ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

519です
四月に入居した頃、共用廊下が黄色い埃で結構汚れていて…清掃もまだ入っていなかったからなんでしょうね。ベランダ側にはつかない汚れだったので、あれは松の花粉だったのでは？と思った次第です。
花粉症とは関係ないのでしたら安心しました。失礼しました。

そう、松の花粉症り患率は割合で言ったら少数派です。自分もスギはありますが松は平気です。
そして、マンション裏の松の木は船橋市によって保存樹木に指定されているそうです。
確かに、時期にはすごい量の花粉が飛散しますので共用廊下側は花粉が降りそそぐでしょうね。

なるほど、保存樹木に指定されているなら仕方がないですよね。
花粉の汚れが共用廊下側であれば管理会社の清掃の方がお掃除してくださるのかな？
スロープの件はベビーカーだけでなく車椅子にも重要なので、長く住む為にも
後付でも検討していただけるといいですね。

竣工後の写真が公式にもなかなかアップされないですね。共用施設とか見たい。

A棟はわからないのでB棟側のことで書いてみます。
※写真はプライバシー保護でゴメンなさい?。

ゲストルームは２ベッド、ホテルっぽい感じで良いですよ、バスルームはマンション備え付のと同等で濃いめのブラウンのウォール。
キッズルームは広めで毎日利用者が多々おります。
パーティルームはテーブルと椅子は簡易的なものが設置されていてご家族やご友人が来られる方が利用されているようです。
宅配ボックスは小さめなので、大きな荷物は受け取れませんが、フルタイムシステムのフルタイムボックスがあります。クリーニングや宅配物も出せるので意外と便利。
ライブラリーは使っている人を見ませんがエントランスにエアコンが付いているので今は涼しく過ごせます。
建物外観はCGとほとんど同じだと感じます、草木は植えたてなのでCGよりは控えめです。

いまは引越業者のスケジュールも終わり建物内の養生が全て取り払ってあり、たくさん入居しているので、建物や施設の見学はリアルな状態が見れてちょうど良いかもです。

>>525さん
ありがとうございます。口コミ意見、かなり参考になるんですよね。

>>ゲストルーム
運動会などイベント時は争奪戦になりそうなので、違う日にまずは利用するのがいいかもしれません。住民全員が狙っている日がきっとありますよね。
キッズルームやパーティールームも、イベントの時や夏休みに活躍しそう。
共用施設がかなり充実していて、利用してみたいと感じました。

洗車スペースやペットの足洗い場、レンタサイクルもあると聞き、他のマンションよりも充実していると感じました。過去に、自転車をサビつかせてダメにしてしまったことがあるので、大人用はレンタサイクルでいいかと思っています。

>>527さん

ゲストルーム、パーティルーム、洗車スペース、来客駐車場はファンナビというウェブサービスで管理されているのですが、ゲストルームは土・日・祝日が抽選の当選者で埋まってしまいます。あと、2名利用可能でリネン代が1名につき2000円かかるので実は有料サービスです ^^;
一方で平日は予約しやすいですよ。

洗車スペースはほとんど予約埋まりません、たぶんみなさんサービスステーションで洗っているのかなと思います。

パーティルームは時間予約制なので空き枠たくさんあります。

ペットの足洗い場はB棟の駐輪所のそばにあり使いやすそうな広さで設置されています。

レンタサイクルは電動タイプなので、マンション付近環境の坂道でも楽々なので便利ですよ。フルタイムボックスで鍵とバッテリーが管理されていて、26インチ5台と20インチ2台があります。
ほとんどのご家庭では小さいお子さんがいらっしゃるようで自前でチャイルドシートをつけて用意されているようで駐輪所は割と埋まっています。

ゲストルームの利用料は室料ではなくリネン代として人数分かかってくるんですね。
両親が遊びに来たら2名で4000円ですが、ホテルに宿泊するよりも格安でいいと思います。

ただ、週末に予約が取りづらいのは大変かも。
今は新しいマンションに人を招きたい方がほとんどでしょうから、そのうちほとぼりが冷めたら予約が取りやすくなるのかもしれませんね。

