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マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-06-07 09:59:12
なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。
<全体物件概要>
所在地:東京都品川区中延4-542-2(地番)
交通:東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数:52戸(管理室含む)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.09~76.77平米
入居:2011年2月下旬予定
売主:三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社:木内建設東京支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2010-01-15 19:58:21
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延4丁目542番2(地番) |
交通 |
東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩3分 (改札) 東急大井町線 「中延」駅 徒歩5分 (改札) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩6分 (A4出口) 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口) 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークハウス品川中延口コミ掲示板・評判
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251
周辺住民さん
はあ?なんか変ですよ。
学区外通学も多いから学校限定で聞かないと、一概には言えない
の間違えじゃありませんか?
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252
購入検討中さん
「学校限定で聞いてもほかの学校を選べるのでなんとも言えない」
「選べるので学校限定で聞かないとなんとも言えない」
どっちもアリでは?
土日予約に漏れているのでしばらく静観ですが、
このへんの病院事情はどうでしょう。
個人病院は各科、そろっているのでしょうか。
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253
匿名さん
小さい病院は多いけれど、医師の恒例化も進んでいます。
でも、品川区は休日の受け入れ態勢が出来ていますし、昭和医大病院もあるので
新興地域よりはかなり恵まれていると思います。
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254
購入検討中さん
追加予約のハガキがくるのは買いそうな方を選別しているのかな?
電話で予約とれなかったのでそのまんまのうちは、ずっと見られないということか。
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255
購入検討中さん
やはりお墓があるのが気になって・・・
お彼岸とか、お線香のにおいがしちゃうのかな・・・
お墓にお供え物可な所だと、カラスがくるんですよね。
そこらへんどうなのかな?
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256
物件比較中さん
>255
現地をみましたが、本当に墓だけです。あそこはやはり近くのお寺さんのだんかさんの墓なのでしょうか。。。お供え物はどうなんでしょうね。近くに民家がありますから。腐れるものは花くらいにして欲しいですがね。お線香はたくでしょうね。間違いなく。で、東側の住居だとお墓がすぐって感じになるでしょうから気になりますね。
カラスについても情報収集が必要ですね。厄介な鳥ですから。
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257
ご近所さん
私、毎朝ここを通りますが確かに一時期カラスが多かった気がします。でも最近見かけません。お墓のあたりというよりは、パークハウスを挟んだ付近に多くいましたね。原因はゴミ出しにあるような…。日中どうかはわかりません。
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258
匿名さん
この物件が告知されてすぐお墓が視界に入るということで諦めました。気にならない方ならいいのでしょうが。
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259
購入検討中さん
やっぱり、お墓気になりますよね・・・
今度の説明会で聞いて、
この件ははっきりしたほうがいいですよね。
駅から近くて、良かったのにな。
カラスも本当厄介ですし。
子供だけじゃなく、襲ってきますもんね。
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260
購入検討中さん
ちょうど南側がお墓になるみたいですね。
googleの航空写真で確認しました。
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261
物件比較中さん
Ptypeの3Fが5800~5900、Stype3Fで6000超えるらしいです。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
>261
情報ありがとうございます。この時期ですので電話で確認しておおよその価格帯を教えてもらったということでしょうか?
いずれにせよ、ほぼ予想通りなので違和感無いです。
やはりパークハウス高目ですね。
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264
匿名さん
このスレでのやりとりを参考にしたかのような値付けですね。
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265
購入検討中さん
-
266
購入検討中さん
私も265の方の意見と同じです。
お墓があるのに、この値段・・・
人によるかもしれないけど、
私はやめとこうかな。
この地区あいてる土地が多そうなので、
待ってればこれ以上のマンションができそう。
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267
ご近所さん
-
268
ご近所さん
267だけど、
>> 建ぺい率60%/容積率200%(最大139.4m²まで建てられる)
は,この地区には斜線規制があるので厳密には139.4m²まではおそらく無理ね。念のため。
ただ、普通に建てたとしても100m²は取れるよ。
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269
匿名
ここで坪250以上はありえんでしょ。まるで価格発表されているような適当な価格をだしてる人はなんなの?MRもこれからでしょ。
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270
購入検討中さん
6000万くらいの戸建てならマンションを買いたいと思う派だけど、
それにしてもここで6000つけられるのは最高の1戸、くらいだと思う。
5500あたりえいかないと苦しいだろう。
「これから」が期待できる場所だからね。
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271
匿名さん
ご近所さんは近所の物件が高く売りだされることの何を懸念しているのでしょうか?
