売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
>>1499 マンション検討中さん
決定してるわ馬鹿w
いくら声挙げてもそれは変えられないよ。ここを買うともれなく付いてくる。例えここが廃業か潰れても、他が居抜きで入って来る。住んでる以上ずっと一緒。隣に出来るとなっただけでもキツイのに、ここ買う人は相当稀有な方々だねーw悪いことは言わない、ここを買うぐらいなら後発の58階待つべき。
このあたりの供給は山のように続く。
勝どき、晴海、豊海を含めて。
>>1503 匿名さん
まさに夢の物件だねwおめでとう！
そういう一般的な考えから、外れてる貴方の様な方が買えば良い。普通の人はこの後も計画されてる後発を狙った方が、購入後のストレスが無くて吉。
もう本当うるさいんだけど〜
そんなにもんじゃ嫌ですか？今時、下にお店が入ってるマンションなんて珍しくないでしょう。
お店、といっても地権者様たちのお店だから。
後から住まわせていただく人たちは、良いも悪いも我慢するのみ。
三井がこの値付けにしたのはサッサと完売しないと次から次に出る物件を捌けなくなるからなんだよね。
そういう意味で湾岸はこの価格が上値になる⇨お得感から今後も他地域から人が流入してくる、って感じだろうね
東急豊洲もこの価格までに抑えられるだろうし
月島は貧困層も一定数いるし、勝どきの方が子どもいる世帯には安心だわ。
むちゃくちゃな説をバンバン唱えてくるね。
相当狙い目なマンションなんだろね。
今日モデルルーム行く。楽しみ。
パチンコがあるのでファミリーには良くないとか、何度も何度も親切にアドバイスしてくれる人がとても多いですね！とても他人思いですね！一緒に住人になりたいです！このマンション買いだな！！
瞬間蒸発確定でしょう。近年の新築の中でも群を抜いて安い。
！マーク多用で有名な某氏
が昔いたのを思い出しました。
デベはボランティアじゃないんだからと、
湾岸マンションのスレによく書き込まれる。
パチンコ屋さんが徒歩０分にあるなら
お店の強い日(昔のイベント日)や設定の入れ方などを完全攻略して稼いでしまえばいい
果たして倍率がどのくらいになるのか
結局北角に集中しそうな気がしてならないのですが。
これは言っちゃいけないのかな(笑)
安い。安すぎる。
湊の住友はココの売り出し価格を察知して、残りの販売時期を急遽一年後ろ倒しにしたのか？
横浜程じゃないが、瞬間蒸発に近いかも。
もんじゃって臭いします？
ドローン好きなら、幕張。それ以外は、こっち！
MTGのMは もんじゃのM
ペントハウスはヘラをアーキスティックにオマージュ
大阪たこ焼き、広島お好み焼き、月島もんじゃ焼き。
下のもんじゃと、パチンコって言う程気になるかなぁ？ノボリとか新装開店の度にデカデカと宣伝されたら正直嫌だけど、気にするレベルじゃないんじゃない？
そもそも佃と築島はワシらの先祖が開発したんやで〜。
検討してない方達のネガとうこうが酷いですね。
モデルルームにいけば、パチンコ、もんじゃなどの商店とマンションとは構造も入口も分かれていることが分かるはずです。
尚且つ、どこかの安普請タワーとは違って、臭い対策も取られているので、安心です。
私は元々いわゆるB級グルメと言われる食べ物や、ギャンブルなどした事がありませんが、ここを購入するのを機に、それぞれ試してみたいと思ってます。
ここを検討する方々はそういう人多いのでは？百聞は一見にしかず。ただ、嫌悪施設ってネガってても始まらないので、先ず試されるのをお勧めします。
>>1534 匿名さん
入口が分かれていることくらいは、皆さん、判っていると思いますからご安心を。もんじゃ屋はまだしも、パチンカスがマンション下に朝行列作って並んでいたら嫌なのは普通の感覚かと思ったけど(自分がパチンカスならwin-winだね(笑))
ここのパチンコ屋の出る日を研究して、ローン返済の一部に充てるのも手では？自分はそうしようと思ってる。郷に入っては郷に従え。嫌悪施設と捉えずに、逆手に取れば良いんだよ。
パチンコ屋直結とか恥ずかしいわ。
我らが幕張は実質駅直結！
パチ屋のホールへ直接降りられるエレベーターが
あれば検討するんだが。
このスレの今後の展開
もんじゃ→パチンコ→もんじゃ→パチンコ→もんじゃ→パチンコ→瞬間蒸発→ＣＧＰと並ぶ伝説へ
>>1537 匿名さん
朝マンション下に行列作って並んでる輩達が居たら、注意してやめさせます。路上での喫煙や飲酒、ゴミ捨てや、ツバ吐きなど迷惑行為は気付いた人がちゃんと注意してやめさせれば良い。それでも改善しなければ、警察に通報して対応して貰います。
分からないけど、そんなに嫌ならマンションか、追い出しちゃえば良いのに？そういうのって署名とかで出来ないものなの？
これじゃ後々絶対何かしらのトラブルに発展するのは、目に見えてるじゃん。
>>1543 匿名さん
対個人はやめた方が良い。どんなトラブルに発展するかも分からないから、住人が組合作って対応してく形にした方が良いよ。
今些細な事でプッツンしちゃう人も多いから。
ここのコンセプトと合致する住人にはどれもそんな気にならない事ばかりな気がするなぁ
一般的なファミリー向け住戸ではないのは皆わかってるんだから
買う気もないくせに一般論で批判されても違和感しかないなぁ
マンション住人が日替わりで清掃活動をすることも覚悟してます。
戸数も多いからそんなに順番は回ってこないでしょ。
>>1537 匿名さん
入口ももんじゃストリート側なのでマンション住民の目にとまることはないですね。
どこかの武蔵小山とかいう再開発地区のようにすぐ近所にパチンコ屋があって、公開空地にたむろされる懸念は無いので安心です。
>>1548 匿名さん
従業員がする訳ないでしょ。寧ろ向こうは元々の地権者だからと、こちらには遠慮なしの態度で来るのは覚悟してます。住人が交代で掃除してくのが良いよ。変なトラブルも御免だし。
住民が持ち回りでとか組合でとか言ってるのも釣りでしょ
何のための管理費ですか
そもそも賃貸投資する人もいるだろうし、ここの住人がそんな結束する気はしない
パチンコ屋の開店前に並んでいるだけで、訳の分からない難癖を付けられたら切れますよ(笑)
あちらは朝から気が立ってますからね。
極力関わらない方が吉。
ここは住んだ後の諸問題や色々な事を考慮すると、価格相応かちょい高いかもね。
いつまでパチンコもんじゃ言われる？しつこいてすよ。
既に割高のマンションを契約してしまった方々のやっかみが激しいですな。笑
パチンコ屋の開店に並ばずに裏口から入れる住人の
