ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

>>3457 マンション検討中さん

築１０年なら新築とコミュニティは変わりませんよ。
なんなら、駅近の方が住民の代謝も盛んなので築年数と比例する高齢化も緩やかになります。
あなたと同じように子供がいるけど駅近だから検討しようかなと思う人がいるのが自然ですから。

>>3457 マンション検討中さん

先日　入居手続き会に参加してきました！
その時は20世帯位で30代前半未就学児を連れてるファミリーが目立ちました！

やはり子供がいない方は、住民コミュニティに障害になりますね。

>>3462 マンション検討中さん

基本、ファミリー物件だとは思いますが、
普段は川辺でのお散歩や運動が気軽にできる所が魅力のマンションでもあるので、熟年ご夫婦や、子供はいないがペットを大切にしている夫婦も意外と多いかもです。
うちは夫婦二人と犬２匹で、３LDKを２LDKとして広々とLDK19畳くらいで使おうかと検討してます。
コンビニも小さなスーパーも郵便局もすぐ裏にあって不便では無さそうでした！

内覧になったですが、仕上げの悪さが良くわかる、本当に施工会社のマネジメント本当にしてあるかなと大きな疑問になっていました。
1物件で300以上の瑕疵があるのは普通かとみんなさん置く考えて頂きたいです

>>3464 購入経験者さん
日本語で説明をお願いします。

>>3463 eマンションさん
騒音と異臭があるのでペットやめてください

竣工前完売は無理で売れ残ったんだ。

>>3467 マンション検討中さん

今日から現地モデルルームが見れるみたいですよ！
前日　内覧会でバルコニー（リバーコート）から荒川を見て花火大会が良く見える位置でした！
普段も荒川が見えて開放感がありモデルルームよりバルコニーは広く感じました！
迷ってる人も現地のモデルルームで購入する人増えそうですね！

>>3468 住民板ユーザーさん777さん
ここの正面入口、屋根付きの車寄せもあり高級感ある雰囲気で素敵ですね。
冬が終わり木に緑が加わるとなお一層立派に見えそう。

エントランス周りに力入れてますよね。
竣工したので見に行ってみましたがホテルのような高級感がありました。

いままで嘘ついてごめんなさい。
今度こそ本当に最終販売です。

不動産価格が急激に下がってますね。
これから買うなら1000万は引いてもらいたい。

>>3474 マンション比較中さん
その情報はどこから？コロナでそんなに早く不動産価格が急落？オリンピック開催したら高騰に戻るのでは？

むしろ、都心平均が市民には手が出せない価格になってる。。ここはまだ目に優しい

千葉市内の某駅からの駅距離がほぼ同じタワマン中層階と同価格帯。

むしろまだ高止まりしてるんだよな

中古の不動産も、値引きの案内ばっかり。

値引きしないと入居開始までに完売は無理。

>>3478 マンション掲示板さん

今500万円値引きしている

>>3479 マンション検討中さん
どこの間取りが値引きされてますか？？今月頭はまだ値引きなかったので。

リーマンの時より激しい値崩れですね。
ギリギリまで待ってよかった。

>>3479
エープリルフールは来月だぞ笑

物凄い勢いで不動産下落中。

新築というメッキが剥がれたらこことか中古でも苦労しそうですね。。。。。残念賞マンションでした。。。

コロナショックはキラリスナのせいではないから仕方ない

新型コロナのせいでマンション購入を見送る人は増えそう。この状況下ではなかなか踏み切れない。でも、ふと、ここみたいな駅距離や激混み路線が難点で坪単価抑えられてるが、値段の割に建物スペック良しのファミリーマンションとなれば、
このコロナ事態がきっかけでテレワークの効率性と生産性を認める企業が増えてるなか、今後は需要が増えるのかもとも思えてきた。
近くに自然の川辺とショッピングモール二つと大学病院あるしなー。
超低金利だし元々安い上に今なら少しは値引きもしてくれるかもしれない。甘いかな。

