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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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6434
匿名さん
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6435
匿名さん
>>6433 匿名さん
マンション村の住民はすべてポジショントークですから
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6436
匿名さん
>>6435 匿名さん
あの記事はレベルが酷すぎて、否定したところでポジショントークにもなりえないくらい内容。
そんなにあの記事に共感するならマンションやめて一戸建てにすればいいのに何でここにいるんですか?
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6437
匿名さん
全ての人にあてはまるわけではないが、湾岸タワマンは地方出身者でプチ成功者が、自身の成功を確認し、また知人へアピールする場所として購入していると思われる。従って、目立つほうが良く、他のタワマンと比較し、また同一のタワマン内であっても階数によるヒエラルヒーが発生しやすいものと思います。
地方出身者は、目黒、世田谷、杉並のように既に地元民によるコミュニティーが出来上がった社会へは新参者となり進出し辛いが、湾岸エリアのように歴史の浅い地域においては、地方出身者だからといって肩身の狭い思いをせずに、十分に自身の成功に酔うことができるので打ってつけなのでしょう。
私の社内でも、湾岸タワマンを購入しているのは全て地方出身者であり、本仮設を裏付ける証左の一つだと思います。
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6438
名無しさん
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6439
匿名さん
知人へアピールするために月島って、、、アピールするなら港、千代田区でしょ、、、このマンション買った人はそのぐらいのわびさび知ってる人だよ
豊洲、有明くらいだとヒエラルキーありそうな雰囲気がららぽーと豊洲で買い物している人たちをみて思う
このマンションは大丈夫
月島に住んでいて長い私が言うので間違いない
湾岸エリアに住んでてすごいと妄想している人はいませんよ
このマンションの価格帯上絶対に港、千代田区の物件買えない現実を見ているから
ここ買って自分すごいと思ってる人が少ないことを祈ってます
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6440
マンション検討中さん
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6441
通りがかりさん
年収1000万なのでここ買った。年収2000万円なら迷わず港区。
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6442
匿名さん
>>6441 通りがかりさん
ちなみに何平米の買ったんですか?
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6443
口コミ知りたいさん
>>6440 マンション検討中さん
住みやすいですよ。オフィス街アクセス良好、川に囲まれ視界が開けてて、スーパー・公共施設も意外とあります。買い物は銀座と豊洲ららぽですね。
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6444
マンション検討中さん
月島いいですよね!新旧混ざっている感じが好きなんですよね
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6445
評判気になるさん
住みやすくて、銀座もお散歩がてら行けるし、地下鉄も2路線使える。細かいこと気にしなければお買い得な物件。
すぐとなりのCGPが低層階でも坪400?420万円だし、新築低層階で坪370万円前後は客観的に安い。
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6446
匿名さん
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6447
通りがかりさん
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6448
マンション検討中さん
今のご時世の湾岸で竣工前完売はミスプライスでしたね。
勝どき東、ハルミフラッグタワーの価格が高ければ月島駅近はさらに価値が上がるかもですね。
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6449
マンション検討中さん
なななんだ!
あの小さなトランクルームはΣ(゚Д゚)
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6450
検討板ユーザーさん
あのトランクルームは何に使えばいいんですかね
ゴルフバッグにはちょうど良さそうな雰囲気ですがゴルフやらない人も多いでしょうし
ベビーカー入りそうか確認してみましたが、入りそうにありませんでした
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6451
マンション検討中さん
>>6450 検討板ユーザーさん
ゴルフレンジ付きのマンションなのにゴルフやらないなんてもったいない。
ゴルフやらないなら、違うマンション買えばいいでしょ。マンションなんて、いっぱいあるんだから。
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6452
匿名さん
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6453
ご近所さん
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6454
評判気になるさん
最初中古マンションを検討してたけど、結局仲介手数料もかかるので、MTGが一番割安だった。入居が楽しみ。
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6455
匿名さん
>>6448 マンション検討中さん
ミスプライスというより
CGPの価格を参考にしただけでは?
CGPの評価が高いからここも必然的に評価は上がるでしょう
まあモデルルームも9月いっぱいまでだからアンチが騒いでも虚しいだけだ
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6456
匿名さん
トランクルーム、非常用の食品や持ち出し備品を入れておく用ですか?とマジメに答えてみました。
元々、トランクルームって何に使えばいいのかわからなくて、住んでいるマンション、住んでいたマンションにトランクルームってあったっけ?というくらいの印象です。
ゴルフバッグを入れる人もいるんですね。何が入るんでしょうね。
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6457
匿名さん
>>6456 匿名さん
タワマンだから当然ながら住民用の非常時物品備蓄倉庫が共用部にあるんじゃないですか?
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6458
匿名さん
>>6457 匿名さん
あれって水だけじゃないの?仮にあったとして口に会う?
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6459
匿名さん
水だけではないと聞いた。
非常時に、口に合うなんて言ってられないでしょ。
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6460
匿名さん
最終期が7戸、先着順が2戸に更新されましたね。これら9戸が売れたら完売!?
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6461
マンション検討中さん
>>6460 匿名さん
先着のプレミアムフロアが売れたみたいですね。
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6462
評判気になるさん
パチンコバカにされても、お得な中央区アドレスのマンション。買って正解。
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6463
匿名さん
パチンコ屋とは入口、導線が違うし。
あと駅からの徒歩2分とか素晴らしい
有楽町線と大江戸線の2wayなのもよい。
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6464
匿名さん
広告写真が夜景ばかりなのが気になります。本当に上質なマンションはマンション細部まで上質さが伝わるように、また周辺環境の良さを伝えるために、必ず昼間の写真を使いますから。
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6465
eマンションさん
一年前は月島で400か?と思ってましたが、新築の徒歩2分アドレスは都内でも希少なので、今となれば割安でしたね。
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6466
通りがかりさん
>>6464 匿名さん
そうなんだー?
うちはDINKSだから、
月金は昼より夜が気になるし、
土日の昼間は夫婦でほぼ外出している。
南より東や北を希望。
モデルルームに行くと大きく昼間の画像も確認できるけど、昼も夜もここは良いよ!
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6467
マンション検討中さん
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6468
通りがかりさん
-
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6469
マンション検討中さん
過去に発表されたここの価格表やブログ等に掲載されている価格より、公式の価格が安くなっているような気がしますが、値下げしたのでしょうか?
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6470
匿名さん
>>6469 マンション検討中さん
気のせいじゃないですかね。
ひょっとしたら、気持ち調整が入っているのかもしれませんが、変化ないようにもみえます。
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6471
通りがかりさん
私が買った部屋はネットの価格表よりも300万くらい安い。値下げじゃなくてネットが間違えているもよう。
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6474
マンション検討中さん
[No.6472~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6475
通りがかりさん
>>6469 マンション検討中さん
そうなんだ!と思って自分の持ってる1期の価格表と最終期及び先着順の1ldkとプレミアフロア3ldkの価格を確認しました。
いま出てる先着順と最終期の部屋は1期では売り出されてなかったです。
ただ、その近辺の部屋の1期の価格を見る限り、坪単価はそんなに変わらない感じなので、値上げも値下げもしてないかなと思います。
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6476
匿名さん
-
6477
匿名さん
今日久しぶりにサロンに顔をだしたら、プレミアムフロアも売れたようです。
1LDKも残り6戸となったとのことでした。
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6478
匿名さん
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6479
評判気になるさん
一年でほぼ完売。独身で2LDK買っちゃった。彼女(できたら)と住むぞ・・・
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6480
匿名さん
>>6477 匿名さん
購入後もモデルルームに行かないと何か不利益あったりしますか?
購入後に顔出したことないので、教えて欲しいです。
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6481
検討板ユーザーさん
>>6480 匿名さん
何回か行ってますが
オーナーズスタイリング契約
インテリアオプション説明
くらいですかね
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6482
匿名さん
>>6480 匿名さん
不利益はないと思いますよ。
今回はインテリア相談会で行きました。
9月でモデルルームが閉まるので、担当の方とご挨拶もしました。
売れ行きが順調なのは有難いですが、モデルルームが無くなるのは寂しい気持ちになりました。
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6483
匿名さん
駐車場希望とかMR閉鎖になると変更出来なくなるかも。
今のうちに確認。
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6484
通りがかりさん
1LDKも残り4戸になりました。
モデルルーム閉鎖とともに完売もありそうですね。
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6485
匿名さん
ブランズタワー豊洲の価格見て
ここの割安さを痛感してます。
同じ三井だと武蔵小山と比べると
ここは安いとまた痛感。
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6486
名無しさん
ほぼ完売の物件に痛感って、ポジションがよくわかりませんね。
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6487
通りがかりさん
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6488
マンション検討中さん
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6489
匿名さん
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6490
マンコミュファンさん
全戸500以上、販売戸数300以上で、竣工一年前で残り4戸って近年なかなかない良いペースですね。
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6491
6490
>>6490 マンコミュファンさん
すみません、販売戸数は387戸で、正確には400弱でした。
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6492
通りがかりさん
売り物少ないため、売り急がないのが最近のトレンドですから、竣工前完売は人気と需要があるってことでしょうね。
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6493
匿名さん
2LDKがお買い得なのはもちろんだが
1LDKも何気にお買い得だよ、住んでも良しで賃貸に出しても良しだし。
勝どきと違って月島駅は二路線だからね。
キャピタルゲートプレイスの評価の高さが
ここの評価の高さにつながっている。
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6494
匿名さん
CGPもそういえば1LDKが最後まで残ってましたね。
駅直結CGPの評価と徒歩2分のこことは違うと思いますが。
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6495
匿名さん
1LDKやワンルームが残るのは
タワマンなら当たり前なのでは?
