グランドメゾン上町台レジデンスタワー

出来上がれば買っておけば良かったと思うのは間違いないです。
根拠は今から出てくる物件がやはりもっと高いからです。
ボーケン跡地は駅から遠いのと価格が高いので見送り物件です。
ボーケン跡地は信号待ちを考えると駅まで10分かかってしまい、
実際上町筋より向こう側に行くと賃貸も付きにくくマンションの中古も売れにくいです。
つまり戸建エリアに無理やりタワーを建てても実際に住むとやはり無理となって人気ないです。
便利なアップルが立地の優位性でなんとか売れてるのも当然の成り行きです。
徒歩5分以内が原則です。
したがってレジデンスは間取りを間違わずにあとは坪単価300以下で購入すべきです。

ザ・タワーの掲示板を見てたら、後悔して手放したいという人を散見するのですが、そちらを購入した方が賢いでしょうか？

>>952 匿名さん
それもありじゃないですか？
間違いなく、買値から2割は乗せてくると思いますが。あと仲介手数料の数パーセント。
ここより高い買い物になりそうですよ。

また、アップル所有でザタワー買った人が息巻いてるのか

>>952 匿名さん

はっきり言って１割アップは現状でもザタワーのが価値あります、２割アップ以上は部屋によって判断が必要です積水は価格設定がかなりデタラメでしたから、
ただ気に入った部屋が出たら坪３２０以下なら買ってもいいとおもいます

ザタワーで驚いたのは26階と27階でタイプが同じ部屋で料金まで同じことだった。だれもが迷わず上を選ぶだろう。3タイプは同料金で他のタイプは価格が1階分高かったあれは間違いではないだろうかと今でも思う。

>>956 匿名さん
ベランダが違う。

>>955 匿名さん

1、2割アップでザ・タワー買うなら、ボーケン跡の方がよくないですか？

ボーケンは駅から実質10分の時点でプロは普通外します。
ただよっぽどのグレードで価格が安いなら考えてもいいのでは？　でも考えにくいでしょうね。
ザタワーも転売価格が坪320を超えると他の新築と比較して考えるべきですね。
つまりザタワーの上層階は転売利益は厳しいと思います。
狙うなら80?以上の転売価格8000万以下で間取りのいい角部屋がお勧めです。

つまり20階以下で角部屋85ｍｍ前後の7980万以下の物件が出たら検討すべきです。
中部屋は案内されてもテンション下がって購入につながりにくいです。次に売る場合も同じです角部屋でなおかつ大阪城ビューだとテンション上がって転売しやすいです。

ザ・タワーのスレでやってほしいですね1年以上前に20階以下の角部屋なんて無くなってましたよ。レジデンスしか今は無いんだから、レジデンスの中で良い間取りとか書き合いしましょう。私は8階がフロアの作りの変わり目で興味があります。

この方は日本語理解できる方でしょうか？
一定の語学力を持ってからスレに参加しましょうね。

>>962 デベにお勤めさん
そういう発言もやめましょう
前のやり取り見られてなく、勘違いしてるだけかも

本当に...
ここはレジデンスの掲示板なのに、
他のマンションがよく出ますね。
レジデンスの事をお話されませんか？

確かにレジデンスのスレですが、本当に興味わかない物件ですね。
でも頑張って売れてほしいです。

ザ・タワーの未使用再販売、気持ちとして買う気しないですね。完売前から再販目的のサイトが存在してましたね。その点で言うとレジデンスの再販はあまり言われてません。ボーゲン跡地を言う人も居ますが、このマンションでも令和3年の入居になるわけで、それよりも遅くなるボーゲン跡地とか先の長い話のように思います。今できるベストの選択となるとこのマンションの５角形の部屋のない間取りを選ぶことではないでしょうか。

>>966 匿名さん
レジデンスを再販を考えて買う人はいないし、現実難しいでしょう、真剣に長期で住むしかないでしょう、住みたい物件にこだわって買うべきです。

つまりデベにお勤めさんは、ザタワーの中層角部屋を購入して、転売予備軍ってことですよ。
その前提で読むと辻褄合います。
このスレを最初から読み返してみると分かります。
彼は「名前」を変更しつつここに粘着してますから

>>966 匿名さん
ザタワーの再販は、完売して買えなかった人達から、未だに欲しい欲しいというコメントが多く、最近向こうとこちらのスレで出てきた気がします。
レジデンスはどうかわかりませんが、少なからずいるんじゃないでしょうか？ ここもこの先完売となると、そういうコメントも出てくるかもしれません。