涙がキラリスナでしたね
新築でこそ安いわりにはでしたが徒歩13分中古でここはどうかな

まずは中古の値段が下がって行きますね
ここは残何戸なんでしょう？
ホームページの情報がしばらく更新されてないですよね

残りは5戸のようですね

この状況だとキャンセルも出ると思いますけど。。

実需エリアは意外と下がらんよ

>>3490 マンション検討中さん
リバーコート4階と9階にキャンセル出てますね
それを含めて残5戸なんですかね？

ごちゃごちゃ人が多い駅の駅前は感染リスクもあるが
ここなら休校になっても子供らを荒川の河川敷で遊ばせて発散させられるからいいね

マンションの周辺、
綺麗に整備された芝生の河川敷が広々と広がっていてまさに子供やペットには良い。のんびり体操したり釣りしたりしてる人もいました。

>>3492 検討板ユーザーさん
キャンセルが出るわけ無いよ、ここは人気物件です

荒川沿いの長谷工物件に住んでいますが、去年の台風19号は真面目に怖かったです。あれは荒川沿いに住まないと実感はできませんね。

スラブ厚200の直床は、上下階の音が聞こえるのでそこは仕方ないです。下階の音は床暖房にゴロンした時に気になります。横の音は壁ドンしないと聞こえません。石膏ボードの二重壁なので、物がぶつかるとコツンと音がします。

ucomは我が家のWi-Fiで、50-70M bps出るのでかなり使えます。

壁のクロス、ユニットバス、玄関周り、システムキッチンは、標準よりワンクラス上の物を使っているのは、モデルルームを見て好感を持ちました。

駅からは慣れても遠いのは事実です。

キャンセル入って残りは13部屋ですね。

一度キャンセルして買い直した方が安いという
可能性はありますか？

残り10戸くらいでした。
1年前から売りに出していて、まだ売れ残りがあるのは駅からの距離、価格が高いということが原因ですかねー

>>3500 名無しさん

?

>>3500 名無しさん
13。
今、1部屋売れたらビックリ

>>3499 マンション検討中さん

>この可能性は全く無いです、今はどこでも不動産価格高騰、不動産の値下げは不可能と思います

13戸なら値下げしてとっとと売り払いたいと思ってもおかしくはない。
値下げが絶対無いって思いたい住宅の方、涙がキラリスナでした。。

>>3504 検討板ユーザーさん

この発言は業務妨害で訴えられるかもしれないよ

>>3505 マンション検討中さん
どうしてですか？

業務妨害って覚えたてで使ってみたいだけですかね笑

>>3507 検討板ユーザーさん

とにかくここのマンションの値下げは絶対しないよ

>>3504 検討板ユーザーさん
アンタ今の市況全く知らないんだね
無知をさ晒して恥ずかしいと思いな？
今は完成後在庫販売が普通なんだよね
そういうの調べずに買ったor検討してるのはやめた方がいいよ

>>3509 マンション掲示板さん

今東京のマンション価格はアメリカ、中国と比べて全然安いですよ、大きいな値下げは期待しない方かいいよ

>>3510 マンション検討中さん
業務妨害からなんでアメリカとの不動産比較？？？

今行くと商品券三千円ももらえてしまう。
時給3000円ってすごい。
こんなにもらえるところって聞いたことない。

転売しないとはいえ、ピークで掴んでしまった方、
ローンで考えると最初は金利分が多いから5年分は余計に払いますよね。

>>3513 マンション掲示板さん

マンションの価格が激落

これから完成して投げ売られるマンションは
いいぞ

先物相場の金と原油
投資対象になる金は乱高下して安値になると本当に下がる
原油は今歴史的安値だけど実需があるから大体の底値が存在する

これを新築マンションに置き換えると……
投資対象になるタワマンは市況に応じて価格も乱高下
実需向けのマンションは下がっても実需勢に支えられて大体の底値が存在する

違うんだなー。
タワマンの建築ラッシュで上昇した原材料、人件費が
駅遠の土地安、建築費重視のキラリスナに乗っかかってた。
2年後に完成するマンションは2割は安い。

>>3517 マンション検討中さん
答え合わせは2年後。こんなはずじゃなかったと泣くのは購入者か、購入を待った人か。

2年も待たずに半年後投げ売りを買えば勝てる

>>3519 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってんの？妄言はいいから根拠を示せよ

>>3520 匿名さん
リート指数見てみたら？
最近のキラリスナの販売状況みてみたら？
いくらでも根拠はあるよ。
むしろ半年で底をうてばラッキー。

>>3521 マンション掲示板さん
不動産価格がそんな短期に落ち込むとは思えない。実需で買ってる層がほとんどだから中古に出てくるのもそんなに早くない。残念ながら半年後の投げ売りを拾うというのは夢物語。

どっちの意見を支持するわけでもないけど、未来のことなんだから所詮予測は予測。
半年前にコロナによる今の世界情勢を分かっていた人がいただろうか。
結局のところ絶対当たるとも言えないし、絶対当たらないとも言い切れない。

