パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

「パート８」で大丈夫ですか？

前スレは、お気に入り登録時に、自動的にパート7と登録されました。

確かに、過去に新スレを立てられた方が、数え間違いをされていた記憶があります。

前回のパート5は間違いだよ。
ラッキーセブンでも
末広がりの八でも、どっちでもいい♪　
このスレを見た方に福が訪れますように♪

港区で検討対象は、ここか麻布十番の二つくらいだな。都心に新しく立つタワーマンションは、借地権が目立つね。
どうも借地権ってのは賃貸と同じのような気がして買う気になれない。

>4
飯田橋の三井タワーに期待。

>>6
三井タワーって警察病院跡地の？
あれってマンションなんだ。商用ビルかと思ってた。

前スレで、不動産関係者がパークコート赤坂の手付を流した人の事を自爆や犯人と罵声を浴びせていたのをみて
手付を捨てるなんて可哀想。
住めている我々は恵まれていると思ったけど。

不動産が１割以上も下がったニュースを見て・・・・頭に「？」マークな今日この頃です。
定価で購入した身としては、早く回復して欲しいです。

無理して買っちゃったのでローンも重たいです（涙）

>6
4さんは 港区でって 言ってますよ。飯田橋は検討対象外でしょう。

>都心に新しく
とも言ってますよ。

ここのマンションは
ミッドタウンも楽々お散歩圏ですけどね。

ミッドタウン自体、正確に言えば、港区赤坂だからね。

今まで何年も家賃に50万以上払ってきたけど、買うと月々30万ちょっとになる。
湾岸をのぞく港区で、借地でない分譲タワーマンションは当分出てこないと思う。
年月が経てば価値が目減りするのは仕方ないこと。
場所も物件も気に入ったから買う。

転売して儲けようとか、マンション投資で賃貸で儲けようって人は
あれこれ計算が大変だね。

>>15
自分を自分で納得させるために、
独白しているような文章ですね。

高級賃貸は、どう見ても過剰供給。

なのに、これからまだ建つ。

けど分譲は本当に少ないね。

>>15さんに同意します。気に入って、住むために買うのが一番！

じわじわと売れているようですね。
年末よりも残り物件が明らかに少なくなってる気がする。

まーあれこれケチをつけてる人がいるけれど、結局は、不動産は不景気の時に買え、以上。

確かに。

>>22 ここ最近、即日完売を謳っているのは、

・総戸数の少ないマンション
・総戸数は多いが大半が地権者で実際の販売数は少ないマンション

即日完売を自慢げにアピールする会社も多いですが
イコール良い物件とは必ずしも言えないと思います。

価格帯にもよるしね。
数千万円、一億ちょっとの物件くらいまでなら、比較的売りやすいが
二億三億を超えると、購入可能な顧客数が、がくっと減る。

まず借地権だな。
安く売りだされたところで、興味ないけど。

所有権に拘る方居られますが、私の住んでいる低層の赤坂パークマンションは土地の持分がとても多いですが、
坪単価は１８０万で出ていましたよ。パークマンションなので三井の最上級グレードです。また、パークコート赤坂よりも赤坂駅に近くお勧めです。

赤坂パークマンション、ここのすぐ近くだよね。
築年月は１９７５年１２月　築３５年かぁ　そのわりには高いね。
さすが三井不動産ってとこか。

駅に近いって言っても、赤坂駅に一分ほど近いだけだね。
その分、青山一丁目と赤坂見附は遠いし、さほど売りではないと思うけど
区分所有にこだわり、低層小規模でもOKな人にはいいかもね。

けど、３５年か・・・。年上はちょっと。

築３５年にしては綺麗ですね。
手入れが行き届いているのでしょうか。

最近、あちこちの検討スレで
中古物件ネタを出す人が多いですね。

売れないからね

一般人を装った不動産屋の書き込み

たしかに、他の物件を売ってたり、賃貸扱ってる不動産屋の書き込みっぽいのが多いね

それよりも何でPart６じゃなくなのかが気になる。

前スレは本当はPART7だったので、Part8であってますよ。

パークコート赤坂　ザ　タワー　　

で、検索してみると、PART8と出てきます。

以前、新スレ立てられた方が、旧スレ終了から、かなり日にちが経っていて
勘違いされたことが二度ほどあったようです。
もしくは、旧スレのタイトルをそのままコピペしてしまったか・・・・。

そのうちの一度は、記憶があります。
PART●が間違ってるなあって思ってました。

やれやれ・・・って何だか意地の悪い言い方ですね。

購入したものの、何らかの事情で、売り急いでいらっしゃるのでしょう。

この不況下、他人事とも思えません。お気の毒なことです。

意地悪書き込みじゃなくて宣伝でしょ？

宣伝だろうけど、
少なくても、分譲値以下のこの価格で１ヶ月も売れていないみたいだから実勢価格はもっと下なんじゃないの？

１ヶ月も売れてないんですか。
私も中古転売経験あるけど、辛いでしょうね。

ここのマンションで72㎡　11180万円 じゃあ売れんだろー

プライオリティーの問題だと思います。
金額を優先する方は高いと思うでしょうが、立地、利便性を優先する方はこのマンションを良いと思うでしょう。
このマンションを購入する方はあまり金額には頓着しないでしょう。

変な例えですが、青山墓地を1000万円が高いと思うか、安い郊外に墓地にするか。
その選択の差で（個人的な）評価が決まると思います。

赤坂じゃなきゃ絶対ヤダってならわかるけど、
ほかにもいっぱいいい物件がある（残っている）なか、
ここのマンション72㎡　11180万円では買わんて

手数料とか考えると希望価格で売れても15％程度の下落。まあ、もう少し値下げしないと売れないだろうから2割程度は価値が下がっているという評価が一般的でしょうね。

まあ、そんなもんじゃないの？

48氏によるとここの購入者の方はお金に頓着しないようだから、資産価値が２割３割下がろうと何とも思わんのでしょうね。