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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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12132
匿名さん
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12133
匿名さん
>>12130 匿名さん
普通のマンションの3階で地震かと思うような揺れって、この人のマンションかこの人自身がやばいだけだ。
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12134
匿名さん
おかしいよな。意味不明だし。そういう人生なんじゃねーの?
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12135
検討板ユーザーさん
4Lは買えたらラッキー
2Lはいいところ選べたらラッキー
3Lはまだある程度選べる
って感じかな
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12136
匿名さん
今日から1週間で3戸以上売れて半分(129戸)に達したら次回から2期1次開始で売り出してない82戸から大量追加もある?それとも1期のまま要望の入った数戸だけ細かく追加していくのか。
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12137
匿名さん
>11888 匿名さん 5日前
150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな?
>11889 匿名さん 5日前
残り100部屋
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12138
匿名さん
先着順残は契約まで終えた住戸だから、申し込み住戸も入れたらもう少し残は少なくなるはずだよ。
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12139
マンション検討中さん
このペースで順調に売れるなら8割完売済くらいまではすぐいくんだろうな。
あとは不人気な間取りや位置の部屋をどう捌くかだろうね。
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12140
匿名さん
>>12139
もっと値下げすれば大丈夫。
つかそれしか方法はないしダイワならやってくれるはず!
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12141
匿名さん
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12142
匿名さん
てかなんで急に売れ出したの?
不人気物件違うんか、ここ。
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12143
匿名さん
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12144
匿名
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12145
匿名さん
>>12141 匿名さん
点線が予想?
そんなまっすぐ上がっていかないと思うが。。
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12146
匿名さん
>>12145 匿名さん
7月から今までのペースを最後まで維持できたらこうなる、というグラフです。
8/23~30に24戸成約(+申込)というボーナスステージがありましたがそこを省いたペースだとこんな感じ。次のボーナスステージは商業施設の詳細発表でしょうか。
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12147
通りがかりさん
先週末時点で申込含めて150戸で残り100戸ほどとのことでしたよ。
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12148
匿名さん
累計成約数を時系列的に示したい場合に使用するグラフはこれで良いのか?イメージは分かりますけど、仕事でこんなの作ったら怒られそうな気が。
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12149
マンション検討中さん
売れてますね!
私は凄く悩んでます
ゆりかもめの駅近って資産価値に影響すると思いますか?
メジャーな路線の駅近じゃないと意味ないですかね?
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12150
匿名さん
>>12149 マンション検討中さん
テニスの森は今は微妙かも知れませんが、有明駅も徒歩10分ですし駅近ということに変わりはないですよ。悩む必要はないと思います。
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12151
匿名さん
>>12147 通りがかりさん
総計176戸売り出してるので実質26戸しか残ってないことに。来週また30~40戸追加するかもしれませんね。というか今回追加すればよかったのに。
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12152
匿名さん
我が家はとうとう決断し先週末契約してきました!西側です!資産価値云々よりも自分がワクワクするかどうかだと思います^ ^
わたしは有明の今後にワクワクしたのでこちらに決めました。
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12153
匿名さん
>>12149 マンション検討中さん
確かに都心の山手線、銀座線、丸ノ内線とかの駅近の価値には到底敵わないでしょうけど、そっちは値段も桁違いですね。
要は値段とのバランスをどう判断するかですね。
ゆりかもめに限らずその路線のユーザーがこの先もいる駅近なら一定の価値は保てるはずですよ。
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12154
買い替えさん
契約1カ月ほど前にしています。有明生活楽しみです(^^♪。自分が一番住みたい街,住みたいマンション,部屋を探してここに出会い即決しました。
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12155
匿名さん
このマンションのスレがここまで伸びているとは…!久しぶりにきてみたら驚愕でした。
注目度すごいな。ある程度今後も伸びていくんではないでしょうか。
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12156
匿名さん
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12157
eマンションさん
もう残り100戸近くまできたのか...
やはり一度勢いが付いちゃえば、安心して買う層が増えて、って繰り返しでどんどん売れるんだろうな。
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12158
匿名さん
売れるペース早すぎいいッ
成約率でプラウドシティ東雲を越えたかな?
