パークホームズ横濱星川ってどうですか？

イオン天王町店の一時閉店の前に和田町のマックスバリュが残り2週間で閉店。

>>251
上星川にできたサミットに人が流れたか

公式サイトの間取りがマンションのモデルルームでよく見る価格表になっていて驚きましたが、これは分かりやすいですね。
マンション販売について全く知識がありませんが、この価格表を見て次期以降販売予定の未販売の部屋を予約？仮押さえ？する事も可能ですか？

流石に仮押さえとかみたいなのって公には難しいんじゃないかなぁと思いますが…
ただ、この部屋を希望しているぞ！となると、
他の方が希望されそうなときに、別の方にあんなしてもらえたりすれば
とても良いけれど。
欲しい部屋がある場合には、営業さんにとりあえずは伝えてみるっていうのは手でしょうね。

まだ売ってない物件も希望すれば販売してくれるそうです。そう考えるとなかなか買い手がいないのかと結構売り残ってるのが心配なんですが、完成までに完売するんでしょうか？

公式サイトの価格表は更新日が2019年11月22日なので、現在は状況が変わっているように思いますが、
グレーに色がついている次期以降販売住戸はそっくりそのまま残っています？
それとももう販売済で、先着順が残るだけですか？

近隣住民です。パークホームズ横浜星川はオススメしません。エレベーターが1機しかないって有り得ないですよ。建てている長谷工も施工管理できてないし、作業員の質もよろしくないですね。実際に住んでみたらいろんな欠陥があるかもしれないですよ。とにかく安く済ませたい施工方針みたいですね。

>>257 評判気になるさん

〉〉建てている長谷工も施工管理できてないし、作業員の質もよろしくないですね。
検討中なので、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
エレベーターは片側に一基あれば、個人的にあまり気にしていないのですが、上記の件は気になります。

>>257 評判気になるさん
2機ありますが。

>>257評判気になるさん
90部屋にEV1台は少なくないですよ。
当然もっと多いマンションもありますが、その分毎月の修繕費が上がります。
長谷工の話も具体性に欠けますね。想像で書かれたのでしょうか。

トランクルームはもう少し容量が大きいかと思いましたが、
細長く背の高い会社のロッカールームのようなタイプなのですね。
これだとゴルフバッグは入らないですかね。
こちらのトランクルームは全戸についていますか？

私も近隣住民ですが、
長谷工は、。。て感じです。まぁ昔よりはましなのでしょうけど。でも警察署と区役所とコーナンは近いから便利には便利よね。

それより、ここなら、イオン天王町跡地のほうがいい気がします。
昨日看板立ってました。七階建てで約150世帯のようです。アリュール、パークタワー以来の久々好物件じゃないかなと思います。

ネット上での長谷工の評判は知っているので、実体験としてもう少し具体的な話を聞きたいのですが。。。

イオン天王町跡地のマンションは気になりますね。いつ頃できるマンションなのか情報はお持ちですか？？

連投で恐縮ですが、イオン跡地は住友不動産の物件でしたっけ？？
そうするとここのネガティブ発言がその影響かと勘ぐってしまうので、もし本当にネガティブなことがあるなら、参考にしたいのでできるだけ具体的にお願いできないでしょうか。

>>263
2022年竣工です

>>265 マンション住民さん

ありがとうございます！

結局エレベーターは1基ですか？2基ですか？
マンションのエレベーターの適正台数ですが、某マンション評論家によれば
住戸50戸当たり1基とされ、小数点以下は三捨四入されるそうです。
つまり住戸が70戸未満は1基、70戸以上120戸未満は2基、120戸以上170戸未満は3基など。

ウエスト(84基)に１基、イースト(88戸)に１基です。
どう感じるかは性格や生活スタイルで変わると思いますが、上の適正台数に当てはめると、少な目なんですね。

エレベーターも多すぎると修理代が莫大になり修繕費用を臨時徴収されると聞きますよ。
メーカーにもよるでしょうが、取替には1基1,200～1,700万円がかかってくるようです。
マンション評論家さんの考えでは2基必要な計算になっていますが、
1棟に1基であれば妥当ではないでしょうか。

