パークホームズ四天王寺東大門ってどうですか？

駅からは結構が距離がありますね。
ただその分静かな場所だと思います。
静かなんですが引き換えに近隣には商店らしい商店がありません。
スーパーもコンビニも結構遠いです。
そのあたりを良しとするか不便と考えるかによって立地の判断が分かれると思います。
戸建てが多い地区なので日当たりや眺望は比較的開けていると思います。
金額は83㎡南面高層階（たぶん）で予定価格７５００万。
正直高いですが最近の大阪、特に天王寺区のマンション事情を考えるとやむを得ないでしょうか。
五条小地区なのでなおさら強気の価格ですが、待っても安くなるブランドではないので案外さらっと完売するかもしれません。

治安と学区が良いというのは強みです。ファミリー向けマンションだと特に実感します。
航空写真を見たところマンション前は5階くらいの建物ですかね。戸建てもありますけど
ここの立地だと5、6階以上ないと眺望が開けるという感じではなさそうかなあ。

最多販売予定価格5800万円台とありましたが、相場より高めなんでしょうか。
駅からもギリギリ徒歩圏なので確かに安くなる要素は少ないですが。

>>2 匿名さん

四天王寺夕陽ヶ丘駅近辺、特に東側は高いですからね。
昔で言うと住友のシティータワーも野村のプラウドも当時としては市内でもかなり強気の金額で売り出してました。

最近だと近くのユニハイムも高いですし、完売しましたがまもなく完成のルネグランも高ぎて手が出ないとこちらのスレでザワザワしてましたから。

ここの三井は高層低層もさることながら南向きと北向きで大きく金額差が出るでしょうから、日当たりをどこまで重視するかですね。

>>2 匿名さん

9階だと 眺望抜けてます。

すていつ 四天王寺夕陽ヶ丘9階
で確認しています。

>>2 匿名さん

東側の7階建てくらいのマンションはかなり迫ってますね。
西向きはワンクッションありますが５階建てくらいのマンションがあります。
南も道を挟んでですが少し先にいくつかマンションがあるので彩光は問題ないでしょうが、高層階でないと眺望は抜けないと思います。

贅沢なマンションです。
三井にしては珍しいコンセプトのマンションですね。ただ、手が出ません(T-T)

もうマンションできるまで１年切ってるんですね。恐らく夕陽丘の物件が思った以上に苦戦してるので今までこっちの販売に踏み切れなかったんでしょうね。
ただ駅から遠くて周りに利便施設が全く無いのに蓋を開けてみたら価格が高い。五条小マストの人は検討しがいがあるけどそれ以外の人は特段ここにこだわる意味は無いでしょう。四天王寺夕陽ヶ丘駅も南北にしかアクセスできないので利便性は劣りますね。
竣工まで１年切ってるということでプラン変えたりとかの融通は利かないでしょう。事業主の信頼度と五条小校区を捨てればもはや近隣のユニハイムの方がお得に買えますね。

ユニハイムは、現地見ましたが　周辺８階あたりまで建物隣接しませんか？

>>8

ユニハイムもだいぶ囲まれ感はありますね。
低層ならまだこちらの方が抜けていると思います。
ただユニハイムの方は設備が充実してますね。
オーナーズホールに自転車もおけるし風除室から自動エレベーターそして玄関とハンズフリーで行けるのも良いですね。
三井の方は設備関係はまだわかりませんが頑張ってほしいもんです。

>>7 通りがかりさん
夕陽丘はどれぐらい売れてるのでしょうか？

>>10 マンション検討中さん

こないだ夕陽ヶ丘のスレで書いてたけど売れてるのは半分くらいらしいよ。
ほんとかどうかわからんけど。

個人的な感想としては、HP見る限りユニハイムよりもマンションのレベルが高いと感じましたが。

ユニハイム天王寺はどう？
天王寺に近いのはこっちだし値段が安いようなので
ブランド放棄したらユニハイムの方がコスパいいかなと。

ユニハイム　眺望無しで　隣が近いよ　それでもよければ

ユニハイムとは購入層が違うでしょ。

>>13 マンション検討中さん
ユニハイムはお手頃みたいです。

四天王寺は高いですね。
欲しいけど、この物件も、手がでません。
ユニハイム天王寺は考えましたが、場所が微妙。

>>16

四天王寺夕陽ヶ丘駅の徒歩圏内はどこも高いです。
それでもどこも売れ行きは良いので潜在的な需要はまだまだ強いと思われます。
ここは特に五条小校区ですので三井のブランドもあってこれくらいの金額なら売れるんじゃないでしょうか。

大規模マンションが多い中、
総戸数が２４戸とは珍しいように思います。
これくらいの戸数のほうがプライバシーがしっかり守られるのかもしれません。
１フロアに２戸というのが特にイイと思いました。

