広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
30弱×4ですか。
じゃ、優先分譲100戸はほぼ完売ってことですね。
-
202
匿名さん
1/21初日の契約会は23組でした。
1組2戸以上の方も確かにいたようです。
-
203
匿名さん
足がはやそうだね。
迷ってたら希望の住戸がなくなっちゃいそう。
-
204
マンコミュファンさん
初回の契約で百数十件ってのは、妥当なところでしょうね。
売れすぎてるわけでもなく、人気ないわけでもなく。
条件悪の割安住戸や間取りのいいのは早い目になくなりそうですね。
ところで、ほんとに契約会なんですか?申込会の間違い?
まだ正式な値段は決まってないのでは。
-
205
匿名さん
モデルルームでなら申込会、契約会なら大手町のゴクレ本社のはず。
どっちだったのかな?
-
206
匿名さん
代官山と下北沢のピーコックは、注文した商品を即日配達してくれるご用聞きサービスがあるみたいですね。
ネットスーパーと違って電話で注文しなくちゃいけないのがちょっと面倒し、価格もお高い感じだけど、東池袋店でもサービス開始してくれたらいいのになぁと思いました。
すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
>205さん
昨日はそもそもやってなかったんでしょうかね。昨日ちょうどモデルルームに行ってましたが、私の接客をしていただいてる時に営業の方が別のお客さんの申込について話をしていましたよ。モデルルームでは申込会とか契約会の表示もありませんでしたし、お客さんがまとまって来ている風にも見えませんでした。
-
209
匿名さん
お写真のご投稿ありがとうございました。
現地から離れたところに住んでいるのでなかなか
見に行くこともできず、こういった写真とかって
とても参考になりますので嬉しいです。
ありがとうございます。やっぱ見る限りでは低階層部分
って日当り悪そうですね。どの写真を見ても日陰に
なってしまってますね。撮影された時間が3時半ごろ
とのことですが、その時間帯でこのような感じだと
日の当たってる時間も知れてるような気がします。
冬だからでしょうか。
-
210
匿名さん
>180さん
写真のアップをありがとうございます。
近隣のマンションや周辺道路の様子などが把握でき、助かります。
立地上何となく、そうじゃないかとは思っていましたが、
低階層の日照はなさそうですか・・・。
この条件の悪さはどのくらい価格に反映されるんでしょうね。
>206さん
西友は年中無休ですし、買い物5000円以上で配送料無料ですよ。
(5000円未満なら、525円必要です)
-
-
211
180
>210さん
一連の写真を投稿した者です
低層階の日当たりのことが言われてますが、11階より下の部屋はそもそも買えないですから、低層階のことは気にしなくて良いと思います
暗さを気にするなら北西側のマンション側じゃないでしょうか
写真でも分かると思いますが、こっちは少しきついと感じました
あと昨日の写真は日が傾いているときですので暗いですが、単純に私の撮り方が下手なんだと思います
近々また昼頃に撮ってきます
-
212
匿名さん
>すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
>ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。
同感です!
某タワマン高層に住んでいる上司もそういった趣旨のことを言ってましたね。
特に休日朝新聞を取りにポストまで行くにも身支度したり人目を気にして面倒だとか。
ちなみにここも新聞はポストまでの配達でしたっけ。
部屋まで届けてもらえるような仕組みの方がありがたいけど、セキュリティの問題もあるし
各戸配達は配達員にとってもかなり面倒だったりするんですかね。
-
213
匿名さん
>>210
日照、眺望は価格に反映されてません。
このマンションは真南に近づくほど価格が上がります。
南西より西北が眺望が良くても西北が安いです。
-
214
匿名さん
>>212
高級タワーになると、
各階エレベーターホールにもオートロックがあり、
そのオートロックの手前に各階の新聞受けとゴミ置き場があります。
-
215
購入検討中さん
今回もエレベータホール前にオートロックなかったでしたっけ?
-
216
匿名さん
日照、眺望って価格に反映されてないんですね。
価格って方角メインに左右されるってことなんでしょうか。
-
217
購入検討中さん
珍しいですよね。
日照はともかく眺望で左右されないマンションて。
-
218
匿名さん
-
219
匿名さん
>218
区役所タワーでしょ。何度も話題になってるよ。
-
220
匿名さん
オプションて、なんかカタログとかないの?
どなたかご存じないですか?
-
221
匿名さん
1期で何戸販売するんでしょうか?豊島区優先分譲はもう終わりましたでしょうか?
-
222
匿名さん
-
223
匿名さん
-
224
匿名さん
公式ページが結構更新されている!
1/29価格発表会
豊島区優先分譲受付 2/6~14
てゆうか、37.8平米で4238万ってすごいですね。
坪370マン
-
225
購入検討中さん
-
-
226
匿名さん
↓のようにあったので、
豊島区民優先分譲概要
販売戸数
30戸
販売価格
4,238万円~8,978万円
最多価格帯 4,500万円台・5,800万円台・6,500万円台(各3戸)
住戸専有面積 37.80m2~85.71m2
バルコニー面積
6.3m2~19.7m2
間取り
1LDK+WIC ~ 3LDK+WIC+SIC
管理費(月額)
15,470円~35,070円
修繕積立金(月額)
1,520円~3,440円
修繕積立基金(引渡時一括)
343,980円~779,970円
登録受付期間 平成22年2月6日(土)~2月14日(日) ※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年2月14日(日) PM6:00~
情報登録日 平成22年1月25日
情報更新日 平成22年2月15日
-
227
匿名さん
>>226
管理費 平米あたり409円!
高いっすねー!!
