プラウドシティ吉祥寺

>>992 マンション検討中さん
私も皆さんの決め手を知りたいです。
東向き西向きともベランダが向き合ってるのもすごく気になるし（距離も近いし）、南向きと言っても目の前に棟が建ってて、URマンションの影響もあって、日影図見たら南向きなのに日の当たる時間短いし。
共用施設やスーパーに惹かれた方が多いのでしょうか？

>>1001 マンション検討中さん

土壌問題は…？

お見合いは気になりません
カーテンを開けた時に
汚い古い家があるより
快適な気がしますね

>>995 名無しさん

>他の吉祥寺に比べてお手柄（他の物件に劣ってる箇所も特になく）

バス便で5000万円代はどうなのかな？と思っておりましたが、価格が高騰しているのでこのぐらいでもお手頃と言えるのでしょうかね。
他の吉祥寺と比べてならもちろん安いですよ。ここは吉祥寺というより…吉祥寺からバスの場所ですから。バス利用という立地が、吉祥寺より安い？ということなのでは。
でもバス停やスーパー設置でフォローしているポイントがいろいろあるから人気なんでしょうね。

>>1004 匿名さん

もちろん比較対象はバス利用ですよ。
シティテラス吉祥寺北とかガーラとかより安い。

>>1004 匿名さん

ちゃんと調べてますか？
駅まで徒歩圏内物件なら吉祥寺でなくても倍近くするのは当たり前ですよ。
バス便ですが吉祥寺なのにこの価格だから人気なんじゃないですか笑

>>1001 マンション検討中さん

全ての希望満たすマンションがあるとすると、おそらく予算内に収まらないのでは？
自分が何を重視して何を妥協できるかですよね。
私は購入できる価格に限度があるので、バス便と多少の日当たりは妥協しましたよ。そのかわり立地と設備には満足してるので。

>>1001 マンション検討中さん

日当たり気にされてるなら最上階のいい部屋を契約すればいいんじゃないですか？

>>1006 マンション検討中さん

倍はしないと思いますけど。

抽選の方いらっしゃいますか。

F棟G棟は徒歩圏並の価格ですよ。
東向き西向きの棟も、他の沿線や駅を変えれば徒歩圏でこれぐらいの価格はあるかと思います。

土壌汚染に関する書き込みがあったため、現在書き込みが活発になっております。

しばらく書き込みが続くと思われますので、ご了承願います。

>>1011 マンション比較中さん

この立地に日当たりもプラスするとそうなるってことだけですよね？
シティテラス等も日当たりがいい部屋はさらに高いですよ？？

土壌問題は気にならないですか！？

>>1014 評判気になるさん
気になります。

>>1014 評判気になるさん

気になります。でもどうしたら詳しくわかるのでしょうか？

>>1016 マンション検討中さん

土壌汚染地域は東京都から公表されてる、汚染の広さと有害物質が。自分で調べたらどうですか？

>>1017 eマンションさん

プラウドシティの敷地内が、トリクロロエチレンで汚染されてるのはすぐわかるんだけど、それを除去するのか、除去しないで建てるのか、除去したら影響はないのか、除去しなくても影響ないのか。

その先が知りたいのです。

他の話題では色々と教えてくださるのに、
土壌問題になると「自分で調べろ」…
都合の悪いことはここでは教えてくれないんですね

>>1018 マンション検討中さん

除去しないと建てれ無いんじゃないんですか？
と言いますか、土壌汚染されてる土地って、ここ以外にも沢山あるんですね、調べたら沢山出てきてビックリしました

土壌について
こんなネガティブな話は、他デベに指摘されて晒されてるより、はじめにモデルルーム行った時に教えてほしかったなーと思いますな。でも、それが野村不動産の考え方であり、やり方なんだなーと思いました。少し残念ですね。

>>1021 名無しさん

私は土壌汚染が気になり担当営業マンに強く確認しました 結果は鼻で笑われ、基準が通らないと建てれないですから笑とバカにされました ここの土壌本当に大丈夫なのでしょうか？

いまマンションって価格高いよねぇ

>>1022 評判気になるさん

詳細教えて欲しいです

営業さんに聞いても恐らく無駄でしょう。
どこまで詳細を聞いているのか、正直分かりません。
ただ、土壌汚染は地上の土を取り除いて置き換えれば、
現時点で他から汚染される可能性は低いです。
都の条例に沿って工事が進んでいると良いのですが...。

>>1025 匿名さん
営業さんに聞いてもわからないなら、自己責任ってことですか。リスク高すぎ。

>>1025 匿名さん

土入れ替えしないと建設許可降りない。東京都の指定で土入れ替え必要な範囲は100平方メートルで汚染物質はトリクロロエチレン、近くに住んでる人が土壌対策や建設に対しての住民説明会が数回有ったと言ってた。解体と同時に土入れ替えも終わった。

>>1027 マンション検討中さん

と言うことは？大丈夫と言うことでしょうか？？

>>1028 評判気になるさん
大丈夫じゃなかったら建設許可降りない

>>1027 マンション検討中さん

要措置区域が解除されていないのは、何故でしょう。現状では、健康被害が生じるおそれのある土地に、建設してることになりますが。

東京都のホームページには、過去の話ではなく現在の話として掲載されているから、みんな気にしてるのではないでしょうか。

法的な手続きは終わったから安心なんでしょうが
近頃は色々な検査値ごまかしとかが蔓延る世の中だし
都の施設の豊洲市場でも無様な事態が起きたから
手放しで安全とは言えないかもしれません

>>1030 マンション検討中さん

営業が信用できず心配なら市役所か都に確認したらいいんじゃない？

土壌汚染という、心理的不安は拭えない、、、そんな不安があるのに、環境がいいとはいえないかも。今は大丈夫っていわれても、何かがあってからは遅い気がします。

>>1033 マンション検討中さん
そうですね、やっぱり奥多摩くらいまでは行かないとね。

豊洲も移転問題であれだけ騒がれ、風評被害で住宅としての価値が下落したらしいです。汚染が確認されたのは、東京ガスの工場があった市場のところだけみたいですが。それに引っ張られるのは住民としてはたまらないですよね。住宅地としても人気がある地域ですし。

>>1034 匿名さん
工場の跡地だからであって、周辺地域一帯が汚染されてるような書き込みは、事実と反します。

>>1031 匿名さん

法的な手続きが終わったのであれば、要措置区域が解除されているはずですよ。

>>1034 匿名さん
そうですね。行ってください。

この掲示板で土壌汚染のことを知りました。ググったら、市議会でも汚染が発覚した経緯とか説明されてました。
心理的に資産価値にどう影響するか…永住なら自分が気になるかだけ

