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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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12069
マンション検討中さん
年収1000万でも、1馬力か2馬力かで状況は異なるよね。35年ローンといっても35年間ずっと収入が続く保証はないし、退職や離婚とか将来リスクはあるからね。だからこそマンションの資産性が大事。
ところで東京五輪終わったら、マンション価格が暴落すると信じてる人が周りに非常に多くて、まんな買い控えしてるけど、それらの人はいつ買うんだろつか。
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12070
匿名さん
>>12069 マンション検討中さん
株と同じでマンションも暴落したタイミングで買うのは至極難しいんですよ。底と思ったら落ちる時は無限に落ちますし。暴落説を唱えてる人がいる限りはスルスルと上昇してしまうのが定説ですよ。
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12071
マンション検討中さん
私もう40歳なので、20年で借金返そうと思うと厳しいんですよね。双子の幼稚園児もおりまして。
みなさん、どんな返済計画なんですか??
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12072
マンション検討中さん
仮に数年後プチバブルが弾けたとしても
有明は将来性込みでプラマイ0で落ち着きそうと思ってます。(元がお高いすみふは知らん)
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12073
匿名さん
>>12071 マンション検討中さん
スミフが下げるなら、ここにも下落圧力が掛かって、下手したらそれ以上に下がるでしょう。
今後このエリアはスミフが1つの指標になるわけだからさ。
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12074
匿名さん
>>12071 マンション検討中さん
フルローン変動35年ですが有明ならリセールバリューありますので、住み替え前提です。それにしても35年後の有明はどうなるんでしょうね。
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12075
匿名さん
>>12073 匿名さん
スミフが指標になったとしても、ここは購入価格がスミフより低く済んでるから、この坪100万の差(スミフウェストと比較)は実際かなり大きいと思うよ。
20坪の部屋の売却で考えた時に、スミフとここでは購入価格で2000万差がある。
中古検討者は同じエリアで且つ同じ広さで2000万もの差があっては手を出さないと思う。
となると売却を考えるならここの方がスミフより損益はプラスになると思う。
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12076
匿名さん
>>12075 匿名さん
貴方、いつも同じ投稿してますね。
価格は需要と供給で決まるんですよ。
新築だろうが中古だろうが、スミフと同じ価格で需要があればスミフと同じ価格です。
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12077
匿名さん
>>12075 匿名さん
20坪くらいだと3LDK中住戸でしょ?
同階で比較したら2000万差もないけどね。
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12078
マンション掲示板さん
>>12076 匿名さん
新築だろうが、から先が何言ってるか理解できない。
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12079
匿名さん
>>12076 匿名さん
あなたみたいに長い期間ここに張り付いてる人向けに言った訳ではないのでね。
そして価格は需要と供給で決まるのは当たり前の話で、私は売却価格だけではなく、購入価格からの差し引きでの損益の話をしております。
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12080
匿名さん
失礼、わかりやすく。
需要が同じであれば、同価格で売れるということです。
それは、新築市場でも中古市場でもかわりません。
スミフ=大和=坪600万
にしてもいいわけです。
だけど、なってませんよね。なぜですか。
需要がないからです。
お互い需要を探っていったら、
スミフ坪350万、ダイワ坪300万に落ち着いた。
新築で坪50万の差が、なぜ中古市場で縮まると思うのか。
よく理解できません。
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12081
匿名さん
もし仮にスミフが中古になって坪300で売り出される市況なら、ここは坪300でリセール付くと思う?
付かないでしょう。せいぜい250万程度。じゃ280万の市況なら?結局スミフの相場次第で決まるって事。
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12082
匿名さん
ここは当初住友の価格に倣って、坪310ー320とかで売り出したけど閑古鳥。それが、値下げされてから今の様に盛り返した。
結局はそういう事。住友が下げる局面なら、ここもそうせざるを得ない。何故なら価格が万が一近似する事になったら検討する層は住友を選ぶから。エリアのランドマーク物件の下落圧力は当然あるよ。検討者・購入者はそういう市況にならないように一緒に願いましょう。
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12083
匿名さん
今から先の事読んでも仕方ないでしょ
答え合わせは5年後、10年後
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12084
名無しさん
匿名さん1stが言ってるのは一定坪単価が現場の価格差で中古市場で推移する前提の話じゃないの?だとしたら6000万ゆうに越える中古(スミフ)に手を出す層は限られる。
匿名2ndが言ってるようにスミフが300まで落ちれば価格そのものに手が届きやすくなるから、そりゃスミフ次第になるわな。
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12085
マンション検討中さん
住友西380
大和280の話をしてるんだよね?なんで話変えてるの?
上の人は350と300がここの価値だと思ってるってことでいい?
300の物件を280の割安で買えてたら暴落しても痛みは小さくない?