投資型の1LDKとワンルームしかないマンションなら別だが
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6496
匿名さん
何故、タワマンでは1LDKやワンルームが残るのは当たり前なのでしょうか?
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6497
検討板ユーザーさん
>>6496 匿名さん
理由はよくわかりませんが、大規模マンションはどこも1LDKが残りますね。シティタワーズ東京ベイもそんな感じだし。
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6498
マンション検討中さん
ここの低層階1ldkはお買い得なのでしょうか?
タワーの低層階は資産性など不利になるのでしょうか?
残りもわずかですしMRも閉まるので迷います。
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6499
名無しさん
>>6498 マンション検討中さん
残ってる時点でタワー内では劣りますが、市場で見れば割安だと思いますよ。晴海の物件買うよりはという相対評価ですけど。
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6500
口コミ知りたいさん
2ldk 南西、8階以上買いました。
本当は北西角部屋2ldkが良かったけど第2期だったので。正直2ldkの南西はどうでしょうか?
キャンセルはしませんが将来売却や賃貸に出す時に需要はあるのか。オリンピック終えて実際に入居してからじゃないと分からないですね。
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6501
匿名さん
狭い部屋を実需で購入するっておひとり様宣言するようなものだからね。投資で買うには高すぎる。
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6502
マンション検討中さん
>>6500 口コミ知りたいさん
南西は柱食い込んでる部屋多いですが、前の建物を越える階であれば、眺望は良いですね。
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6503
マンション掲示板さん
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6504
口コミ知りたいさん
>>6502 マンション検討中さん
確か前の建物は超えてました。
ただその先に大きなタワマン出来るかもしれません。眺望があれば勿論良いですが価格と駅までの距離等で決めました。中央区で月島はファミリーにとって住みやすいです。
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6505
マンション検討中さん
>>6504 口コミ知りたいさん
気に入って買ったのであれば、どの部屋でも良いと思いますよ。再開発は眺望のリスクでもありますが、街の発展にもなりますので、資産性は高まりますよ。
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6506
名無しさん
>>6503 マンション掲示板さん
残り1戸になりましたね。残るは3Fですが角住戸なので、完売近そうです。
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6507
買い替え検討中さん
初めてのマンション購入でMTGを買えたのは幸運だった。このマンションに見学に行く前は同じ金額でシティーテラス方南町を買う予定だった。危ない危ない・・・
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6508
匿名さん
>>6501 匿名さん
お金持ちなら1LDKをセカンドハウスとして買うケースもあるよ
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6509
通りがかりさん
モデルルームと共に公式ホームページ閉じてました。商談中もありますが、実質完売ですね。
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6510
通りがかりさん
-
6511
通りがかりさん
キャピタルゲートよりも、商店街の近くで人気出そう。
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6512
匿名さん
完売しないマンションは嫌だよね
しかし、キャンセルが出ると、なかなか売れないんだよな
それは竣工後の話だけど
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6513
評判気になるさん
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6514
匿名さん
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6515
匿名さん
まだ引き渡しまでに1年以上ある中で完売とは、、、このマンション恐るべし、、、買っておけばよかった、、、
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6516
匿名さん
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6517
ご近所さん
30Fちかくまで建設が進んでいますが、もんじゃストリートの雰囲気もがらっと変わった印象です。
もんじゃストリートは、もんじゃ店が多いですが、他の通りに入ると、オイスター専門店、高級韓国料理店、アンコウ鍋店、懐石系和食店等、美味しそうなお店がどんどん増えてきていますね。
以前と比べて、エリア全体的にだいぶ様変わりしてきています。
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6518
通りがかりさん
もんじゃストリートの印象も変わりますね。
ここに入るお店は明らかに新しい設備になりますし、地域にとって良い印象となれば、再開発が進むかもしれません。
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6519
匿名さん
武蔵小杉のタワマンは三井不動産。
このマンションも最も水害を懸念する。
地下のターミナルは、水害を予防する対策は出来ているのかなぁ・・・
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6520
マンション検討中さん
このあたりサイレンがけたたましく鳴り響いてたみたいです。
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6521
ご近所さん
ここは水の街。
隅田川や東京湾が近いから怖いです。
未だ建設中だから水害が起こった場合の対処は完璧にして欲しいですし当然です。
地震対策だけでなく水害もターゲットに入れるべきです。
三井さんお願いします。
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6522
匿名さん
さすがに万が一は浸水する前提で買っているでしょう。
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6523
匿名さん
地下に電気系統があるかどうかだね
武蔵小杉はそれでやられた
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6524
周辺住民さん
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6525
匿名さん
>>6524 周辺住民さん
大雨ではなく高潮による浸水の心配です・・・
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6526
匿名さん
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6527
検討板ユーザーさん
>6524
そうそう、MtGはハザードマップから外れてますね。
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6528
匿名さん
>>6520 マンション検討中さん
どんなサイレン音?YouTubeかTwitterにでも上がってないかなー
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6529
通りがかりさん
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6530
マンコミュファンさん
>6528
月島でサイレン鳴ってたとしたら、隅田川関連のサイレンだと思いますが、だとしたら新富町、築地、佃、晴海あたりまでその音は鳴り響いているはずですし、
明石町の聖路加病院でも何かしらの対応を取っていたと思いますよ。
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6531
名無しさん
>>6528 匿名さん
鳴り響いていたみたいって言ってるから、稚拙な創作ネガなので気にしないでいきましょう。
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6532
マンコミュファンさん
>6531
月島住民の買い替え組です。
サイレンは鳴ってませんでしたよ。
隅田川にかかる橋は通行止めになるものかと思ってましたが、通行止めにもならなかったです。
近くの勝鬨橋とかは車がバンバン通行してました。
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6533
通りがかりさん
サイレンってあれでしょ。携帯で隅田川の警告のことでしょ。確かに山ほどきてたよね。
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6534
匿名さん
高潮は来ない!と思い込んでるのでしょうか。来れば多摩川沿いと同じ景色ですよ。
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6537
匿名さん
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6538
名無しさん
[No.6535~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6539
周辺住民さん
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6540
匿名さん
湾岸では珍しく階差が価格にのってましたので、低層は安かったですね。高層階は価格なりの価値がありそうですし、勝どき東の再開発が同じくらいの価格で出たら、お買い得でしたね。
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6541
買い替え検討中さん
俺は買ったぞぞぞ。眺望ゼロなんだが、勝どきドトールよりも満足してる。
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6542
検討板ユーザーさん
ここの良いところは、なんといっても立地。
仮に周辺で大量供給あっても、立地では絶対負けない
(CGPには1分の差があるものの)。
勝どきは、既に供給量多い上で、今後さらにタワマン数棟供給されるから、中古で売るときに、類似部屋がありすぎで、買い手つきにくいと思う。
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6543
匿名さん
最近の湾岸では竣工売りが普通ですから、竣工1年前完売はすごいですね。
他の物件と何が違ったのでしょうか?
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6544
匿名さん
販売総戸数387戸
と他に比べて少ないからでしょう
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6545
通りがかりさん
>>6544 匿名さん
その理屈だと販売戸数の少ない小規模なマンションは竣工前に完売するってことになりますね。説得力に欠けるかな。
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6546
匿名さん
>>6544 匿名さん
戸数が中規模でも竣工したあとダラダラ売ってる
マンションやタワマンは沢山ある
駒沢●学駅前とかのタワマンとか
パー●タワー●海とか
竣工前に完売はやっぱ凄いよ
三井なら富久クロスとか中古も人気物件じゃん
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6547
検討板ユーザーさん
やっぱり物件の条件に対して、お手頃感ある価格で販売されたから、すぐに売れたんでしょ!
中央区、2路線利用、駅徒歩2分、徒歩3分内にスーパー4つ利用、三井不動産が冠で売主、施工はスーゼネ大成、デザイン性の高いタワーマンション、間取りや部屋の中の設計力等。
資産性は極めて高いマンション。
住む人によって、住まいに求める条件は違うけど、もうこんな良い条件のマンションは中央区には出てこないだろうね。
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6548
eマンションさん
ホシノアーキテクツってのも稀少性あるかと思います。
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6549
買い替え検討中さん
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6550
ご近所さん
近所のマンション住民で普段タクシー移動なので駅は使わずタクシー利用です。
新大橋通りや、ララポート豊洲からMTGがばっちり見えるようになってきましたね。
建物のカラーが、思っていたものと違って、だいぶ大人っぽい色合いで目立ちますね。
買ってはいませんが、完成後は中を一度拝見してみたいですね。
中古ででても、更に高くなりそうだな。。。。。
もんじゃストリートのダイエーに普段買い物行きますが、もんじゃを食べにきた人たちが、「ここにタワマン立つんだ!」、「なんかすごいデザインだな」って言っているが聞こえますよ!
