東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 681 匿名さん

    んなわけなくてそのブロガーが相場分かってなかったってだけでしょ

  2. 682 匿名さん

    ただ影響力のあるブロガーさんであることは理解していた方が良いと思うよ。

  3. 683 匿名さん

    のらえもんはシティタワーズ購入者だからネガってるだけでしょ。

  4. 684 匿名さん

    まあ、330万くらいなら、大して高くも無いし、相場考えたら安い方ですけどね。

    安いと考える人、高いと考える人がいるってことは、ちょうど良いか、むしろ安い方なのかもしれませんね。

  5. 685 マンション検討中さん

    >>681 匿名さん
    中古相場の散布図挙げてフェアバリュー算出しているのらえもん
    こっちの坪330で安い連呼君はなんの根拠もなし。
    どっちが相場わかってるんだかね。

  6. 686 匿名さん

    残念ながらそれは否定出来ないですね。

  7. 687 匿名さん

    >>685 マンション検討中さん

    まあ、330万なら普通のサラリーマンでも買えるし安いと言って良いかと。
    何でそんな高い高い連呼してるのか分からんよ。
    それで収入増える訳でも無いんじゃ?
    さっさと諦めれば良いのに。

  8. 688 匿名さん

    ニノマエ君、のらえもんラブなの?

  9. 689 マンション検討中さん
  10. 690 匿名さん

    論点が理解できてないようで、、、

  11. 691 匿名さん

    >>687 匿名さん
    買いたければ買えばいいんじゃない?
    リセールバリューが著しく低いけど、買いたい!あなたのそんな気持ちを尊重しますよ。

  12. 692 匿名さん

    有明に肩入れしたい、たとえこれからどうなろうとも。

  13. 693 匿名さん

    >>688 匿名さん

    都合悪いこと言われるとすぐ「ニノマエ」って言うのはやめたほうがいいよ。
    頭が悪いと思われるから。実際頭悪いのかもしれないけど。

  14. 694 匿名さん

    >>684 匿名さん
    のらえもん→しっかりと中古相場を分析した上でフェアバリューを算出
    ポジ→安い!(根拠なし)

  15. 695 匿名さん

    ニノマエって、ペタペタくんのこと?

  16. 696 匿名さん

    >>695 匿名さん

    とぼけンな。
    お前がニノマエだろ。

    ニノマエの由来教えてやろうか?笑

  17. 697 匿名さん

    うーん、普通に安いと思うけどな。
    少なくともスミフよりずいぶん安いよね。

    なんで、この価格で高い高い言うのか分からん。
    単に収入少ないだけなんじゃ無いの?

    此処より安くて、此処より良いマンション無いでしょ。あるなら教えて欲しいよ。

  18. 698 匿名さん

    ペタペタ、ペタペタ。

  19. 699 匿名さん

    ニノマエ 嗤

  20. 700 匿名さん

    >>697 匿名さん
    何度目だよこの質問w
    何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。晴海、品川シーサイド、豊洲の駅近中古のほうがリセールバリューは良い。

  21. 701 匿名さん

    >>696 匿名さん
    ニノマエニノマエ、君はコミュ障か?

