契約者、住民の方のスレ立ち上げました。
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[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47
クリスマスのイルミネーションあったらいいなって思うけど、それよりも何よりも南側の外廊下の電気を昼間も付けて欲しいんだけど・・・
マンション前の植木かなかよし公園ぐらいならライトアップしてもいいんじゃないでしょうか。
帰り道が楽しくなる。
二階、掲示板にもありましたが、昨日給水ポンプ点検が行われたようです。
水道異物混入まだ原因がわからないようですね。
施工会社と管理会社は何をしているのでしょうか？
施工ミスが多いようなので、ポンプ不良でないなら配管などの施工ミスなのでしょうか。
あの黒い異物の量は、異常です。
子供や赤ちゃんには、あの黒い異物水、汚水は、体に良くないので早急に解明してほしいものです。
>>7703 住民板ユーザーさん1さん
野村さんなら建てそう笑
マンションは1棟とは限りませんよね。
亀戸のように2棟、3棟と建てるかも。
3棟はないとは思いますが。
駅近、5分以内ならまだ需要はあるのではないでしょうか。
ZOOMを利用したオンライン入居者懇親会をやるっていう案内が来ているけど、
皆さん参加しますか？
水道水異物混入の件、浄水器カートリッジ配布他、お風呂配管清掃や洗面所蛇口は何も対応ないのかな。
屋上のライト 平日が白、土日が青だけどあんなに各色あるのに何故使わない。勿体ない。
皆さんご存知だと思いますが、この建物遠くからでも凄く目立ちますよね。特に船取線の吹上交差点あたりでは、TTTはかなり大きく見えます。やはり結構なランドマーク的な役割もあるので、うかつに変な色合いを表示するとクレームが来るんでしょうね。
個人的にはクリスマスには赤と緑が交互に点滅するとか、正月には国旗のように赤と白の点滅とか、季節感にあったライトアップをして欲しいなぁと思います。
>>7728 匿名さん
いやそれはどうですかね…
奏の杜方面のマンションに住む人から、共用施設の貧弱さとか煽られがちですね…
高級かどうかはともかく、立地がいい！
あととにかく目立ちますよね…。
LEDは電球色が温かみがあって気に入っています。
自分が買ったマンションを気に入ってないとは、ご愁傷様です。
マンションからの眺望はこの辺りでは、抜群だと思いますよ！駅近ですし！
>>7729 住民板ユーザーさん1さん
奏の杜のマンションはそんなに共用施設充実してるんですか？例えばどんな施設が入ってるのでしょう。ジムとかカフェ併設のライブラリーとかあるなら羨ましいです。
今日は窓からの景色が格別でした。
ヘタな都心の人工的な景色より、目に入る自然の景色に心やすまります。
夕景の色合いが素敵です。
これで施工不良？などなければさらに↑なのですが。
しっかりしてほしいものです。
>>7738 匿名
色々ありますが、例えば、近々では先月26日、27日周知の件。
外付けのストレーナー清掃行っても、実際にストレーナー通過して配管通り風呂に異物たまったわけだしやはり内部配管清掃なり、洗面蛇口交換するのが普通じゃないかな。もちろん洗面蛇口ストレーナも清掃していますが、粒子は通過してでてましたね。
いまだに、気持ち悪くて浄水の水で歯を磨いて顔も洗ってます。
洗面所の蛇口も浄水機能のものにすればよかった。
あの黒い粒子のまじった水で歯を磨いていたかと思うとゾッとする。
洗面所で白いコップを使用しているのだけど、コップ下に黒い粒子を発見したときは、めまいしましたよ。
マンションってよくあること？なんですか？
水って毎日使うものだし大事なものだと思う。
それと、一階入り口の水漏れはなおったのですかね？
最近は濡れていないようですね。
>>7726 住民板ユーザーさん7さん
管理の方これ見てるのか、昨日は久々にマンションライトアップしてましたね。
クリスマスってことかな？
やっぱり華やかで良いですね
今日気づいたんですけど、外廊下の24階から下は昼でも電気ついてるけど、25階以上はついてないんですね。
この時期になるといつも暗いなと思うので一律つけたらいいと思うんですけど、どうですかね？
築5年以内のマンション値上がり率ランキングの記事が今日載っていたので！
久しぶりに不動産サイト見てましたが在庫かなり減りましたね
本当の住民なら三井がポストに入れてくるチラシで結果分かってるよね
モリシア解体後の再開発で、津田沼JR駅からデッキ動線のメインが津田沼TTTの2階の綺麗なエントランス側(駅から見て左側のエントランス、大理石の透かし照明のある壁がある方)になると良いですね。
しかも屋根付きで、、。
そこまで予想して各エントランスの仕様や、郵便ポスト位置、3階のフロント位置を設計されていたら素晴らしいのですが、、。流石にそれは無いですかね。
今の状況ならエントランス仕様もフロント、ポスト位置も反転した設計を考えられたのになと思ってます。
奏の杜側のエスカレーター動線もしっかり造り込んでいるのであちら側はサブ通路として残して両サイドが残る計画になると良いですね。期待してしまいます。