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6553
デベにお勤めさん
早期完売は物件の魅力に対して販売価格が安かったっていうことでしょうね。
どんなネガさんがネガネガしても、大規模マンションで販売開始から一年以内の完売実績は、それだけ人気が高かったということを否定できない事実ですね。
本日現地視察いってきましたが、二丁目で古家が数件解体されていました。
マンションでも建設されるのかな?と建築概要看板見たところ、店舗ビルが建設されるそうです。また洒落たレストランが増えそうですね。
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6554
買い替え検討中さん
中央区アドレスでブランズタワー豊洲より安い。月島駅近でMTGレベルのタワマン建てる土地はないので買った人大正解。
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6555
匿名さん
>>6554 買い替え検討中さん
さすがにMTGのほうが高いでしょ
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6556
匿名さん
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6557
通りがかりさん
>>6554 買い替え検討中さん
月島機械保有の駐車場は駅直結の好マンション立地ですよ。今のところ売る気はないようですが狙っている不動産会社はあります。
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6564
買い替え検討中さん
みんなMTGが気になって仕方ないんだね。買って良かったよ。
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6570
マンション検討中さん
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6571
マンコミュファンさん
やはり湾岸はリスク高いし、歴史も無いので期待できないんでしょうかね。
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6573
匿名さん
竣工前完売という事実の前にはむなしいものです。月島はいい場所ですよ
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6574
マンション検討中さん
買い時を逃していた後悔組が安いから飛びついた結果の早い段階での完売ですかね。中央区といっても川を渡った中央区の最底辺、おまけに嫌悪施設付きなんで妥当な値段でしょうね。
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6575
買い替え検討中さん
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6576
匿名さん
ここ数年は質に関係なく安けりゃ売れる時期でした
早期完売≠割安
早期完売=安い
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6577
マンション検討中さん
中古出たら検討しようかと思うんですが、ここのサウナ水風呂付いてますか?
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6580
匿名さん
亀戸の駅前タワマンが坪単価350とか380とかという噂
亀戸だよ?バブル過ぎない?
ここは月島で坪単価400で結果的に安かった。
キャピタルゲートは更に安かった。
亀戸のタワマンとか個人的に全く惹かれない。
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6582
名無しさん
[No.6551~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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6583
通りがかりさん
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6584
匿名さん
>>6583 通りがかりさん
竣工前完売といってもたったの387戸でしょ。
ここ地権者が116戸もいるのね。
住みづらいわ。
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6585
匿名さん
>>6584 匿名さん
387戸を一年足らずで完売するのが
どれだけ大変かわからんとは素人丸出しだね
ミッドタワーグランドは条件が良かったから即完売したけど
某豊洲のブラ●●タ●ーの坪単価見るたび
月島のタワマンでここは割安だと痛感
あちらも豪華で素晴らしいタワーマンションだとは思うが
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6586
匿名さん
>>6585 匿名さん
ブランズタワー豊洲は1期1次だけで350戸は売れましたよ。
ここもいいマンションだと思いますが、あちらの立地環境は抜群に良く、高めの坪単価の価値はありますよ。
だから5億の部屋2戸も直ぐに売れたみたいで符。
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6587
匿名さん
>>6585 匿名さん
割安ではなく、「実力相応で安かった」が正確な表現です。
ちゃんと使い分けましょう。
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6588
匿名さん
>>6587 匿名さん
兄貴分のキャピタルの人気考えたら
ここは実力以上に安いよ
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6589
通りがかりさん
入居の一年以上前に完売だから掲示板も静かなもんだ。
当たりのマンションならではのパターン
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6590
匿名さん
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6591
匿名さん
物件エントリーをいただいた方への資料の送付は行っておりません
↑
あまり見かけない言い回し。誤植?
「エントリーした方のみ」資料送付とか配信ならわかるが…
ほかのポークホームズはどうかな
物件エントリー受付中。エントリーいただいたお客様には、メール等にて最新情報をご案内いたします
↑
こちらのほうがわかりやすい
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6592
周辺住民さん
パチンコ屋が、とかもんじゃの臭いが、とか言ってたやつら、恥ずかしくなって消えちゃったw
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6593
匿名さん
>>6588 匿名さん
そう思いたいのはよく分かるよ。
引き渡し後3年もすれば数字ではっきり表れるから
それまでは希望を持っていられるよね。
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6594
匿名
>>6591 匿名さん
紙の資料配らないからじゃないの?
確か、iPad的なモノを配ってた
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6595
購入者さん
パークタワー勝どきがここより高かでてきたら、ここの割安が客観的に証明されますね。
引き渡しまで期間あると気になりますね。
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6596
匿名さん
>>6595 購入者さん
むこうは450万予想。駅直結ですし。
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6597
検討板ユーザーさん
勝ちどき東も魅力的な物件ですが、MTGとの比較で、
MTGは以下の点で優位だと思います。
個人的には、MTGに加えて、勝どき東も投資で購入予定です。
? 2路線使用可能
? 駅まで徒歩2分に対して勝ちどき東は駅1分、ただ改札までの距離は勝どき東の方が長い
? 勝どきは、将来の売却時にライバル物件が多すぎる(どれも築年数も似たり寄ったり)のに対して、月島ははCGPとMTG、加えてこれから開発予定の月島三丁目計画との間で築年数が一定程度空いており築年数の差別化が図られている。
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6598
匿名さん
>>6597 検討板ユーザーさん
月島と勝どきを比較しておきながら
月島と勝どきは競合しないとしている
論理が自己矛盾してることに気づかない
不動産の基本が理解できていない
月島と勝どき区別する需要者いないし
MTGの同一需給圏が月島駅周辺のみとか
他人に話したら笑われるわ
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6599
検討板ユーザーさん
>>6598 匿名さん
有楽町線の利用者は月島を検討することはあっても勝どきは対象にならないケースもあるから、全くの同一需要圏ということでもないだろうに
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6600
マンション掲示板さん
月島ー勝どき間は電車で1分なので、有楽町線ユーザーは、パークタワー晴海のような月島駅遠物件を買うより、勝どき駅近物件を買った方が、結局は家に早く帰りついたりする。勝どき駅近物件は、十分検討対象になり得ると思う。湾岸の雨風に晒される事もないし、一考の余地はあるかと。
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6601
名無しさん
どちらもどうでもいい。
4.5年すれば分かる。未来の事を議論しても意味ない。
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6602
匿名さん
んなこたーない。
パークタワー勝どきはMTGと同じ坪単価らしいね。
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6603
検討板ユーザーさん
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6604
通りがかりさん
完売した物件と比較して意味あんのかな。
酸っぱい葡萄?
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6605
匿名さん
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6606
匿名さん
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6607
検討板ユーザーさん
MTGドイツPTKが同じ売り出しか価格?
だとしたらPTKは420万程度で良い値付けだね。販売住戸も少ないから、直ぐに完売しちゃうと思うし、転売しても儲かっちゃうと思う。
MTGノミネート地権者住戸は低層階の1R30平米くらいの部屋で、坪445万で売り出されてるよ。
MTGを買った人は、安く買えてよかったね。
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6608
eマンションさん
CPGは部屋に寄りますが500越えですからね。
安く感じますね。
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6609
匿名さん
亀戸や金町のタワマンが結構な坪単価出しそうだな
中央区の駅前タワマンとしてここはかなり割安だった
結果的にだが
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6610
マンション検討中さん
>>6607 検討板ユーザーさん
募集価格の意味とか広さで単価がぜんぜん違うとか知らんのか・・・
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6611
匿名さん
>>6607 検討板ユーザーさん
ドイツとかノミネートとか言われても
意味わからんから、わかりやすく説明してくれ
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6612
匿名さん
ここを買いそびれた人が、パークタワー勝どきかブランズタワー豊洲で迷ってる感じだ
パークタワー勝どきはここより坪単価が少し高くなるかもね
ここは竣工一年以上前に完売で
結果的に安かったわ
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6613
名無しさん
どうぞ
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6614
マンション検討中さん
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6615
匿名さん
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6616
匿名さん
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6617
評判気になるさん
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6618
匿名さん
月島は供給数が少ないので安定してますね。
板マンは多くてもタワーは少ないですし。
勝どきと晴海東側は供給過剰でしょう。
数万人の需要を満たせる環境でもなく。
駅近は十分にあるので、リバーシティやパークタワー勝どきみたいな湾岸ならではの水辺の付加価値をつけたものが欲しいですね。月島の場合、晴海に近い、築地に近い、どちらも価値があります。
住友のやつは動くんでしょうかね?
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6619
マンション検討中さん
今後数年でも、交通と住環境が整っており、今後の供給にも限界がある月島と豊洲は今後も安定でしょうね。
ここは値付けも立地も仕様もタイミングも良かったですね。鉄板では?ブランズ豊洲は高く一部難がありますが、豊洲久々のタワー供給ですし、立地は最高で差別化されてますから時間をかければ売れるでしょう。
一方、晴海と有明はその逆なので辛いでしょうね。晴海は中央区プレミアムが、有明は再開発プレミアムが折り込まれ過ぎですよ。不況が続くと新築が止まるか、開発が止まるか、中古が下落するかのどれかでしょうね。
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6620
マンション検討中さん
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6621
マンション検討中さん
>>6620 マンション検討中さん
需要に対する供給量、他の地域との相対的数の話だよ。そもそもミッドのキャピタルの前は2000年頃まで遡るんだけど。
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6622
評判気になるさん
>>6618 匿名さん
板マン多いんですか?
知りませんでした。
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6623
評判気になるさん
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6624
匿名さん
営業するバチ屋も問題ですが、そこに喜んで遊びにいくパチンカーが話題になってます。あのように依存症の方たちが集まると思うと心配です。
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6625
マンション検討中さん
今から間に合うお部屋まだありますか?
ディベロッパーに聞いてみたいと思います!
