買い替え検討中さん
[更新日時] 2019-02-23 07:35:41
プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。
緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。
所在地:東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.92平米~90.01平米
売主:野村不動産
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-12 13:06:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド仙川緑ケ丘口コミ掲示板・評判
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465
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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466
匿名さん
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467
匿名さん
新宿から14分、周囲に緑が多く、住環境としていいんでしょうね。61邸なのも大規模すぎずちょうどいい。
何より隣に白百合女子大学があります。お嬢様大学のイメージですし、そんなにうるさくはないでしょう。
保育園や幼稚園、小学校、中学校くらいはうるさいかなと思うけれど、大学になればそこまでうるさくないですよね。管弦楽の部活などあっても夜中まで騒がないだろうし。
仙川は桜の名所なんだと聞いて、春にはお花見も楽しめるのかなと感じました。駅前には京王ストアやクイーンズ伊勢丹もあって、お買い物施設も充実。個人的には島忠ホームズがあって、その中に西松屋、しまむら、GAPがあるのが便利と思います。
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468
匿名さん
>>464 匿名さん
不動産表記10分かつ、歩道が狭くて、信号が2つある物件での9分な。
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469
匿名さん
駅近物件ならともかく徒歩13分も9分もたいして変わらないって。特急止まらないマイナー仙川の不人気物件ならではの議論だね(笑)
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470
匿名さん
駅から徒歩13分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、13分も歩くと嫌になりそうですから。
でも、残りが4戸とあるので、マンションの周辺はそれなりに充実しているんでしょうね。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。
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471
匿名さん
仙川で生活環境が充実しているのは駅周辺だけですよ。でも最近は駅近の売り物件が少なく、現地を見てあきらめる人が多く、住宅販売は苦戦します。メジャーな主要駅で買えない人が妥協して選ぶ場所ですから・・・。
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472
ご近所さん
駅まで出なくても甲州街道までの徒歩7分圏内に大型のいなげや、しまむら、セリア、ウェルパーク、ミニストップ、セブンイレブン、コメダ珈琲、ベーカリー、イタリアンレストラン、スポーツクラブ、郵便局、歯科医院、内科医院、美容室等々揃っており日常生活の範囲内において充分生活環境は揃っていると思いますが…。
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473
匿名さん
>>472
その程度の充実度なら他にもっとそろっている所はいくらでもあります。むしろ特急が止まらない、道が狭くてゴミゴミ、夜は暗くて痴漢が多いなどデメリットの方が多いと思いますが。
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474
匿名さん
それだけ充実していて、小学校や幼稚園、保育園もすぐそば。駅までも徒歩圏内の物件は多くはありませんよね。だからこれだけ売れているのでしょう
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475
匿名さん
仙川は発展度や利便性、資産価値的に国領あたりとの競合になるのでしょうね。経済的に人気の場所での購入が厳しい人には狙い目ですね。
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476
匿名さん
国領も仙川は発展度も利便性もない地区ですなら、どこが資産性もあり人気の地区ですか?吉祥寺駅や三鷹駅徒歩10分圏内との比較ならわかりますが、まさか調布駅や府中駅ではないですよね。
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477
匿名さん
吉祥寺、三鷹、調布、府中?どこもはるか格上ですが・・・比較対象にならないって(笑)
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478
通りがかりさん
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479
匿名さん
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480
マンション検討中さん
公式みると、4部屋よりも多く残っていますよね。
実際はどうなんでしょう?
仙川大好きでできることなら住みたいですが、
甲州街道側はあまり好きではないです。
成城寄りがいいですね。
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481
名無しさん
>>480 マンション検討中さん
それは誰だってそうじゃないですか!
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482
匿名さん
誰でもそうだとは限りませんよ。社会は多様性で成り立っているんよ、単純すぎ。
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483
匿名さん
>>481
確かに。仙川は拓けているのは駅周辺だけだし、甲州街道を渡ると資産価値もグッと落ちますしね。
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484
匿名さん
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485
名無しさん
>>482 匿名さん
それはそうですよ。甲州街道を渡ると農業を営む方も増えますしね。まさに多様性ですよ。
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486
匿名さん
もう残り少ないから先着順の部屋も出ていますね。こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しい
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487
匿名さん
>>480
自分もそう思います、仙川で満足な環境が期待できるのは駅の周辺だけ。でも駅近での物件はあまりないのでいつも住宅販売が苦戦するんですよね。
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488
匿名さん
>>486
こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しいって言っても総戸数61戸
だからね~(笑)ヨイショするにも無理があるんじゃない!
