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物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(事業協力者住戸55戸含む、他に店舗・事務所3区画開業予定※店舗・事務所の区画数については変更される場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
どちらも見ましたが、音は両方気になりませんでした。
ただ、間取りによっても違いが出ると思いますが・・・
利便性ではTRの方が上の気がします。エントランスもとても豪華でした。
こちらは暖かい感じが良いですね。
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602
買い換え検討中
私もじっくり両物件を見てまいりました。
「TR」は門構え、ゲートキーパー、ベルの動き良好。グランドエントランスの豪華さ申し分なし。
44階の有人のラウンジはここが唯一か。地下3階までのスペースもマンションとしては非常に機能的。
「PC」は家族向けの様相。門構えからエントランスの動線はやや物足りない。各フロアの照明は暗く
三角構造にやや戸惑う。ラウンジも無人で閑散。南側一階部分も住居というのはいただけない。
各人価様々値観の相違はあると思うが、地下鉄の利便性も含めここはTRに軍配か。
お城だのヤさんの事務所だのは問題外。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>602
周辺の雰囲気は“問題外”ならそうかもね。
私はあの二丁目界隈の空気は嫌だね。散歩すらまともにいいルートがないし。
そりゃずっと自宅に引き篭もってるのなら別だけど。
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606
匿名さん
まぁまぁ人それぞれ、赤坂ツインタワーの再開発ならば、大化け可能性大、病院近いし、便利だし…高台に建つ赤坂TRは、壮観だよ、車寄せスタッフの評判良いし欲しいなぁ。買いたいマンションの1つなのは間違いない。投資用セカンドハウスとして最高峰〜
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607
匿名さん
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608
匿名さん
赤坂は森トラのなかでも優先順位低いでしょ
この先10年は虎ノ門中心に開発を進むでしょう
赤坂ツインタワー(港区赤坂2の17の22)は当初、11年に解体工事に着手する運びだったが、これを5年間延期し、16年以降の事業着手にスケジュールを変更した。建て替えに着手すると、数年間は安定した賃料収入を得られなくなるため、景気後退時に急いで建て替えるのは得策ではないと判断した。
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609
匿名さん
>赤坂ツインタワーの再開発ならば、大化け可能性大
ネガティブ要素を無理やりポジ要素のように見せたのだろうけど、
ちょっと無理があるよね。お隣に高層ビルがたって、誰が喜ぶ
のだろう…。
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610
匿名さん
>609
わかってないねぇー。
既存のツインタワーがNTTビルを含め高層一本化されるので、広大なセットバック部分が緑地化・植栽される。
さらにTRの滝ガーデンと一体化されて溜池山王駅と直結されるのだ。
これが606は大化けと言ったんだろう。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
>広大なセットバック部分
>大化け
はやく開発されて、「大化け」するといいですね。
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613
匿名さん
投資とは10年20年の長期スパンで考えるもの
成功者は常に先を見据えて動いている
無策は人生を損なうよ
TRを購入した人間が現時点でも大きな富を得ていることは事実。
今後は明るい未来しかない
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614
匿名さん
赤坂プリンス再開発、赤坂ツイン再開発、第2六本木ヒルズ開発、早くすすめばよいね赤坂辺りは買いだよ(笑)
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615
匿名さん
613さん
なるほど、参考になります
と言うと
価値として魅力感じますが…赤坂TRは東側はお見合いになりますから、南側又は西側が環境的に良いんですか?
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616
匿名さん
TRの東の眺望は、ツインが建たなければ良いよね。
ツインの建て替えが延びるのであれば、南東、東の上層階は、素晴らしいね。
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617
匿名さん
ちなみに、アークの前に建設中のビルでも、それなりにふさがれると思いますよ。
結構太いビルなので、それなりに、圧迫感あると思います。
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618
匿名さん
参考になります、有り難いです、西側北側は眺望よさげですよね…
周り何もない気がしますから
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619
匿名さん
アーク側見てきましたが分譲の低層階から(11階~)でも新しいビルがアークより大きく見えないので関係ないようですよ。
ツインタワーが建て替わるとさらに便利になりそうでしたが、まだ時間多少がかかりそうです。
確かに西は何も無いのでぬけていますが・・・どのタワーもそうですが暑そうでした。
今は、実際に見れるタワーマンションが多くあるので確認できる良い時期です。
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620
匿名さん
617さん、そう思うなら見にくれば?
あ、でもラウンジからはデッキの下に隠れちゃって、あのビル見えないんだよね。坂下だし高さ的には既にほぼ完成だからな。
圧迫感も何も200mは離れていて、元々アーク森ビルでふさがっている所の真ん前だから、眺望には無影響ですが?
