メイツ深川住吉

一期が終わったのなら、契約者スレができていいと思う。

1期は7月頭だったような？ちょっと遅いですよね、この物件の進み。まあ全て名古屋に持ち帰って話ししているからだろうけど、消費者側からしたら良い気持ちではない。まあ、その間にいい中古の物件があったら買っちゃうかも、という猶予がある分としては嬉しいけど。

5月中に要望書出せと煽られたのに遅くないか？予定では6月抽選じゃなかった？

価格提示も当初6月だったのに7月にずれ込んでいるので、販売と売主でちょっと揉めてるんですかね？？
918さんの内容にもあるように、中古買ってしまって、希望書取り下げとか多そうですね。

倍率優遇で煽ったり、急がされた割にスケジュールグダグタだし、
少し前に話題になった設備のバランス欠いている件いいなんか微妙だよねえ。普通のデベよりこなれていない感じ。マンションそのもの品質とか使い勝手みないところまで、こなれていなかったらと心配だわ。

イーストゲートやグローリオも竣工後も販売していたし、ここは戸数も多く、竣工までまだ時間もあるから、
絶対に部屋の場所選びたいならともかく、しばらく様子見でもいいかなあ。
競合するようなマンションも出てくれば価格交渉も可能かもしれないし。

>>921 マンション検討中さん

建てるのと売るのは別の会社だから、中身は普通の長谷工ですよ。何でもかんでも名鉄のせいにするのはお門違い。

それと、イーストゲートは竣工時には完売してたと記憶してますが。。

>>921 マンション検討中さん

同じエリアに競合物件出てきたら、ここより高いから無理かな。

>>922 マンション検討中さん

同じ長谷工なのにここの設備はやたらショボくて、野村のマンションはそんなことないのはなんで？

>>924 匿名さん

野村も長谷工クオリティだよ。

オーベルやルフォンの仕様や価格が見えてきたらメイツの好条件部屋は競合負け連発しそう。だから南棟を売り急ごうと調整してるだろうね。物件の良し悪しよりも、最上階やルーバル等の条件を優先したい人にはメイツお買い得かも。

>>925 マンション検討中さん

別に野村の肩を持つわけではないが、高額物件でルーバーなしとかはないし、
外観も万人がそれなりにカッコいいなと思うように仕上げてくるのは長谷工ではなくデベの力じゃないの？
まあ、中の間取りはどちらもつまらない田の字だが。

>>927 匿名さん

だから高額物件じゃないでしょうに…何回このやり取りがあるんだ…

過去5年の範囲で都内で一般的な70平米5000万以上の新築物件でルーバーなしは聞いたことないな

過去5年の地価変動を考慮せず一緒くたに語るのも聞いたことないな

つまり5年前であれば5000万以下の下流物件をクソ高い値段で買わされるわけね。

その通りです。

>>931 匿名さん
なるほど、結論そういうことね

デベもルーバーでこんなに評価下がると思わなかっただろうな。オプションで救いきれない部分をケチったツケはでかいね。

ルーバーで騒いでるのここだけだけどねー。

>>935 マンション掲示板さん

まともなデベロッパーでこの条件の物件なら、ルーバーなんかケチらないからそりゃ話題にもならないわな。

たかがルーバーと考えたのでしょうが、この価格帯のマンションを購入する層はそこは妥協しないでしょ。マーケティングもできない素人。

>>936 マンション検討中さん

というと、ここは検討外のようですね。
他にどこを検討してます？

それが残念ながら売れちゃうんだな〜。
都心アクセス良好で新築でローンが下りてある程度の広さをモデルルームで演出できたら、このご時世は競合が少ないから決断しちゃうんだわ。

知り合いの超高学歴の世帯年収2000の共働き夫婦も、ここの仕様を気に入っていた。リビング綺麗！ツタヤいいなぁーってね。
この掲示板を見に来る人は、住宅探しに並々ならぬ情熱を注ぐマイノリティにすぎない。