特権はないんでしょうか？管理組合とテナントとの
話し合いで可能でしょうか。
なんかさー今更だけど地権者だからって斜陽産業のパチンコ店を入れるのってどうなの？ギャンブル依存度も高いし、今はもう下火でしょ？このマンションのコンセプトには不釣り合いだよ。出てって貰えないのかな？何か大きな問題起こされたら、それも可能？
何で店側が全てやる必要があるの？掃除するにしても自店だけで、その他はやる義務はないね。気になるなら住人がすれば良い。それからお金払って掃除して貰えば良いよ。どこも人手不足なんだからさ。
周辺含めて後発もぞろぞろ控えてますから。高価な金額出して購入しても、色々ストレス抱えて嫌な思いするより、気持ちの良い買い物をした方が愛着持って永く住めますよ。
月島の後発ってここより駅遠いでしょ？それに何年後の話をしてるのかな？
>>1567 匿名さん
駅距離が全てではありませんよ。単世帯や引退組、投資向けには良いと思いますが、これから子育てしていく世帯は見送った方が吉。子供の事を考えなさい。まだまだこの後も周辺に計画があるので、そちらを検討されたら如何でしょう。
ここのネガはパチンコと、もんじゃしか言わないねー。あと地盤の弱さと構造、街の雰囲気と貧困層との共存だっけ？それしか言うことないのかね。
もんじゃって匂いが強烈よね、食べに行くと焼肉以上だわ！
例えば初めて友達を呼んだ時。目印は何って言われた時、1階がパチンコ屋のマンションって言えるかどうか。そこ悩んでる。
>>1571 マンション検討中さん
近くにはダクト外向けたホルモン屋もあるからね、、。これは遠くだと食欲をそそられるが、夏場の至近では強烈。暑いし脂の混じったなんとも言えない臭い。正直、気持ち悪くなるよ。
エレベーターが、キムチ臭いのかな？
待てるのであれば、月島58階建の方がいいだろうね。
駅からちょい遠くなるだろうけど、隅田川沿いで眺望も良さそう。
安いなりの理由があるってことだーね。
他のことは許せてもパチだけは無理だわ
臭い問題って結構深刻だよね。出掛ける度に1階に降りたら臭いがするって想像するとマイナスかなぁ。
ご参考まで
https://gentosha-go.com/articles/-/558
ぐるっと見回す＝周辺施設の確認
次に、周辺に嫌悪施設がないかどうかの確認をします。嫌悪施設とはその存在が周辺の人から嫌われる施設を言います。具体的には、
●パチンコ店、ラブホテル、風俗店など周辺の土地の品格を下げるような施設
●騒音、振動、悪臭、大気汚染などを引き起こす公害発生施設
●火葬場、刑務所、廃棄物処理場、原子力関連施設など不快感・嫌悪感を与える施設
などが挙げられます。
パチンコもんじゃと予算が足りない人が騒いでいるが、即完売するレベルの値付けだよ。
豊洲辺りから子供が独立してスケールダウンする夫婦が多いようなので3LDKだけでなく2LDKの需要も相当あるし、間取りも悪くない。
それに仕様もコンセプトも尖ってる。
ネガしてるのは倍率下げたい人かな。
>>1579 匿名さん
嫌悪施設の1番手にパチンコ店がある。やはりピンクの店同様に負の代名詞なんだろうね、、。
冷静に考えたら、こんな高級路線のマンションに、嫌悪感の最たる施設が入るのっておかしいよね。まぁそれが価格に反映してるんだろうけど、無理な人は例えいくらで売りに出され様が割高にしか感じられないな。
いつまでパチンコだ、もんじゃだ、って言い続けるんですか？心配なさらずとも、この値付けなら即完レベルなのでご安心を。
>>1584 匿名さん
貴方は何も分かっておられない。家は住んだ後が重要なのですよ。売れるスピードではありません。ちなみに、もんじゃだ、パチンコだと言われ続けるのは、そこに住まう以上永遠にでしょう。もんじゃは置いておいても、パチンコは本当に周囲から稀有な目で見られますよ。
嫌悪施設に騒音問題があるとしたら、駅直結とかってどうなるの？
不動産をかじっている人なら駅直結は駄目と知ってるでしょ。
>>1581 匿名さん
ここの入居開始(3年後)くらいから売り出し始まる感じかな？
逆にもう少しずれてたら先にココを買ったうえで検討もできただろうけど、タイミングはココとは合わないね
売れば確実に販売時より高く売れるけどな。
投資家やDINKS向きの物件だな。ファミリーは子供の為にやめておいた方が良い。とりあえずここ買って、数年後に58階に移るのも有りかな。
いずれにしても、実需では永く住む所ではないね。もって数年でしょう。
>>1594 匿名さん
パチンコ屋が下駄にあるだけで子育てに向かないとは暴論だね。ではどの程度離れてればいいの？
パチンコ屋が近くにあって子育てに影響が出ているソースを出さないと、誹謗中傷で訴えられるよ？
ご参考まで
http://hudousan-chiebukuro.com/kounyu-baikyaku/1076.html
教育に悪い、品位に係る施設
風俗店やパチンコ屋、暴力団事務所などがこれに当たります。これから新しい地域で子育てを始めようと考える方にとっては、非常に重要な問題となりますよね。また、こうした施設があることにより、物騒な事件が起こる可能性も否定できませんので、やはり説明を受けておきたいところです。
>>1598 匿名さん
素人の感覚論の話を持ってこられても意味ないです。
パチンコ屋が近隣にあることによる非行率などの客観的なデータが必要です。
感覚論でしか語れないネガしかいないのかな？
今日、モデルルーム見に行きました。
価格、普通に高かったです。南向き・７０㎡・９０００万は、一般サラリーマンには厳しいです。
安い安いと言っている人達が、うらやましいです。
検討する人は、パチンコももんじゃも納得で検討するんだからいいじゃない。
卑下する人は、検討もしないんだろうから、この掲示板に来なきゃいいのに。
もう少し建設的な掲示板にならんかね。
角住戸は特に単価が乗っていましたね。
南角は、坪４６０～４９０万、北角でも坪４４０～４６０万。
８０㎡希望でしたが、とても予算が届かず、今回は見送ることにしました。
>>1598 匿名さん
教育に悪い、品位に関わる施設として「風俗店やパチンコ屋、暴力団事務所」って、風俗や暴力団事務所と同列とは、、。
これは厳しい。まぁ世間一般のイメージですね。
>>1599 匿名さん
はいどうぞ。
http://www.fukuoka-pu.ac.jp/kiyou/kiyo15_1/1501_mugishima.pdf
逆にパチンコ屋が入ることによるプラス要素ってあるの？どう転んでもネガティブにしか受け取れないよ。
