横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-14 07:02:34

ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/mitsuzawa/

所在地:神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他 神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線京浜東北線・横浜線・東海道線横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取:3LDK
面積:65.11㎡~87.31㎡
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社大勝
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-12-21 21:29:13

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ヴェレーナ横浜三ツ沢口コミ掲示板・評判

  1. 226 匿名さん

    現在80戸ほどが契約済みのようです。遅くても1月末には完売予定らしいです。それを人気物件というかは個人の感覚です。

  2. 227 評判気になるさん

    >>226 匿名さん
    人気というか、手の届く物件がないというのが実際のところなのではないでしょうか?
    所得は増えていないのに物件は値上がりしていますから。
    まぁここは平均的な所得である程度貯蓄のある人ならまだ手の届く範囲かと。

  3. 228 購入経験者さん

    もう90戸前後が契約済じゃないですか? 年内には完売できそうな雰囲気ですね。

  4. 229 評判気になるさん

    公式HPみたら最終期が出てました、残8戸てことかな。早いね。

  5. 230 検討板ユーザーさん

    かなり早いですね!

  6. 231 マンション掲示板さん

    すごい、まだまだ引き渡し先なのに早いですねー

  7. 232 マンション検討中さん

    引き渡しが消費税引き上げの直前というのが気になります。
    家電や家具などの駆け込み需要で在庫切れや設置遅れとか起こらないのでしょうか?
    いろいろ気を揉みそうな予感。

  8. 233 マンション掲示板さん

    心配性な方は先に買っておいてトランクルームにでも預けて下さい!

  9. 234 名無しさん

    契約された方がいたらお聞きしたいです。

    このマンションは値引きとか特典付きとかありましたか?

  10. 235 マンション掲示板さん

    早い段階で購入したものなので今はわかりませんが、値引きはありませんでした。特典もなかったです。
    早い段階で購入なので、内装のオプション変更など有料でできるくらいです。あと、駐輪場、駐車場を優先して場所決めれるとかですかね。

  11. 236 口コミ知りたいさん

    最近ヴェレーナあちこち建設ラッシュですね!

    明和地所さんと比べると外観豪華だしエントランス天井高いし魅力的だと思います!

    リセールしやすそうです。


  12. 237 通りがかりさん

    >>236 口コミ知りたいさん
    とあるサイトではこちらの物件は割高と評価されています。
    リセールを考えるならもう少し立地を考えるべきではないでしょうか?

  13. 238 マンション検討中さん

    リセール期待して買うマンションじゃないよね。リセール期待するなら駅近のタワマンを買った方がいい、最低でも駅徒歩5分(そういうマンションは販売価格も高いが…)。けど、このマンションも駅徒歩10分以内で横浜駅アクセス良いから将来も買い手はつきそうだけどな。

  14. 239 マンション掲示板さん

    買い手がつかないのは郊外で駅から遠くて小規模なマンションですね
    ここは駅からそう離れていませんし、ごく一般的な資産価値の推移をするでしょう

  15. 240 マンション検討中さん

    駅から近くても駅周辺に商業施設や公共施設がなければメリットがあまりないと思うのですが。
    まぁ横浜駅まで地下鉄で2駅なので不自由はないかも知れませんが。

  16. 241 名無しさん

    >>237 通りがかりさん

    どこのマンションも割高と書かれてるサイトですかね?ならば割高なのになぜこんなに売れているのでしょうか。まーリセール目的でない人が多くいらっしゃるんですかね?駅から近くて静かなマンションは限られてますしね。

  17. 242 匿名さん

    確かにリセールばかり気にしてたら、なかなか買えませんよね。
    子育て世代なら買うタイミング時期内で、良いと思える物件があれば候補になるかと思います。住む環境を重視するとなると、こちらは良いかと思います。
    投資家は都心の駅近タワマンが良いのではないでしょうか。

  18. 243 購入経験者さん

    残り3戸になったようですね。早いな。

  19. 244 マンション検討中さん

    こちらの物件は共用施設は何があるのでしょうか?
    24時間ゴミ出し可能なステーションとか、キッズルームとかあると便利なのですが。

  20. 245 マンション検討中さん

    新駅の羽沢横国大駅って、ここは何か恩恵あるのでしょうか??

  21. 246 マンション掲示板さん

    ないです!かなり遠いです!