長期休暇とか週末とかは取りにくいでしょうね。
仮に取れなかったら、津田沼駅周辺のビジネスホテルとかになってしまうんでしょうけど…4000円じゃ流石に泊まれませんか
大きなマンションのいいところって
こういうゲストルームなどを設置することができるところだと思います。
そこまでランニングコストかかりませんものね。

津田沼の北側と再開発された南側は別世界。
北側は道路もごちゃごちゃしてて道路も狭いし、渋滞も酷い。

たしかに北側は道路が狭いし渋滞しますね、、、
渋滞は電車の時間ギリギリで向かうには危ない程度かなと感じます。

このマンションに住んでから付近の車の運転や自転車のマナーは悪いなぁとも感じました。車は歩行者がいても我先にと突っ込んでくる方が多めの印象。

めちゃくちゃ不便なのは成田街道が歩道も道路も狭く、自転車は縁石にペダルがぶつからないように慎重に操作する必要があるところかなぁ、歩道も古いからアスファルトの隙間でガタガタするので割と危ない。

津田沼に車以外で向かう場合はバスが前原駅からのアクセスならストレスなく安全に行けますね。

あとはマンションの道路向かい側で建築の下地工事が続いており、部屋までガンガン鳴り響くかなりの騒音と毎日の土埃でブルームヒルズのエントランス側は土っぽいです。掃除してもすぐに土っぽい誇りが被り、各部屋のフィルターも土ほこりと排気ガスの黒い汚れが溜まるので、はやく終わらないかなぁ。。。

>>532
自転車で駅まで行くなら住宅街の抜け道使えば狭い成田街道はほぼ走らずに行けるのはご存知ですか？

>>533 匿名さん
私もいつもこのルートです。マエスポの横断と駅手前の踏切横断に気をつければ、この道が一番安全ですね。
成田街道沿いは歩行者でも危ないですからね。

共用施設のライブラリーラウンジはエントランスのエアコンで涼しく過ごせるとの事で、
夏は快適かもしれませんが、もしかして冬は寒くなりそうですか？
誰でも気兼ねなく出入りできるように開放感のある作りになっているのは良いと思いますが、
腰を据えて勉強や仕事ができるようなスペースではないのかしら。

>>535 匿名さん
冬場の暖房はまだ分かりませんが、勉強や仕事をするスペースではないです。普段から誰もいませんし、落ち着いてゆったりする感じでもないですよ。エアリーのエントランスは薄暗い感じですし。

ブルームヒルズのエントランスは入居時期の寒い時にエアコンの暖房が稼働してました。ライブラリーは勉強や仕事をする作りではないです。腰をかけて適当な本を嗜む程度で机はないですね。

道路族いるんですね。ボール遊びの子どもとスケボーの親。せめて通行人いたらやめるかよけましょうね。坂なんだから、ボールなんかバス路線に転がったらどうするつもりなんだか

マエハラスポーツの辺り、車多いし道狭いし、踏み切り横だし、結構危ないんですよね。
自転車の方は、くれぐれも気をつけて！

共用施設の写真はイメージ写真であって実物とは違うんですね。

ライブラリーも空いたスペースに何となく本を置いてみた施設ではなく、

有名書店がプロデュースするようなライブラリー、

勉強室として稼働率の高い施設があればいいのですが。

この辺りは徒歩圏に公共の図書館もなさそうですね。
マンションのエントランスラウンジのSSIDからは無料で読めるタブホという電子書籍アプリが用意されてますけど部屋で読む分には無料ではないペインポイントがあります。

自習室は津田沼駅方面に有料のレンタル自習室があるので、集中して使えるかもしれませんね。

公式HPのエリアインフォメーションを見ると、スーパー、コンビニ、ドラッグストアはありますが
外食できるような店舗や商業施設が少ないのかな？と感じます。
公式の地図が単に省略しているだけですか？
マンションの近くに子連れで行けるようなファミレスやカフェはありますでしょうか。