もとから商店街にあったパチンコ店の様子を
知らずに妄想を広げてる感じがする。
今のパチンコ屋さんて反社との繋がりってないのかな？昔は色々あったんだろうけど。
この掲示板はもんじゃと、パチンコの話題が抜けたら殆ど中身の無い掲示板だよね。
毎日毎日パチンコもんじゃ、パチンコもんじゃって。そんなに嫌ですか？
教育環境とか度外視にすればパチンコ屋が入ったるのも悪くないと思う
明るくて活気がでるし、広めの店舗なら無料の漫画コーナーとかあって暇つぶしになるし
負けてイラついてる人が周囲に留まってて、もし遭遇しちゃったら怖くない？
犯罪なんて思いがけない所で起こるし、そんな事言ってたら何処にも住めないですよ。
あとパチンコあれば綺麗なトイレにも困らないね
水道代も節約できるよ
トイレで自殺する(昔よく聞いた)とか、そういう迷惑なことさえなければ問題ない
日本にカジノが開設されれば、パチンコ屋も今よりは格上げされるのかな。
子育て世帯の実需は素直にPT晴海行った方が良いかもね。
同じくらいの値段なら中古CGPも有りですね
>>1635 匿名さん
いやーこのスレの流れから相場を大きく下回るんじゃないかと思って期待してたんだけどなあ・・
もんじゃはいいけど、パチンコ要素も含めるともっと安くしてほしいのが本音。
湊みたいに低層階の3LDKで350切るのが出てきたらまた考えるか。。
なんか、異常な投稿者がいるようですね。
CGPの40階ラウンジから建築現場を見てみた。
>>1623 匿名さん
武蔵小山と同じ？蒲田をなめちゃいかんw
目蒲線時代はともかく平成通りが現役バリバリの蒲田とリュエル亡き武蔵小山はもはや比べ物にならんね。
今だに昼間から酔っ払いと浮浪者が駅前をうろつく町、それが蒲田。
転用されるといやなので画質は落としました。
パチンコが嫌悪施設だと、分かりきってることをしつこくしつこく書いてるヤツって、ほんとは買いたくて、倍率落としたいんでしょ。
買いたくなきゃ、わざわざこんなにしつこく書き込まないでしょ。極度の親切・他人思いとかあり得ないし。
バレバレな行為を恥ずかしげもなくいつまでも、バカだよね。
情報交換として邪魔だから、無言で削除依頼していけばよいと思うよ。
どういう内容（プルダウン選択）で削除依頼しましょかね？
[No.1647～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
昨日現場の近くを通りましたが、もんじゃストリートと言っても結局飲屋街と一緒で酔っ払いだらけでちょっとなんだかな〜って感じでした。
一昨日、何年かぶりに、もんじゃを食べに行ったので現地を見ました。
もんじゃ屋さんは今も大繁盛なんですね！GWなのもあるとは思いますが、予約しないで行ったので入りたい店はどこも並んでいて、もんじゃストリートは混雑していました。
なので、有楽町線と大江戸線への通路も混雑気味でした。
土日はもんじゃ屋目当ての人が多そうですし、多少はマンション周りの賑やかは我慢する必要があるのかなと思います。
臭いは敏感な人じゃなければ、もんじゃストリートと逆からのエントランスなら問題ないように思いました。
パチンコ屋は、ドアの開け閉めの時の音漏れと朝の抽選待ちだけは個人的に苦手です。
あの列の近くを通る時何故か下向きで早歩きしてしまうので…。
またいつか、もんじゃを食べに行くと思うので、街と馴染んだ素敵なマンションが建つといいなと思います！
下駄履きにパチンコ店があることが、資産価値に与える影響はどの程度ですかね？
パチンコって元々は日本独特の文化ですか？
>>1654 匿名さん
G・W期間中ですからね。観光客やお休み中の飲兵衛さんが沢山います。飲食店の集まる場所なので、こういった大型連休時や、週末はやはり人は多いですよ。ただ平日は割と空いてますが、、まぁそれなりに酔っ払ってる方は居ますね。
>>1656 通りがかりさん
資産価値としては分からないけど、まぁ不特定多数の色んな人が出入りするから、そこで何かやらかされたりする可能性は0では無いかなぁ。事が起きちゃったりすると、影響はあるかもね。
http://jouhou-zakki.work/2017/08/30/patinnko_jikenn/
>>1658 通りがかりさん
もとはヨーロッパの方が起源みたいだけど、今のいわゆるパチンコは日本独特なのかな。殆どが某国の方々が経営に携わってるみたいだけど。
https://matome.naver.jp/m/odai/2138574116879067401
この近辺のおススメもんじゃ店て何処だろ？今から楽しみ。
パチンコ屋は自分たちが忌避される施設って自覚をしっかりと持ってくれないと困るわ。よくあるあの下品な電飾をやめて、バブリーな外装を地味にして、入口のドアを三重くらいにして音が外に漏れないようにして欲しい。そこまでしてくれればここも検討に値する。冗談抜きに期待してただけにガッカリ度合が半端じゃない。今からでもテナント変えられないのかって思う。
>>1664 名無しさん
現地近くにパチンコ屋が移転してるから見にいってみるとよいですが、そこまで華美な外観じゃないですよ
一時的な店舗だからお金かけてないだけかもしれないけど、見た目は少しオシャレな感じ
ただ、ドアは一重ですね
見た目を控えめにして音も抑えたらパチンコ店として認識してもらえず商売にならないので、全部抑え込むのは難しいでしょう
あと私もパチンコをやりますが、お客さんがお店を出入りするときに漏れ出るジャラジャラ音を聞くと無性に打ちたくなる効果もあるので客寄せには仕方ないかなと思います
旗やポスターはどこまで制限できるかですね
>>1664 名無しさん
そもそもテナントじゃなくて地権者なんで変えるもなにも廃業でもして権利床売却でもない限りむり。再開発のスキーム分かってます？
パチ屋入ること自体、再開発に興味ある人なら誰でも知ってましたよ。そもそも期待してた割に、ここのパチ屋が電飾ギラギラ系じゃなくて商店街の昔からの地味なパチ屋ってこと自体知らないのかな？リサーチ不足すぎるでしょ
ここのパチンコ店は2階で入り口ももんじゃストリート側。音の配慮もしていると聞いてます。
外観も全くパチンコ店とは分からないようです。
気になる人はモデルルームで詳しく聞くと良いです。
蒲田のプラウドも下駄にパチンコ店が入ってるようです。
パチンコって許可制、それとも免許制？
>>1667 マンション掲示板さん
地元民ならまだしも、商店街の地味なパチ屋なんて知ってる訳ないでしょｗ
