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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6209
匿名さん
西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った
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6211
マンション検討中さん
そんな騒音の事言ったら、
毎朝カンダコーポから出庫する数十台のトラックが煩いだろうな
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6212
マンコミュファンさん
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6213
匿名
>>6212 マンコミュファンさん
全く陽の当たらない住民専用の中庭www
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6214
匿名さん
近くのマンションの人たちはみんなゆりかもめ乗って、有楽町線で通勤してるの?テニスの森2分推してくるけどそこまで実用的なのかな?
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6215
匿名さん
眺望なんて住んでからどうでもよくなる事ナンバー1なのに。。まぁここは日照に難があるけど。
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6216
匿名さん
>>6215 匿名さん
ここは騒音と四方が建物に遮られてるのが個人的にきつい
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6217
通りがかりさん
毎日だと飽きるのかもしれませんが、毎週夜、有明からの運河越しの都心ビューは飽きませんでしたが。
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6218
匿名さん
>>6212
仕事とはいえ、よくもまあここまで適当なこと書けるよねw
まだ販売始まってないとか事前倍率4倍とか、色んなことが無かったことになってるし・・・
と思ったらやっぱり櫻井氏だったw
婚活市場で大人気の「アジアン隅田さん」が講師として、って記事なら一瞬で嘘かネタと見抜けるけど、
マンション市場で今最も熱い「プレミスト有明」が満を持して、
って書かれても初心者さんは鵜呑みにしちゃうからねぇ・・・
取っ掛かりとしての広告を全て否定する訳ではないけど、
初心者さんは提灯記事に騙されないようにしっかりお勉強しましょうね。
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6219
匿名さん
広告ガンガン出してますね!そろそろ売れ始めるか…??ハルミフラッグが出る前に少しは売りたいね
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6220
匿名さん
販売戸数が全く変わってない…スミフ有明は1週間で20近く減ってるのに。これだけ広告出してるのに、何故なのか…
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6221
匿名さん
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6222
匿名さん
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6223
匿名さん
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6224
匿名さん
>>6220 匿名さん
有明のような開放的な土地でわざわざ既存物件の眺望を遮り、自分は日照得られないような物件は正直望まれないだろうしね。。
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6225
匿名さん
>>6220 匿名さん
ホームページの更新忘れてるだけじゃないですか?
さすがに数ヶ月1戸も売れない物件なんてないでしょー。
腐っても有明のマンションですよ?
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6226
匿名さん
>>6225
いや、それがあるっぽいからみんな驚いてる(警戒してる、心配してる)んだよ。
仮に更新忘れとか遅れとかでも企業姿勢としてどうかとは思うけどね。
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6227
通りがかりさん
>>6225 匿名さん
(誤) 腐っても有明のマンション
(正) 腐ってる有明のマンション
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6228
匿名さん
>>6214 匿名さん
利用者多い順にこんな感じ。超便利ではないけどけっこう潰しがきく。渋谷新宿は行きも帰りも座れるのはデカい。CTTBできたらどうなるかわからんけど。
国際展示場でりんかい線新宿渋谷方面、又は大井町乗り換え品川横浜方面、カモメで豊洲有楽町線、都バスで東京方面、お台場海浜公園から新橋
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6229
匿名さん
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6230
匿名さん
ずっと一期一次だね。
湾岸といえばタワマンだもんね。
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6231
匿名さん
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6232
購入者です
いやー、売れてないみたいですね。この売れなさっぷりが面白い。買ってしまった身としては、販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます。適用されなかったら、キャンセルして再購入しよーかな。どこぞのマンションと比較するんじゃなくて、自分主体で良い!と思えば、それでいい。ここでディスってる人たちは、評論家になりたいのか、ストレス溜まりすぎの人たちか 笑。こっちの板じゃなくて、自分が検討してるマンションで、良い事だけ考えて共有してたほうが幸せだと思うなー。
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6233
匿名さん
>>6232
手付けってマジで2割払ったの?