  22. 247 匿名さん

    ゴミ出しは24時間可能ですよ!
    キッズルームはないですね、余計な共用施設はないです。私はその分、管理費が抑えられれば良いと考えます。

  23. 248 マンション掲示板さん

    相鉄線のjr・東急直通に伴って以下のようなメリットは多少あるかも。
    ①新横浜駅経由で東急東横.渋谷方面へ行くの時短
    ②横浜駅から東京方面に行く際の混雑緩和かも
    ③羽沢駅周辺(三ツ沢側)に便利な商業施設が建つかも

  24. 249 購入経験者さん

    現在、都心部は高すぎて、それはそれでリセール悪いかもですよ。

  25. 250 購入経験者さん

    248さんが言う通り、駅周辺の再開発計画を見ている限り、買い物などは多少便利になりそうです。

  26. 251 匿名さん

    商業施設できるみたいですけど、このマンションからは徒歩20分くらいですね。スーパーが入ってればいいな。

  27. 252 マンション検討中さん

    >>251 匿名さん
    徒歩20分の商業施設にわざわざ行きます?
    中途半端な立地ですね。

  28. 253 名無しさん

    >>252 マンション検討中さん
    中途半端な立地なのに購入者が多いのはなぜでしょうか?

  29. 254 匿名さん

    >>253 名無しさん
    相対的に同価格帯では他物件が劣っていると判断される方が多いのでしょう。

  30. 255 匿名さん

    買い物の観点で立地があまり良くないのは事実でしょう。けど価格にも反映されてるわけで、それ込みで判断してる人が多いんでしょうね。

  31. 256 通りがかりさん

    大和さんはこういう立地の悪いマンションを設備重視で低価格で年収の低い若年夫婦層をターゲットにしてからですよ。やはりMR見たらいいと思うんでしょう。ただ、大和さんの物件はどこも立地の面からリセールは厳しそうだから永住目的の方が飛びついてるんでしょう。今、どこの坪単価見ても大和さんは安いですよ。販売員もそこを推してきますから。

  32. 257 匿名さん

    >>256 通りがかりさん
    4千万後半から5千万以上の物件は低価格とは言えないです。若年夫婦で買える方は、そこそこの年収かと思います。

  33. 258 名無しさん

    ここのマンションの立地は別に悪くないけど。
    マンションの設備良かった?標準的なレベルのものでしたが。

  34. 259 マンション検討中さん

    >>258 名無しさん
    つまり、標準的なレベルの物件なので着地点(妥協点)として最適解だったということですね。

  35. 260 名無しさん

    どんな理屈を並べても、ここがこれだけ売れてるという結果が全てでしょう。

  36. 261 マンション検討中さん

    ということは大和さんの負けということですね。適正価格よら安かったわけですね、ここは。

  37. 262 名無しさん

    >>261 マンション検討中さん
    まぁもっと価格設定を上げていれば利益は出たかもしれませんが、その分売れなかったら意味がないですから、何とも言えないのではないでしょうか。
    過去の書き込みで割引はなかったとありますが、この結果なら得をしたと考えられるのでいいのではないでしょうか。

  38. 263 マンション検討中さん

    >>262 名無しさん

    そうですね、買い手は得だったと思いますね。逆に大和さんはもっと価格上げてればと思ったでしょう。
    売り手としては完成から引渡しくらいで完売すると適正価格だったと思うみたいですよ。

  39. 264 名無しさん

    >>263 マンション検討中さん
    そうなんですか。確かに最終期が引き渡しの10ヶ月前というのはかなり早いと思います。
    購入者が得をしていただければという大和さんの心意気でしたら感動モノですね笑

  40. 265 マンション検討中さん

    >>264 名無しさん
    心意気なんて精神はないでしょう(笑)
    実際に住んでみない事には適正価格かどうかは結論が出ませんね。

  41. 266 マンション掲示板さん

    10年前なら4000万円だったであろうグレードが今では5000万円ですからね
    底値の時にマンション購入した方々が羨ましいですよ

  42. 267 マンション掲示板さん

    まず、横浜駅近く、駅徒歩10分以内の条件にヒットすることが重要だと思う(見てすらもらえないから)その中で、【買い物便利で賑やかな物件】と【買い物不便だけど静かで坪単価2割程度安い物件】があった場合に、ファミリー層だと後者を選ぶ人が結構多いってことなんだろうね。

  43. 268 匿名さん

    >>258 名無しさん

    大和さんは広告の見せ方が上手いから騙されてる人も多かったのでは?