別に月島オンリーで探してる訳じゃないんでテナントまで自分で一軒一軒リサーチしてらんないです。だからこういうスレを利用して情報収集するのでは？だいたい素人が再開発スキームなんて意識しませんよ。不動産業界の方ですか？
最初は店側もここのコンセプトや住民に対して多少配慮はしてくれると思うけど、所詮はお客さん呼べないと商売にならないからね。年数追うごとにポスター、ノボリと宣伝は大きくなるよ。それに毎日不特定多数の方々が出入りするから、どうしても汚れて来る。1番厄介なのは仮に現店舗が辞めて他に譲渡した際に、次店が配慮なく来た場合かなぁ。あとパチンコならではのトラブルだね。「パチンコ 事件」とかでググれば幾らでも出てくると思うけど、そういうリスクを常に抱えながら共存していくと考えると、リスクは大きいよね。それが価格に反映されてるから、割高と感じる人は当然いる。
テナント除けば超お買い得ですもんね
(耐震構造とかエレベーターの数とか気になる点は少しあるけど)
ただ、マンションのコンセプト的には一番共存可能な感じだと思いますけどね
ファミリー向けだったら致命的だったかも
まぁターゲットが絞られちゃうことはリセール時の留意点かもね
参考になるのはマンションの真下にある蒲田かな。飯田橋は別の建物のかなり離れたところにあるので、近くにパチンコ店があるイメージでしかない
投資向けの物件だよね。普通に考えて一般の実需層は手控えた方が良い。パチンコは常に色んなリスク要因はらんでるし、子供にもどんな影響を与えるか分からない。
>>1677 匿名さん
これをみると同じ建物に見えるけど、計画変わったのですかね？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426842.html
プラウドタワー千代田富士見とプレサス飯田橋(パチンコ)は建物自体が２つくらい隣だったような
>>1677 匿名さん
万が一何か事件的な事が起こってしまったら、ここも含めて全て一緒ですよ。大きな事件でなくても、客と店側のイザコザで警察が頻繁に来たりするだけでも住民としては嫌ではないですか？入り口がどこか、店がどこかなんて関係なく、全て同じ建物で一連托生という事です。ここは価格据置とみられてますが、そうでしょうか？ここに住まう以上その懸念はずっとあり、この金額を出すなら心穏やかに過ごしたいた思います。
パチンコ屋さんは、地元民の記憶によると少なくとも60年前にはあったそうです。
商店主をしていたお父さんが昼間パチンコ屋に行くので、その方は子供時代、お父さんを呼びに行っていたそうです。
今時パチンコなんかで事件は起こらないでしょ。そもそもパチンコやる人口も減ってきてるんだし。
世の中にこんなにもパチンコアレルギーな方が居るとは。パチンコ、パチンコと騒ぎ過ぎ。事件と一緒で時が経てば忘れますよ。
地権者にパチンコ屋がいると苦労するね。
営業さんも大変だね。
パチンコ打つ人ってどんな方々？
>>1685 通りがかりさん
どう読むと同じ建物になるのでしょうか笑
建物が別だと書いてあるし、イメージ図も別になってますが。
どうしても一体ということにしたいネガがいるようです。
ものは考え様。ここのマイナスを逆手に取ってプラスに変える。上手くやればローンの利息ぐらいは稼げるんでは？
もともと家では私しかパチンコはしなかったのですが、ここを買うのを機に家内にも遊んでもらい、週末一緒に出来ればと考えてます。
こんないい天気の休日に月島は大荒れ模様っすね
みんな引き篭もってないで外に出ようぜ！
やった事がある方なら分かると思いますが、何も予定が無い日などパチンコは良い暇潰しになりますけどね。やった事がない方はここを検討する機会に一度試してみて下さい。ただし、のめり込み過ぎは禁物です。
冷静に色々な事考えると高いかもね。特に目に見えない、今後起こる可能性がある不確定要素を思うとね。
パチンコ店が映えそうな面構えしてますよね。
地権者のご意見を最大限に反映したのでしょうね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426842.html
>>1701 匿名さん
その画像では省かれてるけど、アーケードが被さるので店舗側はもんじゃストリートと一体化する
パチンコ店は装飾がなく存在感はない
ネガさんご苦労さんです笑笑
パチンコ屋、禁煙とかにならないかなあ。
下駄に何だったら良かったのよー
ここ月島よ。
結局何の臭いが1番強いの？
もんじゃ？ホルモン？焼肉？タバコ？ゴミ？まさかそれらが組み合わされるとかないよねー？
飲食店街ならゴミの始末とか、ゴキブリの対策とかちゃんとして欲しい。ベランダ出たら、、、。高かったんだから勘弁してよー。ってならない様にさ。
ここは飲食店街。ここの処理だけでなく他の店からの飛来もあるでしょう。ゴキはあちこち飛びますからね。立地的には一般的な物件より出会う確率は高いのでは。
なんでこんなにスレ進行してるんだ？笑
1階〜3階の低層階にスーパーや飲食店街がある駅近タワマンに住んだことがありますが、ゴキブリはマンション内や周辺で見たことはないですね。
ただ、コバエは沢山いますね。換気扇から入ってくるのか分かりませんが、夏は住戸内でちょくちょくコバエの侵入がありました。
ここは安いとは思いませんが、販売戸数が少ないので早く完売しそうですね。
パッと価格表見た限りでは駅距離や仕様含めて安いなと感じたけど、住んだ後の目に見えない不安要素を考えると、それなりか高いかもね。パチンコ屋が1番のリスクだね。拒否反応示す人はここが例え坪300でも高いだろうし、事故でも起こされた日にはかなわん。投資向けだね、永くは住めない。
都内はネズミが多い。
パチンコもんじゃとかいうパワーワード 笑
パチンコほんと、しつこいね。
意外と仕様が良くて安かったもんだから狙いだしたのバレバレ。違和感ありすぎ。
繰り返し同じ話ばかりするの逆効果だと思うよ。もっとかしこくやれっつーの。
まず飲食街のゴミの山積みをなんとかした方が良いのでは？あれは衛生的にも良くないし、臭いや虫、ネズミとかの発生のもとにもなる。
パチンコ、もんじゃ、本当にしつこい。
そんなに言うなら一度自身で試してみれば？初めてやって大当たりしたらひょっとするとハマるかもよ。それにB級グルメも酒の肴になるし美味いよ。
パチンコで色々とググれば様々な事が出てくると思いますよ。しっかりと自身で情報を得る事が重要です。決して安い買い物ではないのですから。
モデルルームで営業から、そんなに心配する事はないと説明されましたよ。