私なら近所に高級な物件ができてくると歓迎しますが。
安く買いたいんですかね。もしくは、近所の戸建てを売る業者さんとかってことはないですよね。
まあ、口コミですので、近所の方がそこまで高いお金を出す必要がないということを、いろいろ理由をつけて教えてくれることは嬉しいですが、検討する者(もしかしたら将来所有者になる者)からすると、騙されないようにとまで書かれると少しどうかと思います。
261さんのおっしゃっている価格が正しいかどうかわかりませんが、私個人としては、実際現地を見て、いろいろ調べて、その価格であれば想定の範囲かと思っています。友人でもパークハウスに住んでいる人が多いですが、どこもやはり良いですし、場所は同じではないですが、価格ももっと高い価格で購入しています。モリモトのことを書いている方もいますが、モリモト物件に住んでいる友人の家にもよく遊びに行きますが、デザインだけでなく住み心地もよさそうですし、本人たちもかなり満足していると言っています。
まあ、価値観の違いとは思いますが、私はよい物件だと思っています。
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272
周辺住民さん
>>261
サイト見たけど、その土地は狭いし道路条件が悪い。
結局、マンション Vs ミニ戸 の話につながり、どちらがいいとは言い切れない。
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273
匿名
271さんは、地所の営業さんですか?坪200万そこそこの土地に、専有面積の多分半分程度しか土地の持ち分のないマンションが22坪6000万として@270万程だと、土地11坪2200万建物3800万!の計算。。
現地見たが南側3階以上は多分もれなくお墓view。やっぱり割高にしか見えないなあ。
地所はモリモトからは安く買い、販売は割高と大儲け狙いだね。
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274
購入検討中さん
価格は地所が決めることなのでなんとも言えませんが、
この土地をよく知っている方に、セールストークではないリアルな話が
聞けるとありがたい。
リアルな話=欠点でも、受け入れられる欠点ならより安心して検討できる。
(たとえば私はお墓はまったく気になりません)
駅は近いけど道は暗いとか、早朝や深夜でないとわからない音の問題とか。
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275
匿名さん
高い高いという書き込みが目立ちますが、城南地区のパークハウスで70平米ある3LDKが5000万円台で買えるなら安いと思います。
個人的には話題になっている価格情報が実際より低くないのかとも疑っています。
お墓自体は気にならないですが、きれいに維持されているかどうかは気になります。確かにカラスがたかっているのは困りますから。
来週末MR行く方の報告が待ち遠しいです。
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276
ご近所さん
>>271
> 検討する者(もしかしたら将来所有者になる者)からすると、
> 騙されないようにとまで書かれると少しどうかと思います。
この地区を気に入ってくれて、この地区に引越しして来てくれるのはもちろん大歓迎なんですよ。
特に若い層・子育て層が増えることで商店街も活発化するし、ぜひ来てほしいです。
ただ、騙されないようにって書いたのは、この地区に住みたいのが理由ならば、もっとリーズナ
ブルな方法がありますよってことです。せっかくこの地区を気に行って来てくれるのに、割高な
マンションを買ってしまって後悔する、ここに引越ししてこなければよかったと思われるのが地
元の人間としては悲しいということです。
もちろん、ここがリーズナブルな価格で出されるのであれば、すごくおススメしますよ。戸建て
でもマンションでもどちらでも良いです。地元の人間にとってはすごく住みやすくて良い地区な
ので、永住するには最高の地区の1つだと思ってます。ただ、地元の人の感覚では高すぎるなあっ
て思う物件だとおススメ出来ないですよね?将来所有者になって、ご近所さんになるならばなお
さら。
まあ、1千万や2千万の差は大したことないのならばどうでもよい話なのかもしれないですけどね。
ごめんなさい、庶民なものでwww
> 私なら近所に高級な物件ができてくると歓迎しますが。
これはちょっとちがうんですよね。高級な物件が出来たってうれしくもなんともないですよ。