-
228
購入検討中さん
どんな管理をしてくれるのか早く見てみたいもんだな。
-
229
匿名さん
ドアマン、ポーター、コンシェルジュ、フロントマンとかいるんじゃないの?
-
230
匿名さん
>>226
修繕積立金平米40円?
最初安い分だけ将来は高くなって、15年後くらいには10倍コースでしょうか。
修繕計画をお聞きになった方はいらっしゃいます?
-
231
購入検討中さん
-
232
匿名さん
この管理費ならヴァレーパーキング希望!!
駐車場代は出てないね。
5万円くらいしたりして?w
-
233
匿名さん
優先分譲100戸の予定じゃなかった?30戸しか要望なかったの?
-
234
匿名さん
-
235
匿名さん
-
-
236
匿名さん
-
237
匿名さん
豊島区優先30戸、友の会30戸で売れ残りが第1期の40戸のトータル100戸ってことでしょうか?
-
238
匿名さん
確かに修繕金の安さが適切ではないと思います。
タワー型の駐車場を入れてるのにこの低価格はありえないのでは。
管理費の高さを消すために無理に安くしている感が否めませんね。
管理会社はいつもゴクレ系を使ってるのにアウルは三井系を使ってるんだという
説明を受けましたが、嫌な役回りを他社に押しつけているだけのように見えます。
この価格を見て、修繕計画についての質問が増えるでしょうね。
もらった仕様からは、長期修繕計画についての説明は書いてあるが、どれもありがちな内容ばかりのようです。
普通は、資料にも25年とか30年とか、最低限どれくらいの期間で計画しているか書いてあるものですが、それもないようです。
資料(カラー刷りのパンフレット)から抜粋すると、
・10年や15年といった節目に大規模修繕工事を実施
・3年ごとにそのときの実勢にあった長期修繕計画の改定案を提示
・資金計画は経済の変動や建物の劣化状況に応じ定期的に見直される
-
239
匿名さん
>220
>オプションて、なんかカタログとかないの?
>どなたかご存じないですか?
カタログみたいなのは、今のところは無いと思います。
細かいことは決まってないんだと思います。
そもそも、オプション以前に標準仕様が部屋のグレードによってバラバラです。
なので買う部屋によって、追加でどのオプションが必要なのか変わってきます。
・コンフォート 普通仕様
・ラグジュアリー 高級仕様
・エクスクルーシブ、エクスクルーシブスイート 最高級仕様
標準で入ってるものが全部違います。
これはマンションギャラリーにいけば、冊子をもらえます。
-
240
匿名さん
ローンの支払い、管理費4万、駐車場4万払った上にゲストルーム8000円、ラウンジ1時間1000円ですか。
ゲストルームは5000円くらいに抑えないと利用者少ないんじゃないでしょうか?
-
241
購入検討中さん
ちょい違う。
ローンの支払い、管理費3万、駐車場3万払った上にゲストルーム8000円、ラウンジ1時間1000円ですか。
だな。
-
242
匿名さん
>240
管理費4万って・・
100平米越えの部屋を買おうっていう人は、そんな細かいお金気にしないよ。
-
243
匿名さん
管理費4万ちょいです。
今より狭い住戸は検討してないので。
駐車場は3万円なんですか?
-
244
購入検討中さん
たしかに。
100平米超えたら2、3万くらいは誤差に感じるか。
-
245
匿名さん
-
-
246
匿名さん
三井がしっかり管理してくれるのなら、少々高くても気にしないけどね。
マンションの価値はしっかりとした管理によって維持されるといわれてる。
そしてアウルタワーのターゲットはお金持ち。
そこを忘れちゃなんね。
-
247
匿名さん
他スレより・・・
>管理費、修繕費が平均3万円だったら、物件価格1000万円上乗せ相当
>同じく5万円だったら、物件価格1700万円上乗せ相当
>(35年金利1%前提、金利上がったらさらに上がる)
>物件自体高い買い物してさらに管理費修繕費を払うという意味を良く考えましょう。
-
248
匿名さん
物件価格は決して高くは無いけど1000万上乗せしたらやっぱ高いかな。
-
249
匿名さん
>247
何が言いたいか分からない。
マンションを買うと、管理費・修繕積立金は別途かかるのは大前提なのに。
払うのがいやならば、一戸建てを購入して自分で管理しなさい。
仮にアウルタワーが他の物件より平均1万円管理費が高いとすると、平均333万ぐらい割高になっているといいたいの?
-
250
匿名さん
管理費のことを良く考えずに、
拙速に契約してしまった優先分譲契約者が、
管理費は高くない!自分は間違ってないんだ!
と必死になって書き込んでいそうw
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
固定資産税+都市計画税の減免きれた5年後に安く買い叩けそうだな?
年間40万の負担増はキツイだろうから払えなくなるのが結構いそう。
東京建物区役所タワーの分譲と重なるしね。
-
253
匿名さん
-
254
匿名さん
なんかなあ・・・
修繕積立金が高いなら、高くても可だよ。大規模修繕の時になって、積立金がたりなくて
困るマンションは多い。管理費を安く見せるために、修繕積立金部分を安く設定する業者
が後を絶たない。
本当の管理費が高いとしたら困るね。理由があるはずだ。管理業者を換えるという話
になった時に、地権者とか商業店舗の人達と連携するのは、少々難しいかもしれない。
これだから、下駄履きマンションは嫌がられるわけだけど・・・
でも、まあ、一般のサラリーマンが買える値段じゃないし、あまり細かいこと言って
もしょうがないと思う。池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。
-
255
匿名さん
カタログ見ると事務所部分は細かい事務所(ワンルームくらいの)がわんさか入るようだね。
どんな業者が入るんだろうね?
URが変な業者には貸さないとは思うが?