それと、モリシア跡地に高層マンションを計画するならば、どちらかと言うと奏の杜側に津田沼TTTと並行ではなく45度振った配置にするかもしれませんね。そうなると富士山、海、都内見える側と幕張地域、海が見える側としっかりコンセプトが定まるのですけどね。あとは、足元の文化ホールを充実させるか商業を充実させるかは市の予算や習志野市のまちづくりの方針、事業者の計画によるんでしょうけど、私は文化ホールは是非こちら側(市役所跡地側ではなく)に計画してもらいたいです。
一次取得層の人間は何もわかってないけど
マンションの価格っていうのは「売主が勝手につけた価格」だからな
売主の妄想価格だ
現実はどうか？中古物件の成立価格でいえば動きがのろい
結局だらだらと6ヵ月以上経過し、300万、400万と値下げしてようやく申し込みが入り、そこから価格交渉でさらに200万下げて、やっと決着されるというのが現実だ
そしてそこから中古物件として忘れてはならないのが仲介手数料
4000万なら１３０万業者だけにもっていかれる
さらには司法書士の登記手数料に銀行には一括ローン返済の手数料などで８０万円
もちろん住んでる状態では案内すらできないし無理なので、引っ越しが伴う
引越しをして全て開放したうえで売るので、引っ越し代金がタワーマンション加算で一人暮らしでも３０万～、ファミリーなら５０万以上かかる。
仮に３０万なら合計２４０万
利益が出たら、短期売買手数料として４割税金で持っていかれる
仮に４０００万、銀行の諸手数料や司法書士などで１００万
４１００万払っており、本体価格の２割、４８００万で売却に＜成功＞できたとしても（２割というのは成約価格ではなく売主の値付け価格なので本来ははるかに少ない）
７００万、先の２４０万を引いて、４６０万
４６０万から税金４割引いて２８０万、２割上乗せで売却の成功者となった場合の金額。
成約価格的を考えれば、マイナスになるか、せいぜいプラマイゼロになるのが普通
なお、上記には不動産取得税、固都税などは計算していない。
なお、下手に売却しようとするとローンをしている人間なら契約違反となり、全額一切返金されることにもなりかねない。
>>7751 住人さん
非常に今更ですけど、あの立派なホワイエ、コンシェルジュカウンター、メールボックスの導線って、どう考えても失敗ですよね。
特にメールボックスへ行くのに、一旦エレベーターホールを通り過ぎてからメールボックスに行き、その後再びエレベーターホールに戻らないといけない。
毎日は毎日チェックするので、ほんとうに無駄な動きですね。
特に低層とか中層の方はエレベーターホールからメールボックスが遠いし、メールボックス自体の場所も奥の方に低層が配置されているし、不便でしょうね。
最高の間取りの南東角の売りがでましたね
>>7751 住人さん
奏の杜側のほうが造り易そうですが、そうなると、大学側に商業施設となって全体の人の流れが良く無さそうなんですよね。
東に南北方向に長いマンションで、西側に商業施設のほうが、エリアとしてはまとまりが出るように思います。東西ツインタワーで真ん中商業施設もあり得るかも。野村は、ホールの位置を含め市側の意向はある程度取り入れているとは思いますが、さてどうなることやら。
まだもうしばらくはマンション価値上がり続けるんですかね。プラウドタワーもなんだかんだでウワサだけで建たなそうだし。津田沼の立地がフィットしてる人にとってはとても魅力的なマンションだし、ザ・タワー一強のままなら、角部屋じゃなくても億超えするようになるのかな。
部屋の写真がないのはなぜなんでしょうか。眺望悪いんですかね。
>>7755 マンション住民さん
7751です。
そうなんですよね。かなり面倒な動線になってますね。
今の駅からのアプローチを考えると、3階フロント位置を西側(なかよし公園？側)にもってくると、もっとフロントが明るくなるし、解放的な公園を眺めてられてバランスが良かったのに?、と思ってしまいます。今後のモリシア再開発で全て今の津田沼Tのプランが良い方向に転んでもらえると良いのですが、こればっかりは分かりません。
>>7760 マンション住民さん
7751です。コメントありがとうございます。
確かにおっしゃる通り西側周辺との商業施設との連携を考えるとそうですね。私もエレベーターホールから改めてモリシアを眺めてみましたが、新規タワマンは東側配置で、できるだけ駅側に近くにすれば、眺望は確保できるなーと感じました！良いマンションは計画できちゃうかもしれません、、。
でも、南を確保している津田沼Tはかなり良いポジションを確保しているのは間違いないですね。
あと、計画は先延ばしになった様ですが新津田沼の開発が今後実現してくると、もしかしたら津田沼駅周辺はかなり化けるかもしれませんね。ほんと先々、文化、教育、商業も含め楽しみな【まち】です。私は購入して良かったと思っています。
>>7765 住人さん
楽しみばかりではないと思います。壊してから建つのに2030年くらいまでかかりそうです。この間何も無くLoharuだけで繋いでおくのは無理がありますね。
PARCOも無いし…
お前ら、柏を忘れてないか？
柏駅前に何があった？廃墟になってから何年経つ？
お前らの妄想と現実っていうのはそういうことだ
