プラウド仙川緑ケ丘について

ようやく第一期の販売が決まりましたが、大方の予想に反してこの価格でも35戸も要望書が入ったんですね。

＞１９１さん

計画道路（松原通の延長工事？）は
歩道、車道と歩道を分ける街路樹を植えた道路と推測。
ごたごたした路地が多い地域が意外にスッキリするのでは？
騒音の問題はありますが。

いずれにしても立ち退き問題もあり
まだまだ先の話ですね。

もともと何もなかった所なので調布や府中のような古くからの地権者が少なく、立ち退きは問題ないでしょうね。ただ、かなりな規模での開発が終わらないと追いつくのは相当先になると思いますよ。

購入予定の方、キッチン吊り戸棚はモデルルームと同様の背面タイプにしましたか？カウンター上にするか悩んでいます。

キッチン吊り戸棚、賛否両論あります。私も悩んで、結局つけました。

発言小町・新築、吊り戸棚つけなかったかたいますか？
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0128/640574.htm

身長がそこまで高くないので、吊り戸棚に入っているものはあまり使わなくなってしまいます。踏み台が必要なので、収納するのも大変ですし。ただ、あれば荷物を入れることができるので便利といえば便利。

今だとピンでとめられる壁面収納もあるので、最初はつけなくてもいいのかもしれません。

モデルルームのように背面タイプの方が開放感があって素敵だなと思いました。

申し込み状況はどのような感じでしょうか？

提灯記事のようですが、参考にはなります
https://manmani.net/?p=12510

ここは売れると思いますよ。現状かなり申し込み入っているようです。仕様もかなりよかった。
ここ最近売り出されていたバス物件や、甲州街道沿いにある物件より環境はいいですよね。

小学校もすぐそばなので安心です。
駅までの道も歩道と自転車道の拡張工事をしていますし歩きやすくなりそうです。

強気な価格設定のようですが、この最低金利で買えるのであれば数年前に売り出された物件と比べて、物件価格は上がってるかもしれませんが金利分を合わせれば支払額は同程度になるのではないかと思いますよ。

変動金利なら、数年前に売り出された物件とくらべたらどうなんですか？

変動金利でも今と比べたら差があるのでは？確かに5000万35年固定で借り入れの場合、金利が0.5%違うだけで500万ほど変わるようですね。

すでに抽選になってる部屋もいくつかありますよ。

仙川ではなかなか良質な中古マンションも出てこないので、多少割高感があっても人気になるのでしょうね。

一期締め切りましたね。

当初より何度か価格変更があったのでかなり変わったように思います。東や西向きなら5000万台になっていて、中古でもそのくらいはするのでなかなかお得かなと思いました。

甲州街道沿いでも、ブリリアやプラウドシティの中古のほうが資産価値は高いと思いますから、妥当な価値に下げてきたのですね。

プラウドシティ仙川より資産価値が高いかどうかは分かりませんよ。あちらは西向きがメインのようですがこちらは南向き住戸が多くお子さんがいる方には保育園、幼稚園、小学校がすぐ近くでプラウドシティよりも環境は整っているかと思います。プラウドシティから小学校の通学となると緑ヶ丘小までの道のりを歩くか滝坂小にして甲州沿いを歩かせるかで議論になっていました。

一期で35戸も売れたんですね。
仙川で中古マンションいくつか出ていますがバス便マンションと1000万しか差がないならこちらの方がいいなと思いました。仙川は価値落ちないでしょう。

35戸、すべて完売、最高倍率4倍だったそうです。。

初めは高いと言われていましたが価格調節されて一気に申し込み入ったようですね。設備も申し分ないようですし。

この辺りのことは詳しくありませんが現地、悪くなかったですよ。お墓が見えるのも一部で正面にあるわけではないのでさほど気になりません。緑も多くて環境良さそうです。調布市の地区計画によるとすぐそばに大きな公園もできるようです。

