プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

コスパ優先ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンの東雲。

どれにするか悩む。

>>4574 匿名さん
悩むなら全部買っちゃえば（笑）

>>4575 匿名さん
それなら一番先になくなりそうなダイワを買っておかねば。

>>4576 匿名さん
価格重視の人にはダイワの低層パンダはアリね。そこそこの部屋を選ぼうとすると住友や野村と価格差が縮まるから悩ましいところ。そうなると個人的には住友かな。

>>4577 検討板ユーザーさん
野村の東雲は、2Lパンダで5600万円台。
片や、ここダイワの有明は、4500万円台。

>>4578 匿名さん
もはや野村のはパンダの意味をなしてない。ダイワと1000万の価格差。その価格ならスミフ2L（セントラル）の15階−20階辺りの2Lと同じ価格。あっちウエスト・セントラルの低層パンダ1L・2L共にまだ出してないしね。

>>4579 匿名さん
東京ベイの方はセントラル北西14階の2Lだと5490万で、野村パンダより安いかと。

此処はどちらかというと同じ長谷工・板マンのキャナルマークスと比較してる人が多そう。

>>4578 匿名さん

野村東雲は60m2台でしょ。

比較するなら単価でみないと。
野村の2Lは340−360辺りかな。

https://manmani.net/?p=17651

>>4583 匿名さん
野村は、部屋の仕様は、有明ダイワよりも天井低かったり、モデルルームの寝室の下がり天井なんて185くらいの位置にあって窮屈やつた。
部屋は、低い仕様として、やはり中庭やカフェの設計とかにコスト掛けすぎたのかなと？

で、坪単価は、ダイワ有明の方が東雲野村より安い。

>>4584 匿名さん
東雲野村のデザインは秀逸ですからね。それだけであの価格を出す人は多いでしょう。日本で2例しかないマンション。不動産は希少性ですからね。

>>4584 匿名さん
MRでさえあの下がり天井だからね。
有明スミフのMR行った後だったから余計に酷く感じたわ。

>>4585 匿名さん
資産価値としては、どちらかと言えば豪華な共用部などがなく価格や管理費が控えめなマンションが好まれる傾向にあるからね。独特なデザインや中庭などの実際見ないと価値を感じづらいモノが売りだと竣工までは苦戦するだろうね。

>>4587 匿名さん
少なくとも湾岸ではそんなことはないと思う。豪華な共用部は資産価値に貢献してるし、それにかかる管理費を気にするタイプはそもそも湾岸を選ばない。

結局のところ此処って安いの？

>>4586 匿名さん
有明の東京ベイやダイワ有明の方が天井の仕様が良い。

部屋によるが意外とありだわ。。

あくまで新築の選択肢としては。

安いと思う。
ただ、コスパならスミフ。間取り重視ならスミフ。