ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

カップボードを、オプションではなくご自分で手配される方は、キッチン側の扉などの色と合わせますか？我が家のキッチン側の扉はノルディックの木目の方の色味なのですが、カップボードはまた違う木目にする予定ですが、木目の色や素材の違い気になるかなぁと少し心配です。
とはいえ、入居が楽しみで引き渡し、引越し日を指折り数えて待っています^ ^

>>1501 住民板ユーザーさん2さん

うちはグレージュですが、そんなに気にしません。
最初は濃い色がいいかなぁと思いましたが、たぶん白い系にすると思います。
広く見える気もするし。あとはお店にいって気に入ったのと予算で決めます。
早く住みたいな。楽しみですね。

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
手直し会いきましたが、自室の確認のみでしたよ。

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
再内覧会に行きましたが
やはり自分の部屋しか見れませんでした

前回の内覧会の時から
大通りの遊歩道に面した柱が一本
傷んで？汚れて？いるのが気になってましたが
再内覧会時でもまだ直っていませんでした

流石に引き渡し迄には直すでしょうが
誰もチェックしていない屋上等は
指摘する人もおらず気になります

お金は掛りますが、引き渡し後2年以内に
外部に依頼して
マンション全体をきちんとチェックしておきたいと
強く思っています
とはいえ入居者の同意がとれないと難しいので
どうなることやら…

>>1504 住民板ユーザーさん
共用部は建築段階から第三者機関のチェックと、阪急阪神不動産のチェックが入っています。特に屋上・外壁、構造に関わる部分はノーチェックではありません。
また入居後に共用部分でなにかあった場合も、アフターサービス補償があるため修繕も受けられるとの事ですので、大通りの柱やコミュティルームで要修繕箇所が見つかった場合は発見次第報告という形で問題無いのではないでしょうか。
万が一、色々な箇所で大きな問題が散見される場合は外部機関にて一度総点検することには賛成です。例のジオのような所もあるようですから。

公式ページに540戸突破と記載されていますね！残りは入居開始後に販売になるのでしょうかね。もし、入居後に見学に来られている方がいたら挨拶しよう！

>>1505 契約済みさん
建設会社段階からのチェックは
当然阪急の選定による会社です
それでは意味がありません
あくまで販売サイドと関係ない業者に
公平な目でチェックしてもらう事が大事です

私は他のマンション（他のメジャー大手です）で管理組合活動をしていた事がありますが
問題が発覚しても
なかなか修理はしてもらえませんよ

どうにかなると考えていらっしゃる方は
いい機会ですから、勉強の為にも
こちらのマンションの管理組合に立候補されては如何でしょうか？
売り手側は、売ったら後は滅多に動いてくれない事が
つくづくよく分かりますよ

丁寧なアドバイスありがとうございます。
いかに今後の管理組合がまとまりのあるレベルの高い前向きな意見集団になるかですよね。

修正箇所のチェック時に1階のbcd棟を歩いたのですが、どこか覚えていないのですが(たぶんb棟)玄関の上の白い壁(天井)に10センチくらい傷があるお宅がありました。
チェックが入ってなかったので、見落としっぽかったです。話などをしていて、指摘し忘れて帰ってしまいました。
今後修正チェックに行かれる方で、よろしければ通った時に確認して指摘してあげてください。
エントランス屋根の傷は指摘しておきました。
よろしくお願いします。

細かいねぇ。
殆んどどうでもいい。

>>1514 住民板ユーザーさん6さん
自分の部屋は勿論のこと
それ以外の箇所にも大金を払っているのだから
少しでも問題があれば
直して貰って当然です
指摘はどんどんした方がいい

>>1515 購入者さん
許容範囲は人それぞれ。
頑張って指摘してください。

>>1516 住民板ユーザーさん6さん
新車と一緒で最初から傷あったらディーラーに苦情言いませんか？まぁすぐ傷だらけになるのですが…笑 最初だけ綺麗だったら皆納得するんですよ。確かに仰る通り神経質なコメントが多い気もしますけどね。

ここはジオ茨城東宮町の板ではありませんので記載する場所として適切ではありません。
このサイトの利用方法に則るのであればジオ茨城東宮町の住民板に記載し、必要とする人がそれを閲覧する方が良いでしょうね。
そもそも施工主が違うので仕上がりは違います。

