ルピアコート市川妙典ってどうですか？

我が家は共稼ぎ世帯ですが、スーパーマーケットが近くにあるのは重要だと実感しています。
品揃えの良いスーパーマーケットが自宅の近くにあるか、会社の帰りにさっと立ち寄れるような環境がベストですね。
子供さんがいれば小学校までの距離、小児科や歯医者が重要になってくるのでしょうね。

小さなお子さんがいる場合は、耳鼻咽喉科はとても大事ですよね。藤田耳鼻咽喉科も近いてすし、妙典駅に出来たさいとう耳鼻咽喉科もとても良い思います。

先日質問させていただいた >>364 です。

>>366-368 の方々ありがとうございました。
・マンションの設備が良い
・スーパーや病院が近くにある
というのが決め手ということですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

私は駅からの距離や街灯が特に気になっているので、実際に昼と夜に駅から歩いてみることにします。

ありがとうございます。
引き続き検討します。

>>369 マンション検討中さん
妙典駅からですとHPで案内されているマンションギャラリーまでの徒歩ルートか、高架下を行くルートが、帰宅時の人通りも多いかなと感じています。高架下のルートは、妙典南口から行徳方面に進み、駐輪場を過ぎた次の信号を左折し(右手にお好みもんじゃ屋があります。真っ直ぐ行くとデュデスタンという人気のパン屋さんがありますよ)、直進するとマンションギャラリー、オリンピックが見えてきます。
行徳駅からですど、駅前通りの二つ目の信号を左折。直進しステーキ石井を過ぎた次の角を右折。人気店の支那そば小むろ、焼肉炙やを通り過ぎ、直進していくと信号があるので左折(二車線の通りです)。直進していくとローソンストアがあり、マンション近くになります。通勤においてはエントランスの方角や始発が利用出来る妙典を利用する予定ですか、ルートだけは好みですので、参考までにしてください。
駅までの距離はしっかり12-13分は掛かります。特に歩くのは早くないですが。

電力一括受電システムって、とても興味あります。
エコなシステムで光熱費も節約できそう。
駅までの距離があることはちょっとなぁ～とは思いますが
設備内容が充実しているところは魅力を感じました。

>>363 匿名さん
地元の者です。公園は本当に近くにあり、息子も時々遊んでいますが、幼稚園のママや、小学校低学年のママがたまにいることがあるので、私は安心しています。また、待機児童の件は、ここ数年は第一希望ではなくても入園できてる傾向があります。もちろんそれぞれの家庭の状況にもよりますが、第7希望をかいてそこに入って仕事復帰できたということもあります。幼稚園もかなりの数を選べますので大丈夫かと思います。ほかの地域からの引っ越しは心配ですよね。

>>373 評判気になるさん
363ではないのですが、保育園もとても近いですし、心強い情報をいただきありがとうございました！

第一希望ではなくてもなんとか入園できるなら良いですね。
でも第7希望まで出すなんて、やっぱり児童数は多いのだなと思いました。
ご購入者様の写真を見ただけでも小さいお子さんのいらっしゃるご家庭が多いなと思いましたので、競争率がちょっと上がってしまうのでは・・・

同年代のファミリーが多いのかと思ったら、熟年世代の方もいらして、間取りのタイプも豊富なので様々な世帯が住まれるのかなと思います。

縁有ってここの住人になったなら、
小さなお子さん、ご両親が安心して住めるマンションになれば良いですよね。

電力一括受電システムで電気料金が約5％削減されるそうですが、東京電力の電気料金と比較して5％安くなるんですよね？
電力自由化でサービスの良い電力会社を探してみると5％以上節約できそうなプランがありますが、個別契約は不可能になりますか？

うちの子は幼稚園も保育園も行かせず、「ひまわり子どもの家」に通わせましたよ。しかし、面接もあるし定員もあるので全員行けるとは限りません。

電力ってどうなんでしょう、なんとなくマンションとかの集合住宅では個別で選べないような気もするんですけど。
気になったのでちょっと調べてみたら、自由に電力会社を選べるマンションとそうではないマンションがあるようです。
選べないのは、高圧一括受電を導入している集合住宅・マンションの管理会社が、大口顧客向け契約を結んでいる場合・大型マンションと新規事業者によって、既に「電力自由化」を導入済みの場合、とありました。（参考：エネポタ）
ここの場合はどうなのかは、ネットの情報だけではわからないかもしれません。