>>1035 マンション検討中さん
埋め立てエリアはもともと東京の人達は避けてると思います。やはり子供の頃からのイメージは根深いので。
地方の人には人気なのかもしれませんが、都民からすればああいった問題が浮上するとヤッパリという感想になってしまいます。

見ましたけど全然気になりませんね。

三鷹市の水道水の60%は、市内39ヶ所に設置された深井戸から汲み上げた地下水を使用
http://murenosato.jugem.jp/?eid=16

これが今どれくらい本当なのかはわからないですが、
なおさら土壌汚染下の土地と水はどどうなっているのか不安ですよね。。

>>1042 匿名さん
水道水なんて検査済みの水でしょ。
井戸からなんの処理もしないで上水に供給とかありえんよ。

>>1042 匿名さん

>>1041 マンション検討中さん
対処はしたはずです。何か問題が出てきたら、野村不動産に保障してもらえばいいでしょ。まず、問題はでないと思いますが。

誰か辞退していい部屋あかないかな？

>>1044 マンション検討中さん

私も対処していると思います！
でも一つだけ気になるのが、問題が出てきたら対処してもらえば…と言う所です
問題が出てからじゃ遅い場合もありますよね
健康被害があってからでは取り返しのつかないことも…

とにかく野村に直接聞いてみましょう…

>>1045 マンション検討中さん

売れてる感の演出ですよね？

>>1045 マンション検討中さん
この考えは嫌ですね。ましてや一緒に住むとなると本当に残念。
安心して住めるように、事前になるべく不安を取り除きたいのです。
まあ、野村に聞いても、売ることしか考えてないなら嫌ですね。真剣に不安を取り除いてくれるような説明を聞きたいです。証跡があるならな尚更よいです。

>>1047 匿名さん

野村と装ってますよ 暇な人なんですね

よくわからないのですが、どこまで土壌汚染の心配があるんですか？吉祥寺が全体的にですかね？

>>1050 匿名さん
日本無線の工場跡地である、プラウドシティ吉祥寺の敷地内の話です。吉祥寺全体とか、そんなに広範囲に汚染されてるなんてことはありません。

>>1051 マンション検討中さん

てことはデータセンターとか公園ができる？あたりもですか？

>>1051 マンション検討中さん

周りはどうなんですか？影響あるんですか？？

もう要望書出しちゃったので気にしないことにしまーす
他に候補もないのでなんかあったらその時考えます笑

>>1054 名無しさん

その時じゃ遅いのよ

将来、豊洲みたいにならないといいね。工業地帯マンションの宿命ですが。

>1030
指示措置を履行しただけでは単純に解除されないみたいです。
土壌汚染対策を実施し土壌汚染が認められなくなった場合は区域の解除がされますが、一定年数後の効果確認がされないと解除されない事があるようです。

他のマンションスレでも土壌汚染の話してる人いるな
土壌汚染専門の人がいるのか？

不安だなぁ。
このマンション

気になったので他にもそういうマンションあるのかな？と思って調べてみたら、野村不動産（&三菱地所）&日清紡東京工場跡地、550戸、イトーヨーカドーが入る複合再開発という、なんだかプラウドシティ吉祥寺と似た条件で、土壌汚染があって除去してたら建てた「ザ・ステージオ」という西新井の物件があるようです。全550戸を4ヶ月で完売した人気で、2007年にグッドデザイン賞も受賞したとか。複合再開発の甲斐もあって？なのか、中古をみても資産価値は下がってないようにも見えますね。
参考) https://1manken.hatenablog.com/entry/20050805

>>809 匿名さん
三井の方が書いた黄色い本にカラクリが書かれていますよ。今もやられているのか、野村さんもやっているのかまでは分からないですけれども。

>>1059 マンション検討者さん

結局これが言いたかったんでしょ笑

本当に除染が完全に行われていて安全かどうかは
竣工後に環境測定を行って初めて結論が出る。
入居後も気になるならモニタリングを続ければ良い。
万が一が怖いと思うなら買うのは見送ればいいし信じるなら買えばいい。

抽選になった方いますか

結局抽選は抽選でもできレース的な所あるんでしょw
抽選を法律で取り締まる決まりもないんでしょw
じゃあ抽選いらないじゃんw

>>1065 マンション検討中さん
無意味なアンチは消えてくれ

抽選するところもみれますよ。
なんかどっかの営業が張り付いてますね？笑

>>1065 マンション検討中さん

土壌汚染飽きられたからって今度こっちか？笑

おそらくスミフあたりの営業かな

今週終わればもうかぶること無さそうですかね
三鷹の杜の価格見る前に頭金払うのはあれですが希望の部屋取るためには仕方ないか。

>>1070 名無しさん
三鷹の杜もそんなに安くならないと思いますよ。大規模で複合開発でスペックと資産性はプラウドが上だと思います。プラウドを買っても後悔はしないのではないですかね？

複合開発だとどんないいことがあるのですか？

三鷹の杜高そうなんだよな
ただプラウドのモデルルームちょい前で広告配ってたから多少合わせてきそう

プラウドもプラウドで近くに三鷹の杜とガーラあるから早めに動いてんだろうね。

アプリの正式図面がアップされたけど見られませんでした。皆さん一緒ですか？

戸数に対してゲストルーム一室って、どうせなら無い方がいいじゃん。めったに、使えないこと目にみえてるし。オーナーズラウンジもしょぼい。

>>1076 名無しさん
ほとんどの共用設備って、割に合わないと思います。

>>1075 マンション検討中さん

アプリ、coming soonのままでした。更新する気ゼロですよねー

>>1078 検討板ユーザーさん

今現状でもかなり売れてるので、拡販は必要ないんでしょうね…

アプリ使うより直接の方が情報量多いのよね

アプリがなかなか更新されないので、完成予想CGが途中から変わった？と気付いて、比較して楽しんでしまってます笑。野村さんに悪気はないです！色々走りながらやっていらっしゃるんですね。印刷で渡すと、後からCGと違うと突っ込まれたり大変なんでしょうね。

で、大規模のメリットって何でしたっけ？

通勤通学ラッシュ時、バスへの乗車ストレスのありそうなバス便物件でしたっけ？

>>1083 匿名さん
1082.1083同じ方ですね

>>1084 匿名さん

滑稽ですよね

吉祥寺三鷹あたりのマンション売り切れてないとこ結構ありますよね
ここもBCGは埋まりそうですが、外側の棟は売り切れなそう

>>1086 マンション検討中さん
個人的にはBCGより外側の方がいいと思います。お見合いは避けたいと思うのが普通だと思っていましたが、ここはBCGがいいと思われているんですね。