-
-
256
匿名さん
>>254
池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。>
ロケーションからするとそんなイメージですね。
普通のサラリーマンって少なそうだな。
-
257
購入検討中さん
優先分譲期と今から販売になる分とでは価格は上がっているのでしょうか?
気になります。
-
258
匿名さん
>>250
優先分譲契約者だけとは限らない。
地権者の可能性もある。
地権者と分譲契約者の管理費が同じかどうかは分からないけど?
-
259
匿名さん
20坪で6000万はサラリーマンでは買えないかもな?
-
260
匿名
-
261
匿名さん
OWL TOWERとプラウド池袋本町の同じくらいの間取りはいくらといくらですか?
-
262
匿名さん
>>255
URは、賃貸マンションの入居審査なら甘いぞ。
事務所の入店審査については知らないが。
-
263
匿名さん
やっぱり管理費が高いですよね。今はなんとかやっていけても、この先どうなるかわからないし、管理費や修繕積立金の負担が重くなってきたら売却もやむを得なくなるのかなとも思います。これだけ管理費が高いと、売却には不利なんでしょうか。立地もいいし、共用施設も豪華だし、アウルに魅力を感じる人も多いと思うんですが、高い管理費は嫌がられそうですよね。もしもの時は売却よりも賃貸に出す方がいいのかな。
-
264
匿名さん
>262
低層階は、地権者の事務所・住戸なんだと。
なので入る事務所は、元の地権者のものが多いと聞いたよ。
外から入れたとしても少数なんじゃないかね。
-
265
匿名さん
立地は良く価格も安いんだが管理費がねえ…。
管理費が100円安ければ半年で完売できると思うけど。
-
266
匿名さん
西口の高層マンションは如何わしい会員制のバーを勝手に営業しているくらいだから、ここも大変な事になるね。
飛び交う会話も色々な国々の言葉だったりして・・・
-
267
匿名さん
>>264
>低層階は、地権者の事務所・住戸なんだと。
>なので入る事務所は、元の地権者のものが多いと聞いたよ。
地権者の事務所が少数なのでは?
もともと営業してたのは同人会とかいう出版社?と工場くらいで
他はワンルームマンション2棟、アパート、一軒家だったと思う。
-
268
匿名さん
1階、地下1階の店舗はまだきまらないんですか?
弁当屋とドラッグストアが近くにないからできてほしい。
-
269
匿名さん
複数戸所有の大口地権者がいるようですね。
かなりの数が賃貸に出されるかも?
-
271
匿名さん
たぶん、値段は相当違うと思うよ。
家族で住むならある程度の広さは必要でしょう。
ファミリーだったら、プラウドかな・・・。駅に
近すぎるのが気になるけど・・・。
どうせマンションは売れ残る。あわてなくても
次々と業者は出してくる。自分で納得いくもの
を買ったらどう?
ついでにいっておくが、住宅にお買い得なし。
安いものには必ず何か問題がある。今はわから
ないだけ。お買い得なんて探さないほうがいい。
でも、新古物件はお買い得かもしれない。
値切れる可能性もあるし・・・。ここも、新古
になるまで待つ手もある。
悪い物件じゃないけど、今時、すぐ売り切れる
なんてことはまずない。住宅買うのが無理な人
がすごく増えている。
あわてないほうがいい。
-
272
匿名さん
住宅にお買い得なしではあるけど、
逆に割高物件はあるから吟味は必要です。
-
273
264
>複数戸所有の大口地権者がいるようですね。
なるほど、そーゆうことね。
そういやセキュリティは分譲階と事務所階とで別なんだっけ?
事務所階で外から人が入るなら、当然セキュリティは分かれてないと
いけないよね。
-
274
購入検討中さん
事務所と住居はエントランスからして別ですので建物内のセキュリティは問題ないかと。
-
275
264
-
276
匿名さん
ゲストルームが8000円でラウンジが1時間1000円ですか!?
う~ん、普通にお金取られちゃうんですね。
管理費が4万円に駐車場代が3万。毎月の住宅ローンの
こととかも考えると普通のサラリー家庭には厳しいです。
その上子供ができた時にはママ友やご近所付き合い
なども必要になるでしょうし。
自分のライフスタイルを崩さないようにすることで
精いっぱいになるような気がします。
>268さん
1階と地下1階にできる店舗、気になりますよね。
1階にコンビニ、地下にドラッグストアとかが
できるといいですよね。
ドラッグストアなら食料品とかも買えるでしょうし。
-
277
匿名さん
管理費の高さと駐車場代だけみても、うちでは無理そうだな…
-
278
池袋探検隊
今日昼から外出でちょうど良い天気だったのでまた写真撮ってきました
時間は11:30ごろの南西側
-
-
279
池袋探検隊
南西側その2
↓比較対象として・・・15:30ごろ日当たり
>>183
-
-
280
池袋探検隊
11:30ごろ
南東側の道路
昼の日当たりは良好
↓15:30ごろ
>>184
-
281
池袋探検隊
11:30ごろ
南東側の道路
昼の日当たりは良好
↓15:30ごろ
>>184
-
-
282
池袋探検隊
南東側道路その2
-
-
283
池袋探検隊
現場も撮ってきました
南東側道路の搬入口手前から撮影
-
-
284
池袋探検隊
同じくアングルを変えて
整理整頓されてます
-
-
285
池袋探検隊
↓15:30ごろと比較
>>186
11:40ごろ北東側道路
アウルと高速道路の日陰のため昼間でも暗い印象
-
-
286
池袋探検隊
南東面
よく日が当たってます
-
-
287
池袋探検隊
別の搬入口から現場を撮影
-
-
288
