津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>6939 住民板ユーザーさん2さん
車でたまに通るけど歩行者とドアミラーがギリギリ。
。せめて段差のある歩道にするとかしないのかな。

>>6938 マンション住民さん

あなただけではないです。
こちらも全く売却出来ずにホトホト困ってます…

>>6942 住民板ユーザーさん1さん
高すぎるからじゃない？

>>6942 住民板ユーザーさん1さん
仲介業者が無能なんじゃ無い？

>>6942 住民板ユーザーさん1さん
引渡しから一年足らずで売却しなきゃいけない？
物件どうこうではなくあなたの人生設計に問題があります。

>>6942 住民板ユーザーさん1
当方も投資用に数部屋購入し値段も下げてきたが、売却、賃貸共に全く反応ナシでお手上げ状態。

>>6946 住民板ユーザーさん

午前3時ですよ。

バウス安っぽく見えるけどなぁ。

そうかな?、安っぽく見えないけど。私もいい感じだなと思っちゃいました。
まぁ、こちらは駅近のタワーなんで、いろいろな魅力もあるし、比較してもね。好みですから。

利益1500万も上乗せしてるから売れなくて当たり前や。

>>6938 マンション住民さん

ほとんどの住民の皆さんは、TTT買って満足だと思いますよ。
新築より中古になった方が高いですし。

>>6951 匿名さん
いや、住民への不満ありますけどね

ものの試しに野村不動産に物件登録してみたらこんなデータが出てびっくり。そういやエースレーン跡が坪単価280?300万円くらいで売り出すようですが、本当にそんな値段で売れるんでしょうか・・・。どうせしばらく売るつもりはないので、税金が上がったりしたら嫌ですね。

>>6953 入居済みさん
お部屋の査定価格は、いかほど上昇していましたでしょうか？

>>6943 匿名さん

高いどころか不動産屋曰く、最低でも新築時価格以下でないとここは無理だと。

>>6955 匿名さん

>>6946 住民板ユーザーさん
あらら。。

売れてないのら元々割高な部屋か、極端に利益乗せすぎな部屋でしょ。西向き4x階の部屋とか。
正直、間取り微妙な部屋もあったいくつかのキャンセル部屋にも申込殺到したこのマンションが、普通の頭で考えたら新築時同等の価格で売れないわけがない。

>>6955 匿名さん
嘘はバレバレですね。
1割乗っけで買い指値している人が多いようです。44階売れたんですね。確か１億オーバーでしたよね。

>>6958 住民板ユーザーさん1さん
不動産の状況は変化するのは当然。ましてや3年も4年も前の話し。
むしろ竣工後の実物を見てそれでも売れないという事は、そういうこと。

>>6960 住民板ユーザーさん
竣工時より高く売却されているケースばかりなのに、あなたは何を言ってんだか全然わかりませんが。

とりあえず凄く住みやすくて本当に良い買い物をしたと思ってます^ ^
コンビニは近いしスーパーも近くに何個もあるし、道も広く整備されているし駅も近い。
郊外の街、マンションとしては自分的には満点ですね

>>6961 住民板ユーザーさん7さん
ご自身が満足されてるなら良いのでは^^

バウスの内見が始まってから荒れ始めましたね。

>>6938 マンション住民さん

板マン志向なのに何故タワマン購入したの？
何を手に入れても隣の芝生に眼がいってしまうのしんどいですね。

>>6956 匿名さん

9600万で売れたようですね。

>>6959 住民板ユーザーさん7さん
11000万の部屋はまだ売れてないですね。流石に盛りすぎかな。
3月に9600万と7550万の2部屋が成約してますね。

今年に入ってここの動きが鈍くなってきた中、ザレジが好調なので、そろそろ価格も落ち着きそう。

上乗せ価格で売るなら最後のチャンスかな？

>>6968 住民板ユーザーさん

投資目的で購入された方も多いですからねー
仕方ないと思います

投資に利用出来るほどにお買い得でしたし、資産価値もある良いマンションだと思います！

>>6954 匿名さん

とりあえず1000万円は上がってましたよ。まあいつも売ってクレクレDMに辟易してる不動産屋の情報なので、売らせるために良い金額を出してるんじゃないかなあと思いましたが、バウスやパークホームズの売値をみたら割りと信用できるのかも。部屋番号入れるだけで簡単に登録できるので、お試しくださいな。

今は話題が金額のことになってるのでその話になってるだけですけど、外部の人にはイザコザやモメゴトの話のほうが楽しみなのかな笑

まー全員が全員満足ってこともないでしょうけど、わたしは今の所大満足ですよ。

>>6961 住民板ユーザーさん7さん

私も住みやすいと思ってますし、ママ友達も満足しています。やっぱり駅近というのはとっても有利ですよね。買い物も雨に濡れず便利過ぎます。

>>6970 入居済みさん
情報ありがとうございます。
南角高かったけど、静かだし便利だし買ってよかった。

そういやイオンモールにミスド出来るみたいですね。
minaにあったのは、日高屋になっちゃったけど、日高屋３つもいらないから返してと思ってたのでちょっとうれしい笑
https://sweetsinfonews.com/misterdonut-tidanuma/

どなたかご存知の方がいたら教えてください。

最近まで中古で売り出されていた17階の南西角部屋、20階の南西角部屋は売れたのでしょうか？レインズ見られる方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

マンマニさんのパークホームズ津田沼みると、最近の相場がよくわかりますな。タワーの東部屋で津田沼エリア内で価格並ぶとこあるかな位で、それ以外は新しい周辺マンションより高値の中古評価だと思っている。バウス、パークホームズと続々と単価上がっており、マーケットが上がってるせいだろうけど、エリアの価値も右肩上がりすごいすな。