パチンコ、気になるならプラウドタワー千代田富士見でも見てくれば、イメージつかめるかも。
少なくともあそこに関しては、そのことで中古価格がすごく影響を受けているという感じではないかな。もちろんない方が良いには違いないけど。
業界全体では右肩下がりだけど、世の中から決してなくなる事はないんだろうね。禁煙化は決まったんじゃない？
http://biz-journal.jp/i/2017/07/post_19966_entry.html
こっちは夜間。
>>1732 匿名さん
あそこの下はスーパーと綺麗目のお店で、一番外れの別建物にパチンコ屋がある感じだから、こことはちょっと違うと思う
ここが、パチンコ屋の建物の真逆に入り口があるならイメージは似るかもしれないけどそんな作りじゃないよね？
そうだとしたら駅からマンション入口がめちゃくちゃ遠くなる
お店側も住人に配慮して広告や宣伝は控えてくれるでしょう？先ずそうならない様にこちらも日々監視はしてくつもりだし、仮に数年後にエスカレートして来たら、場合によっては住民で署名活動や反対運動して改善若しくは、出てって貰うのも覚悟してます。
何だかんだで瞬間蒸発でしょうね。
類友でパチンコもんじゃを許容できる人達が買えばOKなんじゃないですか？オリンピック前後まではチャイナマネーも動くでしょうし。
そういう人達とは一緒に住めそうにない…スレの荒れ具合からもちょっと変な人が多そうですし、自分は撤退します。
ここの環境を許容出来る方々が住むコミュニティなので、それなりの方達でしょう。
パチンコが嫌悪施設ねー。
じゃあカラオケの方が良かった？ゲームセンター？何だったら良かったの？
CGP→もんじゃタワー
MTG→パチンコタワー
>>1750 匿名さん
パチンコ、ゲーセン、カラオケ、居酒屋、風俗系（はありえないか）、ヤーさんのフロント企業、大陸系企業以外なら何でも。
まあパチンコもんじゃは月島らしくていいんでないの？
湊と販売時期をずらしたのはこういうことだったのか
かわいそうだが、湊の方々はよい勉強になったんでない
ジャンピングキャーーーーーーーーーーーーッチ、てね。笑
『パチンコが入る物件やめとけ』と極度の他人思いで親切がしつこいヤツ、分かったから、撤退するならとっととどっか行け。邪魔。
どう見ても、ここの方が湊より買いだね
『パチンコがー！！』ってしつこいのって、病的に他人を思いやる心があるか、実は買いたくて買いたくて震えてるか、どちらか。
みっともないから、やめようね。
モノの価値や本質が分からない。ガキや頓珍漢貧乏人はここを検討する必要なし。他を当たりたまえ。ここは選ばれた人間が買う物件。コンセプトもそう。
湊さんの立場が、だんだん悪くなってきたかんじですね。
一旦クールダウンされてはいかが？
下にパチンコもんじゃを履いて、上にはペントハウスなんてwギャップ有り過ぎだろ。頓珍漢はどっちだい！
ここの検討者は他物件のネガばかりするから自身に返ってくる。何十倍にもなって。湊がー、ムサコがーと。控えた方が良い、よくよく考えると分が悪過ぎる。
もういい加減、印象操作はやめてくれー
>>1765 匿名さん
印象操作？同じマンションにパチンコもんじゃがある事への懸念が？そう思うなら貴方こそ何かに操作されてるのでは？心配する必要はない等。普通の人の感覚ならもんじゃはともかく、最も嫌悪施設の一つとされるパチンコが同居してたら考えもんでしょ。
誰も相手の言うこと聴く気がないのだから、どんな持論を展開したところで永遠の平行線。
三井はこうなる事が予測出来たから、敢えてこのスペックに、この価格を掲げたのだろう。売り切ってしまえば三井の勝ち。買った実需はこのネガより数十倍実体験で嫌な思いや、神経使いながら生活していかなければならない。良く考えなされ。
湊の名前を少しでも出すと、武蔵小山とか騒ぎ立てて話をうやむやにされるよ。
もう他物件を煽ったり、ネガったりしないから勘弁して。平穏にいこうよ。
ここ荒らしてんの武蔵小山だろ？
向こうの掲示板見てみそ。
検討板も住民板も月島の話題で持ちきり。
つまりそういうこった。
それ湊の工作員だよ。
おれもそうだし。
どんどん疑心暗鬼になってきてる。
そもそもの話では？パチンコネガを攻略しない限り、ずっと言われる。買った後も、住んでからも。そして自分自身も嫌になって越したくなる。パチンコ屋に本気で移って貰うのを考えた方が良い。
負けるな、我が道突き通せ！
湊の工作部隊が集結しつつあるな。
なんだここも武蔵小山の仕業か。
いい加減にしろよな。
千桜とか千代田淡路町とか粘着ネガして
何度削除されても繰り返しやってたからな。
ここのみんなも気をつけろよ。
こんな匿名掲示板のネガなんて気にする必要なし。スルーして聞き流した方が良い。
それよりここは住んだ後の方がよっぽど大変だし、不快に思うことの方が大きい。様々なリスクもはらむ。それは事実。
湊になりすつけしようとする武蔵小山名物の連投でスレが汚れていきますw
湊って、パークシティ中央湊？シティタワー銀座東？
パークシティは完売してもう入居しとるぞ。
各所で暴れ回ってた武蔵小山推しなりすましの正体ってここのヤツだったのね。このスレ見てよく分かったわ。
パークシティ湊はプレミアム1戸がまだ残ってる。
ここのネガを湊のせいにするのは無理があったな。じゃあ誰か？
やっぱり武蔵小山の異常者しかいないだろうな。
もう何でもいいよー。一抜けた
一部で最初ここ検討してた人が、途中からネガに変わった人も居るんじゃない？
武蔵小山のスレ見たら、ここと比較されてボロクソ書かれてたわ。
そりゃ、粘着ネガする奴も出てくるだろうよ。
にしても、それを他人になすりつけるなんて最悪。
昔、一階にトンカツ屋が入ってるマンションに住んだことがあるが、ゴキブリがそこら中にいた。(7階に住んでたけどベランダにもたまに発生した…)
あいつら油大好きだからね。
結局こうやってなりすましで悪さをしたってばれるってことだね。
関係のないところにいってなりすましで特定物件のネガキャンとか、月島くんのやってること、韓国の慰安婦像問題にそっくり。
この物件というよりもこのスレの住民に◯ズがいたってことだろうけどね。
ここは他のどのネガ要素よりも正直厳しいでしょう。最も嫌悪とされる施設が入っちゃってるからね、三井もその辺りは分かってるはず。1番は買って住んだ後が心配かな。
この物件のイマイチな点を纏めると、こんな感じ？
・埋立地+制震構造
・スラブ厚280mm
・パチンコ店が下駄履き
・もんじゃストリート一体型
・戸数あたりのエレベーターが少ない
・手狭な共用施設
