ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

立地のネガ（前原駅の使いにくさ&津田沼駅までバス、休日は高速インターまでやや道が混む）さえ気にならなければ、仕様や設備的には良いと思うし、価格もお買い得な物件だと思うけどなー。

かくいう自分は、どうしても立地のネガが払拭できずですが…

>>351 マンション検討中さん
マンションの価値は立地が全てと言っても過言じゃないですから〜
この立地を考えると、私はまだ割高感がありますね。。

ここって前原地区を知らない人だと購入に勇気が要りそう。
やはり立地がネガですよね普通に考えると。
道は狭い、坂が多い、津田沼駅から遠い、高速までも遠い、という・・。
でも知ってる人からすると自転車や車の裏道があって実はそんなに不便でもないという。
とはいえリセールは難しそうですよね・・。

ちょっぴり良い情報ゲットですね。
353さん、ありがとうございます。

土地勘のある人にはそんなにわるい立地ではないってことですかね。
見に行ってみたらわかるのかな、そういうのって。
価格がほどほどな感じなので、知ってる人にはお得感ありという感じでしょうか。
ロケーションをチェックしても、学校やスーパーなども程よい距離にあるみたいですしね。

高いと思うか値ごろだと感じるかは人それぞれでしょうね。
しかし、不動産に掘り出し物はないって言葉通り値段相応だと思いますし、良いマンションですよ。

1期12次でずっと次期以降販売になっていたワイドスパンを、売り出すようですね。

注目度が低いのか、レス伸びませんね。
皆さんの仰る通り、ここを買うなら竣工後1年以降の大幅値引き狙いで決まりですかね。
一応モデルルームには行ったので少し気にはなっていたのですが、私はそんなに待てないのでここは検討から外します。

>>357 マンション検討中さん
同感です。やすいと思って検討しましたが、地元民では無いので、ここを買う理由が見つかりませんでした。

皆さん保育園きにしてますが、小学校もパンク寸前で確か今、全校で1200人overかと。近隣小学校に越境もありかもですね。現場作業員、外国人多いですよ。どこのマンション建築現場でもありがちな、近隣のゴミステーションに弁当のゴミ捨てたりとかはありそう。うちの近所でマンション建ててた時も月極め駐車場で寝てたり、ゴミ捨てたりで大変でした。

不二建設、外国人作業員…やっぱり、竣工後に現地販売センターで実際の部屋の作りを見てからでないと怖くて買えないですね。

久しぶりに来ましたが、他の物件の営業さんが書いてると思われるネガ発言や参考になるが増えましたね。

不二建設でも三菱なら安心じゃないですかね

>>354 匿名さん
地元民ですが、車だと抜け道はだいたい狭くてオススメしません。
休日の昼間は高速インターまでめちゃくちゃ時間かかるので覚悟した方がいいです。
リブレ京成は品揃えも品質も微妙です。

現地見てきたけど、他の物件では感じた新築マンション見たときのときめき感みたいな感情は湧いてこなかったのが正直な感想。

>>364 マンション検討中さん
工事現場を見てときめいたりときめなかったりするなんて不思議な人ですね

>>364 マンション検討中さん

その感情わかります！
某大規模マンションを見学した時、共用施設が凄くて、「もうここで決まりだな！」くらいに感動しました！が、いざ部屋見たらめちゃくちゃ萎えて、
その物件は候補から外しました。

ここも今度見に行く予定なので、どんな気持ちになるのかが楽しみです！

366ですが、確かにおっしゃる通り、工事現場ではなんとも言えませんね（汗）
お恥ずかしい。

>>366 マンション検討中さん

某S友さんの八千代緑が丘にある大規模マンションのことですか？あそこは内装良くないですもんね。

ウケたｗ

すみません。

>>369は、
>>365さんへのレスです。

ここはディスポーザーやタンクレストイレなどしっかり作り込んでます。三菱版オハナのオイコス仕様にせずパークハウス仕様にしている点はポイント高いです。
同じ津田沼でタワーを同時販売するので仕様を落とせなかった、ようですね。
タワーが完売すれば、その利益がある分、一転強気に出てくるのでは？

ポーチ付きのマンションと
エアコン室外機を共通廊下直置きのアパート仕様マンションもどきでは、、、、

>>372 マンション検討中さん
この方をスルーするのが正解です

ここに住んだらバスに乗るのか、前原まで歩くのか、実際はどんな感じなんですかね？個人的にバスは混みそうで避けたいんですが、、

>374: 匿名さん
津田沼駅徒歩7分くらいの所に、長年住んでいるものです。
アクセスについては、ホームページに書いてますよ。
通勤が津田沼駅経由になる場合は、駅まで毎日バス通勤になると思います。
ホームページでは前原駅も使えると書いていますが、
マンションから前原駅まで歩き、新京成で新津田沼まで行き、更にそこから津田沼駅までも結構歩きます。正直、これだけで毎日クタクタになると思います。
なので、前原駅を使うのは緊急時を除いてやめた方がいいと思います。
ただ、バスを使っても雨の日などに津田沼駅から更に都内まで出るようなことは、多くの人には苦痛でしかないと思います。
いずれにしろ、通勤は毎日のことなので、マンション選びのプライオリティは高いはずです。
雨の日などに一度自分の足で歩いてみて、それが毎日続くこと考えたときに、どれだけ負担になるかイメージしておいた方が良いと思います。
また、バス便物件が資産価値に大きく影響するこはお忘れなく。
将来、マンションを売る必要が出た場合に、売れない、または残債割れのリスクが高いことも十分に納得した上で、購入を検討すべき物件だと思います。