デベの戦略勝ちだと思うよ。

>>938 マンション検討中さん

要は金の無い奴が買うマンション。
言いたいのはそれだろ。遠回しに言わなくても。

>>939 匿名さん
確かにその層はTSUTAYAとか喜びそう

まぁ今の日本のマンション市場は完全に売り手市場だからね
立地さえ良ければ、極端に言えばアホでも売れる
10年後は知らないけど

扇橋でまた不審者出ましたね。前の切りつけもまだ捕まっていないのに。

どこをどう読むと>>939の見解になるのか知りたいんだが…もう気に入らないなら買わなきゃいいのにwww

でもルーバーは今からでもオプションにしてくれないかなー。払うから。つけられるオプションくらいほしい。

世帯年収2000万を鼻で笑う層がこのマンションスレで優雅に時間潰しとは面白いね

>>944 匿名さん

年収2000万もある世帯がわざわざルーバーもない中途半端なマンションなんて選ばないでしょ

フルローンなら年収2000万位ないとローン破綻リスクあるから買わないで欲しい。いや本気で。

》937
違います。

ルーバーなんてみんな思ってるでしょうからいきなり管理規定を変えてしまってつけられるようにすれば良いのでは？？
時間が経つと難しくなるので。

>>946 マンション検討中さん

>>946 マンション検討中さん

何様だよお前はw

ルーバーってダサくないですか？

南向き3LDKが5780万とかですか？
ここが高いって騒いでる人は、住吉諦めたほうがいいと思う。江戸川区で検討しなよ。

>>952 マンション掲示板さん

？？
もっと高いよ。夢見すぎでしょ。
少し前に価格も話題になってたし、書き込みさがしなよ

値段も把握していないのに煽ってくるとか意味わからんな

>>954 検討板ユーザーさん

煽る？
HP見て、コメントしただけだけど。

ものの割に高いと思う人は多数いるけど買えない人はいないでしょ。今のご時世ローン審査なんてユルユルだから。買ってから困る人はいるかもね。

そうそう南向き、大幅に値下げした予感。公式見ればわかる。

【メイツ深川住吉】は“買い”なのか？価格・スペック・立地をプロが徹底調査！
http://cl.diamond.jp/c/ac8tbT47mZemqZap

ダイアモンドのメルマガに載せるのって広告費どれくらいなんだろう。

>>957 匿名さん
3LDK70m2で5700万円～って記載が追加されましたね。
社宅目の前バーンの低層階ですかね。

>>959 マンション検討中さん
やすい！これは買いですかね

>>960のノリにイイね！を押したい。実際はまぁバーンでも良ければね。20年後くらいにはマンションになってそう。

第1期に向けて正式価格まで掲載したのに、ホームページの設備のページは殆ど情報がないままいくのな。
仕様が低すぎて書きたくないんだろうけど、とことん不誠実なデベだな。

恥ずかしくて書けないレベル。

>>963 匿名さん

必死だな。

低仕様なりに安いからいいんじゃないですか。

>>965 匿名さん
その通り。別に隠す必要ないし書けばいいんですよね。意図的に書かないところに悪を感じる。

リビング横スライドドアの高さもオプションだと書いてほしいですね。モデルルームの写真をみて購入したら愕然となりそうです。

最近、住吉に越してきた者です。
普通に生活するには住吉は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

>>968 匿名さん

ようこそ！このマンションの申し込み者は地元の方が多いと聞いてます。街は碁盤の目だし、色々とアクセスも良いし、いい街だと思ってます。

地元だけど、ここに6千万以上出す価値はないとと思う。物件安いって言ってる時点で地元民じゃないよなー。不自然な上げ方は嘘臭くなるからやめようぜ。

>>970 マンション検討中さん

地元民って昔からの戸建て？
収入が少ない人からしたら、高く感じるよね。

>>971 マンション掲示板さん

まぁそうすぐ煽らないでさ。収入少ないってのはやめようや。というか6000万の規模感にもよるし、坪350とかだと確かに価値ないと言えるけど、別に
100m2 6000万とかだったらいいわけで。

私も地元だけど、安くはないが、高くもないという認識。金利も含めて別にいんじゃねって値段。この辺は個々の経済事情もあるだろうから議論の価値はない。

結局、南の坪単価ってどれくらい？元の330くらいならエリアに不釣合いで高いと思うけど。5700〜って書いてるのも条件悪い部屋を客寄せで一部安くしてるだけにとれるけど。

