プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
>>59
だからどこも売れてないんじゃない？
ご指摘の越中島も坪300で大苦戦っぽいし、
東雲のクレヴィア（坪300弱）も竣工後半年以上経過してようやく完売。
ここも同じような道を辿るんじゃないの？
売れ残りはユニクロ社員に押しつけるとか物流の自社寮に回したりしてねｗ
じゃあ坪250で叩き売っちゃおう！って状況でも全くないし、
我慢比べで身動き取れなくなってるのは売り手も買い手も同じだね。
越中島は平均300だけど、上層と下層で価格が違いすぎて、下層だけ売れて他が伸び悩んでる。ここは平均300で価格幅280～320で売ればそこそこうれるんじゃないかな。
昨日チラシ入ってた
リラックスもアクティブも殆ど日が当たらなくて
ただ寒いだけのスペースになるだろうな。
これは付近に住んでなきゃ分からないけどね。
いやーたのしみですねー。
公式サイト大分更新されてますね。
マンションは外観・内装とも力入れてそうです。
・・・が、サイトの閲覧にフルHDを前提としているのかアクセシビリティが最悪ですね。
ノートPCだとまともに閲覧できません。せめてスクロールバーは使わせてくれ。。デザインも微妙にダサい。
シティタワーズの-70万が適正。
どうやらアイランドキッチンのあるプランもあるようですが、キッチン後ろにパウダールームがあったり、廊下クランクを洋室の配置で作ってたり、色々変態的なプランですね(笑)
素直に家具を配置した場合、廊下からリビングに通じるドアを開けるとダイニングテーブルがドーンときてしまうので正直使いにくそう。
パンフレット届いてましたーーー
何を一番にPRされるのか、早くMR行きたいなぁ
ハセコーがコストをかけずに工夫した間取りが一番のウリでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
厚化粧したハセコーだがcタイプ70平米だと高値で売る気満々だな。
専有面積は広めにとってあるし、収納もたっぷりあるし
実際に暮していく分には特に悪くないんじゃないかなとは思います。
長谷工が作っていると言ってもグレードによって仕上がりは違ってくるからなぁ。
お値段なりにかなりわかりやすく比例してくるのではないでしょうか。
あとはまだ細かいことがわからないのでなんとも言えないですね。販売までまだまだ先みたいですし。
有明は元々坪単価安いから投資用の小さい間取りとファミリーの80平米オーバーが中心だったよね。スミフも70平米だがここも70平米中心とするとグロス抑える為の狭小化以外の何者でも無い。売りが無いのに高そう。
まあそういう時代ということです。
湾岸も広い家を求めるファミリーにとって選択肢ではなくなって来たということ。
デザイン性は高そうで敷地計画も魅力的…には見えます、住友にそれなりに対抗するためでしょうね。
それにしてもMRが佃にあるというのはこれまたどういうわけでしょうか。
有明は中古だと90平米の2LDKとかなかなか魅力的な間取りも多い。
Cタイプの間取りが掲載されていました。他のマンションと違うのが、納戸があることです。約0.7畳。それぞれのクローゼットもそれなりに広く感じます。バスルームはちょっと広くて1418でした。
残念だったのは、リビングと隣接する洋室のドアが収納できるタイプではないので、ひとつづきに開放して使うことができないことです。これ、最初はLDKを広くして使って、子供がうまれたら洋室として使えたらよかったかなと思いました。
ネットでみれる間取りだと、柱の食い込みと窓の小ささが気になりましたねー
天井が高ければいいですねー
シティタワーズ東京ベイより勝るところを教えてください
最近気になるプレミストシリーズ。頑張れ！
>>87 匿名さん
Ctypeもよくよく見ると、ん？と思うところが散見されますね。。
PSが変なところにあってキッチンカウンターがフルに使えない。将来のリフォームにも影響与えそうな位置ですね。。
ご指摘の通りリビングも開口部が狭い。
当然のようにパウダールームはリビングIN。行灯部屋作るなら廊下に面した所に配置できそうなものですが。。
奥行き出した方がパッと見広く感じるのでそれを優先したのでしょうか。
実際の部屋見たらガッカリしそうな間取りですね。
有明玉子さんとは懐かしいな！
以前ならDグラフォートっていうやつだね
オリンピックが行われるエリアということで、デベ側も売っているのだなぁと言うのは伝わってきました。
マンションが出来上がるのは平成32年ということでした。オリンピックには間に合う、ということなのかな。マンションから見えればいいのですが、なかなかそれは難しくなってくるのかも？
公式サイトが無くなってるのはなぜ？バナー広告は表示されてくるけど肝心のサイトが無い。
何らかのよろしく無い事情が？
ちなみにダイワハウスHPから物件検索しても出てこないよ。
>>101
ホントだ・・・何があったんだろう？
サイト立ち上げて3月中旬からの来場予約も募集してたし、余程のことかも？
PT晴海も似たようなタイミングで取り止めになったけど、
あっちは想定外の埋蔵物だったか、杭のやり直しか何かで1年近く延期になったと思う。
