ジェイグランディア日吉

プロジェクト発表会に出席できた方、どんな感じでしたか？予定価格帯など教えていただけたら、ありがたいです。

>>41 マンション検討中さん

野村スレ(プラウドシティ)に投稿があったので参考にされては。

6300〜9000まで ＠330位〜

>>43 匿名さん
高い！
この価格出せば、駅徒歩10分以内で戸建てが買えます！　駅西側は低層住宅街だから、あえてマンションでなくても、良質な住宅環境があります。

需要(≒人気)があるから高い値付けになる。
需要が無ければ誰も買わない(価格が下がる)。
高いと見送る人もいるだろうが、その値段で買う人がいるなら、それが適正価格。

線路沿い
高圧線近接
駅まで上り坂

>>47 マンコミュファンさん

そういうデメリットも含めての予定価格。
駅までフラットの中央通りや普通部通り付近の立地だったら、坪400になってしまうかも。

330万もの単価するなら、都内でも買えるのが迷いどころ

都内何処買う？不便なところしか買えないよ。

足立区！

>>50 匿名さん
いや、その価格ならそこそこの物件が買えますよ。

今って超低金利を利用して高値販売してるけど借入額が多いと離婚やリストラで売った時に残債が残るから要注意ですよ。

>>53 eマンションさん

いやいや、これくらいの価格帯の物件の購入を検討する人は、相応の自己資金(頭金)もあるでしょうから、売却時の残債など心配不要なのでは？
まさか、自己資金ゼロで6～7千万円フルローンなんて無謀でしょ？

もちろん、購入価格より売却価格が目減りしてしまうリスクは、この物件に限らずあるでしょうが。

自己資金分損するのもなぁ。
プラウドなら再開発で値上がりするのかなぁ。

長いスパンで考えれば、人口減少が進むにつれ不動産の価値(全体)はまず間違いなく下落していくでしょう。中でも駅遠や周辺環境の悪い立地ほど下落率は高いでしょう。資産価値を重視するなら高くても立地のよい物件を選ぶべきだと思います。

ディスポーザーの有無を知りたいです。

>>57 マンション検討中さん

ディスポーザーは
標準仕様で付いているようです。
資料に載っていました。

日吉のよさってなんだろう？
小杉の方がよくない？

小杉は南武線の工場集積エリアのイメージが強い。
駅周辺は再開発されて綺麗になり横須賀線駅もできて、確かに便利になったけどね。
土地の歴史とか川崎アドレスとか全く気にならないなら小杉でもよいのでは。

日吉と綱島と菊名と横浜を比較するとどうですか？
どこも横浜市で、急行が止まる駅。
他に比較すべき駅があれば教えて下さい。

>>58 マンション検討中さん

ありがとうございます❗

モデルルームでの事前案内会が始まりましたね。
予定価格帯はどんな感じでしょうか？

高級住宅街なのでしょうか。
周辺の雰囲気は落ち着いて良い感じだと思います。
駅まで徒歩圏内というのもあり、
永住を考えて選ぶにはぴったりなマンションだと思いました。

>>47 マンコミュファンさん

高圧線との距離はどれくらいでしょうか？

マンションから駅までは緩やかながら、上り坂になっているのでしょうか。
フラットな道のりではなさそうですね。
元住吉までは坂道になっているので、この辺りに住むなら電動自転車が必須でしょう。

更に、お子さんがいらっしゃるなら、子供のせ自転車は電動でしょうね。
そこで気になってくるのは駐輪場です。
駐輪場は、平置きタイプかラックタイプか記載がなかったので確認した方が良いと思います。

>>64 匿名さん
綱島街道沿いと違い地盤が良いのもプラス評価です
価格と間取りで決めるつもり。

>>66 匿名さん

元住吉まではほぼフラットでは？

坂道がないと聞いて、いいなと感じています。
現地は日吉の駅の方が利用しやすいですよね？

敷地が広くて、AからD棟まであって、どこが人気なのかと思います。日当たりがいいのはAかB？コリドーに面しているCやDもいい気がしてきます。人気の棟があれば教えてほしいです。

