TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
モデルルーム訪問するだけで2000円もらえるようになったんですね。
HPからの見学予約も全て初めから△にしていて、やり方が汚いなぁ。
住民スレッドに現地の写真が上がってますけど
東側？はスッキリしてるのに、エントラスは電柱・電線がすごいっすね……
あれ、もうちょっと何とかならないのかな？
別に敷地の外っぽいし、、、そんなきになります？
世の中道路にはたくさんありますが、、
>>3412 マンション検討中さん
あの写真を見て、真っ先に思ったのが「うわー、ここ電線すごいな！」だったので
それをそのまま書いただけですよ～。
一方向だけならともかく、網目のように縦にも横にも何本も線が走ってるので。
「敷地の外の景観は気にならない」「電柱なんて世の中あちこちある、だから別に」というんでしたら
私とは感じ方が違いますねとしか……
無電柱化を進めてスッキリさせてる地域も増えてますし、無電柱化にもメリット・デメリット両方ありますが
それとはまた別の話で、特にエントランスってマンションの顔ですから、周辺まで含めて
すっきり小綺麗のほうがいいなあ、と私は思うわけです。
もしかして契約者さん、ですかね……？
ただの悪口のつもりではないんですが、気に障ったのならお詫びします。
電線凄過ぎで驚いた。こんなエントランス見たことない。
敷地内の電線は工事用に引き込んだやつだから工事終わると無くなるよ。
道路の電線はそのままだけど、道路の電線は普通こんな感じだからね。そんなん言うならどこの物件も買えないね。
まともな教育を受けていれば、こんなめちゃくちゃな日本語は使わないだろうに。
まぁ日本人ではないはな。
手ブラキーの玄関もオプションであるんですね！
迷うなー！皆さんは付けますか？
自転車置き場二段ラックはさすがにめんどくさいなぁ。
駅遠だから自転車必須なのに。
生活利便性に直接関わるところは無理にコストカットしないで欲しい。
>>3427 マンション検討中さん
ここなんかは小さい子供がいるファミリー層が特に多いと思うんだけど
2段ラック式の場合、下段だけ契約して後部チャイルドシート付きを停められると悲惨。
上段レールを下げようしても、チャイルドシートにぶつかって途中までしか下げられなくて
上段の自転車を降ろせなくなることが多い。
ここの駐輪場は有料だから、1台分だけ借りることも恐らくできると思うんだけど
後部チャイルドシート付き自転車を持ってる家庭は、上下段セットで借りてほしいね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>3432 住民板ユーザーさん1さん
267戸に対して534台分なので、1戸につき2台分。
でも有料なのを考えると、おそらく必ず2台セットではなくて、1台のみまたは2台まで申請可能。
一旦割り当てを決めた後で、1台しか申請がなかった分の余り枠は再度希望者を募って抽選ではないかな？
あくまで想像にすぎないけれど、抽選は抽選だと思うけど、2台申請した住戸に対して
1台ずつ別々での場所の抽選はしないんじゃないかな？
2台セットでの抽選だと思う。
そのほうが抽選する側も楽だし、上段2台の住戸と下段2台の住戸とか出ると不満続出でしょう。
2台申請の時に1台目は下段から、2台目は上段から、なんて手の込んだことも
それだと親と子でてんでんバラバラの駐輪場所、となって不便だって声が出るのは明らかだし。
それらを踏まえて、2台セットで抽選するなら、位置は別にして上下段セットしかないと思うんだよね。
想像だけどね。
250戸完売御礼だそうで。
年末年始休暇前にやっと更新しましたね。
10戸くらい残りそうですね。
このご時世に贅沢言っちゃいけないですよね。
東陽町のショールーム閉まってたよ。
完売事実でしょ。
売れてなかったら休めない
キラリスナは「主人が高所恐怖症で仕方なく2階に住んでいるの」と聞かれてもいないのに強調する住人が出てきます。「上層階が買えなかったわけじゃない」と言いたいのでしょう。でも上の方からは劣等感の裏返しだと、失笑を買っています。