ここ本当に人気あるんですね
モデルルームこんな賑わってるところ見たことないです

抽選会かぶる人いるのかな？
聞く限りみんないい具合ばらけてそう

まだ販売前の要望書だけでは抽選か無抽選かは判りませんよ。
確かに要望書が出ると営業も必死にばらける様に強力に他を勧めますが、
正式販売になって登録締切最終時期に入ると最新状況で申込先を動かして来る人が結構出るもんです。

>>1088 名無しさん
どこのモデルルームと比較しての話でしょうか？

>>1090 匿名さん

残念ながら、要望書出てても抽選になっても良いと言う人がいる様ですよ

つまり、すでに抽選になる先はある、と言うことです

営業に聞けば分かりますし

おそらく抽選になりそうです。

>>1090 匿名さん
そうですね
私は気にせず被せていきます

>1092
どこの新規分譲物件でも先着順方式でなければ要望書をどんなに早期に出しても買いたいと思う人が出てくれば数倍位にはなる住戸もあります。

人気住戸を選択した方は覚悟するしかありません。

>>1075 マンション検討中さん

平面図の方は見られますが棟の方のは問題が起きてるってでますね。

そろそろ第1期の販売開始でしょうか。

これだけ、モデルルームが混んでる、抽選になる、ＢＣ棟はほぼ埋まっている、との書き込みがありましたが、どれほどの人気があるのかは、実際の販売戸数で判断しましょう。

重要説明の書類に土壌汚染書いてありましたね。

>>1097 マンション検討中さん

人気ない部屋？は若干値下げしてましたね。

>>1099 匿名さん
値下げ額はどのぐらいでしたか？

人気ない部屋はどこですか。

>>1100 匿名さん

30万くらいかな？あんまり覚えてないです
場所はG棟の端っこでしたね

>>1102 匿名さん
人気がないというより、南向き角部屋で条件がいいなりの価格で希望する人がいなかったのかもしれませんね

600戸もあると売るの大変だから早めに売りたいんでしょうね。

まだ予告広告段階だから正式な販売価格は出ていません。
販売予定価格は要望書の状況で変動します。

皆さん手付金と中間金の支払い額って交渉されましたか？

>>1106 マンション検討中さん

交渉できるんですか？？

専用庭って使用料取られるんですね。
自転車の使用料ってちょっと高いなと思ったんですがこんなもんですか？

いや、インターネット見てると交渉できたのかなと思って。。物件価格の１割をみなさんきちんと払われているものなのか気になって。

>1107
家族を含めると３回経験しましたが１０％の所を２回は５％に軽減できました。

どういう理由にするのですか。キャンセルする可能性が高いと思われないですかね。

真面目に全部払うつもりでしたがそういう人のほうが稀ですか？？

>>1112 マンション検討中さん

よくよく営業の人に確認してくださいね。

自分の損にならない様に！！

>>1108 匿名さん
そう言えば車、自転車の使用料聞いませんでした。いくらなんですか？ちなみに今住んでるマンションは自転車は月200円です。

万が一解約する場合、中間金って戻ってくるんですか？

>>1116 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

ネットで調べれば、すぐにわかります。

>>1114 マンション検討中さん

駐車場は17000〜22000で、駐輪場は150〜450ですね。置くタイプによって値段が決まるみたいです。

>>1119 匿名さん
ありがとうございます。確かに450円だと高いですね…
駐車場は今よりかなり安くてよかった。当たればですが…

>>1119 匿名さん
安いですね。

三鷹市だもんなー

医療費ゼロも小学校までだし。やはり23区とは違うわ、、、

武蔵野市も練馬区、杉並区と同じで、中学までゼロよ

>>1116 マンション検討中さん

手付金って資料でどの部屋はいくらっていうのありますよね？
それが減らせるとおっしゃってますか？！

>>1119 匿名さん

駐車場…高いなー 平ら置き22000円？

>>1119 匿名さん

駐車場について、オーベル比＋5000円、シティテラス比＋6000円、プラウドシティの方が高いです。高圧電線下にもかかわらず、です。

また、駐輪場が450円なんて、聞いたことないですよ。

都心の駐車場代と比較して安さを演出するのは、悪意を感じますね。

>>1127 マンション検討中さん
その代わりその分修繕費に積み立てられて、修繕費が安くなってるとか

>>1128 マンション検討中さん

残念ながら、そんなことはありません。

機械式駐車場が高圧電線下のため、故障の確率が高めにシュミレーションされてるとかですかね。駐車場代が高い原因は。

バス便とは言え、公園も近くて吉祥寺まで自転車だったら直ぐの立地…
価格もまーそこそこで良いんだけどなー
管理費…高い… 修繕積み立て費…高い 駐車場…高い、
駐輪場…高い…
…凄く魅力がある物件だけど… んー…

駐車場が6000円も高いって、35年で250万円も違うのか。。。

>1130
販売促進の為に修繕積立金や駐車場代を故意に安くしてツケを将来の住民に押し付けるよりは良心的です。
大規模修繕で機械式駐車場は猛烈に高額な金食い虫です。予算を捻出出来ずに平置きに変更して台数を減らす事にもなりかねません。

>>1131 マンション検討中さん

>>1131 マンション検討中さん
マンション外にはなりますが3分から6分ぐらいの所に13000から16000円ぐらいの駐車場があるようです。そちらを利用することも検討ですかね。

駐車場は普通かなと思いましたが、駐輪場高いですよね。
100円か200円くらいまででしょ

>>1134 マンション検討中さん

最近は子供乗せ付きの電動自転車とか大型のものが増え広めの間隔のものが高いのかもしれませんね。

武蔵野市のプラウドシティは駐輪場も駐車場もここより高いですよ。

>>1132 匿名さん

販促目的で故意に安く見せる物件なんて、さすがにないですよ。むしろ、周辺マンションや周辺駐車場より高く、他の方が仰る通り、敷地内ではなく周辺駐車場に流れてしまい、駐車場に空きが出てしまったら。

それこそ、機械式駐車場の修繕費まかなえないですよ。

>>1136 匿名さん

駐車場代を決定した根拠が周辺相場であるという中で、周辺相場の違う武蔵野市と比較することに、何の意味があるのでしょうか。

駐車場代が高いと思われたくない、ということですね。

駐輪場が一世帯3台あるとなると年間1万円弱ですか。それを高いと思うかどうか

駐車場も駐輪場も賃貸住宅ではないのですから購入者自身（管理組合）で見直せば良いだけです。
ただ利用者と使わない人の間で揉めて総会は荒れるかもしれません。
そういう意味では高めに設定されていた方が無難だと思われます。

