した事実を記載させていただきました。個人的な見解にもなるかもしれません。
それを完全に事実ではなく恣意的と判断なさり、何様などな表現を使われる点もある意味、ネガ意見を排除する恣意性を感じざるを得ませんね。
高い買い物をするわけですから、ネガな部分も把握した上で後で後悔ないような決断がベストではないでしょうか?
その当時の状況も記載させていただきます。
数年前の雨の日ですが。
時間 朝8:20頃
天気 雨
場所 下連雀バス停
このバス停でバスは満杯となりました。
次のバス停では乗客の方は乗ることはできませんでした。
現在は状況も改善されていて、雨の日も混まないこともあるかもしれません。最近の同じシチュエーションの情報をお持ちの方がいらしたら共有いただけると、皆さんのナレッジにもなるかと思います。
バスに関して触れることはこれで最後にしたいと思います。
-
2448
匿名さん
>>2447 通りがかりさん
みんながみんな、2425さんと同じ解釈はされてないと思いますよ。貴重な情報をありがとうございました(*´-`)
-
2449
匿名さん
>>2447 通りがかりさん
この表現ですと、下連雀では乗れた。次の明星から乗れないという理解でよろしいですかね?
-
2450
匿名さん
>>2447 通りがかりさん
何年前ですか?
あと季節は?何月でしょう?
-
2451
通りがかりさん
-
2452
通りがかりさん
>>2450 匿名さん
3.4年前
4.5.6月あたりだったと思います。
-
2453
マンション検討中さん
いい加減、バスの話はしつこいです。。バスの話はもうやめて、もっと有意義な情報交換をしませんか。検討者の方々は、悪天候の日のバスの状況も折り込み済みで、購入するなり見送るなりしていると思います。
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2454
匿名さん
>>2452 通りがかりさん
なぜたった1回だけで乗るのをやめたぐらいの事を必死で時間までかいてらっしゃるのに、年月は曖昧なんですか? もう二度とのらないと決めたぐらい強い印象があるのなら覚えてらっしゃるのでは?
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2455
口コミ知りたいさん
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2456
通りがかりさん
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2457
匿名さん
>>2451 通りがかりさん
貴重な体験談ありがとうございます。
下連雀からはギリ乗れそうという事ですね。あとは三鷹に出るという選択肢も考えたほうが良いですね。
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2458
匿名さん
>>2453 マンション検討中さん
この方は別に悪意を持って投稿してるわけでは無いと感じましたので、それほど目くじらたてることでも無いと思います。
むしろ下連雀からはギリ乗れそうというポジ要素を教えてくださったと感謝したいです。
でも、ココの入居が始まったらどうなるかなど誰にもわからないので、購入した方は流れに身を任せるしかないですね。
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2459
通りがかりさん
>>2454 匿名さん
論点ズレ過ぎですよ。
言葉の粗探ししてるだけで、建設的な意見出せないなら投稿する必要はないかと。
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2460
匿名さん
>>2444 マンコミュファンさん
この辺りは緑も多くて子育てには素敵なロケーションですものね。激戦区なんだろうな、と覚悟しておりました。
やはり早めに動いた方が良いですね。ご情報ありがとうございます!
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2461
検討板ユーザーさん
1期2次の販売戸数も残り僅かになりましたね。
新築マンション販売不調の中これだけハイペースで契約される物件も異常ですね!
子育て世代には価格と吉祥寺、三鷹の
生活圏は大きいのかと思います。
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2462
匿名さん
>>2461 検討板ユーザーさん
人気すぎますね
でもそれぐらいいい感じのパースだしね
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2463
マンション検討中さん
先月に契約した者ですが、マンションルームの活気が他とは明らかに違うように感じます。
営業さん曰く契約される方には不動産関係者等も少なくないとの事です。
身内から見てもバランスが取れるマンションという事ですかね。
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2464
評判気になるさん
>>2461 検討板ユーザーさん
売り切ったらいよいよ外側きますか?
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2472
匿名さん
南向きの部屋ってまだ余ってますか?
忙しく行く暇ないのでどなたか情報お願いします。
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2474
匿名さん
>>2468 マンション検討中さん
えっ?本当ですか?怖いですね…
ご病気は鉄塔との因果関係が成立したのですね。
科学的に立証されたのであれば、大変なご不幸でしたね。電力会社を訴えていますか?因果関係がハッキリと立証されたのであればがっぽり賠償金を請求して、良い土地に引っ越しができますね!
