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マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-06-07 09:59:12
なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。
<全体物件概要>
所在地:東京都品川区中延4-542-2(地番)
交通:東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数:52戸(管理室含む)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.09~76.77平米
入居:2011年2月下旬予定
売主:三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社:木内建設東京支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2010-01-15 19:58:21
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延4丁目542番2(地番) |
交通 |
東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩3分 (改札) 東急大井町線 「中延」駅 徒歩5分 (改札) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩6分 (A4出口) 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口) 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩8分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス品川中延口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
匿名さん
パークハウスシリーズって、売れ残りがありすぎませんか?地所さんの値付けする感覚がずれている??
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303
購入検討中さん
見送り確定。
資産価値としての価格と見合いませんね。
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304
物件比較中さん
とうとうやってくれましたね。地所さん。もし、平均坪単価275万円で、変な物件だったら承知しない。もし、ここを覗いている営業マンがいるとして、変な接客しょうもんなら、タダでは済まさないと思う。待っててねって感じ。
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305
匿名さん
MR予約の電話対応に出たオバサン、めちゃくちゃ
態度でかかった。何様よ?って感じ。
さっさと藤和に逝ってしまえ!
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306
匿名さん
275にはびっくりです。
悪条件のほうが目に付く物件なのにあんまりの
価格だと思います。
荏原が好きで見合った価格であれば条件悪くても
ほしいと思っていましたが考えられません。
これでは売れなくて値下げ値下げでぐずぐず
になるのではないでしょうか。
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307
ご近所さん
ご近所のブリリア品川中延の平均坪単価が260くらいなので、
駅や商店街の近い、こちらの物件なら275は安いくらいかも。
ちなみに、私はこの街が大好きで、ブリリアを購入しました。
ほんと肩の力ぬいて暮らせる、いい街ですよ。
市ヶ谷在住の友人が、この街気に入ってくれて、しょっちゅう家族連れて
こちらに遊びに来ます。
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308
匿名はん
本日行ってきました。賛否両論あるようですがMRが予約でいっぱいなのは事実でした。グルッとバルコニーの最上階は7350万円!これだけの予算があれば、他にいくらでも選択肢があると思うのですが、ここを希望している人が既に何人か出ているようです。一方、半地下のようですが、テラスが広い一階は東南(約70平米)で5700万円。採光のイメージが湧かないのですが、広いテラスはチョッとココロ惹かれました。最近、マンションを見に行くと(大崎・五反田等々)驚くほど高いので、5000万円台と聞いて「安い?!」と感じたのですが、まあ場所が場所ですし、狭いので、冷静になって判断しなきゃな~と言うところです。あの、商店街が好きな人なら「許容範囲」の値付けではないかと思いました。ブリリアより便利な場所ですし、ルネも結構強気な値段だった記憶があります。お墓ビューはチョッと気になりますね。以前宮前平のマンションでお墓ビューの部屋で子供の金縛りが続出という話を聞いたことがあるので。ルネはガソリンスタンドビューでしたけどね。最近は戸建て中心に探してたのですが、これなら検討対象になると思ってます。
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309
匿名
7350万。。。
荏原町でそんな金額払う人がいるのがびっくりしました。
なんか予想外に高くて、一気にやる気なくしました。来週の説明会楽しみにしてたけど、憂鬱になってきました(;_;)
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310
購入検討中さん
行ってきました。
営業さんが、広告開始2ヶ月で問合せ1600件 18日までの予約が300件以上と言ってた。
これがどなのかは解からないけど、1時間ちょっとで「時間です。次回の予約を」よいうばたばた
した対応でした。自分としては買える金額なので高いとは思いませんでしたが、今日はじめて
行ったところなので、これから研究。商店街の印象は良かったです。
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311
匿名さん
Urタイプが7350万と飛びぬけて1部屋だけ高いだけで、あとは最上階でも6000万前半でしたから、
そんなに高すぎる感じはしませんでした。
南側の3LDKの部屋は5000万円台が一番多いですし。
とはいえ、自分の予想もブリリア品川中延の坪単価程度を予想していましたので、
少し高いなぁという感じです。
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312
物件比較中さん
MR行った方、
資料請求時のプラン以外に3LDKはありましたか?
3LDK希望なので、あったら価格など教えてください。
買う気満々でしたが、この掲示板みて買う気がうせてきました・・
だって荏原町なのにこの価格。
知らなさ過ぎます。
それに藤和なのにね。
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313
物件比較中さん
Urタイプピンポイント狙いで検討していました。
70平米を超える3LDKの部屋が希望でしたので。
7千万ジャストくらいまでだったら買いかなぁ、と思っていたのですが…まさか7350万とは。
しかもキッチンカウンターは御影石じゃなくて人工大理石だし
ディスポーザーもついていないし。
(これはホームページでチェックしていなかった自分も悪いですが
パークハウスでついていないことはないだろうと思い込んでいて、すっかりチェックから外していました)
大きく期待していただけに、かなりがっかりしました。
他の70平米越えの3LDKの部屋は予算範囲内なもののお墓Viewだったり南向きじゃなかったり。
うーん、残念です。他の物件を検討します。
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314
匿名はん
初歩的質問で申し訳ないですが、
藤和の物件はそんなに信用ならないのでしょうか?
それとも、ちょっと庶民的になってしまうという話?
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315
匿名
藤和になる藤和になるって、皆ちゃんとニュースリリース読んだ?
合併の方法として、単に藤和という会社を箱として使うというだけでしょ。
新社名は追って決まるって書いてあるし。
藤和は地所の100%子会社なんだから、普通に考えて合併後の会社が藤和主体になるとは思えない。
まぁ、藤和になるとか、資産価値が下がるとか騒いでるのは競合他社の営業マンなのかもしれませんが、パークハウスオーナーとして気分悪い。
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316
匿名さん
パークハウスの値段で買って、それが藤和のマンションに
なっちゃったら、資産価値が明らかに目減りするかと。
譲渡が明らかになった時点で、値段をベリスタ並みに下げると
いうなら、買っても損はしないかも。
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317
匿名さん
他社の営業だと思いますが、ニュースの内容を理解できない者に用は無いので巣に帰ってください。
はっきり言って、ここの掲示板の中毒になっている人たちの社会常識のなさにはあきれるばかりです。
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318
匿名さん
> 315
パークハウスオーナーですか・・・かわいそうに
あなたこそ、今回の発表の真意がよくお分かりになってないようですね。
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319
匿名さん
藤和の職員だった人が今後、パークハウス物件を扱っていくんでしょ。
それってパークハウスって言えるんでしょうか?
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320
ご近所さん
素人が計算してみました。
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敷地面積566坪
坪単価:180万円
土地代:101,880万円
総床面積1133坪(容積率200%で計算)
坪単価:80万円
建設費:90,640万円
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土地・建物:192,520万円
一戸平均原価:3,702万円(52戸)
販売管理費を1割弱乗っけたとして,
一戸平均販売原価:4,000万円(52戸)
利益を2割取るとしても、
一戸平均価格:4,800万円(52戸)
で売れるはず。
それを、平均6000万円?で売ろうとしている訳か。
やっぱり高いと思う。
ご近所マンション
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