グランドメゾン新川崎加瀬山

3Ｌ6000万は堅そうだ。
理由は地権者の割合が高く何かしらの優遇措置がある→一般購入者に上乗せ
この少ない戸数のためにモデルルーム開設でコスト転嫁
似たようなライバル新築少ない
5200万以下でないとリセールリスクで痛い目にあうかと。

>>60 マンション検討中さん
…楽しみにしていたのですが、なんか不安になってきました。そんな高嶺の花マンションになるとは。グレード落としていいので、もっと不景気世代の普通のサラリーマンに手が届く価格帯にしてほしいです。

>>61 マンション検討中さん

>>61 マンション検討中さん
新川崎に6000万も出せない…　駅からもう少し離れたファミリー向けマンションで、新築・築浅中古で4500万前後で買えるのでは。6000万出せる高所得世帯は、東小倉小学区や武蔵小杉に行ってしまいそうですが…

物件近くに住む者です
積水Ｈさんがどうこの地域をどう値付けするかに大変興味があります
住宅街なので夜は川崎市と思えない閑静さ
自転車あれば横浜方面に　ハナマサ　業務スーパー　ビックヨーサン　の食料系
スーパー銭湯も数店あり
加えて通勤先の新宿まで24分非常に楽なのですが
首都圏第三位の有名な混雑途中から武蔵小杉からの大量流入による混雑度に耐えれる人はウエルカム
労働人口が減少する世の中で日本を代表する混雑度は伸びしろがある立地と思います
富士山もみれる動物公園の立地　ファミリー向け
私はお勧めします　いつかあいましょう

>>44 口コミ知りたいさん
近くの居住者です

北向きの風が多く　動物公園からの砂埃が届いてガラスの清掃がおおいと思います
あと山が原因か分かりませんが　干し物にかめ虫がおおいと　妻が嘆いています

>>65 通りがかりさん

山ですもの。。。
虫に免疫ないと生活できない地域ですよね。
コンクリートジャングルで育ったマンション民の住み替えはハードル高いのかな。

>>66 マンション検討中さん

確かにコンクリジャングル育ちの方には不向きと思います
でもこの物件まで虫が飛び届くかわかりません

山のちかくに住んで愛着ある色眼鏡ででし訳ないですが
何か臭うぞと思ったら　動物公園の居住様の匂いだったりするけれど
最近はこれを感じると　そうだ　動物公園行ってみようという動機にはなっています

維持費はともかくパークタワーがお買い得だったので、どうしても割高感を感じてしまう。

いやいやまだ価格出てないでしょ
出てないですよね？

説明会の案内来ました。
アンケートでも希望予算の記入欄がありますが、3L希望でしたら6000万からになりそうな予感で検討から一旦外しました。
万が一5000万後半部屋あったとしても新川崎では出せないなぁ。

3LDK6000万だと、同じグランドメゾンの品川シーサイドと同じかやや安いくらい。
品川シーサイドとは駅力も駅距離も差がありすぎる。
大規模を避ける人はこちらへ来るかもしれませんが、同等の価格を出すとは到底思えません。

新川崎最寄り60平米台で6000万って、、、
いくら徒歩10分圏内とはいえ考えられませんよ。。
デベ仕様など前提は異なるかもしれませんが、数年前は3000万台ですよ！？

本当にこの価格で買う人いるんでしょうか。。頭冷やした方が、、、

新川崎の加瀬側で70平米6000万超は難しいでしょう。
イメージとしては70平米、階数や方角次第で4600〜5600万と言ったところでしょうか。
新川崎はここ五年くらい高いと言われた物件も完売し、中古で売る時も買った価格より高く販売される右肩上がりの状況。
武蔵小杉に引っ張られて、以前の相場は一変したと考えた方が良さそうですね。

このマンションをご検討の方に
近くに住んでて最近良かったと思うこと
2点ほど

1 南側にある山のおかげで台風の影響少ないかも
今も21号が猛威を振るってますが、台風は関東では通常南風
山の北側の北加瀬はその影響が少なく、山の南側の南加瀬とは大きく
特に台風の時は風の環境が違うそうです

2 通勤環境これ、重要
JR新型車両が山手線の次に横須賀線に導入されるようです
今の車両で20年以上もずっと我慢してきましたが
此処らに住んで良かったと思います
http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180902.pdf

山がある事でメリットもデメリットもあるという事なのですね。
台風の影響が少ないのは大きな利点だと思います。
昔と比べて気象が激変していますし、年々自然災害の影響を
受けやすくなっているように思いますし。
カメムシが多いのは春先など、ある特定の時期だけですか？

事前案内会はかなり埋まってるようです。
価格見てビックリだと思いますが、近いうちに分かるでしょう。
今の市況と地権者が上乗せ価格になってる現実を

価格はやはり6000万オーバーが中心なのでしょうか？　モデルルームはいつオープンでしょう？

山に近過ぎると崩れるのが心配となってきますけど
ここの立地ならそちらの問題もなく良いかもしれませんね。
駅近、生活環境良し、マンションすぐ横に緑がある＆動物公園もあると
場所に関してはなかなかの好条件だと思いました。
42戸中地権者が6戸って多いんですか？
オリンピック前ですし、資材や人件費が高騰してるでしょうから
物件価格が高くなるのはある程度しょうがないとは思うんですけどね。

私は積水ハウスではない大手デベ勤務で新川崎が地元ですが、推測すると坪270〜290万だと思いますよ。3LDK5,500万円〜6,500万円、今の市況では高くもなく安くもない良心的な値段かと。この価格より上からパークタワー新川崎の中古買えちゃうので挑戦的な値段とは思います。ただグランドメゾンは物の作りも良いのでおすすめです。