アンビシャス南柏ってどうよ？

新築販売中に未入居の中古が増えていくマンションってあまり見ないですね。
>>339さんの教えてくれた部屋もまだ販売中のようですし、頑張ってもらいたいものです。

平成に建てられた新築物件か
新築の定義がわからなくなってきた

通常は竣工一年過ぎたら中古物件だよ
ここは1千万円値引きしないと無理

>>403 マンコミュファンさん
思うのはご自由ですが、何も数字を書き込まなくても。
価格については神の見えざる手、それでよいではないですか。

このマンションを3980万円で買うのはいない

実際問題値引きはするんだろうけど、ここを買う人はよっぽど欲しいけど周りで買えない人なんだろうけど正直同じ価格帯なら光が丘の分譲中古買った方が利便も環境も全然いい気がする

駅からいかに近いかが
マンションの資産価値だからね

リハウスの出している未入居中古２戸のsuumoページを見ると、購入時に修繕積立基金の支払いってあるんですけど・・・。修繕積立金じゃなくて、修繕積立「基金」の方です。
通常、新築購入者が「基金」を支払うものの、中古で購入する人が基金を支払うなんて聞いたことないんですけどねぇ・・・。

おお、16戸まで来た

あと15戸
１ヶ月に１戸のハイペースですね

竣工前完売もあり得るかな

随分な嫌みですね

長年販売していた我孫子のマンションもついに完売したそうですし、こちらもいつかは完売しますよ。

再来年には完売するよ

このスレが上がってると嬉しくなり、上がってないと寂しくなる

出来の悪い子ほど可愛いからねえ

4500万円の中古物件！
どうでしょう？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_nagareyama/nc_96712718/

亀戸で新築買えるわ

ここ修繕費めっちゃ安くね？
売りきるまでは据え置きか？

大規模修繕のときが大変だよ

南柏を徒歩で15分も毎日歩いてたら
吟遊詩人になれるわ

こちらはまだ完売していないのですか？

>>422 匿名さん
平成から売れ残ってる

この値段なら流山おおたかの森駅前か柏駅徒歩７～８分くらいの物件にしようってなるよなぁ。よほど南柏に地縁（職場や実家など）があれば別だけど、ターゲットがニッチだから、さばききれるだけの需要が無いんだろうなぁ。

15戸をキープしてますね

>>425 マンション掲示板さん

緊急のコロナ病床にする事で地域医療に貢献出来ないだろうか

おいおい事故物件になるよ?

>>426 マンション検討中さん
そんな事したら住んでる方々どう思うと思います？コメントするにも考えながらしたほうがいいとおもいますよ?

酸素ステーションもいいかもね

残り13ですね。
がんばれアンビシャス

立地はあれだけど、
同じタイプのマンションより微妙に広かったり、住めばいいとろかもしれないよ。

>>430 マンション検討中さん
立地があれなのは重要だからなあ
場所的に生産緑地による土地価格のあおりを受けそうだがどうだろうか

>>431 マンション検討中さん

戸建てでいいからなぁ…

駅からの距離を考えると
ちょっと高すぎないか？
付加価値アリ?

嫁が在宅ワークなので緑のある自然の方が落ち着くかなと検討中です。
少し高い気がするけど在宅ワークならありだと思うのですが。

>>438 マンション検討中さん
駅から遠すぎるけどね
在宅というだけであえてここ選びます?