>>1136 匿名さん

ナンセンス…

>>1140 匿名さん
これだけ多くの戸数で決着つきますかね。このことに限らず。何か変えるなら4/5以上の合意でしたっけ。

今まで徒歩圏内だったのにバス便になると不安です。
ですが、立地価格共に満足してるので後悔はないと思いたい。

駐輪場は、〜850円でしたね。高過ぎて、度肝を抜かれました。

第1期販売戸数 140戸

1番販売戸数の多い第1期で、全体の2割しか捌けませんか。完売までの道のりは厳しそうですな。

>>1145 マンション検討中さん

全部売り出してないですよね？
BCG棟で何戸あるんですか？？

>>1145 マンション検討中さん

まだ一部しか売り出してないじゃないですか笑
とはいえ外側や値段の高い棟、2LDKは残りそうですが。

全部売り出したって売れっこないから、売り出してないんですよ。BCG棟で292戸だから、どのみち半分いってないよ。

誰だよ、ほとんど売れてるみたいに言ってたのは。

数えてみました。
B棟 77戸（28）
C棟 119戸（48）
G棟 96戸（24）
BCG合計 292戸（100）
F棟 32戸（8）
※（ ）内の数字は価格が出てない部屋の数

来場者限定アプリには、物件価格表先行公開という項目があり、待っていましたが、裏切られました。結局、販売開始の情報は出ても、アプリは更新されませんでした。

更新できないなら、アプリとかやめてほしいと思います。

140戸って、あんまり売れてない感じですかね？

私たちはDINKSなので、抽選で振るい落とされて次期以降もっと狭い部屋に誘導されたりしないか心配です…

DINKSだからふるい落とされるのだとしたら酷いですね

BCGの半分売れたって感じか
よくない部屋もありますし結構売れてる方では？

竣工前完売はさすがに厳しいですかね
営業の方には要望を入れた部屋をきちんと守ってもらうことを望みます。

初期の頃、野村の営業が第1期目標80って言ってたの覚えてるわ
とりあえず吉祥寺北が完売したって考えれば売れている感じはする

>>877 マンション検討中さん

BC棟埋まっちゃうとか言ってた人たちが、今は半分も埋まってるとか、他は70戸だとか、目標は80戸だったとか、笑かしてくれるぜ。

皆さんご希望のBC棟、まだまだ半分以上残ってるから、どうぞご安心ください。

>>1158 マンション検討中さん

ま、希望の部屋に住めたらいいよね。

皆さんも希望の部屋に住めます様に！！

教えて下さい。

もし部屋の空きが多い場合は、管理費、修繕費などに影響ありますか！？
いざ住み始めて部屋が埋まらないので、埋まるまで管理費上げますー。的にならないんでしょうか？

ここは、世帯年収いくらぐらいの方々がボリュームゾーンなんでしょう？自分たちが背伸びをしているような気がしています。。

うちは世帯で900万くらいだよ
パークホームズの吉祥寺北も検討してたけど、予算が厳しかったのでこっちに流れて来た

さっそくありがとうございます。
パークホームズってここより高かったでしたっけ？？

>1160
売主が所有者ですから普通は管理費、修繕積立金は支払います。
しかし駐車場、駐輪場等の空きが出てその費目で収入不足が出れば既契約者の負担増になる可能性はあります。

>>1160 マンション検討中さん
売れ残れば、勿論管理費などは上がります。
売れ残りを避ける為、野村さんお得意の二束三文での叩き売り。結果、資産価値が下がるという事が運命なんですかね。気がつけば、低所得者層、外国人ばかりになってたりして。それもサンクスバリューに含まれてるんですね。

>>1164 匿名さん

参考になりました！
ありがとうございます。

>>1165 名無しさん
全否定&エゴイスト

>>1158 マンション検討中さん

お前誰だよww
スミフの営業？

まだ余りあるなら外側とBCG棟比較してゆっくり決めたいと思います。
売り切れなくて値下げするならまだまだ先ですよね？

値引きは2020まで待たないとだめじゃない？

>>1153 匿名さん
違うふるい落とし方があるということでしょうか

売れてないと思いましたが、第二区は入居さらに一年後なのでBCG棟で140ってかなりいいじゃないですか！

残ってるのは2LDKだけみたいですよ。3LはBC共にほぼ埋まっているようでした。

いやだから残ってるのはほぼ2LDKと60平米台の3LDKだけって過去レスで散々言われてましたので…
しかも、60台のところも予定より価格下がったのですぐ埋まると思いますよ。
煽ってる方はいらっしゃいますが、いい部屋は充当に消えてます。

三鷹の杜の価格だけみて最後決めたいんだけどな

安いねここ

>>1175 マンション検討中さん

価格が同じくらいなら三鷹の杜の方がおすすめですか？

BC棟のお見合いのところと、お見合いにならないところ、坪単価だとお見合いのところのほうが高いですよね。これって、中庭を眺めることができるからですかね？

とりあえず抽選にならないことを祈ってます

>>1177 マンション検討中さん

500戸数くらい差があるの三鷹の杜のが静かでしょうね。
ただ利便性はこちらの方がいいかと思います。

管理費…大規模なのに高いよねー

過去のスレでも散々だけど、高い。

スーパー何入るかいつ発表するんでしょうね

>>1184 マンション検討中さん

入らなかったりしてw

>>1162 マンション検討中さん

こちらの物件を選ぶ方の大体の方が世帯年収1,000ちょっと切るぐらいなんでしょうか。

片働きで1000弱。管理費高めだし、月々厳しいかなと思い結局やめました。無理したら買えたかなー。援助とかある人がうらやましい。断念したものの、二期以降上がるか下がるか。気になって掲示板みちゃうw

こちら検討してましたが、パークホームズのグランヴィラに戻ろうかと最近思い出してます。
ごちゃごちゃした団地感がひっっかかり出しました。価格はこっちの方が安いとは思いますが。
なんて人私以外もいる？

>>1188 マンション検討中さん

そしたら三鷹の杜の方がいいのでは？
あちらはだいぶ入居されてますし。

モデルルームには、子連れファミリーがほとんどですよね。子ども複数人いて、このマンション買えるとなると、皆さん世帯年収高いんだろうなと思います。
ボリュームゾーンは世帯年収1000万円くらい？

ここ苦戦してますね。
一期で140部屋って2割程度。
お見合いになる部屋は二期以降で人気なさすぎで値下げに追い込まれそう

世帯1000万？
いやいやいや。
フラットでゴリゴリいくでしょ！

共働きが多いと思いますが、スーパーは22時までになるようでもう少し頑張って欲しかったです。あと堀口珈琲さんも18時で閉まるみたいで今どき面白いですね。

>>1191 マンション検討中さん
三鷹が100/334戸を1期で完売でしたかね。抽選は10戸も無かったと聞いてます。あちらは入居前完売。
140/680戸でしたっけ？売り出しも早いし捌ければ苦戦とは思いませんけどね。吉祥寺ブランドがありますから。苦戦苦戦というと近隣の営業とバレますよ。
私は野村の営業と言われそうですけどねー