割高連呼してるやつは、マンション市場全体の価格が下がるまで待てばいいだけじゃね？
下がらなかったときに買えば良かったと後悔するか、下がったときにメイツの契約者もったいねってどやればいいよ。

>>972 匿名さん

この辺でメジャーな70平米の価格を議論したいんだと思うよ。
他の物件に比べてここのスレは過疎ってるし、安いって書込みはむしろマイナスで煽りだよ。要望書出してる人は馬鹿でも安いなんて書き込まないだろうし。購入予定者が仕様のことについて触れているであろう内容もすぐ煽りが入る。

970さんに同意。
5年前なら1千万以上安かったのにね。
その時も高いって言われていたのにこんな場所の大規模団地に収入が多い人が6千万出すとはねえいやはや。
地元民の申し込みが多いってホントなの？

>>973 マンション検討中さん

条件の悪いパンダ部屋の価格下げたけど、他は大きくは変わらないよ

桃屋の社宅相当古そうですが近い将来駐車場と合わせて建ちそうですよね。何階建てになるかによって南の低中層階は眺望だめになりそうですね。

目の前にあの建物があるより建て直して貰ったほうがよいですね。地震でこっちに倒れてきたら嫌だし。

地元民の買い替えは少ないと思うよ〜。うちも近隣マンション住みで、中古で売るために不動産屋に相談してたけど、価格差があり過ぎてメイツに住み替えるための中古売り出しは特に無いって。
むしろ隣とかメイツの詳細出る前に、売り切って他所行こうってケースが多かった。

5年後、10年後売るかもしれない人は近隣との価格差を気にした方がいいよ。ここの仕様は5年前の近隣マンションより劣っているから、その辺り知らない他からの人達が安い〜って購入するんじゃないか。

>>978 マンション検討中さん

あの辺りだと11階くらいは簡単に建つね。

なんだかなぁ。安いって書き込みはなくて、高くはないという書き込みなら沢山あるんだけど…高いかもしれないけど市況もあるし法外な値段でもないし。。賃貸もこの辺高いしね。スレが過疎ってるから何なのか、買い替え需要と実需要の考慮もないのか、なんか良くわからん連中が湧いてるなぁ。

>>982 匿名さん

あんたが一番、何を言いたいか訳わからない人になってるぞ。

>>980 マンション検討中さん
仕様が劣ってるとは具体的にどういうところでしょうか。教えていただけると助かります。

>>984

過去レス見ればすぐわかると思うけど。

ルーバーなし
アルコーブなし
ドアカメラなし
やたらオプション

とかじゃないの？

>>985 マンション検討中さん
ドアカメラはオプションでつけられるようです。

まぁメイツに限らず、建築コストが安かった昔のマンションの方がスラブ厚が厚かったりするからその辺はしょうがないですかね。

ただハンズフリーキーとか新築の方がよい部分もあると思います。

隣にほぼ同じ規模のマンションがあるに、これだけ設備が劣っていると将来中古になった時に、築年数にそれなりに隔たりがあるのにも関わらず、見劣りすることになりそう。
特にアルコーブなんてどうにもならないし。しかも、施工がスーゼネと長谷工では比べるまでもないし。

イーストゲートの２Ｌの中古が6000万で出てました(笑)

プラウドタワー木場公園とプラウド清澄白河もアルコーブ無かったような気がします

営業さんが言うには、アルコーブは客が思っている以上にコストがかかるそうですね
材料費ではなく、建築の工数（時間）が結構長く掛かるから高くなるらしい
それと、アルコーブはそれを設けるだけのスペースが必要だけど、少しでも部屋の広さを確保するためにそれが出来なくなっているそうな

>>990

営業の方便だよね。
前者はコスト削減だし、後者は少しでも部屋を詰め込みたいだけでしょ。
(容積率いっぱいに部屋を詰め込むために、アルコーブ分セットバックさせるのも惜しい)
大半の物件ではそれでもアルコーブ設置してるわけだからね。

>>989

清澄白河ってどれ？
リバーサイドはまともだったよ。

木場はどうだったかな。アルコーブ云々の前に梁とかガタガタでひどかった。

>>991
まあ方便と思うかどうかは人次第かな、私はアルコーブ不要論者なんで、部屋が広い方がいい。

>>987
設備が劣っているという根拠が弱い。イーストゲートはバス通り沿いだし、南向きも6階くらいまで眺望抜けないし、所詮JVのマンションだし、外観の建具は良いと思うけど、この5年で建材もだいぶ変わったし。最近のマンション、長谷工かなり多いけど、あなたはどこが建てれば満足するのかな？それこそブランド思考だと思いますがね。