在宅ワークならおおたかの森なんて良いと思いますよ
スタバ等のカフェのテイクアウトが充実してます

値段いくら下がったら買う？

>>440 匿名さん
現状はこの付近にどうしても住まなければならない理由が無い限り買わないかな

流山って今人気あるけどそれっておおたかの森の人気だし
南柏ももっと築浅で安い駅近物件があるから
おおたかの森駅近>南柏駅近>>>>アンビシャス

徒歩数分圏内にモールでも出来たら一気に人気出るかもしれないね

>>441 匿名さん
おおたかの森とか調子乗らないで欲しい。
時代は柏の葉

柏の葉は斜陽、は言い過ぎでも伸び悩んでいる。
ららぽーとのどんよりした雰囲気とおおたかの森SCと比べてみればわかる。
いずれにせよここよりは良いが。

流山おおたかの森は緑があるのに大型商業施設が続々と建築中で、人気もなっとくですよね。とはいえ、同じ流山市でも南柏とは路線も違うし、検討層は被らないのでは？ここと競合するならルピアグランデ柏とかかな？あちらは駅遠でもイオンが近くて良いですね

>>443 匿名さん
柏の葉とおおたかの森の差はもはや歴然ですね

ここより駅近の新築一戸建てがこの価格帯で売りに出されてる。広さは100平米前後。

>>446 デベにお勤めさん

あらら

販売価格4,270万円～5,270万円。この価格で食洗機もディスポーザーもないのか。それでもあと１３戸まで売れてるのね。建物とか管理がしっかりしてるのかな。
確かに麗澤大学の施設が色々利用できるのは魅力ではあるんだけどね。

>>448 ご近所さん

売れているほとんどは自爆営業か業者でしょ？

築3年以上でまだ残ってるって異常よね

>>450 匿名さん

100戸に満たないマンションでこれは厳しいかも
値下げしないのかね

勢いのある流山でも駅から離れるとこんなものか、と感じます

>>451 匿名さん

流山といっても端っこですし、最寄りの南柏が各停駅ですしね…まだ徒歩5分とか駅近なら良かったんでしょうけれど。

流山市に忘れられた向小金三丁目

今日も頑張りましょう。

残り13
がんばえー

ここは新築なのでしょうか？

来年の２月で４年目に突入してしまうのか。まずは今売りに出ている中古物件が値下げしてくるだろう。新古はその後かな。

ケンちゃんラーメンと同じくずっと新築という見出しで行こう。

あと13戸かぁ…いつ完売するかなぁ…

>>456 マンション検討中さん

はい。

全部に参考になるを押してる人って、なんのつもりなんだろうかｗ

中古も充実してきました。
どれが良いでしょうかね。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&f...

>>462 周辺住民さん

まだ未入居物件選び放題の状況で中古って。

出てる中古は未入居のまま中古に流れた物件ですかね？あるいは入居したけどすぐ売りに出した？

>>464 匿名さん
前者っぽいですね。家具が写ってるお部屋、生活感全くないモデルルームって感じですね。

アンビシャス南柏より駅に近いのに価格が安いのでしょうか。
何かからくりがあるのか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67720428/

>>466 周辺住民さん
アンビシャス南柏が高すぎるような印象があります…

差額はブランド力の違いでしょうかね。

元々13年前に建築確認取ってるのに何かの理由で10年ぐらい塩漬けしてたのと確か工事中断したりとかで何かいわくつきなんだよね。
当時の計画通り作ったら割高になったのか分からんけど居住者には謝って大々的に値下げしないと完売は無理でしょうなぁ
元々の販売時も高かった印象があるけど今となっては物凄い割高感があるからこの先どうやって売るつもりなんじゃろうなぁ

バルク売りでしょうね。

>>466 周辺住民さん

そちらも売れ残ってますね

バルク売りって言っても物件的魅力が皆無(安い訳でもなく設備が充実している訳でもなく借り手が付きやすい場所でもなく)な上にデメリットしかない物件を果たしてまとめて買う人がいるのだろうか…