  44. 269 マンション検討中さん

    >>267 マンション掲示板さん
    駅徒歩10分以内の条件は遠い部類ですね。駅徒歩5分以内が今のトレンドかと。

  45. 270 マンション検討中さん

    トレンドは分かるが、ファミリー層だとSUMOとかで駅徒歩10分で検索する人が多いと思うよという意味でした。

  46. 271 マンション検討中さん

    マンションから出るまでの時間も考慮すると駅まで10分以上掛かりますね。
    しかも駅のホームは横浜市営地下鉄の駅の中で一番深いところにあるようです。
    まぁ、健康には良いかも。

  47. 272 マンション検討中さん

    駅徒歩5分以内のマンションでも玄関出てホームに着くまで5分以上かかるだろうね。

  48. 273 マンション掲示板さん

    タワマンや大規模マンションの場合、朝の通勤時間帯に敷地から出るだけで5分前後かかるけどな。エレベーター待ちとか健康にも良くないね。

  49. 274 通りがかりさん

    ひょっとしたら徒歩15分の戸建ての方が心境として近く感じるかも知れませんね。

  50. 275 名無しさん

    まあ値段が手頃でメリットが多く、デメリットも許容範囲だから人気なんでしょう。

  51. 276 匿名さん

    8分と15分を同じと感じられる心境って何なんでしょうか…。ちょっと極端過ぎます。

  52. 277 通りがかりさん

    急いでいるのにエレベーターが来ず、やっと乗れたと思ったら各階で停止。マンション出るまで時間が掛かってイライラするくらいなら、多少遠くても同じペースで歩いた方がストレスが少ないという人もいると思う。

  53. 278 匿名さん

    情報更新されました。残り4戸ですね。24日締め切りとありますから概ね今月末に完売御礼を狙っているのでしょう。ネガティブキャンペーンももう少しで無意味になります。さぁー最後まではりきって盛り上げましょう。

  54. 279 マンション検討中さん

    今月末なんかに完売御礼なんて出てしまったら価格決めた責任者は叱責をくらうんだろうな〜。

  55. 280 口コミ知りたいさん

    >>261 マンション検討中さん

    とあるサイトでは適正価格より高いとでてますよ。
    よく調べたほうがよい。

    たぶんマンション初購入者多いのでは?ここの営業さんリップサービス上手かったし。

  56. 281 マンション掲示板さん

    まだあんなサイト信じてる人いるのかぁ。
    今時「適正価格」の物件が首都圏のどこにあるというんだろう。約10年前より今は高いんだから。適正価格なんてものは移り変わるものだろうに。

  57. 282 名無しさん

    適正価格が安かったら買う?適正価格が高かったら買わない?世の中全員がそう判断するなら、今のマンションなんてどこも買えないか、相当条件悪くして買うしかないでしょう。このマンションは純粋に人気があったという結果に納得出来ないのでしょうか。もしかして、購入しようとしてて悩んでいたらもう他の人に買われてしまった人か、抽選落ちた人なのでしょうか。

  58. 283 マンション掲示板さん

    >>281 マンション掲示板さん

    まさか、あの路線価とかで機械的に算出するあのいい加減なサイトじゃないですよね?あのやり方なら大通りの方が高く出るので、どうぞそういうマンション選んで下さい!

  59. 284 マンション掲示板さん

    >>283 マンション掲示板さん
    間違えました、280の方への返信です。

  60. 285 マンション検討中さん

    路線価で割高判定するサイトのことですか?
    路線価って参考程度のものですよ、、リセールは駅徒距離で大体決まるので。例えば新横浜通りに10分超のマンションが結構あるが(大通り沿いなので)路線価は高いです、けどリセールはどうでしょう?
    リップができないマンション営業なんて見たことないが…。営業ってそういうものです。

  61. 286 マンション掲示板さん

    全体的にプラス100万の値付けしても売れたかもね
    そしたら利益1億近く変わるもんね
    それは企業としては機会損失だわ

    住宅バブルのように相場が上がってる昨今にしてはリーズナブルな価格で駅からの距離も遠くなく交通量の多い道路に面しておらずしかも全部屋南寄り南西向きで横浜と新横浜の中間という立地の良さ
    そりゃ売れますよ売れて当然

  62. 287 匿名さん

    販売時期によって価格変化はあったのでしょうか?売れ行きの良さで価格上げたりするのでしょうか?

