メイツ深川住吉

遅延はワースト1ていうのも出てくるね。
まぁどちらにせよ遅延多くて通勤大変そうなのは分かった。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2017050500017.h...

今回の災害の映像をみて川の側であることに不安を感じたのですが…、今まで水位が上昇していたことはありましたか？

＞1228: マンション検討中さん

平成18年～現在は下記になります。
http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/95417.ht...

が、、今回の西日本の被害って過去の何かと比較できる雨量ではないので、過去と比較することが選択に対してどの程度重要になるのかが不明です。

どちらかというと、ハザートマップを見ればわかるかと思いますが、仮に200年に1度の大雨で、荒川が氾濫した場合は川側というよりも住吉全域で浸水します。

必死必死と言うけど、根拠もない情報ばかり並べられてもね。データくらいあって然るべきだと思うけど。必死のポジというか、ポジネガじゃなくて根拠の示せという当然の話でしょうよ。

まとめ、どの路線も混んでるが、半蔵門線はマシ、で良い？

>>1230 マンション掲示板さん

どの路線も混んでるが、マシな半蔵門線に徒歩7分でいけて、自走式で車が持てる。

今週末に登録開始するというのに、このデベは予告広告を切り替えるつもりないの？？大丈夫？？

>>1232 マンション検討中さん

物件概要ページに更新日時が示されてない時点で推してしるべし　ですね。一瞬だけ公開してましたが何かとか平気で言いそう

仕様がしょぼいだけではなく、デベロッパーの姿勢が信用できないんですよね。
マトモなデベロッパーなら、その週の月曜日には情報更新するのが大半じゃないですか。
個人的にはマンションは買った後もアフターもあるし、信用できるところから買いたいですね。

>>1227 マンション検討中さん
一応近くに住んでいる住人としてお話できればと思いますが、確かに遅延はありますね。ただ、遅延したところですぐ次の電車が来るのが東京であって、大手町や永田町までの通勤という距離ならさほど影響ありませんよ。強いて言うなら、遅延によって少し混雑することがあるということくらいですね。

>>1234 マンション検討中さん
どこもだいたいアフターあるよ

>>1229 周辺住民さん

三階以上の高いところに避難する。
海抜が不安なら4階以上に住めば解決。

どうなるって値引きするか、竣工前に完売するかのどっちかでしょ。ちなみにグローリオ南向きは永久眺望って言うほどメリットない。イーストゲートとメイツで視界は抜けないですし。

グローリオで視界抜けないというならメイツは南も東もパンダじゃないか…

海抜も気になるのですが、ハザードマップを確認すると明治時代、田という表記があり液状化の方が心配です…。

>>1240 評判気になるさん

江東区の大半は液状化の可能性ありです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/ekijyou...
液状化気にするなら、東側ではなく西側買うしかないですね。

>>1238 マンション掲示板さん

>>1238 マンション掲示板さん

偉そうに言ってるけどさー、今の価格で竣工前に完売は無理だから、値引き一択じゃないか。何もフォロー出来てないやん

>>1242 マンション検討中さん

またこの議論ですか。偉そうに書く前に過去ログ漁ってくださいよ。

>>1242 マンション検討中さん

フォローしてるつもりもないし、竣工まで売れなかったら値引きがあると言ってるだけ。
事実としてはグローリオの南は売れ残りがあり、そこは値引き対応していた。日当たりはいいけど、メイツとイーストゲートで視界抜けはないと言ってる。

結局ここはやめてプラウドにしました。
単純に高すぎるなぁと

>>1245 あさん
どこのプラウド？

>>1245 あさん
東陽町サウス？
東西線ユーザーなら東陽町もいい選択肢ですよね。

150申し込みについて、今日行って直接聞いてきたので嘘でなければ間違い無いと思います。
そして、以前は好きなところ自由に申し込み可のスタイルだったので、今時点申し込み入っているところを、一期の供給としたのではないかと思います。

本当に予告広告のまま行くんですね。
不動産の広告ってルールが厳しい印象がありますけど、問題ないんでしょうか。
客寄せのためにMRの予約状況は毎日更新するが、販売は誠実にやるつもりないということでしょうか。

宅建業法に反していますよね？先週から登録が行われていた、150戸申し込みがあるということが事実なら大問題だと思うのですが…。許されるのでしょうか？供給戸数を増やすために希望書期間を明示せず延期したり、いい加減な優遇倍率。企業としてまともではないと思います。

東向も低層から3Lが5600万円以上するのに売れてるんですね。

それにしても申込150件はスゴイ、、

餅つき名人さんの最新コメントが強烈。。。
↓
直近でレビューした「ソライエ流山おおたかの森」「メイツ深川住吉」の公式HPを見た後に当物件の公式HPを見ると当物件の良さがより実感できます。かっぱ寿司のマグロを食べた後に銀座の寿司屋のマグロを食べるようなものです。同じ食べ物だとは思えないほどの差があるはずです。

特にメイツ深川住吉の公式HPは強烈ですね。設備仕様と書いてあるのに部屋の設備仕様は一切見せていないのです。要するに公開できない低品質であることをデベロッパー自らが認めているということです。ソライエ流山おおたかの森もツッコミどころ満載であり、長谷工のマンションと普通のマンションがどれだけ違うのか間違い探しをすると1時間では足りないかもしれません。