>>968 匿名さん

ちょっと違うかな。

デベにお勤め とかわざわざ名前を入力してここに書き込んでるのですね。そこまでこの掲示板に拘ってないのでこの人の過去ログまで見る気もしないです。いずれにしても、まだまだ売れ残ってるものの一様の第三期分譲が7月にありますから、80平米越えで5千万円台が残ってるのか淀屋橋に見に行こうかなと思っています。

>>969 マンション検討中さん
流石に完売はないです。南南西とかの五角形の部屋に7000万も出したくない。そんな人居るかなあと思いますし、小さな部屋も多過ぎで残ると思います。

>>972 マンション検討中さん

ちょっと違うかな。

私は逆に最上階の部屋が残ると考えます。1億6千万以上あんな間取りに誰も出さないよ。

>>972 マンション検討中さん
まあどうなるか見てみましょう。S-Sも契約してる方いるし、好き好きでしょ。

>>974 マンション掲示板さん
最上階は完売してますよ。
34階35階のTrタイプがまだ残ってますね

>>974 マンション掲示板さん

最上階は完売してなかったっけ？

Tr-Gこれは買わんでしょ。1LDKが28戸2LDKが64戸、この辺の小さいけど割高な物件買うなら優良中古買いますね。人それぞれなので何とも言えませんが、完売するかなぁ？

>>978 匿名さん
しませんよ　残念ですが

>>979 匿名さん
必死やね、なぜか

>>980 マンション検討中さん
どうせどこもよう買わんのやろ

>>981 匿名さん
アクション起こさずに、批判ばっかするのはラクですからね。何も残らんけど

買わんかったんなら金は残る。確かに現金として持ってても仕方がないので不動産に一回お札を変えておくというのもありかと思う、まだ大阪に関しては上値余地がある。選挙後までは日経平均も2万以上だろうし、これだけ久宝寺筋沿いにタワマンできまくったら、泉北ニュータウンのような老人の街に数十年後ならないと思う。また大阪公立大学が森ノ宮に来てくれたら、Q'sモール森ノ宮店も阿倍野なみに使えるものになると希望する。

>>983 匿名さん

Q'sモール森ノ宮店は今は使えない感じなんですか？

>>983 匿名さん
金で待ってても、ほとんど増えませんしね。高い確率で上昇が見込める不動産に変えておくのがいいと思います。

>>985 マンション検討中さん
持ってても、の誤りでした

G20のニュースを見て思ったのですが、大阪城周辺はまだまだポテンシャルありますね。
今後更に開発され整備されていくと思います。
大阪はもともと上町台地から始まっていますので、人口減少しようが地震がこようが、この辺りが廃れる可能性は他のエリアより少ないでしょうね。

>>987 名無しさん
G20で大村益次郎の碑より北は規制です。久宝寺筋沿いはこれからインフラ進むでしょうね。

>>984 匿名さん
森ノ宮のは使えませがいずれなんとかなると思います。子供が皆、向かいの公文に通ってるので、お迎えの帰りに寄りますが、何も使える店が無いという感じです。

アップルこの12階強気な価格設定です。和室は結局個室として使えませんので2LDKと考えるべきですね。アップルも再来年の大規模補修までに売りが出てくると思います。兎に角駅近が良い人はレジデンスではなくアップルの中古は如何ですか？エネファームとかありませんが便利ですよ。

>>990 マンション検討中さん
アップル売りたいんですかね？この値段出すなら新築買います

>>970 匿名さん
また名前変えたのか？

アップルは丁度管理費と修繕積立金で2万円なんですね。安いですねえ。新築時は人気なかったの覚えてます。買っとけばよかった。今更買う気はないですがね。

>>990 マンション検討中さん
１千万円強気ですね

>>994 匿名さん
駐車場が1000万しますから、適切な価格です。

>>995 口コミ知りたいさん

分譲駐車場付きなんやな。確かに自走式シャッター付き駐車場は魅力的ですが、1000万は適切なのかな。

>>996 匿名さん
借りると月3万と仮定して333ヶ月分、約28年分ですね。

>>997 マンション検討中さん

この界隈ではシャッター付き自走式駐車場がそもそも希少価値かなと

やはり駅近。

>>958 名無しさん
確かに、場所とアドレスはボーケン後がかなり良い。