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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2954
eマンションさん
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2955
マンション掲示板さん
>>2954 eマンションさん
本当に購入を考えてる人はちゃんとモデルルーム行って検討や商談を進めてると思いますよ。そういう我が家は今回の1期狙いです。
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2956
匿名さん
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2957
通りがかりさん
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2958
匿名さん
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2959
匿名さん
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2960
匿名さん
価格も安くなったし、人気でそう。
実質的に普通のサラリーマンが買える湾岸最後の新築物件になるでしょうし。
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2961
匿名さん
千客万来も、建築コストの圧縮を理由にオリンピック後の着工で合意したと報道されてるし
オリンピック後に相場が落ち着くのは周知の事実なのに
まだまだ上昇トレンド見込んでるというのは見当違いだと思います
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2962
匿名さん
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2963
匿名さん
建設コストは落ち着いても利便性の高いマンション用地はもう限られてきてるからね。
デベの取り合いでどうしても土地取得にコストがかかりそう。
都心に近いマンションは横ばいか、まだ上がる可能性もあると思うよ
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2964
匿名さん
普通のサラリーマンが買える最後の湾岸マンションになるよ。
これを逃したら、次は坪単価400万500万の世界になる。
タワー好きなら今のうちにスミフ買っとけ。夏にはまた値上げだそうな。
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2965
匿名さん
部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。
ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。
キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。
クローゼット(収納面)がもう少し広ければよかったかな
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2966
匿名さん
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2967
匿名さん
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2968
マンション検討中さん
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2969
匿名さん
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2970
評判気になるさん
今日ポストに入ってました。ご参考まで。
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2971
口コミ知りたいさん
>>2969 匿名さん
どうなんでしょう?ネットで検索しても詳しい事は出てなかったですね。住友のスレで以下の内容の書き込みがありましたね。
>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。 たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな?
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2972
匿名さん
都内最大級の高級モールも出来ますし、イベント関連施設やホテルが集積したてますので、相当変わっていきそうですね。
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2973
マンション検討中さん
>>2972
まぁそのへんまではここの価格に反映済みだけどね。
だからこそ周辺中古より飛びぬけて高いわけで。
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2974
匿名さん
有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。
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2975
匿名さん
>>2974 匿名さん
榊氏は芸人さんなので。
そういう芸で生きている人ですからね。
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2976
匿名さん
榊も炎上商法だよね〜
とりあえず世の中張本とか誰だっけ、もう名前忘れたけど注目浴びる事でお金を稼ぐ人間がいる。
お金が手に入るなら名誉をも捨てるっていうね。
能力あればそんなことしなくても稼げるのにホント可哀想だわ。まあ稼げる分だけ貧乏人よりマシなのかな?
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2977
匿名さん
榊さんの言いたいことはわかる。
私がさいたま新都心で感じていることと同じことを言っている。
2世代目から人が流出するのは、よく言われる話だね。
有明は分からないけど。
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2978
匿名さん
五輪が終われば元の荒涼たる埋立地に戻るという説には
正直、失笑した。
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2979
匿名さん
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2980
匿名さん
>>2979 匿名さん
ピンだけど、同じ流派の人は何人かいるよ。
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2981
匿名さん
マンションホームページなのにTOKYO2020とあるのが面白いと思いました。もし、東京オリンピックを見越したマンションなら、民泊を狙って1LDKにするのかとも思ったのですが、そうではないようで……。
部屋は2LDK、3LDK、4LDK。
榊さんを存じ上げないので調べたのですが、ブログを運営しているみたいでした。「みなさんが「普通」だと思っていることにも、「そもそもどうなのか?」という視点で様々な問題を問いかけるブログです。」と書いてあって、批評が中心?フリーでされていると辛口意見も書けるのかもしれないですね。
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2982
マンション検討中さん
>>2977 匿名さん
歩いてつまらない街というのには同感します
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2983
匿名さん
>>2982 マンション検討中さん
近隣住民ですが歩きがダメな点は同意ですね。区画が広いし路面店が無いので。。