営業さん、結局この立地で売れ行きはどうなの？
何割位完成在庫になるのか知りたい！
今の時点で売り出し価格で買う人いないんじゃないかな？

完成在庫気にするならここはやめといた方が良いかと

まぁココで津田沼駅へ行くなら自転車がいいんじゃないですかね。
駅前の大学の学生も前原東、西や田喜野井あたり遠いと三山や飯山満くらいまで(家賃が安いから)一人暮らししてる人多いですよ。
その人たちは自転車で通学してるので自転車で津田沼駅まで行くのが最適かと。前原は藤崎や三山に比べたら平坦で行きやすいんじゃないですか(道は狭いですが)。

スーモに価格表がそのまま載ってるのでどの部屋が売れてるか分かりますよ。今で半分を若干下回る売れ行きです。完成時点で完売するかギリギリでしょうね。

>>379: 匿名さん
スーモのどこで半分売れていることが分かるんですか？
1か月前でまだ60戸程度の売れ行きでしたので、完成後1年以上は売れ残るとみていたのですが。

今で半分なら竣工時結構残るんじゃないですか？

スーモに売れた情報はなさそうですね。
恐らく、現時点では1/3強くらいの契約数かと思います。
ついでに価格を見ましたが、奏の杜のマンション群（ザ・レジデンス等）の売り出し価格と比較して約1000万位安いですね。
これを安いと見るか、高いと見るかは人それぞれですが、あちら（奏の杜）は交通利便性も
良く、何より資産価値も高いので、ここ3年で新築時の価格より現時点の中古価格の方がかなり上昇していることを考えると（しかもすぐ売れている）、ここはその逆の一途を辿る可能性が高いわけで、まだまだ価格が適正でない（高い）と思いますね。
はっきり言って、値引きでもしないとこれ以上はなかなか売れないと思いますね。

>>382 マンション検討中さん

奏の杜と1,000万円位価格が違うのなら、購入対象の層が違うんじゃないですかね？
そもそも建築費の高騰で毎年マンション価格上がっているので、数年前に建設されたマンションの価格に比べて高いと言い出すと、どこも購入出来ませんよ・・・

SUUMOの雑誌に価格表が全戸分載ってて分かりやすいですね。
見ていて面白い！

結局、相当数売れ残りそうですね。価格交渉は1年位先ってことになりますかね？それなら検討しても良いかな。

立地ネガで盛り上がったり、駄目かなと思いきや価格交渉待ちで買いたいとか。
なんだかんだでこの板は話題に事欠かないですね。

仕様は悪くないと思うんだけど、いくら値引きされれば立派ネガが解消されますか？

>>387 マンション検討中さん
最低500万
は値引き欲しいですね

そして、500万円乗せて売る（笑）

しかし、売れない(笑)

やっぱり、津田沼駅までバスがネックですかね。雨の日、特に朝は道も混むし憂鬱になる。

この物件だと、マンションについて少し勉強している人に振り向いてもらうためには、上の方同様に、最低500万円＋諸費用くらいの値引きが必要だと感じますね。
個人的には、1,000万近い値引きがあれば買ってもいいかなって感じです。
まぁ、検見川みたいに2年近くたっても売れ残っていればまだしも、ここは戸数が少ないから流石にそこまでの値引きは無理でしょうが。
いくら安くなってもかなり不安要素が多い物件なので、売れたら売れたでここは買わなければいいだけ、と思っています。

>>392 マンション検討中さん

1000万の値引きって、、、
そー言えばリーマンショックの後、東京駅の看板で大々的に1000万値引きします！って広告を見た記憶があるけど。恐らく原価割れの水準だし、そんな経済環境にでもならない限り、ありえない値引き幅でしょう。

>>393 匿名さん
擁護の営業さん、あり得ないのは皆、分かってますよ。

>>394 匿名さん
なら願望ですって前置きしてから書きなよ

387です。

「立派ネガ」て…
言わずもがなですが、「立地ネガ」の間違いです。
大変失礼致しました。
皆さまご回答ありがとうございます。
難しいのは承知ですが、もうちょっと津田沼駅に寄った場所なら、この価格で是非！という感じなんですけどね。
仕様がかなり好みなだけに本当残念。。

ここでネガ言ってる人って、具体的にどの辺のマンション検討してるんですか？
もしここよりかなり安くて、立地や設備が良いところがあれば是非検討したいので教えて欲しいです。

立地は人それぞれで感じかたが違うから、
参考にならないのでは？

場所的には、習志野、船橋、市川、浦安辺りで探してます！

>>399 マンション検討中さん
都内勤務なら多少高くても総武線、東西線沿線で探すべき。ここは無いでしょ。