ネガなんて完売してしまえば、さよならだからな。少しの間、雑音と考えれば良い。
多分最大のネガ要素は眺望リスク。
アイマーク(北西)側は現時点でも抜けるのは30階以上であることが確定してるけど、他の３面は目の前が全て壁になる可能性がある。特に南東側はここより高い建物を建てられる。今のところは計画は無さそうだけど。
それを承知で利便性を重視して買うべき物件。何も建たなければラッキーということで。
パチ屋、パチ屋って。
街と生きるダイナムだったらいいだろ。
入ったら入ったで居住者皆んなが周りの住民からダイナムさん！って言われるかもな。
さて、冗談は置いといて、眺望は覚悟が必要かな。距離は多少あるものの囲まれ感は必然的に出てくるでしょう。悩みどころかな。
検討時はネガと闘い、購入して引っ越し後は同居する施設側との闘い。
この感じだと販売終了後、今度は住民板が凄い事になりそうだねー
こりゃ一生武蔵小山に粘着されるな
>>1801 通りがかりさん
近年稀に見るネガ要素満載のマンションだね。いや、パチンコは難しいでしょー。住む前も住んだ後もずっと言われるし、住人のその矛先は当然テナント川に向く訳で、今度はそっちとも揉める。住んでるうちに嫌になるし愛着持てないわな。
ここを買ったら最後、手放すまでずっと風評と闘わなければならないと思うと鬱陶しい。
やっぱりね。こうなる気はしてたけど、、
負のパワーが全てここの物件に集まってるね
言われて当然。突っ込む要素しかないw
設備仕様で誤魔化すな、買った後の方が面倒なんだし。
私はこんなると分かってても、敢えて仕様などで勝負に出た三井に賞賛を送りたいと思う。
ここの検討者、他物件のスレ行って騒ぐのやめて。結局こっちに帰ってくるし、自身の首をしめる事になってる。
>>1816 匿名さん
そもそもここを真に検討してる人など居ない。パチンコともんじゃだよ？普通に考えられる人なら、例え三井が上手くプレゼンしたとしても後々の諸問題を考慮すると購入はしない。投資家ぐらいじゃない？投資には有りだね。
武蔵小山の連投が酷すぎる。
ここが武蔵小山より安いのに仕様が良すぎた為、ここを荒らしてるんでしょうね。
パチンコに関して建物も構造も別なのに、しきりに不安要素だと煽って見るに耐えません。
なんでここまで武蔵小山の所為にしようとするんだ？それだけ向こうを荒らした自覚があるってことか？
ネガさんの威力つええなーwポジ勢なのに不安になってくるww総力を挙げて攻撃してくるねw
武蔵小山とかすぐ言い出す人居るけど、普通に考えればネガられるわな。てか、こんな秘匿性の高い掲示板のネガなんてあまり関係ないし気にする必要もないでしょう。それよりも、この物件の本当の懸念は住んだ後。掲示板のネガぐらいで鬱陶しがってたら、とてもじゃないが住めないよ。パチンコ屋が有るとはそーいう事。
ネガが強い訳ではなく、ここがそのネガに返せる程の強みが特にないからだと思う。もちろんそれらのマイナス材料を加味して、駅近や豪華施設などで盛り込んだけど、自身も嫌悪施設のパチンコと認めてるからそれを言われると言い返す事が出来ない。結果、誰かの策略だとか、見ない聞かない様にスルー。でもたかが掲示板内でのやり取りだから、大変なのは買った後じゃないかな。
もう不毛な争いはやめましょう。みんな物件を探してる方同士でしょ。小山？湊？分からないけど、こっちもそちらに敵対はしないから、こっちの事も放っておいて。
発売前に荒れるのは人気物件
本気の検討者がとにかく倍率を下げたいから
発売後に荒れるのは不人気物件
自信のない契約者がネガに過剰反応するから
ここのトランクルームちょっと狭いよね。
でもゴルフシュミレーターがあるくらいだからゴルフバッグくらいは入りますよね。
言っとくけど最初にそっちが湊のスレ荒らして、その後武蔵小山の方荒らしたのが始まりだからね。被害者ヅラは勘弁して欲しいは。これだから、、、
そろそろ物件の話に戻りましょうか。
先ずパチンコが1番の懸念点で、次いでもんじゃ屋ですかね。
悪いことは言わない。パチンコとかあとあと公開するから絶対避けた方がいいって。
俺は検討するけど。
ペントハウスの施設が軒並み有料なのは少し残念ですね
数が少なそうだから仕方ないですが、フィットネスくらいタダでもいい気が
パチンコなんか子供に悪影響だろ。住んでからストレスで大変だって。ファミリーは絶対に避けるべき。
俺は検討するけど。
小山と湊の件が一件落着して、次はこことブランズタワー豊洲との比較かな？ ここの価格を当然意識しているだろうし、どう出てくるかだな。
意外とブランズ、ここという物件は仕様いいからなぁ。
武蔵小山がここを荒らしていた過去は消せない
不動産屋です。
中央区の中でも地位ありますが、「日本橋」と住所につくと、地位高いです。
実際に、中古の取引相場みても、そっちのほうが値上がり率高いですよ。
今販売中の野村プラウドは、もうすぐ完売ですけどね。
武蔵小山を連呼してるやつが一番このスレを荒らしてることにいい加減気付けよ・・・
パチンコ屋さんて何でそんなに嫌われるの？音？臭い？お金が絡むから？そこに立ち入る人達？隣国が絡んでるから？
暴力団事務所、風俗店と並んでの3大嫌悪施設。普通の人はそのカテゴリーと同列というだけでも嫌だわな。場所柄、銀座界隈の水商売がここの購入検討層かな？1番上もそれっぽい造りだし。
先ずマンション入る前から、もんじゃ、焼肉、ホルモン屋、山積みのゴミ、タバコ、ドブ川、が混ざった臭いを嗅いで、マンション中の香水だよ。
そう考えるとここは臭いも購入前からしっかり下調べしないとな。
ピンクの店じゃなかっただけマシだと思おうよ。
小山関係者ウザイねー
ここはどんだけ爆弾背負ってんだ？笑
嫌悪施設に、臭いに、ゴミの山に、害虫？
構造はなんだっけ？耐震？地盤は豆腐？コンニャク？おいおい。笑
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
ここの検討者外に敵作り過ぎ。
最後に笑うのはここを買った人間。
価格発表された途端にネガが急増する物件はだいたい即完売する。
>>1888 匿名さん
正直スピードは問題ではない。
喜ぶのはデベだけ。購入した人は竣工中も、完成した引越し後も、手放すまでずっと不安を抱えなければならない。そんな家買って幸福感は得られるかな？大体の人は穏やかに過ごしたいでしょう。
>>1889 匿名さん
だから嫌悪施設があるのは厄介。普通の物件ならネガは一過性で時が過ぎれば落ち着くけど、こういうのは住んでからもずっと頭の片隅にあって常に意識させられる。段々と下向きになってくる。