>>472 匿名さん

一部社宅か大学寮にした方が良さそう

>>462 周辺住民さん

2018年1月に竣工してから前を向けないようですね。

あけましておめでとうございます。
残り12戸です。
今年こそ完売して欲しいですね。

3カ月後で一部屋しか売れてないのか

売れてるだけいいじゃないですか。このペースですと３～４年後には完売が見えてきました。

それと入れ替わりにローン破産で出ていくのもいるよ

コメント失礼いたします。購入を考えているのですが、こちらの商品はお値下げ可能でしょうか？

もうすぐ5年目突入ね

ひっそりと5年目突入…アーバンパレス南柏とどちらが先に完売するか

久々にこの掲示板に来たけど
未だに12戸売れ残りがあるのか
まじで完売するのにあと5年かかりそうだ

みんなわかってることをいちいち書き込まないで下さい。

スーモに掲載されていた中古1階庭付き3480万円が売れたみたい。
売却できて良かったですね。

>>485 口コミ知りたいさん
実際はいくらで売れたのでしょうね。1つの基準になりそうです。まぁ売れなくて販売を取りやめるということも良くあるので、売れたかどうかわかりませんけれど。

住民の方見てましたら良いところ書きましょう、、！

4月に入って安定の12戸
絶好調ですね！

売れない部屋をウクライナ避難民に提供しては
どうですか？
評判良くなりますよ

12戸でぱたりと止まったね

それをやったら
現住民が騒ぎ出すよ

完成前にされたら怒るだろうけど。
完成後何年も経ってるんだから、値下げしてでも空室を早く埋めて欲しいと思うのでは。

未だに4400万円で販売してるのは
ある意味凄いわ

今後、修繕工事費もインフレで高くなるだろうし、住民のためにも早く完売出来るような対策を取るべきだろう。このまま完売出来ずに10年経ったら修繕費が一気に上がりそう。

>>495 名無しさん
完売するかと修繕積立金は関係ないでしょ。マンション買ったことある人ならわかること。買えない人がなんでわざわざそんな書き込みしにくるのかね。

完売しないと積み立て金不足で
大規模修繕のときに臨時で大金を
管理会社から請求されるからね

修繕積立金は普通に現在の持主（売主）が負担してますよ。

修繕積立基金が購入条件に記載されてるが、そこに関しては現状売主は負担してない。
また、「未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済むので、実際にはわからない。

真面目な話
完売するのに5年かかるよ

こんなにダラダラ売れ残る空室だらけのマンション、住んでる人も嫌でしょうね。

閑静なマンションで
住み心地良いと満足してますよ

地元のお金持ちでリセールとか気にしない層もいるんでしょうね。その層で捌ききれなかった分が現在売り出し中ということなのでしょう。

GW中に内覧ないと
ヤバいなあ

ここって地元と揉めてなかった？そのせいなのか遅すぎるような…近隣のマンションが完売したら売れる速度早まるかな

5月に入っても
安定の12戸です

アンビシャスの社員は
自爆購入させられてるのもいるんだろうな

1戸売れてる
完売まで残り11戸

南柏駅15分、麗澤大学隣接のマンションって言う条件だけみると、そんな劣悪条件って感じもしないんだけど、なんでこんなに売れないんだろうね。
マンションの質感も悪くないように見えるけど。

カローラが500万て言われたら買いますか？
そーゆー事ですよ。

中古でも4380万円で
販売してる
リセールもできないよ

残り９戸になってる。
何があった？

新卒で入ったアンビシャスの社員の
自爆だよ

>>512 評判気になるさん

中古業者に売却した可能性がありますね。
住居者の目があるので販売価格を下げれないけど売れない物件を
業者に売却し、価格を下げて未入居の中古として売る場合があります。

>>514 マンション検討中さん
いや、何を今さら

まだ完売してないとは

1戸売れました。
残り8戸。

坪単価は首都圏最安値に近いけど、専有面積がらそれなりに広いからグロスになると割安感が無いんだよね。

販売当初から見るとおおたかの森や柏あたりのマンションはずいぶん値上がりしたし、販売側もさっさと処分したいだろうから交渉次第でリーズナブルに購入できるかも。
確かに周辺環境はそこまで悪くないと思う。

麗澤大学の森の借景は良いと思うが、そんなのよりも価格や生活利便性の方が大事。

森を見ながら柔らかい日差しの中でティータイム…なんてのは南柏の駅遠マンションに求めない。

>>520 マンション検討中さん
南柏という中途半端な駅のさらに駅遠という条件がいかんかったかな。
我孫子駅徒歩15分だったらまだ評価されていた気がする。
あとは通学校も小学校こそ近いけど中学校は線路の向こうの東中学校で2.2km離れるのはマイナス。