中下層階同士でも、隣はうちより日当たりがいいとか、あそこは同じフロアなのにうちよりいい車に乗っているとか、嫉妬の種はいくらでもあります。そして、やっかいなことに、いったん標的にされると、子どもが誕生会に呼ばれない、タバコの吸い殻をうっかりそのままにしたら写真を撮られて掲示板に貼られる、などの嫌がらせが起きるでしょう。全戸に配布される広報紙に掲載されることを狙って、「子どもの声がうるさい」「洗濯物がベランダからはみ出している」といった無記名の投書が寄せられたりするでしょう。
いざこざの原因は、キラリスナの均質性にあると思います。世帯主は押しなべて高学歴、高収入、それなりの企業に勤めていて、地方出身。住まいの間取りも一緒。そういう共通項の多い人たちが同一の空間で生活を営んでいるため、ほんのわずかな差が気になって、嫉妬が生まれるのです。都内の一等地で皇后として暮らす雅子さまには、誰も嫉妬なんてしないですよね。
その中で、心安らかに暮らすには、どうしたらいいか。とにかく、目立ちすぎないこと。かといって「人づきあいが悪い」と孤立しないようにしていかなければなりません。そのためには、ほどほどの距離感の近所づきあいが大切だと思います。
例えば、ママ友のLINE仲間には入るけれど、ランチ会は4回に1回は理由をつけて欠席するとか。その代わり、その日は一日中部屋に引きこもりです。絶対にさぼったのがバレてはいけません。
それでも仲間はずれにされたときは、どうするか？ お父さん、お母さんが胸を張って元気に生きていけば、それでいいじゃないかと。誕生会に呼ばれなくても、ランチ会に誘われなくても、そんなサークルには無理矢理入らなくてもいい。ほかのサークルに入ればいいと思うんです。
それなりにコミュニケーション能力が高い人にとっては、キラリスナは最高に快適な住空間だといえます。もっとも、私のようにメンタルに自信がない人には、あまり向いていないかもしれませんが。
ネット記事のコピペにキラリスナを追記しただけですね。荒らしたいなら本質を突いてて、住民に刺さる煽り方じゃないと。アロハプロジェクトの動物園具合を参考にもっと頑張って！
>>3443 評判気になるさん
プレジデントオンラインのタワマンに関する記事のコピペです。
3442さん、著作権侵害は良くないですよ。
タワマン住人が人間関係に悶え苦しむワケ
https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/30937
今日配布のチラシでは
「250戸完売につき追加供給決定！」
1月はモデルルームでカップラーメンを積んだ数だけ
持ち帰ってOKのキャンペーン！
2020は ネタギレ？
ネガティブな発言などマンネリ化しててつまらないですね(*´∀｀*)
検討コミニティーなのに。
話題がズレて批判？コピペ？他にないのかなー？
私は駅前の中古を検討中です。
>>3450 マンション検討中さん
同情ありがとうございます(*´∀｀*)
買わないのに検討コミニティーに投稿は余程な暇人？
可哀想(T ^ T)
欲しい物件あるなら寄り道せずに買えばいいのに？
あなたも暇人？
暇な時間もっと有効に使うと良いですよー！
いろんな人がいるな
完売するたびに「ご好評につき追加供給」でしたが
今度こそ本当に最後の最終販売。
マンション購入を考えています。どちらも大規模なファミリー向けマンションです
築10年中古マンション。駅徒歩6分、自治会の活動が活発
比較対象キラリスナ。
リフォーム代を入れないと、1000万円ほど中古マンションが安いです。
私は駅に近くて安い中古マンションが良いのですが、2歳0歳の子がいるため、コミュニティ的には
キラリスナの方が入って行きやすいというのが夫の意見です
共働きですし、特にマンションのコミュニティは必要ないかなと思っているのですが
長い目で見てどちらがいいのか相談に乗って頂きたいです
>>3457 マンション検討中さん
中古の方を選択した場合、マンションのコミュニティはなくても、保育園や学校のコミュニティがあると思います。
家のコミュニティと、外部でのコミュニティの選択肢になると思うのですが、付き合いが増えて煩雑さを感じるようであれば、中古で駅近、1000万円分別用途に使えるお金がある方が良いのかもしれません。
中古マンションと、キラリスナのそれぞれに入居世帯の年齢層とか、聞いてみると参考になるのかもしれません。
>>3457 マンション検討中さん
築１０年なら新築とコミュニティは変わりませんよ。
なんなら、駅近の方が住民の代謝も盛んなので築年数と比例する高齢化も緩やかになります。
あなたと同じように子供がいるけど駅近だから検討しようかなと思う人がいるのが自然ですから。
