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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6901
匿名さん
・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない(値下げ幅にもよるが…)
ここは板マンだからね。眺望や日照に優れたタワマンが有明でここより安く買える中、あえてここを選ぶ必要はなさそう。有明レガシーエリアの高層ではテニスの森駅前に高層ビル立つ可能性高そうで、西棟や共有施設のレインボービューもなくなる可能性ある。ここは慎重に選んだほうがいい。値下げ情報の詳細はわからないので値段は安くなるなら検討余地が無いことはない
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6902
匿名さん
>>6901 匿名さん
値段重視なら断然ここで良いのでは?
スミフより環境も良いし。
他社営業さんだとは思うけど、ここは良い物件だと思うよ。
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6903
匿名さん
>>6893 匿名さん
その後、シティタワーズ東京ベイは値上がりして、ここの割安感が出てきた事も書かないとフェアじゃないと思います。既に1000万円以上安いですよ。
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6904
匿名さん
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6905
匿名さん
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6906
匿名さん
ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない
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6907
匿名さん
タワマンに比べて修繕積立金が安いし、外廊下だから部屋の中を潮風が通り抜けて快適でもある。
値下げされたなら選択肢の一つとしてアリだと思う。
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6908
匿名さん
>>6907 匿名さん
4800万円からではムリでしょう。。高杉
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6909
匿名さん
>>6908 匿名さん
4800万円よりもっと安いけどね。笑
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6910
マンション検討中さん
シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ
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6911
匿名さん
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6912
匿名さん
>>6911 匿名さん
確か2L低層は4200台くらいからあった気がします、、
3L低層は5000前半からあったかと。
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6913
匿名さん
>>6910 マンション検討中さん
嘘乙。のらえもんのブログに価格表があるけどそんな部屋無いよ
時価のスミフなら更に高くなってる可能性すら有る
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6914
マンション検討中さん
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6915
匿名さん
>>6914 マンション検討中さん
それって何か意味のある情報?
わかったから帰ってね
価格も重視ならシティタワーズ東京ベイより圧倒的にここだね
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6916
匿名さん
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6917
匿名さん
湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。
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6918
匿名さん
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6919
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6920
マンション検討中さん
仕様結構好きなんだけど価格下がったなら売れるようになるのでは?スミフのおかげで徒歩2分にイオンあるし生活はしやすくなりそう。
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6921
匿名さん
値下げしてからどれだけ売れたのですか?その結果が全てを物語ると思います。
恐らく値下げしても、まだまだ割高感があり、全然売れてないことでしょう
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6922
匿名さん
割安感はあるのでは?
普通に湾岸最安値ですし。
ここより割安感があるマンションあるなら教えてほしいよ。
割とまじで。
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6923
匿名さん
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6924
匿名さん
営業さんがんばってますね。
重要なのは事実。
値下げしてからどれだけ売れたかを見ましょう。それが評価であり、市場価格ですね。
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6925
マンション検討中さん
1つ。
値段下がったのは事実なんだから、立地仕様に問題なくて気になる人がいたら直接モデルルームに行った方が良いと思う。
ここで適正価格がどうのとかって話してる間に良い部屋ってのはすぐに埋まっちゃうしね。
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6926
マンション検討中さん
HPの価格は変わってないよね?
であれば、(値下げが本当なら)大々的に発表してからが勝負なのでは?
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6927
匿名さん
>>6926
同感、匂わせが胡散臭い。
別に個別対応が悪いとは思わないけど、一期でそれは往生際が悪過ぎるw
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6928
匿名さん
値下げありの情報で、興味出てきました。近々モデルルームに行くつもりだけど、値下げは検討者にはプラスの情報なのにいちいちケチをつける人は、
どの立場の人たちなんですかね?購入者も値下げしたみたいだし、誰も損してないのに。
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6929
マンション検討中さん
>>6928 匿名さん
この物件に売れてもらっては困る人たちじゃないかな。
さしあたって他物件の営業マンか、このプレミストに眺望を塞がれたオリゾンマーレ北側住民とかかね。
私も駅近、商業施設近なので物件的には良いかと。
確かに価格は少々強気だと思いますけどね。
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6930
匿名さん
>>6928
最終期でもあるまいし、
一期での値引き提案や、中々お目に掛かれない契約後の値下げが事実なら、
思い切って公式に価格改定しちゃえば?そしたらブロガーが取り上げてくれるかもよ?
