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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11817
検討版ユーザーさん
>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。
だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。
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11818
匿名さん
ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%
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11819
匿名さん
>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかw
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11820
匿名さん
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11821
マンション掲示板さん
8月下旬時点で、西の2Lと4Lは約8割販売済なんですね。
3Lも大体半数近く売れてるのか。
西はあっという間に完売するだろうけど、その後東も着々と埋まっていくのかな。
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11822
匿名さん
西棟の2Lが急に売れた背景て何だったんでしょう?まとめ買いみたいな感じでした。
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11823
ほぼ購入者
>>11822 匿名さん
まとめ買いの話は、営業の方から聞きましたよ。
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11824
ほぼ購入者
そういえば、有明ガーデンシティの概要が徐々に出てきましたが、この表は、見ましたか??
ディズニー直通!夢が広がりますねー
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11825
匿名さん
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11826
匿名さん
>>11825 匿名さん
そうですね。普通に考えて宿泊しないと乗れません。あまり関係ないですね。
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11827
マンション検討中さん
>>11823 ほぼ購入者さん
すみふは、2Lけっこう残ってます。
やはり、大量買いあったんですかね。
ちょっと前に掲示板にあった、劉さん?ですか。
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11828
匿名さん
シャトルバスは宿泊者限定なんですか?
そんな記載ないですが、、
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11829
検討板ユーザーさん
買えば儲かる確率高い珍しい物件だから、不思議ではないでしょうね。
彼らはいくらで貸して利回りどれくらいの見積もりなんだろか。それともオリンピックできた来日客にスパッと売るのか。
出口どちらもあるからやっぱいい投機案件。
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11830
マンション検討中さん
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11832
匿名さん
>>11830 マンション検討中さん
8/ 9~8/16 4戸
8/17~8/22 9戸
8/23~8/29 24戸
8/30~9/ 5 4戸
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11834
マンション検討中
>>11829 検討板ユーザーさん
プレミストを投機目的で買う人はいないんじゃ無いですか?
板状だし
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11845
匿名さん
[No.11831~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現のため
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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11846
匿名さん
西向き2LDK本当にお盆あたりから一気に販売加速しましたね!E2タイプ全フロア完売してる!3LDKのBタイプも下の階2つとなってる!4LDKもほぼ完売ですね!
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11847
eマンションさん
>>11824 ほぼ購入者さん
成田2800円って高くね?東雲からのもこんなにしたっけ?
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11848
匿名さん
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11849
eマンションさん
>>11848 匿名さん
成田でまきあげてディズニーへ還元ね。
空港利用者のこともちゅぱちゅぱできるってことか。
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11850
匿名さん
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11851
匿名さん
サンルートとワシントンのリムジンバス成田行きが\2900
ということは始発ではなく最後に寄るのかな。さすがに単独便てことはないよね。
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11852
匿名さん
>>11850 匿名さん
気に入ってるんだからそんなこと言ったらいかん
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11853
匿名さん
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11854
通りがかりさん
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11855
匿名さん
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11856
匿名さん
>>11844 匿名さん
オリゾン邪魔すぎる
色の景観を壊してるし
最悪だな
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11857
匿名さん
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11858
匿名さん
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11859
マンション検討中さん
住友はちゅぱちゅぱできるのに、オリゾンはちゅぱちゅぱ出来ないから悪
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11860
匿名さん
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11861
匿名さん
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11862
通りがかりさん
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11863