新津田沼に再開発の話なんてのがあったんですか？？
習志野の、車がないと不便な距離に住んでる人たちがみんな駅前に引っ越してきたら、再開発すごいことなりそうなんですけどねー もちろん、袖ヶ浦とか、秋津の団地は廃墟になってしまいますし、あんまり高級マンションだと人口増加みこめないですが。
北口のミーナにくら寿司ができるようです。2月10日オープンです。
TTT住民は近くにスシローがあるので、あまりお世話にならないかもしれませんが……、こんなコロナ禍なのに駅近への飲食店の出店は嬉しいですね?。
>>7777 住民さん
あの…
あなたここで友達、友達と何度も同じ投稿されてますが、ここで友達の有無確認の意義とは一体…？？？
繰り返し得意げに投稿されてる様子ですが、子供の口喧嘩の様な内容で住民の質の低さを露呈させる事はお控え願います。
すみません。
誰かアドバイスお願いします。
隣の家で
最近飼い始めた犬が、夜中に吠えるんです。
（夜中という時間に対する感覚は人それぞれ違うかと思いますが
隣の犬は２２時から２４時にかけて吠えることが多いです。）
ある日は２２時から１時間吠え続けていました。
長時間吠え続けれらるのも辛かったのですが
それもしつけの一環かと思い頑張って乗り越えました。
しかし昨夜は突然２４時に吠え始め、
夜中にすっかり目が冴えてしまい、参りました。
朝が早い仕事なので
毎朝５時には起床しているのですが、
夜中に変な時間目が覚めたため、今朝は起きるのが辛かったです。
これがこれから続くと思うと正直気持ちが落ち込みます。
ペット可なマンションで賛否あるとは思います。
ペット可なマンションは
夜中のペットの鳴き声も想定内なんでしょうか？
これからずっと隣で生活する以上
クレームを言って
今後廊下やエレベーターで
顔を合わせづらい環境になるのも面倒なので、直接は言い出しにくいのが現状です。
こういうケースはどう対処すればいいのでしょうか？
どなたかアドバイスいただければ嬉しいです。よろしくお願いします。
>>7780 マンション住民さん
なかなか辛い状況ですね…。
まずは管理室に相談するのが良いかと思いますよ。
ペットも辛いですが、私は子供の走り回る足音で悩まされてます。ほんと何か対策してほしい…。
>>7781 住人Dさん
返信ありがとうございました。
お子さんの走り回る音。
これもお辛いですね。
お友達からも、同様の悩みを聞きました。
夜中であれ日中であれ、
安らぐはずの家で我慢しなくちゃいけないって辛いですよね。
うちは隣との間に防音の壁？パネル？をはろうか検討しましたが
それってペットがいる家がやるべきことかとも。。。苦笑。
言って聞かない小さなお子さんがいるオタクが
防音マット等敷くなど
何かしら、ご配慮欲しいですよね。
当たり前ではなく、
配慮と気配りを互いに忘れないでいれば
快適に過ごせるのじゃないかな？と思うばかりです。
暖かいご返信ありがとうございます。
管理人さんにお声かけてみます。
集合住宅ゆえの隣人、上層階ガチャはありますよね。
うちの上のお宅もお子さんがいらっしゃるようで、日中はドタバタ聞こえるときがありますが、夜になると聞こえてこないので、まあいいかなと思ってます。
自分も日中はテレビや洗濯機掃除機の音で迷惑かけてるかもしれないし、いわゆる生活音のひとつだと思うと気にならなくなりました。
でも22時とか深夜は厳しいですね。夜行性の犬なのかな。
音といえば、自分自身も気をつけて対応はしているのですがとなりの掃除音や壁をこするような音が時々するのですが少々壁が薄いのか？防音性になっていないのか？マンションによっても壁性能が全然ちがいますね。
洗濯機を回していると、リビングの扉を閉めていても水道音がジャージャーと流れている音まで
リビングに聞こえます。
これは、通常の範囲なのでしょうか？
完全防音ではないことは承知していますが
となりがリビングなので水道音などが聞こえ気になります。
>>7784 住民さん3さん
間取りの長いでしょうか？私の部屋では、音で悩まされたことはありません。左のお隣さんには、入居時で一歳になったばかりの子が居て、右隣りは、猫と同居と聞きましたが、どちらも全くの無音です。
一度だけ夏にバルコニーに出ていた時、子供の声と猫の鳴き声を聞いたことがあり、その存在は確かなのですが。
友達が泊まりに来ても、静かでびっくりされます。今のマンションは、良くできているのねと、驚いて帰って行きました。
間取りの違いだとすれば、私は運が良かったのですねー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>7784 住民さん3さん
いやいやいや、
賃貸アパートじゃあるまいし、
これが通常の訳がありません。
すでに周知の通りここはコストカットの為、
壁の件含め“色々ある”のは至極当然だし致し方ないかと…
>>7784 住民さん3さん
すみません、自分は勘違いをしていました。
洗濯機を回しているのは、お隣さんですか？
住民さん3さんが、ご自分で洗濯機を回しているものだと思ってしまいました。
まあ、完全防音ではないので、大きな音だったら、多少聞こえてくるのは仕方ない
のではないでしょうか？