池袋探検隊
15:40?ごろと比較
>>191
左がアウル、右がライオンズ
時間は11時45分頃
暗いです
-
-
289
池袋探検隊
15:40ごろと比較
>>192
11:45ごろ
タワーの左の面が北東側
右面が北西側
はっきり言って真っ暗です
-
-
290
池袋探検隊
西側の公園
昼間は暗い
-
-
291
池袋探検隊
番外編
エアライズタワー1階のお寿司屋
寿々屋さん
-
-
292
池袋探検隊
にぎりのランチ750円
安くておいしいです
これでおしまい
撮って欲しい写真あったら言ってください
近くなので暇があったら行ってみます
-
-
293
匿名さん
-
294
匿名さん
-
295
匿名さん
南東は57平米ぴったしで約5500万円台~?ただし、20階以下。
-
296
匿名さん
ゲストルーム使用料が8000円ですか。ホテルよりは割安だけど、
他マンションに比べるとかなり高いですよね。
使用料をチェックしてみると、だいたい4000~5000円くらいで、
中には1000円で利用できるところもあるので・・・。
それにしても、せめてビューラウンジは無料にして欲しかった。
『OWL TOWERのオーナーであることの歓びを、
どうぞこの上空でご満悦ください 』って言われても、
お金払わないと、その喜びは満悦できないのね。
-
297
匿名さん
-
298
匿名さん
>>296
ゲストルームは5000円以下じゃないと利用しずらいですよね。
ラウンジが有料となるとタワーの意味ないですよね。
低層階に暮らす人が可哀想です。
管理費の負担割合は高層階も低層階も同じですから。
-
299
匿名さん
>>297
北側の店舗はコンビニだと思います。
ファミマとサンクスはスキー客で賑わってます。
-
300
匿名さん
写真載せていただいた方、ありがとうございます。
色々お勧めスポット等も紹介してくれると嬉しいです。これからも定期的に楽しませて下さい!
-
301
匿名さん
池袋探検隊さん
おすすめスポット賛成です。特にマンションの近くのおいしいお店をご存じだったらお願いします。
-
302
匿名さん
魚真って魚屋がやっている定食屋はけっこうウマいよ。
店構えの割りに高いけど(ランチ800~1500円)質は高い。
-
303
匿名さん
>>302
そこの魚屋さんは道路に魚干してますよね(笑)
定食、結構なお値段しますね。
魚も高いです。
-
304
購入検討中さん
>>298
ラウンジは二つあります。
一つは貸し切り可の有料、一つは貸し切り不可の無料。
-
305
匿名さん
-
306
購入検討中さん
-
307
匿名さん
>299さん
このあたりはコンビニはなさそうなので、便利かもしれませんね!
-
308
匿名さん
ここがエアライズより優っている点
(OWL>エアライズ)
・建物階数高い
・共用施設多い
・地権者少ない
ここがエアライズより劣っている点
(エアライズ>OWL)
・天井高さ低い
・駅からの徒歩分数多い
・バルコニー奥行き短い
・売主
・設備(標準グレード)低い
・管理費高い
これ以外にありますでしょうか?今後の資産価値把握のため、おさえておきたいです。
現時点で新築、中古というのは5年後差がなくなると思うので、無視しています。
-
309
匿名さん
公式HPに1/29価格発表会開催とありますが、
具体的な情報をお持ちの方がいらしたら、
どこで開催されるのか教えて下さい m(^ ^)m
モデルルームだと来場予約必須なので、
ふらっと立ち寄るわけにはいきませんが。
-
310
匿名さん
サンシャインシティへの地下道はいつ完成予定ですか?
-
311
匿名さん
>>310
竣工の時じゃないですか?(来年1月竣工でしたっけ?)
竣工式典があるでしょうから区役所に聞いてみたらどうでしょう?
-
312
匿名さん
池袋駅辺りまで出てしまえばおいしいお店もいっぱい
あるような気がします。
名前は忘れてしまいましたが、おいしいもつ鍋屋さんが
あったような…。
あと、池袋駅東口から右方向へ出てサンシャインシティ
方面へ向かう途中に確か「つけ麺屋やすべえ」があります。
ここは結構長い行列ができるくらいとても人気のあるお店です。
でも回転が速いのでそこまでイライラせずに待っていられるのでお勧めです。
つるつるっとした麺に甘辛ピリっとしたスープが最高です。ぜひ行かれてみてください。
-
313
匿名さん
>>306
有料・プレミアムビューラウンジ・パーティルーム(角)、無料・(スカイラウンジ)ともに南東向きで隣同士のようです。
有料ラウンジは70平米弱、無料ラウンジは50平米くらいのようです。
眺望が良く広いラウンジを無料で使える方がみんな喜ぶと思うのですが。
気軽に行けるラウンジが50平米しかないのは正直狭いと思います。
-
314
購入検討中さん
有料なのは貸切にする時だけですのでそれ以外の時間は無料です。他の人と一緒にはなりますが。この手の施設はどこでもそうだと思いますよが。
-
315
匿名さん
ご近所マンションってのにアトラス雑司が谷第2期ってのがあるけど、アウルより高くない?
-
316
匿名さん
管理費が高いという人がいますが、このぐらいで妥当だと思います。
マンションは管理を買え、というように、管理費をけちっても、
マンションの全体が薄汚れては資産性もなくなります。
管理費をしっかり払って、それで汚れが目立ったり、何か
管理として納得できない点があったときに、はじめて文句を
言うというのがいいのではないでしょうか?
管理費が足りずに、どこかで手抜きをされる方が問題に
思います。これだけの共用施設があるマンションは
ある意味貴重なので、その共用施設を楽しめる人が
選べば問題ないのではないでしょうか?
