マンション比較中さん
[更新日時] 2020-12-21 11:37:27
パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。
将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1(地番)
交通:相模鉄道本線「星川」駅 徒歩5分
竣工時期 :平成32年5月下旬(予定)
入居時期 :平成32年6月下旬(予定)
総戸数:172戸(他に店舗)
間 取:2LDK~4LDK
面 積:61.63平米~82.88平米
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-16 16:33:49
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-1(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横濱星川口コミ掲示板・評判
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166
マンション検討中さん
>>165 匿名さん
星川に水商売系のお店はありませんよ。
さすがに心配ないと思います。
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167
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん
24時間営業もできる店舗なので、コンビニの可能性が高いと思います。
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168
マンション検討中さん
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169
匿名さん
星川が横浜の中心だとは知りませんでした。でも、横浜のメインの場所に行くのにほど近くて、静かに暮らせる場所ではあるのかなと思います。正直小さな街なんだと思うんですけど、その小さな区域の中に駅も小学校もイオンもあって、役所、公園、郵便局、ホームセンターまであって、生活はものすごくしやすそうな感じもします。プールも崎陽軒もあったりして。
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170
マンション検討中さん
>>169 匿名さん
横浜から快速1駅の距離の割には高くないのですかね?
勿論、他のマンションが更に高いという意味ですが。
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171
匿名さん
公式サイトのロケーションによると生活利便施設が徒歩5分圏内に集積しているんだそうで、
確かにこの環境は何をするにも便利だと感じます。
商業施設や学校だけでなく区役所や警察や消防署も徒歩圏内とはすごい。
マンション立地は便利さと引き替えに住環境がいまひとつというお話ですが、お隣との距離が近いだけですよね?
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172
マンション検討中さん
>>171 匿名さん
隣りと近いマンションは、ここだけの話じゃない気がします。
16号沿いの部屋を選ばなければ、良いのかもしれません。
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173
マンション検討中さん
>>171 匿名さん
マンションの下に、スーパーが入ればもっと売れるかもしれないです。
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174
通りがかりさん
高架になった星川駅の下に結構なスペースが空いていますね。スーパーなんかが入ったら便利になりそうです。
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175
マンション検討中さん
>>174 通りがかりさん
星川はマンションが多いから、需要はありそうですね。
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176
マンション検討中さん
11/30からJRと相鉄の相互運転が始まりますね。
星川から新宿に行く場合は、横浜経由より西谷経由の方が早くなれば、少し便利になりますね。
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177
通りがかりさん
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178
匿名さん
>>176 マンション検討中さん
おそらく星川なら横浜経由の方が早いでしょうね。
でも、相互運転のおかげで横浜方面への列車混雑は少しだけ緩和されるかもしれません。
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179
マンション検討中さん
>>178 匿名さん
混雑が緩和されたら良いですね。
マンション下に、オーケーストアができる噂は本当なのでしょうか?
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180
匿名さん
同建物内には商業施設は入らないのではないでしょうか?そういう記載は無いようなので。
ただ、注意書きとして
「※敷地内および建物内には、店舗の看板等が設置されます(設置場所・形状等は未定)。※本マンションの敷地の一部は店舗、店舗用駐車場になっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。」
とあるので、隣は商業施設になるみたいな感じではありますね。
徒歩2分にまいばすけっと、徒歩4分にイオンがあるので、さすがにスーパーはできないのではと思うのですが、どうでしょう。
できたらできたで便利だと思いますし、価格の競争をしてくれると買う側にとってはありがたいことですけれど。
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181
坪単価比較中さん
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182
匿名さん
コンビニが入る情報は確実ですか?
スーパーのような品揃えは期待できないにせよ、24時間営業でその他サービス(宅急便、チケット、コピーなど)も利用可能だとするとメリットもあるんじゃないかと思います。
もしかすると24時間営業の弊害も出てくるのかもしれませんが、マンションのテナントなので深夜営業はない店舗も有り得ます?
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183
ご近所さん
16号線沿いでは近くに駐車場付きコンビニが無いので流行りそうですね
(コーナン前にセブンイレブンがあるけど駐車場は無い。路駐がウザい)
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184
通りがかりさん
セブンにはR16沿いに2台分駐車場があるけど分かりにくいよね。
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185
匿名さん
コンビニエンスストアができたら夜も人が利用しそう。
それがいいのか悪いのか。
横浜は人気ありますし、これくらいしますよね。
これでも、総住戸数が多いからまだ価格も抑えられているほうなのかも。
設備は収納スペースが工夫されていると感じました。
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186
匿名さん
そろそろイオンが耐震の関係で閉店しそうなのでコンビニより大きめのスーパーーなら便利だったのに残念。
イオンが使えなくなると一番近くのスーパーは、星川のいなげやになるのかな。
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187
通りがかりさん
>>186 匿名さん
イオン閉店は何情報ですか?
2015年の検査で建て替えか改修の話が出てたらしい、という話はネットで見かけました。
改修、建て替えではなく完全閉店でしょうか?
改修でマンションオープンまでに終わるのであればよいですが、
完全閉店だと日々の生活が困りますね。
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188
匿名さん
敷地内にできる店舗がコンビニだとしたら、利便性は高いかもしれませんが深夜も人や車の出入りがあるんじゃないかと考えてしまいます。
イオンが将来的に閉店となるならば、生鮮食品を扱うミニスーパーが入ってくれれば周辺住人にとってもありがたいと思います。
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189
マンション検討中さん
>>181 坪単価比較中さん
オーケーストアが入るという話は違ったのですかね?