>>379 匿名さん
ここは高圧一括受電サービスとなり、
電力の供給元が決まっており、
他の電気事業者等は利用出来ない
様です。

高圧一括受電サービスですか。そうなると電力会社の変更は恒久的に不可能なのでしょうか？
マンション管理組合で稟議して住人全員の同意を得たら管理会社に電力会社の変更してもらう事もできます？
競合により安くサービスを提供する電力会社もありますし、この先もう少し安くなりそうな気がします。

モデルルームの作りはとても気に入っています。見学記に直床の二重天井(スラブ厚200〜220mm)とありましたが、
平均的な構造でしょうか。
住民が気を使えば音も気にならない水準なのでしょうけど。

マンション周辺には公園がとても多いので
週末子供と遊んだりジョギングしたり、とても良い環境だと思います。
中学校はすこし離れていますが、小学校は徒歩圏内なので
安心して通わせることが出来ると思います。
気になるのは、修繕積立の価格帯が安いことくらいでしょうか。
これだけの安いと後でググッと高くなるかも。

エントランス扉の両脇にあるハンキングプランターに癒されます。

中学校は、不動産の表記では徒歩16分。信号待ちや歩くペースなどを考えると、20分以上は実質はかかってくると思われます。
今の時期、部活が仮に5時に終わったとしても
かなり真っ暗な感じで返ってくるでしょう。
通学路が大丈夫なのかというのは、特に調べておくと良いかもしれないですね。

>>385 匿名さん
地元に永年住んでいる住民で、子供達も通学しています。ご近所付き合いも多いですが、とても良い環境です。

環境はとても良いと思いますが、妙典橋が出来るとなると、交通量は多くなると思いますし、通学路は気付けて欲しいです、今更ですが、妙典橋要らない。

ハンキングプランターとは何か？とググってみると、壁や天井からつりさげられるグリーンの事なんですね。
実物をご覧になったわけではなく、エントランス完成予想CGに出ているピンク色の花を指していらっしゃるのかしら？

>>388 匿名さん
おっしゃる通り、エントランス完成予想CGのイメージでしょうけど、玄関わきのちょっとした壁掛けの花も癒されるように思います。 季節ごとに植え替えなどしてくれると楽しくなりますね。

>>388
>>389
>>ハンキングプランター

これ、フラワーショップで見たことがあります。フェンスなどにかけたりしてもおしゃれな気がします。
アイビーなど釣り下がるタイプの花を使って、壁面を覆うようにしてもかっこいいのかなと思っていて、おしゃれな外構になるんじゃないかと思っています。

このマンションは明らかに子育て世代を狙った物件ですね。お菓子つかみ取り、イオン商品券、購入者の声も小さい子供がとてもたくさんいて、幼稚園や小学校も同じ世代が多いのかなと思います。

公式サイトの契約者インタビューでも小さなお子さんがいらっしゃるファミリー世帯が紹介されていますね。
子供さんの独立をきっかけに契約されたというご夫婦もいらっしゃいますが、公園やレジャー施設が近くにある立地を強調していますし、圧倒的にファミリー世帯が多いんじゃないかと予想します。

かなり出来上がってきましたね。
楽しみです。

残り何邸くらいですかね？？
値段は高めですが、資産価値は十分あるし、値段以上のいい物件だと思いますよ。

>>393 通りがかりさん
きっと残りわずかだと思いますよ。
資産価値が高く値下がりもしない良物件なので。

>>394
確定的な表現がすごい。
都心のブランドマンションでもないのに。

>>394 名無しさん

現地は子供が幼稚園に行く途中なのですが、素敵な感じですね。

狙っていたのですが…
妙典のユニクロがベビーを取扱っていれば良かった…
あと、イオン妙典にベビザラスか赤ちゃんホンポが入っていれば…
結局週末はコルトンに通う日々になりそう

色々調べてみました。
住所地である、市川市塩焼の治安ですが非常に良いです。そもそも行徳、妙典は歓楽街ではないので変な人間は少ないですが、駅から多少離れてる為、余計静かです。
地盤も大丈夫そうですね！モデルルームに行けばそこら辺の話しがあるとは思いますが、行政が出してる資料からでも安心は出来ます。

