マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-01 19:02:27
摩耶シティSTATION GATEはどうですか?
駅直結で全邸南向きの新街区!
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。
公式URL:http://www.maya118.com/shinchiku/K1771001/
所在地:兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4(地番)
交 通:東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数:118戸
間取:2LDK~4LDK
面積:56.02平米~102.68平米
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上11階(建築基準法上10階地下1階)
売主・販売代理:JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 関西支店
売主:西日本旅客鉄道
施工会社:大鉄工業
管理会社:JR西日本住宅サービス
資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-08 11:25:58
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番8、6番8(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分 阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
118戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(実質、地上11階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
摩耶シティSTATION GATE口コミ掲示板・評判
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829
名無しさん
前に自治会の者やけどって書いた者やけど、自治会会議でできへんって言うたやん、ほんまにできへんて。命かけるわ。
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830
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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831
ご近所さん
>>827
誰が賠償するの??? 株式会社マルハチさんは、水道筋発祥だから、出店を遠慮しただけでしょう。2,000人近い新しくマンションに入居する方々は、規模はともかく、当然スーパーマーケットの出店を望んでいることと思います。駅周辺の住人の方々も同じ気持ちだと思います。楽しみに発表を待ちたいと思います。
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832
評判気になるさん
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833
検討板ユーザーさん
近くに住んでいるものですが、ごく一部の方の意見なので気になさらずに。地域の方ではない可能性もありますので。
商店街と差別化されたお店が入って、駅周辺に活気が出ると良いですね。
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834
匿名さん
スーパーは無理違いますか。トラックヤードが1台しか無けりゃ、バックヤードの確保も難しそう。1階に薬局が無かったらいけたかも。
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836
名無しさん
発表を待ちますとかもういいねん、
できへんねんならもうスーパーのことは忘れや。
それより野菜ならフレッシュフィールドががっさ安いで。
おすすめ
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841
名無しさん
[No.835から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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842
名無しさん
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843
名無しさん
ほんまにここらのことなんでも知ってるから聞いてや、新しい住人の人ら!!5〇ねん住んでる。
お医者さんは水道筋の岡田クリニックがええで!!
先生優しいねん
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844
名無しさん
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845
マンション掲示板さん
今日摩耶周辺ぐるっと見て回りました。商店街昔馴染みの店は変わらずあったけど、大石にコーヨーあるんでわざわざ坂登って商店街に買い出しは行かないかな。駅北の販売エリアはたぶんマツキヨとかのドラッグストアだと予想してます。個人的にはコスモスかコーヨー入って欲しい。
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846
名無しさん
>>841 名無しさん
何曜の何時くらいにドニエに行けば会えますか? 一度お会いしてこの辺りのことを詳しく伺いたいです。
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847
通りがかりさん
摩耶駅周辺に住んでますが、子育て世代、子供も多くとっても雰囲気はいいと思います。公園はいつも子供たちで賑やかです。近くに王子動物園もあるし、少し行けば都賀川もあります。駅も近く自然も感じられてとても住みやすいです。お買い物は自転車さえあれば何にも不便はありません。
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848
名無しさん
水曜日の朝8時半!窓際が多いで!!
帽子かぶってる!
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849
名無しさん
雰囲気はええんやけど、いかんせん水道筋しか買い物するとこないで!!わしは好きやけど!!水道筋でそだったから
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850
名無しさん
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851
匿名さん
足場、クレーンなど取り外されましたね。
北側から見た外観が、中央がガラス張りでクールでいいですね!
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852
マンション掲示板さん
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853
匿名さん
キャンセル住戸出ましたね。
現地に看板ありました。
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854
マンション掲示板さん
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855
検討板ユーザーさん
>>854 マンション掲示板さん
2階 73.54平米 で4568万円です。
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856
匿名さん
キャンセル待ちしているものですが、2階ということで日当たりの面で迷っています。
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857
マンション掲示板さん
>>855 検討板ユーザーさん
2階でこの価格は、高いですね
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858
eマンションさん
>>856 匿名さん
角部屋ですし、前面道路 + 敷地なんで明るいのではないでしょうか。
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859
匿名さん
>>858 eマンションさん
856です。ご意見ありがとうございます。自分なりによく考えてみます。
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860
マンション掲示板さん
最上階と比べると500万は安いですし、二階であれば駅直結の利点を最大限に享受できますよ。めちゃめちゃいい条件やと思いますけどね。
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861
名無しさん
結構カラフルですね。
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862
マンコミュファン
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863
匿名さん
2階は線路と同じ高さの部屋ですか?