だけど、あんな立地の割にという部分では、善戦していることを認めざるを得ないけどね。
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489
匿名さん
>>488
わざとゆっくりと販売しているのか、それとも売れずに販売期間が延びているのか?一期ごとのスケジュールが凄く遅い!野村の物件だということを考慮すれば間違いなく後者でしょう。数駅先でチラシ撒いたり分かりやすいしね。
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490
匿名さん
バランスとしては良いと思いますが、特急が止まらない仙川から甲州街道を渡って徒歩10分。隣が墓と人気物件となり得る要素は皆無ですからね。
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491
マンション検討中さん
我が家は小学校の近くで探しています。
仙川の街がとても好きなのですが、若葉小に行くにはとても急な崖のような坂がありますよね。
緑ヶ丘の坂道なんてもんじゃないです。自転車は押すのも怖いぐらいだったので緑ヶ丘小の方が通学面では安心ですね。
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492
匿名さん
確かに繰り返される「売れてる」「人気がある」アピールは必死過ぎて笑える。
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493
匿名
>>492 匿名さん
同一人物でしょう。
「売れてる」と書いてる人と、
「売れてない」と書いてる人は。
いかにも反論されそうな内容で「売れてる」と書いた後に「何言ってるの⁉︎」と反論する。
単に荒らしたいだけでしょう。
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494
匿名さん
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495
マンション検討中さん
老親を呼び寄せようと検討中です、
ここはどうしても甲州街道を渡るのがネックで、
国領駅前の、色々話題の?物件もあわせて検討しているのですが、
どうも、最近は国領のほうがちょっとヤバそうかなと感じています…。
物件自体もそうなんですが、住民も???
あの手の初期不良ってわりとあるものなんでしょうか?
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496
匿名さん
>>495
その点野村は無難だとは思います・・・確かに甲州街道を渡るのは資産価値的にはマイナスですが。
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497
匿名さん
そうかなぁ、なんか千葉のタワーマンションで、エライことやらかしてたよね。
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498
匿名さん
>>495
利便性、資産価値でほぼ同等な仙川と国領ならばデぺの信頼性でこちらを選択するのはありですね。
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499
マンション検討中さん
計画道路ができれば、甲州街道を渡る渡らないといったことはあまり気にならなくなりそうですよね。縦の道路で繋がるわけですから。
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500
マンション検討中さん
>>497 匿名さん
市川のタワーだったっけ。鉄筋不足が発覚した後も、施工ミスを伝えずに契約しちゃったんじゃなかったっけ⁈
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501
匿名さん
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502
匿名さん
また同じ投稿。売れないねぇが繰り返されてる。
クレヴィア国領の方かな。ご苦労様。
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503
口コミ知りたいさん
>>502 匿名さん
旗色が悪くなると他業者のせいにする。なんだか野村さんらしくないですね。そこは三井さんや地所さんみたいに、どっしり構えていた方がいいと思いますよ。
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504
通りがかりさん
ここまでは順調に売れたっていう見方で良いんじゃないですか?HPを見る限りあと8部屋なのかな?
ただ希望の入った部屋から売り出していくスタイルなので、文字通り「売れ残った」部屋をあえて今から買いにいく気持ちは全く分からない。売れ残りに相応しい「サービス」が受けられるならともかくね。あと3、4ヶ月経てばそういう話になるだろうし、売主はなんとしてもそれまでに捌こうと最大限努力するだろうから、その駆け引きですね。もう金額ベースで9割程度が売出価格で売れているとすると残りを仮に10-20%引きで投げたとしても十分成功物件なんじゃないでしょうか。まあおそらく企画当初よりは調整した価格で売出したのでしょうから粗利率はそこまで高くなかったのかもしれませんが…
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505
匿名さん
>>502
国領を意識し過ぎているところが痛いね W)それこそお疲れさんだね。
各駅の国領と、駅遠墓地裏の仙川じゃ売れ行きもどっこいでしょ。
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506
匿名さん
>>505
本当ですね(笑)
プラウドシリーズとしたら決して早い成約スピートではありません。所詮仙川だからと言われれば仕方ないけど。
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507
匿名さん
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508
マンション検討中さん
ここで仙川ごとき、とか書いている方はどこだったら納得するんだろう?6から7千万だして仙川に買うのは間違っているということだろうか?
そもそも、書いている人はどこに住んでいるのだろうか?
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509
匿名さん
>>508
何を血相変えていきり立ってるんだか?事実以上に仙川を持ち上げようとする書き込みが多いからでは(笑)
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510
マンション検討中さん
ここよりいいところに住んでる人や購入を検討している人は、仙川の物件なんて興味ないでしょう。やっかみか暇つぶしか否定することで満足感を得たい人か、どれかじゃないですか?
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511
匿名さん
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512
匿名さん
誰がみても格上の場所よりも「仙川が上」のような発言は仙川住の自分が見ても言い過ぎだろうと思った。
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513
通りがかりさん
>>512 匿名さん
販売さんの書き込みでしょうから、仕方ないと思いますよ w
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514
マンション検討中さん
私も過去に自分が購入できない僻み、やっかみから肯定的な意見に反論してました。結果、なんにもならないのですが、それで満足してました。
ちっちゃな人間でした。
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