ゴリゴリよ。
ローン通ればなんでもいいんだから。

>>1191 マンション検討中さん

むしろ入居2020年4月なのによく140も売れたと思ってます。

このあたりは下連雀の準工業地域で無機質な風景。井の頭公園に近くても、連雀通りを境に別世界が広がります。

フラットすすめられたら、要注意。、

プラウドシティ吉祥寺の最大の弱点はバス便であることではなく、あのぎゅうぎゅうの詰め込み感。ゆとりなく貧乏くさい作り。

>>1198 匿名さん

なんでですか？

変動で組まれる方が多い？

外観のCGがそんな多くないのでイメージしにくいですが、模型見る限り、確かに団地ぽくなりそな気もしています、、白基調だし。。

>>1202 マンション検討中さん

そんなことないですよ^_^

>>1197 マンション検討中さん
第一種住居地域って聞きましたよ？この辺りマンション多いです。むしろ狐久保の交差点周辺は広々してますし、拡張される予定でもっと広々してくるだろうし、周りにスーパーも多いし、市役所も近めなのでバランスいい環境だと思いますけどね。

>>1204 マンション検討中さん

用途地域の用途変更したのかもしれませんね。あの辺り、もともとは工業地帯ですよ。大規模マンションも工事跡地のところが多いです。

>>1205 匿名さん
工場跡地なのはこの物件検討している皆さんご存じですが、今工場があるわけではないので気にしなくていいのではないでしょうか。その分広い空間の使い方がされているエリアなので、影に不審者が待ち伏せてるような心配もなく、すっきりして治安が良く好感が持てるとも言えそうです。

管理組合の形体はどうなるのでしょうか？あれだけの戸数で。棟毎だと重要課題は決められませんね？

ターゲットは世帯1200万らしいですよ。武蔵野三鷹が1500万と聞きました。

それだと共働きが多そうだが、吉祥寺も武蔵野三鷹もファミリー向け共用施設がある。共働きだと使用頻度少なそうだけどもね。

スーパーが0時くらいまでやってればいいのですが…

ご覧なされ。
予想通り高え

世帯年収1200以上の方々が大半なんでしょうかね？

>>1211 くまさん

グレーのところが埋まってない感じですかね？？

74平米で5000万円代なんて安いだろ
団地になるのかなやっぱり

詰め込みすぎは否めないですね。

アプリの管理費と物件価格が更新されてました

>>1210 マンション検討中さん

終バスぐらいまでやるようなことを担当の方が言ってましたよ。

>>1211 くまさん
周辺の新築マンションに比べたらそこそこ安いのですが…

>>1211 くまさん
一階のが二階より高いね。

このマンション検討しているんだけど、バス停０分が売りだろ？金額からしてウチもそうなんだけどバス利用の共働き夫婦ファミリーが多そうだよね。ザックリと計算してみて旦那さん約600人とその半分の奥さんが利用すると仮定すると約900人。その後成長した子供達が特に女の子とかだったら中学から利用すると考えると、バスが大変なことにならないかなぁ。今住んでる周辺の方々に加えてだからさ。
そこがかなりの懸念材料で踏み切れないんだけど、誰かこの不安を払拭してくれないかなぁ。

ゆとりをもちましょう。

懸念って、混雑するに決まってるだろw
そんなの割り切った上で住むんだよ。これだけ詰め込んだから安くなってるんだし。

後、書き忘れたんだけど、併設の保育園利用者もきっとバス使うよね・・・。

世帯年収1200万にしては安めですかね。それだけの世帯年収があったらバス便でないところを狙いそうだとも思いました。

>>1224 匿名さん

そんなに年収ある人は23区のマンションでしょう。このマンションは中の下ぐらいの世帯が背伸びするんでしょう。自分もそうだし。

中の下の年収ってどのくらいですか？

>>1226 マンション検討中さん

日本の平均年収の下ぐらいじゃない？いくらだろ？

5000万超買えるわけだから800は超えてますよね。

残念ながらモデルルームにそんな人は沢山いるようには見えなかったな〜

所詮、三鷹市ですもん！中の下？でもいいんじゃないですか！

700-800万ぐらいですかね

>>1220 マンション検討中さん

全時間帯に集中するわけじゃない
土日勤務の人もいるわけだし

それは、大企業の平均年収より上ですよ、、、

>>1211 くまさん

私が見たやつと違う…
塗りつぶされてないとこが登録されたところなのですかね？！

世帯年収いくらあれば検討できますか

140戸がスタートダッシュとして、どう評価していい戸数なのか、購入希望者として気になります。

>>1236 マンション検討中さん

年収 借入額
800万 5000万円〜
700万 4000万円〜
600万 3000万円〜

ざっくりこんなイメージかと思いますが。

ここ付近の新築マンションと比べると所有権なのに安いですね。
あとは三鷹の杜の価格次第で決めようと思います。

>>1237 マンション検討中さん

規模に対してだと少ないと思いますが、このご時世のバス便物件にしては善戦している方だと思いますなら

>>1237 マンション検討中さん

竣工するまでにはBCG棟は埋まると思います。
問題は外側の棟でBCG棟より入居が1年後になるのでそこがどうなるかですね…

価格表は一期の正規販売価格で日当たり悪い西と東から売る戦略だろね。

>>1242 くまさん

となるとやは2期以降の物件は値段あがりますよね⁈

>1235
登録開始は１７日１１時からですよ。
要望書提出住戸とごっちゃになってますね。

>>1208 職人さん
阿佐ヶ谷はいくらだったかご存知ですか？

>>1235 匿名さん
そうみたいです。
価格が表示されているところはすでに埋まっているとのことでした。

C棟のエントランス側の人気過ぎてw
BC棟はかなりいい感じですね。
G棟と外側の棟は安くしないと完成前に売り切れないんじゃないかな？

今連絡ないってことはもう部屋被ることはないのかな？

>>1248 名無しさん

まだまだ気は抜けませんよ(笑)