防音壁なしで大丈夫なんですかね。
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864
マンコミュファン
共働きなら電車の音も気にならないかも・・・とか考えましたが、JRって夜中も貨物とか通りますし、結構騒音気になりますね。とは言ってももう売れているマンションだから買えないですね。
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865
マンション検討中さん
5000万払って線路脇に住まないといけないのだから普通は躊躇するけど、そんなことは気にも留めない人が買うのでしょう・・
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866
マンション検討中さん
>>861 名無しさん
この写真で見えている一番下の階が3階みたいですね。2階は道路より少し高いこれより低い位置のようですよ。
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867
ご近所さん
>>863 匿名さん
3階が線路と同じ高さです。
工事のかたに伺ったところ、線路側に防音壁建設の計画はないとのこと。建物の北側が線路なのでそれで良いのかもしれません。列車の音については、通過列車は気にならないが、早朝の貨物列車発車時の音が気になるかも? のようです。
今後、駅の北側に建つ予定の2棟のマンションについては、南窓側が線路になるため線路沿いに防音壁が建設されるものと思われます。竣工済みのコンフォート同様に。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
>867さん
具体的にありがとうございます。
防音壁なしでも音は大丈夫としても、ホームからの視線が気になるところですね。
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870
ご近所さん
>>869さん
「ホームからの視線」は確かに気になりますが、ホーム側は建物の共用廊下側になるので、普通の格好して廊下を歩いていれば問題がないのではないでしょうか?
今後、駅の北側に建つ予定の2棟のマンションについては、南リビング窓側がホーム側になると思われるため、「ホームからの視線」には注意が必要でしょうけど。。。ここは、駅直結物件としてはベストな立地ですよ!
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871
匿名さん
駅直結物件は用地を掘り出そうとしてもそうなかなか見つからない希少性の高い物件。昨今市内のアチコチに建つ巨大タワマンは築浅期間ならその規模をフルに生かして満足度も大きいかもしれませんが、いずれは新しいタワマンに人気を奪われ陳腐化しかねない。そういった意味ではこちらのように建物は普通の板マンであっても駅に直結し利便性を兼ね備えた一等地に建つマンションはいつまでもその地位を保持出来て捨てがたい良さがあります。
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872
匿名さん
期待しすぎでしょ。これからマンションの価格はどこも下がるよ。それでも他と比べたらここはマシかもね。空きが出てもすぐ住みてが見つかるし。
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873
匿名さん
タワマンと違って板マンは実需層が多いし、どこぞの物件みたいに住み初めて早々、大量に売り物件でダブつくなんてこともない。さらにここみたいに駅前なら売却、賃貸にも他の物件よりも容易に相手が見つかりやすい。竣工前に早々売れた販売の容易さが既に物語っているように、購入者にもその恩恵がそのままあずかれるだろうことが推測されます。
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874
匿名さん
発売前は散々、高い高すぎると言われたこの好立地物件もタワマンでなかったからこそ、予算内でなんとか手にすることができたって人も多いのかと思う。
良し悪しは別にして、とにかく今流行りのタワマンであり、「直結」物件ってことだったら、それこそ三宮や神戸へのアクセスの良さも手伝ってとても手の届く価格にはならなかっただろう。
ここを購入した人は普通にラッキーだと思う。
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875
名無しさん
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876
口コミ知りたいさん
”JR東海道線の”駅近大型物件はなかなか出ないので、情報をいち早くキャッチして1期で欲しい間取りで購入できた人は本当に羨ましい限りです。
既に完売してますし、称賛の嵐でも誰も嫌な気はしないと思いますけど、、、因みに当方、契約者じゃないので、”検討版”に書かせて頂きました(笑)
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877
マンション掲示板さん
摩耶駅周辺の地価は急上昇していますし、駅直結の本マンションは資産価値的に大当たりだと思います。
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878
匿名さん
JR垂水駅前のマンションあっという間に完売のようですね。昨今のJR駅前物件は阪急沿線より無敵かもしれないな(笑)
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879
匿名さん
「カシータ垂水駅前」ですかね!?
総戸数がこちらとは違うので当然と言えば当然の結果なのでしょうが、JRの利便性は阪急の比ではないので、今さら取り上げる話でもないのですが、オシャレさがJRには無い。まっ、昨今は駅舎もどんどん良くなってキレイになってきているから、そういった点を今後も期待したいですね。
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880
通りがかりさん
線路北側の西側の最後の駐車場も6月15日で終了ですね。
何が出来るか楽しみです。
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881
ご近所さん
>>880
駅の北東、北西の順に駅直結マンションの建設が続くと思われます。ここの希望住居が抽選で外れた方は購入を検討するでしょうね。坪単価は、線路との接地関係などから、普通に考えれば、ここが一番高く、ここ>北東の建物>北西の建物なのでしょうが、ここの人気の高さに便乗して価格を引き上げてくるかもしれませんね。売主は。「最終分譲」とかなんとか理由をつけて。
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882
匿名さん
>>881 ご近所さん
なぜ東?西だと思われるのですか?