ところで最近行かれた方いらっしゃいますか？申し込み状況、いかがなってましたか？

>>991 マンション検討中さん

リバーサイドはアルコーブうんぬんかんぬんの前に大通り沿いなので玄関側は常にうるさいよね。あと、下がり天井がひどかった。

先日見学に行きましたが、高くて我が家には手が出ないですね。いい物件だと思うのですがエリアを広げて探したいと思います。

>>995 マンション検討中さん
大島にブリリアが建つみたいですよ。

>>992 マンション検討中さん

建材は何が変わったのですか？特にメリットが大きいものを2,3個教えて欲しいです

>>997 匿名さん

お前、イーストゲートの住民だろｗｗｗｗ

先日行きましたが、一期は予定よりも多くの希望書をもらっているので、おそらく抽選になるとのことでした。
東側が7割くらい埋まってましたね。

西側は全く。。。。。。

話ちょっと変わりますが、亀戸のサンストリート跡地は野村不動産が計画している様ですね。

計画を見ると来年度売り出し開始だそうです。
http://www.shiroiwa.com/?p=7659
ツインタワーで1000戸相当の様です。

高いのかな。

>>997 匿名さん

建材は特に変わってないよ。むしろコストカットされてる。設備でプラスされてるとしたらハンズフリーキーとミストサウナくらい。

ドアカメラのオプション12万くらい？それなら最初からつけておけばいいのにな。
仕様悪くて際立つのは、引き戸の高さやサッシ高だと思う。それにアルコープ無し、ルーバー無し。隣の物件はどちらもあるから比較されると完全に負けてる。

ルーバーに関しては隣というより過去10年の大多数のマンションに負けてる

設備の不満だらけですね

いいところないですか？

自走式駐車場は大きいですよね。
TSUTAYAもコンサル費用は全て払い済みなので、ランニングコストはメリットありますよね。
バルコニーはがっつり外までアウトフレームしてないで好みです。
箱のようなアウトフレームは日が入りにくいので。
見た目かっこいいですけど。

しかしイーストゲートスクエアは中古の値段が有り得ないね…メイツどころか他の良い条件物件買える単価設定。。

建材は変わってるよ。笑
掲示板に書いても信頼度薄いと思うので、業界の人連れてモデルルーム見たらいいよ。
ドアカメラのオプションは、設定があるだけ良い。アルコーブもいいけど、サッシ高とルーバーかな、致命傷は…。他は頑張った方では？と思う。

隣に対するアドバンテージ:建材は変わっている。以上。大笑

>>1008 マンション検討中さん

たまたまそういう話してただけだと思うが…なんにせよ、週末に人を煽りに書き込むとは、いい趣味してますね。。残念な人だなぁ。こんな人も検討するマンションとは思いたくないけど。。

いい点…まぁマンマニに書かれてた通りかな。別にイーストゲートを意識しなくても良いと思うけれどね。隣にあるから比較対象になりやすいよな、そりゃ。

広告鬱陶しい

センスないわ

>>1000
24階建てのツインタワーですね
総武戦沿線で駅徒歩3分＋野村
間違いなくここよりは高くなる
恐らく坪320～って感じでしょう

亀戸で大通り沿いで320〜はちょっと…

亀戸は、、それこそ、多国籍（特にアジア）ですよね、、そこのタワーとか怖すぎる、、だったらメイツの方がと、、

外国人に難色を示しているようじゃ、この先思いやられますよ。。人種差別はやめましょうよ。そもそもスレッド関係ないし。

ところで、スロップシンクって何に使うんですか？煽りとかではなくて疑問で。。今の家もスロップシンクついてて、子供もいるんですが、一度も使ったことない。。
メイツが付いていたかは忘れました。悪しからず。。

ここも中国人の希望者は結構いらっしゃると営業さんが言っていましたよ
亀戸や住吉に限らず、下町エリアの物件は中国人が多いらしいです