  22. 702 匿名さん

    むしろここより安くて良いマンションしかない。

  23. 703 匿名さん

    >>702 匿名さん

    此処より安くて良いマンションあるなら、マジで教えて下さい。

  24. 704 匿名さん

    >>703 匿名さん

    何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。

    ここより安くていいマンションあげます。

    パークタワー晴海
    品川シーサイドの3件
    豊洲の駅近中古

    これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。

    リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。

  25. 705 匿名さん

    定期的に「ここより安くて良いマンションはない!」と投稿し、それを擦り込もうとする無理ポジ君、困ったちゃんだね。

  26. 706 匿名さん

    ここより安くていいマンションってどこ?教えてほしいわ。

  27. 707 匿名さん

    無いでしょ。駅徒歩、商業施設、建物のグレード。高速道路脇でもない。

    悪条件の無い良いマンションだと思う。

    他に此処より良いマンションが、此処より安いなら本当に教えてほしい。

  28. 708 匿名さん

    誰か、比較表作ってやれよ。

    本当に此処より安いしマンションで、此処より良いマンションあったら本当に買うわ。

  29. 709 匿名さん

    >>707 匿名さん

    何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。

    ここより安くていいマンションあげます。

    パークタワー晴海
    品川シーサイドの3件
    豊洲の駅近中古

    これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。

    リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。

  30. 710 匿名さん

    >>709 匿名さん

    うん、これらのマンションのほうが、例えば10年後売却した時に手残りは多くなるだろうね。

  31. 711 匿名さん

    >>707 匿名さん

    悪条件があるじゃん、最大の。
    それは価格。

  32. 712 マンション検討中さん

    相場に対して高過ぎるマンションを買うことに抵抗がなければ、買えば良いんじゃない?

  33. 713 匿名さん

    南側の巨大壁面は悪条件だと思う。

  34. 714 匿名さん

    >>711 匿名さん

    価格安いやん。
    スミフよりも相当安いし。
    サラリーマンでも買える価格に収まってる。

  35. 715 匿名さん

    >>713 匿名さん

    南面に壁があると何か問題あるの?
    南側って駐車場でしょ。

  36. 716 匿名さん

    >>709 匿名さん

    それ、駅遠3兄弟やん。

  37. 717 匿名さん

    晴海は駅遠で、スーパーすらない僻地だし。
    品川シーサイドもイオンしかない僻地。

    豊洲は良いけど、中古と比較してどうすんの?って感じだし、

    それらは安いだけで、価値はゼロじゃ無いですか?

  38. 718 匿名さん

    どう考えても有明の方が条件良いでしょう。比較表作ってみましょうか?

  39. 719 匿名さん

    >>717 匿名さん
    有明がその中で一番僻地だと思うが…

  40. 720 匿名さん

    >>716 匿名さん

    残念ながら、あなたがそのように言うマンションたちよりも、このマンションはリセールバリューが低いのです。

    現実を見ましょう。

  41. 721 匿名さん

    >>717 匿名さん

    残念ながら、価値はゼロどころか、こちらのマンションよりもリセールバリューは、高いです。
    坪330で出してくるのであれば、ね。

    そして、晴海やシーサイドよりも有明のほうが都心からの距離は遠く、僻地であると言う現実も見てください。

    中古との比較ですが、リセールバリューの比較です。中古よりも悪いのが現実です。

  42. 722 匿名さん

    >>718 匿名さん

    作って見ては?
    リセールバリューは一番低いのが現実です。

  43. 723 匿名さん

    >>714 匿名さん

    買える価格であるのと、リセールバリューの高い低いは別の話です。

  44. 724 匿名さん

    ここのポジの方は、現実から目を背けているようですね。坪330で出してきたら、リセールバリューはクソであることを認識すべきです。他の要素でいくら他のマンションをdisっても、

    ま、「買えるから買う!」って言うのであれば止めませんよ。

  45. 725 匿名さん

    >>724 匿名さん
    失敬、途中で送っちゃいました。

    他の要素でいくら他のマンションをdisっても、 リセールバリューが低いことは疑いようがありません。

  46. 726 匿名さん

    >>725 匿名さん

    そんなこたーない。グレードも高く、駅近、商業施設。しかもサラリーマンでも買える価格。良い条件揃ってると思いますよ。

    比較表作れば、それら比較対象より良い事が明らかになるのでは?


  47. 727 匿名さん

    ここでネガっても価格は下がらないよ。周りの新築が高値の実例が出てるからね。

  48. 728 匿名さん

    駅近ではないな。

  49. 729 匿名さん

    今は新築だと異常に高いので
    私も320くらいと予想します。
    でも、周辺中古相場を見る限り
    3年ほど経過したら中古で250くらいでしょ。
    その意味で
    新築時280じゃないと検討はしない。

  50. 730 匿名さん

    築14年の中層が250万なんで、築3年で250万はないでしょう。

  51. 731 匿名さん

    >>726 匿名さん
    そんなこたーある。
    グレード→長谷工
    駅近→だけどゆりかもめ
    商業→どうなるか
    価格→超割高

    これのどこが良いマンション?