>>269
足りないと思うよ。
かなり待たされることが多いと予想。
80戸2基でもけっこう待つことある。
親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

長谷工施工のプレミスト有明の住民板で内覧会でのクロスの手直しが話題になってる。

数字が独り歩きするってこのことなんだろうな。エレベーター、50戸に一基ってあくまで目安なんだけどね。

>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

これなんて住民マナーの問題だし。

待つ待たないはタイミング次第ですよね。
今の住んでいるマンションは80戸ほどでエレベーター1基。小学生が多い。なので、通学の時間帯は少し待ちますが、それ以外の時間はあんまり待つこともないです。
自分は経験的にですが、本マンションでもあまり気にならないと考えています。
まぁ人それぞれなので、ご自身が何を重視するかですね。

住民マナーがいいと良いですね。
>>270のようなケースだと、総会や掲示などで注意を促すとか

>>270
>>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。
これ問題だと思います。苦情が出てもいいパターン。

朝の通学時、集合場所の時間に行くのに余裕がないとイライラしてしまいそう。
でも、低層階ならエレベーターではなく階段で行けばいい話だし・・・
高学年になると自分1人で行けますから、用意出来次第行ってもらうのもアリかも。
幼稚園の送り迎えのタイミングでも、時間ギリギリだとエレベーターが来ないのに焦りそうですが、それも時間に余裕があれば焦らなくていい話です。
エレベーターが多いと管理費や修繕費の負担が大きくなりそうなので、私もこの数が適正だと思います。

結構前ですが

店舗はどこが入るの？

>>262 匿名さん
いい物件だと、高そうですね。
うちには余裕がないので。

店舗の1つは、セブンイレブンになりました！

セブンイレブン良いですね。
お酒やタバコ買いやすいです。
灰皿も設置してほしい。

セブンイレブンはガセネタ

セブンイレブンは便利で良さげだと喜びましたがガセネタだったんですか？
物件概要では敷地内および建物内には、店舗の看板等が設置されます。となっていますが、
現段階でどのテナントが入居するか未定ですか？そもそも何店舗入る計画なのでしょう？

>>279 匿名さん

ガセ流したんですか？

三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画決定のご案内という文書が送られてきています。いわく、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパンに決定、もう一つが別途案内予定とのこと。

3月4日19時頃撮影

違う角度から

セブンイレブンが入るのは大きいですね。
少なくともテナント入居してくれている間は資産価値は確実に上がります。

大規模マンションにあるような住民専用ではないので、セキュリティ上内側から直接はアクセスできないでしょうが、一方で住民が意識して使わなくても退店の心配が少なくなります。
他コンビニチェーンでなくセブンイレブンだから魅力に感じる人もいるでしょう。

>>287 マンション検討中さん

セブンイレブンは決定ですか？

またセブンかよ
峰岡町店や星川駅南店が近隣にあるのに

それがセブンの戦略です

>>283 通りがかりさん
ガセではなく、セブンで決定です。

毎週、歩いて前を子供と通りますが、工事の方々とても親切で丁寧です。この近辺はこれから楽しみなこともあり、住めば都になると思います。

>>291 通りがかりさん
コンビニよりマルエツプチとかの方が便利でしたね。

>>292さん
楽しみなことって何でしょう？
良さそうな情報、何も入ってこないのですが

>>293 マンコミュファンさん

セブンの横は、ウエルシア薬局に決定しましたね。
便利そうです。

>>295 マンコミュファンさん
どうやらそのようですね。コラボ店舗にするのでしょうか、期待して待ちましょう。

>>296 マンション検討中さん
コラボ店舗になれば、資産価値も上がりそうですね。

>>297 コラボ店舗だとなぜ資産価値が上がるのでしょうか??

コラボは別として、コンビニって若者がたむろしたりして住環境にはデメリットだったりするんだよね。

特に保土ケ谷区は危ないね。コンビニの前はかなり汚い。店員もヤンキー上がりみたいな人ばかり。
だからここに関してはコンビニというと喜ばしいことではないですよ。