-
317
匿名さん
有料ラウンジの1時間1000円と言うのは、利用者1人あたりの金額
なんでしょうかね?
それとも、何名利用しても1000円/時間?
貸切なので1人あたりかな。
ともあれ、どちらも基本的に無料で利用できると解って安心しました。
他の共用施設のパーティルームとシアタールームは予約され入れれば
無料で使用できるのでしょうか。
シアタールームは、気軽に利用できるものならば
1人になりたい時に篭りたいですね(笑)
-
318
匿名さん
都心の高級マンション並みの管理をしてくれるなら妥当と言えるかもしれない。
ま、ここはURだからそんなことはないと思うが。
-
319
匿名さん
高層階を買える富裕層は管理費が高くても気にしない。
低層階の狭小住戸を買う人は、狭いぶん管理費はたいした額にはならないからあまり気にならない。
70㎡クラスの住戸を買う人にとって、3万円の管理費はかなり負担に感じると思う。
中層階の60~70㎡は売れ行きが良くないんじゃないかと見てます。
-
320
匿名さん
ここって投資目的で購入する人っているんですかね?もしいるとしたらどうやって利益を得るんでしょう?値上がりして転売って今のご時世だと考えにくいと思っておりますが、投資家が買うくらいならそういう可能性もあるのかな?住む目的で買うにしてもそういうマンションなら資産価値という意味で安心です。
-
321
匿名さん
-
322
匿名さん
-
323
匿名さん
隣のタワーと同じぐらい共用施設を作らないといけないと思って、これだけの共用施設があるのではないでしょうかね。
-
324
匿名さん
>316さん
優先分譲契約者さんですか?(笑)
今さら後には退けないので、擁護する気持ちは分かりますが、毎月負担する管理費は、入居後考えればいいやというものでは無いと思います。
管理費が1〜2万円安ければ、ローン負担も5〜10百万円分軽減されるわけですから、検討者にとって大事な大事な問題です。
アウルの管理費は、ここより圧倒的に豪華な共用施設があるワールドシティタワーズの2.5倍、ブリリアマーレ有明より毎月5千円も管理費が高いんです。
管理内容も普通で、コンシェルジュがいる程度です。ドアマンがいるわけでもない。
316さんは、ここの管理費について営業から、しっかりした説明はありましたか?納得しています?差し支えなければ、ご披露いただければ幸いです。
-
325
匿名さん
管理費は全体の管理費が70円ぐらいプラスされて、410円なのでそんなもんじゃないか?修繕は修繕計画(案)で見る限り結構あがるよね。アトラス茗荷谷の370円と同じぐらいにはできるように思うがね。1割でも大きいことは事実。
-
326
匿名さん
大規模マンションのメリットが生かされてないよね。
これくらいの規模でこれくらいの共用施設なら200円台後半でも管理できるはず。
ところでコンシェルジュは何階にいるの?
コンシェルジュデスクが見当たらないけど?
33階?
管理人が兼務?
-
327
匿名さん
勝どきビュータワーは280円 東急
アウルタワーは410円 三井
-
328
匿名さん
>管理費が1〜2万円安ければ、ローン負担も5〜10百万円分軽減されるわけですから、検討者にとって大事な大事な問題です
どういう計算だよ?
-
329
匿名さん
>325
茗荷谷よりは共用施設が多い分高くなるだろうけど、茗荷谷にしても上野(500円オーバー)のパークタワーにしても最近の三井は異常に高い。防災センターの常駐要員が一番の原因と思われるがここは何人常駐かはまだ未定。
-
330
匿名さん
326さん
管理人が兼務ってことだと思いますよ。
エントランスホールのフロントカウンターでライフサポーター(管理員)が共用施設の予約受け付けや伝言などの日常業務から、クリーニングの取り次ぎなどの各種手配や業者紹介まで、様々なサービスを承ります。
と、いうことなので、
コンシェルジュ=ライフサポーター=管理員ってことじゃないかなぁ。
-
331
匿名さん
コンシェルジュなしで410円は高いですね。24時間体制で常時2人くらいはいるのかと思いました。
管理費高になる要因が判りません。
-
332
匿名さん
-
333
匿名さん
投資の話がチラホラ出てますが、分譲価格が割高だから賃貸では回らないと思いますよ。
しかもここはランニングコストが高いですしね。
値上がり期待のギャンブルの話でしたら関係ありませんが。
-
334
匿名さん
荒い計算だが、アウルの割高な管理費分を2万円として、それをローン返済に回せば、月々の負担額は変わらないのに1千万円高い物件が買える。
逆に言うと、アウルタワーは割高な管理費によって、1千万円くらい割高になっている。
ご参考まで。
【アウルタワー】
物件価格 6千万円★
自己資金 5千万円
借入れ額 1千万円
↓
管理費 @3万円
借入返済 @2万円
毎月負担額 5万円★
【他のマンション】
物件価格 7千万円★
自己資金 5千万円
借入れ額 2千万円
↓
管理費 @1万円
借入返済 @4万円
毎月負担額 5万円★
-
335
匿名さん
6000万の部屋が実質7000万相当ということですね。
-
336
匿名さん
>>332
ライフサポーター(管理員)
なんだかなぁって感じですね・・・。
-
337
匿名さん
>334
すみません。教えてください。
比較された管理費が1万円(アウルタワーの1/3)で計上なさっています。
アウルタワーと同じ広さだとして、同じく平米単価を1/3して計算しますと
@136円。
それが世の中の管理費の相場なんでしょうか??