>1248
まだ来週の土曜日もありますから
特に抽選覚悟で登録する方々はぎりぎりまで検討しますから。

やはりマンション的に家族向けなので2LDKは売れないんですかね？

三鷹の杜と比較する方は、第1期は見送るということですか？それとも抽選会に参加されるんでしょうか？

>>1252 マンション検討中さん

三鷹の杜は1月価格発表？かと思われるので、第1期は見送るんじゃないですかね。
頭金捨てても三鷹の杜がいいとなったら別ですが。

>1251
ここは２ＬＤＫでも専有面積は３ＬＤＫクラスと同等の７０㎡台もあって価格があまり安くないので希望者が少なくなったと思われます。

>>1250 匿名さん

ぎりぎり登録する方もいらっしゃるんですね！！

駐車場がなかったり管理費や日当たり、部屋の狭さなど気になるところはありますが吉祥寺で探すならベストチョイスと思い検討してます。ただ気になってることがあって6000万円近く払うのに内装のセレクトが全く出来ないのが主婦的には許せない。せめて部屋の色を明るくしたいから茶一色はやめて〜という気分です。それだけが踏ん切りつかない、、、生活するにあたってリフォームなどうたうなら選択させてほしい！！ 今週末申し込むかどうか今も迷ってます。
あと地味にスーパーどこか知りたい。イトーヨーカドーかイオン系列かな。。

>>1256 マンション検討中さん

吉祥寺で探すならココいいですよね。

実際、駐車場申し込まれる方って多いんですかね。

同じような方がおられて嬉しいです。
駐車場は三分の一しかないので激戦らしいですよ。
あと機械式がほとんどなので大きい車は難しいみたいです。

内装のセレクトいまから間に合わないなら、商品券やポイントととかでアクセントクロスやお風呂場の色や扉など変えられないかな

ここは安い。詰め込みすぎだろうがなんだろうが、予算限られている以上選択は限られる。
と思って申し込みました。
住めば都で細かいことは気にしない〜

>>1258 マンション検討中さん

やはり激戦なんですね…

>>1256 マンション検討中さん
許せないのでしたら6,000万で、内装のセレクトができて、駐車場が問題なく使用できる、日当たりの良い広いお部屋を探し直した方がいいでしょう。(後悔しない為に) 何を、妥協できないか明確にされた方が良いかと。

東京で駐車場100%使えるマンションなんてほぼないでしょうよ

>>1256 マンション検討中さん

検討されてる部屋があるんですよね？
抽選会終わって埋まって後悔しないのであれば、別を検討したほうがいいかと…
ただやっぱりここ安いですよ。

今週抽選会ですね
最後まで被らないことを祈ります

外側っていつから販売かご存知ですか？
竣工時期大して変わらないのになんで入居一年ズラすのでしょう

>1256
あまり参考にはならないと思いますが
無償の内装セレクトならば有償にすれば個別の設計変更扱いで自分の好みに自由に変えられます。
でも費用は取壊しと再設計から再施工で１００万円以上余計に掛かります。

>>1263 名無しさん

ここ坪270万ですよね？そこまで安いですかね。3年前の近隣のオーベルグランディオⅡは205万、吉祥寺シンフォニアは207万ですから当時と比べると1000万以上高い値付けです。
現在も販売している反対側のヴィークコート吉祥寺通りやパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは250万前後です。この辺り知る者からすると、寧ろ随分と値上がってるなあという印象しかないのですが。モノは悪くないと思ってるのですけどね。

第三者利用料が年間840万程度あるのですが、これは管理費に充当されるのですよね？
それとも修繕積立金に充当するから、積立金がそこまで上がらないとか？
でも送電線の補償料は経年で減額される訳だから、やはり積立金の計画の一部に入っていたらおかしいですよね…

修繕計画もまだ草稿だから渡せないと言われて受け取ってないし、ただでさえ管理費が高いのだから修繕一時金を出す可能性は低いに越したことはないのですが…

ここバス停０分とはいえ、始発じゃないから座れない。通勤に三鷹を使うなら、毎日立って駅まで向かうのはキツい。北口のバス10分の某新築はバス停が始発で毎日座れる。

バスなんですけど、マンションからの便の頻度は情報が出ているのですが、帰りの駅のバス停での待ち時間とか、座れるのかとか、ご存知の方教えていただけませんか？

国土交通省の指導で将来の積立不足による弊害を回避する為に積立修繕金は平準化方式が求められています。
新規分譲販売時の売り易さから当初の修繕積立金を安く見せて段階的に引き上げる方式は難しくなっています。
とはいっても平準化では高額になってしまうので修繕一時金は高額になる傾向にあります。

結局、バスは帰り待つんですよね。吉祥寺から上石神井方面（北口からバス10分の某新築方面）のバスを利用することがあり、そう思いました。
寒い日、暑い日、天候が悪い日、バス停でしんどいです。

>>1267 匿名さん
ここも坪250万前後ですよ。 周辺の新築マンションだと、今坪300ぐらいですから高くはないと思いますよ。
駅距離は同じぐらいでも、グランヴィラとヴィークコートはやっぱり関町南ですからね。周辺歩いてても、テンションが上がらないんですよね。

昨日モデルルームで聞き忘れたのですが、エントランスのオートロックもスマートキータイプなのでしょうか？それとも非接触型でしょうか？
非接触型だとすると、鍵を２個持つことになるのでしょうかね？

>>1273 マンション掲示板さん

ここにアップされてる価格だと平均270万ですよ？この単価もお見合いのBCG棟ですから、外側の棟を含めたら平均は290万くらいになるのではないですか？因みに周囲の新築300万というのは地所のことでしょうか。

>>1273 マンション掲示板さん
団地だな。

>>1272 匿名さん
バス乗れないんじゃ、しんどいよー。。

>>1276 匿名さん

>>1276 匿名さん
団地も高度経済成長の時代は憧れの的だったらしいですね。今はタワマンが憧れの的でしょうか。団地の良さは、似た家族構成のコミュニティができやすそうなところでしょうね。マンションデベ大手各社さんで、ザ･団地HARUMI FLAGを盛り上げていただきたいです。日本中の人がここの団地に注目してますし！

どこのバス行きのバスが混むかによるね

吉祥寺三鷹エリアならここか吉祥寺北で北は高いのでここになりました

批判ばかりでなく、もっとメリットを、利点を言ってください！デメリットの紹介だけじゃなく、魅力を伝えてこそ、掲示板でしょう！

メリットは安さだっつーの
低層でもなくタワーでもなく詰め込み団地でいいじゃねーか
なんで変に求めるんだ？割り切り納得で申し込んだよ。

他のバス便より本数が多い
三鷹吉祥寺久我山行きが使える
安い
上記メリットで他のところよりここを選択しました

>>1281 口コミ知りたいさん

同感です。
ぜひ魅力を伝えていきましょう。

バランスが取れてるとおっしゃってる方いますがその一言に尽きますね

私は外側を待ちます。
今がお見合いマンションですが、相当なストレスでした。たぶん住んで見ないとわからいかな。私も最初は距離があるから、、とか安易に考えてました。真っ正面だけじゃなく、その左右や上からも余裕で見えますからね。まぁ人それぞれなんでしょうが。