SUUMOに東向き中層で7,450ででてますね。同じ中層の北東角部屋より少し高い。
間取りの良い部屋ですけど、販売中によく聞いた「中古になれば方角による価格差はさほどない」が現実になってるということなのかな。

三井のリハウスだけで、1年間で14件も成約だ！

>>6977 住民板ユーザーさん4さん

ネガさん涙。事実で語れると事実で返さないと負け。

>>6978 住民板ユーザーさん2さん
大丈夫ですか？
どの物件で売買はされます。
しかもましてやこの規模の物件で
“たった”14件しか売買実績がない事を、
わざわざ告知する意味とは…

中古情報にて未だ“売れてない”数を確認し、
現状況を認識して頂いた方が宜しいかと。

>>6979 住民板ユーザーさん3さん

まずはレインズを確認して頂いた方が宜しいかと。

>>6979 住民板ユーザーさん3さん
大丈夫ですか？
三井のリハウスのみで14件成約です。
どうしても売れていない事にしたいのなら、
他の大手仲介も含めたら何件成約かを確認してから書き込まれた方が宜しいかと。

>>6979 住民板ユーザーさん3さん
自爆

レインズではないですが、ピンリッチというサイトで成約状況確認できますよー

登録も不要ですし、不動産屋の知人曰く、レインズと照らし合わせても概ね正しいデータだそうです。

まあ売れてるのも、売れてないのも事実。
ただ売れ行きが芳しくないのも事実。

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

草

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

妄想も大概にせぇよ

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
最初ふざけてやってるのかと思いましたが、本当に悔しくてたまらないんですね。

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
個人が自由に売値を決めてるんだよ？
売れてるとか売れてないとか。は？？

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいに竣工前に完売してるマンションを売れ行きが悪いという不思議な主張をする人が定期的に湧くのは何なの？他のマンション板でも居るんだよね。

>>6983 住民板ユーザーさん1さん
いやこれすごいっすね。
見やすくて分かりやすいし、有益な情報をありがとうございます。
https://pinrich.com/estimate/pc/properties?pin=contract-1391860

固定資産税の請求が来ましたが、教えて下さい。
このマンションは５年間は1/2という認識で良いですか？半額ってメチャ嬉しいですけど、全額になると高いですね。それとこの他に不動産取得税の請求が来るのでしょうか？

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

そろそろ、ネット誹謗中傷やめませんか？
体制強化されるそうですよ。

>>6991 住民板ユーザーさん7さん
半額にまでなりましたっけ？！

固定資産税は五年間半額、都市計画税は減税なしってところでしょうか。

3LDKで月1万。
安くて有り難いな。

今、タワーに雷落ちましたよね？すごい爆発音でした。

雷のせいか、ネットが使えなくなりました！皆さんはどうですか？

>>6997 住民板ユーザーさん1さん

ネットは普通に使えてますねー。

>>6997 住民板ユーザーさん1さん
IP電話も繋がらなくなってます。

1時間に一回、必ず36分に回線ブチ切れしますね。どういう仕組みなんでしょう

あらほんと
そして37分に復旧してますね

引っ越してからだいぶ経ちますがこの連休中にドアキャッチャーの取付をしようと計画しておりましたか昨日ようやく終わりました。実際ドアキャッチャーが無くても日常生活には困りませんでしたがあると風が強い日でも安心できます。

最近また風の強い日が続きますね。
空気口を開けてはいるのですけど、玄関の扉の隙間から風が抜けてヒューヒュー唸ってます。更に風圧でカタンカタンと音がしてとても気になります。廊下に出ると、そういった風の音が吹き抜け全体に響き渡りなんだか恐怖を感じます。
これが数年続くと、玄関の扉が故障したりしないのでしょうか？
セキュリティと繋がってる扉なので、ついつい心配してしまいます。
同じように気にされてる方って、いらっしゃいますか？

この風の強さと音の大きさは構造上、問題あるんじゃないの？とも思います。
修繕のしようがないのでしょうか。

そもそも風の通り道に建っているというのもあるのでしょうが、流石にうるさいですね。
前の住居もタワーでしたが、こんなに音はしませんでした。

空気の循環が良すぎるためか、エアコンも効き難い気がします。

>>7003 住民板ユーザーさん4さん
確かに風の強い日は気になりますけど、普段は
このタワーマンションとても静かですよね。

>>7006 匿名さん
そりゃそでしょ、風ないんだから。。
強風ごときのたびにあんな音するのが問題。

そんなにうるさいのですか？
うちは西向きなのですが、強風の日もあまり気になりません。

入居前は屋上が7色にライトアップされてたのに今は平日は白、土日は青だけになってしまって勿体ないです。
色々な色を日替わりで変えて欲しい。

>>7011 匿名さん

あんまり奇抜な色だとなんか恥ずかしくなりそう(笑)
でも、確かにたまには他の色も見てみたいですね。
祝日とか、母の日父の日みたいな日だけでも変わったら楽しいですね

青色にライトアップされているところを見た知人に「ラブホっぽい」って言われてしまいました…

話を変えてしまって恐縮ですが、浴室が24時間換気だとほとんど換気されず困っています。
他の方が書かれている通り、風が強い日はうるさいくらいに換気は回っているのですが、浴室のみほとんど換気されません。

なので、お風呂に入る毎に浴室乾燥していますが、忘れるとほぼお風呂に入ったままの状態でビショビショ、この時期据えた臭いもしてきます。。。
これまでのマンションではそんなことなかったのですごく困っています。

