なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークハウス品川中延
[スレ作成日時]2010-01-15 19:58:21
抽選の会場で見たところ、当たった人数より、外れた人数が多いという結果だったんでしょうね。
当たった方、おめでとうございます。
やはり即日完売でしたか。クラッシィハウス目黒洗足と最後まで悩みましたが、最終的に辞退した者です。今更ですが辞退した理由は
・土壌の問題
表面は入れ替えたそうですが、鉛汚染があったそうで す。
・監理の問題
施工会社が行い、三菱地所は関与していません。
（CHECK EYE’Sに法的拘束力はあるんでしょうか？）
・倍率の問題
登録時にそこそこの倍率があったのにも関わらず、
住宅情報誌に掲載する必要があったのでしょうか？
・地域危険度の問題
東京都発表では危険度4です。
（1~5評価で5が一番危険度が高い）
・憩いの広場の問題
準公園扱いなので、居住者以外の第三者が
滞留（逗留？）しても強制排除はできません。
（モデルルーム近くの公園に滞留している方が
見受けられました）
・近隣再開発の可能性
南側アパートも然りですが、北側の住居が最近
駐車場になりました。立っているコーンを見ると
更に奥にある駐車場と同じ会社のようです。
細かい点で見送りましたが、三菱ブランド・立地で
この価格は安いと思います。当選された方おめでとう
ございます。
475さん
土壌、地域危険度の問題は判断のポイントですね。
監理者が同じというのは好ましくないですが、きちんとやってくれることを
期待して決めました。物件価格、会社にかかわらず、要は「人」。
万事OKの物件などないので、トラブルは覚悟しています。
トラブルを訴えられる相手ということで、せめて名のある会社をというのも選択ポイントでした。
ただ、とんでもないトラブルはないことを祈ります。
工事のおじさんたちに差し入れして、「よろしくお願いします」と言いたい気分です。（笑）
公園への自由な出入りはあるでしょうが、
お散歩中のだれかへの憩いののベンチになるか、
困ったたまり場になるかはわかりません。
でも、完璧にガードされたマンションというのもいやなので気になりませんでした。
対応は臨機応変に、というところかな。
いちばんの願いは、
縁があって同じ建物で長い時間を過ごす人たちと、そこそこ笑って暮らしていけることです。
建物の維持管理計画の相談はもちろん、いっしょにトラブルに対処しなければならないこともありうる。
つかず離れず、うるさく言いすぎず。
中延の街のゆるいにぎわいにそった時を刻めれば幸いです。
475さんも、納得のゆく物件に出会われますように。
今回の登録者数は１３８組だったそうです。
マスコミの取材もあったと営業さんから聞いたので、今更ですが調べてみました。
祭りに参加できてよかったです。
・マンション市場 “回復の兆し”は本物か？ (2010.05.20)
http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_1278.html
・景気の実相：／中 活況マンション、どん底オフィスビル
http://mainichi.jp/select/biz/news/20100526ddm008020106000c.html
すごい〜、購買者の特性まで発表するんだ。（笑）
予想どおりの販売動向だね。
凄いですね！ ちなみに当選された方で値引き交渉はいかがでしたでしょうか？ 実際に当選後に値引き交渉はやるんでしょうか？
当選後、値引き、聞いたことない・・・
そんなことありえるんですか・・・
当選後の値引き交渉、、登録後の値引き交渉、、皆さんは動かれましたでしょうか？ 無理ならばオプションの交渉とかするのですか？
当選後は別として、登録後の値引き交渉は普通なのでしょうか・・。ご意見頂きたく宜しく御願いします。
当選後、値引き交渉なんて考えられない。ましてや、即日完売した物件で、売主が受けるわけがないでしょう。
オプションでの値引き？有り得ない。余りブツブツ言うとキャンセルくらうぞ！
煽りでしょ、匿名さん。
値引きというのは売れ残って、売れ残って、しょうがないからするもの。
売主にとっていちばんやりたくないこと。
もし本気なら、不適切な購入者ということで契約解消されるよ。
値引き交渉、オプションの値引き、、別にやってもいいのでしょ。 高い買い物なのですから。運よければ、引いてくれるでしょうし、悪ければどうなるか・・・。
で、どの間取りが人気あったの？？
淡々と進み、あとは来年まで淡々と貯金にはげみます。
どうぞ、工事のみなさん、よろしくお願いします。
皆さんオプションどうしてます？
頼まないつもりがちょこちょこ頼んでしまいました。（笑）
こういうときの価格はたぶん高値設定だろうとは思うけど、
あとから業者を頼んで見積りして工事して、の手間を考えると。
そろそろ契約者掲示板など立てていただけるのかな？
管理人様にお願いするんですよね？
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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5700万円台～1億2000万円台（予定） |
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3LDK |
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72m2・75.26m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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4700万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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45.54m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
以下のような状況が考えられます。
