プラウド仙川緑ケ丘について

場所的に、都営アパート付近ならよかったのになあ。

てか、緑ヶ丘団地都営仙川アパートの建て替え計画はどうなっているのでしょうか？


都営住宅居住者には一時的に空き戸に移ってもらって、
空いた棟から段階的に建て替えを行い、
プラウドのようなマンションや、
都営住宅（バリアフリー対応）や、
商業・オフィス・介護医療施設・大学研究施設などが入るエリアに生まれ変われば、
現在住んでいる人たちの生活も快適になるし、
仙川がますます良くなるのにね。

　↑　「現在住んでいる人たち」とは、
　　　都営住宅居住者はじめ、周辺の住民も含めた、
　　　仙川住民のことです。

駅からのアプローチ、周辺環境とも夜間に歩く所ではないね。もっとも日中見ても、老朽化した建物が多過ぎる。プラウドが建つような立地とは、とても思えませんな。

そうなんですよねえ。
仙川、駅周辺はいろいろ楽しいのですが、
ちょっと離れると、緑も多いし、道は細いし、
わりと、夜歩くようなところではない、のが多いんですよね。

夜間の一人歩き、特に女、子供にとっては、相当危険な香りがプンプンしてくるのは気のせいではなさそうだね。

今は静かな人通りも少ないところですが、都道松原通が延伸される予定地に隣接しているので将来車の騒音がどうなるか気になります。

今の薄暗い雰囲気よりは、都道の延伸によって少し明るくなった方がよろしいのではないでしょうか。それより、ここのマンションの前にあるお寺のお墓は、やはり見下ろす感じになるんですかね⁈

ここの場所とは違うんですか？

都営住宅の横にプラウドですか。
学区の件でプラウドシティ仙川の時もシェフルールの販売の時も、うちなら緑ヶ丘小ではなく滝坂小に通える。緑ヶ丘は都営住宅があるから....と言っていたそうですがここなら間違いなく緑ヶ丘小になりますよね？

価格が気になります。間取りは広めの部屋が多いようですがどのくらいになるでしょうね。

駅からいったん仙川に向かって坂を下り、その先少し登るので実際は12分ぐらいかかるようです。
でもなんとか徒歩圏内なので、75㎡の南向きの条件の良い部屋は50百万円は超えてくるでしょうね。

マンションの目の前がお墓なんですか？それは知らなかったです！

目の前というより南東側ですね。

6000万は優に超えると予想します。

やっぱりマンションになるんですねー。
こんな場所で？といった感想です。
近所に住んでますが、場所は宝乗寺のお墓の前(後ろ？)です。
因みに隣に八幡神社もあります。
バス通りでもないため、｢いなげや｣から先は夜は暗く、人通りは全くありません。
駅からは歩くというよりは、チャリですね。

お墓の後ろで、かつ都営住宅の隣と考えると6000万はしないでしょ

有名な黒百合団地の裏ですか…50百万円以上だと厳しいかも？

そうそう、｢クロユリ団地｣の撮影場所だったみたい。
http://honoguraiosanpo.blog.jp/archives/1032759630.html

リンク先見ました。

地図で見ているのとはやっぱり印象が違います。

薄暗くてちょっと怖いですね・・・白百合女子大の近くで女子大生の声がするようなところかと思っていたんですが。価格は安い？ただ、感じる人が行ったら怖いと言いそうなところですね。

現地を見て大丈夫と思うならアリなのかな。

こ、こわい

皆さんは物件エントリーされましたか？エントリーされた方は今日情報公開日のようですがどうなのでしょう？価格などは出てきているのでしょうか

>>21 マンション検討中さん

主な間取りだけで、価格は出ていませんでした。

立地がひどすぎる。こんなとこにプラウドたてるんですねー。。

価格次第ですね

隣接する緑ヶ丘団地は、現在老朽化した都営団地を建替えし地区の再開発中ですが、計画完了の暁には公園も配置された整然とした区画に生まれ変わります。
仙川駅徒歩10分程度にマンション用地はもう殆どありませんので、得難い物件と思いますよ。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midori...