>>1518 住民板ユーザーさん8さん
壁紙に隙間とか、ミリ単位で傷とか、自分の旦那が言いだしたらちょっと嫌かも。気持ち悪い(~_~;) うちは寸法だけ図ってすぐ帰りました。笑 我が家はそんな事より阪急阪神HDの株価の方が気になってます。持ち株会社化後、高値水準を維持できてますし今後の動向に注目ですね。

せっかく大金払って住むんですから、きちんと細かいことまでいっていますよ。1520さん、旦那さんのこと気持ち悪いって？
いいじゃないですか。きちんとみてもらって。
私の家は絶対きちんと細かく見てもらおうと思います！

>>1522 住民板ユーザーさん2さん
うちの旦那は皆さんと逆ですね。私もですが、そこまで気にしません。例えの話(もし細かい人なら)です。全然皆さんを否定してる訳ではありませんので悪しからず。

今週、手直しの確認に行って来ました。
内覧の時に、この後清掃もないので何かあれば全部言って下さいと言われたため、細かなことまで指摘しましたが、全部問題なく改善していただきました。長谷工の担当の方、ありがとうございました。
共有部分は確認してませんが、気持ちよく引っ越しできそうです。

手直しの確認に行きました。
全く手をつけてないところもありました(忘れていた？)また目立つ汚れ、目立つ傷もありました。最初見たときにはなかったのですが…。
また手直しの確認にいかなければなりません。
そこまで細かいところまで言っていないけどあまりにも目立つので。

近い方はいいですが毎回電車に乗って行くのも、また引っ越し前の忙しい時期で大変です。みなさんは大丈夫だったのでしょうか。

>>1525 住民板ユーザーさん3さん
先日我が家が再内覧会に行った際
うちは15分にも満たない時間で終わりましたが
うちが来るより前からおられた2組のご家庭は
我が家が帰る時にもまだおられました

少なくとも一組は
不満を言っているのが聞こえてきたので
再々内覧会に行かれるのだと思います

我が家では、住めばすぐつくような
傷や汚れ等は指摘する気はありません
しかし、躯体構造などのチェックは
ジオと一切関わりのない所から外部業者を呼んで
しっかり指摘して欲しいとは
強く思っています

東京だとさくら事務所などがよく新聞に出てたりしますが
関西だと何処がいいものなんでしょうか？

入居者数も多いですし
そういった業界に詳しい方が入居者の中にいらっしゃれば
是非管理組合に入られるか
意見を言っていただけると助かります

私はまだ、未婚の為、一人暮らしになります。
1人で探すのは結構大変です。
内覧行った時傷や、ドアノブのズレ、浮きなど5カ所程指摘しました。ただ、2回目に確認した時は12箇所になりました。探したらきりないです。
1番びっくりしたのが網戸に穴が空いてた事です。1回目より2回目の方が酷くなってました。
3回目が最後だと思いますが新品の状態で入居したいです。せめてクリーニングだけでもって思います。不満は他にも沢山ありますが、せめて綺麗な状態で入居したい。

>>1525 住民板ユーザーさん3さん
こちらも、全く手直しされてないところあり、前回より傷が増えてる場所もありでした。
また、行かないといけません。。。

家電や自動車みたいにロボットが作る訳じゃなく、建物は所詮人間が作りますからそんなもんです。材質や物にもよりますが、補修させるリスクも考えた方が良いです。私は目立たない程度なら指摘しません。中にはルーペや水平器を持ち込む方がいるようですがキリがないですよ。あと大金払ってるから。というズレてる方がいらっしゃるようですが金の大小ではなく、新品か中古かだと思いますよ。仮に大金で中古物件買ってもそこまで神経質にならんでしょ。

>>1529 住民板ユーザーさん5さん

神経質になりますよ。
大金だと思いますし。
せっかく新品なんですから、チェックできるところはやりきりますけど。
と言うか私もそうですが、目立つところが多いのです。
あなた住人ではないんじゃないですか？