>>7013 住民板ユーザーさん1さん

むしろ浴室で換気引っ張ってるのに、それはおかしいですよ。設定誤ってるんじゃないですか？

24時間換気だけで洗濯物乾くくらい浴室カラカラになりますけど。

>>7014 住民板ユーザーさん1さん

設定って具体的に何でしょうか。
洗面所、トイレの排気口にはホコリが溜まりますので、
24時間換気は動いています。

>>7015 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。
うちは乾かないので投稿させて頂きました。

>>7017 住民板ユーザーさん1さん

入居したての頃にコンシェルジュ横に設置されていた相談するような方に、浴室換気について聞いたのですが…
我が家も24時間換気のみでは湿っている感じがして…

入浴後、24時間換気とは別に換気ボタンで5時間?6時間換気を回した方が良いと言われ続けています。

良ければ試してみて下さい。

うちは年中入浴後にサーキュレーター回してます。
天井から下まで乾いてカビしらず。

皆様、アドバイス頂きありがとうございます。
状況によっては乾かないこともある感じでしょうか。

浴室に湯気を溜めて、動きを確認してみましたが、洗面所に漏れた分は排気口から抜けていきました。
ですが、浴室に残っている大部分の湯気は滞留してしまって殆ど動いていないように見えました。
仕方ないので別途、浴室換気 若しくは乾燥して使用したいと思います。

キッズルームの予約、何時00分開始固定にできないのかな。中途半端な時間で予約してる人が多くて予約枠の無駄な隙間がいっぱい発生しちゃってる。

入浴後に浴室換気するのは常識だと思ってました。
24時間換気だけで済むと思ってる方もいらっしゃるのですね。

子供の走り回る音が夜の11時過ぎまで聞こえてきます。平日も同じように聞こえています。困ってます。

>>7022 匿名さん

24時間換気だけで済まないと思ってる方もいらっしゃるのですね。
これまでの何件かは、それで十分乾燥していたので。

>>7023 住民板ユーザーさん3
住民の質

>>7020 住民板ユーザーさん1さん

もう遅いかも知れないけど、念のため
入浴後は、乾燥機を動かして乾燥させるのが必須くらいに思ったほうが良いですね。
自分は、毎日入浴後に必ず乾燥機で乾かすようにしています。
おかげで、カビは全くできていません。

>>7020 住民板ユーザーさん1さん
うちは２４時間換気の冬季モードでティッシュ一枚なんとか引っ張るくらいのほのかな排気です。給気さえあればこれでも十分かと。因みに給気口は当然ですが常に全部屋共開けています

浴室全体の水滴の拭き取り、排水溝の掃除毎日しています。さすがにカビもピンク汚れも一度も見たことありません。

浴室のドアをストッパーで止めて開けた状態にすれば、24時間換気で全然問題ないですよね。

浴室乾燥の手段として、以下の3つがありそうです。
　1.24時間換気のみ
　2.換気
　3.乾燥
うちは3.乾燥はなんとなく電気代がかかりそうなので、2.換気で対応しています。
特に問題は感じていませんが、本来的にはどれが正しいのでしょうか!?
光熱費の観点も踏まえて、皆様の考えを聞けると嬉しいです。

うちの場合、いままで24時間換気だけで特に問題はありません。

ただし、お風呂の最後に、シャワーを水にして壁や鏡、床を簡単に流します。
これにより、浴室内の温度を下がることで黴の温床を少しでも防ぎます。
それから浴室の扉をあけておきます。

もうひとつのやり方は、お風呂の間、洗濯機を回し、入浴後、浴室に干しますが、
この時、乾燥機能を使います。
当初、1時間以上やっていましたが、確かに電気代もかかりそうですし、
それほどやらなくても、急ぎの場合でないなら、20分くらいでも、
洗濯と浴室の両方を一石二鳥で乾燥させることができます。

どなたか書いていたように、浴室内の壁を乾いた布で拭くのは良さそうですが、
そこまでやったことがなくても問題はありません。
実をいえば、換気機能もこれまであまり使わなくても、
全く黴びる気配はありませんでしたが、
これから梅雨の季節ですから、換気は少なくともしようかと思います。

Uber Eats利用者多すぎません？

>>7030 匿名さん

天気悪い日、風の強い日、シーツ類洗濯時は必ず使ってます。
乾燥はガスなので電気代はさほどじゃない気がします。ガス代安いですし。

>>7033 住民板ユーザーさん

やはり、浴室乾燥機って、ガスですよね？
電気代がかかりそうって書いてあったので、？と思ったのですが、やはり
私の認識で合っていたようですね。
ガス代って安いんですか？

>>7032 住民板ユーザーさん5さん

人の自由じゃありません？

>>7034 マンション住民さん

習志野市のガスは公営だから安いと聞きました。

レンタサイクル朝8時台ですでに全台貸出中。ただし駐輪場からなくなっている(実際に利用中)のは1台のみ。
すぐに利用しないのに借りる居住者の利用態度がさらに酷くなっていますね。もう理事会に挙げるしかありません。これほどまでニーズがあるなら利用時間に応じた従量課金制にすべき。

>>7037 検討板ユーザーさん

個人的には管理費稼ぐために、駐輪場空いてるから、自転車買って欲しいです。。

>>7037 検討板ユーザーさん

あ、今無料なんだ、課金は賛成でっす！

>>7037 検討板ユーザーさん

時間が決まっていると思いますが、貴方が使いたい時に使えなくて怒っているのですか？

>>7037 検討板ユーザーさん
個人的には自由に使いたいのであれば、ご自身でお買い求め頂きたいです。単純に自転車を買えば良いって事では無いことはおわかりかと思います。
充電するための二階の設備は今の台数で一杯なのです。鍵を管理するシステムも増設することになるので結構な金額です。
管理費は公平に使いましょう。
駐輪場はたくさん空いてますので、ご購入頂いても問題有りません。
無料自転車を増やせばあなたのように今お持ちの方も今後買わなくなって、更に駐輪場収入が減って来てしまいますよね。