道路に囲まれる計画ですが

マンションの裏には計画道路があるようですがまだ着工も未定のままです。東側の計画道路はマンションに直接面していません。
道路ができれば商業施設が充実してくる可能性も期待しています。

計画道路については、計画区域内に民家があるため、
完成までの道のりはかなり遠いでしょうね。

ただ、都営住宅内の区域は整備できそうなので、
とりあえず、都営住宅の区域だけでも
整備してほしいと思います。

（車が通る役目は果たせないかもしれないけど、歩道としては使えるからね～～。）

すぐ近くに公園ができる、といのは、立て替えする都営住宅がある場所でしょうか？

公園は全部で3箇所できます。
最も大きい公園は今の給水塔の辺りになります。その道路の反対側にも一つ、あとは緑ヶ丘保育園の隣にも公園をすでに作っているようです。
調布市ホームページから地区計画をみれば場所も大きさも分かりやすく出ていますよ。

大きな公園ではなさそうですね。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midori...

一号はかなり大きいですよ。仙川は公園が少ないのでこれより大きい公園はないと思います。

小学校の校庭ぐらいありそうですね！

1号は約1900㎡ですからこのマンションの80％位、それほど広くはありませんよ。

そうなんですね。でも確かに仙川で大きい公園は思いつきませんね。祖師谷公園まで子どもだけで行くのは無理がありますし。子どもがいる家庭にとっては公園がマンションの周りにたくさんできて嬉しいです。

ここを購入される方の年齢層はどのぐらいなんでしょうか。モデルルームでは小さい子供連れの方が多いように思いましたが。

マンションは立地が八割なので、特急すら止まらない仙川だと将来的な資産価値に不安が残ります。開けているのも駅前だけだし・・・

資産価値を求める人は、仙川に限らず特急の停まる調布も買わないほうがいいでしょう。

調布と仙川じゃあ天と地の差だよ。

仙川駅徒歩10分は、実は調布駅徒歩3分より朝の通勤時間帯では新宿に早く着く電車が多いのです。

天と地の差というのは仙川が天ですよね？調布より断然いい街だと思いますが、、、。

調布駅はチェーン店ばかりで、貧乏人が喜んで住む街！

京王線で調布市内で朝の通勤時に新宿や渋谷に一番早くて便利な駅をジョルダンで調べたらやはり仙川なんですね。

>>235

距離的に新宿や渋谷に一番「近い」のは確かに仙川でしょうが、
「早い」かどうかは疑問。

ジョルダンには「便利」かどうかの判定はできないでしょうし。

便利かどうかは個人の感覚ですからわかりませんが、ジョルダンでは調布市内の駅では新宿へ朝は一部の準特急を除き仙川が一番速く、夜新宿からは調布駅が一番速く着きます。

仙川に住んで2年になりますが
他の駅に比べ（調布はあまり行かないので知りませんが）
駅周辺を行きかう人たちは若い人達が
多いように思えます。
学生が多いのと、
新婚夫婦の住みたい街ナンバーワンなので
必然的に子連れ若夫婦が多いのでしょうか。

今日仙川駅から現地まで歩いてみましたが普通に歩いて10分丁度でしたよ。帰りは9分ぐらいでした。道中には大型スーパーや百円ショップ、大きめの薬局、郵便局、コンビニと色々あり便利かと思います。

マスコミがどこぞとのタイアップで取り上げるとすぐに飛びつく愚かな人たち。仙川?ただの寂しい街じゃん。調布と比べるなんておこがましいよ!実際、不動産業界の人は絶対に買わない場所だよ。

>>234 貧乏人や賃貸派には良いけど、良好な住環境を望む賢い人は皆出て行きます。

貧乏人の街仙川。

仙川がどんな街かは、今週土曜日の昼の有吉さんぽを見るといいよ。

マスコミに踊らされる馬鹿な奴(笑)