周りの環境が仮に将来？良くなっても、物件前のお墓は無くならないでしょ。風評もあるし。
再開発が具現化すれば、計画道路の騒音問題も出てくるね。
現実問題10分では駅まで行けないし、まー得難い物件とまではいかないかな。

既に何棟か建て替え工事が進んでいますので、具体化していますよ。

お墓の裏というのが一番の問題ですね。でもそれを考えると価格はあまり高くならないのでしょうね

今、南側がお寺のマンションに住んでますが、悪くないですよ。
低層でも日当たり良いですし、緑がきれいです。
将来的に建物が建つ可能性は低いですしね。
高い階ならさほど気にならないのでは？
まあ何か見える体質の人はやめておいて方が良いでしょうねw

島忠前のモデルルームの建築かなり進んでいました。
12月下旬販売開始なので価格帯が分かるのは来月ぐらいではないでしょうか

プラウドって、夜の帰り道怖いところに建てるの好きだな。

ってか、仙川から渋谷までは実際問題13分では行けない(笑)
虚偽記載もいい加減にしろや(笑)

ちなみに、帰りは30分掛かるっすよ！
明大前で足止め食らうんで。

本当にそれ。
13分じゃ明大前までしか行けないね。

墓の裏はお供え物を狙ったカラスがようさん集まって来るからな、キッツイと思うで。ヒューザーとかなら分かるけど、まあ野村さんを建てる立地やないわな。

>>31,32
宅建法における不動産の広告では、電車やバスの所要時間は基本的に運行ダイヤによる所要時間が表示され、待ち時間や乗換え時間は含まないことになっています。そこで最短時間の電車を調べると、確かに新宿へは14分、渋谷へは13分の電車が存在します。ですから法的には虚偽表示ではありませんので、不動産の購入は必ず自分自身で納得するまで確認することが必要ですね。

不動産の広告を見て実際には13分で行けないと切れる人がいるんですね(笑)

いなげやの急坂に加えて駅まで信号3つ
川沿いを迂回すると時間ロス
朝は大変だと思う

モデルルーム、いい場所にあるねえ。
こっちがマンションの建設地だったら、よかったのに。

災害時､低地の仙川を越えるのがネック｡
そもそも駅からフラットでないと資産価値は無い｡

いなげやの坂はかなり急で降りて押さないと登りきれませんでした。

39 です。
自転車のはなしです。

余り立地条件が良くないので、仙川駅徒歩10分でも6000万円前半程度が中心価格かな？

南口10分の戸建てがそのくらいの価格で出ていたのでそれを考えると高いですね

予定価格を早めに知りたいのですがHPも全然更新ないですね。

いや、物件エントリーってのをすれば、結構間取りなんかは見れるよ。

駅から10分の戸建て床面積70㎡のペンシル住宅が、5500万円ぐらいなので、マンションのほうが同じ面積で実質1割広いので6000万円ぐらいが中心価格

間取りが残念。

限定公開間取り（Ａ、Ｃ、Ｉ、Ｊ、Ｌ、Ｍ、Ｄｒ）を見る限り、
玄関　→廊下　→リビング　が一直線　の田の字プランオンリー。
Ｄｒのプレミアムプランすらも一直線。

もう少し工夫してほしかった。

この感じでいくと、設備仕様のグレードも期待できなさそう。

駅からも近いとは言えないし立地を考えると70平米で5000万前半からでしょうね。

一番狭い部屋が5000万円前半からとすると、やはり中心価格は6000万円前後なんでしょうね
立地が悪いと言われていますが、現地を見たらそれほど悪いとは思いませんでした

利便性が良いというよりは、静かな住宅街という環境なのかしら
なによりも、１００円ショップのセリアがすぐ近くにあるというところが女性としては良いなと思います。
セリアは１００円ショップの中でもおしゃれで注目されていますから
駅までの距離もさほど遠くもなく十分歩けるという距離からしてファミリー世帯には住みやすいのかなと思います。
あとは価格帯が少し高いのかなと思いますから、そこが分かれ目になりそうですね

毎日通っていますが、私の足だと10分。但し、30分に1本のバスが、宝条寺前に止まります。でもバス停まで歩いて、北回りで仙川駅までだと歩くより時間がかかるかも。この敷地の東側の道に接するとバス停は近いのですが。