>>7041 住民板ユーザーさん5さん
私も同感です。
8時で取れないなら7時ですね。
こんなお天気の良い日は皆さん使いたいですよね。早い物順は決してズルではないと思います。
コスト意識を持ちましょう！

ベランダの室外機とエコジョーズの野外壁掛に大量の鳥のフンがありました。
マンションなので仕方ないかもですが他の方は大丈夫ですか？

>>7037 検討板ユーザーさん

従量課金制にするべきかどうかはわかりませんが、この状況を見ると、
（従量課金制にしても）利用マナーが改善される可能性は低いと思います。
利用マナーが改善されるのを待つよりも、他の方が書かれたように、
ご自分で自転車を購入されたほうが、現実的だと思います。

ここは、現実的な方法を選択した方が、賢明だと思います。

>>7043 住民板ユーザーさん8さん

ベタですが、鳥除けグッズ使うと効果があります。
ずっと同じモノ使うと慣れてきて効果がなくなります。
もし日中在宅可能でしたら、鳥が来たらすぐにベランダを開けてみるのもとても効果的です。

>>7037 検討板ユーザーさん
私も課金制賛成です。
自転車のメンテナンス費用だって管理費で賄ってるわけですから、少しでも公平に使用できる方が良いですよね。

レンタサイクルについて、コンシェルジュの方に聞いてきました。
現状の規定は以下のとおり。

・借りられる時間は６時間まで
・６時間を過ぎた場合は、今のことろ罰則規定はなし

これじゃ、とりあえず予約するだけ予約して、実際に使い始めるのはもう少したってから、
ってなるのも当然ですよね。

ウーバー配達員が自転車は歩道とマンションの間に停めているのを何回か目撃してます。
利用すること自体は自由でもマナーは気になりました。

>>7048 住民板ユーザーさん2さん

マナーは気になるとは、誰のマナーのことを言っているのですか？
配達員のマナーのことですか？

>>7049 マンション住民さん

他に何があるのか？

短時間で回さないと稼げないのでエントランス近くに停めるのかも。
利用者が多いと配達員のマナーは目立ちます。

生協の置き配について
今週からできないことになったと聞いて、とても困っています。
どうにか改善策はないのでしょうか?

もともと消防法の問題で自宅の倉庫以外だめのはずですが。

>>7048 住民板ユーザーさん2さん

ここに書き込んでもその配達員には届かないので、
どうしても気になるんだったら、ウーバーイーツの営業所（？）とか
その辺に言わないと。

>>7052 まるまるさん
ダメって分かってた上でやってたわけだから、辞めるしかないんじゃないですか。

>>7054 マンション住民さん

ウーバーの配達員は個人事業主のようなものだから、
運営側に言っても、何も対応してくれないでしょうね。

マンション横の広場、自転車通行禁止の大きい看板があるのに若い男が自転車乗ったまま進入して南側方面に走り去っていった。
子供を遊ばせているところのすぐ側をです。どういう神経しているのか、信じられない。危険過ぎる。
次見つけたら警察に突き出します。

>>7052 まるまるさん

お入りの生協が、どちらの生協かわかりませんが、、、
フレンド○○、グループ○○というのがあります。
お仲間がいらっしゃって、受けて下さる方なら一番早い解決策かと！

>>7057 検討板ユーザーさん
お～こわっw

>>7057 検討板ユーザーさん
勝手にしてくれ。

>>7060 住民板ユーザーさん1さん

いちいち反応しなくていいから。興味ないなら黙ってろ。

>>7061 検討板ユーザーさん

ブ～メランw

本日とレンタサイクルの空きあとわずか！

>>7057 検討板ユーザーさん

いちいち報告しないでいいよ。さっさと通報しなさい。

奏の杜２丁目のトヨペットの敷地が新日本建設に売却され、エクセレントシティとして建設されます。
21年11月から22年8月迄の建築計画の掲示がありました。
ピーターパン脇が単身・投資用でしたが、ファミリー向けの5階建てだと思います。
散歩がてらに、見に行ってください。

>>7065 入居済みさん
最近の値上がり傾向からすると、高値チャレンジしそう。津田沼の売り切れる相場の基準をまた一つあげてくれそうだな

>>7058 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
トランクルームに入れば、消防法にも問題ないようで、許可されているとのことで、議事録確認したので、どうにかなりそうです。

現地までのあの直線の長い道は毎日通勤で歩くのはしんどそうですね。地味に坂道ですし。駅までだと徒歩12分くらいか。

>>7068 住民板ユーザーさん1さん
ないな

固定資産税第1期の納期限は今日まででしたね。未払いの方はお忘れなく。

6月1日の習志野市のホームページに津田沼駅南口再整備計画案が掲示されていました。
モリシアと共同計画になるとの事なので、いよいよプラウドタワーの開発が始まりますね？？？！！！
市は意見募集をしていたので、みなさんも参加ください。

>>7071 入居済みさん

ほんとですか！
プラウドタワー楽しみです！！！

プラウドタワーの話は一人歩きしてませんか。
少なくとも習志野市の構想としては商業と文化の複合施設という感じで集合住宅というのは見当たりません。

>>7073 住民板ユーザーさん1さん
再整備計画案では、商業ー文化ー業務ー居住ーサービスの複合になっていますね！

北向き民涙目（笑）

今年度も検討段階、南口の計画はどんどん遅れていくな。
閉店も決まっていないモリシアの再開発が完了する前に船橋市のパルコ跡の方が先になるのでは。
習志野市の再開発は新津田沼駅周辺の方が先になりそうだな。

野村としては、マンション込みで提案してるから、タワマン建てたいんだろうなぁ。
あまり商業施設得意でないし。

>>7071 入居済みさん
情報はありがたいのですが、リンクを貼ってもらえると助かります。
因みに南口ロータリーの計画案のようですが、意見をどのように出せば良いでしょうか？？？
これがプラウドタワーにどう繋がるかご教示いただけると幸いです。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/jrtu...