そんな立地になぜマンション建てたんだろうねえ。
住民は子どもを麗澤に入れるのかな？
でもこの学校、極右だよね？

>>519 匿名さん
柏もおおたかの森も、ここ2-3年で3割前後上がってる感じですね。しかも駅前に限らないのがびっくりするところで、やはり駅力は大事なんだなと感じます。

>>522 マンション検討中さん
麗澤は偏差値低いし積極的に入れたい親いないと思うんだよね。そこも売れない原因かも。もし早慶MARCHぐらいのネームバリューある大学と隣接してるなら高くても売れただろうね

住むつもりもないマンションを売れたかどうか何年もチェックし続けて
残り何戸とか書き込み続けてるのって何が楽しいの？

>>525 通りがかりさん

同じ人間じゃないと思うが、

この先何件の競売物件になるのかな？

ちょうど2年前に新柏のアパートに住んでいた頃にこちらのマンションの営業さんが来ました。
若い女性で、インターホン越しに
マンションの営業で来ました、少しだけ話を聞いてくださいと、頑張って説明してくれました。
『せっかくですが今のアパート気に入ってるので』
とお断りをすると
『あなたは一生賃貸で良いのですか！』
と、なぜか急に怒っていました。
『構いませんよ』
と返事をすると、特に挨拶もなくどこかに行かれてしまいました。
あなたは～
と言われて、そこから
そのマンション買います！
となる人がいるのかなあ？

と、当時を思い出して
懐かしくなり書き込んでみました

平成生まれの新築物件か。

競合物件のアーバンパレス南柏は完売してしまいました。

物件概要見る限り、感覚として1000万円くらい高いわ。
南柏駅だったらもっと近い戸建て買えちゃうわ。

また8戸で停滞してるね

いちばん近かったコンビニ潰れた。

大規模修繕のときが
大変だよ

>>538 マンション掲示板さん
なんで？
売れる前の修繕積立金と管理費や税金はデベロッパーが払ってるじゃん。

南柏駅徒歩15分、2ldk、67平米で4270万って強気だなー。

数年前の首都圏物件で中古がここまで下げてる物件も珍しい。それでも、動かないし、、、元が高すぎというのもあるが、、、、、

>>542 匿名さん
1500万くらい下げてくれるなら。。。

今月も定番の8戸で
終わりそうです

>>542 匿名さん
柏駅の徒歩10分圏内の中古買えちゃう。

>>547 マンション検討中さん
たしかに、柏駅徒歩5分、築5年、2LDK、55平米、床暖房＋食洗機＋ディスポーザー付きの中古マンションが3700万くらいで売ってたな。
もう売れちゃったのか、スーモからは消されちゃったけど。

残り6戸になってる。一番高いお部屋(5280万円?)も売れたみたい。
営業さん頑張りましたね。

ところで、アンビシャス本社は西新宿から四谷に引っ越ししていました。

今年も完売せず
6戸売れ残りしたね
来年こそはお願いいたします

横須賀中央公園

現地へ見学に行く場合はタクシーが推奨なんですね^^;
駅から遠いからなぁ…。
ふだん、毎日電車通勤する人じゃなければ、あまりこの立地は気にならないのだろうけど。
麗沢大と駅の間のバスは結構ありそうだけど、
それも現地に行く際には要チェック。

マンションの資産価値は駅からいかに近いかですからね

資産価値もそうですけど、4500万出したら南柏駅徒歩10分くらいの戸建て買えちゃいますからねー。

周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる！

竣工４年の物件を４５００万円で
買うのは愚か者

竣工日：平成30年2月28日竣工済

令和に慣れていたので、「平成」表記に驚きました。
中古物件……

>>周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる！
不動産価格、これからどうなるかわかりません。利上げの影響……