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
なぜ東>西だと思われるのですか?
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884
購入経験者さん
>>883
駅北東の建物には、南面に線路がありますが、南方向と東方向に視界が開けています。駅北西の建物は、西側にコンフォート、南側に線路を挟んでこのマンション、東側に駅北東のマンションがありますので。「視界」という観点だけですので、その他の要素を加味したら答えは違うかも? その場合は、ごめんなさい。
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885
検討板ユーザーさん
これまでのここの議論では駅の北側は後1つだけマンションできますが、もう1つは医療モールプラス商業施設ですよ。
当初摩耶プロジェクトは計730戸の計画をしていましたが、上記の関係で600戸弱に落ち着くのでは。
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886
匿名さん
>>884 購入経験者さん
ありがとうございます。確かに視界は違いますね。
>>885 検討板ユーザーさん
駅北西に123戸+医療モール他、駅北東に127戸計画されています。現地に行けば掲示がありますよ。
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887
マンション検討中さん
ステーションゲートがほぼ即完でしたから、北側の建設予定の二棟はそれ以上の価格設定がされるのではないでしょうか。
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888
匿名さん
>>887 マンション検討中さん
価格は北西側にできる商業施設次第でしょうね。仮にスーパーなどが入って利便性が上がるならここよりも高く設定される可能性はありますが、基本的にはリビング側が線路なので高くはならないでしょう。
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889
匿名さん
リビング側線路の家は鉄男さんが多いね。
電車見える立地で買ってると、同じような人が必ず近所にいるw
子供も立派な電車好きに育ちます。
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890
マンション掲示板さん
>>888 匿名さん
昔からこの付近に住んでいます。
JRの説明がもう数年も前に地元住民対象にありました。マルハチスーパーも水道筋商店街進行組合に反対されなくなりました。
ちっちゃな駅に南、北のマンションが建つとホームもごった返すのが目に見えています。
飛びつくほどの物件とは思いませんね
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891
匿名さん
>>890
なら飛びつかなければ良い話。
ここも売り出し前から初期にかけてはそーいった人が多かったけど、結果的には早々売れてしまったからね。今は駅前ニーズが高いし、ごった返すと言えどもどこぞの駅みたいに入場に何十分も待つわけでなけりゃOK!よ。
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892
ご近所さん
>>890
ホームがごった返して電車は満員、、、となれば分譲主のJR西日本は大喜び! なのでしょうが、実はそうはいかないですね。
この周辺は、駅が最近造られたため、商業地域ではなく第一種住居地域のままなので、容積率は200%、10階程度のマンション建設が限度でした。従って新築戸数も700戸程度。JR西日本も当然そのことを解っていますので、小規模な駅を造ったということなのでしょう。
駅は「適度な混み具合」ですかね。
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893
近所
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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894
マンション検討中さん
ここの物件は立地は悪くない。
ホームから丸見えの外廊下とが、外観が残念。
特に外観は購入者もビックリ・ガッカリです。
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895
神戸大好き
今摩耶駅北側にマンション2棟作っているのですが、そこのマンション名などまだ出てないのでしょうか?通ってても作る計画表はあってもマンション名などが見当たあらず。まだ販売はされてないのかな?知ってはる方おられますか?
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896
名無しさん
北側マンション作り始めていますか?西側駐車場後に病院できるとかききましたが… どうなのでしょうか?
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897
ご近所さん
>>895
マンション名はまだ分かりませんが、摩耶駅周辺のマンションは、Comfort、Delight、Exceed、FrontそしてここGateと、頭文字がCDEFGと続きますので、駅北側に建つ建物は、AとBで始まる名前になるはずです。
何名かが投稿されていましたが、今後駅北側に建つ建物は、南向きの部屋(普通はリビング)とバルコニーが、線路および駅のホームに面したものとなるので、住人のかたは、列車の音以上にプライバシーが気になるかな? 摩耶駅周辺の建物の立地としては、ここが一番良い(資産価値が高い)ように思います。そういう意味では、このシリーズではありませんが、駅ができることが発表される前に建設された、ここの西の建物「リベール灘アベリア」の住人はラッキーでしたね。
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898
住民板ユーザーさん1
Aであれば、ace、apex、aurora、awesome、authentic、auspicious
Bであれば、best 、brave、brilliant 、breeze、benefit、building
あたりが候補でしょうか。
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899
通りがかりさん
開発会社に確認しました。
西側の建物には一階に生鮮食品メインのスーパーが入り、2階?5階には総合病院が入るとのことです。
町内会で反対されたとか何回も書き込みありましたが何だったんでしょうね(笑)
それにしても嬉しいですね。
摩耶駅の価値も上がります。
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900
匿名さん
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901
マンション検討中さん
>>899 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
小規模スーパーでも、あるにこしたことないですもんね。
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902
匿名さん
自治会の反対でスーパー建設がなくなる時代ではなくなりましたね。一昔前はそういった法律ありましたが、今はありませんよ。
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903
住民板ユーザーさん1
商店街は少し遠いので、スーパーは助かりますね!ありがたや?
