ジークレフ池田石橋ってどうですか？

>>100 匿名さん
100おめでとさん。

だから、なんでしょか？！
買う前に色々知りたいのは当たり前では？
何も知らずに買うより、知った上で買う方が幸せでしょ？
庶民には安い買いもんちゃいますねん。

>>101 マンコミュファンさん

>>庶民には安い買いもんちゃいますねん
確かに安い買い物ちがうわな。
でも安い買い物じゃないんやったら、なんでこんな何が本当で何が嘘かわからんような匿名掲示板で情報得ようとすんの？
モデルルームでも行って聞けば？

>>101 マンコミュファンさん

ちなみに近くの某デベロッパーのモデルルームに行けば、自分の所の事より熱心にこことかの悪口言ってくれるで。

>>101 マンコミュファンさん

買う気ないのに？

ステーションフラッツ？
どんな悪口言ってるんですか？

>>105 匿名さん
池田駅で買えない方々が石橋の値崩れマンション買うとかでは？
ま、自殺くらいどこでもありますよ。

食洗機ってオプションですか？
将来リフォーム可能な二重構造ですか？

特にこれ！といったポイントなし。
子育て支援を大々的に出している割には子育て世代には全く魅力的ではありません。
平地なのに自転車は一家に一台？車での送り迎えが前提？市の子育て支援も全く魅力に感じません。
一体どの世代がターゲットなのか。

ホームページにも大々的にうたってますが、広さに対しての価格は他では比較にならないと思います。最近のマンションは狭くても高いですからね。

>>108 通りがかりさん

駅距離から考えてそんなに自転車要りますか？
どこに送り迎えするんでしょうか？
あちらのモデルルームの営業さん？

>>110 評判気になるさん
あのー、駅へだけではなく高校へ通学や近隣への買い物にも自転車って必要ではないですか？
石橋商店街の自転車置き場や道路に自転車が溢れています〜
駅までの距離なら歩く人と自転車の人半々でしょうか。
価格下げるくらいなら駐車場見直して、サイクルポートでも作れば良かったのにね

サイクルポートいいですね。そこまでいかなくてもせめて他と同じく一家に2台位の台数確保はして欲しかった…。
駐車場はもし足りなくても最悪居住者自身が近隣で探せるでしょうしね。

ここのマンション見てるひと。
噛み付くだけで、良いこと言わないのね。
買う気なくても、気になるひともいるんじゃないかしら。

機械式駐車場一個潰して駐輪場にしたら？
自転車問題が解決したら一気に売れちゃうんじゃない？

公式ホームページを久しぶりに訪れましたが、一ヶ月ほど前から新価格に変わっていたんですね。
ニュープライスの部屋は107号室、203号室、215号室となっていますが、この値下げは全ての部屋に対してではなく、モデルルームに使用された住居のみですか？

残り5ヶ月でまだこんなに残ってる
そもそも81戸中49戸が契約済みで残り32戸で全部やろか？
今の段階でこんなに残ってたら完成後の売れ残り値引きは凄くなりそうやない？


名称
ジークレフ池田石橋

■第1期先着順販売概要
販売戸数
32戸
販売価格（税込）
2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,600万円台（6戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m²～90.94m²
バルコニー面積
10.70m²～14.68m²
サービスバルコニー面積
1.36m²～3.86m²
ルーフバルコニー面積
47.47m²～56.79m²（ルーフバルコニー使用料/830円～1,000円）
専用庭面積
6.04m²（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m²
専用ポーチ面積
3.23m²～8.07m²
アルコーブ面積
2.51m²～3.37m²
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」マンションギャラリー　

情報更新日：2018年10月26日
次回更新予定日：2018年11月9日

こんなん追記されてある
インターネットは使わなくても管理費と一緒に徴収される契約なんかな？


■広告掲載内容に関するお詫びと訂正
当物件の物件概要に関しまして、2018年10月2日まで敷地内平面駐車場1台（月額使用料15,000円/台）を掲載しておりましたが、計画変更により取り止めとなりました。
また、インターネット使用料（月額使用料1,566円（税込）/戸）の掲載漏れがございました。ここにお詫びと訂正をさせて頂きます。

>>116 匿名さん
既に伊丹の某マンション状態？修繕積立金不足？売主負担？買主負担？半分も売れない異常事態？売れない真実？最初に買った人が一番得？？それとも、完成後買うのが得？実物で判断？更にお得？全部屋モデル？

>>110 評判気になるさん

駅近だと子供は自転車が必要ないのでしょうか？習い事やお友達の家など、基本自転車使うかと思っていたのですが、石橋の方はそうでもないのですね。坂が多い地域だから？

>>118 通りがかりさん

何が言いたいんですか？

>>119 通りがかりさん
車で送り迎えするのではないでしょうか？
あとは、高齢者世帯を想定しているとか。

昨夜、車で前を通ったら工事の幕が取り払われてました。
暗くてよくわかりませんでしたが、思ってたのとは違ってました:(
今日、お天気いいから皆さんも実物見たらどうでしょう。
南向きがめちゃ前に出過ぎて賃貸物件的に見えて残念です。
お値段下がって妥当な感じかな。

駅から近くはないですがバスじゃないと厳しい距離ではなく、駅までもほぼフラットな道のり。
北摂という地域。
他物件より広くてこの坪単価。
皆さんはこのマンションはお買い得だと思いますか？