モリシア建て替え時に、住居が含まれるのかについては、去年11月の都市計画審議会でも出てましたね。

"続いて、津田沼駅南口地区になるが、モリシア津田沼のところを再開発したいということで、これも協議途上であるが、現協議の中では、集合住宅、これを一部設けたいということで協議を進めているところである。戸数や、そのようなものについてはまだ協議途上である。"
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku...

作るのであればタワーかな。
ただどの辺にどれくらいの高さで配置するんでしょうね。
さすがに正面お見合いは避けるでしょうし、谷津7丁目方面の日照も考慮すると、南面が開いてる現モリシアレストラン棟あたりなんでしょうか。いっそ横の河合塾を買い取って、現モリシア駐車場とセットにして、低層を文化ホール＋中高層を住居なんて妄想も面白いかも。

またまた売れました。
75m2の部屋が8000万で成約です。

>>7079 入居済みさん
日影図有難うございます。谷津７丁目までかかるんですね。現実的な話で行くと、レストラン棟辺りに50階くらいのレジデンス棟ができて、ヤマダ電機と文化ホールの入った商業施設を低層棟で作ると収まりそうですね。そうしてくれるとペデデッキも残してくれそうな気もします。
南口ロータリーも屋根があれば傘いらずで駅まで行けますね。勝手な願望ですけど(笑)

野村不動産は民間企業なので、最大利益を追求します。
モリシアの敷地面積は16,707㎡
津田沼ザ・タワーの敷地面積は8,050㎡
つまり、全てマンションなら津田沼ザ・タワーが２棟出来ます。
分譲マンションでキャピタルゲインを得て、商業施設でインカムゲインを得るのです。
その後、必要に応じて商業施設をファンドに売却してまたキャピタルゲインを得るのです。　
結局どうやって、付加価値をつけるかがデベロッパーの仕事なのだと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>7057 検討板ユーザーさん
この広場で子供が自転車の練習してました。

>>7082 入居済みさん
すごいことを言ってそうで、その実、あたり前のことしか言っていない文章。
逆に面白い。

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

成功者は当たり前のことを当たり前にする人だと思います。
それが、意外に難しく出来ないのだと！

ま、商業施設兼タワマンじゃないですかね。
今どき小売店並べても儲からんし、駅直結タワマンなら津田沼ナンバーワンになるでしょ。プラウドなんだからプライドもあろうし。
その意味では河合塾のとこに建ててもTTTと差別化できないし、両隣挟まれるからモリシア跡地に駅徒歩1、2分で建てると予想。んで駐車場はそのままタワマンと商業施設の駐車場。

もはやただの妄想。。

>>7086 匿名さん
自分もそう思いますが、以前からモリシアタワマン否定派がいて不思議だなと思ってました。
でも北向きの投資比率考えると少し納得。まだ分からないので確かに妄想ですかね。北向き以外には関係ないですしね。

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

野村さんは会社だから一番儲かる方法を考えるよ！
モリシアの敷地はTTTの2倍あるから、なんとTTT2棟建てられるよ！
マンション売ったお金と商業施設の賃料でウハウハだよ！
さらに、商業施設も売ればまたお金が入るよ！
だから、より良いものを作るのがデベの仕事だよ！

うん、野村さんは儲けたいから良いものを作るってだけの話だ。
当たり前というか、お腹が空くからご飯を食べる。みたいな感じ。

モリシアはTTTの共用施設みたいなもんだから充実してくれればなによりです。

投資で持っているのは北でも低層の方なんじゃないんすかね。現状既に視界はふさがってるし、モリシアオフィス棟・文化ホールの高さが下がるか、あわよくば目の前が公園になってパークビューにならんかな、ぐらいに思ってそう。

どこに出来るか次第だけど、駅に近づけすぎると日照権的にキツい。近づけてお見合いにならないようにするにはマロニエ通り沿いの南端に建てて、本八幡のガレリアとグランドターミナルみたいにする感じかな。そうなったら、今までダイレクトウィンドウあけっぴろげで生活出来てた北西角部屋高層の人は影響ありそう。

まあなんにせよ、エレベーターホールから見る北側の景色も結構好きだから、あんま変なことにはならんとええな。

金町のプラウドタワーとヴィナシスみたいな感じになると思ってるけどどうかな

眺望、日当たり、間取りの綺麗さ、分譲時価格のバランスで最も優秀だった北西角にもついに危機が…
スカイラウンジもあるけど大丈夫なのかな。

いづれにしても、今度は本物の駅直結かつ野村ブランド“プラウドタワー”なので、目の前にもの凄い物が出来上がるのは間違いなし！！！

本物の駅直結って、駅出口抜けたら、もっと言えば改札抜けたらすぐエントランスに着くマンションのことだと思っているけど。
モリシアにマンションできたところで所詮はTTTと同じペデストリアンデッキ直結に過ぎない。

既知の情報では、現バスロータリーからモリシアまでが開発地域になってたはず。ならば駅により近いバスロータリー側に高層施設、モリシア側に憩いスペース？
今とまったく同じモリシア跡地に建てるよりは、駅直結タワマンなのかな。同時再開発ならば、わざわざTTTや千葉工大に隣接させる必要はないような。
いずれにせよ高そう。TTT75m2が8,000万ならモリマンはいくらになるのよ。
ビバリーヒルズか

