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[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47
一次取得層の人間は何もわかってないけど
マンションの価格っていうのは「売主が勝手につけた価格」だからな
売主の妄想価格だ
現実はどうか？中古物件の成立価格でいえば動きがのろい
結局だらだらと6ヵ月以上経過し、300万、400万と値下げしてようやく申し込みが入り、そこから価格交渉でさらに200万下げて、やっと決着されるというのが現実だ
そしてそこから中古物件として忘れてはならないのが仲介手数料
4000万なら１３０万業者だけにもっていかれる
さらには司法書士の登記手数料に銀行には一括ローン返済の手数料などで８０万円
もちろん住んでる状態では案内すらできないし無理なので、引っ越しが伴う
引越しをして全て開放したうえで売るので、引っ越し代金がタワーマンション加算で一人暮らしでも３０万～、ファミリーなら５０万以上かかる。
仮に３０万なら合計２４０万
利益が出たら、短期売買手数料として４割税金で持っていかれる
仮に４０００万、銀行の諸手数料や司法書士などで１００万
４１００万払っており、本体価格の２割、４８００万で売却に＜成功＞できたとしても（２割というのは成約価格ではなく売主の値付け価格なので本来ははるかに少ない）
７００万、先の２４０万を引いて、４６０万
４６０万から税金４割引いて２８０万、２割上乗せで売却の成功者となった場合の金額。
成約価格的を考えれば、マイナスになるか、せいぜいプラマイゼロになるのが普通
なお、上記には不動産取得税、固都税などは計算していない。
なお、下手に売却しようとするとローンをしている人間なら契約違反となり、全額一切返金されることにもなりかねない。
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