542さん

近所の徒歩圏にはファミレスとスタバのようなカフェはないですし、商業施設がないエリアです。

食べログで数件のお店がありますのでいくつか紹介します、

ウェルシアの手前にある珍味苑は中華料理ですが、奥に座敷があるのでランチで空いていれば子連れのお客さんが利用してます。一方でタバコを吹かして隣の卓に吐く常連もいますので、テーブル席の時はタバコの煙に我慢して料理をいただく努力が必要かもしれません。
ランチのメインディッシュは量が多めなので家族で行くときは異なるランチメニューを注文して分け合いながら食べれます。

パン屋のアビニオンはとても美味しいパン屋さんで有名のようで地元民に愛されてます、こちらはイートインがないので持ち帰りのみですが美味しいです。

やぶれかぶれというラーメン屋は、薄味でご年配の方が食べれそうな味付けですが、店主が強面と有名で子連れは難しそうです、大人でも入りにくくて2回目はなかなかは入れません、食卓に携帯をいじるなとポップも出ているので、スマホいじりは特に注意が必要そうです。

ウェルシアを超えて成田街道の左手に行くときりん食堂があります。小さな日本料理屋さんでランチも大人向けに美味しいメニューがありますが、子供が好むかランチかという点では、牛肉、唐揚げ、フライ、煮魚が好きかが重要そうです。

他にも数件のお店がありますが、レビューと実際の店頭を見た限り食指が動かないため入れませんでした。

他の手段ですが、

徒歩2分の公団東口バス停から津田沼駅方面にでる場合は、公団東口始発が毎時ありますので、余裕で席が取れますから子連れでも安心です。

徒歩7分の前原駅からであれば、津田沼のAEON、イトーヨーカドーまで数分で、あとは北習志野にでると駅前にサイゼリアとマツキヨがあります。

ちょっとカフェに行こうと思うとバスでパルコのスタバに出る必要がありそうです。

前原駅の踏切を渡った先に、夢庵がありますよ！
あと、津田沼に向かうバス通り沿いの焼肉貴族は結構質の良いお肉が食べられます。子供連れも大丈夫です。更にその先に２７９カフェという民家を改造したカフェがあります。

この辺りでブレイブボードやスケボーを楽しめる場所はありますか？

コインパーキングが近くにあるといいのに

>>546 匿名さん
ブルームエントランスの目の前に2.3台ですがありますよ！目立たないので穴場だと思います。

UR賃貸のアルビス前原の敷地内コインパーキングですね。
満車の時が多いのがちょっと傷。

まだ完売してないのですか？
あと何戸残っているのかな。

643さんの食べログ情報、なかなかに面白かったです。
個性的なお店が多いようで、入るのにちょっと勇気がいりそうではありますが。
量の多い中華なんかは良さそうですね。

あと何戸残ってるんでしょうね。
物件概要を見てみると、販売戸数が載ってるんですけど、エアリーヒルズ（A街区 2街区構成）
ブルームヒルズ（B街区）というのがあって、総まとめでは載ってなくてわかりにくいんです。
今現在販売してると思われるのは、エアリーヒルズ3戸、11戸、ブルームヒルズ2戸、14戸。
よくわからないけど、トータルで30戸はあるって勘定になるのかな。
総戸数178戸なので、けっこ残ってるなという感じです。

通りから物干し竿が出てない部屋はあまり見かけなくなりました。
ぱっと見で残っていても１０数部屋くらいじゃないですかね。

>>551 とくめいさん
もっとあると思いますよ。ブルームはかなり空いてます。エアリーの方が売れてるなぁという印象です。

情報ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

>>通りから物干し竿が出てない部屋
これは売れていない部屋？完売間近でしょうか。

完成していますし、建物内のモデルルームは係員もいないようなので、個別対応で販売するようになっているみたいです。


第4期3次登録申込受付開始
登録受付期間：2019年7月27日（土）10:00～7月28日（日）13:00
販売価格：2,998万円～3,528万円
抽選日時：2019年7月28日（日）13:15
登録受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン」レジデンスギャラリー