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2475
匿名さん
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2476
マンション検討中さん
送電線どこにでもいっぱいありますが、そのせいでみんな病気になっちゃいますか?
地中に埋めてる国に引っ越した方がいいですか?
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2477
匿名さん
>>2476 マンション検討中さん
調べた限りですと、科学的な因果関係はまだ明らかになっていないけれど、可能性は0とは言い切れない と言った感じでしたね。気になる方は、しっかりと調べた上で納得してから検討されると良いでしょうね。
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2478
匿名さん
>>2468 マンション検討中さん
えっ?電磁波の勘違いですか?
では特に電子レンジがすごいみたいですよ。
えっ?すでにご存知で、電子レンジもスマホもテレビも使ってない?電車にも乗らない?
そこまでされてるなら、どこか人里離れた森にでも住んだ方がいいです。
幸い日本の森林面積は広いですから。
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2479
マンション検討中さん
高圧線に関しては、電圧、電流、周波数とか個人の体質とか様々な複雑な条件が悪く重なり合ったときに、人体に影響を及ぼす可能性があると聞いたことがあります。本物件に関しては、南向きで立地の比較的良いH棟、I棟が高圧線に近いのは少し残念ではあります。
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2480
マンション検討中さん
>>2478 匿名さん
高圧線からも電磁波は出ているそうです。
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2485
マンション検討中さん
>>2471 口コミ知りたいさん
西向きまたは東向きですが、A棟、D棟なら鉄塔は見えないでしょう。ただし、D棟は再来年の竣工です。
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2490
マンション掲示板さん
鉄塔の影響は正直わかんないですよねー。
ただ気になるなら近い部屋は止めておいたほうがいいかと思います。
よく営業さんからは、電子レンジや掃除機よりも電磁波低いって言われてますけど…電子レンジは24時間つけっぱなしという訳ではないので、正しい比較なのか微妙ですよね。
まあ電磁波以外にも世の中には、幹線道路沿いの排気ガスとか気にしだしたら色々あるので、気にしすぎもよくないのかもですが。。
この辺りは個人差ですね。
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2494
匿名さん
鉄塔・高圧線ネタは地盤、ハザードマップ、地震関係のネタと同様いたずらに荒れるだけだと思うので不安がある方はやめる、ってだけだと思いますよ。
案の定削除祭りになるだけですし。
にしても鉄塔・高圧線を持ち出す人はコメントの内容見ても検討はしてらっしゃるとは思えないですね。
眺望・景観的な話でしたら現地に行って目視で確認する、視界に入らない部屋・棟を選ぶってだけの話で済む話ですよね
健康被害的な懸念・不安であればこれはいくら論文なり科学的数字を持ち出して調べてみたところで結果の前提条件がそれぞれ異なるわけで、それが本人の不安を払拭する絶対的なものにはなりません。よって、気になる人は気にならない物件に行く、ってだけの話かと思います。
シティテラス小金井公園も同様に鉄塔・高圧線が一部かかってるので、興味がある人はそちらを参考にされればいいんじゃないですかね。あちらもこのネタであれて削除祭りが定期的に発生してますが。
このマンションスレがそういう悪意ある投稿者によってあれてしまわないことを望みます。
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2495
匿名さん
鉄塔の事がとても気になったので電力会社に確認しました。鉄塔からは電磁波は流れていないそうです。流れているのは電線とのことです。国で決められている基準値があってそれ以上の数値は超えてはいけないそうです。沢山の説明を受けたのでここに記載するには長文になってしまうため、全文は書きませんが、鉄塔のそばに住んだからといって病気になるとは結びつかないのかな?という説明でした。
すでにご購入済で掲示板を見て不安になった方もいらっしゃると思い、ここに記載しました。
もし不安な方はネット検索よりも電力会社に確認したほうがいいかもしれません。つたない文章ですみません。
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2496
匿名さん
確度の高い情報ありがとうございます。
少なくとも鉄塔からの電磁波についてはそこまで気にする必要はなさそうですね。
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2498
マンション検討中さん
南向きの部屋とお見合い部屋とあまり価格差がない気がします。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2500
匿名さん
[No.2465~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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2501
匿名さん
鉄塔って必ずネガキャン対象になりますね。一方で鉄塔建ててる当の電力会社に聞いても悪いことは言わないに決まってますね。第三者機関が出してるレポートなどあればそれが一番客観的な情報かもしれませんね。
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2502
マンション掲示板さん
>>2501 匿名さん
私はこの物件のネガよりの立場ですが、鉄塔の話のネガは聞いていて嫌な気分になります。
発がん性があるかないかの厳格な調査などできません。
それを本当に調べるなら、鉄塔のある、無し以外の全ての条件を揃えて、数十年間その場で暮らした集団での結果を比べる以外の方法はありませんが、それは現実的に不可能です。
ですので、マスコミが書いた事実かわからないような情報で議論はしたくありません。
嫌なら避ける、気にしないなら購入。
結局は確かな情報は無いので、自分達の判断軸に従うしかありません。
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2503
匿名さん
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2504
マンション検討中さん
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2507
匿名さん
