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マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-06-07 09:59:12
なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。
<全体物件概要>
所在地:東京都品川区中延4-542-2(地番)
交通:東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数:52戸(管理室含む)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.09~76.77平米
入居:2011年2月下旬予定
売主:三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社:木内建設東京支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2010-01-15 19:58:21
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延4丁目542番2(地番) |
交通 |
東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩3分 (改札) 東急大井町線 「中延」駅 徒歩5分 (改札) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩6分 (A4出口) 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口) 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス品川中延口コミ掲示板・評判
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474
匿名さん
抽選の会場で見たところ、当たった人数より、外れた人数が多いという結果だったんでしょうね。
当たった方、おめでとうございます。
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475
物件比較中さん
やはり即日完売でしたか。クラッシィハウス目黒洗足と最後まで悩みましたが、最終的に辞退した者です。今更ですが辞退した理由は
・土壌の問題
表面は入れ替えたそうですが、鉛汚染があったそうで す。
・監理の問題
施工会社が行い、三菱地所は関与していません。
(CHECK EYE’Sに法的拘束力はあるんでしょうか?)
・倍率の問題
登録時にそこそこの倍率があったのにも関わらず、
住宅情報誌に掲載する必要があったのでしょうか?
・地域危険度の問題
東京都発表では危険度4です。
(1~5評価で5が一番危険度が高い)
・憩いの広場の問題
準公園扱いなので、居住者以外の第三者が
滞留(逗留?)しても強制排除はできません。
(モデルルーム近くの公園に滞留している方が
見受けられました)
・近隣再開発の可能性
南側アパートも然りですが、北側の住居が最近
駐車場になりました。立っているコーンを見ると
更に奥にある駐車場と同じ会社のようです。
細かい点で見送りましたが、三菱ブランド・立地で
この価格は安いと思います。当選された方おめでとう
ございます。
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476
匿名はん
475さん
土壌、地域危険度の問題は判断のポイントですね。
監理者が同じというのは好ましくないですが、きちんとやってくれることを
期待して決めました。物件価格、会社にかかわらず、要は「人」。
万事OKの物件などないので、トラブルは覚悟しています。
トラブルを訴えられる相手ということで、せめて名のある会社をというのも選択ポイントでした。
ただ、とんでもないトラブルはないことを祈ります。
工事のおじさんたちに差し入れして、「よろしくお願いします」と言いたい気分です。(笑)
公園への自由な出入りはあるでしょうが、
お散歩中のだれかへの憩いののベンチになるか、
困ったたまり場になるかはわかりません。
でも、完璧にガードされたマンションというのもいやなので気になりませんでした。
対応は臨機応変に、というところかな。
いちばんの願いは、
縁があって同じ建物で長い時間を過ごす人たちと、そこそこ笑って暮らしていけることです。
建物の維持管理計画の相談はもちろん、いっしょにトラブルに対処しなければならないこともありうる。
つかず離れず、うるさく言いすぎず。
中延の街のゆるいにぎわいにそった時を刻めれば幸いです。
475さんも、納得のゆく物件に出会われますように。
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477
契約済みさん
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478
匿名さん
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479
匿名はん
すごい〜、購買者の特性まで発表するんだ。(笑)
予想どおりの販売動向だね。
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480
匿名さん
凄いですね! ちなみに当選された方で値引き交渉はいかがでしたでしょうか? 実際に当選後に値引き交渉はやるんでしょうか?
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481
いつか買いたいさん
当選後、値引き、聞いたことない・・・
そんなことありえるんですか・・・
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482
匿名はん
当選後の値引き交渉、、登録後の値引き交渉、、皆さんは動かれましたでしょうか? 無理ならばオプションの交渉とかするのですか?
当選後は別として、登録後の値引き交渉は普通なのでしょうか・・。ご意見頂きたく宜しく御願いします。
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483
購入経験者さん
当選後、値引き交渉なんて考えられない。ましてや、即日完売した物件で、売主が受けるわけがないでしょう。
オプションでの値引き?有り得ない。余りブツブツ言うとキャンセルくらうぞ!
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484
物件比較中さん
煽りでしょ、匿名さん。
値引きというのは売れ残って、売れ残って、しょうがないからするもの。
売主にとっていちばんやりたくないこと。
もし本気なら、不適切な購入者ということで契約解消されるよ。
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485
入居予定さん
値引き交渉、オプションの値引き、、別にやってもいいのでしょ。 高い買い物なのですから。運よければ、引いてくれるでしょうし、悪ければどうなるか・・・。
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486
匿名
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487
匿名さん
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488
これから契約者
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489
匿名はん
淡々と進み、あとは来年まで淡々と貯金にはげみます。
どうぞ、工事のみなさん、よろしくお願いします。
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490
契約済みさん
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491
契約済みさん
頼まないつもりがちょこちょこ頼んでしまいました。(笑)
こういうときの価格はたぶん高値設定だろうとは思うけど、
あとから業者を頼んで見積りして工事して、の手間を考えると。
そろそろ契約者掲示板など立てていただけるのかな?
管理人様にお願いするんですよね?
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492
匿名
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493
匿名
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