  52. 732 匿名さん

    >>727 匿名さん
    下がらなかったら、超割高リセールバリュー激低マンションが誕生するだけです。

  53. 733 匿名さん

    >>726 匿名さん

    サラリーマンでも買える価格ではあるが、割高過ぎてリセールバリューはクソ。そんなマンションはいらない、、、

  54. 734 匿名さん

    眺望無し日照無しの築14年は210くらいだよ。
    ここの部屋のほとんどはその条件だし。

  55. 735 匿名さん

    晴海の選手村が出血価格で大放出されれば有明の板マンは見向きもされなくなるよ。

  56. 736 匿名さん

    >>735
    言えてる・・・
    あっちは三井(主幹事)と行政のタッグだからね、
    船頭不在の有明とは訳が違う。

  57. 737 匿名さん

    とにかく、今のところは下記のことしか言えない。

    ・もし、坪330で出てくるようなことがあれば、リセールバリュー激低のマンションとなる

  58. 738 匿名さん

    >>735 匿名さん

    出血価格で大放出されると業者がさらっていくので、結局エンドにくる頃には相場並になりますよ。

  59. 739 匿名さん

    なんないよ、5000戸もあるから。
    さらに勝どきにも5000戸、豊海とかその他大量大放出の連続だからね。

  60. 740 匿名さん

    中央区も大変です。

  61. 741 匿名さん

    380でここのレインボーゲットしますよ

  62. 742 検討者さん

    >>741 匿名さん
    もうちょい高い

  63. 743 匿名さん

    先日もアナウンスがあった様に今後江東区もマンション規制がかかるから、どうなるだろーね

  64. 744 匿名さん

    >>742 検討者さん
    400以上は勘弁してください

  65. 745 検討者さん

    >>744 匿名さん
    そこまではいかない390。

  66. 746 匿名さん

    >>745 検討者さん
    ありがとうございます。
    足りない分は仏像売って工面します。

  67. 747 マンコミュファンさん

    >>745 検討者さん

    600超えるとの予想が正しいと思う。

  68. 748 匿名さん

    不動産では待つのは最悪の選択肢。
    再開発エリアは待ってる間に値上がりする。しかも、その間も家賃払うんだろ?

    選手村なんて、坪単価600万とか300万なんて声もあるが、普通に考えても450万は超えるでしょう。唯一無二の選手村を激安で売る理由なんてないでしょ。

  69. 749 匿名さん

    激高で売る理由はもっと無い。

  70. 750 匿名さん

    >>748 匿名さん
    君はどこにでも出てくるね笑

  71. 751 匿名さん

    >>747 マンコミュファンさん
    それは流石にない。ここでしょ?390辺りが妥当。

  72. 752 匿名さん

    >>748 匿名さん
    今選手村のレインボービューの話?ならタワーの高層角なら600はいかないにしても500前後はするかもねー。ここのレインボービューで600はない。

  73. 753 匿名さん

    オリンピックの記念碑的なマンションになるだろうから、いくら出してもほしい人は一定数いるだろうね。今この瞬間分譲されたら坪350くらいかなー。高額住戸が平均上げるけど戸数もそれなりに多いからね。

  74. 754 匿名さん

    >>753 匿名さん

    そんな理由で家を買う人いるかね。記念切手やコインじゃあるまいし。

  75. 755 匿名さん

    有明の将来の妄想をする前に、先ずは現実を見ることが重要だ。

    ・住不有明が1500戸の内で未だに350戸程度しか売れてない。
    ・値上がり確実、豊洲の割に安い、と言われた東雲のクレヴィア豊洲の中古が値下げしても売れる気配なし。
    ・住不晴海のドトールの先着順がなぜか増えている(かなりの売れ残りがある可能性大)。
    ・有明の中古は5000万以上の成約は極端に少ない。
    ・東雲の某タワーのプレミアム住戸はは分譲時より1200万以上安くしているが売れる気配なし。
    ・晴海の選手村の土地は相場の1/10で売却さえており、激安で放出される可能性が高い。

    オリンピックは既に織り込み済み。都心ならいくら出してもほしい人は一定数いるが、埋立地にはそんな層いない。いないから高額帯どころか、5000万以上もほとんど売れない。お金持ちほど資産性には敏感なもんです。

  76. 756 匿名さん

    >>755 匿名さん
    6個中4つは虚偽ですね。残り2つも怪しいです。価格下げたいのは分かりますが、嘘までつきますか?

