東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 6430 匿名さん

    >>6424 匿名さん
    値上げして260円/㎡くらいだったかと。

  2. 6431 匿名さん

    先着順の戸数が純増してるんじゃないの?流石に。
    手付金投げてキャンセルする人がそんなにいるとは思えない。。

  3. 6432 匿名さん

    この段階でのキャンセルは手付金没収
    20%を失ってまでキャンセルするほど
    リセール出来ないと判断したと思う

  4. 6433 名無しさん

    >>6431 匿名さん
    このあいだ62戸先着順だったとき、たしか先着順と一期三次?だったかなぁ、二つにわかれて、記載されてた記憶があります。足したんじゃないかなぁ。

  5. 6434 検討板ユーザーさん

    過大評価されてた湾岸エリアの中でも、よりパッとしない東雲や有明は所詮坪260万のエリア。そこまで下げれば売れるだろな。

    賢い金持ちは既に売り抜けてて、その波に乗り遅れた人が最近売り急ぎ始めてるから中古も多い。

    既存の有明エリアのマンション住んでる人の多くは、当時金がなくてやむおえず買って結果的に上がったから売却益出るのは良いけど、埋立地から内陸に住み替えようにも金がないんだろなー

  6. 6435 匿名さん

    ネットの影響力は本当に怖いですね!
    のらえもんがいなかったらキャンセルどころか、今頃完売だったかも。
    第三者の客観的な厳しい目で見ても、ここは非常にバランスの取れた有明ナンバーワンのハイグレードレジデンスなのに、残念です。

  7. 6436 匿名さん

    流石にそんなにたくさんキャンセル出るのおかしいでしょう。ダイワ営業マン見てるなら否定したほうがいいよ…

    無関係とはいえ、一時真剣に検討したから流石に可愛そうになってきた

  8. 6437 匿名さん

    >>6435 匿名さん
    久しぶりのナンバー1さんお出まし

    1期2次は3部屋出して供給は103部屋止まりだったかな
    仮に3次があったとして事前に堅い要望書が出ないと追加供給しないと思う
    3次があるなしに関わらず契約に至ってない事実は変わらない
    のらえもんを指摘する方がいるけど同じく東雲もかなり批判的に書いていた
    それでもここより販売状況は良いんだよね

  9. 6438 匿名さん

    結局スレにいる人はみんなMR行ってないのバレバレなんです

    以前にも手付金20%要求やホムペ担当者クビを嘘だと根拠なく否定してソース出されたらギャフンとなった人がいたし
    実家に行ったら契約済と先着順を確認して追加供給あったか分かるわけで

  10. 6439 匿名さん

    訂正

    実際に行ったら判明する内容です

  11. 6440 匿名さん

    ここ売れてないのに書き込み多すぎやろ(笑)

  12. 6441 匿名さん

    そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…

  13. 6442 マンション検討中さん

    こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
    不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑

  14. 6443 匿名さん

    オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは?
    オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。

  15. 6444 匿名さん

    俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
    バルクが無ければね。

  16. 6445 匿名さん

    有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け(レインボービュー)阻害するかもと思った

  17. 6446 匿名さん


    手付金2割はガチ情報なのか。

    ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。

  18. 6447 匿名さん

    東雲も全く売れてないイメージだけど…

  19. 6448 匿名さん

    オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
    どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。

  20. 6449 匿名さん

    湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
    住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
    そりゃキャンセルして楽になりたいわな

  21. 6450 匿名さん

    臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
    そろそろ決定かな?

  22. 6451 匿名さん

    東雲と有明の爆死状況をみるに
    湾岸エリアで特徴もない板状マンションは需要がないということがよく分かりますね。
    中古で手放すのも相当苦労しそうです。

    番町のように内廊下の低層住宅とかだと差別化できますが、構造面で工夫の多いタワー物件が多数ある中でただの板状では厳しいのでしょうね。

    管理費や修繕積立金が安く上がる、という謳い文句も
    修繕積立金がいくら高くなっても10年で建物価格の10%にもならない。
    貧相な共用施設の物件を10%割高に買ったらお終い
    という位は計算できる人が湾岸では大半なので騙されないでしょうし…

  23. 6452 名無しさん

    確かに湾岸で板マンを求めてる人は少ない
    非日常的だったり眺望命なんだよね
    中古ではシティタワーズより2割安でも売却には苦労するよ

    湾岸地下鉄だって半年前にも同じような煽り投稿あったけどみんな冷静だったよ
    仮に今年決まっても完成は20年後とかだよ?
    35歳の人なら55歳、40歳なら定年だよ
    更にタワマン好きは住み替えを定期的に繰り返す人がいるけど、10年後だとして次に買ってくれる人からすれば開通まで10年待ち
    地下鉄くらいで高い金出して買ってもらえるか冷静に考えれば分かる
    プレミストスレだから有明に交通網を考えたら既に2路線、BRT開通も決まっているので湾岸地下鉄くらいで利便性は大して変わらない
    湾岸地下鉄なくてもスミフ大型商業施設など材料はたくさん出ていてもこの販売状況

  24. 6453 匿名さん

    スミフ大型商業施設はイオンモールという噂だけど、近隣にお台場や豊洲の商業施設があって採算が成り立つのかな?
    どんどん規模を縮小されて最後はニトリ、UNIQLOなどのテナントだけになったりして
    オリンピックが終わればサッと人の波が、、、