自転車が最高で、スミフの商業施設にコミュニティサイクルが入るでしょうから便利になりますよ。
通勤が新橋方面なら、晴れの日はチャリ、雨ならBRT、飲み会ある帰りはBRTとか、休日は自分のチャリで江戸川や、海の森のオリンピック公園に行くとか。
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2984
マンション掲示板さん
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2985
匿名さん
>>2981 匿名さん
榊さんは、悲観論者、暴落芸人です。
ここ数年、ずっと「バブル!」「暴落間近!」と言い続けています。
悲観論者さんというのは、ずっと悲観的なことを言い続けるのが商売です。世の中の情勢がどうなろうと悲観的なことを言い続ける。そのような人たちにも需要があります。なぜなら、メディアは楽観論の人たちの意見ばかりを載せるわけにはいかないからです。それに、悲観論のほうがウケがいい。
特にマンションなどの場合、湾岸エリアのような6000万、7000万もするような物件を買える人なんて世の中全体で見ればごく限られた人たちだけ。そんな物件が暴落する!と言われたら、買えない人たちにとって救いになりますからね。
そういう芸をずっと続ける芸人の代表格が榊さんです。
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2986
匿名さん
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2987
匿名さん
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2988
匿名さん
財力の無い人にとっては「買えない」から「買わない」にすり替えることか出来るよな。
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2989
マンション検討中さん
中古物件も合わせて湾岸で探していますが、高さや眺望を望まない我が家としては中古マンションよりも安いのではと思ってます。2階から3階がよいので。早めに決めたいけどタイプ選びで迷走中です。
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2990
匿名さん
眺望のいい中古と比較して安いと思いこもう
としていませんか?
眺望って資産価値の維持を考えると
大切な要素なんだけどなぁ。
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2991
匿名さん
>>2989 マンション検討中さん
明らかに中古マンションのほうが安いでしょ笑
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2992
匿名さん
>>2990 匿名さん
ここのマンション7割は眺望ほぼ無しですからね。
周りのタワマンに比べて有利な点はほぼ無いから
資産価値での比較は絶望的。
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2993
匿名さん
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2994
匿名さん
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2995
匿名さん
>>2988 匿名さん
それがポイントですね。
買えない人たちからしたら、一服の清涼剤のようなものです。
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2996
匿名さん
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2997
匿名さん
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2998
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2999
匿名
>>2990 匿名さん
眺望がいらないなら、駅直結物件の中古の低層階の購入の方が良いのでは、、
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3000
マンコミュファンさん
>>2999 匿名さん
駅直結は高そう。しかも中古とか嫌だよ。
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3001
匿名さん
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3002
匿名さん
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3003
匿名さん
消防署(予定地)の隣はとりあえずタイムズになるみたい。重宝するからディファ横共々駐車場のままがありがたいけど短い命か。
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3004
匿名さん
過疎ってしまいましたねー
1週間近く、来訪者ゼロですか…
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3005
マンション掲示板さん
>>3004 匿名さん
まあ、荒らす理由も無くなったしね。
着実に売れるんじゃない?
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3006
マンション掲示板さん
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3007
匿名さん
>>3006 マンション掲示板さん
今から街づくりの「可能性を調査」するのかぁ… のんびりしてるなぁ。
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3008
匿名さん
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3009
匿名さん
>>3007 匿名さん
のんびりどころか、オリンピック後、一気に町が出来上がるぞ。
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3010
匿名さん
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3011
匿名さん
>>3009 匿名さん
今はまだ町が出来上がるというより、箱が出来上がるというイメージに近いかも。
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3012
匿名さん
値上がり確実ですね。
三年後には坪800万位まで行く勢いです。
中古も在庫がどんどん無くなっているし。
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3013
匿名さん
>>3011 匿名さん
街づくりが一気に進むのは良い事かと。
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3014
匿名さん
街づくりが進むというか、値上がりが進むと言った方が近い。
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3015
匿名さん
>>3011 匿名さん
箱だけじゃなくて、公園と商業施設と店舗とホテルとイベントとコンサートとスポーツが出来ますよ。
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3016
匿名さん
-
3017
匿名さん
さすがに800万は無いだろうね。
まずは5年で坪単価400万、450万が限界かなあ。
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3018
匿名さん
-
3019
匿名さん
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3020
匿名さん
ここが400〜450になるなら今は激お買い得ですね