>>7787 マンション住民さん
返信ありがとうございます。
自宅住居、洗面所にある洗濯機です。
間取りの問題もあるかと思います。
角部屋にお住まいの方は、洗面所とリビングが隣り合わせではないので音は聞こえないと思います。
通常範囲なら了解しました。
静音の洗濯機を購入しようと思います。
ただ、となりの掃除機音らしきものや朝方おとなりの咳払いが聞こえた時は耳を疑いましたが。苦笑
ありえないハズなのですが。
うちだけ防音材など入れ忘れたとかあるのかしら？
壁の材料は、皆共通だと思うのでありうるならば、防音、断熱材の入れ忘れ不備とかあるのですかね？
まさかとは思いますが、不可思議です。
寝室がお隣のリビングに接しているのか、夜中に大音量でテレビの声が聞こえます。
あまりにうるさいので壁に耳を当ててみたらセリフひとつひとつまで鮮明に聞こえて逆にびっくりしました。
気遣いのできる方がお隣なら良いのですが…
角部屋じゃない方は騒音けっこう悩まれてるんですね。
角部屋ですが、なにも感じたことないです。
三階フロアやっと天井補修工事始まったようです。
こうゆう費用は、管理費からでるのですかね。
お風呂についてですが排水溝から下水のようなニオイが
あがってくることがあるのですが、
同様の事象が起きる方いらっしゃいませんか？
今日のような風の強い日によくに起きている気がします。
北側高層階です。
>>7802 マンション住民さん
以前、洗濯機下の排水溝から臭いがするとこちらで相談した者です。その際、排水トラップ？が乾いて臭いが上がってくるのでは？とご指摘いただきました。
今日のような風が強い日は乾いてしまうのかもしれません。
我が家は臭いが気になったらしばらく水を流すようにすると、少しましになります。
>>7790 住民さん1さん
うちもお隣の咳払いが壁越しに聞こえます。
男性でかなり大きめなのかもしれませんが‥
あとお隣さんが扉を閉めた衝撃？が壁伝いで伝わるのか、よく壁から音がします。これが両隣から来るので少し参っています。お隣の寝室と接しているので、寝ている時に壁にぶつかるのか？と思いつつ。
これまで住んでいた所はこんなことなかったのでビックリしました。日中よく壁が揺れる音がしますが、夜はたまになので我慢できている、という感じです。
ここを見ていて思うのですが、騒音問題をここに掲載したところで
何も解決にはならず、返って部外者からつまらない冷やかし投稿を
受けるだけかと。「うちは欠陥かどうか確かめたい」だけですか？
>>7807 マンション住民さん
お隣の生活音が聞こえるとか信じられない。
窓が開いているのならそうかと思いますが…
うちの場合は、上階の物音が時々聞こえるくらい。
前に住んでたマンションより静かすぎて、朝は寝過ごしてしまいます。
ここのマンションに限った話ではなく、住戸の境界壁がRCでは無い限り、完全に音を遮断するのは不可能です。購入前に仕様は提示されてます。
お風呂の異臭ですが、トラップは定期的に清掃してますか？汚れが溜まっているとそれが異臭の原因となります。
私の部屋は、上下も両隣からも全く音は聞こえないので、騒音で悩んでる方がいらっしゃることが、信じられないくらいです。部屋によって？住人によって？そんなに違いがあるのかなと。
ここに住んで毎日、本当に快適な生活ができていますよ。
>>7799 マンション住民さん
7793さん
角部屋なんですね？
テレビの音、はっきり聞こえるんですね。
それはお辛いですね泣。
うちもなんです！！！
隣の方に気遣いある方、モラルある方を求めたい気持ち、すごーくわかります。
気づかないってこともあるのでは？と思い
思い切って管理人さんに話してみました。
優しく聞いてくださって
さりげなくアナウンスからスタートしてみますね
っておっしゃってくださいましたよ。
時間帯など
その方々で当たり前の時間帯が違うので
ある程度の範囲（時間、音内容）でお困りなら、
お話聞きますよっていう優しいスタンスでした。
あんまり大変なようでしたら、
一度相談されてみるのもありかもしれませんよー。
各部屋によって壁の厚みや防音の度合いが違うということは、そうそうないと思います。
やはり、お隣さん次第だと思います。
まさに、住民(お隣さん)ガチャですね。
ちなみに、音楽や入浴などの生活音について注意喚起する張り紙は、ずっと前からメールボックス前の掲示板に貼ってありましたね。
今はもうないのかな？
>>7813 匿名さん
ごめんなさい。
書き方が曖昧でしたね。
私の場合はテレビの騒音ではないですが
お隣から聞こえてくる
午前０時（深夜）の犬の遠吠えの相談をしました。
びっくりさせてしまいましたか？
失礼しました。
>>7814 マンション住民さん
そうだったんですね。
しばらく前にエレベーターに貼ってある
足音を含む生活音の案内は記憶にありました。
こういうのを住民ガチャっていうんですね。
生活時間帯は各家庭によって様々なので、
難しいんでしょうか・汗。
>>7803 住民さん8さん
ふかし壁。（ボード）
たしか1メートル、25000円位のオプションですよね。
つけていれば、ある程度の防音効果になりますか？
今からでは、無理ですよね？
営業担当者からアナウンスなかったです。