マンション鑑定の者です。
市川、浦安、船橋、松戸付近にここ2年以内に建っている全新築を見ました。
必要なオシャレやデザインコンセプトが素晴らしく、不要な共有スペースとかもないので、ここは非常に良い物件だと確信しています。

最高です！埋立地でも全然安心です！お洒落です！絶対買いましょう！埋立地でも安心です！買い物はコルトンまで車で行きましょう！ノーブランドでも資産価値下がりません！

ここまでの要約です。

内海哲也が巨人から西武に移籍しましたね。
メリークリスマス?

妙典橋が開通したら、外環インターまで約５分と交通の便が益々上がりますね。

近くにまともなショッピングモールがあればなぁ。

>>402 通りがかりさん
交通の便は最高に良いですね。

交通の便なら埋立地じゃない市川駅北口の方がいいだろ。
電車だって東京駅・成田空港に直結だし、外環も近くて北に抜けやすい。

そう思われる方は、ルフォンや
マークスがあるから。

市川駅や本八幡駅は便利で高くて資産性があることは十分わかってます。
手が出ないから、行徳や妙典を検討しているのです。
市川駅を検討している方は別の物件掲示板を参照してください。

ピアキッチンという実用新案取得のスタイルで、キッチンの配置を90度回転させる工夫があるようですが、家事動線がよくなるのですか？
横型の配置と違い、調理中はリビングに目が行き届かなくなってしまうように見えますが
どうなのでしょう？

自分は両タイプ使ったことありますが、対面が会話も増えていいですね。
アイランドキッチンもいいのですが、なかなか備わってるのがなくて選択肢が少ないです。

>>409 匿名さん
HP上のVRでもイメージは確認できますので、参考にしてください。
リビングにもよく目が行き届きますよ。

ピアキッチン、どうなんでしょう。
動線が回遊動線ということですが、どちらかというと対面式の方がすんなりいきそうな気もします。
カウンターが付いているのでダイニングセットが不要となり、空間を有効に使えていいなとは思います。
料理をテーブルに運ぶのもスムーズ、片付けもスムーズにできそうな気もします。
洗面室への動線としてはとても良いと思います。

純粋な質問なのですがこの掲示板ってルピアコートの関連会社によって発言が削除されてしまうのでしょうか？

頻繁に見ているので暴言や中傷じゃなくてもルピアコートに対するネガティブ情報だと翌日には発言が
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。]
という理由で削除されている現象を何回も見ました。

確かに削除される前に発言を見なければ暴言や中傷があったのかなと勘違いすると思います。
ポジティブ情報だけが残りネガティブ情報が削除されるのは情報操作のようで少し嫌な気持ちになります。

この発言もすぐに削除されるかもしれませんが。
検討している人にとっては少しでも多くの情報を集めて検討したいのでどうかネガティブ情報であっても有益な場合は今後削除しないでいただきたいです。

>>414 匿名さん
素晴らしい！
公正中立な意見素晴らしいです！
ありがとうございます！

>>414 匿名さん
削除依頼があっても全て削除されることではなく、削除依頼内容&コメントを管理人が確認した上で判断されていると思いますよ。

ネガティブなコメントはどちらかというと消される傾向にありますね。
マンション掲示板の宿命でしょう。

三方道路の角地がいいですね。

本気で買いたい者です。
ガチで残りどの程度ありそうですかね？？
電話したら、具体的には言わずとにかくお急ぎ下さいと、そりゃそうですよね。

SUUMOとかは常時、物件4つ出ですが全て残ってるのかしら？？
担当者曰く、ピアキッチンはもう無いと言ってましたが、SUUMOはなぜあるのか？

ピアキッチンタイプは確か20数戸だったと思います。完売でしょうね。
大きな食器棚が付いているのは、
とても嬉しいです。

ピアキッチンは初めて聞く名前でした。何だろうと思って目に留まりました。対面式の方がすっかり定着してしまいましたが家族が多ければこういうタイプも面積を効率的に使えそう。2人暮らしであれば対面式でカウンターテーブル付きのもので十分な気もします。ファミリー向きですね。カウンターが付いているとできた料理を運ぶのも楽そう。流しやコンロとの間仕切りがないと危ないですがリビングに行きやすいし洗面室の家事もスムーズで主婦には人気が出そうです。