[No.2505~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2508
マンション検討中さん
普通に考えて、いくら安くても南向きでも便利でも、高圧電線や鉄塔のそばは嫌だなぁ。
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2509
匿名さん
>>2508 マンション検討中さん
もうわかったから嫌なら嫌じゃない所に行きなさい
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2510
購入経験者さん
電線が切れたり鉄塔が倒れたり、という
かなり小さいリスクをどう評価するかということかと思います。
電磁波は、規制に収まっていれば何の問題もありません。
「醤油を一度に2L飲めば死に至るが、食事を摂るように数百日かけて醤油2Lを
徐々に体内に取り込んでも、健康への悪影響は何もない」のと同じ話です。
醤油は危険な液体だと主張するのがほとんど無意味だということです。
光も電磁波なので、ダメな方は太陽光はもちろん明るい照明もダメなの
でしょう。そういう方は、ここや日当たりのいい物件は諦めて
かなり特殊な場所を探さざるを得ず、なかなか大変かと思います。
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2511
マンション検討中さん
一度見に行き、3LDKを検討してる者です。
外側の金額はそろそろ出るのでしょうか。
もしくはもう出ていますか?
駐車場は諦めた方がいいのでしょうか。
以前の書き込みを見ますと、落選している方が多いような…
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2515
匿名さん
>>2511 マンション検討中さん
駐車場は大丈夫だと思いますよ
もたれない人が多いようです
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2516
口コミ知りたいさん
[No.2512~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2517
匿名さん
車はシェアカーとレンタカーでうまく使い分けるのがいいかもしれませんね
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2518
匿名さん
管理人さん、グッジョブですね
ところで二期もすでにかなりの申し込みが来てるとのことでした。部屋が被らないといいなぁ
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2519
マンション検討中さん
>>2508 マンション検討中さん
次その家を求める人の大多数の意見なのでは?
内見した時に必ず外を見ますよね?
マンション購入者は出口まで考えて購入した方が良いのでは?将来どんな理由で売る時が来るかもしれないですし。二束三文でも良いなら構いませんが。
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2520
匿名さん
>>2519
選ぶ判断は人それぞれですので二束三文でも良いと言う人もいるでしょう。
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2521
マンション検討中さん
かなりできてきてますね
やっぱり敷地は広くてヒマラヤスギがすごく良いです
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2522
匿名さん
現地歩いてきましたが落ち着いた感じで素敵でした。
あと吉祥寺散策してきましたがやっぱりいいですね!予算がちょっとオーバー気味なので悩みます
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2523
マンション検討中さん
吉祥寺は特に女性が好きそうなスポットが多いですね。マンションギャラリーで見たシアターの一作目に登場したのは女子ばかりだったし。そして家庭内では奥さんに決定権があったりするからこの物件も人気があるのかもしれませんね。
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2524
匿名さん
吉祥寺は女性に優しいですからね
美人さんが多いですしね
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2525
マンション検討中さん
年明けに、2期販売分と迷い1期の中庭側の住居を契約しました。外側のお部屋も良い雰囲気ですので、ギリギリまで悩みました。
1期にて成約ペースが早く高く勢いがあるため、立地や建物を加味しても10年、15年ぐらいローン払えば残債割れになることはないかと私は判断し契約しました。
金利や景気条件は予測できませんか、、、。
2期以降も増税の軽減制度も充実しているため、
この物件に関しては落ち込みは少ないと感じます。ご検討されている方も多いと思いますが、皆さんが満足いく契約できますように祈っております。
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2526
匿名さん
吉祥寺に出やすい大規模物件は少ないので資産性は問題ないと思います
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2527
マンション検討中さん
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2528
匿名さん
>>2527 マンション検討中さん
一期が瞬間蒸発でしたから寝上がる可能性はありますよね
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2529
マンション検討中さん
2期で購入検討していますが、恐らく3月以降の増税プライスを見越し上乗せされる事は間違い無いですねー。
外側の西向きを狙っています。
この条件の新築で5000万代は予算上、購入層の幅も広く、他エリアからの検討物件に十分に値する事になりますね。
竣工済みの大田六郷や練馬中村橋などのプラウド物件も近い価格帯でしたが比較しても、バス便や大規模をマイナスと捉えても駅力、環境、商品計画がこちらの方が上回りますね。
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2530
マンション検討中さん
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2531
通りがかりさん
>>2520 匿名さん
とりあえず売り切ったらおしまいの方々には知ったこっちゃないお話ですものね。
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2532
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2533
匿名さん
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2534
マンション検討中さん
2期申し込みを考えてます。
人気の間取りや眺望は恐らく抽選ですかね??