  77. 757 通りすがりさん

    >>755 匿名さん
    検討者にとって有益な情報はありがたいですが、嘘や虚偽を投稿してまで不安を煽るのはどうなんでしょう。流石に人格を疑ってしまいます。ごめんなさい。

  78. 758 マンション検討中さん

    クレヴィア豊洲安いなんて誰か言ってた?ここより特徴ないパッとしない東雲物件という印象だけど

  79. 759 有明王子

    >>755 匿名さん
    5個は僕が持ってる情報と照らし合わせても間違いではないでしょうかー

  80. 760 匿名さん

    有明の他物件と違って、この物件の特有の問題として
    「眺望面で恵まれなさすぎる」が相当痛い。
    有明のタワマンは利便性で売っているわけじゃなくて眺望があるからこそ、この価格を保ってる。
    利便性東雲以下なのに東雲より若干強気なのはそこ。
    でもこの物件西棟の南側半分は9階までカンダコーポレーションの倉庫みたいな本社しか見えない。
    東棟は道路挟んだ向こう側は空き地で何が立つかわからない。
    ホテルという噂だけどそうなると低層はありえない。ほぼ塞がれる運命。
    そうでなくても東の空き地の向こう側は消防署。
    ということで、他のタワマンと眺望で勝ち負けできそうなのが西棟の10階以上しかない。
    それで平均「坪330」ということは、西棟10階が坪350、西の2階(眺望・日照無し)が坪280~くらいの値付けくらいと想定できる。
    資産価値は絶望的。

    クレヴィア豊洲は目の前がトヨタで壁になってるから、中古で売り出されても検討者がつきにくい。
    あっちはブランズ東雲という強力なライバルがいる。

  81. 761 匿名さん

    ・住不有明が1500戸の内で未だに350戸程度しか売れてない。
    スミフの残り住戸なんてスミフしかわからないけど、こんなものかも。
    ・値上がり確実、豊洲の割に安い、と言われた東雲のクレヴィア豊洲の中古が値下げしても売れる気配なし。
    →○
    ・住不晴海のドトールの先着順がなぜか増えている(かなりの売れ残りがある可能性大)。
    →1項目めといっしょ
    ・有明の中古は5000万以上の成約は極端に少ない。
    のらえもんブログによれば5000万円以上がひとつの壁、6000万円以上で引き合いがなくなってくる。
    ・東雲の某タワーのプレミアム住戸はは分譲時より1200万以上安くしているが売れる気配なし。
    →○
    ・晴海の選手村の土地は相場の1/10で売却さえており、激安で放出される可能性が高い。
    →これはまだわからない。相当コスト高だし。

  82. 762 匿名さん

    >>761 匿名さん

    選手村ねー。

    海外オリンピック選手(デカイ)仕様で作らなければならない(例えば天井高い、廊下幅広い)、フルリノベーションが必要、地下平置き大駐車場、歩車分離などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。マンションそのものだけでなく、街そのものを作るのにもこすとかかりそうですし。

    パンダはもちろんあるでしょうが、結局は相場並みで出ると予想します。

  83. 763 匿名さん

    選手村は欲しい人多いだろうし、坪単価600万でも即完売かと。

  84. 764 匿名さん

    少なくとも、330万程度なら普通のサラリーマンでも買えるし、収入少なくても少し狭目の部屋にすれば予算に収まる。

    普通のサラリーマンが湾岸に買える最後のチャンスだと思うよ。

  85. 765 匿名さん

    確かにここが湾岸で高値掴みをできる最後のチャンスなのは間違いないみたい。
    中央区ですら坪300前後で買える市況になったからね。

  86. 766 有明王子

    >>763 匿名さん
    中央区の東雲みたいになりそうですねー

  87. 767 匿名さん

    選手村はパークタワー晴海の隣の三角地にモデルルームできるのかな。
    この前通ったら建設のお知らせの看板が出ていた。
    以外と早く具体的な情報も出てくるかもしれないね。

  88. 768 匿名さん

    >>763 匿名さん

    バカですか?