ピアキッチンの部屋まだ残りありましたよ。階にこだわらなければ残ってると思います。ピアキッチンでモデルルームと同じタイプの広さの部屋は、1階のみ残っていたはずです。

なかなかいいマンションですね

エントランスが、イメージ通りに仕上がればカッコイイです。

先日前を通りました！
比較的閑静な住宅街の中、色合い等も含め非常に高評価のマンションですね。

こちらのマンションも紹介キャンペーンがあるみたいですが、親族や友人を紹介すると報酬として契約者様へ10万円、成約者様へインテリア10万円分となっています。
契約者と成約者の意味がよく分からないのですが、契約している人が知人を紹介し、契約に至れば双方に現金やインテリアオプションが送られるという意味ですか？

>>430 匿名さん
その通りです。
既に契約してる方は現金10万を。紹介を通じて成約された方はオプション10万円分をそれぞれ頂ける仕組みです。

植栽も入ってきており、エントランスも
大分仕上がってきています。
とても良い感じだと思います。

イメージイラストではエントランスにヤシの木が植えられていますが、
南フランスをイメージしたデザインなのですね。
実際の植栽もこの通りになっていますか？
植栽計画によるとタイサンボクも植えられるようですが、
とても香りが良い花が咲くそうで楽しみですね。

>>433 匿名さん
先日見かけたところ、イメージ通りの木々が植えられいました！！
隣接しているアパートがすぐ裏手のため、それらも含めての景色にはなります！
ただシンプルな要素を複数取り入れており、作りも、特に使わないなーって感じる不要な共有場所が無いためいいかなと。

>>433 匿名さん
エントランスはイメージ通りに仕上がっていると思います。ライトアップされている植栽も映えてます。

キッチンなどの設備もですが、
エコなシステムが永住を考えている人向けの内容で使いやすそう。
ディスポーザーはついていればなお良いなと思います。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。

仕上がってみると、思っていた以上によいと感じます。

画像を見ると隣室との壁が賃貸並に薄い気がしますが、壁の厚さは正確に公表されていますか？

>>439 匿名さん
詳しい数値はうろ覚えですが、防音対策等は最新鋭、高性能みたいです！
そこも売りの一つのようで、マンションギャラリーに行くと構造等も含め全て説明をして下さります！

>>439 匿名さん
18センチですね。
ちなみに、壁については最新とかあまり関係ないです。
仕様見た感じだと、格別高性能というわけではなく、並です。

戸境壁についてですが、一般的にコンクリートの厚さが180mm以上あれば遮音性が
高いと言われるようです。
最新鋭の防音対策は、何でしょうね。複層ガラスは遮音とあまり関係がないでしょうし
二重床と二重天井という事でしょうか。

まだ残ってる部屋ありますか？？
完成間近だから完売の可能性もあるのかしら？

443さま

今、先着順受付中で４邸販売中のようです。
３ＬＤＫ　4,398万円～4,928万円

立地と物件内容と合わせて考えると
妥当な価格帯のように思います。
周辺環境も悪くないので、家族で住みやすそうです。
どのプランがあるかたずねて見られると良いかと思います。

建物内見学会の予約が始まっている様ですので、見学してみたいですね。

ディスポーザーがないですね。
まぁ故障した時の費用面の心配はないですが。。

妙典駅周辺の待機児童がこんなに多くなければ購入するのですが…、迷う。。。

近くにマンションができたので見学に行きました。妙典地域は新しくできた町できれいなので若い人が多い。それにともない保育園はまず入れない。待機児童が多い。隣の行徳や南行徳の方がまだ入りやすい。よっぽど妙典に住みたいなら話は変わるが子育て世代が住むメリットは少ない。

>>443 マンション検討中さん
先日相談会に行ってきました。
担当の綺麗な女性スタッフさんが席を外した際に置いたままの書類が偶然見えてしまったのですが空き戸数が多くてビックリしました。
10や20ではなかったです。
もうじき入居が始まると聞いたのでより驚きました。
見るまでは空きは少ないと聞いていたので焦っていましたが今は逆にじっくり考えられる時間ができてよかったとポジティブに捉えています。
ご参考になれば幸いです。