南側はアメリカ大使館宿舎の緑や、その向こうのヒルズやミッドタウンや横浜の夜景。
アークのルーフガーデン、ANAインターコンチのプールや桜坂のライトアップ、他にレインボーブリッジや富士山の見える部屋もあります。
それらの景色は前のビル(工場夜景みたいでキレイよ)だの赤坂ツインだのが建て替えても、全く関係ありません。
いや、うちもよそ様の眺望を邪魔して建ったんだから、ビルが建つのはどうでも良いが、見もしないで嘘書くのはイケナイなあ。
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621
匿名さん
確かに、ここでごちゃごちゃいわずに、実際に見に行けよ、って感じ。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
ということで、完全にTRの板になっちゃいましたね。
PC側のスレはないのかな。
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624
匿名さん
「3物件建物内モデルルーム見学ツアー」なるものがあるらしいですよ。
プチバブル期の物件は、高いですが、いいですね。
ここ、買いたくなってきちゃいました。眺望が素晴らしい。
他のタワマンとは一線を画しますね。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
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628
匿名
まあ普通ここ買う金あるなら迷わず六本木にするけどなw
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
匿名さん
最近、TRの中古がだぶついているような…。
前からかな?
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632
匿名
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633
匿名さん
TRは完成後売りに出た部屋が、ひと回り成約し終わった後、去年の秋頃から明らかに相場が上がってきたので、
自己使用や賃貸に回っていた部屋も、再び超強気で売りに出ているんだよ。
分譲価格が安かったから、相当上乗せしても、新築のマンションより安い位だからね。
成立価格は、乖離率が大体110〜120%くらい。
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634
匿名
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
TRは、ほとんどが坪400以上だと思いますが、小さい部屋は割安でした。
グレードも良いので、利益確定の方が多いのですネ。
羨ましい。
こちらも、同程度の価格ならOKなのでは?
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638
匿名さん
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639
購入検討中さん
TRと比較検討しています。
こちらの、ポーターサービスは機能していますか?
TRの前を通ると何時もドアマンのお兄さんがお辞儀をしてくれます。
しかし、TRには、ポーターサービスはありません。
ここのポーターさんは、いつもは、コーチエントランスに待機されているのでしょうか?
入り口でお見かけしたことがありません。
忙しいのかもしれませんが・・・。
いつも、荷物が多いので期待しています。
ご存じの方、教えて下さい。
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640
匿名
一応地下にポーターのおじさんはいますよ。
普通のスーツ姿だから気がつかないのかも。
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641
匿名さん
地下という事はポーターサービスは自家用車の人のみ?
またポーターサービスの希望者がダブった時は、後から部屋に運んできてくれるのでしょうか?
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642
匿名
私はポーターさんは地下のみのサービスと認識してます。だって地下にしかいないですもん。
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643
匿名さん
ここは、売れないんだね…トホホ
赤坂TRと比べてもね、ここ人は気の毒に(笑)
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644
匿名さん
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645
購入検討中さん
それでは、赤坂TRのベルボーイさんのほうが良いですね。
私が、友人宅を訪れたときは、とても丁寧で
部屋までは運んでくれませんが、
トロリー?やワゴンのあるところまで運んでくれました。
赤坂TRの中古も安くなってきているので迷います。
坪450ぐらいで探しているのですが・・・。
天井高、内装、エントランス、トップラウンジはTRのほうが良いです。
環境は、こちらですね。
ポーターさんが、機能していないとすると
サービスは、TRですかね。
税制優遇もあり今年購入したいので迷います。
駅から遠いのもちょっと迷う原因です。
これでは、TRがいいように思えてしまいますが
あちらは、中古なので・・・です。
都合が良すぎますかね。
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646
匿名さん
643と645は同じ人物だね。いちいち改行がうざい。
内装がTRのほうが勝ってるって…TRのどこが勝ってるのんですか?
それはないと思いますが。
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647
匿名さん
645みたいな購入検討者の振りをする奴はうざいね。
どうみても、こっちが上。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
TRの住民ですが、ベルボーイと呼ぶべき存在は当マンションにはおりません。
ドアマンはおります。
ガードマンとは別職ですので、手が空いていれば、エントランスロビーまでは荷物を運んでくれますが、カートがあるのは駐車場側の入口ですよ?
台車を貸してくれたという事でしょうか?
うちが中古なら、入居開始1年を超えたこちらも当然中古ですし、うちの価格が下がったというのは一体いつに比べてでしょう?
ずーっとセカンド(仕事場&書庫)にする部屋を探していますが、分譲価格を割った事は一度もなく、昨年春頃を底値として上がる一方です。
北側の小さい部屋なんて、ふざけんな!と思うような値付けです。
分譲時に2部屋ゲット出来ていれば…としばしば思いますが、抽選に外れたので仕方がありません。
そちらの内装は存じませんが、こちらはどうって事はないです。
表示係数を遙かに超えるサッシの遮音性能、強風時にも一切風切り音がせず、結露も隙間風もおきない換気装置(形状が独特で、風を感じる事がありません)等々の機能は大変気に入っていますが、水回りや壁紙は変えました。
建具も私のデザインしたオリジナルを入れている所があります。
うちの財産はトップラウンジと、教育の行き届いたスタッフ方、これにつきるのではないでしょうか。
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650
匿名
TR悪くないけどラブホが近くにあるのが嫌。あとサッシがださい。
住環境は明らかにこっちのが良い。
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