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6626
匿名さん
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6627
匿名さん
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6628
匿名さん
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6631
匿名さん
>>6626 匿名さん
分譲坪単価373万円
転売坪単価446万円は成約するかな
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6634
ご近所さん
コロナ収束後、いまの転売価格で売れたらうちは+1400万円の儲け。あるわけないか?
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6635
マンション検討中さん
大陸の人狙いでしょ。地権者の強欲ぶりは目に余るけど、パチ屋といい最初からわかってたことだよね。。それでも欲しい人がいることに驚きだし、タワマンカーストのサンプルになりそう。
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6636
マンション検討中さん
この初心者マークさんは荒らしですかねー笑
放っておきましょう!
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6640
匿名さん
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6641
匿名さん
確かに。
病気でも打ちにきそうな不特定多数のドランカーが大挙して同じ建物に押し寄せるわけですからね
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6642
住民板ユーザーさん6
[No.6629~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6643
匿名さん
機関投資家やファンドの月島の評価は低いですよね。
1物件もレジ系リートがないんすから。
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6644
匿名さん
>>6641 匿名さん
無知の偏見が凄いな。パチンコしたことないの?
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6645
匿名さん
>>6637 住民板ユーザーさん6さん
一階にパチンコないよ。二階だよ。
嘘はよくないな。てか、ちょー便利じゃん。
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6646
匿名さん
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6647
検討板ユーザーさん
>>6646 匿名さん
あの部屋、大きく原価割れしてますが、どうしたんでしょう。。。
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6648
マンション検討中さん
>>6647 検討板ユーザーさん
そういうのは地権者のおかげってもんです。
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6649
匿名さん
>>6648 マンション検討中さん
地権者の部屋だから、なんだか変な間取りになっているのでしょうか?
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6650
マンション検討中さん
>>6649 匿名さん
地権者のおかげってそういう意味ではありません。
買わない人には教えません。
間取りについては変とは思いませんが、変と思うならわざわざ書かないで検討しなくても良いのでは?
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6651
匿名さん
>>6650 マンション検討中さん
検討した結果「間取りがヘン」と感じたことを投稿するのは、このスレの趣旨に反していますか?そうは思いませんが。
あなた個人の趣向には反しているかもしれませんが、そこはどうぞご容赦ください。
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6652
匿名さん
>>6628 匿名さん
確かに角部屋にしてはお風呂の位置が独特なのと玄関がクランクしてないのはタワマンぽくないですね。
その分安いって感じでしょうか。
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6653
マンコミュファンさん
月島三丁目北の計画が進行するみたいですね。
住友なので坪500との予想もありますので、資産価値的にはここも高まるのかな。
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6654
評判気になるさん
そうですね!今後月島勝どきエリアは盛り上がっていくでしょう!
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6655
匿名さん
>>6652 匿名さん
いやいや、そこじゃない。4.4畳のベッドルーム、ベッド入らんやろ。
ここに押し込められる子供が不憫でならない。
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6656
匿名さん
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6657
匿名さん
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6658
匿名さん
>>6655 匿名さん
ベッドルームなんですね。大きめの倉庫かと思いました。
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6659
評判気になるさん
月島勝どきエリアは盛り上がってますね。今進んでいるエリアを除いて今後は中央区に高層マンションの計画はありませんしそういった意味でも価値が上がります。そろそろオンラインで対応してくれるそうなので話を聞いて検討してみようと思います!
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6660
匿名さん
エントランスできてきましたね。
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6661
マンション検討中さん
月島三丁目の北と南の計画が同時に進みそうですね。月島再開発盛り上がりそう。
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6662
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6663
匿名さん
月島三丁目の北と南の再開発も終わったら、月島はかなり魅力的な街になりそう。
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6664
マンション検討中さん
>>6628 匿名さん
割安だったのでサクッと売れたみたいね。
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6665
ご近所さん
みんなどのくらい値上がりすると思う? 地権者住戸は+20%で売りに出てる。金融緩和は続くし、+30%くらいになったら、ちょっとした宝くじに当たったみたい。焦って変なマンション買わずに、MTG買ってよかったよ。(低層階だけど、ボソボソ)
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6666
匿名さん
>>6665 ご近所さん
目先10年で言えば、月島三丁目北と南の再開発次第ですかね。良くも悪くもその価格に引っ張られるでしょうから。
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6667
名無しさん
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6668
名無しさん
店舗側もほとんどできてきましたね。お洒落!
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6669
匿名さん
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6670
住民板ユーザーさん3
月島No2のマンションにふさわしい出来栄え。満足。
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6671
匿名さん
>>6669 匿名さん
そうですね、公式サイトのイラストが鋭角的なデザインだったので、遠くから見ると、想像していたより建物が暗く凡庸な印象を持ちました。
でも近くから見ると重厚感があっていいと思いました。
夜間、屋上照明が試験点灯しているのを見ましたが、ららぽーとの運河べりからも、ノの字寝かせたような光が特徴的に目立っていました。ライトアップが楽しみです。
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6672
匿名さん
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6673
匿名さん
店舗次第でまた雰囲気変わりそう。コンビニは入らないのかなぁ。屋上照明と各部屋のあかりがついた時の景観に期待。
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6674
住民板ユーザーさん3
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6675
マンション掲示板さん
もんじゃストリートも人が少しは戻ってきた感じですね。
コロナも増えてきて商店街のど真ん中で観光客が多く、パチンコ屋がある大規模タワマンは感染リスクが高いので心配ですね。
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6676
匿名さん
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6677
匿名さん
>>6673 匿名さん
公式サイトも基本的に夜のイメージだったもんね。昼間のCGはあまりなかった。
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6678
評判気になるさん
重厚感あってかっこいいですね!
バルコニーがクリアなのも今っぽくて良いですね。
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6679
住民板ユーザーさん3
重厚感ハンパない。色もいい。
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6680
匿名さん
>>6679 住民板ユーザーさん3さん
おめでとうございます。
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6681
匿名さん
角部屋の窓が大きいので、見え見えな感じがする。
5階くらいまでの住人はプライバシーがあまり無いのかもね。
もっと違う設計にした方が良かったのでは、と思ってしまう。
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6682
住民板ユーザーさん3
低層階、角部屋はシースルー。それ以外は普通の板マンと同じ感じ。
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6683
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6684
マンション検討中さん
パチンコ屋さんは地権者様です。
彼らが協力してくれたのでこのマンションがあります。
例えパチンコ屋さん、飲食店でクラスターが発生したからと言ってマンションの価値には影響ありません。
関係の無いAquaさんを攻撃するのは問題です。
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6685
匿名さん
住宅街、商店街の中心に立つマンションなのに、
角部屋をよくシースルーの設計にしたと思う。
低層階に住む人は落ち着かないのでは。
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6686
評判気になるさん
>>6685 匿名さん
その角部屋を喜んで購入する方もいると思うので個人の自由です。落ち着かないと思う方は購入しなければいいのです。
最近のタワマンはほぼシースルーですよ。
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6687
マンション検討中さん
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6688
マンション検討中さん
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6689
ご近所さん
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6690
匿名さん
テンバイヤーさん阿鼻叫喚ですね。もう1割増しで損切出来るかどうかね
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6691
匿名さん
この辺りマンション建ちすぎてどこを選べばいいのかわからなくなってきてます。。
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6692
ご近所さん
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6693
通りがかりさん
一つ割安な西向き(地権者住戸?)は即売れてましたね
転売組もたくさんいると思うので、どうなるか見ものですね
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6694
匿名さん
そろそろキャンセル部屋でますかねー。
公開せずにキャン待ちの人に勧める感じかな?
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6695
匿名さん
勝どきは眺望がほぼ塞がれているし、大江戸線だけだし、同じ単価ならこちらのがいいでしょうね。完成が4年も先になるし。
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6696
マンション検討中さん
ここがいくらで転売できるかが、パーク勝どきのベンチマークの一つなりますね。
湾岸で新築が値上がりしていくらでも転売できるというのはもう難しい気がします。
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6697
匿名さん
パワーカップルが買える金額が限度だと思われます。
よって広さに関わらず、予算は12000万程度が上限。
現実的には広さも大事なわけで、坪500万前半が当面の天井じゃないでしょうか。
そこから下がるかどうかは別として、上限の目途という意味で。
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6698
マンコミュファンさん
月島三丁目のスミフの価格次第では、跳ねるかもしれませんね。
スミフが激安で出したら下がるでしょうけど、スミフの58階建が安くでる可能性は少ないかと。
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6699
匿名さん
ただでさえ(今の価格でも)買い手(買える層)が減っていて、無尽蔵に上げられるわけではありません。住不といえど、そんな事はわかっているでしょうから、月島で600万とか絶対にならないでしょうね。
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6700
匿名さん
>>6699 匿名さん
駅直結の三井が450くらい?ですから、立地で劣る中でいくらで出しますかね?500だったら湾岸レコードですけど。
これまで通り新築マンションが高騰すれば600もあるかもしれませんが、価格下がるようだと400くらいになるかもですね。
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6701
マンション掲示板さん
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6702
匿名さん
>>6701 マンション掲示板さん
勝どきで400超えは、かなり高いと思うけど。
これから買う人は安いと思うのかな。
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6703
住民板ユーザーさん8
店舗は何が入るんですかね
パン屋ができてほしいなぁ不毛地帯なので
再開発前にはあったんですがそこは再開しないらしいのですよね
それとも地権者店舗のみなのでしょうか
近所で仮営業してるハンバーガー屋さんとかは戻るんですかねぇ
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6704
匿名さん
2路線使える月島とは駅力が違うが
直結でないMTGとPTKは±相殺してほぼ同じ価値だろう
スミフは坪450から売り出して、2期値上げで480万までチャレンジでは?