  63. 288 マンション検討中さん

    >>286 マンション掲示板さん

    ほんとそう思います。プラス100〜200万はいけたと思うんですよね。こんなに早く完売が迫ってるってことは。買い手としては得をした、企業としては損をしたという感じですね。

    購入された方はいい物件に目を付けたってことですね。

  64. 289 マンション検討中さん

    大和さんとしても早く完売した方が、販売員を別マンションに回せるし、モデルルームも撤去できるから良いのでは。

  65. 290 マンション検討中さん

    この物件の間取りで悩み中
    先着順ならまだしも、最終期で抽選外れたら元も子もない
    どうしよ

  66. 291 通りがかりさん

    >>290 マンション検討中さん

    抽選外れたらキャンセル待ちですかね。

  67. 292 検討板ユーザーさん

    残4戸のうち2戸は11月末に抽選だから、実質残り2戸ですね。年内どころか今月中に完売してしまいそうです。

  68. 293 口コミ知りたいさん

    ピンポイントマンション査定というサイトに詳細でてます

  69. 294 マンション検討中さん

    >>291 通りがかりさん
    そうします。
    そもそも外れたら縁がなかったと諦めます。別の間取りで妥協したくないので。

  70. 295 マンション検討中さん

    >>293 口コミ知りたいさん
    このサイトを見ますと、このマンションに限らずヴェレーナの物件は軒並み割高という評価ですね。
    よっぽど利益を上乗せしているか、販売経費が掛かっているか、建設費が高いのか、土地を高く仕入れたかのいずれかですね。

  71. 296 購入経験者さん

    >>293
    そんなサイトの分析を真に受けてたら痛い目に遭いますよ。

  72. 297 マンション掲示板さん

    とは言ってもリセールの際はこういうのが参考になるんじゃないですか?まぁ、こんなご時世に買ってもリセールは大損だから皆さんは永住目的か。

  73. 298 購入経験者さん

    >>293 口コミ知りたいさん
    こんな査定のサイトがあるんですね。
    幅があり過ぎてあまり参考にならないと思いますが。
    実際に購入する際には、住みやすさとか立地とか他にも基準となるものを大切にした方が良いですよ!

  74. 299 口コミ知りたいさん

    >>298 購入経験者さん

    そのとおりだと思います。それぞれの生活に合った物件に住めれば、かなりの満足感あると思います。
    あのサイトは特定の販売会社に肩入れしてないので、あくまでも参考にしてるだけです。
    私は今回で4つめのマンション検討ですが、サイト情報を鵜呑みにして決断したことはありません。
    あなたも良い物件に巡りあって下さいね。

    私は今のところ順調です。

  75. 300 検討板ユーザーさん

    路線価はリセールには基本関係ないから。このサイトに出てる路線価図みて、このマンションちょい右に移動して新横浜通りにくっつけるだけで路線価グンと上がって割安判定扱いだから。このサイトでは大通り沿いのバス便物件が軒並み割安判定になってます。

  76. 301 口コミ知りたいさん

    >>297 マンション掲示板さん

    ほんと高値ですからね!

    売主はそう、やすやすとリセールで儲けさせてくれません。

  77. 302 マンション検討中さん

    色々な物件をチェックしてますが、書き込み件数相当多いですね。 それだけ注目された物件である事は間違いないでしょう。 エンドユーザにも、競合他社にも、笑

  78. 303 検討板ユーザーさん

    このご時世に、郊外ファミリー向けマンションで、こんなに早く売れるなんて珍しいね。

  79. 304 匿名さん

    購入された方にお訊ねします。

    フロアコーティングはどちらの業者にされましたか?