>>7096 匿名さん

“ビバリーヒルズ”の意味をご存知？

ここは千葉県習志野市

>>7095 検討板ユーザーさん
駅出口抜けたらすぐって。
例えば総武快速が止まる駅だと市川くらい？
ある程度大きい駅だと、そんな場所にマンション作れないよね？ホテルになるでしょ。

>>7097 住民板ユーザーさん2さん
チバリーヒルズ？

すいませんご、存じの方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、結局のところ不動産取得税はいつ払うのでしたっけ?
これこら支払い書が届くのでしょうか？

>>7100 住民板ユーザーさん4さん

秋頃届くそうですよ。

>>7101 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
色々と軽減策が有るようなのでてっきり支払わなくても良いのかと思ってしまいました(；´∀｀)
勿論大きさによって異なると思いますが、75平米くらいでいくら位かわかる方いらっしゃいますか？

>>7102 住民板ユーザーさん4さん

支払い書と一緒に軽減制度の申告書なども一緒に届くと、県税事務所に聞いたら教えてくれました。
いくらぐらいなど、県税事務所に問い合わせてみたら、計算方法など教えてくれますよ。

アンケートきましたね。
やはり風きり音は異常だなと。
修繕されることを望みます。

既に高圧洗浄の順番が回って来た方にお伺いしたいのですが、シンク下の収納場所は物を撤去して片付けておいた方がよいのでしょうか。また、うちのディスポーザーは汚れがこびりついてしまっています。ブラシでは取れない汚れなんかも、高圧洗浄機だとかなりきれいになりましたか？

>>7105 住民板ユーザーさん5さん
シンク下で作業されていたので、収納した物は一度片付けたほうがよいかもしれません。我が家もシンク下から出しておきました。汚れが取れたのかは我が家ではわからずでしたが、入居以来ずっと悩んでいた洗濯槽下配管の臭いが洗浄後になくなったので、やはり効果はありそうです！

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
野村プラウドタワ武蔵小金井で欠陥でましたね。。津田沼タワーも日本建築検査研究所とかに調べてもらったら確実に出ちゃいそうですよね。資産価値の問題もあるからできないけど

>>7107 内覧前さん

往々にして民間検査会社に調べてもらうと出るものですが(出ないと怠慢と言われるので)、武蔵小金井はちょっとひどいですね。

先日のアンケートでは有りませんが、このマンションも色々大丈夫？という部分があるので、実情を知りたい気持ちもあります。

>>7108 入居済みさん

ですね、、
しかもコストカットとなると…

モリシア敷地にタワーマンションの計画でしたらTTTと平行に配置するのではなく40度位西に振れると4方の視界が広がりそうですね。敷地も大きいので50階建て位にはなりそうですね。
難点はTTTの日影がどうしてもかかってしまうことですね。どうなるのでしょうね。地域の活性化には寄与してくれる施設になってくれると思いますが、、高層部の住居配置は悩みどころですね。ただこの様な妄想は楽しいですが、、。

本日2階エントランス前にダイエーのカートが置いてありましたね。
防犯カメラもあるでしょうし厳重な注意をお願いしたいです

>>7111 マンション検討中さん
17:30頃でしたが、傘振り機の隣にカートが放置されてるのを私も見ました。すごいことをする方がいるんですね。びっくりです。

駅南口出てすぐのバス乗り場に降りるエレベーター脇にもたまにカート放置されてるのを見ますね

シニアがカートおきっぱをたまに見ます

痴呆老人の仕業ですね。
親族はしっかり面倒を見てほしいですよね。

お爺ちゃんがペットを抱っこしないでEVホールを徘徊していました。
抱っこする力もないようです。
老人は仕方ありません。

老人は老人なりの行動をすれば良いのに
まだ若いと思って余計なことするから色々な問題が起こる
思考力が落ちてるから無理なんだろうけど

夏になり、紫外線が気になり始めました。リビングの窓にUVフィルムを貼っている方はいらっしゃいますか？窓が大きいので、自分で貼るのは難しいなと思っています。やはり業者の方にお願いするのが一般的でしょうか？

>>7121 住民板ユーザーさん
ガラスフィルムはガラスとの相性あるので熱割れ検討しないとガラス割れる可能性ありますよ

こんにちは。
先ほどリビング窓の下で
小さな黒い虫が多数死んでいるのを
発見しました。
窓もそんなに開けていないのに
気持ち悪くて仕方ありません。
同じ被害にあわれている方
いらっしゃいませんか？
何か予防策などあれば
教えていただきたいです。

イオンモールに入店のミスドは6月24日1階フードストリートに開店のようですね！楽しみです。

>>7123 住民板ユーザーさん

うちもスポットライトが当たっている壁に黒い虫が無数にいてびっくりしました。光に寄せられたんでしょうが高層階で網戸も閉めているのにどこから入ったのか…
網戸に貼るタイプの防虫剤買いましたが思ったより大きく目立ちます。

>>7125 住民板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
うちも高層階で同じ条件です。
見たこともないすごく小さな虫なので
網戸もすり抜けるのでしょうか。
怖くて窓もあけられません。
効きそうな防虫剤探しに行ってきます。

高層階ですが見かけたことがありません。
何向きになりますか？

>>7127 匿名さん
南西側です。
網戸にかけるスプレーをしてみました。
効果があるといいのですが。

中層階ですが、カメムシがベランダにいました。
中層程度では虫は来ますね…。

やたら落ち葉がベランダに溜まる低層階住人の私、低みの見物…(´ｰ｀)

高層階南側ですが、窓に点々とコバエが止まっていますね
夜中だと網戸をしてもいくつかは入ってくるみたいなので、私も網戸にスプレーかぶら下げるタイプの防虫剤付ける予定です

>>7131 マンション住民さん
こんな上にも虫って飛べるんですね。
不思議なのは死んでいる事です。
部屋の中を飛んでいる虫は
見たことないんですけど
朝起きて確認すると
リビング窓の下で死んでいて
スプレーをしても
今朝も3匹くらいいました。
窓も開けていないのに
エアコンとかから入ってくるんですかね。
地味にストレスです。

東側中層です。

虫の被害は、全くないです、、、
東側は緑がないからですかね。

>>7133 住民板ユーザーさん2さん

同じく東側中層ですが虫、
かなり出ます。。
タイミングの問題かと。

高層南ですがまったく虫出ないですね。
何の違いなんだろう...