多少メインエントランスからは遠くなりますが、サブエントランスも利用できるポイントや植栽や緑を抜ける導線であれば良いのかなと考えてます。
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2535
匿名さん
>>2534 マンション検討中さん
要望がすでにかなり入ってると聞きました。
かなり大規模なだけに野村も出し惜しみではなくさばける間はさっさと捌いておきたいところな気もしてます。
一期が好調だっただけにどう出てくるかドキドキですね
一方で、これだけ大規模だとどうしても後半は失速するでしょうし割高な部屋と条件が悪い部屋は残る気がしてます。価格重視の人は後半戦の売れ残りでの値引狙いもありでしょうね。
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2536
マンション検討中さん
>>2535 匿名さん
テラス付き9000万くらいしてましたが、そこ埋まってましたので…
4LDKも埋まってるので案外スルスル売れて行きそう
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2537
検討板ユーザーさん
土曜にマンションルームを訪問し要望を伝えました。
営業さん曰く、広告に頼らず全670戸の約半分(300戸)は成約されているようです。
再来年4月入居の最終棟の東向きは年末の販売なので残り2期分の200-250戸は増税の駆け込みと一期の余波を受けて混雑が予想されそうなので急いで判断な状況に変わりはないですね。
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2538
匿名さん
結構要望があるやつからさっさと売ってる戦略のようです
気に入った部屋とか間取、棟がある人は先手で動いた方が良さそうです
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2539
マンション検討中さん
二期販売計画は4月末ですね。
増税後の値段設定が気になります。
先着順で気になってる部屋もあり悩ましい状況です。
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2540
匿名さん
バス便とは言え井の頭公園まで徒歩数分はファミリー層には受けるだろうよね。
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2541
匿名さん
>>2539
わかります!先着順のやつで気になったやつがあると次の販売まで待つか、それとも不確定要素にかけるより先に確実に先着で決められるやつで言ってしまうか悩ましい。
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2542
匿名さん
プラウドはなんでこんなに人気で売れるペースが速いの? 同じバス便の三井のグランヴィラは300戸ありませんが完成しても暫く売っていた様子だったけど。
あとプラウド武蔵三鷹も入居前完売でしたね。
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2543
匿名さん
>>2542
どうでしょうね。物件によりけりですからプラウドでも苦戦してるのもありますよ。
あとは販売戦略の違いもありますね
野村は完成在庫を長期で持たず回転率がいいので、それはまぁ裏を返せば売れ行きが悪いと見るや基本的にはさっさと値引き販売して手仕舞いにする傾向があります。
値付けもブランド物件としての品を損なわない程度の絶妙なギリギリラインの値付けが多いのも特徴です。(安くはないが、高すぎる、と言うのもない)
三井や住友なんかはその逆で売れ行きが悪くても基本的値引きはしませんね。財務の体力も野村よりもかなり上ですからなせる技でもありますね。住友なんかは竣工時に半分売れてれば十分、ぐらいのかなり強きの値付けをしてますし。
ま、そう言う傾向がありますから、富裕層が好むようなエリア、立地ではやはり野村よりも三井や住友、三菱といった財閥系ブランドがやはり強みがあって人気が高いです。
逆に郊外、庶民向けになると三井や住友みたいな物件はただただ割高と感じてしまいあまり庶民には言うほど響かない(それなりに高級感に仕上げてはいますが価格がそれ以上に高くて追いつかない)感じ。
野村さんは、どちらかといえばそう言う庶民が頑張れば手が届くギリギリでわかりやすい高級感が購入に結びついているのではないかと思います。