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6705
マンション検討中さん
このあたりは静かなままがいいな。
周りが再開発になればそれでいい。
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6706
匿名さん
>>6704 匿名さん
ここパークコート仕様ですからね。
後発が高くてコストカットだと、値上がりしそう。
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6707
ご近所さん
月島(2つ)、佃、勝どき、豊海、晴海。10年以内に再開発が全て完了したら普通に地価が上がるだろうな。
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6708
匿名さん
仕様、パークコートほどではないのでは?悪いとはいいませんが、
仕様については何度もモデルルームで確認したのですが、クロスやフローリング、キッチン天板、面材などの質に納得できず(以前住んでいたもっと坪単価が安いマンションの方が質が良かった・・・時代ですかね)、グレードアップを頼んでしまいました。高くついてしまい、辛いものがありました。変えられるところがあるならまだよくて、天カセはオプションで追加できない部屋が大半ですし。
また、部屋によっても天井高2600の範囲にばらつきがあり、モデルルームみたいなフラットな高天井の部屋は少数派で、中には下がり天井が酷いところもありますね。
ハンバーガー屋さんはふるさとというお店ですよね。MTGの下にお店が戻ってくるはず。それまでのつなぎに駅近くに仮店舗を構えていると思います。昔のお店は雰囲気がいわゆる昭和の喫茶店で、良い時間をすごせました。
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6709
マンション検討中さん
このあたりは人通りの多い良い立地のところになぜこんな店が…みたいなこと多いですよね。もちろん地権者なのでしょうが、住民数の割にいい感じの飲食店少ないと思います。色々と便利な場所ですが、その点だけ残念です。
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6710
匿名さん
>>6708 匿名さん
最近のパークコートは仕様低いですからね。
当時の営業の方はパークコート仕様と言ってましたよ。
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6711
マンション検討中さん
>>6710 匿名さん
モデルルームではこちらのマンションかなり仕様は良かったです。
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6712
マンション検討中さん
>>6709 マンション検討中さん
良い感じの飲食店を求めるのなら勝どきや豊洲が良いのでは?私は月島は2路線便利で風情もあり新旧交ざり少し新しく少し古いところが好きですが。豊洲?勝どき?月島まで歩いてみると月島が静かなのがわかります、近くて歩けましたよ。
これから月島再開発は2つあります。どんどん新しくなりますが、良いのか悪いのか。
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6713
マンション検討中さん
↑文字化けしたので再投稿
豊洲から勝どきを抜けて月島まで歩いてみると、と書きました。
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6714
ご近所さん
飲食店に関して、月島は昔からあるお店が多いですが、最近はこれでも新しく美味しい店が増えつつありますよ。
もんじゃ屋さんだらけではありますが、総じてチェーン店が少ないのは良い点では?最近の生き残っている商店街ですと、チェーン店が増えて面白みがないところもありますしね。
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6715
口コミ知りたいさん
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6716
マンション検討中さん
>>6715 口コミ知りたいさん
1.2倍の値段で売れるから、
キャンセル出るはずがありません。
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6717
匿名さん
ここでは高い月島の評価がプロの間でめちゃくちゃ低いのはなぜだろう。東京のベッドタウンとしての埼玉、その扱いと同じで、都心への単なるベッドタウンだからかな。
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6718
通りがかりさん
銀座と東京駅にすぐ行ける埼玉、いいですね笑 コロナで在宅勤務が増え、月島をベッドタウンだと思って山手線圏内の人が引っ越してきたら、ますます月島人気は高まりますね。
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6719
匿名さん
>>6716 マンション検討中さん
成約価格で20%も値上がりしてますか?
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6720
匿名さん
>>6718 通りがかりさん
月島の交通アクセスの良さを実感したのは、子供の私立中学校説明会であちこち回っている時。
学校は都心にあるとは限らない。
有楽町線と大江戸線の2路線あるのは心強い。
渋幕も十分視野に入れられる。
月島駅から慶應湘南藤沢に通ってるお子さんには驚いたけど、不可能じゃない。
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6721
通りがかりさん
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6722
匿名さん
>>6720 匿名さん
本当にアクセスいいですよね。日本橋、豊洲、銀座の自転車圏はもちろん、時々は行きたい表参道や六本木、神楽坂とどこも電車で20分ほどで行けて便利。教育水準も高く、習い事も豊富、道も広く落ち着いていて子育ての環境も最高。色々住みましたが結局月島に戻ってきました。
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6723
住民板ユーザーさん3
>6722
学区については私立小学校、中学、高校それぞれで私立へのアクセス良いという事でしょうか?
他県からこのマンションへの引越しなので、街並みはわかりますが学区についてはさっぱりわかりません。。。
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6724
ご近所さん
年収1000万円が買える中で月島は最高ランク。しかもMTGは坪400万円以下で2LDK,3LDKがあったし、利便性もいい地域だしバカにされても本当にお得だった。
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6725
匿名さん
>>6723 住民板ユーザーさん3さん
通学区域や通学時間の目安を設けている学校がありますので、それぞれお調べ頂ければと思います。
因みに、国立のお茶の水女子大学附属小学校や、筑波大学附属小学校は、有楽町線1本で行けます。
開成や麻布、女子御三家も通いやすいです。
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6726
ご近所
「ぱちもんタワー」を連呼してた輩は、どこへ消えたのだろうか?
完成前は、たまに書き込みしてたけど、やっぱり恥ずかしく出てこられなくなったのか。
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6727
マンション検討中さん
パチンコタワーとか言ってた人もいましたね。
毎日ジャグラーが打てるなんて天国みたいなマンションじゃないですか。
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6728
匿名さん
ずっと月島で子育てしてきましたが、小学校は近所の区立も良かったですよ。低学年の頃は徒歩圏内で英語やら公文やら習い事選び放題なので天国でした。佃島小学校は以前から中学受験率が高く、月島第一小はそうでもないですが、MTGが学区に加わることでレベルが上がるのかなと思います。結局渋幕は選びませんでしたが、通える距離の1月高合格を持って2月の都内本番に挑めることは大きな安心材料になりました。
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6729
匿名さん
ここの売り出したとき、高いなーと思いましたが、2年で割安と思うくらい新築マンション高騰してますね。
どこまで上がることやら。
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6730
匿名さん
月島は不動産営業マンも、多く住んでるみたいですよ。資産性と住みやすさがいいんでしょうね。
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6731
通りがかりさん
パチンコやさんどこって感じでした。目立たなくて良い感じでした。新旧合わさった良いエリアですね。駅近でサイコーじゃないですか。
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6732
マンション検討中
>>6731 通りがかりさん
オープンしたら早速開店前に並んでみます!
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6733
通りがかりさん
>>6732 マンション検討中さん
お近くにお住まいなんですね!
コロナ禍ですのでお気をつけて楽しんでください♪
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6734
匿名さん
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6735
マンション検討中さん
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6736
匿名さん
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6737
検討板ユーザーさん
>>6736 匿名さん
ですよね、お好み焼き屋さんの印象ですよね!
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6738
匿名さん
>>6737 検討板ユーザーさん
あと名物の亀が歩いています。
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6739
匿名さん
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6740
マンション検討中さん
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6741
匿名さん
>>6740 マンション検討中さん
それは購入者の妄想でしょ?
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6742
住民板ユーザーさん1
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6743
匿名さん
>>6735 マンション検討中さん
嘘を書き込むのは禁止事項では?
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6744
匿名さん
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6745
匿名さん
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6746
マンション掲示板さん
月島といえば、モンジャだけど、モンジャじゃないレストランが以前から増えて来てるんだよねー。
月島三丁目に58階建のタワマン計画決定がすみふで決定したから、月島エリアの築浅物件は総じて上がると思う。
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6747
ご近所さん
佃の再開発はボツ?なんかあのあたり、新しい建物がポツポツ建設されてるんだけど。誰か知ってる?
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6748
匿名さん
>>6746 マンション掲示板さん
素朴な疑問だけど、そんなに需要あるかね?
いまあっちこちで大規模マンション建ってるけどさ…人口減ってるべ。
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6749
マンコミュファンさん
三井不動産リアルティーの発行している湾岸エリアのエリア別不動産売買動向レポート、成約単価で、月島の単価が上昇して、湾岸エリア(芝浦、お台場、豊洲、有明、東雲、勝どき、晴海)で一番高いエリアになりましたね。
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6750
匿名さん
低層の東角、SUUMOから消えてますね。
売れたのかな?2割増くらいだったけど。
キャンセルでないかなー。
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6751
匿名さん
>>6749 マンコミュファンさん
平均築年数が新しいだけですよ
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6752
マンション掲示板さん
>6751
違いましたよ。
三井のHPから無料でレポート取り寄せできますよ!