オプションつけないと隣の音が聞こえてくるというのもなんだか嫌ですね。
ちなみに上階の音は、全くありませんので
上からの音が気になるかたは、住居の方次第ではないかと思われます。
>>7813 匿名さん
例えテレビでも
早朝や深夜に大音量なら、
それは配慮が欠けるし、クレーム対応では？
程度の問題もあるし、我慢の程度もわからないしね。
テレビ音の苦情のアナウンスにびっくり
なんて言いかたされたら
もし非常識な時間の
非常識なテレビ音に困ってる人がいたら
そのコメントで声をあげづらくなりそー
通常の生活で、お隣の音なんて聞こえません。
うちの周りは静かですので、前の方がおっしゃるように、お隣さん次第だと思います。
それか、音に敏感で神経質な方か。
>>7818 住民さん3さん
作り付け家具を設置する為と後々の装飾の為に検討しました。
防音効果については相談時に教えていただきました。
リフォームでふかし壁はできると思います。
自分は満足していますがデメリットもありますよ。
コストがかかりますし、ふかす分部屋の面積は小さくなります。
最近賃貸に出ていた数部屋、着々と成約してますね。
44階35万のお部屋はなかなか成約とならずといった感じでまだ残ってますね。
賃貸で入居される方々もいい方達ならいいのですが。
>>7823 匿名さん
３０万以上 ３５万以上 すでに数件成約済みです。過去の成約記録によれば。。。
値段が高ければ其れなりの階層の方が住むでしょう。集合住宅は住まう方で
経年価値が変わります。期待します。
話し違いますが隣に建つプラウドタワー、
いつ頃になるのでしょうか？？
今から楽しみです！
>>7826 住民さん2さん
あまり楽しみばかりではないですよ。
23年頃からにモリシアの閉店が始まります。PARCOもなくなり文化ホールも無くなり、ヨーカドーあたりの再開発も危うい。
となると、津田沼に何が残りますか？
壊して建つのは2030近いでしょ。
どこが楽しみなんでしょう？
なんで全部そのまま無くなる前提なんだよ
PARCOとモリシアはタイミング重なりそう。
再開発完了まで、ちょっと不便かな。
開催中の習志野市d払い半額キャンペーン、色々と批判続出でネットでは大変話題で、店舗は限られますが地元民にとっては有効活用しない手はないですね。界隈では有名な津田沼６丁目のセブンイレブンは先週末は大混雑でした。
>>7830 住民板ユーザーさん3さん
壊してから建て直すのに時間がかかるんでしょ。船橋の西武見てみなよ。何年あのままか知ってる？
想像してごらんよ。モリシアの周りに全て囲いが出来て壊して建て直すのに5年はかかるんだよ。昼は騒音が酷く、駅までは遠回りになるし。あまり楽しみとは思えんけどね。
中層階エレベーターで12階に止まると誰もいない事が多い
迷惑だからやめて欲しい
船橋西武の場合は、再開発計画があったというより不振の百貨店閉店がまず先だったことや、土地建物所有がセブンアイと地元の食品卸のユアサ・フナショクで、商業施設以外の開発ノウハウをあまり持っていなかったり両者の足並みがそろわなかったりで、方針決まるのに時間がかかったのだと思います。昨年までに大和ハウスに売却したのでこの先はスムーズに進むでしょう。旧ロフト側は既にビル建築中ですし、本館も解体が進んでいます。
モリシアはすでに野村が押さえていますので、スムーズに進むでしょう。それでも数年はかかりますが。気になるのは行政側との調整ですが、水面下である程度進んでいると予想。
パルコは、所有者次第ですが、船橋西武みたいに時間がかかる可能性もありますね。
>>7836 住民さん1さん
低層中層両押しなんだろうけど、同じように低層にも迷惑かかってる。12階まで行ってなかなか降りてこず誰も乗ってないこと多いし。両押しできるのがメリットなのは分かるけど、迷惑ですね。
12階住民のイメージ悪いかもよ。
>>7835 契約者さん6さん
コンビニ以外のチェーン店が対象外なので使いにくいですが、コンビニでも買える、定価販売しかない商品を買うのが良いかと。ただ近隣のコンビニはもうかなり品薄状態ですけど。
あとは飲食店ですかね。
モリシア再開発は解体が始まって新築の竣工までの5年ぐらいは我慢ですね。
長い目で見れば(入居10年以上後)我々にもメリットが出るでしょう。良い施設ができると良いですね。タワマンと商業、文化施設の複合でおそらく計画されると思います。
>>7838 住民板ユーザーさん1さん
12階住民です。
うちは家族にも両方押すことがないように言ってます。
でもやっぱり、両方押してる人見かけます。
そういう人は当然先に来た方に乗るので、
うちは後から来た方に、敢えてわざわざ分かれて乗るようにしてます。
直接声かけして注意したほうがいいんでしょうけど、
なかなかできないです…
反対に、どちらかしか押していない人もちゃんと見かけます。
普段から気を付けている人もいるので、
12階住民全員が心証悪くなってしまうのは、
すごく残念です…
普通にしているのに、そういう意見があるのを知っているため、いつも肩身が狭いです。。
>>7841 住民さん1さん
なんでコンビニOKにしたんでしょうね。
市民で無い人がコンビニに押し寄せて、ディズニーチケットやネット通販の支払いに使われて早期に予算が切れて終了。