マンコミュファンさん
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11864
匿名さん
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11865
匿名さん
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11866
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11867
マンコミュファンさん
>>11864 匿名さん
結局、ここまで下げないと売れないってことだね。郊外物件のような展開ですね。郊外は売れないとすぐ値下げし始めます。
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11868
匿名さん
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11869
匿名さん
>>11867 マンコミュファンさん
でも事実価格改定して売れてるじゃん。
事実郊外でもないし。
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11870
通りがかりさん
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11871
匿名さん
9月から第二期にして、広告量も増やしていくようですね。
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11872
匿名さん
先週末までの情報で西側2LDKは残り8。
3LDKは不人気間取りのCとIが、ほぼ売れず残ってるので選ばなければまだまだあります。良い間取りは残りもう少ないので今週、来週あたりじゃないかな。
東はまだまだ選びたい放題です。
意外と中、上層階あたりは朝日もバッチリ当たりそうだし、下層は価格帯がかなり下がるのでそれなりに需要はあるんではないかな。
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11873
マンション検討中さん
Iタイプは、アルコーブもしっかりと取ってあり、廊下もクランクインで良いんだけど、主寝室がリビング側なんだよね。
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11874
匿名さん
西が無くなれば東しか選択肢が無くなって、販売が進むのかな
東西あるうちだとやっぱり西人気か
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11875
通りがかりさん
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11876
匿名さん
すみふ複合施設の注目度とここの売れ行きが今後比例していくと思うよ。商業施設を話題にするなという方がおかしいでしょ。
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11877
匿名さん
ここ最近のMRは本当に盛り上がってきています。
先週末はほぼ全体埋まっていてスタッフがかなり増えていました。
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11878
マンション検討中さん
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11879
匿名さん
>>11877 匿名さん
先週末は沢山来てましたね。二階でもやってましたもん。
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11880
匿名さん
>>11878 マンション検討中さん
嘘お疲れ様。
本当なら証拠の一つでも載せてみな。
嘘だから無理だろうけど。
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11881
匿名さん
そんな嘘ついてもしょうがないので。
当方メリットありません。
見たままを述べたのみです。
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11882
匿名さん
>>11880 匿名さん
ここって何回か通ってますけど繁盛してる日そうではない日との差が極端じゃないですか?時間帯の問題かな?
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11883
匿名さん
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11884
マンション検討中さん
昨日見学してみたら、2LDKと4LDKはほぼ完売でした。お値下げしたんですかね?
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11885
匿名さん
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11886
匿名さん
はい、客いたいない論争はもうお仕舞い!有意義ではない。
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11887
マンコミュファンさん
ネガポジが検討者の誰にも注目されない不毛な投稿をしている間に、一般的な人はこんなところ見ずにどんどん契約を進めてるだろう
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11888
匿名さん
150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな?
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11889
匿名さん
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11890
購入者
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11891
匿名さん
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11892
検討板ユーザーさん
>>11887 マンコミュファンさん
ネガ静かになったのは、彼らも買ったからでしょう。
以前はいがみあってたけど、最後はみんな仲良くヒュッゲましょう。
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11893
匿名さん
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11894
匿名さん
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11895
匿名さん
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11896
匿名さん
皆さん普段通勤などは何をお使いになる予定ですか?ゆりかもめ、りんかい線、都営バス、自転車、開通後にBRT通勤するなど…私は都営バスを考えていますが、現段階で有明二丁目から座れるかなどご存知の方いらっしゃいますか?お台場方面の方が結構乗ってくるのでしょうか?
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11897
匿名さん
こちらは豊洲勤務なのでゆりかもめです。
豊洲はなんでも揃っていて確かに便利だが、人口密度が高すぎて疲れるので有明にしました。
完成された街も良いかもしれないが
これから急激に開発されていく街を見ていくのって楽しいですよね。
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11898
匿名さん
わたしも都営バス通勤の予定です!
知人からの情報ですが有明二丁目バス停は
ギリギリ座れるか座れないかくらいの混雑だということです!