具体的な物件名も築年数も全部出てました。
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6753
ご近所
>>6747
昔2丁目に住んでて、この前知り合いに聞いたら、XXとかXXが反対してて土地売らないって言ってるから無理なんじゃないか、って言ってた。
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6754
マンション検討中さん
まぁ一定数そういう反政府的な住民がいますからね。
金で解決もできないんでしょう。
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6755
住民板ユーザーさん8
-
6756
匿名さん
>>6750 匿名さん
確かに消えてますね。
成約してたら、一つの指標になりますよね。
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6757
入居前さん
人口減ってる減ってるいう人いるけど、10年前よりはるかに増えてる、、やっぱり東京のウォータフロント、強いね
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6758
匿名さん
-
6759
職人さん
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6760
匿名さん
>>6759 職人さん
一割増しぐらいならすぐ売れると思いますが、
二割増しはさすがに売れない。仲介手数料もかかるから尚更。
地権者欲張りすぎ。
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6761
匿名さん
>>6760 匿名さん
湾岸特有の二割のせて一割引くパターンかと。
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6762
マンション検討中さん
>>6759 職人さん
更新されてないですね。
売れてますよ。
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6763
検討板ユーザーさん
2LDK以上は完売してしまったようですね。
場所が良いですものね。
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6764
匿名さん
-
6765
職人さん
2LDK全部完売ですか。月島駅徒歩2分、8500万円なら異常なほど高いというわけではないからね。
月島3丁目の北と南が完成したら、9000万円くらいを目指すんだろう。
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6766
匿名さん
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6767
匿名さん
なかなか中古の成約実績でませんね。
パークタワー晴海は多数中古取引実績あるのに。
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6768
住民板ユーザーさん8
データ更新遅れとあったけど、やっぱ売れてないのかな?
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6769
検討板ユーザーさん
>>6768 住民板ユーザーさん8さん
問い合わせたら売れちゃってるようでした。
低層階は地権者物件なのでこれから出てくる可能性があるかもとのことです。低層階好きの方には良いですがせっかくなので私は高層階をねらってます。
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6770
職人さん
>>6769
そうですか。パークタワー勝どきと同じくらいの値段なら、買い手はいるんでしょうね。
年収1000万円程度で、低層階を購入したので、ローン破綻しないか怖かったです。
残債割れしないとわかってほっとしました。
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6771
匿名さん
>>6770 職人さん
ここはフルローンしてでも買いでしたね。
スミフはフラッグシップでしょうから、月島再開発は続きますし、恩恵ありそう。
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6772
匿名さん
>>6771 匿名さん
そうですか? 業界の月島の評価は厳しいですよ。単なるベッドタウンですから魅力があるわけでもないですし、他の場所から人を惹きつける街でもない。十分に上がってしまった不動産価格にこれ以上の上積みは期待できないというのが一般的な評価です。
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6773
匿名さん
-
6774
匿名さん
-
6775
口コミ知りたいさん
パークシティ中央湊ザ・タワーを見てきた。
周りにお店がほとんどなく、高層階の眺望はいいのかもしれないが、買いたいとは思わなかった。でも値段は月島より上。
個人的にこれなら月島・勝どきのほうが利便性がよくて好き。
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6776
通りがかりさん
-
6777
通りがかりさん
>>6772 匿名さん
そうだろうけどナンバー2は確保じゃね?
落ちるとも思えず。
もんじゃすとりーととの繋がりも希有かと。
今後の月島三丁目の三井や住友こそいくらで売るつもりって感じ。
特に三井の方。
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6778
通りがかりさん
>>6775 口コミ知りたいさん
湊は都心部に近いだけの高値場末って感じ。
八丁堀や新川よりマシってぐらい。
湾岸の購入層とかぶらないだろう。
築地や明石町だって特によくはない。
あそこで何するの?って感じ。
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6779
通りがかりさん
ただ、月島の今後の発展と言われても?だな。
よくてここぐらいの規模、
悪くてリビオみたいなのがパラパラたつぐらいだろ。
二路線つかえるのに駅周りの雰囲気は勝どきより悪いしな。
高架下周辺がダメすぎる。
駅前に何もない。
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6780
通りがかりさん
>>6772 匿名さん
勝どき月島って、豊洲有明に将来逆転されたりしない?
中央区で銀座築地にちかいって以外の未来ってあるの?
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6781
匿名さん
>>6779 通りがかりさん
月島機械の跡地に駅直結の商業施設とかつくれんものかね?
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6782
匿名さん
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6783
口コミ知りたいさん
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6784
マンコミュファンさん
月島の駅前あるくと肥溜感はある。
佃がどうの言われてもあちらにいきたくはならない。
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6785
口コミ知りたいさん
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6786
匿名さん
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6787
匿名さん
>>6784 マンコミュファンさん
だから再開発期待なんでしょ?
レベル上げて。
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6788
口コミ知りたいさん
トタン屋根、崩れかけ、壁がブロック積んだだけの家が多いのが月島。
タワマンに反対している住人もいるけど、自力で改善できないんだから再開発でなんとかしないと、中央区で一番廃屋が多いと有名になっちゃう。
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6789
マンション検討中さん
有楽町線の駅前に商業の予定ないんでしょうか?
駅前がこれだし、リバーシティが閑古鳥なのに佃大橋に商業ってのもしんどそうですね。
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6790
匿名さん
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6791
マンション検討中さん
月島再開発はあと2つあります。これはデカい!
楽しみです!美味しいパン屋とかカフェが出来ると嬉しい。大型商業施設は要らないです。以前豊洲に住んでいたこともあり豊洲の雰囲気は嫌いではないですが、住むには新旧ある月島が好きです。ショッピングはららぽーとに行かないので。銀座と表参道派です。
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6792
マンション検討中さん
>>6779 通りがかりさん
この辺りのこれからの情報を何も知らない人はこういったこと書かないほうが良いですよ。リビオみたいなって、リビオの方にも失礼ですよ。
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6793
マンション検討中さん
>>6788 口コミ知りたいさん
廃屋ではありません。でも古いものも良い形で残していこうとしています。京都鎌倉と同じようにリノベーションして使えるようにしていくプロジェクトも進んでいます。
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6794
匿名さん
ここの1、2階に商業施設が入ると楽しみにしていたんですが、工事シートが外されたら長屋のような商店街になっていてビックリしました。
元の地権者がそのまま商売続けるの?
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6795
名無しさん
>>6794 匿名さん
所有権は地権者さんですからね。
テナント貸するか、そのまま続けるかどちらかです。
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6796
通りがかりさん
10年以上月島に住んでいますが、もう他には引っ越せません。地下鉄二路線も大きいですが、東京駅や銀座からのタクシー料金も1000円ちょっとでありがたい。大型商業施設はたまに行ければ十分ですし、MTGはスーパー3軒に囲まれているのが最高です。月島第一小学校の前にパン屋さんもできましたが、MTGの下にも是非欲しいですね(メロンパン以外で)。もんじゃ以外のレストランも今のペースで増えてくれれば、さらに住みやすくなると思います!
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6797
マンション掲示板さん
今日たまたま月島行ってきました。
越中島からボート乗れます!
スーパーも選択肢が多いです。
モンジャで有名な場所ですが、モンジャストリート一本入ると、美味しい焼肉、あんこう屋、定食、スイーツ、いろいろなジャンルがあります!
MTGは駅から2分表示ですが、実際に歩くと30 秒でした!
私立学校の選択肢多いので、MTG買っておけば良かった?(月島駅付近マンション在住)
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6798
匿名さん
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6799
匿名さん
>>6798 匿名さん
引き渡しが12月のようで、年末あたりでキャンセル出るかもしれないね
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6800
坪単価比較中さん
キャンセルが出ても、PTK並みか、それ以上の水準に上乗せに決まってるので
昔の値段で買えないのは確実だと思うけど
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6801
名無しさん
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6802
マンション検討中さん
パチンコともんじゃを我慢するか、
ゴミ眺望と地権者を我慢するか。
どっちもいらん。
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6803
匿名さん
>>6802 マンション検討中さん
パチンコやって、もんじゃ食べなよ。
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6804
マンションマニアさん
>>6795 名無しさん
まともなテナント入りますかね。
勝ビューのスナックだとチェーンだのになりそうで。
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6805
名無しさん
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6806
名無しさん
>>6803 匿名さん
確かに。パチンコももんじゃも我慢する必要ないわな笑
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6807
匿名さん
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6808
名無しさん
>>6807 匿名さん
キャンセルでたら案内するって、HPに書いてあるよ。
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6809
マンション検討中さん
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6810
坪単価比較中さん
>>6801 名無しさん
2020末に2018価格をそのまま出すだと信じてる?
天真爛漫でいいよね
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6811
匿名さん
>>6810 坪単価比較中さん
2020 は下がってるからな。
まだ上昇してると思ってたらお花畑やな。
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6812
匿名さん
三井の竣工前完売タワマンのキャンセルは値上げ頻発が事実。
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6813
匿名さん
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6814
通りがかりさん
>>6812 匿名さん
それ2018くらいまででしょ?
ソースは?
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6815
名無しさん
>>6812 匿名さん
事実って書くなら、ソースくらい載せなよ。
妄想とか願望なら、そう書きなよ。
それとも今から裏付け探してるのかな?
手伝おうか笑?
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6816
坪単価比較中さん
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6817
匿名さん
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6818
名無しさん
一般的な地価推移に関係なく2018価格を割らないで転売できるからキャンセル住戸は出ていないわけですよね?2割乗せの部屋は流石に売れていないようですが。今さらもんじゃが嫌だの気にする人はそもそもこの板を見にくる必要が全くないのでは。。。
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6819
匿名さん
>>6818 名無しさん
そもそも引渡が始まらんとキャンセルでないわな。
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6820
口コミ知りたいさん
2割割増しでも売れてるそうですよ(suumoのはつり広告、更新されてない)。中古CGPと同等の成約単価で順調に売れてる。
いくらディスってもそれがマーケットの現実。
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6821
匿名さん
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6822
匿名さん
>>6820 口コミ知りたいさん
売れた物件に経費かけてんだね。
釣り広告って違反じゃないの?
