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マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-06-07 09:59:12
なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。
<全体物件概要>
所在地:東京都品川区中延4-542-2(地番)
交通:東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数:52戸(管理室含む)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.09~76.77平米
入居:2011年2月下旬予定
売主:三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社:木内建設東京支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2010-01-15 19:58:21
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延4丁目542番2(地番) |
交通 |
東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩3分 (改札) 東急大井町線 「中延」駅 徒歩5分 (改札) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩6分 (A4出口) 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口) 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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321
ご近所さん
320に関しては、適当に計算してみただけなので、何の信憑性もないです。
もしかしたら、このぐらいかかってる可能性もあるけどね。
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敷地面積566坪
坪単価:250万円
土地代:141,500万円
総床面積1133坪(容積率200%で計算)
坪単価:100万円
建設費:113,300万円
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土地・建物:254,800万円
一戸平均原価:4,900万円(52戸)
まあ、そう考えるとそこまでぼったくりの価格じゃないかもしれないけど。
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322
通りすがり
>>321さん
地価は坪250程度じゃないですかね?200を切ることはないと思います
建築費は坪100もかからないと思いますが…仕様が良くても70~80程度じゃないですか?
マンションの販売経費と利益は大体30%から35%とよく聞きます
と考えると、高くもボッタクリでもない普通の価格ですね
東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
という立地に関してはもっとプレミアが価格に反映されても良いのではないかと個人的には思います
まあ私は到底買えませんが…
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323
周辺住民さん
>>322
>地価は坪250程度じゃないですかね?200を切ることはないと思います
いやあ、普通に20坪程度で流通している価格が200万円なんだから、それ以上ってことは絶対にないでしょ。
しかも、破綻したディベロッパーから安く仕入れている訳だし。それを根拠として最初の180万ってしたんだけどね。
まあ、土地坪単価200万、建物坪単価80万、経費・利益を30%として計算すると、
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敷地面積566坪
坪単価:200万円
土地代:113,200万円
総床面積1133坪(容積率200%で計算)
坪単価:80万円
建設費:90,640万円
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土地・建物:203,840万円
一戸平均原価:3,920万円(52戸)
経費・利益を3割
一戸平均販売価格:5,096万円(52戸)
ここが平均6000万円とすると、1000万円ほど高い訳だよね?
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324
匿名さん
資料請求したものの、パンフがまだ送られてきません。
人気があるのかな?
説明会に行かれた方、お値段を教えてもらえると助かります…。
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325
周辺住民さん
調べてみたら土地代がわかったので修正。そこまでぼったくり価格じゃないのかも。
建物代がわからないけど、ぼったくりとか言ってごめんなさいね>売主さん
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敷地面積566坪
坪単価:231万円
土地代:130,000万円
総床面積1133坪(容積率200%で計算)
坪単価:80万円
建設費:90,640万円
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土地・建物:220,640万円
一戸平均原価:4,243万円(52戸)
経費・利益を3割
一戸平均販売価格:5,515万円(52戸)
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326
周辺住民さん
でも、やっぱり、
土地代:2300万円(10坪)
建物代:3700万円
って考えると高いね。5000万円前後だったら良い場所なのでおススメって思ったけどね。
ちょっと残念。
まあ、でも住みやすい街であることは変わらないので、ここを購入して引っ越して来る人がいたら
ぜひ商店街に遊びに来て下さいね。昔からの町で、お祭りもまだまだ元気にやってるので、一緒に
良い街にしていきましょうね。
#6000万円の価値があるかどうかはわからないけどwww
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327
購入検討中さん
家族でこのあたりのマンションを探すのはたいへんですね。
家族がもう増えない夫婦もので1LDを考えているのですが
お値段教えて頂けると嬉しいです。
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328
匿名さん
DINKSで検討中ですので2LDKの価格を教えていただけると助かります。
ちなみに、2LDKの間取りは1タイプですよね?
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329
物件比較中さん
ここの物件は南側の1Fは冬至でどのくらい陽があたるのかな?
全くダメでしょうか。
それと、もし、南側の建物が建て替えられる(おそらくそんなに遠くない将来)として、最高何階建が立つ?
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330
金融関係
↑一生懸命原価計算しているね。
要は需供バランス。ボッタクリとか言っても需要が多ければ残念だけど売れちゃうんだよ。
平均6000万円は1000万円高いって言うけど、それ程ズレてないよ。ここは
平均坪単価280万円、70㎡の3LDKで5980万円ならで恐らく売れちゃうよ。
地所が欲張って坪単価300万(6300万)で動いたら売れ残るけど5980万円だった
らまず売れるね。即完売しなくとも3ケ月で売れます。ちなみにこのエリアに興味あるだけ
でデベ関係者じゃ無いからね。まぁ異論はあるだろうけど、たかが51戸の物件にこれだけ
アクセスあること自体、需要ある証拠。地所は嬉しいだろうな・・・。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
この物件は地所の最後っ屁なんじゃないかしらー
最終期のパークハウスで逆に貴重。
お墓だってー、日陰だってー、L字物件だってー
結局完売ですよ。
地所の思う壺。
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333
物件比較中さん
確かにね~。事前案内会?も連日満席らしいし、いくら買えない人が高いとか藤和とかいってても
買える人が静かに買って3か月で売れて終わりってパターン。
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334
匿名
期待してモデルルーム行ったけど、やはり難点の多い物件でした。うちは南向の最上階を一点狙いでしたが、あの造りであの値段なら他に選択肢はいっぱいありますからw
よほどの中延好きか、お墓好きしか買わないのでは?
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335
匿名
私もモデルルーム行った後に現地を見てきましたが、隣のアパートは予想を超えるレベルで老朽化。地権者が細分化されてるからまとまった土地は出にくいと説明を受けましたが、隣のアパートの寿命はそんなに長くないでしょう。取り壊しを機に、いつマンション建設が開始されてもおかしくない。そうなると、南側は日当たり遮断されますね。お墓は見えなくなるかもしれませんが。
今の価格では、いくら駅近といっても回避したくなります。
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336
匿名さん
本格的にモデルルーム見学始まりましたね。よろしければ3LDKの価格を教えていただけますか?
RrタイプとSタイプが気になっていました。
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337
マンコミュファンさん
<全体物件概要>
所在地:東京都品川区中延4-542-2(地番)
交通:東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数:52戸(管理室含む)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.09~76.77平米
入居:2011年2月下旬予定
売主:三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社:木内建設東京支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
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338
匿名さん
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339
物件比較中さん
先週末にモデルルームに行ってきました。1階部分は半地下物件でした。それと、下り天井がとても多く、醜い物件です。そのせいか、霧ヶ峰が標準装備・・・。価格は3LDKだと5000万円台以上です。70m2ですから、仕方ないでしょうか。資金に問題がない人だけが登録でき、抽選になるということです。
建物だけ考えると、とても残念な建物に仕上がってしまったという感じです。設備も普通。
たとえば、ツインボールの洗面台に変更可とか。床をヘボン組にできるとか。好きなカラーに塗ってもらえるとか。51室ですから、そのくらいサービスしてくれて、あの値段なら文句なかったけれど。それと、荏原町で坪300万が普通でした。と言っていたが、それはウソなんじゃないかなと営業マンを疑いました。ウソはいけません。
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340
マンコミュファンさん
先日モデルルームを見学したのですが、
なんか天井が低い印象を受けました…
普通こんなもんですか?気のせいでしょうか?
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