方角からいうと真南にバルコニーがあるのはA棟になるんでしょうか。西向きバルコニー、東向きバルコニーになると安くなるでしょうか。西向き、東向きのメリットもあると思います。

>>69 匿名さん

坂道はありますよ。
日吉駅までは東急線路に沿って上り坂です。

やはり坪単価は330万前後なんですか。
モデルルームの予約が取れないくらい人気のようで第1期即日完売になりそうとも。。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4253-86-j-50

坂道の議論は元住吉までの事ですよ
日吉駅へ坂道があるので既成です

別の方が仰っていましたが綱島街道沿いのデメリットがない
この物件は非常に魅力を感じています。
しかし高いですね(*_*;

スロップシンクがあるんですね。
最近のマンションはコストダウンでスロップシンクがない物件が多いけど、有難いことです。

71さんの情報通りにもしも1期で全戸販売するようなら、このご時世凄い人気物件ということになりますね。
そろそろ本格的に決断しなければ。

スムログでも紹介されましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

一番安いの5800万が2ldkでありましたが、やはりリビングと一体化だとな。。3ldkだと一番安くて6000万から。
それも一番下の階。もう一つ上だと更に300万追加。
あとは、optionでいろいろ付けると更に高くなりますね。
でもすっごい素敵でした。

ほんと、素敵だと思います。
まだ外観のデザインとかしか見てませんが、外から見た感じも素敵ですけど、
内側から見たバルコニーがとても好きです。
しっかりした壁とその上の柵みたいなデザインがいいなと思いました。
最近は透明なガラスとかが多いようですけど、これくらいの方が安心感があるし
プライバシーも守られる感じがして、かえって開放感を感じます。

日吉西口では、なかなか出ない物件ですね。
価格は坪330～345万円位と、かなり高めの設定ですが、この立地と資産性を考えれば、仕方のない価格だと思います。
モデルルームを見ましたが、かなりゴージャスな作りで、玄関フロアからリビングまでの雰囲気が、最近のマンションには無い、贅沢な作りになっています。
人気が出るのは、A棟になると思いますが、線路沿いに面しているので、2、3階は、当初の販売価格より300万円程安く設定しているようです。
いずれにしても贅沢な物件です。

全戸即完売しそうですね。

https://manmani.net/?p=16536
マンションマニアの方も絶賛されてますね！即完の噂もあるので焦ってきたのですが、土日はなかなか予約とれないみたいですね、、、、、

このところ煽りの投稿が多いね。

駅から近い物件で久しぶりの西口徒歩圏ですが、東横線の線路に面しており、早朝から深夜迄鉄道の通過音が気になります。気にしない方はいるのでしょが、私は考えてしまいます。また、すぐ近くには川が流れその先は川崎市です。日吉でも高級感が今ひとつだと思います。
西口であれば中央通りか、普通部通りならこのくらいの値段でもいいとは思います、

確かに細い道路を挟んで東横線目黒線複々線高架に近接、以下全くの推測ですが、駅の前後のようなレールの継ぎ目でのガタゴト音はないものの、防音壁の効果はＡ棟の下層階のみ、むしろＡ棟の上層階４階以上あたりに音が飛ぶのではないでしょうか？2023年？相鉄線直通で多少本数も増えるでしょうね。モデルルームではサッシを閉めれば十分大丈夫という感じはしました。Ａ棟が壁になって、線路から離れるＢ、Ｃ、Ｄ棟はそれなりに静かかも？でも日当たりはＡ棟。なかなか難しいですね。

>>84 匿名さん
東横線、目黒線は本数が多いので線路沿いはイヤだな〜
終電が25時くらいまで走ってる

現地を見に行きました。ここは前、三菱関係の社宅があった場所ですね。思い出しました。
確か南向きに何棟かが建っていました。私が行ったのは昼過ぎでしたが現地に暫くおりましたら
やはり南側に走る鉄道の音がかなりしました。そういうことで、線路に面している棟はどんなものかと思います。考えるのであれば、その他の棟ということになりますが、西日の具合とか、建てものが建った時点でじかに確認しないとやはり心配です。高価な買い物ですからモデルルームだけでは速断できません。