昨日辺りは有楽町駅にデカ目のポスター並べて貼ってあったのでそろそろかなぁと見てましたが。
竣工後販売に急遽変更とか？商業施設、BRTが出来てから売った方が良い価格で売れるのは間違いないんで可能性あるね。
モデルルームも用意して今週末ぐらいから事前案内始まる手筈じゃなかった？
いずれにしても事前登録だったり資料請求者には何らかのアナウンスがあるんじゃない？
ネットベンチャーみたくサイト落として無かったことに・・・ってのは流石にないでしょｗ
電話すれば普通に教えてくれるかもね。
電話して聞いてみました。
発売時期を延期するようです。
竣工後販売とし、工事自体はこのまま継続との事ですので、恐らく一番高く売れる時期まで待つつもりでしょう。
湾岸地下鉄など、何かしら材料が出るのかもしれませんね。
若しくはお台場のカジノ？
何が出てくるんでしょうか。
普通にシステム上の不具合じゃないの？
メインページは復旧してないが予約には飛べるようになってる。
こんな事で地下鉄だのなんだのって、浮かれてるポジが凄すぎるぞ。
地下鉄は少し動きがあったようですよ。
普通に見れますよー
竣工後販売ということは、要するにMRつくるコストをかけたくないってことですね。
海外ではそれが普通。
アンケートの結果を見て何らかはんだんしたんすかね。
実際のところは分からないけど、一般論として、
株でも物販でも延期はネガティブな場合がほとんど。
ポジさんが言うように地下鉄や都市開発情報が錯綜してて、って可能性もゼロではないけどさ。
単にサイトが落ちたってこともあるかもだけど他のサイトは生きてるし・・・
明日になれば電話する人もいるんじゃない？（他力顔）
普通に復活してた、人騒がせだなｗ
トップの告知の限りだと、ホテル開業予定日の誤表記を修正する為に一旦落としたのかな？
いずれにしてもお粗末な対応だね・・・
＞121
お詫び告知のみのページに飛ばすとかの対応はあるべきでしたね。
サイトごと消す、プレミストポータルからも消すって尋常ではない対応です。
その間広告投下はされていて丸3日間は接触機会が完全に失われたわけですから、
集客計画も下方修正は余儀なくされるでしょう。
ホテル事業部との軋轢か、それに伴うトップからの鶴の一声か、
それとも港湾局とひともめあったか。
いずれにしろ「普通の対応」がこの極めて大事な時期にできなかったのは
相当な事情があるんだろうなぁ、と。
それが物件の価値とどう関わるかというと、具体的には何も無いと思いますが。
> お主も嘘つきの一味か？
失敬だなぁ。
前の人が竣工後販売って書いてたから、それに応じて書いたまでですよ。
すると
108さんのレスが謎。
概要ページでは販売時期は更新されず6月になってるから。
当該関係者が、
事故物件的ネガティブを回避するため
でき得る火消しに努めた
って事かな。サイト自体が消えてたから。ね。
そう「思う」。
この程度の誤記でサイト完全シャットアウトするかな〜？
という疑問も大きいままです。
ま、個人の感想です。
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
「住戸は、専有面積55.90～82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台～7,500万円台。坪単価は320万～330万円台。」
まあこんなもんか。
その値段出せばもっと利便性の高い場所で中古は沢山あるからね〜
新築プレミアム乗せてそんなところが妥当かな
高いと感じるけど時代的に仕方ない
あと横にアウディ店あるので、自家用車はここで買って下さい。
コンセプトは面白そうですねー
MR行って確かめたいですー
安いね。
タワーマンション苦手な人はこっちに流れるでしょうね。
非タワーだと、品川シーサイドのプライムレジデンスかグランドメゾンの方が安くて利便性も高いので、そちらに流れそうだね。
ここはゆりかもめ２分、りんかい線１０分だけど、せめて逆だったら良かったのにね。
品川シーサイドだけならそうだけど、京急の青横を使えるとこが良いのよ。
>>137 匿名さん
さすがにシーサイドよりはこっちかな。
シーサイドって、もう再開発はほぼ終わっちゃってるのに、にぎわいはないし、無機質で不気味。見学したけど、確かに便利だけど住みたくはないと思ってしまった。
新築プレミアムってどのマンションにでもあるわけじゃないよ
周辺の築浅中古価格と大差ない価格で分譲されるケースも多いし、大規模だと需給懸念からむしろ中古より安く設定されるケースもある
その場合は新築ディスカウントになるね
最近だと北仲やプライムパークス品川の一部住戸なんかが該当
実際には鮫洲の方が近いね。
品川ナンバーを発給する陸運局がある所だ。
思ったよりは安いね。
無難な価格に抑えてきた感じか。
管理費も安かったら最高ですね。
あとは固定資産税ですね。
タワーマンションの固定資産税高いですからねえ。
坪単価がよくても間取りが鰻の寝床でくそすぎてダメですわ。
購入者にとっては嬉しい誤算だね。
思ってたより安い。
その前に間取りよいプレミストがない模様。。
先着順が捌けない所を見るとトリプルは苦戦中の模様。
少しづつ値上げしながら売るのが再開発エリアの正しい売り方。
此処も1期が一番安い。
必死だね・・