我々の税金なので怒っていいと思います…
>>7847 住民さん
多少待たせるくらい問題ないから気にするな。待つのは他人で自分じゃないから。
ほんの些細な気配りや優しさも持てない。こういう人がいるんですよね。
そのほんの一部が世の中の迷惑になってる。
>>7850 住民さん1さん
そこの店のポスターの上に2/10で終了と注意書きされていたおかげで早期終了を知りましたよ。
昨日もその店には寄りましたが、ちゃんと終了済みということがポスターの上に注意書きされていましたよ。ご自分の不注意をお店のせいにしない方が良いかと。
野村の商業施設が建つにしても、南向きは目の前がTTTなので、同じ44階以上の高さでないと、眺望が抜けないので、マンションは難しいと思います。
ホテルなら、問題ないので建つと思います。
そもそもだけど、いろんな妄想されてますが駅前ロータリー含めて開発だからね。モリシアの敷地だけでなく公園とロータリーも一体の計画をしているわけだから、TTTと距離がとれて、より駅近になるんだったらそっちの可能性もありますよね。まぁ、これも妄想だけど。。
久しぶりに不動産サイトをのぞいたら、春に向け動く時期かと思いましたが、売り出し物件はかなり減っていました。
今出ているのは、だいたい強気の値付けのような気がしますが、あまり売り急いでいないのかもしれません。
早期の転売売り抜け案件は大方、片付いたんでしょうかね。
以前から、駅前の開発が楽しみだという人がすごく多いけど、
開発している間は、当然モリシアなどの商業施設がなくなるわけで。
再開発が終わるまでは多少は不便になるので、いいことばかりじゃないよ。
南の眺望があればベストですが、そんないい立地は限りがあります。無ければ無いなりに業者も工夫して建ててきます。ましてや野村はタワー開発にも参加していましたので、モリシア再開発への影響は考慮済でしょう。
モリシアの場所は、地元としても商業文化施設を期待しているし、商業施設を大幅縮小してしまうと南口全体の利便性が低下してしまうので、そこそこの商業施設プラスそこそこのマンションくらいになりそうな気がします。
公園とロータリーは公有地ですので、動線の都合とかで微調整はあるかもしれませんが、さすがに今の位置関係をひっくり返すまでは無いでしょう。野村に一方的に有利すぎますので。
モリシアから角上だけはなくならないでほしい。あとは別にいらない。
>>7861 住民板ユーザーさん7さん
むしろロハルの魚が苦手です。
マグロの刺身を買ったことがありますが、味や香りが全くせず食感もこんにゃくのようで、見た目と味の不一致に頭が混乱してしまい一口しか食べられませんでした。
あんなに不味い刺身は食べたことがありません。
角上もそうだけど併設されている肉や野菜も好きです。ダイエーのお肉はイマイチだったので・・・。
角上のところの肉屋はやや高めですよね、近隣だとロハルかベルクかパルコ地下の肉屋が比較的安いかな
ダントツで安いのは船橋のオーケー、次いでロピアだけど
隣町から津田沼に憧れて越して来ましたが、この街に通いたくなる美味しい店ありますか？
私の探し方の問題かもしれませんが、ちょいと汚いチャーハンの美味しい街中華とか、帰りがけに寄りたくなるコロッケの売ってる肉屋とか、ちょっと高くて小洒落た寿司屋とか、北口も含めて一軒も見当たらないです。
京成谷津の商店街のがよっぽど魅力的な商店街のようね気がします。
確かに日が東側にプラウドタワー津田沼を建設したら、南
抜けるし、南東角が1番高くもできる。
>>7865 マンション住民さん
一番ありそうな案だと思います。
タワーの存在は消せませんが、向かい合うことを避ければ圧迫感は抑えられますし、南と西の眺望は確保出来ます。東も大学がありますが、道路挟むし何とかなるかと。
>>7851 住民さん1さん
多分あなたは関係者と思いますが、ポスターが貼ってあるかいなかしか見ないし、良心的な店であればポスターは剥がします。実際に勘違いして購入された方は少なくないと思いますが。
>>7870 匿名さん
ららぽーとみたいな商業施設になったら素敵ですねー！！
ただ近くに大きなイオンとららぽーとがある以上誘致が難しい気もします…
お洒落な店舗が入ってくれることを期待します！
>>7845 住民さん2さん
そうですよね。
みんながみんな、
というわけじゃないですよね。
その意見を聞き、ハッとしました。
家族で統一して、そういう気遣いされてるのは本当に素晴らしいと思います。
タワー中古でもうそのレベルですから、相場が落ちなければ、坪400越えかもしれません。
はいスペックなら更に一割増しで
テレビを観ていたら色々なシャワーヘッドが紹介されていました。こちらのシャワーヘッドは交換できますか？ご存知の方がいらしたら教えてください。
回して外して回して付ける
皆さんのオススメのシャワーヘッド教えてください。
商業施設とマンションって、本当に両方ともできるんですか？
おそらく都市計画での記載の話ですよね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/shingikai/toshikeikaku/documents/02...
