プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

一期二次、三次？の年内販売で58部屋＋20部屋くらい行けたとして、来年の二期販売では増税前に買いましょうという強引な営業姿勢が今から予想されます
残った7割の部屋は激安部屋がほぼ無くなり一気に鈍化します
4月以降は慌てて再びパンダ部屋を用意したり増税還元価格を打ち出すでしょう
結局値段でしかライバルに対して訴求できないので、それはリセール時も同じ
スミフより圧倒的に安くしか売れません

第1期1次は100戸売出したのに抽選の結果成約したのは42戸だけで、残り58戸が先着順受付中とは全然売れなかったんですね。

4,998万のパンダ部屋が先着順に回っていますね。
パンダ部屋なのに第1期1次で売れ残るなんて、相当苦戦していますね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

1番のパンダ部屋は4598万でした
4998万と少し高くなるだけで売れない

そして実は売れた部屋数は58部屋ではなく42部屋ですか？
7ヶ月かけて42部屋？？
実質1ヶ月で6部屋だけ
やばくないですか
心配になってきた

ダンパー問題もあって板マンに追い風なのに42部屋スタートって。。
確かにNo.1だよ
東雲ずっこけたり、スミフ値上げ、有明開発ニュースあるなど追い風ばかりなのに。
どんだけマンション自体に魅力ないんだよ

ダイワ有明がこんな惨憺たる状況とはね。
売れない物件ナンバー１なのかも。

スミフは1期1次で確か300くらい売ったと思うけど、何をもってスミフを抜いた。NO1だって言ってるんですかね。

有明板マンション42戸は上々の滑り出しではないでしょうか。
竣工まで１年以上はあるし、ゆっくり売ればよいんじゃないですか。

スミフの商業施設ができてからが本番ですからね。

やはり、湾岸では板状の人気はないのでしょうか。予定価格から坪30万下げても売れない物件は売れないということですよね。
こうなると、野村東雲の動向が気になるところです。野村東雲が売れればブランド力の違い、売れなければ湾岸では板状は厳しいということかと。

確かに、湾岸では板状型偽装免震タワーは不人気ですね。
販売開始して1年以上で1000戸も売れ残っている物件もあります。
板マンには強烈な追い風となっております。

ド素人なのか？笑
スミフ有明の売出中は73戸。
1,000戸も売れ残っているのではなくて、販売していないだけ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

第1期1次・6次・8次・第2期13次・14次・15次・16次・17次・18次・19次・第3期1次・2次・3次
スミフ有明は売れ残りが多いことがよく分かった。

>>5040 匿名さん

スミフの売り方を理解していないようで。

>>5042 匿名さん

比べるならお互いに1期1次で比べるべきではないですかね。
販売から1年以上経過したマンションと販売したてのマンションを同列に比べるのはどうなんでしょう。
有明板状マンションでは間違いなくナンバー1ですよ。

最近のレス追いましたが内容見ると、スミフを抜いて買った〜や、東雲野村がどうとかの投稿などばかりですね。他の物件の話より売出しも始まったのですから抽選の結果などの情報が知りたいです。

比べると言っても総戸数、構造、価格など全てにおいて違うから正直難しいところ。ただ、マジレスするとここの1期1次の40？50？は住友がここ1ヶ月〜1ヶ月半程で埋めた数だよね。

釣りかも知れないけど。

>>5046 eマンションさん
結局パンダは抽選だったのかな？

100予定だったのが58になってるね。
42は出たのか⁈これは安い部屋？