[契約者専用]クオンおおたかの森

こんな記事がありました
http://tskeightkun.blog.fc2.com/blog-entry-8637.html

内覧会ではしっかりチェックしましょう

無知で申し訳ありませんが、
専用部分はともかく
共用部分ってどのくらい指摘できるものなんですかね

内覧会で気付く点は指摘する必要がありますが、
管理組合設立後に第三者機関を入れてチェックするのが現実的と思います。
新築マンションはどこも青田買いなので同じ状況になりますね。
ただ、このようなトラブルがあった後は業者も慎重になっていると思います。
また、この物件はスターツ自身も所有者であること、官民一体開発であること
設計に日建設計が関与していることなどから、品質管理には力を入れていると
思います。

スーモに南東10階73.42平米の3LDKが賃貸出ました。

>>1571 住民板ユーザーさん1さん
投資目的多過ぎ！本当に住みたかったのに買えなかった人が可愛そう。やっぱりスターツの価格設定ミス

いつも有益な情報ありがとうございます。初めて書き込みします！内覧会もうすぐですね。ようやく入居までカウントダウンとなりました。楽しみにしています。皆様よろしくお願いいたします。

>>1571 住民板ユーザーさん1さん
定期借家3年ですね。住む予定だったけど、この2年の間に転勤などあったのかもしれないですね。

いよいよ内覧会ですね。
待ちに待ったと言った感じで楽しみです♪

お分かりになる方がいらっしゃったらご教授いただきたいのですが、指定された時間以外でも採寸などで入室したい場合は、エントランス辺りにいらっしゃる係の方に申し出れば自由に入れるのでしょうか？

>>1575 住民板ユーザーさん1さん
9:30?16:00までは受付に届ければ室内に入れると案内書には書いてありますね。
昨日のエントランスロビーの様子、今日からの内覧会の準備をされてました。
それにしても外の階段、素敵ですね。この白い手摺とエントランスの窓枠の黒、これに植樹された桜のピンクが合わさるわけです。さすが日建設計。

ボケ写真てますが、クオンのサイネージも素敵でしたよ！

>>1576 住民板ユーザーさん
ご教授ありがとうございます。
受付に行ってみます。
エントランス付近格好いいですね♪中に入れるのが嬉しいです！

日建ハウジングだけどねｗ

>>1579 入居予定さん

まあまあ

>>1579 入居予定さん
日建ハウジングは日建設計グループで住宅部門を担当する子会社で、
日建設計ブランドを背負っています。
設計施工でなく、一定の信用力のある設計事務所が監理して
牽制機能を果たしていることが重要です。

内覧された方にお聞きします。実質、チェックする時間はどのぐらいでしたでしょうか

>>1582
非常にスムーズに案内いただけましたが、なんだかんだで二時間近くかかりました！

また結局スパ、フィットネス等は使えないとのこと。変更の案内もなく、本当に腹立たしいです。ちょっとゆっくりしたい時に使いたかったのに。。。

>>1583 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、二時間ですか。時間がありそうで、でも見たい事を整理しておかないとすぐ時間が経ちそうですね。
ホテルの施設が使えないのは残念ですが、近くにスーパー銭湯が出来るし、フィットネスも現状の２つに加え北口にエニタイム、西口のサクラテラス内、大和ハウス商業施設内と３つも出来るのでどこに通おうか思案中です。

内覧会2時間くらいでしたね。指摘箇所は45箇所だったので多くもなく少なくもなくといった感じでしょうか。しっかり対応してくれましたよ！

>>1585
なかなかの指摘量でしたね！傷の程度はどの程度だったのでしょうか？何か重いものを落とした様な床の1cm程度の陥没や壁のえぐれ傷の様なものがあった場合はどの様に修繕されるか確認されましたでしょうか？二週間後に再確認会となっていますが、この間に床が張り替えられるのか、壁紙を交換できるのか。。万が一自分の部屋にそういった傷があった場合は不安でした。

>>1585 住民板ユーザーさん2さん
多くもなく少なくもなくとのことですが、そんな量の指摘を全戸がやったら、スケジュール的に対応は無理なんじゃないですかね。
私もどういう指摘をされたのか気になります。他の方にも共通しそうなところだけで構わないので教えてもらえなでしょうか？

>>1587 匿名さん
傷と汚れ、塗装など一般的なものです。建物が傾いているとか配線や管が切れているとかはなかったです。

うちは5,6個でした。

大きな指摘事項はなくよくできていました。こまかい汚れのようなものまで入れないと数十か所にはならないように思われます。

>>1588 住民板ユーザーさん2さん
参考になります。ありがとうございます！

それにしても、エントランスからコリドー、エレベーターホールまでの流れがステキでした。以前、CGで見ていましたが、実物を見て、改めてすごいなと。すみません、ただの感想です。

