グランドメゾン上町台レジデンスタワー

マンション価格が昨年てっぺんという話までは分かっても、価格が下がっていくというのは同意しかねます。というのも、外人マネーが入ってきてますのでマンション価格が下がっていくなら買いたい外人が中国人をはじめとして沢山います。円安も大きく影響しています。現状は高止まりというのが私の感触です。レジデンスタワーが7000万の８０平米前後が5500万で売り出されているなら、私でも即買います。それから、谷町筋から東側で中央大通りよりも南側がその昔、船場の商人が居を構えるためにこぞって土地を買った場所で、大槻能楽堂で芸事を楽しんだという認識です。このマンションの位置は南大江から松屋町界隈という事で超一流の場所とは言えないと思います。ただ、上町台地の洪積層の端っこに位置していることは地震大国に住んでいるものとしては安心材料の一つではあります。https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20170713-0000...

シエリアがびっくり価格だったので、手が届く最後のタワマンかなあ。ただラウンジないから低層階買ったら板マンと同じ眺めのみで、中古にしようかとずっと悩んでます。アドバイスください。

本日、近くを通ったので撮影してきました。中々迫力がありますね！その後、グランドメゾン上町台ザ・タワーにも行ったのですが、近くで見ると思ったよりマンションの植栽含めて残念な感じがしました?

新型コロナで先の事は分かりませんが、完売しなくても値引きはありませんし、来年の入居まで1年あるのに値引きしてまで売るメリットは積水ハウスにありません。令和4年頃まで残っていたら話は別です。新築未入居物件として扱われ出してからでしょうね。ここ買うならザ・タワーの21Fの転売を値切って買います。ダウンライトに改装してあるし、谷町六丁目駅からもここより近い。昔、南大江パークタワー住んでたので、久宝寺団地のイメージやバビルの塔みたいな奇抜な建物は異彩とは言えない。異様な感じします。

もうすぐにでも竣工しそうな感じですね。
来年2月が待ち遠しいです。
250戸売れてると聞いて安心しました。
suumoの予約表見ても、どんどん埋まっていっているようで、嬉しいです。
まぁ、売れ残っても最悪モデルルームを潰して、現地販売もあるみたいなんで極端な値引きは無いかなと思っています。
圧倒的な存在感です。良い感じですわ

残りは2LDK以下で、売れませんが値引きはありません。3LDK以上で既に元とれてるので、ゆっくり売っていくだけです。これから販売のマンションも斜めに歪んだマンションはなく、この冒険マンションは立地なども踏まえて買物件ではなかったというのが事実です。大半がコロナ以前に契約されてたので、頭金捨てでも解約が正解だと思います。

>>2026 匿名さん
スミフの谷町五丁目、20階建てで高さ59.95mだと階高大したことないかもしれませんね。ここより天井高が低いザ・タワーでも単純計算で階高は3.2mはありましたから。

屋上まで出来てきてなかなか存在感が出てきました。カッコいいと思います。

どどーん

やり取りを読んでますが客観的にこのマンション、コロナ騒動以降全く売れてないですよね。第6期分譲と言っても実質は、全戸先着順です。私どもはどのタイプでも一括で買えますが、まじで実需としてもほしいと思いませんねえ。もっぱら変わった形のマンションという見解です。もう契約しちゃった人は、いいマンションだと思って慰めざるを得ないと思うのですが、2割ほどの売れ残りは今後売れる希望もない。そうなると、充実した植栽の管理費も当初の概算と変わってきますし、異常気象で台風の度に植え替えしてたら、大阪人はケチってとかって意見も変わると思います。もとより、このマンションは大阪市の不便な場所に立ってて住民は大阪人になるわけですけどね。まっちゃまち人かな。

北側の方から見て、陽当たりの良い部屋は無さそうだし、西陽しか入らない部屋は魅力ないです。エントランスは豪華でもライブラリーが二階と言うことは、低層階買ったらタワーからの眺めが全く拝めないし、コロナ後に値段がつく新築の方が安そうなので見送ります。

>>2065 匿名さん
値引きは無いです。この辺ではタワーのハシリのアップルタワーなんて入居はじまっても沢山売れ残ってましたが値引きはしてませんでした。二戸目買おうと思って交渉した時は値引き無しと言われ売り出し価格で買いましたよ。その後時代が変わって賃貸してた人が出たので2018年にびっくりするくらいの利益乗って売り抜けれたので、先の事は分かりません。現在Dグランセも持ってますが、大和ハウスより積水ハウスの方が良いと思いますよ。

ビオールタワーの方が全然買い。

校区違うけど

>>2075 マンション検討中さん
ビオールは中大江小学校校区で女子が学級崩壊おこしてます。私学の追手門中に行かすならいいけど。確かに間取りはビオールの方が無難。ここは冒険しすぎ、南向きの五角形の部屋は購買意欲を削ぎました。79平米3LDKの南南東があったら間違いなく買いました。

最後まで残っていた部屋ではありません。同じ間取りの36Fが消費税10%になってから売れた最後の物件で今売りに出てるのは35Fです。
ヘリポート、最後の最後にやってしまいましたね。

このマンションが団地みたいという批判が全く理解できなかったのですが、正面玄関上の各戸のベランダに室外機が並んだら満更当たらない批判でもないなあと思いました。形も歪でコロナ禍で不動産も下落基調、買わなくてよかったと心底思います。

>>2182 購入者さん
残り4戸ではないですか？

>>2184 購入者さん
正解はあと4戸です。コロナ禍でよくここまで売れたなあと思います。谷六駅上のローレルアイが即入居可で売れ残りを捌いてますが、いくら駅上でも近鉄不動産と梶田組と言う不人気なコンビに加えて校区が上町中という空堀出口の谷底にある中学校区で東中校区程人気なしです。谷町筋沿いというのも引きます。その点レジデンスタワーの方が良い住環境と言えると思います。

>>2191 匿名さん
1.8億の物件なんて無いですよ。