買いやすい価格ですし、こちら抽選でしょうか。

引く手あまたではないのに、なぜ抽選をするのでしょうか？
素人的な質問で申し訳ないです。

抽選は売り手が買い手の状況にあわせて売る部屋を操作する手法だと聞いたことがあります。
需要のステータスをみてなるべく多くの希望者が買えるように調整すると。

資金に問題がない初めてのマンション希望者が当たりやすく、希望より高額な部屋が買える人はわざと外してうまい話で別な部屋を紹介するなど。

さすがに在庫全てに客がついてるとは思いませんが、いまのところちょっと操作して策略的に多く売ろうとして抽選なのかもしれませんね。

ありがとうございます。

昔は抽選といいますと、人気が高いマンションを買うための競争のような感じでしたが、今は違う意味で行われているのですね。

勉強になりました。

抽選が終わったからでしょうか、物件概要が更新されていて先着順申込受付中になっています。
エアリーヒルズが13戸、ブルームヒルズが12戸、合わせて25戸で最終ということになるのかな？

ブルームヒルズは5LDKまであるんですね。大家族でも住めるプランはなかなか希少だと思います。
キッチンを取り巻くように寝室があって、こういう感じなら二世帯でも住めそうだなと思いました。
洗面台も2つ付いてて、できればトイレも2つあったら良かったのもしれませんね。
南向きのワイドスパン、日当たりのいい部屋は2つ。
どの部屋をだれが使うかでもめそうな気もします。

5LDKは100㎡オーバーかと思えば、90㎡台でよくまとめられていると思いました。
廊下を極力少なくして居室面積をできるだけ広くとるように設計しているのでしょう。
558さんがおっしゃるように洗面所も2ボウルつきで浴室サイズも1620、
ルーフバルコニーつきで本当に二世帯同居も可能かもしれません。

周辺の新規マンションの価格、仕様等が分かるにつれて、こちらのマンションの比較優位性が明らかになったのでは。

ポーチは全戸に設置してあるわけではないようですね。ポーチがあるタイプは少し値段が高いタイプしかないのかしら？
ベビーカーや三輪車、遊具など置いて置けるのでポーチはあったほうが良いです。
価格帯はそれほど高くは無いですが周辺の戸建てと大差ない価格だとしたら、マンションと戸建て購入どちらか迷うところです。

この程度のかかくなら、普通のサラリー世帯向けになってくるのかな

ポーチって避難経路でもあるんで本当は物置いちゃダメ。でも、子供用自転車置き場を設置してないから実際には黙認だろうね。

コメントがなんだか、販売員のコメントみたいで反対に信用ならない感じですね。

なまの声を聞きたいです。

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境なので
子育て環境を優先に考えるなら良い立地にあるマンションです。
共用施設も充実しているのも魅力的です。
駅にもう少し近ければなぁというのが残念なところ。
満員電車で揺られないといけないのに、その前にもバスに乗るとかはしんどいかな。

確かに子育てするには良い環境かと思います。
専業主婦の私は子供も小さく、買い物にも気軽には行けないのでコープを利用してます。ちょっと買い物にっていう環境ではないからか、無駄買いは減りました。きっと駅近だと色々買ってしまってたと思います。
駅までは自転車かバスですが、特に不便と感じることはありません。

考え方次第なのかなと皆さんのレスを読んでいて思いました。
不便と思うか、無駄遣いが減って良かったと思うのか、565さんのような前向きな考え方はとても素敵だなと思いました。

ポーチは基本的には562さんのおっしゃる通りだと思います。
こちらのマンションの場合は違うのかもしれません。
ホームページに置けますよ、みたいな説明がしっかりあるので。
ただし、なんらかの制限はあるようで、管理規約集を読んでくださいと説明書きがあります。
規約集のようなものは契約前でも読めるのでしょうか。

中古物件の売りに、にここの広い物件が出てましたね。新築未入居。
購入後、住まずに売りにだしたのでしょうか？

>>567 マンション検討中さん
6千万弱で出てましたね！

食配ステーションに生協とかネットスーパーのものを届けてくれるとありました。
食配ステーションっていつでも取り出せるんですか？
もちろん、なるべく早く取り出さないといけない事はわかっておりますが、
２１時過ぎたら受け取れないよ！みたいなことってあるのかなぁと思いまして。

>>569 匿名さん
いつでも取り出せますよ、ただ、食配ステーションは、何も機能がないただの小部屋なので、生物がある場合は、早めに取りに行った方が良いかもです。

マンマニさん大絶賛のマンション