長谷工プラウドの方が割高だよ。

この低仕様で申込150はスゴいですね。
住吉は便利ですが明らかに割高だと思いました。

ここまで低仕様で割高と認識されているメイツはリセール出来るのだろうか？価格を下げるしかないよな…。
低層階は一期で売れなければオプション付けずに売るんだろうけどさ、洗面台の蛇口伸びないとかの生活に必要なものないと相当値下げしないと売れないだろ…元々値引き出来るように作ってあるんだろうな〜

150戸は相対的すごいよ。仕様が低いのは事実だが、確かに今の市況の中においては利便性の割に安い。だから支持されてるんだろうな。
マンマニさんが涙を流しそうになるくらい仕様が高いキラリスナの一期が70戸。そっちも悪くない出だしだけど

やっぱ立地はいいですからねー。
キラリスナもそんな好調なのか。
いくら仕様よくても南砂町から10分以上はちょっと敬遠しちゃうけどなぁ。

このご時世新築を買える層がそんなにいるんですね。素直に羨ましい。

・立地は良い
・最低仕様
・公式情報非公開
・信用のおけない売主
・営業の言う事が本当なら150戸申込であり売れ行き好調

キラリスナはくそ。
貧乏人が買うマンション

>>1261 マンション掲示板さん

だね、正直マンマニの感覚おかしいわ。何が目に優しいだよ。

営業にきいたら150供給予定で申込み数は別ってことだったけど…。先着順で販売していく分も含んでいるから〜ということだったけど。好調アピールのために振り回された客にとってはいい迷惑。購買意欲が冷めてしまった。

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

ようやく販売概要を登録したようですね。
ただ、登録開始当日に更新したのがバレたらマズいと思ったのか、あるはずの情報登録日も次回更新日の項目がありません。
都合が悪いことは積極的に隠す会社ですね。
仮に現場で工事ミスとかあっても隠しそうで信用なりませんね。本当に大丈夫なんでしょうか。

因みに、同じく今日から登録開始の物件でこんな感じです。月曜日には情報が登録されています。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_shinagawa/index.php?comp_id=s...

>>1263 マンション検討中さん

150って先着順も含んだ数なの？
普通は1期で売れなかった住戸は、次の募集が始まるまでは1期2次先着順100戸のように表示するので、
150戸中50戸売れたんだなとわかるけど、
ここは販売概要を真面目に更新するつもりないみたいだから、150戸一括提供済とミスリードさせるつもりだね。
あくどいなー。

自分も抽選外れた場合、他が申込み出来ない程の日程で期間を設けて販売するって営業から言われたから、150に先着分と実質2期？2次分も含んでいるのは確実だと思う。次の募集も表示はしない、モデルルームに来ていないと分からないってことだから次の表示も正確に行う気ないよ。

販売のやり方が悪過ぎて、それ良いのか？ってことが多い。ここ購入する人達は他の物件の販売方法を知らない、あまり詳しくない人が多いようだね。

>>1261 マンション掲示板さん

キラリスナより低仕様なんだよ、メイツは。
貧乏人が買うマンションより悪いものを高い価格で購入する人達ばかりなんだから…そんなこと言うのはやめてくれ。

>>1267 名無しさん
不動産の価値は立地できまる。
仕様は自分でアップグレードすればいい。

みどり色のスライムが付いた。。

アルコープ、ルーバーもサッシ高も規約で仕様変更できないよ。だからここで散々、低仕様と言われているのに…。立地も住吉駅で比較すると決していい立地では無い。ジオ、グローリオに負ける。駅遠と言われたイーストの隣。今後、駅3分のオーベルが控えている。
150戸販売という嘘に近い誤魔化しを行い売れ行きを盛って販売していくしかない物件だ。

>>1270 マンション検討中さん

いや、南砂の駅遠マンションに対してレスつけてるんで、住吉界隈の話されましても。
車持ちなんでオーベルは検討外なんでよね。

>>1266 マンション検討中さん

完全に素人騙しにかかってるよねぇ。
マンションは買った後も資産価値高めるように努めたいけど、ツタヤで舞い上がるような近視眼的なものの見方しかできない人とうまくやっていけるかしら。

>>1272 マンション検討中さん

購入をやめようかと考えている理由のひとつがこれ。この販売方法に疑問を持たない知識の無い人達と運命共同体になるかと思うと不安しかない。説明会にも参加してみたが管理費と修繕費についても理解していない若い夫婦や所得の低そうな若年層が多い。ツタヤも上手く管理されずに荒れた団地と化しそうだ。

仕様は自分で上げればいいとか、釣りですよね？
低仕様だし売り方も乱暴なので呆れています。。

売れ残った場合の管理費・修繕積立金は売主負担ですかね？

住友不動産のように在庫を抱えられるほどの会社ではないから値引きしてでも早めに売るそうですよ。最悪、系列会社が買取り社宅のような使い方をする可能性もあると営業は誤魔化していましたけど。