やはり子供がいない方は、住民コミュニティに障害になりますね。
>>3462 マンション検討中さん
基本、ファミリー物件だとは思いますが、
普段は川辺でのお散歩や運動が気軽にできる所が魅力のマンションでもあるので、熟年ご夫婦や、子供はいないがペットを大切にしている夫婦も意外と多いかもです。
うちは夫婦二人と犬２匹で、３LDKを２LDKとして広々とLDK19畳くらいで使おうかと検討してます。
コンビニも小さなスーパーも郵便局もすぐ裏にあって不便では無さそうでした！
内覧になったですが、仕上げの悪さが良くわかる、本当に施工会社のマネジメント本当にしてあるかなと大きな疑問になっていました。
1物件で300以上の瑕疵があるのは普通かとみんなさん置く考えて頂きたいです
竣工前完売は無理で売れ残ったんだ。
>>3467 マンション検討中さん
今日から現地モデルルームが見れるみたいですよ！
前日 内覧会でバルコニー（リバーコート）から荒川を見て花火大会が良く見える位置でした！
普段も荒川が見えて開放感がありモデルルームよりバルコニーは広く感じました！
迷ってる人も現地のモデルルームで購入する人増えそうですね！
エントランス周りに力入れてますよね。
竣工したので見に行ってみましたがホテルのような高級感がありました。
いままで嘘ついてごめんなさい。
今度こそ本当に最終販売です。
[No.3472と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
不動産価格が急激に下がってますね。
これから買うなら1000万は引いてもらいたい。
むしろ、都心平均が市民には手が出せない価格になってる。。ここはまだ目に優しい
中古の不動産も、値引きの案内ばっかり。
値引きしないと入居開始までに完売は無理。
リーマンの時より激しい値崩れですね。
ギリギリまで待ってよかった。
物凄い勢いで不動産下落中。
新築というメッキが剥がれたらこことか中古でも苦労しそうですね。。。。。残念賞マンションでした。。。
コロナショックはキラリスナのせいではないから仕方ない
新型コロナのせいでマンション購入を見送る人は増えそう。この状況下ではなかなか踏み切れない。でも、ふと、ここみたいな駅距離や激混み路線が難点で坪単価抑えられてるが、値段の割に建物スペック良しのファミリーマンションとなれば、
このコロナ事態がきっかけでテレワークの効率性と生産性を認める企業が増えてるなか、今後は需要が増えるのかもとも思えてきた。
近くに自然の川辺とショッピングモール二つと大学病院あるしなー。
超低金利だし元々安い上に今なら少しは値引きもしてくれるかもしれない。甘いかな。
涙がキラリスナでしたね
新築でこそ安いわりにはでしたが徒歩13分中古でここはどうかな
まずは中古の値段が下がって行きますね
ここは残何戸なんでしょう？
ホームページの情報がしばらく更新されてないですよね
残りは5戸のようですね
この状況だとキャンセルも出ると思いますけど。。
実需エリアは意外と下がらんよ
ごちゃごちゃ人が多い駅の駅前は感染リスクもあるが
ここなら休校になっても子供らを荒川の河川敷で遊ばせて発散させられるからいいね
マンションの周辺、
綺麗に整備された芝生の河川敷が広々と広がっていてまさに子供やペットには良い。のんびり体操したり釣りしたりしてる人もいました。
荒川沿いの長谷工物件に住んでいますが、去年の台風19号は真面目に怖かったです。あれは荒川沿いに住まないと実感はできませんね。
スラブ厚200の直床は、上下階の音が聞こえるのでそこは仕方ないです。下階の音は床暖房にゴロンした時に気になります。横の音は壁ドンしないと聞こえません。石膏ボードの二重壁なので、物がぶつかるとコツンと音がします。
ucomは我が家のWi-Fiで、50-70M bps出るのでかなり使えます。
壁のクロス、ユニットバス、玄関周り、システムキッチンは、標準よりワンクラス上の物を使っているのは、モデルルームを見て好感を持ちました。
駅からは慣れても遠いのは事実です。
業界の不動産価格は下がってますね。
売れ残りを値引きすると既購入者が反発。
これは大変な問題。
キャンセル入って残りは13部屋ですね。
一度キャンセルして買い直した方が安いという
可能性はありますか？
残り10戸くらいでした。
1年前から売りに出していて、まだ売れ残りがあるのは駅からの距離、価格が高いということが原因ですかねー