  89. 769 匿名さん

    >>766 有明王子さん

    いや、中央区の芝浦アイランドだろ。

  90. 770 匿名さん

    晴海の選手村はシティタワー品川のように定借にして坪200万円以下で出してくるでしょうね。国民に還元するという名目でね。郊外型マンションと同等の価格にしてくる。

  91. 771 匿名さん

    >>770 匿名さん

    激安で販売してくれる訳ないでしょ笑
    坪単価600は高すぎるかもしれんが、450万だと現実味がある。
    市況によっては500万は余裕で超えても驚かない。

    みんな期待しすぎだよ。早めに買って、選手村が安かったら買い換えれば良いのよ。

  92. 772 匿名さん

    >>770 匿名さん

    アホなの?

  93. 773 匿名さん

    >>771
    買い替え狙い?
    それだったら、中古になったとたんに激落ちくんしそうなここは避けないと。ここは永住向けでしょ。

  94. 774 匿名さん

    まあ、有明より値上がり期待できるエリアは都内にもう無いわけですし、普通のサラリーマンが湾岸に買える最後のチャンスですな。

  95. 775 匿名さん

    >>774
    有明ほど思惑「だけ」で値上がりしてるエリアもなかなかないと思う・・・

  96. 776 匿名さん

    >>774 匿名さん
    値上がりを既に反映した価格になってるので、意味なし。

  97. 777 匿名さん

    >>774 匿名さん

    まだまだチャンスあるよ。
    有明にもまだ新築マンション経つし、東雲にも建つし。
    ここが330で出てきたら、買うメリットない。ら

  98. 778 ご近所さん

    >>775 匿名さん

    住むと他に近い場所がないほど快適だから、地域内買い替え需要が多い。
    家族が近所に引っ越してくる人も多いですし、ね。

    「思惑」で否定的に考えるより、賃貸もあるんですから興味があれば一度住んでみてはいかがですか?

  99. 779 匿名さん

    情報の限りだと長谷工板マンにしてはクオリティ高いと思うけど、
    それでも財閥系や大手ゼネにはブランド含めて敵わない。
    眺望狙いなら猫脇の東建を待ったほうが確実だし・・・

    じゃあウリは?といわれるとやっぱり値段勝負しかなくなっちゃうんだよね。
    当然中古市場でも上記のような比較をされると思うから見向きもされないか買い叩かれるかどちらか。
    しかも斜め上の住不価格に追従とかお手並み拝見としか言いようがない・・・

  100. 780 匿名さん

    >>778
    そういうのを住めば都っていうんだよw
    ご近所さんなら住んでみろ!って捨て台詞じゃなくて、
    住まなくても分かるように説明してくれよw
    そう簡単に引っ越したり買い替えたりできないから、
    様々な情報と縦横の比較をしながら真剣に検討してんだよw
    そりゃー何かしらの理由で気に入って住んでんだろうから、
    貴方にとってはデメリットもあばたもえくぼでしょうけど・・・

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2LDK

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1億4,800万円~3億円

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

1億4,290万円

3LDK

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1LDK~3LDK

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ピアース銀座レジデンス

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シティタワー東京田町

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未定

1LDK、2LDK、3LDK

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パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

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ザ・パークハウス 芝御成門

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2LDK

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リビオタワー品川

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ザ・パークワンズ 日本橋人形町

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1DK~3LDK

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シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億円

2LDK

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アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

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1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

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シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,700万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,100万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米

総戸数 150戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

5,190万円~8,290万円

1R・1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue

東京都江東区北砂5丁目

5,448万円~6,448万円

2LDK+S~4LDK

70.29平米~81.34平米

総戸数 64戸

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