>販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます
期待していいと思うよw
ここまで味噌ついたら五輪特需で周辺相場が2割上がるとかじゃないともう無理だと思う。
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6234
匿名さん
五輪で人が来てもここは選ばない気がする。みんなタワマンに目が行く。
タワマンに隠れた日陰マンションは欲しいって気にしてならないよね。。
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6235
匿名さん
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6236
買い替え検討中さん
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6237
購入者です
>>6233 匿名さん
払ってないですー。100万ぐらいですね。
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6238
購入者です
>>6236 買い替え検討中さん
失笑、に失笑。何を大切にするかですよ。
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6239
匿名さん
購入者さん
シティタワーズ東京ベイと比べてここを選んだ理由を教えてください!僕は結構悩んでシティタワーズに決めたので…
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6240
匿名
>>6238 購入者ですさん
えっ!?何を大切にっだって??爆
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6241
匿名さん
自分は、ここ購入をカミングアウトした「購入者です」さんの勇気を讃えたい。
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6242
購入者です
>>6239 匿名さん
私は特殊な理由だと思うので参考にならないと思います。高さが苦手なので高層の風景が逆にチビる、タワマンによくあるギラついた感じが肌に合わない(庶民的な空気感が好き)、万が一火事になったら飛び降りれる階層じゃないと自分の身を守れない(私は2階までしか住めません)、です。
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6243
匿名さん
>>6242 購入者ですさん
本質のマンションの購入理由だと思います。
素晴らしいです。
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6244
匿名さん
湾岸で二階の部屋っていう条件だと選択肢がほとんどないね。
中古だとほとんど無いだろうなー
プラウド東雲じゃなくてこっちにした理由が気になるけど。
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6245
匿名さん
>>6242 購入者ですさん
有難うございます。自分や家族の満足度が一番ですね
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6246
匿名さん
これだけ売れないと満足度も下がるのでは?
自分だったら耐えられないなぁ
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6247
匿名さん
>>6242
私も購入者です。よろしくお願いします。
私もタワマンのギラついた感じが苦手でして…。
東雲は同じ値段だと、不整形な間取りだったので、こちらにしました。
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6248
匿名さん
タワマンはリスク多過ぎで、『リスクの総合商社』みたいなものです。
KYB問題で明らかですが、タワマンの信頼度はレオパレスと大差ないです。
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6249
匿名さん
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6250
匿名さん
>>6248
それほどリスクに敏感なら、そもそも湾岸埋立地という立地が…
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6251
匿名
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6252
匿名さん
ネガ書き込みの40%はオリゾン住民ぽい。買う人の個人の問題だしネガる必要がない
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6253
購入者です
>>6244 匿名さん プラウド東雲は、豊洲の近く、をピーアールされてましたが、私は豊洲自体に興味がないんです(個人的な興味度合いの話で豊洲を否定してるわけではないです)。それと東雲という出来上がってる街よりは、?特区とかこれから街自体が変わりそうだったので、そっちのほうが面白いかな、と思いました。
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6254
購入者です
>>6250 匿名さん 湾岸埋立地、リスク。。。普通に考えたらリスクですけど、今のマンションが0m地帯なのでw、有明のほうがリスク少ないんですー。
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6255
匿名さん
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6256
匿名さん
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6257
匿名さん
>>6252 匿名さん
オリゾン民で景観が無くなる人は、そりゃネガるだらう。
資産価値落ちるだろうし。
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6258
匿名さん
今週も湾岸タワマン、買い手不在!!
新規売り28コ、値下げ21コ、成約たったの5コ!!
のらえもんが必死になるのも納得w
タワマンから板マンへの激流が止まらないw
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6259
匿名さん
>>6258 匿名さん
11月から成約0戸の板マン掲示板で書くな(笑)
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6260
マンション検討中さん
有明が元々は安いエリアだったから、古くから住んでいる人は財布も心も豊かではない人が少なくないんでしょうね。
ローンで500万くらいの車買って良い生活してるようなフリする見栄はる生き方にストレスを溜めるのは自分の能力の問題だけど、だからって妬み?なのか新しいマンションをディスるのはみっともない 笑
海抜はかなり低いけど意外に災害に強いし、ショッピングセンターもできて便利になることは間違いない!