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12086
匿名さん
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12087
匿名さん
>>12081 匿名さん
私は損益の話をしてるんですよ。笑
スミフと同じ売値が付くとは思ってません。笑
中古検討者は特にグロスの値段を気にする方が多いので、同じ広さの部屋であれば新築時のスミフと大和の値差は生じず、縮まると思います。
そうなると損益では大和の方がプラスになるのではという話です。
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12088
匿名さん
>>12087 匿名さん
そもそも新築時の値差が坪100万っていうのが間違えてるでしょ。そりゃ話噛み合わないよ。
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12089
マンション掲示板さん
そうですね。
確かに売却額の相場は住友タワー次第になるかもしれませんね。
ですが購入価格から売却額を引いた額が損益額になるので、購入価格が安ければ売却額が安くても問題ないですね。
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12090
匿名さん
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12091
マンション検討中さん
どちらにしても手が届くのはこの物件だけなので悩みます。
今まで借金したことないから特に不安。
でも買いたい。なやむー
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12092
マンション掲示板さん
>>12088 匿名さん
セントラルの平均350とここの280で比べても良いんじゃない?
セントラルだと駅まで徒歩6.7分になるし、新築坪70万の差が中古でも出るかと言われると、私は坪40万の差くらいにはなると思うな。
中古で1000万以上の差って相当だよ。
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12093
匿名さん
スミフとここの新築の値差が10年後リセール時でも維持できると考える理論を逆に知りたいね。
確かにウェストはりんかい線まで近いけど、平均坪単価差は100万あるよね。
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12094
匿名さん
>>12092 マンション掲示板さん
なんで中古だと坪40万になるんですかー??理由を教えてくださいー!!
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12095
完売くん
喧嘩するならここは売り切れです!
みんな仲良くなったらキャンセル住戸が出ます!解散!
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12096
匿名さん
>>12092 マンション掲示板さん
同じような条件の特定の部屋のリセールの話なのに、平均坪単価で比べてるのがミスリードだよね。
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12097
マンション検討中さん
同じくらいの時期にできたパークシティ豊洲とスターコート豊洲を比較したほうがわかりやすいと思うよ。実際、スーモとかに売値がでてるからね。
タワマン、イタマンの価値の逆転チャンスがあるとしたら、タワマンに致命的なデメリットが明るみに出て社会問題になる時かな。ないと思うけど。でも一定数、タワマンは苦手なのでイタマンにしたいという人はいるだろうね。
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12098
マンション検討中さん
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12099
匿名さん
この掲示板で不毛なやりとりがあるうちにも、どんどん販売は進んでいる事実。
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12100
匿名さん
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12101
匿名さん
>>12098 マンション検討中さん
アップルタワー < 東京フロントコートだと思うよ。
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12102
マンション検討中さん
要するに有明が豊洲のように発展してくれることをみんなで願って団結するのが一番大事だという結論はでたんじゃない?そしたら資産価値は自ずと上がるよ。
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12103
マンション検討中さん
>>12101 匿名さん
東雲と豊洲で比べたらあかんよw。ましてやアップルはあまり人気ない
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12104
匿名さん
>>12098 マンション検討中さん
東雲ですが、実際もんだ、板マンのがリセール悪いのは事実です。。。
でも、有明は、また板マンの事例が無いのでどうなるかは、これから次第かと!
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12105
匿名さん
わざわざ有明で中古の板マン買わないでしょ
タワマンか、ハルミ行くでしょ
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12106
匿名さん
>>12097 マンション検討中さん
タワマン の近くに住んでたら
いずれはタワマン に住みたくなるよ
心理学がそう答えを出してるから
人間は高いところに憧れる
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12107
匿名さん
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12108
通りがかりさん
みんな上がれば売る。
上がらなければ住む。
ってこと?
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12109
匿名さん
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12110
匿名さん
わたしもタワマン高層階からの住み替えです。
高層階からの夜景は確かに綺麗だし飽きてもいませんが、高層階での生活が小さい子供の成長に良くないという論文等も発表され露呈されてきたので怖くなって引っ越しです。ネット検索すると情報が載っています。今後、もしかしたら情報が広がり、子育て世代の低層への住み替えが増えるかもしれませんね。
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12111
匿名さん
>>12104 匿名さん
それは築年数もタワーの方が新しいし、設備も違うからだけどね。
タワーと板マンの単純比較にはなってない。
板がダメならパークハウスとか日本のほとんどのマンションが価値ないという話になるよ。
むしろタワーの方が長期修繕実績ないとか色々な問題がこの先出てくると思うけどね。
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12112
マンション掲示板さん
>>12105 匿名さん
そもそも有明で板状マンションが需要ないなら、新築のここも売れてないよ。
この規模で7月と8月で60戸以上売れてるなら需要はあるということになるんじゃない?
なのに中古じゃ買う人いないとかどんな理論なのか....
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12113
匿名さん
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12114
マンション検討中さん
板マンダメという人は、晴海フラッグもダメってことになるね
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12115
匿名さん
9/13物件概要更新
先着49→57→53→50追加32→0→0→0
9/6~9/12成約申込53+0-50=3(2LDK1+3LDK1+4LDK1)
合計123+3=126/258成約申込率48.8%
7/1以降月27~28ペース
このペース維持で2月中に完売見込
>11888だとすると若干キャンセルが出たか。
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12116
匿名さん
正直、見栄以外にタワーの良さが分からない、、
実生活になったら、タワーのめんどくささに気付くと思うけど。
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12118
匿名さん
>>12116 匿名さん
そうかもしれませんの。
とはいえ、有明民の98%はタワマン民です。
あまりタワーの批判をすると、簡単にコミュニティから弾かれますよ。
まぁ、アウトローで板マン民だけと付き合うなら別ですが。
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