だってここは高級な地区じゃないから。地元の商店街で買い物をして、地元になじんでくれる
ような層に来てほしいというのが正直な気持ちです。
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277
匿名さん
>276
271です。書き込みありがとうございます。
そういうことでしたか。親切な方が近所にいるのは嬉しいことです。
ちなみに、品川中延プロジェクトを知ってから中延周辺は何回か行きましたし情報収集もしていますが、いい地域だなと思っています。田園調布のような一帯が高級住宅街になるということはないと思いますが、徐々に良い物件が建って、さらに良い地域になるといいなと期待しています。品川からも近いですし、五反田も再開発でかなりよい街になりそうですので。
高いけど値上がり確実とか言われて買ってしまったら騙されたと思うかもしれませんが、パークハウスも好きですし、この地域の雰囲気も好きなので、数年後に周辺で他社から同じくらいの条件のマンションが1,2割安く出ても後悔することはないとい思っています。
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278
ご近所さん
>>274
>>17,27 あたりでも書いたけど、交通の便はそこまで良くないですよってのが欠点の1つです。将来
的にどうなるかはわからないけど、山手線沿線とか、目黒線沿線とかと比較すると現時点ではすご
く劣っています。
あと、>>272 の人が書いてるけど、このあたりは全体的に道が狭くてごちゃごちゃしています。古く
からの小さな戸建の密集地帯で、都内でも有数の延焼危険度の高い地区です。大地震がくると大火災
の危険性が高いです。まあ、品川区も対策で公園を増やしたりはしてますけどね。
他には、昔から住んでいる高齢者宅が多く、地域のつながりも結構あるので、そういうのがうっとう
しいという人には少し住みにくいかもしれないです。子供層を含めて、地元が好きな人間が多いです。
良い点としては、商店街とか昔ながらの雰囲気が好きな人にはすごく住みやすいという点ですね。
神社の夏祭りとかも結構子供が集まりますし、スキップロードでもお祭り・イベントを良くやっ
てます。昔一時期千代田区に住んでいたことがあったんですが、こっちの方が子供の数が圧倒的
に多いんですよね。ただ、新興住宅地・タワーマンション地区のように、急激な人口増加がない
分、保育園とか小学校の数は充実してます。小学校も通える県内に2,3校は普通にあります。教育
には割と力が入っている区なのもあって、荒れてるとかの話はあんまり聞かないです。
公園とかの充実度は低いですね。大きな公園は戸越公園ぐらいかなあ。幼児向けだと、ぶーぶー公園
とかいう小さい公園は楽しめますけどね。
あと、映画とかショッピングとかは割と川崎ラゾーナを使う人が多いですよ。バスで一本なので。
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279
ご近所さん
-
280
ご近所さん
>>274
もうひとつ。
> 駅は近いけど道は暗いとか、早朝や深夜でないとわからない音の問題とか。
このマンションの地区ですと、ほとんど音がすることはないと思いますよ。深夜に外を歩いている
人はほとんどいません。ただその分、女性が1人で歩くのは少し怖いと感じるかもしれませんね。
実際に事件が起きたという話は聞いたことないですが、スキップロード(アーケード)の深夜は少
し不気味かもしれないですね。たぶん危険なことはないんですけどね。
ちなみに、深夜=終電が終わったあとの時間のことですよ。終電の時間までは人も結構歩いてるの
で全く怖いと感じることもないと思います。
あと、カラスの話が上で出てたけど、自分は特に多いとか感じたことはないです。
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281
ご近所さん
そういえば、もうひとつあった。
五反田からの深夜バスがあって、すごく便利です。山手線の終電で五反田まで来られれば、
深夜バス(420円)で中延駅前まで来られます。タクシーより安いですよ。
25:20五反田発が最終。
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282
購入検討中さん
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283
匿名さん
三菱地所がマンション事業から撤退し、藤和不動産に一本化となると、
パークハウスの資産価値って、地に堕ちるのかな?