部屋が売れるというよりも利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそうだね

>>560 匿名さん
平成っていうけど、たったの4-5年前じゃない。

だから5年前の物件を
4500万円で販売する
神経がわからない

2980万になったら買います

ゴクレはもっとえぐいよ

間取り見てます。

「ドレッサールームが併設された洋室」と書いてあったんですが、その間取りは掲載されていないんですね？
なんだかよくわかりませんでした。
広いJタイプの間取りを見たら、納戸にクローゼットもあって収納が広そうでした。価格は高いんですか？

>>561さん
>>利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそう
そんなすぐには利上げないとウワサで聞きました。

今年こそ完売しますように。

専用庭は広くて良いのですが、お隣りさんとの仕切りが丸見えの柵というのがちょっと抵抗があります。
植物とか置けばいいのだろうけど、背丈くらいのものとなると難しそう。
仲良しになればいいのでしょうけど、プライバシーは守られていたほうがいいなとは思います。

完成からけっこう年数が経っているのですね。
物価も年々上がっていくので、価格も昔のままというわけにはいかないように思いますが。
買う側としては年数を経たぶん安くしてほしい気持ちはあるだろうなと思います。

最近はマンションが値上がりしているので
年数が経っていると相対的に安く感じる…というのがあるのかなぁ？
だから値下げをしないというスタンスもあるのかも？

戸境壁のフェンスのところは、おそらく避難路もあるので
大きく覆うのはできないですよね。
なんとも難しい。

>>569 匿名さん
ここ数年で郊外の注目度上がってますしね。
今年で売れるかも。

市況が上がったとはいえ、シティテラス柏や南柏駅徒歩10分圏内の戸建てと同じくらいな値段ですよね。

公式サイトを確認しましたが、1階はお隣さんの庭が丸見えになってしまいそうですね。
お隣さんとの仕切りの柵にはフェイクグリーンやラティスを設置するのはどうでしょう。
鉢植えのフェイクグリーンでしたら本物の植物よりも軽く移動も簡単だと思います。

値下げしない理由は
販売会社が何も考えてないだけだよ

建材が高騰してるから、下げられないんじゃないかな？
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

年明けても定番の6戸
なかなか順調ですな

1階の庭、お隣さんと丸見えなのは私も気になっていました。
避難経路になっていたりしないのでしょうか。
それであれば、お互いが見えないようにするための工夫をしたいところですよね。
こういうのはオプションでどうにかできないのでしょうか。

普段歩いていて、あまりそういう風に1階のお庭がお隣さんと目隠しにしているようなところってお見掛けしないなぁと思います
規約次第だとは思いますが、NGになっているところは多いのでは。
あまりに気になるのだったらやはり2階以上を検討した方がスマートだと感じます。

マンションブームなのに
ここは完売しないのは
何故なの？

一階でのお隣の境だと最初から高いフェンスが付いていたり、もう少し目の詰まった物が
採用されてたりすることが多いんじゃないでしょうかね。
ここは背が低いフェンスなので目隠しという観点は何かをつけたり置いたりしない限り無理ですね…。
避難経路になるという点が強いんでしょうかね。
隣と行き来することのない場所でなら庭でガーデニングをしたりするのはOKとなってるんでしょうか。

>>574 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

え？自分の土地なら他人に安くあげなきゃいけないの？w

ここは間取りは田の字のものと、個性的なものがありますが
リセールしやすいのは田の字なのかな。
ただここは駅まで遠すぎるので
リセールとかは気にする人はあまり多くないのかもしれないが…。
Kタイプとか
二人暮らしで吹き抜けがあってゆったりしているのは面白いかも。

ここは麗澤大学が近くにあるし、バスの本数自体は結構あるとみていいのかな？
ただ学校が長期休暇に入った時の
バスの本数は気にした方がいいのかもしれない。
周りは宅地開発された住宅街なので、
それなりに住んでいる人もいるし大丈夫なのかもだが。