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6823
坪単価比較中さん
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6824
匿名さん
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6825
マンション検討中さん
みなさんいつまでやってるんですかね…
こちらの物件は売れちゃってるのに…
まだディスりたいんですかね…
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6826
坪単価比較中さん
>>6824 匿名さん
ソース出せないとうとういかれてるやつw
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6827
匿名さん
まだレインズでは成約実績が見られないね。
これからでしょうか。
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6828
検討板ユーザーさん
>>6827 匿名さん
一般媒介だとレインズに出ないので、実際どれだけ成約したかはわかりづらいですね
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6829
通りがかりさん
>>6826 坪単価比較中さん
いや、新聞読めよ。
てか、英語理解できないの?
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6830
マンション検討中さん
>>6826 坪単価比較中さん
この煽り投稿の方、そろそろ管理人さんに投稿者の情報元開示を求めても良さそう!
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6831
検討板ユーザーさん
煽りや不快なコメントは購入する気がない方でしょうね。いまそういった投稿がニュースで問題になっていて情報元開示出来るの知らないんですかね。可哀想な人ですね。きっとこの方はこちらの掲示板だけでなく、いろいろなところで書き込みしているんでしょうね。
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6832
通りがかりさん
>>6831 検討板ユーザーさん
開示請求したことないのバレバレ笑
もう少し勉強したら?
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6833
匿名さん
>>6831 検討板ユーザーさん
購入する気がないって、そもそも完売してますが。。。検討するの遅くないかい?
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6834
購入者さん
>>6830 マンション検討中さん
開示請求を脅しに使うのはどうかなと思いますけど。
どうせしないんでしょ。
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6836
匿名さん
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6838
マンション検討中さん
人気の物件は荒れるんですよね。
人気ってことで仕方ない。
こういう人は放っておきましょう。可哀想な惨めな人ってことで。
私もこちらのキャンセルを待ちつつ、月島で他の物件を探します!
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6839
購入者さん
[No.6835~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6840
マンション検討中さん
北の角が売りに出てますね。眺望も間取りも最高ですが、お値段が。。。そして、引き渡し前に内覧ってできないですよね?地権者住戸で地権者の内覧についていくならともかく、地権者住戸でないお部屋は、どうやって手続きが進められるものなんでしょうか。。。キャンセル住戸になってしまう前に、内覧なしで買いたい人を捕まえておいて、引き渡しと同時に転売契約、ということなんでしょうか?初歩的な質問ですみません。
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6841
匿名さん
今の地権者住戸や転売は高すぎので値引きできるかどうか問合せしたら、
仲介の営業さんから「あなたが買えなくても満額で買いたい方たくさんいますよ」みたいな返事。
そう言われてからしばらく経ったがちっとも売ってないですけど。
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6842
マンション住民さん
>>6805 名無しさん
MTGの条件(駅距離、タワー、もろもろ)と同等のマンションを新築で買おうとすると、余裕でここの新築時価格より高いし、中古で探しても、中古であるから新築より安いかといえばそうでもない価格だし。
要はまだ価格上昇がすこしづつではあるが続いていて、転売価格高いけど、数年後振返ってみると、そんなに高くなかった、となると思う。
例えば、月島三丁目北計画(スミフ)はとてつもなく高くなる、という話を大手デベのMR営業マンに最近聞いた。
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6843
マンション比較中さん
>>6841 匿名さん
ロイ〇ルさん?
ここの地権者住戸はなぜかほとんどロイ〇ルさんが取引してます。
普通全員が偶然に同じとこと専任契約を結ぶのが考えにくいので、絶対高値で売りますってこっちからアプローチしたんでしょう。よってしばらくは絶対値引きできません。
そのロイ〇ルさんは先日湾岸の某マンションを囲い込み、他社からの問い合わせを一切遮断してしばらく売れなくようにさせた挙句、値下げを提案してオープンハウスまでやった話がツイッターで結構騒いでました。
ここもしばらく高値で囲い込んで、引き渡し以降となるとそういう風になるかもしれませんね。
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6844
匿名さん
>>6842 マンション住民さん
躯体や構造のスペックみたらグレードはむしろ低いマンションです。その基準からすれば割高なんですけどね。月島の将来に期待するのは自由だけど、あまり期待するとショック大きいですよ。商業用途が多く混在して発展しなければ地価は大して上がらないんです。純住宅地として広がっても地域外からの人を呼べない(賃料は上昇しない)わけだから、経済環境悪化の影響を受けて下落するだけです、地域要因による上昇要素がほぼないんですから。専門家や投資のプロはそん辺が分かっているから月島の評価は総じて低いんです。
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6845
マンコミュファンさん
>6844
おっしゃる意味は何となく理解しましたが、J-REITや私募リート(不動産投資のプロ投資会社)が、月島駅前周辺で沢山物件投資して保有していますよ。(清澄通り沿いや、CGP隣とか、知ってるだけでも6物件ありますよ)
それらファンドが月島で物件を取得した理由もリリースされてますが、
理由としては利便性の高さ、
首都圏内の中でも月島の賃料単価上昇率が相対的に高く、空室率の低い点が書かれています。
私はMTGは購入してませんが、月島に賃貸用マンションを持っているので、ここの再販価格と賃料募集単価は注視しています。
それとMTGは居住用として購入検討したので建物構造や、地盤の強さについても営業に確認しましたが、地盤はイメージより強かったです(PML値がとても低いです)。ですから、地盤の弱いエリアに建っている高層マンションに比べると、躯体や構造スペックが落ちるかもですが、その理由は地盤の強さが理由です。
一度、エリア毎のPML値を確認してみてはどうでしょうか? 月島で物件保有しているリートは、各社PML値もリリースで出してますよ。
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6846
マンション検討中さん
>>6845 マンコミュファンさん
私も月島で購入しました!
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6847
評判気になるさん
>>6845 マンコミュファンさん
エンジニアリングレポートのPMLで建物グレード決めるデベいません。PMLなんて大した違いないんですから。高品等な建物では分譲価格が高くなりすぎて月島では売れないという判断です。だから建物グレードが低いだけです。
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6848
マンコミュファンさん
↑この初心者マークの方は煽りですね。
皆さん無視しましょう。
無視無視デス!
月島再開発進んでいます!
楽しみです。
楽しい話をしましょう。
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6849
マンコミュファンさん
>6847
デベはボーリング調査(地盤調査)をして上で建物構造決めます。
エンジニアリングレポートは、既に完成した「建物」を評価する時に参考にする第三者レポートですよ。
だから、デベはエンジニアレポートを見て建物グレード決めないよね。。。
By 不動産デベロッパー勤務の者
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6850
評判気になるさん
売りに出ている部屋は、引き渡し前だから内覧できないみたい。
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6851
名無しさん
>>6820 口コミ知りたいさん
中古載ってるけど、これは嘘?
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6852
匿名さん
-
6853
マンション検討中さん
眺望良すぎて驚いた!やばい!
スカイツリーは近いから見えて当然、東京タワーもみえるんだな、ゲートブリッジまで見える。隅田川の蛇行も、橋のライトアップも!
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6854
匿名
>>6853 マンション検討中さん
月島三丁目の住友タワーできたら東京タワーもゲートブリッジも見えなくなる
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6855
マンション検討中さん
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6856
マンション掲示板さん
そうそう、販売してた時にMR営業マンに眺望は確認したけど、東京タワーは三丁目北開発後も見える。
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6857
検討板ユーザーさん
ゲートブリッジって月島三丁目と全く方向違うんだけど何言ってんだか
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6858
通りがかりさん
スミフタワーで眺望が変わるのは西角の一部だけで、ペントハウスラウンジはもともと北側なので不変ですよね。
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6859
マンション検討中さん
>>6857 検討板ユーザーさん
ラウンジからゲートブリッジ見えますよ!
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6860
検討板ユーザーさん
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6861
マンション掲示板さん
>6860
キャンセル狙ってるので早速不動産仲介会社問い合わせしました。
割安感のある部屋は地権者住戸で、分譲仕様乗せる部屋より内装等のグレードが落ちてるそうです。だから安いみたい。
実際に中高層以上で分譲仕様の部屋の売り物件見ると15%くらい地権者部屋より高かったです。。。
やっぱり高いなぁ、、、
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6862
マンコミュファンさん
>6861
不動産屋に自分も問い合わせましたが、転勤決まって入居前に売り出してる部屋もあります。
私は単価が高くても高層階希望なので見送りしたけど。
でも部屋の竣工引き渡し前なので、購入希望者は部屋を内見できないみたい。
少し安い部屋は、竣工後にすぐに決まっちゃうかな。
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6863
匿名さん
地権者部屋と分譲部屋の設備の違いを知りたいです。例えば天カセがないとか。どれほど違いがあるんですかね?
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6864
匿名さん
地権者部屋は相当グレード落ちるんじゃない?内見できないのは危険ですよ
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6865
匿名さん
>>6863 匿名さん
他の物件で、コンセントやダウンライトの数が少ない、ドアやキッチンカウンターや扉などの材質がランクダウンというのはありましたけどね。
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6866
マンション検討中さん
>>6865
ありがとうございます。上記のような理由だけで数百万円も変わる訳ではないので、やはり地権者部屋はお得かも知れませんね。
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6867
マンション検討中さん
地権者物件もランクは同じらしいです。
同じ建物内なので。
-
6868
匿名さん
-
6869
匿名さん
地権者部屋は天カセじゃないでしょ。それと床暖がリビングと主寝室とあるけど、
地権者部屋はどうでしょうかね?