売り抜ければ問題なし。
ここ賃貸で多く出て来そうだね。そうなるとどんな人が入居するんだろう？何割か実需で購入した人は結構キツイかもね。
ここ人気あるねー。書き込みスゴい。
パチンコだとかしつこいけど無理あるわな。
出し抜いて買いたくてしゃーないのバレバレ。
この物件のイマイチな点を纏めると、こんな感じ？ （更新）
・埋立地+制震構造
・スラブ厚280mm
・パチンコ店が下駄履き
・もんじゃストリート一体型
・戸数あたりのエレベーターが少ない
・手狭な共用施設
・地域二番手
・眺望リスク（将来、囲まれる恐れ。特に南東側は要注意）
・地権者リスク（116戸の事業協力者戸数、他に 店舗29戸）
・虫リスク（もんじゃストリートからゴギちゃんが飛来の恐れ）
>>1891 匿名さん
下向きになった時、気晴らしで打ってみたら？ 意外と気分晴れるかも。もんじゃの匂いも食欲そそるよ！ ただ個人的には休日の西仲商店街、結構人多いんだよね。もうちょっと静かであるといいんだが。
管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
月島西仲商店街のすぐ近くに３年住んでます。マンション11階ですが、風の向きによって油やもんじゃの臭いがします。特に夕方窓を開けると臭いますが、洗濯物などに臭いがついたことはありません。休日は観光客も多いので商店街は混んでいます。活気があって私は好きです。
もんじゃ以外にオシャレなレストランではないですが日本料理など高めの飲食店も数件ありますし、庶民的な居酒屋もあります。月島に住んでいるとほぼもんじゃに行くことはなく、それ以外のお店に行くことが多いです。
治安はあまり悪くないと思います。
夜21時過ぎ頃歩くと酔っ払いがたまにいますが被害があるわけではありませんし、数人組のサラリーマン風なので、アル中みたいな変な人という感じではないです。
昼間や夕方は近所に住んでいる幼稚園や塾の帰りの子供が多く、小学生くらいの子は一人で歩いてます。
長屋は沢山あり、ほとんどは月島に昔から住んでいる年配の方が多い気がします。
子供は月島の保育園に通っていましたが、自分の知る限り一軒家に住んでる人はいませんでした。皆マンションやタワーマンションに住んでいて大手企業で働く方が多く年収も高いと思います。
余談ですが、月島ではタレントがよくロケをしていて３年間で５人くらいの芸能人を見ました。
話題になっているパチンコ屋ですが、あのパチンコ屋はみんなが立ち退いた後も最後の最後、ギリギリまで営業していました。近所の居酒屋の店主の話によると、あのパチンコ屋はあの辺の土地で力が強い。みたいな事を言っていました。
中西商店街3番街に先日新しくパチンコ屋がオープンしましたが、木目調の建物で一見ビジネスホテルかな？といった感じでパチンコ屋独特の派手さはありません。
客層は近所のお爺さんとかが暇つぶしで打ってるイメージです。オープンした日は多かったと思いますが、遠くからこのパチンコ屋にわざわざ来ない気がします。小さい店ですので。
今回のマンションのパチンコ屋の広さがどれくらいなのか気になります。
>>1902 名無しさん
こういう情報はとても有益で大変参考になります。
月島や佃は下町情緒のある街というイメージが強かったんですが、タワーマンションなどの再開発で大分雰囲気が変わってきましたね。この駅近マンションもきっと新たなランドマークになるのでしょうね。
しかし、一気にスレが沈静化しましたね。
管理人さんがアクセス制限をしたのでしょうか？
武蔵小山の方も落ち着いたようですし、ほんとに双方のスレで荒らし行為を行ってた人がいたんですね。この分だと、しつこく武蔵小山を責めていた人に対するなりすましの指摘も本当だったようで…
悲しいですね。なんで荒らしなんてするんだろう…
上下の価格差が無くて、パンダ部屋みたいなとこ無さそうですね。
3LDKは余程相続か貯蓄がないと一般サラリーマンには買えないけど
狭めの2Lは良さそうですよね
狭くなった時にどれくらいで売れるかは、今後の市況と周囲の開発次第な気がしますが
パチンコ屋があるから割安な価格設定にしたのでは？
それでも嫌ならグダグタ言わずに買わなければいいだけでしょう。
ここ安いの？
共用施設なんですが、ライブラリーとかスタディスペースあるのでしょうか。HPみる限り、SPAとかゴルフレンジとか、正直いらないんですが。地権者の希望とかですかね。
ここ冷静に考えると決して安くは無いよね。この先住んだ後の起こり得るリスクを想定すると少し割高な気もする。まぁモデルルームのプレゼンは良かったけど、あれで舞い上がって契約しちゃうのも分からなくはない。
住んだ後のリスクとは？パチンコ屋？もんじゃ？反社の事務所とか、ピンクな店がある訳じゃないし、パチンコだからと過剰に考え過ぎじゃない？
ここで過剰にパチ屋が、もんもんがと言ってるのは、本当は欲しくても高くて買えない奴ら。もう少し収入上げてから出直しな。
>>1907 匿名さん
色々な事を加味して計算すると普通かな。捉える人によっては、嫌悪施設がある事や、飲食店街による住居後のリスクを考えて、割高（価格関わらず住みたく無い）と考える人も居ます。全く気にならなければ安くも感じるのかな？
パチンコ店は何という店名でしょうか？それともんじゃ店は何店入る予定ですか？
>>1914 口コミ知りたいさん
これですね。
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
店舗29店のうち1店がパチンコ屋で、残りが主にもんじゃ屋となります。
パチンコ屋の店名は未確認の為分かりません。
>>1908 匿名さん
ライブラリーはエントランスと併設であるようです
共用空間の外観完成図のところに、廊下に本棚が少しある感じが分かると思いますが、たぶんその程度だと思います
スタディルームはおそらく無いですかね。違ったらすみません
エントランスの横(窓外)に段々の水物施設があるっぽいのは高級感があって良さそうだなと感じました
>>1912 匿名さん
収入どうこうでは無く、パチンコ店と同居する事自体が無理と思う人も居るのではないでしょうか。むしろ収入が高ければそれなりの高属性の方々でしょうから、教養も高く敬遠されるのでは？
駅近も一長一短ですな。通常ならこの駅距離はプラス材料でしょうが、同居施設のハンデが重過ぎて打ち消してしまってる。地権者が多いのも嫌がる人は多いし、正直実需には向かないかな。