残代金等明細書が届きました。
非提携ローンの予定ですが、ローン取扱事務手数料ってかかるものでしょうか。
ちょっと違和感あります。

>>1593 住民板ユーザーさん1さん
保証料の変わりです

>>1594 住民板ユーザーさん2さん
そういうことかもしれませんが、
予定している銀行はプランによって取扱手数料が変わり、まだ決定していないため、売主側の手数料と思われます。

>>1593 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにいくらくらい必要なのでしょうか？

スーモに記載されていた90㎡の入札の角部屋申し込みあったみたいですね。最低価格で6248万。
73㎡も5556万円で落札されたし、改めて良いマンションなんだと実感！

>>1597 住民板ユーザーさん1さん

どこ情報ですか？最終的な入札価格って公開されるんでしたっけ？

昨日までの内覧会、契約者の皆さん、スターツのスタッフの方達もご苦労様でした。当方はチェックは同行してもらった業者さん任せでしたが細かなキズ汚れなどで7件のみ。業者さん曰く、このマンションの仕上げ程度はとても良く、特に床の綺麗さはスゴいとのことでした。共有部分を含め充実した1日でしたがやや疲れました。

初めて我が家に入り感動いたしました。とても素敵に出来上がっていましたね。
知人のマンション業界に長くいた一級建築士に同行してもらいましたが、1599さんのようにとても良く出来たマンションだとお墨付きをいただきました。
うちは洗面ボールに工具が何かを落としたようなちょっと目立つ傷が見つかりましたので、綺麗に直していただけるかが気になります。

うちは案内してくれた人も説明してくれた人もど素人の様で、説明は二転三転、質問も答えられず、肝心の部屋も大きな傷や陥没があちこちにあり、同行した業者もここまでの物件は久しぶりです。と苦笑いしていました。部屋によるのでしょうね。完全にハズレにあたったとおもいます。

>>1601 住民板ユーザーさん1さん

部屋によって、そこまで品質に差があるものなんですね。。

>>1601 住民板ユーザーさん1さん

まるで月面のようですね。クレーターはありましたか？

入居が近くなってきたからか、いろいろな書き込みが増えてきましたね。
我が家は残代金・諸費用の請求書が届かないことにヤキモキしております。さっさと払ってスッキリしたいものです。

>>1604
我が家は、内覧会より前に届いていましたよ。

>>1605 マンション検討中さん
そうなんですね！？今月中に来なければ、連絡してみようと思います。

>>1603 住民版ユーザーさんXさん
月面のマンションの購入者の方が迷い込んだんじゃないでしょうか

>>1607 住民板ユーザー2さん

とんだ珍客ですね。

>>1606 匿名さん

そのほうがよろしいかと。資料には「２月中旬より順次発送」との記述がありますが、支払期日は来月の18日ですので、もし今月中に届かないようであれば、聞いてみたほうがよいかもです。

>>1609 住民版ユーザーさん
ありがとうございます！そうしてみます。

月面マンションさんほどでは無いですが、うちも酷かったです。明らかにぶっつけ本番で下準備はしてなかった様子でしたし、施工面でも詳しくは書きませんがそもそも納得できるものではなかったです。
綺麗な仕上がりの方が羨ましいです。

今西口に住んでるので平日は毎日見てるのですが、多分施工業者さん泊まり込んで最後の作業されてますよ。毎日いずれかの部屋は深夜まで電気ついてて、朝見ても電気ついてるので…指摘修正のためですかね、大変ですね。

マンマニ経営のマンションカウンターに3件目の売却案件が出ましたね。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1233020476500299776/pho...
スーモには既に10件の賃貸物件が。永住目的でじっくり近所づきあいをしたいと
思っている身としては頻繁にご近所さんが替わるのは嫌だなぁ。

>>1613 住民板ユーザーさん
売り主は転売目的ではなく価格も良心的とあるが、坪単価248万円で800万円近く上乗せされてるんですけど。
じゃあ転売目的の良心的じゃない売り主はいくら上乗せするのかと

>>1614 住民板ユーザーさん2さん

ご指摘の住戸内の写真を見ると、キッチンに建築中オプション（上部戸棚）が増設されています。
別に転売目的だからどうのこうのと言うつもりはありませんが、もし転売目的であれば、わざわざ転売時に不利になる建築中オプションなど付けないのでは？

賃貸物件が10件のように見えますが、数件が同じものですね。それも３年の定期借家。

>>1615 匿名さん
キッチンにカップボードも設置されてるので、オプションに費用かかってそうですね。
リビングにピクチャーレールもありました。