たしかに、そうかもしれません。学校に合わせたバスダイヤになっている可能性はありそうですね。
事前にチェックしておかないと。マンションが建ってバスの便も増えると良いのですが。

Kタイプ、個性的だなと思いました。二つの部屋がどちらも廊下側のドアなのでプライバシー性も高いですね。
西南側の壁の向こうはどうなっているのでしょう？角住戸ということなのかな？

Jタイプはなんとなく個性的な部屋の配置。
１部屋居室が窓がないタイプでリビングインなので、基本的にはどうなんだろうなぁ。
空調はリビングに依存するような形になるのか。
全体的に見れば広くていいなぁ、とは思うのですけれども。

エアコンの管というか口がきていれば、
バルコニーに面しているところじゃなくてもエアコンは設置できるみたいですけどね。
そこは実際に行って聞いてみるしかない。

ご近所の麗澤大学は、車いすテニスの国枝選手の母校でもあるそうで。
全然知らなかった。

インターネットのプロバイダーは、最初から決められたところに強制加入のマンションが多いように思うのですが
ここの場合は任意なんですか？
物件概要のところの費用のところに
特にプロバイダー料金についての記載がなかったですし、
説明文のところにも「加入すると」みたいな記載だったから最初から入ることは前提にされていないようでした。

細かいところは色々とモデルルームで聞いてみるしかないのでは？ネット通販等、ずっとつかっているメアドが皆さんあるでしょうし、そのメアドもプロバイダー由来のものも多いでしょうから強制的に他のモノに変更しなくちゃいけないのはかなり負担は高く感じられる。ただでさえ引っ越しの手続きで忙しいのに…。となると、今までの契約を持ってこれるのは普通に便利。

NURO光forマンションタイプを採用しているようですが、
たしかに加入すればという書き方をしています。
一般的には多数の世帯で利用するほど料金が安くなるものと認識していましたので、
自由に選択できそうな点はいいなと思いました。

けっきょく料金優先で考える人は指定のブロードバンドを利用するようになりそうですけど。
J:COM NETというのはプロバイダーなのかな？
もう複雑で何がどうお得だったり便利だったりするのかわからないです。
引っ越し時の忙しい時には細かい検討をしている余裕なんて無かったりしますし。

本格的に購入を検討してたけど1Fが中古で3380万円で売りにでてるの見ちゃうと
今の価格で買うと買った瞬間に資産価値の含み損が1000万近くなるのは流石にためらっちゃうね...

>>591 検討者さん
その中古買えばええやん

基本的に田の字の間取りが多いですが、たまにイレギュラーなタイプのものもあるようで。。。
２LDKのKタイプは、居室の独立性が高くていいですね。
居室のうちのひとつが、開口部が吹き抜け部分になっているのは
どいういうかんじでしょうね？よいのかなぁ。

竣工から丸5年、、、

主要駅からは距離があるなという印象。徒歩１５分という記載なのでゆっくり歩いたらもう少し
所要時間がかかるかな。
このくらいの距離だと通勤通学が少し不便になってしまいそうです。
車は必須かなと思います。駐車場の台数は住戸分はありませんが90％は確保しているようですから、
借りれないということはないのかな？

竣工5年
未だに5戸売れ残り
このマンションを購入した住民は世間知らず

>>596 マンション掲示板さん
１行目は事実だから仕方ないにしても、３行目は余計なお世話。
２行目について、残っているのは５戸だけじゃないような。特に最終期といった記載がないので、現在販売中の先着順で販売しているのが５戸という意味合いかもしれません。

じゃあ実際には10戸も
売れ残りの可能性もあるの？

残っている住戸ですが、先着順の5戸で全てではありませんか？
売れ行きに勢いがあるマンションは期分けしてその都度イベント開催しお客さんの注目を集めているように思いますが、これだけ長期に渡ると『最終期販売』の宣伝文句も効果が薄い気がします。

永遠に続く最終期販売
ネバーエンデイングストーリーですね