バッグでいうと、100万超のエルメスのバーキンは庶民には厳しいですが、10-20万程度でも購入できるヴィトンとかの売れ筋のラインでしたら庶民でも手に入りますし、それなりの高級感も演出可能ですよね。そういう位置付けなのがプラウドかな、って思います。
三鷹、吉祥寺あたりのエリアは決して安くはありませんがかと言って所詮は市部であり郊外エリアですから基本は庶民向けです。庶民、と言っても年収1000万以上の有名企業ランクの人がほとんどでしょう。世帯年収で言えばこのマンションであれば1000万はほぼ全員超えてるはずです。が、その程度は東京ではゴロゴロいますから富裕層ではありません。庶民の中で上位ランク、という位置付けでしょう。そういう人には結構野村のプラウドが訴求している層が結構ドンピシャだったりします。
が、所詮は富裕層ではありませんので、じゃあこのエリア、立地、バス便の大衆向け大規模物件で、平均価格帯で8000万とか9000万出すか?っていうとまぁ出さない人がほとんどです。
なぜなら、それぐらい出せる人はやはりこのエリアにゴロゴロいますが、そういう人はほぼ間違いなくこのエリアでしたら戸建を買うでしょう。もともと戸建に適したエリアでもありますからね、この辺。
シティテラス小金井公園とかも大苦戦していますがまぁそういう庶民向け立地は基本的には財閥系はジャストフィットしません。彼らは、「お買い得感」が大事です。お買い得感ってのは、「絶対価格」よりも「値引き」なんですね。値引きを是にしてない財閥系ではお買い得感がなかなか得られないために敬遠されがちです。(実際、郊外物件は中身も削ってますからね)
ここが人気なのは値付けがやはり絶妙であるという点、吉祥寺に出やすいという点、野村得意の大規模開発で物件としてそれなりの高級感、憧れ感がしっかり演出できた、ということじゃないでしょうか。
ただ、今はまだ始まったばかりなので売れ行きを評価するのはまだ早いと思います。いうてもかなりの大規模ですから後半はかなり厳しくなってくることが予想されます。
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2544
通りがかりさん
大苦戦の末にこのほどやっと完売した大田六郷と同程度の戸数あるし、まだわからないよね。
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2545
マンション検討中さん
近隣に住んでおり、
こちらに住み替え考えてます。
バス物件で吉祥寺、三鷹生活圏で、これだけの大規模開発は2000年以降ありませんでした。
井の頭公園至近立地で、これからも大きな土地も用意できる事は無いと思います。
そして最前距離の立地である事、それを野村が価格、商品企画に落とし込み割安感(コスパ)に繋げた結果ですね。
バス便物件でこの成約スピードは、営業や広告だけでなく、契約者自身が同期間の新築と比較判断し間違い無いと信じ契約しているのかなと思います。言うなれば口コミや行列心理に近いです。
万が一のリセール時も本質は価格勝負には変わりないので、大きく損はしたく無いと思うので、2期で気に入った部屋があれば申し込もうと思います。
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2546
匿名さん
>>2543 匿名さん
野村と財閥系のマンションの違いは値引き以外ないと思う。マンションの作りというかモノは変わらない。
強いて表現するとすれば、財閥系は簡単に値引きしない→それが優良物件に思わせることに繋がっているってことなのかな。
だから高かろう良かろうの考えで買う傾向の人達がいる都心部で人気?ということなのかしら。
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2547
匿名さん
あと、ここのプラウド吉祥寺と武蔵野三鷹は、2543さんの論理もあったのかもしれないけど、好まれる立地だったというのは影響していると思う。
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2548
匿名さん
これだけ大規模だと地縁者の需要だけじゃ足りないから残り2,3割からは流石に鈍るんじゃないかなー。
とは言え結構なペースで捌けてるみたいだし竣工後1年以内位には終わりそう。
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2549
匿名さん
すみません教えていただきたいのですが、今はもう2期待ちで、売り出しはしていないのですか?