>>122 マンション検討中さん

お買い得の定義によります
買い物は自分視点なので自分がそう思えばお買い得です

ただ資本主義における価格は世間の評価を表しています
つまりここが安いのは地価が世間からそういう評価を受けている地域であり
売れ行きが悪いのは世間ではそういう評価しかないという事実です

マンションにおける北摂の定義にもよるけど
千里中央選ぶ層からは北摂とは認知されない駅かもね

石橋に需要があれば大手不動産も続々参入するでしょうがそれも無い

買い物は自己満足が大切なので自分が気にいれば他人の意見は関係ないです
ただし中古で売却する時に世間の評価が低くても文句は言えないです
資産価値維持率は時期と立地によりますからね

不動産にお買い得はないです

他の新築マンションを見てここに来ると、周りが高過ぎるんだなと思いました。
好みの間取りや階層は限られているので、選べるうちに購入を決めました。

今、石橋のマンションの中で選ぶならここが一番マシだわな

新築分譲中のブランシエラ池田石澄なんて完成した現在も半分以上が売れ残ってるな

まー中古はたくさん売りに出てるから選択肢に入れるかどうかだわな

>>126 匿名さん
石橋に他の新築マンションってあるの？
石澄は石橋？！
ここのマンションは東向きだから午前中しか日が入らない。年中辛いかな。
自転車問題と向き。広くてもねぇ。ご近所のやっかみもあるし。
不動産にもお買い得はありますよねぇ

>>126 匿名さん

どっちも、長谷工物件ですな

一部幕が取れてるけど完成予想CGと色味が違う感じがする。
まぁ良いけど。

>>129 マンション検討中さん
色味違いますよね。私も思いました。

もっとグレーっぽくなると思ってました。
何か変更でもあったりしたんでしょうかね？

売れ行きはどうなんでしょうね？
商談スペースも結構埋まってるし好調なんでしょうかね？
掲示板もコメント増えましたしねー。

670万下げると広告したから、検討して方が一時的に増えたんじゃないですか。
完成前に20％近く下げてるの考えたら苦労してるのは間違いないでしょ。
価格下げたことでこれから売れるかもしれませんが。

>>133 購入経験者さん

値段だけで買うとか個人的にはあり得ないですが、生活レベルもあるんでしょうか。
もうすぐ完成なら、東向きの室内状態を目で確認してからの方が良いかと思います。
一日中、電気点けなければならない薄暗さが日々不満にならないかなど。
こだわり無ければ竣工後の値引き待ちが良いかもしれませんね。

まぁ価格でここと勝負出来るマンションは他には無いでしょうね。ただ広い部屋ばかりなので、ほとんど3000万円台以上になってしまいます。なので結局はそれなりの資金力が必要になるんじゃないでしょうか。
確かに東向低層階で前に建物がある位置は暗いかもですね。4階以上はあまり心配なさそうですが。
安めの部屋狙いや、特定の間取り狙い以外なら待ちもありなんでしょうかね。

ここは何でこんなに管理費が高いの？

>>136 マンション検討中さん

どこと比べてこんなに高いですか？
私は豊中市、池田市、箕面市、吹田市辺りで検討してますが、比較して見ても安くはないけどなんでこんなに！って言うほど高くもないと思うのですが。
まさかと思いますが、単価に置き換えて比較してますよね…

うーん、共有施設も特別なものはないし、ディスポーザーやゴミドラムも無いしもう少し管理費は低く抑えられないものですかね…

管理費明らかに高いと感じます。。

>>138 マンション検討中さん

>>138 マンション検討中さん
神鋼のマンションってホンマになんもついてないんやね
ハイツレベルかい
知人呼んでも色々チェックされそうなレベル
なんでこんな企画になったんやろ
総会は誰かの家のルーフバルコニーでも借りるんかいな
自転車も置かせてもらうとか
安かろう的なアパート
買う人はしっかり検討してね
買った人は引っ越しが楽しみですね

>>139 匿名さん

売れなかったら、管理費も下げてくれるんちゃう？
飛びつくひと多かったらあかんやろけど。

モノレールに広告出してました。
値段を全面押しす！！

値段以外メリットないの？？

>>142 モノレールさん

売主さんもわかってるんでしょう。
少なからず、住めればなんでも良いと思う人もいるでしょうし。

新価格発表で、3458万円が670万円のプライスダウンとして、2788万円になっています。かなり値引きしていると感じました。普通は3500万円なら、100万、150万の値引きだったり、大幅な値引きでも2980万円くらいになったりする程度なのかと思います。これだけ値引きするということは、あと少しで完売になるでしょうか。

来場キャンペーンのモバイルバッテリーは欲しい人と欲しくない人に分かれる気がしてしまいましたが・・・。面白いキャンペーンと思います。

>>144 匿名さん
すぐには完売とはならないでしょう。

色々な問題が山積していますし。

問題が山積みなんですか？

>>145 通りがかりさん
問題山積みなんですねー。
どんな問題があるのか気になります！

>>147 検討板ユーザーさん

過去レス参照願います。

今週の住宅情報見てたらディスポーザー食洗機ゴミ圧縮ドラムなどは有って当たり前に思った。今から付けてくれないかなぁ

マンションギャラリー行きましたが、ディスポーザーや食洗機は使わない人が多いと言うアンケートの結果付けない分価格を抑えてると言うてました。

角部屋とかでも東向きなら割引前3980万と元々安い設定なんですかねー？