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3021
匿名さん
>>3020 匿名さん
450万になるかもしれないし、値上がりしないかもしれない。
少なくとも値下がりは無いと思うぞ。
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3022
匿名さん
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3023
名無しさん
近所に住んでてモデルルームの前通るけど、週末でもガラガラだからね、、
掲示板も盛り上がらなければ、見学行く人も居ないんだね。
前に検討したけど今は価格が高過ぎるから、値下げするの待つことにしました。
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3024
マンション検討中さん
でもこの前行った時に営業の人が第1期で20戸くらいは売れるって言ってましたよ。
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3025
匿名さん
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3026
匿名さん
>>3024 マンション検討中さん
1期で20戸とか、悲惨すぎる、、、
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3027
匿名さん
まあ、10年以内には坪単価500は超えるかもね。
豊洲もまだまだ値上がり余地ありそうだし。
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3028
匿名さん
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3029
匿名さん
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3030
匿名さん
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3031
マンション検討中さん
あの値段で20戸売れれば凄いと思ったのですが、一般的にはもっと売れるんでしょうか。
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3032
匿名さん
埋立地の有明なんかで500万だとしたら、内陸の都心は当然のように1000万超え、つまりサラリーマンではまず買えなくなる。
あり得ないお話ですね。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3032 匿名さん
都心は値上がり要素無いでしょ
値上がり期待なら有明かと
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3035
名無しさん
りんかい線は、電車であってないようなもんだし陸の孤島。
値上がり期待の低さが、モデルルームの閑古鳥と比例してるのでは?
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3036
匿名さん
https://wangantower.com/?p=15304
東棟の真向かいに立つホテルは何階建てなのかな?
これじゃ高いお金出しても、見えるのはホテルの窓ってことになりそうだね。もしかして日も遮られてしまう?
西側も半分はカンダコーポレーションの倉庫っぽい本社だし。ここの眺望は本当に悲惨。
南側はオリゾンが立っていて、冬は日陰。
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3037
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3038
匿名さん
りんかい線、新宿や渋谷、恵比寿や大崎まで1本、20分くらいで行けるので、超便利だけどな。
千葉や埼玉の人だと不便なのかな?
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3039
匿名さん
りんかい線、便利だけど終電が早いんだよね。最後の2本は東京テレポートが終点だし。
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3040
マンション検討中さん
りんかい線は値段が高いのは気になりますけど、便利ではありますよね。あと、マンションから歩くと暗くて怖くないですか?
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3041
匿名さん
途中何もないですからね
あと都内住宅地と比べて大型車がバンバン通るから道を渡るのもたまに少し怖い
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3042
名無しさん
営業さんがちょっと多めに20部屋くらいを最初に販売するかもって言ってた。
個人的には良いマンションだとは思うけど、人気ないということは買いのタイミングではないんだろうね。そのうち値下げする可能性もあるのかな。
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3043
匿名さん
↑嘘くせー。
戸数も少ないし、すぐに完売しちゃうでしょ。
安いし。
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3044
匿名さん
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3045
匿名さん
ここより安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。
普通に激安やん。
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3046
匿名さん
モデルルーム行ってみ。
あんなに目に優しい価格表、湾岸ではここが最後のチャンスになるぞ。
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3047
匿名さん
ここができる頃には、住友不動産開発の商業施設やホテルがオープンするでしょう。
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3048
名無しさん
凄く高いと思わないけど、決して安くはない。
周りの中古は眺望も日当たりもあるけど、プレミストはそうではない。
安いとしてもモデルルームに全然人がいないのは、値段以下の商品価値ってことでしょ。
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3049
マンション掲示板さん
新築湾岸にしぼると値段は高くないと思う。むしろ今年販売開始のものの中では安いほうだと思う。晴海や越中島の安い部屋は無くなってきたし、年末くらいには新築の中では相対的に安くみえてくるんじゃないかな。ただ西向きと東向きをどうとらえるか。あとは南向き中心の東雲キャナルマークスがいくらでくるか。
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3050
匿名さん
>>3034 匿名さん
埋立地の湾岸がこの値段なら、
便利な都心の方を選ぶと言う人が大半。
ちなみに大規模再開発も都心3区の方が
遥かに多いんだよね。調べてみなよ。
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3051
匿名さん
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3052
匿名さん
ふつうに安いと思うが。。。
此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。
割とマジで。。。
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3053
匿名さん
ご近所マンション
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