ここでいう「商業」は何も用途制限のことではないでしょう。
じゃあ、業務・文化機能ってなんなんだと言うことになりますし。
ただ当初はなかったはずの居住機能の文言が追加されてますし、市議会の答弁をみていても野村は住宅を作る可能性も有り得ると言った記録がありますよ。（作る、とまでは言ってないはずですが）
概要でたのですね、4年後販売開始なんですね？
ここのマンションは北向き以外は安泰ですね。
開発期間は不便ですが、それ以降は住んでいて良かったと思うはずです。
>>7901 住民さん1さん
どうでしょうか
東はモリシア駐車場の敷地は気になりますがそんなに広くは無いので、既存のマンション、河合塾、大学以上に障害になるほどのものは立たないかな
西も、奏の杜の既存以上は無いかと。ロハル側は別ですが
西はライオンズの横が駐車場と簡易的建物なので、いつマンション計画があがってもおかしくないかと。
>>7904 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋とか美容室とか周辺含めたらまあまあの規模になりそうだけど、
あいだのしょぼい道路が私道ではなく市道なのでそこまでは無さそう。
ライオンズくらいの高さまではありえるでしょう。
>>7906 住民板ユーザーさん7さん
西にTTT、東に河合塾と千葉工大タワー、南に13階建てマンション。そんなとこに建つマンションだれが買うのよ。
TTTの販売時に公になってた情報がモリシアとモリシア駐車場を野村が再開発予定ということだけ。だから北向きと東向きには何かが出来る可能性ありますね。マンションもあり得ますね。という話。今現在でも決まってないことをそれ以前に断定して言うことはない。自分は1期で購入決めましたが、その際も営業担当は北と東は何か建つかもとは言ってた。北はタワマン、東はマンションだとしたら20階建てくらいですかね可能性あるとしたら。という言い方はしてたけど、そんな先の情報を現場担当の営業マンがしってるはずはい。確定していたのはモリシア建替えと野村。それらを踏まえて、北と東の単価を下げて眺望も良い西と南に乗せた。
>>7908 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと整理しましょうね。
7906さんのお話が駐輪場隣のモリシア駐車場だとしたら、7908さんの言う通りですね。三方囲まれた、そう広くはない土地なので建物の場所や角度で避けるのも厳しい。都内の駅前だとかだったらそれでもマンション需要あるかもしれませんが、ここではちょっと無理でしょう。再開発後も引き続き駐車場か事務所ビル（現オフィス棟の代替？）と私は予想しています。
7907さんの言う通り、現レストラン棟あたりであれば、皆さんおっしゃる通り十分あり得る話ですし、想定内、許容範囲と言えるのではと思います。
中古物件検索してみたけれど、一時期より売り物が減ったせいか、皆さん強気で（笑）
南向き高層が最上階でなくても坪400超える勢いですね、このまま捌ければですけど。
世界情勢株価は不安要素高まっているけど、マンション相場に影響は無し？
>>7910 マンション住民さん
ほんと恐ろしい金額ですね。3年後の譲渡税下がるところで売りがどっと出て下がるのかなぁ。。。
モリシアプラウドが完成する2025、6年くらいが盛り上がりそうですが、そこまでこのマンションバブルは続いていることを祈ります。
隣接する東の駐車場と狭い道路を挟んだ西の美容院ビル辺りの敷地は敷地面積も小さいので、マンションにするなら高さを高く計画したくても一般の容積率制限や非常用エレベーターを設置しなくても良いギリギリの高さの14階位の計画になるのではないでしょうか。
(ただし東の河合塾を含めた計画ですと前の方も言う様に20階建はありえますね)
北の駅前敷地はドカンと津田沼TTTを超える高さの建物が来そうですね、、、。
自分としては、マンションはできてもできなくても、どっちでもいい。
商業施設ができて、今のモリシアより不便にならなければいいです。
勿論、再開発している間は多少不便になりそう？ですよね。
＞＞7910
一次取得層の素人が多いから夢を見る
価格なんて売主が設定し放題
実際にその価格では永久に売れない、だから500万、1000万と値段を下げて
ようやくカモにヒットする。
もちろん出てるのは業者
転売だと発覚したらその時点で銀行から全額ローンの支払い命令が下される。
再開発後の文化ホールは市役所跡地ではなく津田沼駅前に欲しいです！
>>7916 住民さん
自分も激しく同意します。
あんな綺麗で良く響くいいホールは滅多にないので、なくなってしまうのは勿体ないけど、
是非、今の位置とほとんど同じ場所にして欲しいです。
習志野ナンバーはヤンキーだと千秋が言っていましたね。
習志野はとう都心からだとかなり遠いしねえ
パルコが撤退する理由は若い人に受けなくなったからですよ
少子高齢化で必要とされなくなってきます。
一方で新宿や渋谷はますます過熱していきます。