コンビニよりも、オーケーストアが入った方が嬉しいですよね。
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190
ご近所さん
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191
評判気になるさん
イオン閉店について店舗に確認したら、公式に発表していないことは答えられないとのことでした。
否定もされなかった、ということをどう捉えるかは個人の自由ということで。
1Fも何入るんだか不明ですし、10年前の相場価格で出るなら検討しますが、今は手を出したくないですね。
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192
ご近所さん
>>191
イオン従業員の噂では閉店だということです
信じるかどうかはあなた次第
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193
匿名さん
閉店についてですが、直前まで普通にアルバイトを募集している店舗でも閉店してしまうので、極力情報を漏らさないようにしているのだと思います。
口コミだと来年2月に閉店の噂が出ているんですね。
閉店ではなく改修工事か建て替えであって欲しいと願うばかりです。
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194
通りがかりさん
セブンイレブン横浜峰岡町店が突然に近く30日をもって閉店でした。
イオンのHPでは天王町店のバイトなどの募集は止まってますね。
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195
匿名さん
確証のないイオン情報は不安をあおるだけです。正式な発表があるまで待ちましょう。
ちなみにセブンイレブン横浜峰岡町店は9月30日にリニューアルオープンです。
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196
名無しさん
>>194 通りがかりさん
ちゃんとよく見て確かめてから書き込め!!!!
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197
匿名さん
>>195
>>セブンイレブン横浜峰岡町店は9月30日にリニューアルオープン
オープン記念イベントしますか?
近所のセブンイレブンがオープンした時、福袋でお菓子詰め合わせが割安で売っていました。あと、ちょっとした試食会も。
イベントみたいで楽しかったですよ。割引クーポンなどもらえるかもしれませんね。
セブンイレブンがなくてもイオン、星川駅近くのいなげやがあるからそこまで困ることはないかな・・・。
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198
マンション検討中さん
ご購入されたかたは、マンション、星川という立地含め、5年後、10年後の資産価値をどう考えてますか?
参考に教えてください。理由もお願いします。
①年々下がる
②現状維持(今は5,6年前の2割り増しくらい?)
③今より上がってる
④気にしてない、興味がない
個人的には①で、今が相場のピークなんじゃないかと悲観的に見ています。
中古の動きも微妙な感じですし、一気に5,6年前の水準に下がらないか怖い感じもしています。
背中を押してくれるような③の意見を聞きたいです。
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
②だと思います。
隣のパークシティ横濱が、築19年で73平米が4980万、90平米が6980万で売り出されているので、パークシティ横濱みたいに、購入価格より高く売ることが出来ないとしても、5年後や10年後に、現状維持がに近い金額が保てるのではないでしょうか?
築19年だけあって、ディスポーザーも、食洗機もないマンションです。
ここの中古を買うなら、パークホームズ横濱星川を買った方がいいと思います。
人それぞれですけどね。
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200
マンション検討中さん
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201
マンション検討中さん
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202
匿名さん
かなり建物古いですものね…
でもなくなるわけじゃなくて、きちんとリニューアルするということなので、
少しの間の我慢ですね。
そこが出来上がれば
また便利にやっていくことができる、ということになりますから。
新しい店舗だと、動線ももっと良くなるかも?
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203
匿名さん
間取りだけを見ても、それぞれそこまで大きな違いはないように見えます。
広さと、あとは3LDKか4LDKかの差、角部屋か中住戸なのか、
それから階数で決めていくことになっていくと思います。
配置や収納など若干異なるので
そういうところで決める方もいるのかもしれないですが
価格と相談になることが多くなってくるかもしれません。
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204
匿名さん
イオン、22年ということなので、かなり徹底的に作り直すんですね。
もともとサティだったところだし、相当古いだろうなぁと思います。
それまではお買い物、なんとかやりくりしていかないといけないのでしょうけれど、それ以降はかなり楽になってくるのではないでしょうか。
買い物自体もしやすい施設になるといいな。
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205
マンション検討中さん
新宿勤務なんですが、ここだと大変ですか?
時間ではなく混み具合などの労力的なところでです
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206
マンション検討中さん
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207
購入者
>>205 マンション検討中さん
大変です。
横浜から新宿まではまずまず時間がかかります。
相鉄からJRの乗り換えもまた面倒くさい。
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208
通りがかりさん
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210
匿名さん
保土ヶ谷って賃貸でも横浜駅から一駅で値段が安いから穴場だと思っていたけど、ここは高い。
確かに横浜駅には近いけど。
公式サイトを見る限りでは、かなり決まっている感じがする。
やはり値段の高い上の階は、最後まで残るね。
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211
購入者
[NO.209と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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212
購入者
>>210 匿名さん
確かに星川駅よりは保土ヶ谷がいいよな。
都心主要駅までは全部乗り換えなしで行けるのがでかいし、運良ければ、横浜から座ることもできるだろう
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213
通りがかりさん
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214
マンション検討中さん
星川って西谷より横浜方面だから直通のメリットないよね?
むしろ横浜まで行った方がいいんじゃね?
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215
匿名さん
>星川って西谷より横浜方面だから直通のメリットないよね?
>むしろ横浜まで行った方がいいんじゃね?
確かにそうかもしれません。
新駅ができることによって、また良い点も出てくるのかなとかは思いますが。
でも、星川駅まで徒歩5分程度ということでは便利な立地でしょう。
共有施設やサービス内容もさすが三井だなと思いました。
価格は高めですがいろいろ安心できそう。
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