たかだか一意見に対して、現状維持だとすごく困る人とか、逆に投げ売りされるとすごく
困る人とかでなければ、そんなに強く肯定も否定もすることないのでは。
答え合わせは半年後？

在庫が全く売れてない。
既に定価割れしてると判断すべき。

涙がキラリスナとか言わないでください

>>3525 デベにお勤めさん

今完売は不可能と思います

>>3525 デベにお勤めさん

上手いこと言ってんじゃねーよ（笑）

23区内は相当価格上がってるからこれからは落ちるだけですよ。
高値掴みしたくないならそれほど値上がりしていない近郊物件のが値落ちリスクは避けられます。

このエリアは築10年以内の築浅が当時3980万円がいまは5400万円の中古マンションとして流通しているエリア。 当時買えていたらお得でしたけど、値上がりしきったいま買うのはガソリン浴びて焚き火に飛び込むようなもの。。大火傷します！

マンション価格が下がっても、金利は今を逃すとまた上がる可能性もあり。
マンション購入は、年齢や家族構成など各々の事情に合わせて買いたい時が買い時。

>>3529 検討板ユーザーさん
すみません。さすがに今の市況ではその主張は無理がありすぎですね。。

>>3530 マンション検討中さん

どこらへんが？
金利が低いのは事実だけどだからへんな主張が無理ありすぎる？
価格と借入期間によるけど、価格が10%下がるのと、金利が1%上がるインパクト対比できる？

>>3531 マンション検討中さん
日銀の発表見てます？
子どもニュースでも見れますよ

>>3532 マンション検討中さん

回答になってないよ。
金利と価格について見解を聞いてる。

子どもニュースによるとこれから不動産価格は下がり金利も下がる。

不景気の際の経済対策はいつの時代も変わらない。

政府によるETFの買い入れなどは続いているので、空前の金あまりが発生する。実態経済はダメージだけど、金融経済との乖離が発生している。株価がどれくらいで戻してくるかだけど、ダウなどは続伸してるので、不動産価格の下落はそこまで進まないんじゃないかと推測する。

中古の売り急ぎなどがあるから、「下がる」「下がってる」と感じるかもしれないが。

>>3535 マンション検討中さん
リーマンよりもダメージはおおきいんですわぁ。
不動産は売り急ぎが担保割れを誘発してどんどん売られていくんですわぁ。
売れ残った新築を安値で買うんですわぁ

>>3536 マンション検討中さん
リーマンショックと、コロナショックを同じ指標でみてる時点で甘いんですわぁ。

>>3537 マンション検討中さん
先例を考えられない時点で学がないんですわぁ

在庫が全く減らないね。

この物件は立地がよくないから値段で勝負するしかない。
残り13戸なら値引きして完売させるのでしょう。

マンション販売がコロナで休業してるのでしばらく売れないでしょうね。
近くにジオ南砂が秋に販売。
無事に販売できるのを祈ります。

>>3540 匿名さん

ここは1500万値引きしないと完売厳しいですね。

既に完売した部屋の値引きはできないから建築業者がこのまま賃貸にするしかないかな。
買ってしまった人も値引き販売されるなら賃貸が混じってる方がマシだよね。

建設会社はとっくに売主に引渡しているでしょう。
総合地所、NIPPO、名鉄がどうするかですが、即入居可能な新築マンションは他にないし、そもそも新築マンション自体少ないのでゆっくり売るのでは。

http://www.retio.or.jp/attach/archive/69-037.pdf

値引き交渉は裏から行わないと訴訟になるから注意

>>3541 通りがかりさん
ジオはキラリスより
更に500万円以上高くなるらしいですよ。
もう江東区では検討できるところが少ないですね。

今後も新築マンションは下がりそうにないですね。
キラリスナの残り住戸を値引き購入する方がジオを買うより良さそう。

>>3546 マンション検討中さん
キラリスナが売れ残ってて、それより500万高く売るのは嘘情報。
理由は買う人がいないから。

買う人がいないことはない。
既に分譲マンションに住んでいるのなら買う理由はないが、これからの一次取得者は購入検討する。
今後はますます新築マンションが建たなくなると思います。

>>3546 マンション検討中さん

そりゃ、あっちの方が立地が良いですからね。

駅遠の時点でどっちもどっちじゃないですかね。

南砂町の時点で…

さらに安くして売るしかないね。

物流倉庫街

入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。

これから値引き販売ですね。

>>3558 匿名さん

値引き販売はありえないです、今のマンション価格はすでに底です。