数年前に購入していたら、見掛けだけの安請け合い&嫌悪施設付き物件を高値で買う必要なかったのに、買い時って本当に大事だよね。
東池袋のプラウドと比べたら割安でしょう。
>>1919 口コミ知りたいさん
飲食店がメインの場所だから仕方ない。
そこに住居作って、こちら側は一緒に住まわせて貰う感覚。逆に向こうからすれば、後から来た連中と当然思うはず。
8000万前半くらいまではそこそこ売れて、それ以上は長期戦な感じですかね
＞1933
三井もここじっくり売るつもりだと思うよ。何といってもこれから販売のマンションが少ないから急いで売る必要ない。今売り出すのは、ここの値段待ちとなっている客に晴海の購入を決断させるためでは？
待てる人は後発も良い物件ぞろぞろ控えてるから、焦ってこんな騒がしくてリスクある物件を買う必要は無し。投資用で賃貸向けに買って、それこそ銀座辺りのホステスに貸す事想定すれば悪くないのでは？ネガのパチや飲食街も一般より許容されるだろうし。
やっぱり直ぐ欲しい実需層は、住んだ後の満足度や幸福度も含めて、なんだかんだ晴海が間違いない気がする。
駅近駅遠は一長一短。ここは利便性では悪くないよ。ただ、前にもあるけど、入ってるテナントと、地権者の多さが最大のネック。気にならない人は価格も抑え気味だし購入すれば良いし、パッとパチンコと聞いて、え？と思う方は無難に避けた方がよろしい。
マイナス材料の部分は駅前の飲食街なのだからしょうがないのでは？何処にでもあるでしょう。
>>1939 匿名さん
パチンコ？飲食街？無いこともないけど数えられるよ。ここは飲食街といっても殆どが油を多く使うもんじゃ店。飲み屋的な雰囲気もあるし、通常のレストラン等とはまた少し異なるかな。
もんじゃと言っても全国的に知名度の高い食べ物ですよ。毎週各地からもんじゃを食べに来る観光客や、最近では平日でも外人などが食べに来て賑わってるポピュラーな食べ物です。そんな悪いイメージの物ではないですよ。
粉物では大阪のお好み&たこ焼き、広島の広島焼、東京のもんじゃです。
地権者リスクは新宿の物件みるとわかる。
俺はパチも、もんじゃも全然気にならないなー。どっちかって言うと両方好き。そーいう人間が買えば良いじゃない？始めからダメな奴は検討しなきゃ良いし。
>>1943 匿名さん
結婚してからギャンブルは殆どしなくなりましたが、学生時代によく打ってたりしたので個人的には周りが言うほど拒否反応はありません。嫁は絶対に無理と言ってますが。
ここを購入した人は下の飲食店などで何か優待的なサービスって受けれたりするんですかね？そうなら嬉しいですよね。
なんだかんだ駅近いし、豪華仕様だし、普通に売れるのでは？ただ、購入層の質は分かりません。それなりと思ってた方が、住み始めてからのギャップや落差は抑えられると思います。
駅2分でこの仕様、この値段なら即完売間違いないでしょう
ここ買う人ってどんな人？
ここの仕様を湊の仕様に落としたら、坪いくら位安くなるものなのでしょうか？
ここは中央湊、武蔵小山以下。
いまどき、制震とか話にならない。
>>1953 匿名さん
認めたく無いのは分かりますが、入居する店を考えると類友ですよ。そこに加えて、ここのコンセプトに、ペントハウスだから、そういうのを好みそうな方々が集うのは自然の流れです。
ネガな人達はここが幾らなら良いのよ？
駅徒歩２分。繁華な商店街に面してるんだからパチンコや飲食店が間近にあるのは当たり前。
月島駅に降り立てば、乗り換えなしで銀座一丁目３分。六本木１５分。
外野のノイズが少々うるさいが、注目されてる証拠でしょう。
この価格なら、あっという間に完売と予想してます。
>>1965 匿名さん
そうなの？
武蔵小山もスラブ厚280mmで散々叩かれていたけど、ここも同じ280mmだよね。と言うことは、ここも近年稀にみるコストカットの産物と言うことですかね？
湊の仕様まで落としても立地が上ですから、湊みたいに売れ残ることはないでしょう。
ここでネガしてる人は一般人の実需組で、割安だ豪華で買いだとポジしてる人は投資組ですかね。
お前ら蓋開けてみて即完してたらぎゃーぎゃー喚くなよ。後悔しても遅せーから
住んだ後のトラブルや不安点など考え出したらキリがないし、何処も買えない。そういう不安点ばかり述べる人って大概家買った事ない人とか、予算ギリギリで買う人達でしょ？そういう人はここのレベルに見合わないから他あたりなさい。
マンションマニアさんも書いているように、階高や天井エアコンなど基本仕様は三井タワーの標準はクリアしていて良さそう。一方、バスルームや廊下フローリング、エレベーター台数など、若干ちぐはぐなところがあるな。
こんな仕様が豪華でこの価格なら3つぐらい買って自分用と残りは賃貸に出して貸そうかしら。
>>1974 匿名さん
なんでもかんでも全て豪華にすれば良いとは限らないでしょう。そんな事してたら、とんでもなく高額になってしまうわよ。
大事な所にお金掛けて、そうじゃ無い所はコストを抑える。少しは家の事勉強なされては？
本当このスレはどうしようもないのばっかだな。少しはマトモな意見はないのかい？これじゃ出来てからの民度も疑われるぞ。
>>1977 匿名さん
大事な所にお金を掛ける？ここが？w
どう考えても見てくれに金掛けて、必要な所は抑えた感があるんですがwwそんなの素人さんでも分かりますよ。それに下のテナントに対して、意識を上に持ってかせる為ペントハウスなどという表現を用いてるのも滑稽だけどね。
決めた5部屋買おう！ギャーギャー言ってる人が達、後で後悔しても知りません。
なぜ ぱ＊＊いや？た べるもで きるしすごくいい
皆さん、ネットの情報ばかりを鵜呑みにしないで下さい。殆どが嘘です。気になる方は自身の目や足で情報収集されて下さい。
何だかんだ此処は厳しいかなと正直思ってましたけど、この掲示板の盛況ぶり見てると人気ありそうですね。
ネガが多いのは、自分が優位な部屋を欲しいから他を落とす策略。普通に考えてこんな良い物件都内では先ずない。この先も出ないでしょう。
普通に住んで暮らす事考えたら、落ち着けなそうかな。駅近くて便利で豪華なのは良いんだけど、ここの販売が終わって、引き渡し受けて、自分達が生活してくのをイメージすると、余計なストレス抱えそうだし、平穏な暮らしは難しいかな。
とにかくパチンコともんじゃストリートが気にならない人には買いの物件てことかな。
湾岸好きの外国人受けも良さそう。
ここって制振なんだね〜
ふ〜ん。なるほど
構造とか気にする人って何？そんなの一般人は気にならないでしょう。
立地の次に気になるのは、構造を含めた災害に対するリスクへの備えですよ。