価値観はいろいろだと思いますよ。
気になる人もいれば気にならない人も当然います。
ただ、補修することによるリスクは、小さな傷が気になる人はよく調べた方がいいと思います。
例えば、床にキズが付いてるから床板一枚分張り替えればいいんだから簡単。それが出来ないなら全部張り替えれば元通りで綺麗。という訳にはいかないんですよ。

再内覧会時には、前回指摘した箇所をぱっと見ただけで
あとは一切見てないんですが
指摘箇所が増えたと言われる方は
又イチからチェックしたんでしょうか？

住宅ローンの実行金利が確定しました。
しばらく金利の大幅上昇はないと思い変動か固定で悩みましたが、
我が家は固定金利（フラット35）を選択しました。
変動に比べると確かに割高でしたが、金利動向を気にしない安心料と、
保障内容が充実してたので。
米中摩擦の影響もあり、長期金利がだいぶ下がってくれたおかげで、
銀行さんとの相談会の時より0.2%ほど低い金利で借りれました^ - ^

>>1532 住民板ユーザーさん1さん

1525です。
いえいえ。最初に青い付箋を貼っていて、パッとみて全くやっていない箇所。

わざわさ探してないのに壁が茶色くなって目立ったのとあと玄関も入ってすぐ靴箱の角になにか当てたような傷でした。前回なかったから指摘しました。

>>1530 住民板ユーザーさん2さん
購入者ですよ。
あなた読解力ゼロですね。私が言ってるのは「大金だから」は違うでしょ？と書いてるんです。日本語分かります？ 小学生でも分かるように１から１０まで噛み砕いて説明しましょうか？

もう入居開始まで1ヶ月切ったのに、なぜ、わざわざ喧嘩するんですかね。住民同士で喧嘩する話でもないでしょうに。それぞれで新居を楽しみましょうよ。

>>1536 住民板ユーザーさん5さん
まぁまぁ。１５３０さんの最後の一行は余計ですが、これから同じ住民になるのてすから仲良くやっていきましょう。

ここは住民以外も潜んでいるので争いを仕向けるような書き込みは削除依頼してスルー推奨です。荒らしは自作自演で荒れている様を演出します。

>>1536 住民板ユーザーさん5さん

は？日本語わかりますけど。あなたが最初にバカにしたような書き方するからですよ。人の気持ちのわからないあなたみたいな住人が隣でないことを願いますわ。

>>1536 住民板ユーザーさん5さん

ちょっといいすぎじゃないですか？
人をバカにしてません？自分がそんな言われたら嫌な思いしませんか？もう少しわきまえてください。

ちなみに私も再再修理です。
表札に傷がありました。
不安になってきます。これからローンも始まるし。みなさん頑張りましょう！

ルーぺや水平器は持ち込むのは内覧会では普通の事ですよ。建築関係の仕事をされてる方は尚更持ち込む方が多いです。
建築関係をしている身内がいるのですが、新築なら小さな傷、目立たない傷でもあるなら指摘した方が尚更いいと言ってました。
人の手だからと甘く見てはいけません。
何度も手直しする方沢山いるみたいです。
目立たない傷を指摘する人、しない人個人で決める事です。
後で気になってもダメですからね。
両方の意見わかりますが、ちょっとこんな人が同じマンションにいると思ったら嫌です。
新築と中古では違うと思います。
逆に1から10まで噛み砕いて説明お願いします。

匿名掲示板で書かれたことなんてどうでも良いので、直しに不満があれば施工会社に言いましょう。情報交換の場なので有益な情報だけを選別しましょ。
荒らしっぽいのは無視で。

私は、今回の確認でとても満足です。
入居が楽しみで仕方がありませーん。

みなさん、お引っ越しはいつですか？
私は10月の中頃です。希望が通りませんでした。
有休使います。

我が家は希望通りの９月休日の引っ越し。10月の家賃節約できてよかった

引越し料金の見積りはどの程度でしたか？相見積もりはとりましたか？

相見積もりとったけど、臨機応変に対応してくれる幹事のサカイにしました。
他社より4万ほど高く、平日なのに土日と同じ料金は痛かったですが、、安心を取りました(^_^;)

プロムナード西側入口が手動扉でチェーンがかかっていました。
自転車や徒歩で西側に出たい時、出れるかご存知の方いらっしゃいますか？
常時開放だとセキュリティ良くありませんし…