植木鉢の有無とか？

植木鉢もないのです。
同じ条件でもこんなに違くて驚きです。
皆さま色々教えていただき
ありがとうございました。
上手く付き合っていくしか
なさそうですね。頑張ります。

話は変わりますが
皆さま食品の買い物など
どちらのスーパーを利用されていますか？
最近こちらに越してきて
津田沼に住む事自体初めてなので
色々教えていただけると嬉しいです。

昨日角上さんがTVに出てましたね。
今日は結構品切れが多かったのではないでしょうか。

>>7138 入居済みさん
テレビにでていたんですね。
観たかったです。

>>7132
うちの場合、窓からの風が結構入ってくるのでエアコンは一切稼働していないんですよね
コバエが自力で飛べる高さではないので、おそらく風に飛ばされてきたものだと思っています

どちらにせよ、同じような条件で虫がまったく来ないというのは不思議ですね

>>7140 マンション住民さん

そろそろ暑くなってくる時期なのに、エアコンを一切稼働していないで過ごせるんですか？
それは羨ましい。
エアコンは電気代がかかりますからね。
自分は今在宅勤務で一日中家の中にいるからかもしれないけど、熱中症対策のためにもエアコンは必須です。

>>7140 マンション住民さん
情報ありがとうございます。
風で飛んでくるとは盲点でした。
この風が好きなのに。
だから部屋の中で死んでいるんですかね。
生きている虫はみたことが
なかったので謎が解けました。
ありがとうございます。
虫が来ないお部屋
うらやましいです。

走って、酒飲んで、街の景色をみながらスシローに向かったが、この街最高ですな。なお、スシローは混んでるが、1人だとすぐ入れること多し。

>>7143 住民板ユーザーさん1さん

スシローw
人の幸せは十人十色ですね

住民板ユーザーさん

前にも投稿ありましたが、
ベランダで吸うタバコの臭いが入ってくるのが辛い（´-`）

>>7145 住民板ユーザーさん6さん
同感です。
空気清浄機を介して排気してもらうなどもう少し配慮してもらいたいものです。
こちら側でもどうにか出来る対策が無いものでしょうか。

>>7145 住民板ユーザーさん6さん

ていうか、まだベランダでたばこを吸う人がいるのでしょうか？
ベランダが禁煙なのは常識なので、もしまだいたら、すぐにやめて欲しいですね。

証拠写真を提出しましょう。

家の中で吸っててその空気が換気扇を通じてバルコニーの換気口から出てるとか

>>7149 住民板ユーザーさん1さん

我が家の隣人のケースは多分ですが、外には出ずに、家の中から外に向かって煙を吐き出されています。
寝る時間帯に家の中がタバコ臭くなって本当にたまったもんじゃありません。いい加減にして欲しい

ベランダに監視カメラ付けるしかないな。

固定資産税がラインペイで支払い可能になってました。わずかですが、ランチ1回分程お得です。

>>7150 マンション検討中さん

こんなところに書かないでコンシェルジュか管理人に言うか、もしくは丁重に直接自分で言いに行けばいいんじゃね？

>>7153 匿名さん
直接のお伝えするのは一番トラブルの元になるとご存知ありませんか？
管理人には伝えましたが、今のところ直接お伝えはしてくださってませんね。。

ベビーカーやら三輪車やら共用廊下の私物もどうにかなりませんかね。
管理側には伝えましたが該当者へ届いているのかどうか…ぜひ個別に対処してもらいたいです。
当方は別の階ですが目にする度気分が悪いです。その前を毎日通る方の気持ちお察しします。

>>7155 住民板ユーザーさん
別の階で目に入るくらい気になるんですか？
案外その階の方々が気にならず苦情が出てないのかもしれないですね。

>>7154 マンション検討中さん

貴方の言い方次第では？

>>7154 マンション検討中さん
間接的でも管理人通して言えば、相手にしてみれば貴方がチクッた可能性が高くて、今後のトラブルに繋がるのは変わらないですね。

玄関の新聞受け？のところを傘立て代わりに使っていたら、管理人から撤去するように言われました。他の階を見渡してみると、やっぱり傘立て代わりに浸かってる人が多数見受けられるのですが、誰か同じフロアで気分が悪いと感じた人から苦情でも入ったのかな。

>>7159 入居済みさん
おそらく、少し上に書き込んでる方が苦情を出したのではないでしょうか。
個人的にはベビーカーにしても子供の小さな自転車にしても、全く気にならないのですがね。もちろん傘も。新聞受けに傘を立てたら行けないという規約でもあるんですかね。

>>7160 住民板ユーザーさん6さん

気になるかどうかは置いといて、共用廊下に物を置いてはいけないのは、消防法に
ひっかかるからと思います。
つまり、物を置いておくと、緊急時の避難のときに邪魔になってしまうからです。