-
338
匿名さん
>335さん
そうですね。
7千万円分の負担をしているのに、6千万円分の価値しかないとも言えますね。
-
339
匿名さん
ルームプランなし、仕様を落として500万円程度安くなったところで
管理費負担で1000万割高となると…
うーん、、、
-
340
匿名さん
>>337
失礼。じゃあ少し修正します。
他のマンションは、例えばワールドシティタワーズとでも思って下さい。
---
荒い計算だが、アウルの割高な管理費分を2万円として、それをローン返済に回せば、月々の負担額は変わらないのに1千万円高い物件が買える。
逆に言うと、アウルタワーは割高な管理費によって、1千万円くらい割高になっている。
ご参考まで。
【アウルタワー】
物件価格 6千万円★
自己資金 5千万円
借入れ額 1千万円
↓
管理費 @3万5千円
借入返済 @2万円
毎月負担額 5万5千円★
【他のマンション】
物件価格 7千万円★
自己資金 5千万円
借入れ額 2千万円
↓
管理費 @1万5千円
借入返済 @4万円
毎月負担額 5万5千円★
-
341
匿名さん
337のような素朴な疑問を無視して、1000万高い!1000万高い!と、繰り返し書き込む。
このスレは他社の営業さんの暗躍の場のようですね。
遅くまでご苦労様です。
-
342
匿名さん
アウルは、突出して管理費が高いのは事実だし、
その負担額を換算すると1千万円になるのも事実だから、
仕方ないのでは?
-
343
匿名さん
管理費の批判が多いですが、その中身についてはどなたも言及されていません。
現段階ではまだ内訳は見えないですが、もう少し詳細を見て因数分解をして、
その上で削れるのに削れていないものがあれば批判すればいかがでしょう。
何だか批判ありきのように見えて、とても表面的な議論にしか見えません。
-
344
匿名さん
>>329の言うとおり、防災センターの常駐要員が一番の原因じゃないかな?
コンシェルジュもいないのだから。
フロントマネージャー、ライフサポーター(管理人)の人件費が高いってことも考えられる。
-
345
匿名さん
管理費が高くなるなら内訳を示して丁寧に説明すればいい。
それを利用する側が納得できれば問題ない値段設定となる。
売主や管理会社側が納得できる説明をしていない現状では、
他の物件より高いと批判されるのは仕方ないと思う。
-
346
匿名さん
ここは金持ちがターゲットだから、管理費でグダグダ言う客は眼中にないんですよ。
どうせ買わないから。
-
347
匿名さん
買わない(買えない)なら書き込みしても仕方ないのにね。
-
348
匿名さん
35年で1千万の差が出るためには毎月23,810円の差がないといけない。
OWL35,000円となると比較対象の物件の管理費は11,190円。
どこのマンションとの比較なんだろう?
-
349
匿名さん
-
350
購入検討中さん
いや、いつのまにかコンシェルジュないってことになっているけど、あるでしょうに。
-
351
匿名さん
コンシェルジュデスクはないけど、コンシェルジュサービスはあるようです。
コンシェルジュは管理員が兼務すると前レスに書いてあります。
>>330
>>332
を読むと良いです。
-
352
匿名さん
ちなみに、ここの1階に認可保育園とか入る計画ってないんですかね??
再開発なら、そのぐらい考えてほしい!それとも新庁舎の中に保育園入りますかね。
それとできたら、もうひとつスーパーが欲しい気がします。競合して安くなると家計が助かるので。
-
353
購入検討中さん
エントランスのフロントサービス=コンシェルジュではないの?
-
354
匿名さん
どうしても、数字のマジックを駆使して、こき下ろしたい立場の人がいるようです。
また、それを瞬時に肯定する書込みは、よっぽど計算弱い人か、同じ立場の人か、または同一人物。
(おそらくこの書込みに優先分譲契約者か?とレスつけてくるんでしょうけどね。)
--------------
普通に考えて、
A) 70平米で@410円=28,700円
B) 70平米で@300円=21,000円 (Aとの差7,700円)
C) 70平米で@200円=14,000円 (Bとの差14,700円)
年間差額
B)7,700×12=92,400円
C)14,700×12=176,400円
10年間差額
B)7,700×12×10=924,000円
C)14,700×12×10=1,764,000円
30年間差額
B)7,700×12×30=2,772,000円
C)14,700×12×30=5,292,000円
--------------
ねぇ、どうやったら1000万になるの?
頭いい人オシエテ。
-
355
匿名さん
-
356
匿名さん
プラウド池袋にかなりの客が流れてるんじゃない?
あちらは第1期で300戸くらい売り出すようだね。
-
357
匿名さん
契約済の人も、検討中の人も、他のデベの人も管理費高いと思ってるのは共通の意見!UR、三井、ゴクレ、ちゃんと市場の意見を聞け!