いずれにせよ、地権者部屋は低層階ばかりで眺めが悪い。
ここの高層は眺めがとりわけよいと思います。
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6870
入居予定さん
>>6867 マンション検討中さん
当マンションにおいては、シンクのタイプやエアコン、床暖房、クロスあたりの仕様が違うようです。
住戸によっては、アップグレードしてるところもあるみたいですが。
-
6871
マンション掲示板さん
>6867
地権者で知合いいますが、まず割り当てられるお部屋の予算が決まって、そこから部屋のグレードや間取りは各地権者が三井と相談して部屋が決まっていくみたい。
人によっては部屋のグレードを落として小ぶりの2部屋に等価交換してもらったり。
元々地権者はご高齢の方が多く、高層階へのこだわりがあまりないし、低層階の方が割りあれられる面積も高層階よりは多いので低層階に集中したみたい。
でも中には中高層階の部屋を持っている地権者もいるみたい(多くはないけれど)。
地権者住戸の売物件はCGPでもたまに出るけど、間取りが独特で、設備も分譲に比べるとグレードダウンしてるよね。それでも売り出し価格は低くなかったけど 笑
-
6872
匿名さん
>>6871 マンション掲示板さん
そういうもんなんですね。
即売るなら高層買って売った方が儲かるような気がしますけど、売りに出てるの低層多いですよね。
なんででしょうかね。
-
6873
通りがかりさん
私が高齢地権者だったら、2.5年後の不動産市況がどうなっているか分からない中、追加出資して高層階をもらうより、予算内で保守的な等価交換をすると思います笑 北角でエレベーター事情がいい18階は地権者住戸でした。あまりの高層は苦手なので、もし買えるなら買いたかった。。。
-
6874
マンション掲示板さん
地権者も等価交換(そもそも持っていた土地の価値も相場がある)だから高層階で高い部屋だと、その分もらえる部屋小さくなっちゃう。
月島一丁目の土地相場も国何出してるから、その単価が等価交換の基準にはなるよね。
-
6875
通りがかりさん
>>6874 マンション掲示板さん
即売りに出すなら、グロスが同じなら狭くても高層買ったほうが売れやすいはずなのに中古に出てる地権者住戸は低層が多いですよね。
-
6876
匿名さん
つまり、もともと持っていたのが極小長屋だと、低層の極小の部屋しか交換できなかったのかと。。。上乗せしないと高層の最小の住戸とすら交換できければ、即売却予定でも低層と交換することになりますよね。
-
6877
名無しさん
>>6876 匿名さん
1ldkじゃなくて、低層3ldkもかなり売りに出されてるけど。文脈読むとそれのことでしょ。
-
6878
検討板ユーザーさん
公図っていう誰でも入手できる情報(謄本みたいなの)見ると、地権者が何人くらいいてもそれぞれがどれくらいの土地持ってたか乗ってるよ。
もちろんチェック済みだけど、道路に面した住宅が少し大きめだけど、それでも昨今の一般戸建て住宅面積より小さいし、奥まった住宅だとそもそも接道してないから、土地の価値ほとんどない。
地権者といえど、そんなに大きな部屋に交換できないと思うよ(追加でキャッシュ入れてたら別)。
等価交換の意義は、新築マンションに交換できるというよりも、相続税対策としての交換何人方が地権者にとってのメリットは大きい。
-
6879
匿名さん
地権者ですが、グレードはやはり違います。微妙にクローゼットなどの大きさなんかも違ったりします。地権者の設計が先行して、その後設計変更があったりしたみたいです。オプションで分譲グレードと同じくする事ができましたが、された方がいたかどうかはわかりません。床暖房は当初はリビングだけでしたが、何故か主寝室も床暖房装備になりました。クーラーは標準はテンカセではありません。
-
6880
マンション検討中さん
↑本当に地権者ですか?
このタイミングで書き込みされるなんて、なんかなりすましかなと思ってしまいます。。
いずれにしても、営業の方に聞いた方が早いですね!そうします!
ありがとうございました。
-
6881
通りがかりさん
>>6880 マンション検討中さん
検証できないこと疑っても意味がないのでは?
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6882
マンション掲示板さん
>6880
不動産仲介に聞けば、同じ答え返ってくるから、自分で聞くのが一番!
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6883
匿名さん
このタイミングとは?地権者部屋と言っても大半が1LDKが多いのでは?
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6884
匿名さん
ここは10年以上前から空き地になってる土地が多かったですね。
当時の地上げ屋が持っていた土地は、普通の不動産業者が、買い取っているのかな。
-
6885
匿名さん
エレベーターは養生ではなく、やはりあのままだそうです。
-
6886
匿名さん
-
6887
匿名さん
>>6886 匿名さん
そのほとんどが地権者住戸ではないですよね。
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6888
匿名さん
>>6887 匿名さん
いや、売り出してないから地権者住戸でしょ。
-
6889
マンコミュファンさん
レインズに登録されている売物件は4部屋で、うち2部屋は坪500万以上、残りは460万程度の低層階。
売り物件が4物件以上出ているということは、レインズ登録以外ので物件は地権者住戸だね(中古扱いではないから)。
-
6890
匿名さん
-
6891
匿名さん
-
6892
匿名さん
>>6891 匿名さん
佃3丁目のプレミストが坪460らしいので、月島駅周辺の新築は本当に高い。
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6893
匿名さん
-
6894
通りがかりさん
>>6892 匿名さん
本当みたいですね。ここは割安でした。
このペースだとスミフは500超えそう。
-
6895
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
6896
匿名さん
>>6895 匿名さん
うちも全然測りませんでしたが、デザインテックに頼めば、部屋のサイズに合わせて手配してくれますよ。
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6897
住民板ユーザーさん3
>6894
パークタワー中央湊の住友不動産持分(スミフの地権者住戸)が最近販売されてるけど、坪単価510万?です。
中央湊との比較で、スミフの月島三丁目北PJは500以上は確定で、むしろ高層階は600マンション後半じゃないのかな(渋谷区、千代田区、港区だと目立たないマンションでさえ既に600万以上だし)恐らく安い部屋でも510万以上だと思うよ。
-
6898
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
6899
購入経験者さん
>>6898 匿名さん
内覧が終わると、ディベロッパー含めて誰も入れないので、残念ながら無理ですね。
ご家族は、写真はとられなかったのでしょうか。
何もなければ、鍵引き渡し後に家具を検討するしかなさそうですが。
-
6900
匿名さん
>>6898 匿名さん
ん、サイズが測れなくて困ってたのに、今度は部屋が見たかったで、対応してくれないデベに腹立つって笑
内覧会の案内に書いてたやん。。。
問題はデベやなく、自分やで。
-
6901
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
6902
匿名さん
-
6903
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
6904
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
6911
匿名さん
[No.6905~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
-
6912
検討板ユーザーさん
分譲時に人気の北西角部屋がほぼ分譲価格でSUUMO載ってましたね。
中住戸はリセール厳しいかも。
-
6913
通りがかりさん
>>6820 口コミ知りたいさん
マーケットの現実は2割増らしいですよ。
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6914
マンション掲示板さん
>6912
既に不動産会社に問い合わせましたが、地権者住戸なので部屋のグレードが落ちるそうです。。。
個人的には、リセールはあまり気にしない一方で部屋のグレードは気にするので見送りです。
-
6915
匿名さん
>>6914 マンション掲示板さん
とか言って申し込むパターンですか?私は申し込みますよ。かなりの数の大抽選会になりそうですが!
-
6916
匿名さん
-
6917
マンション検討中さん
地権者住戸はグレード落ちていないとのことでした。検討したいと思います。
-
6918
匿名さん
-
6919
検討板ユーザーさん
今週、地権者住戸について聞いてきます!
楽しみです。
-
6920
マンション掲示板さん
地権者住戸、買付入れました。
買い付け私入れて三人入ってるそうです。
手付金1割でも事前審査でパスがますと。
-
6921
匿名さん
>>6920 マンション掲示板さん
人気ですね。キャンセル出たら、大抽選かも。
-
6922
匿名さん
>>6920 マンション掲示板さん
買い付けと何もまだ内見すらできないですよね?
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6923
eマンションさん
>>6912 検討板ユーザーさん
スーモ、見当たりませんが。
-
6924
マンション掲示板さん
-
6925
マンション掲示板さん
>>6915 匿名さん
たしかに激安だな。先着で買えないの?部屋見なくて良いから欲しい。
-
6926
通りがかりさん
>>6925 マンション掲示板さん
仲介だから売主が買主を選ぶだけだよ。
先着や抽選て、新築じゃないんだから。
お勉強しようね。
-
6927
検討板ユーザーさん
新築ですが、地権者住戸は先着ですかね!
やっぱりココは人気ですね!
-
6928
匿名さん
もし月島推定断層の上に乗っている場合、断層がずれたら耐震装置は破壊されますか?
-
6929
マンション検討中さん
-
6930
検討板ユーザーさん
地権者住戸もう始まるんですね。
情報ありがとうございます。
-
6931
匿名さん
-
6933
匿名さん
[No.6932と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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