普通のペースだと実際は徒歩15分くらいかかりますね。
そろそろ入居の時期ですが、売れなかった部屋は賃貸に出すパターンですかね？

>>450 匿名さん

有益な情報ありがとうございます。
やっぱりそうですよね！

担当の方は教えてくれず
「残り少ないので急いで」
の一点張りでした。
でもどのサイト見てもずっと4戸でしたし、ポスティングやティッシュ配りの量が異様だったので怪しいとは思っていました。
納得しました。

>>450 匿名さん
確かな情報ですか？

>>451 通りがかりさん

徒歩15分って遠いですかね？
今の賃貸は徒歩10分ほどなのでそれほど苦とも思わず歩けるのではと安易に考えています。
毎日だと大変なのかなーとも思って悩んでいます。

>>450 匿名さん
それ、本当の話ですか？
基本担当者は空き状況の資料はもちろん開示しませんが、たまたま見えたにしても、10や20じゃないんですよね？？
では具体的にいくつですか？
そこまで10や20じゃないと言えるほど見えたなら、きちんとした数字がわかりますよね？？
教えて下さい！！
もし覚えてない！とか、言えないとかなら信憑性に欠けますね！

>>454 マンコミュファンさん
15分だと、夏だと汗だくになるレベルですかね。朝は駅着いたら靴下湿ってるくらいで、帰りは即シャワー浴びたくなるレベル。
冬だと手が悴むのでスーパーの袋は持ちたくないレベル。
というのが徒歩15分くらいの相場かと。

>>456 匿名さん
ありがとうございます。
なかなかですね苦笑
具体的イメージ湧きました。

駅まで、自転車乗るほどの距離ではない（自転車を駅の近くに置いておけるかどうかは別として）ので、
みなさん、実際に住まわれたら駅まで歩かれるのかなと思いました。

駅から距離が少々ある分、マンションもこの規模で作ることが可能なんでしょう。戸数がそこそこあるので、管理的な面では良いと思います。

もしかして、マンションの駐輪場は有料ですか？？

>>459 匿名さん
有料なんです。
100円とかですが！

>>459
>>460
そういえば知人の分譲マンション、駐車場代がかかっていました。敷地外なら当然かかるので、敷地内でもかかるのが普通なんでしょうか。管理費の一部と考えると払いやすいのかと思います。

知人のマンションの駐車場は、位置によって価格が違っているそうで、マンション側の駐車場で近い場所だと価格が高くなるようです。駐輪場100円として年間で1200円。家族4人分だと4800円。ちょっと高いですよね・・・。

>>461 匿名さん
場所or平置か立体にもよると思いますが、この辺りの駐車場の相場は1万前後だと思います。

もう入居ですね。
物件としてはいいけどやっぱ高いな、と思い直ぐにモデルルームから退散したので、我が家はお客さんのうちに入っていないレベルなのですが、、
値引きとかしてないですよね？

>>462
ありがとうございます。駐車場は敷地内と敷地外と比較して、どちらが安いか・・・。自転車は乗らないものは処分。そこまでするとケチすぎますかね。

新しくマンションを購入して、住宅ローンを組んで、これから月々、払わなくてはいけないと思うと家計の節約も切実になってきそうです。
先日、携帯電話の機種変更をしようかと思って少し見て回ったのですが、家のインターネット回線を変えたり、遠くに住む親せきとも家族割が適用できることを聞き、利用してみようかと思いました。

賢い人は携帯電話も2年で機種変更したりして、新しい機種にして下取りを利用しているみたいですね。

高い買い物ですからね。

先週モデルルームを訪問してきたのですが、モデルルーム内に張り出されている価格表だと13～15戸くらいの売れ残りが表示されていました。
ところが、完売した部屋についてたずねてみると、実はまだ25戸ほど売れ残りがあるとのことでした。

どこの売主もやっているのかもしれませんが、売れているように見せかけるように工作するのは正直印象が悪くなりました。

また、駐車場については残り１つだけど、角部屋の5,800万くらいする住戸用にとってあるとのことです。駐車場規模の方は急いだほうがよいかもしれません。

それと、値引きについてですが具体的な金額は提示されませんでしたが、若干ですが可能とのことです。この時期だと頑張って５％程度でしょうか、、、