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12159
匿名さん
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12160
マンション検討中さん
新しく開発される街に住めるって、あまりないことだから嬉しいよね。豊洲のララポートが出来た時も、ワクワクしていた。
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12161
匿名さん
住友さんの大型商業施設開業ニュースはいつ出るんでしょうかね。
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12162
匿名さん
>>12158 匿名さん
あちらのスレによると286/472で60.6%売れたみたいですね。あちらも申込分を含めた数値だとするなら150/258=58.1%で肉薄してますね。含めないなら126/258=48.8%でもうひと頑張り。
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12163
通りがかりさん
>>12162 匿名さん
質問です。
現在、何戸売れた!とか良く見かけますが
なんでそんなに売れてることに大騒ぎするか
分かりません。
さっさと売れると何かいい事あるんですか?
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12164
匿名さん
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12165
匿名さん
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12166
匿名さん
>>12163 通りがかりさん
大騒ぎしたのは以前
先着58→49
追加0→32
で58-49+32=41戸売れたー!と盛り上がった時です。実際は次週に追加した32戸のうち19戸が(成約5+申込14)売れたわけですが。でも背中を押されて決断した人も少なからず居たと思いますよ。そういう意味では売り手側、投資目的側からすればいい事ですよね。
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12167
通りがかりさん
>>12166 匿名さん
売れてます!=人気だよ!
って遠回しに言ってるんですね。
わかりました。
人気マンションの方が
購入者も気持ちいいですもんね。
でも投資目的なら
初動人気より、結局は
街の発展に引っ張られませんか?
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12168
匿名さん
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12169
通りがかりさん
>>12168 匿名さん
こちらこそ失礼しました。
節操ない質問ですみません。
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12170
匿名さん
>>12163 通りがかりさん
あなたと私以外、
みんなダイワの営業だからだよ
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12171
評判気になるさん
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12172
匿名さん
>>12163 通りがかりさん
一般的に竣工までに完売しない物件は人気がなく、資産性が低いとされているからです。
スミフ以外のデベは売れ残りを値引き販売します。
ダイワの佃物件がそうでしたね。
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12173
匿名さん
スミフの内覧が始まったみたいで、住民スレに画像がたくさんアップされてる。
やっぱ超高級タワーマンションはすごいな!
眺望もすごいな。
オーシャンビューは圧巻!
唯一無二だな
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12174
匿名さん
>>12173 匿名さん
スミフが良いなら早くそっちに行ってきな!
わざわざそんなことこんな夜に書き込みに来て、ご苦労様。
削除依頼出しときました。
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12175
マンション検討中さん
>>12173 匿名さん
見てきましたが、正直パンフレットに比べると見劣りするように感じましたよ。
高級路線でいってるなら、むしろ物足りなく感じましたが、、
そして住友トリプルで超高級タワーマンションで圧巻、唯一無二とか。。
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12176
匿名さん
>>12172 匿名さん
そうなると住友トリプルタワーも、パークタワー晴海もここら辺の新築マンションは資産性が低いということになりますね。
きっとここをネガりたいんだろうけど、ここはまだ竣工してないからネガれてないよww
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12177
eマンションさん
ここは「売れてる」とか「他所がどうだ」とかばかりの話題が目に付きますね。もっと検討者にとって有益な議論がしたいです。
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12178
マンション検討中さん
今更な会話やめな。高い金払って快適さを求めるならスミフトリプルタワー。コスパや投資目的ならプレミスト。誰を対象にした物件かMRいけば分かるでしょうが。
東のもやし部屋ライン、坪単価お得なやつ、まだ空きあるから儲けたかったらさっさと買う。ほんとは西だけど、売却益考えるとそちらの方がいい。
ただし短期売り抜けできなかったこと考えて、最悪住む場合は7階以上がおすすめ。日当たりはそんなに悪くないし、工事終われば静かだらう。
ただ商業施設バスのメインストリートになりそうな気がしてて、少し心配ではある。リセールに響かないとは思うが。。
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12179
匿名さん
北角の4LDKは相対的に割安ですよね。マンションの中で一番条件良い割には単価乗っていなくて。当初と比較すると、がっつり値下げされた部屋の一つ。
LD側が西向きか東向きか、ある程度の日当たりを確保しつつ、有明地区で一番人気の北側眺望あり。エレベーターが近いのも便利。
廊下短くて室内の効率性も高い。
4LDKなら希少性もあり、資産性にも有利に働くのでは。
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12180
マンション検討中さん
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12181
マンション検討中さん
早く外観やエントランスが完成するのが見たいですね。それによって勢いも変わるかもね
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