>>1549 住民板ユーザーさん1さん
西側の、一番南側境界にある門扉は、常時鍵がかかっており出入りは出来ないと聞きました。万が一の場合に消防車等が出入りするためのものだそうです。

>>1550 住民板ユーザーさん8さん

教えて頂きありがとうございます。

HPでは西からプロムナードに出入り出来るように記載されてるので、住民は出入り可能なのでは？

該当の記載はここのランドプラン完成予想図です。
https://geo.8984.jp/fukushimanoda/landscape/

>>1550 住民板ユーザーさん8
私は東側の大きな門扉（廊下の突き当たり）が非常時の緊急車両入り口と聞きました。
西側の門も今は閉ざされていますが、そのうちオープンな状態になるのかと思っていました。（西門がどうなるのかは聞いていません）
構造をちゃんと把握できていませんが、西側駐輪場に繋がっているのではとも思います。

>>1549 住民板ユーザーさん1さん

安心してください。
手動扉の隣に自動扉がありますよ。
自転車置場の案内時に見せてくださいましまた。東側も同様です。

>>1556 契約済みさん

教えて頂いてありがとうございます。

それにしても楽しみですね！
周りも活性化して飲食店増えないかなと今からワクワクしてます。

海老江付近で住民何千戸増えるのですね。
すごいことになるよ。

表札は皆さん付けられますか？
表札を入れるところのサイズは測ったところ幅14センチ×縦6センチかと思うんですけど合ってるのか不安になり…。ちなみに磁石は貼り付きますかね？？わかる方いらっしゃれば教えてください！

大阪まで出るのに野田駅を使うと思うんですが
今の野田駅では、乗車数の増加に耐えれるか不安です
改築工事の予定って無いんでしょうか？

>>1561 住民板ユーザーさん1さん
予定はないですが大丈夫ですよ

各駅乗らずに急行を待つ人、乗り換える人がいない(必要ない)からね。
帰りも特急に比べれば混まないですよ。

引っ越しまで１ヶ月きったのに、段ボールだけがあり、なかなか準備ができない我が家。
みなさん、どうですか？
切羽詰まらないとなかなか(^_^;)
半分ぐらい段ボールに、つめましたか？

もともと野田周辺にお住いの方がジオとリバーに転居される方がそこそこ居ますよ。

いよいよ今月中旬から鍵の引き渡しが開始されますね
引き渡し迄に代金残金（頭金にあたるんですかね？）
や諸経費等の支払いがありますが
既に頭金を支払った方はおられますか？

来週あたりに口座から引き落とされますよね。
あと2週間で引っ越すのに、今朝ダンボールが届いたばかりで、まだ全然片付いていない(^_^;)

残代金は口座引き落としも選べたんですか？
振り込み用紙をもらったので振り込みで支払いしました。

>>1566 住民板ユーザーさん8さん

すでにネットで振り込み完了しました！

>>1569 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます
私も先程振り込みしておきました

ネット振り込みって本当に楽でいいですよね
一日あたりの上限額のせいで
数回に分けなきゃなのが面倒だけど…

>>1570 住民板ユーザーさん8さん
上限額に引っ掛かったので2日間にわけて振り込みました。それでもネット振り込みは楽チンです。

>>1571 住民板ユーザーさん7さん
我が家は現金購入なので振込みの金額が大きくて緊張しました。
ネット振込みはとても楽でした。上限も変更できますよ。

>>1572 もうすぐ住民さん
我が家ではネット振り込みだと、普通預金は
一日上限額が1000万なので
複数回に分けて振り込みしました

当座預金だったら一回でネットで振り込めますが
1572さんは当座から振り込まれたんでしょうか？

もし普通預金でネットで1000万以上
一度で振り込める銀行があれば教えて頂けないでしょうか？
たまにする事があって、いつも分けて振り込んでて
面倒だなぁと思っていたので