できれば座りたいですよねー
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11899
マンション検討中さん
>>11869 匿名さん
事実、価格改定して安くしないと売れないような物件ってこと。事実、郊外と同じような展開ってこと。
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11900
匿名さん
>>11899 マンション検討中さん
プレミストは我々普通の上京組サラリーマンでも、湾岸に新築で住まわせてくれる物件。
それぞれ棲み分ければ宜しいかと。
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11901
マンション検討中さん
晴海フラッグが、まさにその良い例。一般庶民が都心に買える最後の新築マンション
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11902
匿名さん
>>11899 マンション検討中さん
有明は湾岸エリアで臨海副都心なんだぞー
オリンピック施設もバンバン立ってて、商業施設やBRTもできちゃうんだぞー
このマンションがこの先郊外と同じ展開っていうならセンスないぞー
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11903
匿名さん
いいんですよね、別に。
郊外と同じなどと言われても、気にならないんですよー
事実マンション出てすぐそこには200店舗近く入る最新の商業施設があり都心へも20?30分以内にだいたい行ける。来年以降更に盛り上がり、オリンピック後も開発がつづく。楽しみじゃありませんか!
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11904
マンション検討中さん
まだネガしてる笑
コスパ最高のプレミストを羨む住友タワーの民か、チバーズの民かな。まだ部屋余ってるから、早く買えばいいのに。
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11905
匿名さん
オリンピック後の開発って、マイナースポーツの聖地になるやつか。。
それって期待できるの?
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11906
マンション検討中さん
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11907
マンション掲示板さん
>>11901 マンション検討中さん
このマンションは立地は晴海フラッグよりいいですし、一般庶民向けの価格物件なのでお得ではありますね。
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11908
マンション検討中
>>11906 マンション検討中さん
BMXの施設は、すぐ取り壊されて、ラウンドワン的な施設の計画があるようですよ
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11909
匿名さん
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11910
匿名さん
>>11908 マンション検討中さん
そんなのないよ。
都の構想ではオリンピック後10年間はサッカー競技場と、ボルダリング場ですよ。その後は商業等のエリアだった気がする。
ただ容積率が確か200だから高い建物は建てづらいから、横に大きい建物だろうね。
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11911
検討板ユーザーさん
都内はそもそも駅近の新築マンションなんて出せないからね。土地が無くて。
有明はまだこれからって土地だから駅近が買える。しかもこの値段でっていうのは正直に良い。
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11912
匿名さん
>>11911 検討板ユーザーさん
有明の公示地価は平均で坪約240万円の中、駅近で新築マンションが坪280万円は中々良い。
この先どんどん発展して坪300とかになれば、中古で売って諸々手数料とか引いてもほぼトントン。
ただ有明に限らず新築マンション価格は高騰し過ぎとも言われてるから、懸念点はそこだね。
物件的には良いけど、そもそもこのタイミングに買うのがどうかって議論もある。
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11913
匿名さん
このマンションのファミリー層は年収1000万以上はあるってことなんですよね?単純に3LDKが6500万前後が多く4LDKは7000万以上。本来世帯年収1500万欲しいところですよね。それでも庶民のマンションと言われる時代なんですねー!
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11914
匿名さん
>>11913 匿名さん
ここは新築で売り出され、当初閑古鳥が鳴いてたマンション。で、値引きされたのを機に売り出しが進み出した経緯だけど、値引きされ安くなった物を買うこと自体が庶民って言えなくもないよね。だからそういう意味では庶民マンションってイメージなのかな?
それに対しての良し悪しは、それぞれの主観や懐具合で考えれば良いだろうけど。
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11915
匿名さん
ここ買う人の世帯年収は気になるかも。
6000-7000万だと年収1200オーバーないと本来は厳しいだろうけど、低金利と減税等々あるから普通なのかね。
年収2000オーバーいくとお金で叶えたいこと叶えられるから、最終的に住友タワー選びそう。各階ゴミ捨て、ニ駅近、ランドマーク性などなど。
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11916
マンション検討中さん
3LDKで6500万の部屋って75平米とかの一部だけなのに
なんでそんなネガティブなの?
新規アイコンあるからアク禁明けでしょ?
いい加減諦めなよ。
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