東雲よりは価値あると思うけど、 今の坪300万円を越す価格は高いですねー。
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6261
匿名さん
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6262
匿名
>>6261 匿名さん
購入者が居ないのに作れる訳ないだろ。
嫌味だなぁ
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6263
マンション検討中さん
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6264
マンション検討中さん
ココって坪単価300万だっけ。
坪単価280くらいにすればもう少し売れると思う
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6265
通りすがりさん
>>6260 マンション検討中さん
ここはゆりかもめ?りんかい線?
東雲は有楽町通ってるから、東雲の方が便利だし、すでにイオンあるよね
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6266
通りがかりさん
ダイヤモンドでダメ出しされたマンションってここですか。有明はさらに出てくるから厳しくないか。買えるなら、月島、豊洲、東雲にしといた方がいいぞ。中古なら買えるだろ。
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6267
匿名さん
有明は都心へのアクセス性が劣るよね。
東京メトロが通っている辰巳の方が良いかも。
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6268
匿名さん
急に東雲の話がでてきて謎にディスられて辛い…
ここは11月から成約0なので、もうライフゼロです。ディスりはもっと売れてるところでどうぞ…
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6269
匿名さん
11月頃はナンバー1さんが盛り上げてくれていましたよね。
きっと、ダイワの営業マンなんでしょうね。
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6270
匿名さん
東雲で言うとノムラ東雲は外観カッコいいですよね。
板マン2棟で中庭囲う思想はここも似てますが、外観のかっこよさはピカイチ。街の良さは一長一短ですな
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6271
マンション検討中さん
豊洲にしがみついてる東雲はそこまで将来性がある街とは思えないけど、、、価値観は色々ですね。
住友がオリゾンマーレのマンション内に借りてる部屋から景色見せられたけど、オリンピック用地はデカさには驚き!
人が住んでるマンションを、自分のマンションを見学しに来た客を何食わぬ顔で案内する住友の営業がモラルないと感じるのは私だけ?!
泊めてないから民泊ではないけど、金儲けのために人のマンションを使うって、、ほぼ同じですね。
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6272
匿名さん
>>6268
確かにw
死屍に鞭打つ行為は日本人の所業とは思えない・・・
ただ、川に落ちた犬は棒で叩け、って言葉もあるぐらいだから、
不動産に関わる人間のメンタリティは後者に近い気がするw
まあ今回の突然の東雲話は、有明ディスというより東雲アゲが目的だと思うよw
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6273
匿名さん
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6274
匿名さん
おい、聞いてるか東雲!!!しののめぇっ!!!!読みづらいんじゃぁ東雲ぇー!
それにしても売れてないね。抽選から3戸キャンセル出た?あとから一戸も売れてないとは…ダイワマンが一戸売れるごとにシャンパーニュでお祝いするレベル
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6275
通りがかりさん
販売戸数が59→60戸に変更されてますね。
キャンセルした方がいるのでしょうか。
お気持ちお察し致します。
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6276
匿名さん
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6277
匿名さん
在庫が減るどころか増える地獄のような状況ですが、営業さんいかがお過ごしでしょうか
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6278
匿名さん
スミフが有明の需要を食い切ったんでないの
まだ早すぎるんだよ
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6279
匿名さん
手付2割捨ててでも他の物件に乗り換えたくなるマンションってことですね。
こりゃ厳しい。
解約の嵐になるかもしれませんね。
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6280
マンション検討中さん
来年の今頃、竣工後のバーゲンセールが見えてきましたね。
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6281
匿名さん
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6282
匿名さん
都内ナンバーワンと言ってたけど、
都内で一番苦戦してない?