新生銀行なら、一度に1000万以上振り込みできますよ。
私は一回で振り込みできました。

>>1574 入居前さん　さん
新生銀行で出来るんですね
早速口座開設します

いつも面倒だってので本当に助かりました
有難う御座いました

何回か一億前後を振り込んだことあるんで今回は余裕だね

ほんとほんと。
金の額が高すぎて参考にはならんわ。もっと参考になるのをしてほしいもんだね。
一億とかいろいろあるけど、ツリやね！あらしかなまた。

もう、早い人ですと来週末には住んでるんですね。
うちはまだ先なので羨ましいです。

もうすぐ鍵の引き渡し会ですね。皆様、準備万端ですか？

フラット35の、今月金利確定って、どこで見ればわかるのですか？

>>1581 住民板ユーザーさん1さん

お借入金融機関のHPで確認できますよ。
フラット35とフラット35sでも若干の金利差があります。
銀行担当者さんに確認するのが一番です。

振込や、鍵の引き渡し、引っ越し、今住んでる家の解約、会社への申請等、ほんとに色々やることが多くて結構ドタバタです。それでも家具や家電の新調などが楽しいです。
一期で購入したので、引っ越すまで2年かかっていて、逆に実感があまりありません苦笑。皆さんといい関係を築けたらなぁと思っています。

中層階なので上の方がドスドスしない方を願いますが、こればかりは運ですよね。。
挨拶は絶対に行こうっと。

うちは子供のいない夫婦なので騒音で迷惑かけることも無いとは思うんですけど気をつけないとですね。上下左右はご挨拶行く予定です！

賃貸情報に6部屋出ていますね。
1401号室とか欲しい部屋が賃貸に出されてて微妙な気分ですが、目前に迫った引越しが楽しみです！

>>1586 住民板ユーザーさん5さん

でも賃貸が増えるとちょっと複雑な気がします。
みなさんどうですか？
しかし賃貸高いですね。

賃貸、どこ見たら載ってるんですか？
ホームズだと2個しか載ってませんでした
それだと1階かつ狭い部屋の方が
17階の広い部屋より賃料が高かったです

>>1588 通りがかりさん

https://chintai.door.ac/buildings/11dc8735-114f-5717-afe0-c6a3a030229b

上記URLで確認できると思います。

>>1588 住民板ユーザーさん5
賃貸料高いですね！！賃貸だから悪いということはありませんが、、、いずれにせよご近所様とは仲良くできればと思っています。

>>1589 住民板ユーザーさん7さん
教えて下さって有難う御座いました
このサイト知らなかった…

14階、86平米もあって広くていいですね
これをサクッと新築で賃貸に出せるなんて
持ち主はお金持ちさんなんだろうなぁ
羨ましいですね

にしても新築とはいえ、賃料高いですね
かなり会社から補助が出るところでもない限り
これだけ出すのなら自分でローン組んだ方がいいと思います

これだけの賃料が支払えるのであれば
しっかりした方が入居されるとは思いますが
次々入居者が変わっていくよりも
長くご近所さんとお付き合いできる方が
好ましいなぁと個人的に思いました

>>1587 住民板ユーザーさん5さん
とくに私はなんとも思わないんですけど、
何か理由とかあるんですか？

>>1592 住民板ユーザーさん8さん
賃貸の場合、自分の資産じゃないので、大切に扱おうという意識が薄れる気がします。特に共用部分。

>>1593 住民板ユーザーさん
そういう方ももしかしたらいるかもしれないですが、
私はレンタルした物の方が自分の物じゃないから大切に扱わないとって思っちゃうんですよね。
賃貸も経験してますし、丁寧に扱ってましたよ。
最終的には人次第かなって思います。

たしかに最終的には人ですねぇ。
一般的に賃料が高いマンションほどマナー意識は高いです。稀にそうでない場合もありますが、これは分譲で買った側にも言えることなので。
とにかく分譲/賃貸分け隔てなく気持ちよく住めるといいですね。楽しみです。

皆さん、登記のお金はもう振込みされましたか？

>>1596 住民板ユーザーさん7さん
登記を自分でやっちゃいたいね

>>1596 住民板ユーザーさん7さん
振り込みました
引き渡し三日前？迄に振り込むよう言われてますし
早目に済ませておきました

9/20に引越予定なのですが、上下左右の方に挨拶に行くタイミングを迷っております。。。
皆さん、いつ頃挨拶されますか？

20日って一番乗りですね^_^
正直9月中は人少ないと思いますよ。
わたくしは10/19なのでまだまだです。