-
358
匿名さん
>>354
上ブレする管理費を、ローンの支払いだと仮定したら、30年返済でいくらの
価格差に相当するかの話については、単純に差額×月数ではないですね。
ローン計算のサイトは探せばたくさん出てきますので、
誰でも簡単に計算ができます。
http://fudosanweb.com/
例として、100万円借りて年利2.5%、30年返済とすると、
月あたりの支払額は3951円になります。(ボーナス払い0として計算)
さて、ここから逆算です。
B)(7700÷3951)×100=約194万円に相当
C)(14700÷3951)×100=約372万円に相当
つまりは354さんがおっしゃるよりも、実際の差額は小さいと見積もることが出来ます。
金利分を考えたら、元本に相当する金額はもっと安くなる・・・はずですよね。
ましてや1000万円の差にはなりません。
さらに言うと、ここは修繕費が当初は安いです。(すぐに上がるというツッコミは置いといて)
本来、総支払いについて論じないといけないのに、修繕費は無視して
管理費だけやり玉に挙げて、数字の根拠なく1000万だぜウホ~っっ!!というのは、
少し違うと思われます。
どっちにせよ、アウルはネガ圧力が強いようですので、私なんかはその分を
差し引いてこのスレを参考にさせていただいてます。
-
359
匿名さん
>>356
1000万ネタで都合が悪くなると、
唐突に売れてないとか、プラウド板橋がとかマジ勘弁。
ただ、はっきりしたな。
N村の営業が書き込んでいる。
>>357
まぁまぁ落ち着いて。
「!」つけるほど、興奮せんでもよかろうもん。
市場の意見は結果として販売成績に跳ね返るだろうよ。
管理が三井だから、購入するって人もいるだろうし、
かつかつの予算計画でランニングコストを含めて買えないと判断する人もいるだろうし、
人それぞれだ。
あんたはあんたで、あんたの条件で検討すればよい。
ただ、お願いするのは自由だ。
おれもお願いすることとしよう。
関係者様申し訳ないですが、この掲示板見てらっしゃいましたら、
もう少し管理費まけてください。
-
360
匿名さん
>管理が三井だから、購入するって人もいるだろうし
ほとんどいないんじゃねえ?
-
361
匿名さん
-
362
匿名さん
>>359
掲示板に投稿するほど野村の営業は暇ではないと思うけど。
アウルタワー契約者VS他物件契約者としか思えないんだけど。
アウルの分譲価格が安かったから、悔しくて管理費の件で叩いてるというところでしょう。
-
363
匿名さん
>361
たしかに人それぞれだ。
だが、その割合は
管理が三井だから買う:どこでもいいや=1:9999
と見た!
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
私は管理費はこのままでよいと思います(仕方ないでしょう、という思いも半分あります)。
駐車場の利用率を57%と仮定して、こちらの管理費は決定されているようですが、今後もっと駐車場の利用率は下がる可能性が高いです。また、管理費は最初に設定したものが大きく間違うなどということはないので、仮に安くする場合は三井の管理から別の管理に変えるときだと思います。三井でない管理会社に変わるのも賛成できません。
地権者にも管理会社、管理費の説明はすでにしてあるはずなので、地権者も変えて欲しいなどと望まないはずです。唐突に三井の管理になっていることからも強い圧力で三井が選ばれているのだと思います。MRでは信頼がおける三井さんを望む声が多かったから、三井にしたような説明を受けました。まだ販売前でそのような声を発する立場の人というのは・・。
-
366
匿名さん
-
367
匿名さん
>MRでは信頼がおける三井さんを望む声が多かったから、三井にしたような説明を受けました。
>まだ販売前でそのような声を発する立場の人というのは・・。
URが管理委託を三井に決めて地権者に通知したってところでしょう。
分譲購入希望者にアンケートとった訳でもないですから。
地権者の管理費が分譲購入者の管理費と同じかどうかが気になりますね。
>駐車場は47%換算でした。
管理費が今後上がるかどうかは入居率がどのくらいなのかにもよりますね。
入居率80%くらいだと駐車場稼働率47%は困難でしょうから。
-
368
匿名さん
三井、三井、って、三井の他物件購入者が必死に賛美しているように見えるが…
そんなに三井が良いなら、此の近くの三井タワーはなんであんなに完売まで長期間掛かったのだろう。
-
369
物件比較中さん
今、この景況感のなかで物件を購入できる人間は
この程度の計算は誰でもできるでしょう
管理費が高いとおもうならスルーして他の物件を探せばいいだけです
ネガだらけのこんな板関係者が参考にするわけないですから
ムダな書き込みはやめましょうよ
わたしは アウル契約者VS妄想検討マニア だとおもいます
-
370
匿名さん
店舗は地下1階と1階に入るそうですが、どういった業種が入るのでしょうね。ピーコックが間近にあるのでスーパーはないだろうと思うのですが、事務所等が入ることを考えるとコンビニの可能性はありますよね。地下1階の店舗とは、サンクンガーデンや地下プロムナードに面していたりするのでしょうか。だとすると飲食系だったり?
ところで間もなく区民優先分譲ですが、これは優先分譲用として指定された部屋の中から選ぶ形ですか?それとも好きな部屋を自由に選べるのですか?優先分譲用としてあらかじめ指定されている場合、どういう基準で優先分譲する部屋を選んでいるのかな、とちょっと気になりました。
-
371
匿名さん
店舗の占有面積からしてスーパーはないでしょうね。
コンビニ、飲食店が有力だと思います。
個人的にはカフェに入って欲しいです。
近場にベローチェくらいしかないので。
地下道繋がればタリーズは近くなりますね。
-
372
匿名さん
ここの検討者は池袋で商売してる事業主が多そうだね?一括払いで買う人が多いんじゃないかな?
-
373
匿名さん
契約者の賛美の書き込みVSそれに反発するネガの書き込み
検討者にとっては迷惑な話だな。
これを解決するには、契約者が契約者板に移動することがベスト。
-
374
匿名さん
5年、10年後、アウルとエアライズはどっちが人気あると思いますか?
エアライズだけ賃貸、売買が高く、アウルは安いなんてことはないですかね?
-
375
物件比較中さん
眺望や間取り、向きによりけりでしょう。
私は資産性も考えて角部屋で検討中です。
-
376
匿名さん
>369さん
同感。管理費が高いと思うなら他の物件を探すべきだと思います。
店舗は本来ならスーパーとか入ってほしいところですが、
コンビニまたはマツキヨみたいなドラッグストアも
いいなって思います。
ビジネスホテルの1階とかはコンビニとか多いですよね。
食料品の他に日用品や生活雑貨とかも購入できるお店
とかだと便利だなって思いますね。
そうでなければ、371さんのようにカフェとか。
希望をだせばスタバやドトールに入ってほしいです。
-
377
匿名さん
>同感。管理費が高いと思うなら他の物件を探すべきだと思います。
まあそうは言っても新しい検討者が増えればまた同じ話は出ますよ。ずっとそうです!