    ほかのレスみたら都内ばかりで。

    横浜で信用ある会社選別に悩んでます。

  80. 305 通りがかりさん

    >>304 匿名さん

    業者は横浜に拘る必要はないのではないでしょうか?
    私は県外の業者も候補に入れて探しています。

  81. 306 マンション検討中さん

    >>303 検討板ユーザーさん
    このマンションは郊外に当たるのかな?利便性はまあまあ高いと思うけど…

  82. 307 匿名さん

    >>305 通りがかりさん

    後々のメンテナンスなど考慮してなるべく近場の業者にしようかと思います。
    今のところ仲町台のカラーさんかセンター南のグッドライフさんで考えてます。。

  83. 308 マンション検討中さん

    まだまだ入居も先なのに、フロアコーティング検討しないでしょ。 307コーティング業者だね。 宣伝。

    売主指定のコーティング業者さんじゃないとフローリング自体のアフターメンテナンス契約から外れるハズ。 売主によく確認しましょう。

  84. 309 匿名さん

    >>308 マンション検討中さん

    私は購入者だよ。
    ちなみにジェブさんは高いからやめました。

    てかてかのUVよりガラスコーティング予定してます。
    違うレスでこれからは聞こうかと思います。
    なんでもかんでも業者と決めつけるウザオいるようなんで、、
    浅はかで無知で、自信過剰ゆえバカにつける薬ないわ(笑)


  85. 310 マンション掲示板さん

    308バカだな。

  86. 311 通りがかりさん

    駅から歩いて現地を見に行きましたが、意外と遠く感じました。坂があるからでしょうか。歩道橋を使わずに、その先の横断歩道を渡りましたが、信号待ちも長く感じました。
    購入者の方は駅からの道のりは気にならなかったのでしょうか?
    最終期で焦りもあり、迷っています。

  87. 312 マンション検討中さん

    311さん、私は余り物は嫌なんで、駅からフラット徒歩3分の根岸検討してます。

    確実に一生住むのでないなら駅からの好アクセスなにかと重要と思いまして。
    しかも根岸はJRだし!

  88. 313 通りがかりさん

    >>312 マンション検討中さん
    311です。コメントありがとうございます。
    私は出張が多いので新横浜へのアクセスがいい立地で探しています。
    多少狭くても三ツ沢下町のクリオの物件を買っておけば良かったと後悔しています。

  89. 314 マンション掲示板さん

    今月末完売、ほぼ確実のようです!

  90. 315 マンション検討中さん

    308さんは、無知ではないですね。
    もちろん、業者決めつけは頂けないと思います。

    コーティングのメンテではなく、フローリング自体にご自身で手を加えたら、フローリング自体のメンテナンス保証が無くなる。

    とても有益な情報ですよね。

  91. 316 マンション検討中さん

    >>314 マンション掲示板さん
    あらま!急いで申し込まなきゃ!

  92. 317 匿名さん

    >>311 通りがかりさん

    大きい通りを超えないといけない点はおっしゃる通り不便だと思いますよ。私は朝の通勤時で急ぎの時は歩道橋を使うと思いました。坂道はほぼフラットの道もあるので使い分けることになると思います(行きは下り坂で帰りはフラットとか、足腰悪くなったらフラット使うとか)。個人の感覚なので、キツいと思うなら他を検討した方が良いかもしれません。

  93. 318 通りがかりさん

    >>312 マンション検討中さん

    本気で言ってます?根岸の物件は急傾斜地崩壊危険地域ですよ。工事されたと言っても危険地域に違いなく、液状化マップについて質問しても販売員の方は目が泳いでましたよ。
    リセール考えてるなら根岸よりこちらですよ。残り物に福はありますよ。

  94. 319 マンション検討中さん

    ガーデンプロムナード?いります?

  95. 320 マンション掲示板さん

    ここの近くのゴルフ練習場は広くて開放的です
    世田谷ナンバーの車も見かけるのでわざわざ第三京浜を使って来るくらい人気なのでしょう
    よくゴルフ練習に行かれる方はラッキーですね!

  96. 321 購入経験者さん

    >>319
    ないと建物がもっと小さくなりませんか?

  97. 322 マンション検討中さん

    319
    敷地が13号通りに面しているので、あの大きさのマンションが成り立つんですよね。
    それで建物自体までは通りから距離があるので、考えられてるなーと。思いました。

  98. 323 通りがかりさん

    >>322 マンション検討中さん
    後付けの理由はいくらでも言えますね(笑)
    立地は客観的に見て良くはないですよ。価格を見ればわかるでしょ。

  99. 324 マンション掲示板さん

    >>323 通りがかりさん
    大丈夫ですか?立地の話なんて誰もしてないですよ。

  100. 325 マンション掲示板さん

    >>323 通りがかりさん

    まだこういうやつがいるんだな。何目的なんだろう?もはや他マンションの営業もここが完売するの待ってるのに。

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