有明板マン隣にタワマンは無謀なのかね。
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6283
マンション検討中さん
プラウド東雲も先着順で30戸ほど出してるってことは実際は50戸くらいしか売れなかったんだね。
パチンコ屋と汚い川に挟まれてあの価格はないよな、、 まだ有明の方がマシ。
ダイワの営業も素人集団で失礼で適当なことばかりいうけど、野村不も営業ががっついてて上から目線なのが不快。それくらい強くないと売れないんだろね。毎日のように来るメールと頻繁な電話は買う気を失せさせますよー
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6284
匿名さん
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6285
匿名さん
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6286
匿名さん
もうデベは倉庫や商業施設やオフィスビルなどの得意分野の方に力注いだ方がいいね。ここ数年の価格暴騰で新築神話は崩れつつあるし、むしろ立地やマンショングレードは中古の方が良いケースも多い。駅直結とか永久眺望とか尖った特徴がないと難しい時期に入ったよね。
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6287
マンション検討中さん
>>6283
プラウドシティ東雲は第1期1次100戸、第1期2次20戸、第1期3次25戸販売して、先着順出ていますか?どこの情報ですか?
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6288
マンション検討中さん
東雲見てきました。
パチンコ屋は気になるけどものは悪くないかな。価格もだけど、管理費が異常に高い!!
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6289
匿名さん
>>6276 匿名さん
ここって、手付に2割も取るんですか?
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6290
匿名さん
東雲の中庭は管理が大変そうだわ。ここはシンプルだからそこの差かな?
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6291
マンション掲示板さん
トリプルも高いけどあっちは商業施設分も含まれてるんだろうし、給料日の朝イチに明細見るような貧困ファミリーが住むマンションじゃないから大した問題じゃないんだろうけど、東雲でこの管理費だったら苦戦するのも分かるなー
70㎡の部屋買ってローンで毎月20万払っても駐車場まで借りたら27万くらいになるのはヤバイね
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6292
匿名さん
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6293
匿名さん
>>6292 匿名さん
1期2次か2期やるにしてもある程度歩溜まりないと。。
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6294
匿名さん
分譲としては厳しそうなので、一棟売りして賃貸マンションにした方が良い気がしますね。
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6295
匿名さん
>>6294
こんな場所に賃貸需要があるとは思えないけど・・・
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6296
周辺住民さん
>>6295
周辺、何気にに賃貸マンション多いですよ
って言っても数軒だけど
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6297
検討板ユーザーさん
プレミストは管理費安いからまだいいけど、東雲はあの管理費だったら投資用には向かないだろな。
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6298
マンション検討中さん
スミフが客の案内用に借りてるオリゾンマーレの部屋の賃料って幾らなんだろ??
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6299
通りがかりさん
12月にモデルルーム行ったときは現在1期3次と言っていましたが、更新しないのでしょうか、、、
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6300
匿名さん
>>6299 通りがかりさん
11月から一戸も売れてなくて、むしろキャンセル3戸出てるから。静かにして!
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6301
マンション検討中さん
プレミスト溝口を超える竣工後の値下げが現実味を帯びてます
首都圏で大苦戦の代名詞がグラメ江古田になってますが、それよりも深刻なので抜本的な対策が必要です
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6302
マンション検討中さん
オリゾンマーレは古臭いし間取りも変だけど、貸す場合は坪単価1万いくかいかないかくらいまでのポテンシャルはあるみたいだね。
だから住友もあの部屋に19万くらいは払ってるてことかな。てか、あの部屋の所有者も他の居住者にどういう気持ちで住友に貸したんだろ 笑
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6303
マンション検討中さん
プラウド東雲から毎週この時間に電話かかってくる...
不動産屋は必死なんだね 笑
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6304
マンション検討中さん
>>6303 マンション検討中さん
野村の決算が迫ってるから?
ただし、東雲はまだ値引しないので来年3月まで様子見です
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6305
マンション検討中さん
103部屋供給
43部屋契約済
3部屋キャンセル
1期2次まで終了
増税前に3次まで行けず
1次の残り60部屋は11月以降1つも売れてない
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6306
マンション検討中さん
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6307
匿名さん
スレ全然伸びないね。
有明に買うならスミフなのかな。高いけど。
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6308
マンション検討中さん
ランドマークマンションは一般的にその他より2割相場が高いのが通例
ダイワが坪単価305万ならスミフは366万で同等の価格維持率になる
でもスミフは350程度
ご近所マンション
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