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904
通りがかりさん
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905
通りがかりさん
商店街の言うことはあてにならないですね。
これで行かなくてすみます。
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906
匿名さん
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907
住民板ユーザーさん1
万代なら万々歳。とにかく商店街を回避できるようなスーパーを望みます。
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908
匿名さん
北西側のエリアを西から①、②、北東側のエリアを ③とすると、①と③の位置に10階規模のマンションが2年後に完成、②の位置に病院とスーパーができるそうです。並行して建設は進むようなので病院とスーパーは5階建の分、竣工も早いのではないでしょうか。
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909
通りがかりさん
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910
匿名さん
>>909 通りがかりさん
イオン系列だとKOHYO、マルナカ、マックスバリュー、グルメシティーでしょうか?地域柄的にKOHYOは違う気がするし、近隣にマルナカとグルメシティはあるのでマックスバリューでしょうか?
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911
匿名さん
病院は、どんな病院なのでしょうか。個人病院ですか。クリニックがいくつか入るのでしょうか。
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912
近所の人
>>911 匿名さん
よくある賃貸のクリニックモールでしょうね。個人的には耳鼻咽喉科が入ると嬉しいですが。
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913
通りがかりさん
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914
住民板ユーザーさん1
駅直結なので、賃貸にもうってつけだと思います。
徒歩5分圏内にスーパーができることで、資産価値もスーパー情報のなかった1年前と比較してかなりあがっているでしょうし。
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915
匿名さん
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916
住民板ユーザーさん1
>>915 匿名さん
新築賃貸で18万をつけたことが何を示しているかわかりますか?
根拠なしの発言は迷惑ですよ。
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917
名無しさん
>>916 住民板ユーザーさん1さん
それで貸せるかどうかはまた別の話なので結果を見るまではイキらないほうが良いのでは?
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918
通りがかりさん
この駅力で資産wこの辺まだまだ建つし前みたいに売れるのはもう無いでしょう。完全に流れは変わった。情弱が借りてくれるかもね。
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919
通りがかりさん
>>914 住民板ユーザーさん1さん
駅チカで便利だねど資産価値を語るタイプのマンションじゃないね。ファミリー層がローン頑張って返す良いマンションだよ
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920
匿名さん
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921
匿名さん
駐車場付きで18万なら、実質家賃16万程ですよね。
レアな新築ご祝儀価格コミで初めは高く出すし、その値段で貸せるかどうかはまた別問題ですし。
同タイプ複数の部屋が賃貸出し始めるとレア度も無くなり、競合して契約切れた後の再契約に時間がかかりがちでディスカウントもされがちだから、大規模物件は賃貸営業難しいですよ。
ここだと立地的に神戸三宮、東灘エリアより一段落ちでしかつけられないし。
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922
通りがかりさん
ここの賃貸査定は13万です。資産価値あるマンションは仮にローンが13万で組めたとして賃貸査定が20万超えるもの。ここは地域からして明らかな割高設定だったため、賃貸で利益は難しい。あと数年くらいなら売買で利益確保はギリギリ行けそうなくらいかな。
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923
マンション検討中さん
>>917 名無しさん
この物件、直ぐにお客さんつくとおもいます。分譲賃貸で築浅、駅近は阪神間で意外と少ないですから。
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924
通りがかりさん
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925
名無しさん
>>924 通りがかりさん
小さな子どもがいるファミリーは、元町、三宮は敬遠するからだよ。
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926
名無しさん
それも小学校に入る前までかな。
敢えてこのエリアの公立に入れたいとは思わないだろうし、ここで賃貸の人が私立に入れて卒業まで住むとも思えないし。
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927
通りがかりさん
この校区に坪単価200超えを払う価値は感じられない。
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928
匿名さん
ここの賃貸だと子供がいない共働き世帯が借りそうだと思うけど、この部屋は狭苦しい間取りなので微妙。
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