>>1282 マンション検討中さん

ジャイアンか(笑)それとも小学生？？

やじるだけなら回れ右(笑)

>>1286 マンション検討中さん

そんなに人の家が気になるんですか！？
私はモラルとして常識人として見ないですけどねー
自分の性格を理解されずに購入するとそうなんるんでしょうねー
勉強になって良かったね

>>1281 口コミ知りたいさん

批判は良くないけど、事実を伝えるのも掲示板の良さじゃないでしょうか
ま、嘘つく人が多いので参考になりませんが

〉1288
へー、リビングのカーテンとかあけないで閉めっぱなしなんだ。引きこもりにはいいかもね。モラルも常識も関係なく暮らして下さい。

>>1290 マンション検討中さん

二人とも、子供の会話は幼稚園でして下さい。

>>1285 マンション検討中さん

立地と商品のバランスは取れていますが、価格（イニシャルランニング共に）については割高感を払拭できません。

>>1286 マンション検討中さん

確かにお見合いの東向き西向きですからね。よくよく考えると、前建てや方位悪はリセール時にもかなり影響しますよね。

>>1293 マンション検討中さん

既に、30m程度でお見合いが決定しているので、将来的な前建ての不安はないと思います。つまり、現状よりも悪くはならない。

オプションはやはり高いんでしょうか。

>>1292 匿名さん
立地と商品のバランスは取れているというのは、具体的にどういうことですか？
バランスが取れているのに、価格がアンバランスということもよく分かりません。

>>1292 匿名さん

価格帯発表される前は坪単価300はあるかなと思ってたので。
この価格帯でも三鷹吉祥寺のバス便はなかなか無いですよ。

>>1256 マンション検討中さん

>>1256 イオン系ですよ。

>>1296 匿名さん

バス便で工場跡地の住宅街という立地に大衆仕様の大規模という商品は、中流層のファミリー向けとしてはベストマッチかと。
それに対し価格ですが、改めて配棟と価格表を見ると東西向きでお見合いの条件悪3LDKが5000万後半中心というのは、アンバランスではないかな？ということです。しかも、この値付けだと外側の東西向きは6000万台が中心になってくるかと思います。6000万台といったら購入者は年収1000万超の人たちですよ。その人たちにこの立地と商品がバランス取れてるとはちょっと思えないのですよね。

>>1286 マンション検討中さん

マンション内に建て物は出来ないでしょ(笑)

と言うか、31メートルよりもっと近い距離でお見合いの物件なんて沢山あるし、むしろ31メートルも離れている。とならないですかね？？

>>1297 マンション検討中さん

因みに坪300あると思ったのはなぜですか？この辺りのバス便で、300で売れてるとこなんてどこもありませんよ。

>>1300 マンション検討中さん

まあ見られる側からすると、一対数十世帯ということになりますからね。前建てが気になるのはわからないでもないです。

>>1301 マンション検討中さん

なのでシティハウス吉祥寺北は売れてません
この同じ価格帯で借地権とかもあるのでもろもろ含め安めです

>>1299 マンション検討中さん

詰め込みすぎてなかったら、もっと価格は高かったんですか？？
と言うことは野村が儲けすぎてる？？

>>1299 マンション検討中さん

商品と立地条件がイマイチな割に高いということですね。ちなみに高年収の人は、その人の好みでどんな物件に住んでもいいと思います。

>>1305 匿名さん

もちろん価値観は人それぞれですからね。この辺りに地縁のない人は、吉祥寺が生活圏で西園が近いということだけでテンション上がってしまうのかもしれませんが、この場所でこの条件の住戸が5000万台中盤というのは、私はアンバランスを感じた次第です。少なくともこの辺りでは最高値ですから、リセール時のことも考えると住戸選びは慎重にしときたいところですね。

>>1304 マンション検討中さん

儲けすぎてるとかではなく、それが野村の事業やブランド戦略なのだと思いますよ。本気で詰め込むなら、ガーラみたく70平米の4Lや60平米の3Lにするでしょうから。

>>1303 名無しさん

うーん、どこも売れてないですよね。売れたのは、プラウドシティ武蔵野三鷹の三鷹駅徒歩10分借地権の324万と、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの吉祥寺駅バス9分所有権の254万ですよね。そこと比べると少し割高に感じませんか？まあ売れることが全てではありませんけどね。

>>1306 匿名さん

そうです。価値観は人それぞれです。

周辺のマンションと比較して高い理由はこの時期、そしてなによりも設備の良さだと思います。他のマンションと比べても設備に関しては、かなり力を入れているように感じました。
買うかは別ですが…

しかし大規模だとメリットが出てコストが高いとならないと思うのですが…。
設備は自分にとって不要なものに余計なお金を払っている、とならないといいですけどね。

>>1310 匿名さん

土地を高く買い過ぎたのかもしれませんね。あとはプラウドブランドによる上乗せもあるかもしれません。事実、プラウドに憧れや安心感を持つ人は多いでしょうし、リセール時にも少なからず効果を発揮すると思いますよ。

抽選会も近いですし、検討してる方の駆け込みありそうですね。

>>1311 匿名さん
土地の売主は日清紡ですから、土地の仕入値は関係ないと思いますよ。

>>1313 マンション掲示板さん

土地の売主は日清紡だから、土地の仕入値は関係ないとは？

土地売主　日清紡
建物売主　野村不動産
だから野村は土地を仕入れていない
販売価格に内訳表示があればいいがないから厄介

土地の仕入が野村でなくても、価格に影響しないということってあるのかしら？
日清紡が高くかったかもしれないですよね

>>1316 匿名さん
日清紡は日本無線を会社ごと買った親会社なので、土地代はかかってないようなものじゃないでしょうか。その辺が安くできた理由だと野村の営業からは伺いましたよ。

>>1317 マンション検討中さん

いやいや、土壌汚染があるから安いんでしょう

>>1313 マンション掲示板さん

そうだったのですね、失礼しました。ただ事業パートナーになるために、野村がこの販売価格を日清紡に提示したのでしょうから野村が仕入れた（決めた）のと同じことかと思います。採択されたということは、野村が最も高値で打診したということでしょうからね。

こちらを検討されている方は周囲の中古も検討されていますか？周辺には築浅マンションがたくさんあり、物件価額もこちらより安いのかなと。
スーパーやカフェなどの施設は魅力的です、管理費や駐車場代も高いですよね。

>>1317 マンション検討中さん

それあるでしょうね。間に野村を挟まないことで地主の日清紡から購入者に直接所有権の移転ができますよね。登記やら土地購入に関する金利や税金などの諸経費を省けるのだと思います。だからといって、ここが安いとは思いませんけどね。