大型商業施設は、施設同士の競争に加えネットとの競争が激しくなり、厳しい生存競争中です。津田沼パルコは駅前の超一等地ですが、おしゃれ一辺倒では戦いが厳しく、かといってパルコのイメージから大衆路線にも振り切れず中途半端だったと思います。最後は建物が古くなったのが致命的でしょう。（巨額の新規投資には値しないと判断）
新宿・渋谷もまあ津田沼よりはマシでしょうが、けっこう大変。東急/小田急はデパート型店舗を捨てますし、西武渋谷も撤退のうわさあり。丸井も苦戦しているようです。
公示価格が発表され、奏の杜3丁目が住宅地として千葉県の最高価格になっていました。
野村の再開発は南口の再整備と共にされるのでしょうか？
文化ホールと映画館ではどちらが良いかとのアンケートがありました。
マンションの水って、飲用しても大丈夫なのでしょうか。
今は飲用は一切していません。
>>7922 マンション住民さん
日本の公営水道で飲用出来ないところはありません。
もちろん、適切に管理されているのが前提ですし、信じるかどうかも自由です。
ただ、水道が信用出来なければ外食も出来ないでしょう。また、水道よりペットボトルを信用する理由もあるのでしょうかね。
>>7922 マンション住民さん
心配であれば管理会社に聞いたらどうでしょう？
ここで聞いても何の保証もなりませんよ。
ちなみに、ミネラルウォーターより水道水の方が安全基準は厳しいです。
しかもキッチン水栓に浄水器付いてますよね。
飲んでも全く問題ないと思いますが。
4月2日にまた2階エレベーター付近の壁紙はりかえるみたいですね。
半年前位にたしか同じことをしているけれど、なにか持続している漏水？などがあるのかしら。
なんかいつ見ても、初心者マークの同じ人だな。
マンションの前にパトカーが3台位停まっていましたが、
何かあったのでしょうか。
プライバシーに関わる可能性がありますので、ここで憶測で物を言うのは慎みましょう。
補修しても床のサネ鳴りがなおらないのですが、皆さんはサネ鳴りなどお部屋の問題は解決してますか？
パトカー来たり火災警報鳴ったり、色々ある日ですね。
また焼肉…。
前も同じ階じゃなかったか？
同じ部屋ならさすがに苦情言ってやろうか。
また焼き肉が原因だよ。
このマンションの人って、本当に学習能力ゼロの人が多すぎるよ。
なんでこんなに学習しないの？
定期検査の時にセンサーは何に反応するのかと質問したら、煙じゃなくて温度に反応しますと言われました。
七輪でも使ってるのかな。。
どういう風に焼肉をして
そうなったのか
経緯を教えてほしいです。
もしかしたら、焼き肉の件の人って、
普段から掲示板やMクラウドなどの情報を、全く見ていない人なのかも？
そんな気がしてきました。
>>7944 住民さん1さん
一般部は煙感知器、キッチンだけ熱感知器が一般的です。
ダイニングで煙もくもくしたら、発報します。
にしてもこんなこと本当にやめてほしい。
本当の災害の時に誰も逃げなくなるよ。。
>>7950 住民さん1さん
いや、部屋番号のアナウンスはやめたほうがいいです。
自粛警察のような、正義中毒にあふれた人が嫌がらせなどしてトラブルに発展する
可能性が高いです。
自宅より下の階で本当に火災が発生したら、とりあえず管理室の指示を待てばいいのでしょうか。
タワマンは火災が広がらないと聞いていますが非常階段で避難すべきですよね。警報が鳴った時に子供が留守番中だったので高層階というのもあり心配です。
思ったけど、焼き肉の人って、普段から掲示板やMクラウドなどを全く見ていないと思います。
いくら注意喚起しても、そもそもそれを見ていないので、ほとんど意味がないということになりますね。
それから、警報についてのアナウンスですが、部屋番号をアナウンスするのは絶対ダメですね。
歪んだ正義感に溢れる正義中毒の人がその部屋の人に嫌がらせなどをして、トラブルに繋がってしまうからです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
簡単に火災報知器が鳴るのはどうなんでしょう。いざと言う時判断できなくなりそうで怖いですね。
焼肉バカは心底ムカつくけど、部屋番号アナウンスまではさすがに求めない。
とはいえ、管理室や理事会から相当きついお灸を据えてもらわなきゃ困る。
マンション駐車場から公道に出る時、ゆっくり出ても車のバンパーの先端をするのですが、皆様どうでしょうか。斜めに出るとなんとか擦らずに出れますが、、。
家で焼肉ダメですかね？
普通しますよね？
対策として、シーリングファンとか扇風機付けるとかすれば良いとか教えて欲しいです。
どの程度で発報するのか、実際の実験映像でもみせてほしいです。
いや、さすがにマンション全体に大迷惑かけるリスク負ってまで家で焼肉なんかしようと思いませんけど。
私にとってはこっちが普通の感覚だと思いますが。
ポルシェのパナメーラへ買い替えしようとしましたが、タイヤ幅が1920mmまでしかマンションの立体駐車場は対応していないことを知り、パナメーラは入らない事を知りました。1920mm以上の車をお乗りの方で周辺に駐車場を借りられている方はいらっしゃいますか？おすすめがあれば教えてください。
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