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284
ご近所さん
カラスですが神社があったりで木もあるためか、
今日も大きなカラスが低空飛行で飛んでました。
繁殖期になると、結構多くなるんですよね・・・
今日は、関係者の内覧会をやっていたみたいですね。
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285
匿名さん
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286
いつか買いたいさん
モデルルームできたのかな。
見学した方の感想が出てくるのが楽しみ。
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287
匿名さん
この不透明な状況で、地所物件を買う人いるのだろうか?
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288
匿名さん
お墓のことはそんなに気にしてなかったのですが、
航空写真をみたらなんだかちょっと現地を確かめなくては
という気持ちになってしまいました。
※スクリーンショットの左上が予定地で右下がお墓みたいです。
あと、地所がマンション事業を藤和に譲渡というニュース
がありましたが、パークハウスはどうなってしまうのか不安です。
MRでなにか情報もらえますかね。。
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289
早く落ち着きたい人
先日事前案内会の電話予約をしました。
3LDKが希望だと話すと、
「1〜5階とあり、一概には言えないが5000前半〜高いところで6000前半と考えておりますが詳しくは案内会で」とのことでした。
←マンションギャラリーの方が言ってました。
皆さんの話は大変参考になりましたが、一番大切なのは自分の予算ですよね。
少しでも超えるようなら100万だって無理してはいけないと思います。(当たり前でしょうが)
何千円と高い買い物ですから少々マヒしてしまいますが、100万だって大金ですからね。
無理しない、焦らない、冷静に。
自分に言い聞かせて案内会楽しみにしてます。
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290
購入検討中さん
5000前半から6000前半、予想どおりですね。
289さん、
何度も売り買いした経験談を言わせていただくと、
「とってもほしい!」なら100万円でも200万でもがんばったほうがいいと思います。
ただ、「いまいちだ、まあ、売れるだろうからかっとこ」程度なら
安くてもがまんして待つ。
あとはいい物件に出会う運!
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291
匿名さん
>289
その価格ならルーフバルコニー付きの上の階は安いですね。
2LDKは4000前半くらいでしょうか。
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292
匿名
行ってきました。MR。南側最上階ルーフバルコニー付の部屋、7000万を超えてくるとは思ってなかった。
かなり強気ですね。
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293
購入検討中さん
292さん、南東の部屋はいくら位でしたか?
他の部屋の情報もあったら、教えて下さい。
しかし、7000万を超えるとは・・・
荏原町ではありえない。
同じ値段で、五反田のプラウドとかパークタワー買いますね。
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294
匿名
ニュース見てると、パークハウスってこれからもブランド価値維持できるのか不安になりますね
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295
匿名
藤和になって、将来、資産価値堕ちるのは明らかだから、
とても高額で買う勇気はないなぁ
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296
匿名さん
事前案会行ってきました。
平均坪単価275万、モデルルームであるPタイプが3Fで6000万でした。
やっぱり3F以上だとガクッと金額が上がる感じです。
モリモトは販売だけで、設計から地所でやっていますという説明でした。
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297
購入検討中さん
質問攻めでごめんなさい。
1Lの値段がわかりましたら教えていただけますか。
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298
匿名さん
平均坪単価275万・・・
強気すぎる。
荏原町ですよ、荏原町。
五反田ならまだしも、荏原町をしらなすぎる!
藤和になって、資産価値落ちたとしたら・・・
よく考えないと!
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299
匿名さん
将来の資産価値下落不安を考えると、高値掴みはできないし、
275万なら見送りかな。
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300
匿名さん
まわりに今新築マンションが出てないことが強気の理由らしいですね。
他を探したくても探せないでしょ?って感じの接客というか友達感覚の
営業でした。このへんでマンションが欲しい人はいくらでも買うって
言っている?らしいですが、そんな人いないのでは・・。天井の高さ、
下がり天井の醜さ、相場からかけ離れている価格設定というのは多少は
認めているように感じましたけどね。
買いたい人が多ければ、もっと値段を上げるらしい。お墓ビューでここ
まで高い時点で転売は難しいですね。賃貸なんてもってのほかでしょう
かね。
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