>>18 匿名さん
修繕費の上がり幅が大きく負担が心配です

お金持ち限定マンションですよね。良いけど高そう。低層の北側しか手が届かなそう。

>>20


７０００万円、７５００万円　で　どうぞ。　お買い求めください。

>>21 口コミ知りたいさん
そこまで出すなら、タワー に行きます。

>>22 評判気になるさん

タワーも良いんやけどファミリーも住めて学校区も良いタワーって大阪には案外ないんよね。
子供いるとどうしても子供優先なっちゃうんで。

>>21 口コミ知りたいさん
それは南側上層階では！？

>>24


価格　６０００万円　　６５００万円　でお買い求めください。

>>25 周辺住民さん
6000万円だったら検討します。

大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園は調べてみると評判が良い幼稚園みたいです。

この大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園はお受験幼稚園なのでしょうか？人気が高そうですが、入園するのは難しいのかな？
マンション周辺は教育施設がそれなりに豊富で、
教育環境に関しては、良い方と思ったのですが、そういう面で、お子さんがいらっしゃる世帯にはとてもいい環境で教育できるという利点がることは良いですね

>>27 匿名さん
残念ながらふつーの幼稚園です笑
夕陽ヶ丘はそこまで、セレブな町ではないですよ
芸大幼稚園なんて桃谷やし

>>28


では　なぜ　土地が他より高い？

真法院町は大豪邸が建っている？

なぜ？

>>27 匿名さん

少し距離はありますが、天王寺幼稚園はお受験対策してますよ。
遠方から来ている園児も多いです。

>>28

あそこは住所が松ヶ鼻なんで高級住宅街ですよ。
最寄り駅は桃谷駅ですけど、生野区桃谷とは大きな違いですわ。

大阪人は知らない
超高級住宅街ですよ。

何故「コクヨ迎賓館」があります。

http://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/cmsfiles/contents/0000021/21991/10...

>>28 マンション検討中さん
全然分かってないですね。桃谷駅西側は良いところですよ。

1フロアーに２邸は確かにプライバシーが守られて良いと思うのですが、B区画は南向き、A 区画は北向きで、販売予定価格帯も5,400万円台～7,000万円台と2,000万円もの価格差が出てくると入居者層のバラツキが気になるところですね。
売主の三井不動産さんにある程度のレベでの入居者選定を期待したいです。できれば、売り急がないで欲しいですが、どんな状況なのでしょうか？

>>33 口コミ知りたいさん
良いところですが、残念ながら高級住宅街ではないですよ。
この辺に憧れがある方がなぜか多いですね笑
地元民からしたらそれほど笑

>>29 マンション検討中さん
真法院町だろうが、生野区であろうが豪邸はたつでしょ？笑

>>36

真法院町の　坪単価　いくらか知ってて言ってるのか！？

１２０平米以上で庭付きガレージ付きの家が実際に建てられる　最小限のサイズからの実際の坪単価よ。

山側、夙川、甲陽園、芦屋より高いでしょと言いたいのよ。

>>35 マンション検討中さん
相対評価で見ているあなたは、最低2億円の家に住んでいるんでしょうね。それだったら受け入れます。

パークホームズ夕陽丘も荒らされましたので注意して下さいね。前向きな意見交換の場なので。

>>38

勝山通りの北側だと　３０坪　土地８０００万円　上物６０００万円として　外構や諸経費で　１億６千万円ぐらい。

>>40 デベにお勤めさん
そんないかないでしょ、もりすぎ笑

>>37 匿名さん
でも、ここのマンションは真法院町じゃないでしょう。天王寺区勝山！
真法院町の方から見たり一緒にしてほしくないのでは。
そもそも天王寺区勝山と真法院町は違うし
近いけど

>>41

大袈裟でもなくあのあたりはそんなもんだと思うよ。
１年ほど前に松ヶ鼻で築２０年くらいの３０坪の中古が出てたけど約９０００万やって売れたみたいやから。
中古の上物の価値はどんなもんだったか知らんけど、３０坪でも良い所やったら土地だけで１億近くいくと思う。
松ヶ鼻より真法院町はさらに高いしね。

>>43 通りがかりさん

プラウド四天王寺夕陽ケ丘 の横で
変な歪な土地 27坪 8800万円

>>44 入居前さん
そことここを、くらべて
値打ちあげるのはどうでしょうか？
近いだけで場所がちがうでしょう勝山通りと。
ここは
勝山通りでもなく
四天王寺裏のちょっと、行きにくい、駅から遠い。周りになにもない、ところなのでそこまでは価値ないですよ。
逆に静かですけど。

>>43 通りがかりさん
私も思います。
真法院町、勝山通りは値段あがってるけど。
東大門のところはどうかな
中古マンション、3000万円代で３エル、築20年
なかなか売れずに残ってますし、
この辺は、四天王寺だけど裏側で市営住宅がたくさん立ち並んでいて真横も密集の微妙な、土地ですよね、、、

>>17 検討者さん
五条小学校、人数増えすぎてパンクしそうで区域変更も考えられてるれしい。
そうなったらここ聖和小学校になる可能性もある

パークホームズ　共用部分と外壁　頑張っている方だね

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

>>48 タイル職人さん

ペラボー

>>46 評判気になるさん
四天王寺東大門のとこって
静かだけど、周りになにもないですもんね。
マンションたてるには、本当に密集地帯
眺望もないし。
マンションならではの駅近、立地と言う面では、劣る
ただ、四天王寺さんにはちかい！
四天王寺さんはちょこちょこお祭りがあるから
遊びに行けますね