>>1320 マンション検討中さん

中古でも高いですよね？わたしも検討しましたが、あまり変わらないなら新築がいいかなと。
中古の中古を売るのは大変そうですし

>>1319 匿名さん
正確には、街づくりのために三鷹市が日本無線から土地を購入して、公募型プロポーザルで決定したみたいです。価格だけではなく、街づくりという観点で複合開発が評価されたのかもですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_press/070/070395.html

第1期は見逃しますが余ってるBCG棟みたらほぼ2LDKしか残ってないんですね。
残り少ない3LDKを争うことになりそうなので大丈夫かな

>>1323 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>1320 マンション検討中さん
プラウドでほしい広さの部屋の価格を見たらとても高いです。広さを追求すると、同じ値段出すなら広い築浅の中古もありかなと、最近思うようになってきました。

>>1270 匿名さん
帰りは下連雀で降りる選択肢を入れればおそらく吉祥寺南口から出るほとんど全てのバスが使えることになると思うので待つことはないのではないでしょうか？
（私は吉祥寺からの時はそうやって帰ろうとイメージしてます）
三鷹からも小田急バスと京王バスの二路線が使えて、数分おきには出ていますのでこちらも長く待つことはないと予測しています。
吉祥寺と三鷹のどちらからでも始発なので座ろうと思えば座れるとは思います。でもそんなに長い距離じゃないので我慢できそうですよね。

私も今三鷹吉祥寺周辺に在住ですが、南側は時々しか利用しないのでざっくりとした情報ですいません。

でもこれは今の所…であってマンションが完成したらどれくらい混雑するのかは未知ですね。

吉祥寺のバスは武蔵境行きが混んでませんか？
プラウドシティ吉祥寺行きはそんなに今は混んでませんよ

申し込まれた方、ネクストパス10はどうしますか？私は迷っています。ディスポーザーなどはそんなに故障するものですか？

>>1327 匿名さん

バスは運営会社ごとの定期が必要になるのが面倒ですよね。京王か小田急かどちらか選ばなければなりません。

ディスポーザーの修理代とかは、保険でヘッジしなければならない程、大きいリスクでしょうか？？
保険は最小限に！が基本です。

>>1326 マンション検討中さん
70㎡台じゃ狭いよね。
でも、それ以上だと高いもんな。。。

>>1326 マンション検討中さん

ですね。広さや方位や日照はある程度諦めないと価格的に厳しいです。

管理費修繕費って、確か上がるんでしたよね？予定表ちらっと見せてもらった気がしますが、お茶を濁された感も。もともと高いだけに長く住むならちょっと心配です…。修繕積立金で将来の上げが抑えられてる？とかってまやかしなんでしょうか。

>>1298 eマンションさん

すぐ近くにいなげやあるのに、イオン系ですか？

営業時間も短いようだし、中途半端に自然派とか高級スーパー系で、全然使えないじゃんってのが、1番困る。

>>1335 マンション検討中さん
マルエツが濃厚と聞きました。

モデルルームは天井が低く感じましたが、全部245cmですかね。

>>1329
あれは損害保険商品。稀にしか発生しないが発生すると負担が大きく多大な影響を与えるリスクを、保険会社に手数料を支払ってヘッジする商品。損得はない（手数料の分は損）。ディスポーザの故障で生活が破綻するリスクがある人は必ず入るべき。

>>1329 マンション検討中さん

あれ故障したら高いらしいですよ。数万は覚悟ですね。
ディスポーザーだけでなく床暖房等も保障に入ってるので私は入ります。

>>1339 マンション検討中さん
http://www.js-ssi.co.jp/products/index.htm
ここの保険に入ると、同じ金額で20年分以上適用されるみたいです。

>>1334 マンション検討中さん

一般的な話で恐縮です。
売主側の当初計画では逓増させるケースが殆どです。
売主からしてみれば、目に優しい価格で契約伸ばし、後は頑張って出世してね！&管理組合で何とかしてね、という世界。
そして、いざ管理組合で値上げ決議通そうとしても一定の反発が想定されるので、管理組合が発足したらまずは最初から定額にする決議を通すケースもあるようです。

バス定期券の割引は電車程大きくないのでＰＡＳＭＯ割引で十分ですよ。

故障時などに無理なく支払える体力があるのなら、わざわざ保険に入る必要はないということ。例えば、任意の自動車保険でさえ、超大手企業は入らないこともある。億円単位の人身事故が起きても支払える体力があるから。

>1342
いま住んでいる分譲マンションがそうでした。極端な当初割安型でなかなか値上げしないタイプ。　その代りに大規模修繕時期の１２年目、２４年目に修繕一時金を５０万円以上も支払う計画でした。
すぐに管理組合で再計算をして一時金廃止と当初から高額化して大幅値上げも３年毎にして最初の大規模修繕には定額化させました。

>>1342 匿名さん
やはりそうですか？！
私もバス特の割引の方がお得と感じていました。定期を持たない方がバスの選択肢が広がるので私は今もバス便ですが定期無しです。天気が良い日は自転車を使ったりもしたいので^ ^

>>1339 マンション検討中さん

数万で済むなら、多額の保険金を払わない方がいいと思いますが。
ディスポーザーの故障年数の実際を調べてみると、だいたい10年以上後という結果がでているようです。
あと、まるごと出してもらえる訳ではなくて実費も発生します。
保険は普通、会社が儲ける仕組のもの。10年以内に使用する可能性が低いなら入りません。

1346の調査結果は、ディスポーザーでなく給湯器の間違いでした。
ディススポーザーは壊れてほっといても生活できなくはない。給湯器は困りますからね。判断は給湯器がどうなるかで考えました。

>>1346 匿名さん
床暖房も対象に入っていますが、ガス会社の保障が月々数百円であった気がします。そういうのが、プラウドにはないのでしょうか？あるならネクストパス10は要りませんよね？

ネクストパスはどれくらいの割合で入るんだろ
あとカードは皆さんやらないですよね？

東京ガスなら
ＴＥＳメンテナンスサービス契約制度. 保証期間満了後から設置１５年目まで、
有償でご契約いただける修理・点検制度。
マンションに約３０年住んでいますが給湯器が壊れたのは１５年を過ぎてから２年毎位に頻発しました。東京ガスによると現在販売中のクラスだと平均的な交換寿命は１８年と回答がありました。

住所が武蔵野市だったら最高でしたねここ

>>1351 マンション検討中さん

武蔵野市ならもっと高値でしょ

アドレス気にしますね。武蔵野市、練馬区、杉並区より、三鷹は劣ります。