  25. 6454 匿名さん

    >>6451
    需要がないというと語弊があると思う。
    築15年の豊洲5分の板マンはかなり積極的に取引されてるはず。
    当たり前の話だけど近隣築10年のタワマンと比較すると、
    15~30パーセントぐらいの価格差は当然あるけどね。
    結局のところ立地と価格が全て。
    ここや東雲でも散々指摘されたことだけど、
    近隣の5~10年物のタワマンが坪230~300(当時)で取引されてるのに、
    新築とはいっても坪300超は無理があり過ぎるし、そもそもがクソ高い住不の、
    しかもタワマンをベンチマークにしちゃった時点で負け戦は確定してたこと。

  26. 6455 匿名さん

    ダイワは高値チャレンジする癖がある
    後から値下げを繰り返す
    1期で買うのは勇気がいります

  27. 6456 マンション検討中さん

    >>6454 匿名さん
    豊洲と比較とはすげーなwww

  28. 6457 匿名さん

    豊洲と殺風景な有明では土地の価値が違う
    豊洲駅5分の新築板マンなら坪330万なら買いだよ
    築5年の中古板マンなら坪280万以下であればね
    野村東雲は10分かつパチンコ横だからNG

  29. 6458 匿名さん

    先着順の部屋数が全然減りませんね。
    売れるそばから追加しているのでしょうか。

  30. 6459 匿名

    いや、減らないのではなく8部屋も増えている
    ジョークのつもりかもしれないがマジレスした

  31. 6460 匿名さん

    >>6459 匿名さん

    ほんとだ、、
    これキャンセルですかね。。

  32. 6461 検討中

    ダイワが意図的にキャンセルさせてます。そしてここを海の科学館にします。もう不動産のことは考えたくない。海の不思議な生き物のことに思いを巡らせたい

  33. 6462 匿名さん

    間取りのモモレジがここを想定して『当初、あまりに強い価格を提示してしまうと近年のネット社会においては風評被害的なものが生じやすい、~(中略)~後に大きく調整したとしても後の祭りになってしまう。』とコメントしている。

    もうここは価格を下げても売れないということらしい。
    風評被害さえなければ今頃完売だったかもなのに残念です。

  34. 6463 マンション掲示板さん

    のらえもんカーデンズ?

  35. 6464 匿名さん

    何故住民板が出来ないの?

  36. 6465 マンション検討中さん

    6500書き込みもあるのに契約済が37部屋なんてわけがない
    逆で221部屋契約済で残り37部屋?

  37. 6466 匿名さん

    >>6462 匿名さん

    風評被害があってもプラウドシティ太田六郷は売り切った
    ここは戸数で半分以下、それも可能性を秘めた有明

  38. 6467 匿名さん

    書き込み数って
    売れ行きに関係ある?!

  39. 6468 マンション検討中さん

    >>6467 匿名さん

    じゃあ何でこんなに書き込みが多いのかな?
    人気あるからじゃない?
    実は66部屋で完売なんて可能性は?

  40. 6469 匿名さん

    >>6468 マンション検討中さん

    あなたは買う気があるのですか。それが答え

  41. 6470 マンション検討中さん

    >>6469 匿名さん

    買う可能性はあるよ
    ただ、今じゃない
    それが答え

  42. 6471 匿名さん

    >>6470 マンション検討中さん

    可能性…

  43. 6472 マンション検討中さん

    結構いるんじゃない?
    値段が希望値まで下がれば買おうかと考えてる人
    契約してない検討者から見れば確定したものは何1つない
    だから可能性さ

  44. 6473 マンション検討中さん

    ただし、完成前の再値下げであれば既存契約者も改訂値で同じく恩恵を受けるから完成前の大幅値下げはないとみてる
    理由は対象戸数が多いと赤字幅の拡大を招くから
    だとすれば小幅値下げかオプションサービスなどでもう少し捌いてから完成後の2021年の決算前にドカンとサービスが入るかもと期待してる
    のらにロックオンされた以上は2021年まで引っ張るのは確実

  45. 6474 マンション検討中さん

    2020年竣工ではないですか?

  46. 6475 匿名さん

    価格なんか、目つぶって買うしか無いだろ。
    価格気にしてたら、いつまでも買えずに30後半になるぞ。
    惨めだぞー。みんなマンション買って子供作って幸せなのに、チープな賃貸で。

  47. 6476 匿名さん

    竣工後値下げねらいの人は、坪単価いくらまで下げたら買うんだろう?

  48. 6477 マンション検討中さん

    価格に目を瞑って言値、高値で買うお人好しがどれだけいる?
    例えば普通の庶民的なリーマンや公務員が残債割れになる部屋を買えるかな?
    それにプレ有を検討してる人が全員賃貸組ってどこ情報?
    ちなみに、こちらは分譲マンションからの住み替え予定
    不動産の基本は相場より安く買って高く売るが住み替え時に資産を増やす王道
    まともな間取りに限定して坪260万なら即決、270万なら部屋を厳選

  49. 6478 マンション検討中さん

    >>6474 マンション検討中さん

    完成は2020年でも竣工完売にはダイワは拘らないからそのタイミングでは大した商談にならないと読んでます
    そうなると完成してから1年後かつ決算期を視野に入れたタイミングに特別商談会が見えてくる
    あくまで読みの話として2021年初狙いということ
    理想はその段階で残戸が50部屋くらいであれば強気に交渉できるかな
    同じハウスメーカーの積水グランドメゾンでも江古田は大商談会になってる

  50. 6479 匿名さん

    ダイワはバルク処理する可能性はありますか?
    坪260万円なら買っていいかな

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