同じ階に、大きいダンボールを玄関前に出しっぱなしの方がいらっしゃいますが、地震でずれてドア前に動いたり、倒れたら　玄関からは出れなくなると思います。

ある意味、チャレンジャーだな。と思って見てます。

>>7155 住民板ユーザーさん
あんただな。あちこち見回りして、資産価値が下がると管理人に苦情いってるの。。
あんたの行動が気持ち悪すぎるので、資産価値云々語らないでほしい。

苦情を言った方、あなたの思い通りになってスッキリした事でしょうね。

>>7161 マンション住民さん
物を置くのはひっかかるとしても、傘くらい新聞受けに立てたっていいじゃないですか。

隣の住人、ベランダ喫煙はするわ燃えるゴミを玄関前に放置するわ、めちゃくちゃ。
廊下で会っても挨拶もしない。
夜遅くに複数の女の騒がしい声がしたり(女が朝の通勤時間帯に出て行くのを良く見ます)、2階の廊下とかでたまに鉢合わせることもありますけど、1階の外とかウロウロしてて普段から行動がちょっとおかしいんですよね…
早く引っ越してくれないかな

昨日20時くらい、一階のソファでマスクせずに電話しながら酒を飲んでる男性がいました。びっくりしました。

ベビーカーや三輪車、ダンボールなどは何日もしまわず普段から置いているのでしたら管理人に言えばいいと思います
賛否あるでしょうが、個人的には雨の日に濡れたものをその時だけ干すために短時間置いておく程度なら気持ちはわかるかな
ゴミは速やかに捨てて欲しい

>>7167 住民板ユーザーさん7さん
駅に近いマンションで便もいいし、家賃も高いし、賃貸ルームシェアしてる人いそうですよね。
階によってマナーのいい人もいれば、悪い人もいるんですね。
うちの階は、物を出しっぱなしの方もいないし、静かですけど。

はいはい大変ですね。管理人に伝えましょうね。

いずれにしても、くれぐれも住民同士のトラブルにならないようにしたいです。
住民同士のトラブルは、是非とも未然に防ぎたいです。

今日も殺伐としてる(笑)
もうすぐ津田沼ザ・タワーも入居開始から1周年ですね。
なんだかんだあるけどやっぱり駅近タワマン最高！(^^)

先日知人から、あそこのタワマンは投資用が多くて実際は半分くらいしか住んでないって本当？と聞かれました。
半分って…部屋の明かりを見れば分かりそうなものですが、入居から１年も経つのにまだ意地悪なことを言う人っているんだとモヤモヤが消えません。

>>7174 住民板ユーザーさん
他人が妬みを言いたくなるほど幸せだということです。
気にしない方がいいですよ。

投資用って褒め言葉です。
資産価値より新築販売時が激安でしたから。
騰落率は120％です。

>>7175 住民板ユーザーさん1さん

いやほんとその通り(笑)
言わせとけ言わせとけw

皆さん、津田沼ザ・タワー引っ越し時の想い出あります？？
カーテンやエアコンや照明を買うとき、「もしかして津田沼ザ・タワーですか？」って店員さんに言われて照れくさかったなぁw

>>7177 住民板ユーザーさん1さん
TTT購入者は、富裕層・高収入のイメージのようですね。
実際に他の方々に言われました。

傘を玄関先に置いておいて苦情が来るなんて、通報されたとしか考えられないですね。
管理人さんも暇じゃないのでわざわざ見回りするとは思えない。

考えられるのは同じフロアのエレベーターから自宅を通り過ぎる住民か、37階のマナー違反警察ですね。

路線価格発表！津田沼もなかなか健闘してますね。あの道が「ぶらり東通り」という名前なのほ初めて知りました(笑)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996690Q0A630C2L71000/

>>7183 住民板ユーザーさん7さん
申し訳ございません！これ去年の記事でした。今年はどうだったのだろう？流石にマイナスですかね…

ヤバいってどういう感じなのか気になります・・・

傘を置こうが何を置こうが、自分の敷地外に置いてる認識があって、撤去されても文句言わないなら、好きにすれば？って感じだけどな。

>>7182 住民板ユーザーさん4さん
37階のマナー違反警察に、それを目の敵にする37階のマナー違反警察警察、
挙げ句にマナー改善委員会までもいるのか
このマンショこえーｗ

まぁ実際は住人でないのでしょうけど

>>7182 住民板ユーザーさん4さん
私も、一晩は玄関横に濡れた傘置いてますよ。
その37階の違反警察住民、エレベーターですれ違ってそう。
ジロジロ見られてそうで怖いわ。

2Fエレベーターホール出る時の自動ドア、センサーの反応が遅すぎると前々から言われているけどいい加減に見直してくれないものかな。行き違いで普通に通ろうとしたらすぐに閉まり始めて腕にぶつかった。危険すぎる。

>>7174 住民板ユーザーさん

このご時世でも平米100万以上で売れてますからね。
それだけ良いマンションということです！

>>7189 住民板ユーザーさん1さん
あの反応の遅さは早く改善してほしいですよね

皆さんは住民アンケートにどのようなこと書きましたか？
意見が多い内容は会議の議題になったりするのでしょうかね。

いや濡れた傘だろうが、家の中で干せよ

気になって37階行ってみちゃった(笑)
確かに自分の階より全体的に自由な感じだった～！
フロアによって全然雰囲気違うんですね。

今度は意味不明な特定の階蔑視ですか。
他人を蔑むことでしかアイデンティティ保てないのでしょうか。

他人の家の外に置いてある傘、目障りとか思った事無いな。規約とかそういうの抜きにして。
この家傘が出てる！ってわざわざ見ないけど。自分にとっては逆にそこまで気になってしまう人が可哀想とさえ思う。

>>7195 住民板ユーザーさん1さん
規約は抜きにしちゃいかんだろ。抜くのなら主観を抜きなさいよ。