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2550
マンション検討中さん
>>2546 匿名さん
確かに両方内見し比較しましたが、こちらが劣る設備や計画のようには感じませんでした。
売り方や方針の違いなんですね。
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2551
マンション検討中さん
>>2548 匿名さん
一期で23区からの住み替えで成約しました。
契約者のイベントに数回参加しましたが、ほとんどの方が、三鷹、武蔵野以外からの転居される方のようでした。
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2552
通りがかりさん
>>2549 匿名さん
公式ホームページの物件概要によると先着順で18戸販売中ですね。
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2553
マンション検討中さん
-
2554
匿名さん
バス便物件は最寄り駅までサクサク住人を送り届けられれば問題ない。
しかしながら、
雨天ラッシュ時はバス満員で乗れない可能性がある。
休日のコアタイムは吉祥寺通りが駅周辺で渋滞するためノロノロ運転。
これらはバス便物件にとって痛手である。
これとは別に、
ヒマラヤスギと同様にインパクトの強い鉄塔。
詰め込みすぎの圧迫感がある約700戸の設計。
管理費・修繕費等の合計が約3万円で、毎月支払うには高い。
これらを考えると、この物件はチャレンジングかなぁと思ってしまう。
結局のところ、この物件のメリットって、
吉祥寺が生活圏
井之頭公園近辺
マルエツ
野村のブランド力
これら以外に何があるのだろう?
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2555
口コミ知りたいさん
>>2554 匿名さん
>>2554 匿名さん
購入検討しておりますが、管理費、修繕は平均的な単価に近いのかと感じています。特に無駄な共有施設は抑えられてるのかなと思います。
反対に管理修繕が20000円前半程度でしたら今後、不安に感じてしまうかもです。
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2556
口コミ知りたいさん
>>2554 匿名さん
朝の雨天日が日本において一年で何日あるのか?梅雨が2.3ヶ月続くなら検討しなければなりませんが。
デメリットをすべて消せる物件は探しても見つからないので納得できる価格が最終判断材料
になるかと思います。
2期の値段次第ですが、軽減税制を利用し、次回検討したいと思っています。
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2557
マンション検討中さん
>>2554 匿名さん
吉祥寺が生活圏
井之頭公園近辺
マルエツ
野村のブランド力 +大規模
上記+価格で充分検討に値すると思い、
要望書提出する予定
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2558
匿名さん
>>2554 匿名さん
そのメリットで十分過ぎるかと思います。あと強いていうなら大規模開発による共用施設(単に数ではなく)の充実や三鷹ブランドや三鷹も吉祥寺も久我山も使え、東八や高井戸インターやいずれ完成する外環インターにも近い交通アクセスといったところでしょうか。それにプラスしてこの値ごろ感というのが人気の秘訣なんだと思います。
それに対して2554さんが挙げられているデメリットは、許容できるという人が多いということなんでしょうね。
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2559
名無しさん
>>2554 匿名さん
メリット ー デメリット = プラスに感じる人が多いんじゃあない?少しは売れてるみたいだから。
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2560
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2561
匿名さん
価格はバス便にしては高いと感じます。バス便といっても駅が中央線で吉祥寺駅だから許容といったところなのでしょうか。
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2562
削除
>>2561 匿名さん
私はこちら前向きに検討していますが、三鷹、吉祥寺生活圏で下連雀からの運行本数を考えるとマイナスよりプラスに捉えている方が多いと思います。
価格面も吉祥寺で大きなマンション計画は無く相場7000-8000万であれば、バス10-5分で5000万台はコスパ良しと考える方が多いと思います。
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2563
マンション検討中さん
>>2561 匿名さん
バス便に関しては高いね
けど周りの三鷹吉祥寺のバス便はもっと高いしここより良いところはないかな
むしろここの方が良いと思うことの方があるくらい
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2564
マンコミュファンさん
中央線(許容範囲は三鷹くらい?)で徒歩圏内3LDKだと8000万?は当たり前ですからね
このマンションは売り方上手いなと感じます
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2565
評判気になるさん
HPでは第二期予告となってました。
一期完売したのでしょうかね?
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