っていうアドバイスだよw
他社や全体相場への影響を気にしてんのか知らんけど、
チンタラやってもしゃーないというか傷口が広がるばかりだと思うけど・・・
一応売主に名を連ねてる選手村への配慮かねぇ?
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6931
匿名さん
>>6930 匿名さん
恐らく、この値下げといっても200万くらいだからほとんど販売加速には相場から意味がないですね。
個別の新規客の反応を見ているのでしょう
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6932
マンション検討中さん
部屋によって値下げ幅が違う
最大で500万、最小だと200万
来年にはバーゲンセールになるかは誰にも分からない
欲しい人は今買うべき
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6933
マンション検討中さん
>>6932 マンション検討中さん
本当にこれに尽きるね。
まだ安くなる可能性もあるけど、逆にこの価格ですぐ売れるとなれば、二期で多少上げる可能性もある。
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6934
匿名さん
購入者です。相変わらず検討板で荒れる意味が分かりません。検討者にとって値下げは好材料なんで、値下げにブースカ言う人は検討者じゃないですよね。検討してる人たちのスレッドなんだから、大和や三井の営業方針に評論家ばりにアドバイスしてたら、自分のライバルが増えるだけでなーんの意味もない。はて、あなたは誰でしょう。。。自分がお得に感じられたなら買えばいいし、まだ割高感を感じる人は、慎重に見極めていけばいいし、だけの話。
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6935
マンション検討中さん
中古を高く売りたい人はプレミスト値下げは困るはず
待てば待つほど上がる相場と煽った方がいましたが現実はコレです
市況はピークアウトしているのです
安くなるのは検討者なら有難い話
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6936
マンション検討中さん
>>6934 匿名さん
そうですね。
悪口を言う人は恐らく、ここに売れ行きが良くなってもらっては困る人達ですね。
シティタワーズ東京ベイだって高速道路前でバルコニーは恐らく塵で黒くなったり、商業施設&高速道路脇の騒音だったり、、ここは南側が既にタワーマンションで中庭への陽当たりが少なくなったり、西側神田コーポ敷地の今後利用や北側東京オリンピック関連施設跡地利用が不透明だったり、、
どこにだってマイナス面はありますよ。
そういう環境が許せるのであれば、一度モデルルームに行ってみるべきだと思います。
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6937
匿名さん
晴海フラッグに激安を求めてたけど、激安にならなくて困ってる人が、最後の望みをかけてネガる場所。
それがこの物件。
この物件は今でも湾岸最安値なので値下げは不要。
買えないなら、さっさと諦めて千葉に行けばよいのに。
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6938
匿名さん
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6939
匿名さん
>>6936 マンション検討中さん
売れてない物件なのに困る人なんているわけ無いだろ
そもそも売れてないんだから検討者すら殆どいませんね
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6940
匿名さん
>>6939
長々と屁理屈述べてるけど、
>6936 の言いたいことは結局、
>一度モデルルームに行ってみるべきだと思います(来てください!)
ってことだと思いますw
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6941
匿名さん
なんだかんだ言って、いつの間にか完売しちゃってた物件になるんだろうな。
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6942
匿名さん
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6943
匿名さん
値下げしたのに、またすぐ値上げするの?
それって迷走としか言いようがないけど。。
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6944
匿名さん
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6945
匿名さん
>>6939 匿名さん
これから売れてもらっては困るという先の話をしているのかと。笑
売れてる売れてないは分かりませんが、検討者がある程度いるからこの掲示板の更新が良いのでは。笑笑
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6946
匿名さん
>>6944 匿名さん
あらまー。
大和さん管理不届きとして、ここの物件購入者もここは大丈夫なのかって不安になるだろうなー
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6947
匿名さん
>>6935 マンション検討中さん
なるほど。中古を高く売りたい人にとっては困りますね。そーか、そういう人も検討板にいるんですね。純粋にこの物件を買うか買わないかで迷ってる人だけが、この検討板にいるのかと思ってました。だって、検討板というネーミングなので。純粋に検討してるはずなのに、なんで表現が荒れる人がいるのかと不思議でなりませんでした。ありがとうございました。
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6948
匿名さん
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6949
絶賛迷い中
シティタワーズとプレミストどちらもモデルルーム行きました。シティタワーズの立地かなり便利でショッピングカートも買い物のあとそのままマンションまで持ってこれるのはかなり魅力でした。 けど、高速とショッピングセンターの騒音や排ガス…気になります。居住環境はプレミストの方がいいのかなあ。
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6950
匿名さん
>>6944 匿名さん
うわ、、
分譲マンションでやらかしてるのか。
心配だ。
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