可能性は低いと思われますが、効果としては以下のような事が考えられますね。
管理費のネガが多い。
↓
それを読んだ検討者がMRで営業に言う。→売行きが良ければ無視
↓
それが原因で売行きに影響?
↓
URや三井と協議して管理費を見直す
-
378
匿名さん
367さん
>地権者の管理費が分譲購入者の管理費と同じかどうかが気になりますね。
全く同じだったら何も言う事はありませんが、
多少なりとも優遇されていると思いますけどね。
マンションに関して発言権のある地権者が優遇措置を受ける事により、
何か不具合が出た場合にデベロッパーの弁護をする為
住民間の話し合いがまとまるものもまとまらないという話をよく聞きます。
この、優遇されているか、されていないか調べようがないところも
実のところ大きな問題だと思いますけどねぇ。
-
379
物件比較中さん
売れ行きがよければ無視に1票
イヤな人は他の物件へどうぞ・・・たくさんあるでしょ
ここにはこないでねっと
-
380
匿名さん
エアライズの中古が南絡み240〜260ぐらいからするとここはその2割増しぐらい?新築ということで妥当と考えるか考えないか。そのあたりが購入するかしないかの鍵ですかね。
-
381
匿名さん
私も管理費は、受け入れられるかどうかの問題だと思います。(あるいは何とかなる!と眼をつぶるか。)
下がることは期待していませんし、実際にも難しいと思います。
ところで、価格の安さから中住戸を検討しているのですが、皆さん、仕様のチープさ気になりませんか?
今どきタンク付きトイレだったり、設備や部屋の質感が他と比べて劣っている気がしました。ゴクレやURの仕様ってこんなもんなんですかね。
角部屋や高層階だと、グレードは上がるのでしょうか?その場合、価格はどれくらいになるのでしょうか?
-
382
匿名さん
トイレはタンク付きでさらに手洗いもついてないですよね?コンフォートの図面にだけ、ないのでたぶん。
お隣より勝っている点って何があってこんな値段なのでしょうかね。強気だね。
-
383
購入検討中さん
エアライズの中古は300越えでしょう。レインズみてないの?
-
384
匿名さん
ここって、4つのグレードに分けているみたいですね。
・コンフォート
・ラグジュアリー
・エクスクルーシブ
・エクスクルーシブスイート
コンフォートでは、ガラストップコンロ、ラグジュアリー以上は、IHクッキングヒーター、エクスクルーシブ以上は、ビルトイン浄水器、ドアの仕様なども少しずつグレードアップしていくようなかんじ。
コンフォートとエクスクルーシブスイートでは、そうとう仕様が変わるんじゃないかな。
-
385
匿名さん
管理費のネガ歓迎します。
他の人がどう感じているか知ることも重要ですから。
イヤなら読み飛ばせば?
-
386
物件比較中さん
イヤ実際に検討している方は管理費も折り込んで考えているでしょう
管理費が高いと感じるのであればこの物件は検討に値しないわけですからそれこそスルーでしょ
暇な方のストレス発散の場にされてもねぇ・・・
下がらないものを高い高いって・・・建設的な話のできない方は検討板にはいらないですよ
消えてください
-
387
匿名さん
パンフ見ると、グレード別に仕様が載ってますよね。
確かにコンフォートとエクスクルーシブスイートではかなり変わりそうですね。
見るからに高級感が増しているような。
-
388
匿名さん
コンフォートとエクスクルーシブスイートで仕様が違うと言ったって選べないんですよね?
決められている部屋を買うしかないんでしょ?
ほとんどの部屋がコンフォートですよね。
LGの洗濯機いらないからとMRで言えば安くなるんでしょうか?
-
389
匿名さん
>>382
>トイレはタンク付きでさらに手洗いもついてないですよね?コンフォートの図面にだけ、ないのでたぶん。
モデルルームの低グレードの方がコンフォートじゃないんですか?
タンクレストイレだし手洗いも付いてましたけど。
-
390
匿名さん
-
391
匿名さん
-
392
匿名さん
モデルルームはラグジュアリーとエクスクルーシブスイートです。
-
393
匿名さん
エアライズも210ぐらいでも中古実績あったよね。平均するとどのくらいかわからないけど。
-
394
匿名さん
>>386
自分の考えと合わない意見を排除しようとしてますが、それは無理ですね。
このマンションは検討に値しないという意見もあるなら、そういう意見だって聞きたいです。
-
395
匿名さん
ポジはパンフレット見ればだいたいわかります。ネガの意見も聞きたいです。
-
396
匿名さん
ヴァンガードタワーとアウルタワーのモデルルーム(ラグジュアリー)の仕様は同程度。
-
397
匿名さん
タンク付きトイレとタンク無しトイレの価格差はどのくらいなんだろう?
あんまり変わらない気がするけど、そこまで仕様を落とさんでよかろうもん・・・。。
パークタワーイーストプレイスもタンク付きトイレだったから、タンク付きトイレつけるのが案外普通なのかもしれないけど?
-
398
匿名さん
>>393
エアライズの中古が210ぐらいならアウルは新築を考慮して230くらいが適正価格ですかね?
-
399
匿名さん
タンクレストイレは節水です。未だにタンク式トイレを使用している新築マンションは残りものを安く仕入れて経費削減!エコに反する。
-
400
購入検討中さん
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件